澳洲澳大利亚房产 现在是购买新房的好时机 悉尼

在澳大利亚地产投资



根据今天发布的 HIA-CBA 负担能力报告，现在是购买新房的好时机
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我已经知道很长时间了，但有时只需要“专家”来指出
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同上！一张图片告诉一千个字 在他们提到悉尼作为最大改进者之一的细节中，这对我的策略来说是个好消息 我今天早上在 SMH 上读到一篇文章提到了这种转变，但老实说，我没有链接它或引用的媒体发布，因为我实际上开始厌倦试图将所有的马带到水里作为我努力的回报，我更经常地因为我明显的白痴而受到嘲笑，而不是对特定见解的相对优点的知情辩论引用 感谢 Keith 将其链接它是 IP 吸引力论点的一个重要元素，值得在这里讨论只是很高兴这次有人带路干杯，迈克尔
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迈克尔，它对论坛伙伴的唯一意见，不要让它影响到你我的意见是（就像我需要指出的那样）现在可能是购买的好时机，而利息率约为 5%，目前失业率还不算太低众所周知, 这些条件ns 在整个事情的整体计划中不会存在太久
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我知道，坚强起来，我通常对这一切都很冷静，但让别人时不时地拿着指挥棒更容易和一个好意见它也是唯一我要补充的是，如果“负担能力”;由低利率支撑，这被认为是“风险”，那么带来更高利率的环境正是我作为投资者所希望的，即负担能力良好，因为增长前景疲软随着经济价格将随之波动，利率将上升，从而降低可负担性 正是为什么现在是在经济转向和利率开始波动之前购买并锁定价值购买的好时机 相反，如果失业率上升，利率就会下降更进一步，负担能力变得更好 无论你怎么看都是双赢的只要你不是失去工作的 33% 的人之一（我认为是 85% - 52%） 只是我的 2c 干杯，迈克尔
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你是说现在不是购买的好时机，因为IR不会长期保持低位如果是这样，是购买的好时机
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我发布仅供参考，我不一定同意它当然这可能是个好时机e 相对于过去 7 年买房 但相对负担能力等单一指标在其他明显影响下显得相形见绌 其中一些表明下季度指数发布可能是更好的时机
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我不是负担能力指数中的一员（出于多种原因）这里的每个人都在包装它是多么无用
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像我一样，我实际上并不介意来自忧郁症的虐待 虐待越多越好 - 它只是让我有更多机会指出他们哪里出错了如果我可以节省一个忧郁的人，那么这一切都是值得的积极迹象对于那些看起来的人来说已经有了 - 可负担性大幅提高 - 房价上涨（根据 Residex、APM 和 RPData） - 高拍卖清盘率 - 西太平洋银行墨尔本研究所调查问题现在是近十年来最高读数的买房的好时机吗？AFG 2009 年 3 月的房屋贷款批准量（按数量和价值）是有记录以来最高的 - 财务承诺强劲增长 - 非 FHB 3 月承诺上升 22去年 9 月的百分比 - 3 月份的非 FHB 平均抵押贷款规模是有史以来最高的
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不是真的，如果利率为 18% 并且很快就会下降，那是因为经济正在放缓 也很糟糕是时候买房了，因为你可能会尽快找到你的工作 最好的购买时间总是在最后一次繁荣之前，即使那样我也不确定这是一个好时机
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问题就在这里，只有一小部分人在寻找和这还不足以在短期内推动价格甚至在中期可能是的 是的，不能与任何这些东西争论发表评论，但只是想一想：由于没有人在此线程上指出 HIA-CBA 是家庭行业协会，而 CBA 是联邦银行，有点像汽车经销商告诉您现在是购买新车的好时机汽车和金融办公室也这么说！！！顺便说一句，当您的利率处于 40 年低位时，7 年高位的负担能力是一个好消息
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意在更早地纠正你这个国家最大的市场之一的市场份额的提高经纪人团体可以作为支持全国最大的经纪集团之一的市场份额有所改善的主张与住房的积极迹象有什么关系，但我仍然没有意识到，当你看起来真的非常难以加固时，就会发生这种情况你的偏见
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作为一个非fhb，我认为这是一个糟糕的时间来建立想想队列！无论如何，我们很快就会开始建造，因为建造成本并不高，而且新房的租金回报率为 10% 只需找到合适的建筑商来完成我们想要的计划，坐下来，开始哇哇哇
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从长远来看，养老金的变化实际上对房地产有利直接财产 对于 50 岁以下的人来说，新的 25k 限额相当微不足道，这意味着那些高收入的人将不得不想办法从 super 中投资其他 25k 的方法，否则他们会投入到 super 中。几年（5-10）进入系统，可能会为下一次繁荣增加一些动力与此同时，当前的低迷尚未结束
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Evand Congrats mate this take your tally在您的总帖子中超过 9465% 的负面帖子，您赢得了 qu ot;SS 年度脾气暴躁挑战 真的埃文德 我来的不多，但过去几个月我读过的几乎你的每一篇文章都是消极的、痛苦的事实 想知道你在现实生活中是什么样的
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酸葡萄他们偷了你的一些吗市场份额 TF 我听说有些人甚至经常去忧郁的论坛，以加强他们的忧郁偏见
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从阅读 Evand 的帖子中，我发现他非常聪明而且消息灵通如果我没记错的话 Evand 在财务上是独立的并在 40 岁之前通过经营自己的企业变得如此我认为 Evand 有丰富的生活经验可以分享，如果我是正确的，他在上一次经济衰退中进行了投资，我很欣赏他的帖子，并认为他们为论坛增添了平衡任何确定由于当前的全球金融危机而对澳大利亚经济会发生什么我认为关于借大笔资金投资房地产的警告是有道理的
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我同意compl etely 就看跌的观点而言，我认为 Evand 和 TF（以及 TC，如果你认为自己是熊的话）是这个论坛的绝对黄金 我喜欢寻找新的思维方式并挑战我的假设，尤其是这些海报我并不总是同意这一点，但我总觉得在阅读了他们所说的之后我学到了一些东西
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基思，你如何调和那句话不是挑衅，只是问即，如果西太平洋银行墨尔本研究所以“现在是买房的好时机”的成绩返回十年来的最高读数，那么这肯定表明它不仅仅是一小部分人已经抓住了房产的价值，因为它当前动态 我附近街上的消息也非常积极 一年前，我们有高于平均水平的房产以 80 万美元的价格上市，并在 12 个月后以 70 万美元的价格出售，今天，我们有低于平均水平的房产以 70 万美元的价格上市并被抢购一空e首开！它的轶事只有我知道，但我真正感觉到我们正处于住房复兴的前端 干杯，Michael PS 我同意 James 的观点，即 Evand、Token Funder、Thommo 和其他人是论坛的绝对资产。我讨厌看到这些人中的任何一个人因为贡献而纠缠不清你是谁你取得了什么成就当你打字时，请指出我有兴趣看到他们的苦涩部分
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别担心，我的朋友完全同意，在我们预期任何好转之前，对住房的情绪必须是积极的。但是，我认为我们需要的不仅仅是高的住房情绪，还需要很多其他指标指向正确的方向我不认为许多人实际上会寻求在当前的经济环境下对他们的生活做出重大改变 尽管住房市场情绪高涨，但总体消费者信心仍仅略高于最近 15 年的低点所有这 6 个月前，我们有一个线程告诉我们，对住房的情绪正在显着改善，而下一季度房价出现有史以来最大的跌幅()
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我认为买房的最佳时机家是6到8个月前大家都说现在买房不好的时候
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但是那时失业有蓝天，降息不考虑银行趋势不转嫁现金利率下降，他们的莱西ng 固定利率、更严格的 LVR 和邮政编码，所有这些都面临着随着公司减少加班和每周 5 天工作时间而不断增加的失业率和就业不足 然后考虑收益率曲线 尽管过去几周有所走软，但 2010 年的趋势仍然上升 因此，未来 24 个月可能对房地产施加下行压力的因素： - 失业率呈上升趋势，没有放缓的迹象 - 逐步消除 FHOG 效应 - 国内利率几乎没有下行空间 - 收益率曲线表明信贷成本较高 UNEMPLOYED个人失业率 陷入危机的家庭：抵押贷款压力达到 1300 万 恕我直言，在这种环境下，美国、欧洲和中国的经济是澳大利亚房地产市场的领先指标 美国 LEI 确认下降趋势放缓，但仍显着下降 德国 quot;会议委员会自 2007 年 7 月以来，德国的 LEI 一直在普遍下降，并且这种下降的速度在最近几个月继续加快，该指数的六个月变化跌至其 44 年历史上的最低水平同样，The Conference Board CEI因为德国目前正经历有史以来最严重的收缩 综合来看，综合经济指数的持续和深度下滑表明，低迷不太可能很快结束，经济活动的收缩在短期内可能仍然很深”；中国 该图中指标与 GDP 的关系凸显了预测中国的难度，加上其商品库存进一步加剧因此，我看到未来 18 个月对房地产的唯一支持是中国，我怀疑它们能否维持国内消费水平以弥补对欧洲和美国的出口下降 我预计明年的转机将向外修正很多次 为什么 John Mauldin 的《开箱即用》中的 Woody Brock 很好地解释了为什么必须通过适当的政府政策来控制债务与 GDP 的比率不幸的是，由于无知和缺乏意愿，选民和政客们不理解它，也不想听到它 澳大利亚房地产价格与西方消费者的消费息息相关，而由于发达国家的信贷推动了消费，价格处于该水平，以及澳大利亚 10 年的廉价信贷 西方能否回到我们 2000 年的信贷推动消费水平？ -20067 恕我直言，至少在未来 10 年内不会现在是购买房产的好时机如果信贷收紧和失业率上升则不会证实这是一个买方市场的看法 更多潜在的买家现在有同样的想法 时间会证明价格是否会进一步走软，而温斯顿很好地说明了为什么他们会这样做（只是给了他一个荣誉）但我继续回归收益，事实上，很多房产现在正接近现金流正水平所有一个非常有趣的动态，看到展开真的很令人兴奋干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔W，你的意思是不是与大约 6 个月前相比，现在有很多房产不再是正现金流 事实上，随着最近的价格上涨，你会认为现金流正的房屋数量会成比例地减少以前我正在寻找或你是指一个特定的区域问候
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那很多WW中的一些好信息-谢谢和荣誉！在这种情况下，收益率曲线不能很好地预测未来！通货膨胀和高 IR 将由市场的高增长驱动 收益率曲线预计将出现相当快的复苏 尽管现在看起来有点下降 - 在这种情况下 IR 应该保持较低 如果复苏，价格将随之上涨与 IR 如果没有，IR 将保持在较低水平，有助于您的现金流，尤其是如果您一开始就买得好显然是一种简单的看待方式，因为可能会陷入过渡期，但我喜欢它一个“高水平”；观点
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不客气
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顾及此帖是泛泛而论的“现在是买房的好时机吗”，阅读本论坛的人一定要慎重考虑根据他们自己的情况 如果您不拥有任何财产，您离开的时间越长（除了合理狭窄的时间参考点之外），从长远来看，您的境况越差 如果您拥有财产并且问题是我是否堆积得更好，更难回答即使是我尊重的代币资助者也拥有自己的房子他可能是房地产投资者熊，但他仍然在游戏中占有一席之地虽然他的 PPOR 我第一次加入这个论坛是在 2007 年，当我第一次加入时，我浏览了旧帖子：一直有 Damp;G'ers，但他们不购买的原因随着时间的推移而变化：2006 年及之前：空缺率高，价格便宜租金：无需购买 2007：高利率，低负担能力 2008：GFC：我们将在澳大利亚看到与伦敦和加利福尼亚相同的情况 2009：现在利率很低，但它唯一具有欺骗性，等到利率开始2010 年后飙升，失业率将飙升：2010 年后将出现大量收回 关键是：您不知道未来会怎样，其他人也不知道耐心等待合适的机会，但是如果您没有资产敞口，并且您正在尝试选择完美的切入点（请记住：切入点越完美，您接受它的可能性就越小，想想关于这一点）你冒着严重的风险我个人在 5 年内对住宅物业持中立态度，但我已经拥有几处房产 我可以承受不活跃的情况 我保持中立的部分原因是我没有一些更聪明的技能（精通街头的）这个论坛上的房地产投资者他们可能比我更快地找到一个有利可图的角度
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很棒的帖子 Chilliaa - 不能同意更多！
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底线是在澳大利亚有大约 2100 万居民和大约 900 万套房屋，数量都在增加，入住率一直处于低位和减少，我不知道未来会怎样，但我相信会有并且将会有足够的房屋供人们居住住在澳大利亚
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对不起，如果你不拥有任何财产，现在买一个真的很有意义 如果我预计会有一场旷日持久的（即多年）衰退，通货紧缩没有多少人会期望否则你会被抛在后面至于第二个， 3rd，nth property，而不是股票，商业IP，偿还债务，债券，艺术品等，这是一个单独的讨论
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我在澳大利亚没有任何财产这可能是一个文化的事情以及我来自欧盟，每个人都不一样，但对我来说，当我确定我想长期住在那个特定的房产并且我有足够的钱买它时，买房子是有意义的（除非 FHB 补助金达到 50k 或澳元兑 40 欧分），我不介意租房，我不喜欢在澳大利亚很常见的翻转房产
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我想对此提出异议！我脾气暴躁的帖子比他的脾气暴躁！
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也许我看错了（这样做太频繁了），但住房负担能力图表考虑了 FHOG 从投资者的角度来看（假设对于我们大多数人来说，如果不是全部的话）FHOG 并不适用，所以使用包含 FHOG 好处的分析并不那么相关所以谁是第一个告诉我我在这里塞满的地方
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He He如果你承认自己脾气暴躁，也许你不是真的！
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这就是为什么我是一个快乐的小露营者，我的房产投资生活节奏很快，人们不会被 PPOR 和抵押贷款，特别是如果他们是年轻的专业人​​士 职业和国际经验被认为比拥有房屋更重要 所有这对我来说都是完美的，因为我通过瞄准具有高租金需求的投资物业来促进他们的生活方式选择 我得到现金流，他们得到生活方式，天作之合 唯一的问题来了当他们决定安顿下来、结婚、生孩子突然之间，这变成了一个令人生畏的过程，因为他们从未拥有过房产，他们必须从阶梯的底部开始，但他们已经习惯了优质出租住宿的生活方式选择
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成就和金钱让我们不要去那里！你肯定会感到尴尬 就像在苦涩中一样，我发现你的大多数帖子是我在 SS 看到的任何人中最苦涩的，至少在过去 6 个月里一直在阅读这里的大部分内容 同意你有时可能会发布一些有价值的东西我相信对于你的大多数帖子，他们都是为了它而逆势而为你假装是一个热门的无所不知的类型，可能已经做了一两个磨坊，但仍然像消极的灯塔一样闪耀！
评论< BR>我是个快乐的脾气暴躁的人！我很感激我活着的每一天，以及生活所带来的一切，更重要的是；以后会更好
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听起来就像过去 30 多年来我一直在处理的所有退休老人高尔夫球手 他们最喜欢的说法是：“地面上的任何一天都是美好的一天”。或第二个最喜欢的：“今天早上我查看了出生和死亡通知，没有看到我的名字，所以我下了床”；第一百万次后就瘦了你听到了吗，但我想这对他们来说是一个积极的前景只是所以有些人不认为我只是发布信息来支持特定的倾向，这是最新的谘商会综合领先经济指标，可以说是同类产品中最受尊敬的指标USAit 显示信心和实体经济活动的上升 对于那些对指数成分及其权重感兴趣的人，请转到这里 下面是一些澳大利亚银行票据和国债的图表 它清楚地显示了收益率曲线在 2006 年中期如何反转，然后随着资金外逃，利息一落千丈 08 年 11 月以来，债券收益率曲线反转反转，因此长期风险开始被定价为比短期风险更正常的溢价 最近，它显示出抛售债券因为资金已经回到股票和大宗商品中，从而降低了债券价值并提高了利率 不过，我仍然认为基本面并不好支持强劲复苏，我们将在美国、欧洲和澳大利亚度过多年，过去几十年 gdp 增长率低于平均水平
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HI WW，消息来自彭博社，它是略高于预期，通常对市场影响不大 这些天我不再监控太多的 libor 或银行票据，因为所有这些来自 CB 的印钞毫无意义，我定期监控 10 年期债券（美国为 30 年期）最新消息是，尽管股市停止上涨，但收益率仍在上涨，澳大利亚今天的收益率为 525%
Ciao，来吧 Boz，我认为现金和利息也是衍生品，Boz 不知道它的预测值，但在验证资金流向时可能还可以在格林斯潘和重新美分美国投资银行惨败，我认为信任这些家伙中的任何一个都不值得即使我们的澳洲联储在 9 月 8 日之前一直在提高利率和旋转，推断对系统的信心比直接谈论债券收益率和曲线可能意味着更多当世界没有从 30 年的债务狂潮中应对严重的结构调整但现在我认为基本面更为重要这就是为什么我认真对待银行分析师梅雷迪思惠特尼以及杰里米格兰瑟姆和比尔格罗斯（没有他们的自身利益） ) 并且我继续深入挖掘最终原因 我一直对您如何得出您对这些事情的看法感兴趣 Boz 即您为什么注意到美国 30 年的收益率
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西太平洋银行发布澳大利亚：消费者房价预期今天 一些有趣的图表，包括 1965 年的可负担性 并且还显示“购买房屋的时间”指数仍然略高于长期平均水平，与过去 6 年多的时间处于或 b 不同低于平均水平
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我同意你的观点，30 年的国债收益率并不那么重要，但如果它与 10 年不同（它从未真正发生过），我喜欢比较 10 10 年的美国和 10 年的加拿大和 10 年的英国或法国或意大利的 10 年德国 我建议观看 10 年的英国，因为你可以看到英格兰银行何时进入市场 看到他们的干预非常有趣最后几个小时然后利率回升到接近法国利率然后是德国利率 10 年期债券的好处是 CB 无法控制它，有点像货币汇率，他们能做的很少我喜欢Meredith W 也非常喜欢，好久没看到她的视频了，我想我会去 youtube 上看看最近有没有什么东西出来，我想看看她在股市反弹后对银行的看法
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WWW，上面有一些非常好的帖子，感谢那些我完全同意你对全球经济增长的看法的人他可预见的未来
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对我来说，在我买得起的时候买房总是有意义的 所以这就是我们一直在做的事情 我希望我在 20 多年前有事后诸葛亮，以便做出更好的选择关于位置、时间和质量等，我现在可能拥有澳大利亚 但是，你只能做你当时知道的事情 我们这里的所有人都应该多一点“知道”；到现在为止，位置和质量是容易的，时机和如果你能负担得起的话，对我来说更难；如果你能负担得起，那么现在或不久的时机就很好——房子越来越便宜，而且利率很低。它们可能会变得更便宜，但我认为不会大幅上涨——然后它们会再次上涨——就像他们一样总是有
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等FHOG提振结束，最大LMI在80-85%，所有b现在房子应该因为无法还款而出售

我怀疑，他们中的很多人支付的还款额将与他们支付的租金相同或更少！
评论< BR>如果 IR 上涨就不会了
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FHO 只会在他们要么咬得比他们能咀嚼的多或失去工作的情况下无法偿还债务 现在政府和银行已采取措施确保这不会发生 首先，银行（通过政府）引入了“功能”；这将允许房主在失去工作的情况下放弃他们​​的付款 12 个月 其次，银行已经收紧了他们的贷款标准，这将在一定程度上确保那些购买的人有能力偿还还款 所以是的，虽然IR 上升和其他事件的发生可能会导致一些 FHO 失去家园 已采取措施尽量减少这样做的人数
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政府的更多旋转 大多数银行已经有了灵活的支付选项 这个“功能”;正如您所说，这不是强制性的 银行将根据具体情况对其进行评估 这不是出狱免费卡 利息将被资本化，所有延期付款都必须支付
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嗨所有，Strannik，你有什么数据表明 FHBs 无法偿还 KY
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当然，他们只有一种方法可以从 3% 的现金利率 Reelectros post 正如老话所说：quot “你不能立法反对愚蠢”；除此之外，依靠这些东西几乎不是可靠的房地产投资业绩的基础 它本身必须是有意义的 现在价格的任何小幅上涨或小幅下跌都只是因为政府 RBA 刺激干预 随便你说什么 完成后，IR的上涨和失业率上升为掩护 这个论坛上的一些令人惊讶的浅薄和短期思考
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有数据表明两种可能性 支持FHB支付付款的主要因素是，目前违约率非常低，甚至100% 至 1000% 或更多的涨幅仍然是可控的，政府最终也会介入以帮助抵押贷款持有人另一方面，失业率上升、利率上升（固定利率正在上升，银行融资成本将随它去吧，因为银行不会在国际市场上以浮动利率借款），而且如果房价下跌，即使 FHB 能够支付得起，他们仍然可能会更好地违约破产（甚至如果不是在美国的范围内）
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在这个论坛上一些令人惊讶的浅薄和短期恐惧思考市场上的负面因素造成了“竞选掩护”的恐慌
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几个问题：你认为是什么支撑了市场，当它被移除时会发生什么？你是否同意房地产投资的时间框架比人为刺激的持续时间更长
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没有论据您对这些因素的看法，但鉴于您已确定风险因素，这并不要求您做出“寻求掩护”的回应，我们只是不知道这些风险因素将对市场产生何种影响 存在推动价格上涨的推动因素 *基本面住房供应不足（我认为这个因素是潜在的关键因素）； *贷款机构提高了对贷款风险的认识（这将在短期内抑制，但从长远来看将支持） *积极的移民将继续（有十亿中国人试图获得澳大利亚的 PR） *其他人只是问影子概述它们 有一些拉动因素会压低价格： *未来 FHB 补助金减少 *利率上升 *失业（但这只会是未来 12 个月的一个因素，之后失业率将呈下降趋势，但没有达到 2008 年之前的水平）*在可变水平上进行的再融资比例增加（人们在最后一个周期中被抓住了，因此下一轮会“更聪明”，问题在于风险结论：中性中期前景（5 年观点） 在新房供应大幅增加之前，房地产价格不可能暴跌（即超过 20%）后司在我看来，ng 是未来的主要风险，在这种情况发生之前，我不会成为房地产熊
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我想你关于供应不足和移民的观点是相关的，我同意如果是悉尼价格的话只有这样才能保持头脑清醒，然后我会相信这个论点但事实是，几乎所有地方的房地产都被搁置了（除了一些例外），即使在非大型移民区也是如此。当然，出生率并不能满足保持价格上涨（或小幅上涨） 当然有一些次要因素，但主要是 va正在实施的刺激措施和暂时的低利率 我会说增加的贷款风险将一直存在，直到经济复苏顺利进行 这可能需要相当长的时间 顺便说一句，我一直说我不同意无追索权的观点认为房地产价格将在 09-10 暴跌 40%+ 这太极端了 但我认为它们会下跌，而且下跌的幅度可能会让很多人感到惊讶，尤其是那些之前没有看到房地产周期的那一面的人到 2010 年第三季度，在许多地区和许多价格范围内下降 20% - 25% 不会让我感到惊讶 结合通胀风险和低回报（主要是负面的），我说“逃跑”作为补充的想法，目前价格不高的地区（最近和现在整个价格部门的价格下跌）我认为刺激结束后绝对会下跌，失业率和利率上升如果现在不能得到支持，上帝（或神您的选择）当腿被拉出时帮助他们从他们下面 在这些例子中，我可能会看到无追索权的评论场景正在上演

对我来说似乎没有太多逻辑
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