澳洲澳大利亚房地产 澳洲联储维持利率不变，提到悉尼房价上涨

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我一定是瞎了眼，但我今天找不到任何关于 RBA 利率结果的线索我们现在都那么自满吗无论如何，利率保持不变，媒体发布中有一些好消息：媒体发布很好！好的，所以他们承认他们已将货币政策放宽至扩张范围，并在房地产市场上获得牵引力，快乐的日子！但他们也表示，由于企业仍在艰难地生活，因此不急于提高利率并阻止房地产市场复苏 一定会喜欢这样的结果 干杯，迈克尔
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是的，很难相信世界应该是结束了，澳洲联储只是在与西方世界最高的官方利率一起徘徊
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是的，我们正在摆脱我们甚至似乎还没有进入的东西似乎有点不协调
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所以澳洲联储只有一个杠杆制造了“利率”。他们想为了生意放弃它们，但为了住房而提高它们澳洲联储根本就没有 澳大利亚经济表现相当好 可以合理地说它仍然可以稍微推动一下，所以小幅降息不是不可能的问题是贷方几乎都表示不会不会被传递，因此如果降息 025%，它将被银行阻止，不会真正流向经济的其他部分。为了让银行做出任何改变，降息必须是显着的目前确实没有理由利率快速上升的威胁（但谁知道何时）不成比例的降息将是触发这种情况的原因，那么为什么要冒险
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确实是好的，所以我们在房地产方面已经有了牵引力，但澳洲联储提醒我们：Th他们说有进一步降低利率的空间，但他们会观察经济活动以确保可持续复苏但商业领先指标仍然有点负面，银行还没有将降息转嫁给企业对于抵押贷款持有人来说，从现在开始加息确实存在抑制任何经济复苏的风险，因此最有可能的结果是澳洲联储将在未来 6-12 个月内维持利率不变以刺激经济复苏，并在此过程中接受更强劲的利率。房地产行业的表现超出预期 它很可能是带领我们走出这次衰退的房地产行业 恕我直言 确实很好吃 干杯，迈克尔
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如果企业因缺乏信用而遭受损失，业主和投资者将受到影响这不是一个我会形容为美味的场景
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我认为澳洲联储倾向于不降息以保持在吸引外资方面的竞争优势，澳大利亚经济现在严重依赖外资确定复苏主要是由私人银行借款还是政府债券发行推动的，更高的利率将更容易吸引外国资金如果我们不能吸引外国资金，那么选择就是像奥巴马那样做央行购买政府债券但是这只能解决公共部门的部分问题，因为我们的国内储蓄率仍然太低劣，无法提供当地银行为我们的复苏提供资金（并支撑我们的房地产价格）所需的资本。此外，更高的利率支持对澳元的需求，以及从而有利于我们的贸易条件 所以澳洲联储实际上掩盖的是，澳大利亚的生活入不敷出，无法从国内储蓄中为其生活方式提供资金，并且必须支付溢价以吸引外国资本继续为其提供资金编辑：我认为另一个考虑是澳大利亚央行在鼓励供过于求的融资方面谨慎行事 如果我们不从中获得更多的出口收入，澳大利亚就没有必要刺激国内经济活动（尤其是如果我们必须借外国资本来刺激）因此，在全球经济复苏之前，以较低的利率刺激澳大利亚经济只会增加外债，但不会增加净出口收入。收支平衡更差的我们在我看来，澳大利亚房地产价格将逐渐对收支平衡变得更加敏感，因为国际收支将决定信贷条件
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你可能误解了我在迂回的方式 RBA 可能会放弃 IR 以使业务重回正轨，但这样做也会降低住房贷款的 IR（尽管他们真的不想这样做，因为正如他们已经承认的那样，房价正在上涨） - 因为他们没有 IR 的 2 个杠杆 - 一种用于商业，一种用于住房活动和更多的房价上涨将是一个副作用
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足够公平的道具，明白你的观点我很乐意看到房价进一步下降，但不要认为它已经在卡片上，尽管它的价值，即使我们确实有另一次下跌，我怀疑很多东西会传递给商业 WW提出了一个很好的观点，我们再次需要更多的外国贷款 最大的问题是银行会等到事情再次平静下来，然后才会开始恢复正常的商业贷款随着风险的增加，但企业在此期间需要资金，我猜这就是问题 22
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问题这些信息是什么时候合并的，所以史蒂文斯先生可以在 1 个月前或 3 个月前发表这个演讲,
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我的观点是利率可以降低到至少 25% 没有问题找到海外资金进入该国（以新西兰为例，利率较低且只有 AA 债务评级）我有MichaelW 对此的另一种解读：我将其解读为对政府关注的警告这是对小企业的帮助（钱），而不是浪费它来推高房价明天房屋建设活动并不好 一个非常重要的 5 月份房屋贷款领先指标即将出炉，我的看法是，这将低于预期的 13% 的增幅 因此，从 RBA 的角度来看，有关未来的数据可能会很快发生变化
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作为投资者，我不认为他们需要借钱来做生意对我来说，投资者是有钱的人，他们决定把钱投资在哪里，当然抑制通胀会更受欢迎通货膨胀上升和整个经济的不稳定现在目前的企业都在苦苦挣扎，我认为阻止新企业进入市场（并相互竞争）通常不是坏事
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观看你们的传动装置的人——我闻到了 ra t
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并不是说我们本身不能吸引外国资本，而是我们为这些资本付出的代价新西兰肯定比我们差很多，加元GDP 9%，NFDGDP 90 %+ AU CADGDP 最近从 65% 降至 33% 和 NFDGDP 62% 新西兰现金利率为 25% 澳大利亚 3% 但然后比较 ANZ resi 抵押贷款利率 AU NZ V 581 645 1 535 55 3 634 699 5 719 799（来自 ANZ 网站）尽管新西兰人的现金利率较低，但他们的可变利率和固定利率较高我认为一些差异是由于规模经济的变化，但其余的原因是由于与他们较差的 CAD 和 NFD 相关的风险较高新西兰利率也强调澳大利亚央行为了追求货币宽松而降低现金利率可能没有任何意义，这当然不是新西兰的经验，如果货币市场没有将其与澳元如此紧密地捆绑在一起，新西兰的情况可能会更糟< BR>评论
嗨，WW，我认为新西兰的经常账户赤字并没有那么糟糕，它们来自超过 1 年的经济衰退，他们比澳大利亚更接近生活在他们的平均水平，我认为最新的新西兰数据接近贸易顺差，而澳大利亚正在变得非常负面，并且在未来几个月会变得更糟无论如何我更喜欢澳大利亚的经济和当新西兰元兑澳元的交易价格低于 126-127 时，我更倾向于做空新西兰元 我认为新西兰贷款利率较高的一个原因（除了你指出的和信用评级之外）是更高的通货膨胀历史和长期货币走势总是看到新西兰元表现逊于澳大利亚 编辑：新西兰第一季度最后一个加元为 1250 亿新西兰元，这是 4 年来的最低水平（澳大利亚为 -460 亿澳元，但数据不可靠，将被下调）
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嗨，博兹，如果您交易新西兰元，请查看他们的财政部每月经济指标 新西兰贸易余额 4 月 3.18 亿+ 5 月 8.58 亿+ 年初至今的贸易逆差为 3b 然而，这些贸易顺差并不能补偿净国际投资收入，约为-13b 年初至今，和燃料ng 他们的 CAD 经常账户货物 + 服务 + 投资收入 + 经常转移 投资收入借方主要包括银行为借入的外国批发资金支付的利息，约占银行总负债的 30%（类似于澳大利亚） 他们的净外债现在是 98 gdp 177b180b 的百分比，这是支付加元利息的大量债务（截至 Mar09 的最后 4 个季度）是 15b（85% gdp），即使有几个 1b 的贸易顺差月，净外债也不太可能大幅下降以帮助降低加元 NFD 和服务的兴趣是所有赤字国家在未来 10 年都必须面对的问题，特别是如果外国资本要求的利率随着石油的增加而上升。在 Keating 之后普遍认为，加元没问题 但是，需要大量 GDP 才能服务的大型 NFD 使一个国家容易受到外部l 冲击 外部冲击和经济实力的丧失，将是未来 10 年的游戏名称 澳大利亚本周开始尝到这一点，在中国因操纵铁矿石价格而拘留了 RioTinto 销售团队，而 G8 正在开始坦率谈论外债的影响
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感谢 WW 的链接，我通常不检查年度平均指标，而更多地关注最近的数字，我同意澳大利亚更好放置，特别是如果财务状况再次恶化，但可以肯定的是，新西兰比澳大利亚更能摆脱困境，新西兰正取得积极的贸易数据，而澳大利亚则相反，所以如果在第一季度澳大利亚账户赤字仅为新西兰的 5 倍，我预计第二季度或之后不久会有 10 倍的差异（你必须考虑大约 8 倍的 gdp 和人口差异）我实际上没有很多职位空缺一周，我我在欧洲度假，忙于其他事情但我今天在美国市场收盘前结束了我的空头）
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这可能是一个有趣的话题来讨论房地产是否有可能带领我们走出衰退[假设我们甚至经历过衰退]让我们休息房地产分为两部分第一部分，房地产建筑行业，如建造住宅房屋和单元，商业建筑和基础设施第二部分，房地产，简单的现有房地产的销售和购买方面现在我可以很容易地看到房地产如何建筑业可以带领任何国家摆脱衰退房地产建筑业是一个庞大的行业，可能与任何行业一样大，雇用数十万，如果不是数百万，我猜它遵循经济的总体实力omy 经济中流动的资金越多，我们需要的建筑就越多 但是，我们都知道建筑施工已经与所有其他行业一起受到影响，并且非常周 房地产行业可能与房地产建筑行业一样大，并且可能雇用更多的人，但我很难看到房地产部分如何带领我们走出衰退 当然稳定的价格很重要，因为房地产，尤其是房地产被用作小企业主投资和扩展业务的资本所以我同意房地产价格不下跌很重要但是如果价格上涨它对经济有什么好处而且我在这里没有选择房地产价格以我更熟悉的一个例子为例同样的事情，如果农地价格突然翻倍，我看不出对经济有好处。土地的净回报将保持不变，但不会提高生产力可能会降低生产力，因为业主有更多的资本被捆绑 任何相同的房产 我看不出房价上涨对经济有何好处一百万美元，如果现在开始出现房地产热潮，突然价值 1.25 亿美元 那房子突然变得更贵了 100 万美元，所以任何买房子住的人都需要额外的 25 万美元，然后这笔钱就是当它可以被用于更有用的目的时，被捆绑无所作为价格上涨而不是建筑业的繁荣，就像我们现在正在使经济的生产力受益一样，价格上涨将如何使我们摆脱衰退t See ya's
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我同意 TC 我认为你需要添加“商业”;对这种情况的投资 目前，我们的建筑和企业都很少从银行那里得到什么 基本上；没有增长或几乎没有增长 房地产价格可以随心所欲地上涨，但如果工资和工作不增加，那么周围的人就会减少，用一些零花钱来购买它们以及建筑业，这不仅是没有增长的问题，而且是撤退影响必须是对就业和经济的影响
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我想如果1.25亿突然值100万那么对经济来说并没有那么糟糕房地产价格或农田价格的上涨我很确定这种情况在稳定强劲的澳元和失业率上升的情况下不会发生更高的通胀所以我同意 TC 的观点，即房地产价格上涨对经济没有好处
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房地产价格肯定下降ces会很糟糕你只需要看看美国或英国就可以看到但我确实在我的帖子中说过，见你的
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WMI 7月消费者情绪今天发布
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基思，哇，这是个大新闻，我知道现在情绪是积极的，乐观者多于悲观者，但我不知道最后一点关于房价方向的前景现在大多数 35-54 岁的人预计房价会上涨期待对市场的持续支持和一些自我实现的预言！谢谢，迈克尔
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当情绪高涨时，我永远无法找到一个好的交易机会一段时间内走高或走高 情绪低落时也是如此（可以走低或保持低位）不买房子看消费者情绪）
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西太平洋银行是否将他们的LVR基于消费者情绪
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我同意但是，这是拼图中的另一小块，有助于确定哪里接下来是经济周期，当
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TC，刚刚为他们的财产获得额外 25 万美元的供应商呢？一直只从一侧（购买者的一侧）看待它 Gools *-投资者抛售，老年人下跌调整规模或转移到更便宜的非 cbd 地区
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我认为除非美国摆脱衰退，否则我们无法摆脱这场衰退房地产市场将走向何方 我相信股票市场将显示我们何时可以开始看到经济增长的指标，这肯定会流向房地产市场 只是我的 2 美分干杯，甲骨文
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是的, 真的 如果我只从一侧看 看你的评论

我想看看消费者情绪与房屋销售量的相关性或预测能力，因为这张图表根本不会让它看起来很强大
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我会在 3 年后告诉你 基本上该图表所做的已经消除了情绪变化的任何短期迹象，这意味着只有长期趋势才会明显 到它可见时它已经改变了，这将是几个月后的改变，即为时已晚你说，在 2000 年代初期，你的销量很大，而且情绪只是逐渐上升，而在 2005 年，你的销量上升，但情绪却在下降，所以不幸的是，这张图表并没有真正告诉任何人太多，只是它很好“后见之明”观众
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西太平洋银行长期以来一直持有较为悲观的现金利率预测之一，预计将进一步下调 100 个基点至 2% 上个月他们将预测上调至 25% 的低点 本周他们再次改变预计不会再降息 - 澳洲联储不会再降息，但会在加息前推迟加息 其他经济学家也提高了对现金利率低点的预测，并提到了过度刺激的风险 下图显示，近期利率上升对住房的情绪与融资批准的数量密切相关，并且可能与销售量密切相关，预期的销量增长是否会转化为房价的可持续增长是下一个问题关于现金利率的下一次上涨，经济学家和债券市场将其置于 2010 年初至 2011 年初的任何时间 并且大多数人似乎认为涨幅将是陡峭的——在 12 个月内高达 250 个基点 这与上一个上升周期形成鲜明对比，这在几年内是浅薄的
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基本上，我认为澳洲联储在目前的利率水平上“相当”高兴它们足够低，可以在这个困难时期继续支持经济澳洲联储也看到了这些草根未来的预测，并希望等待时间看看它们如何发挥作用此外，通过将利率保持在 3%，澳洲联储会保留一些弹药，以防我们陷入二次探底。澳洲联储不会放弃这种弹药迅速（或早点射击）
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