澳洲澳大利亚房产 你去！悉尼

在澳大利亚地产投资



看到 Whaddya 都在担心：http:moneyninemsncomauarticleaspxid819442
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哦，又是阳光，来自房地产牛市的棒棒糖帖子 这只是延迟崩溃你知道为什么，哦，为什么，这个泡沫不会破灭 Keen 教授，你在哪里
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当你需要他的时候，无追索权在哪里？他的可怕预测是：AU$ 跌至 035 ASX200 跌至 2200 到今年 10 月全国住宅平均房价下跌 40%正如我在这个论坛上一直警告的那样，这样的 Damp;G'ers 对你的财务状况构成了严重威胁，当这些类型的人陷入恐慌时，倾听是非常危险的，因为他们的意见在这样的时代是有道理的恐慌，即使它们发生的可能性实际上非常低 那些在过去 6 个月内抛售房地产或股票市场的人现在真的会踢自己，尤其是考虑到交易成本和 CGT
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已售罄 我一直在买我能买得起的东西！
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是的，我发现聆听和阅读自 2019 年以来房地产市场预测的所有灾难非常有趣GFC 开始大规模歇斯底里是我从未订阅过的东西 - 猪流感就是一个很好的例子 上帝我厌倦了在恐慌媒体上听到它在这一切期间我从未在任何阶段考虑过出售，因此在我看来它一直是只是继续像以前一样继续我无法评论股票方面的事情，但我想那些暴跌的股票中的一些会消失，而另一些可能正在濒临，或者已经回来了一点< BR>评论
哈！哈！哈哈！一个月前，我在另一篇文章的沙子上画了一条线！ Sheesh good to be rite for a change
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还不会数你的鸡这个调查是在很短的时间范围内与大量的政府施舍和历史性的低利率我预计房地产市场会在我之前进一步下跌会再次购买暂时我会坚持股市（过去 3 个月上涨 20%）
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谢谢，但我很高兴数我的鸡，尽管相反的可怕预测，我醒来每天早上起来，他们还在那里
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是的，无追索权的时机是无可挑剔的！索赔：澳元跌至 035 事实：澳元已攀升至近 08 美元，为八个月以来的最高水平 索赔：截至今年 10 月，ASX200 跌至 2200 事实：ASX 已攀升至 3800 以上 索赔：全国住宅平均房价下跌40% 事实：房价在上涨 去年的小幅调整已经基本消除 无论如何，无追索权仍然存在，他目前在另一个论坛上以“有限追索权”的名义发帖 他只是不喜欢在这边露脸更多 我想知道为什么史蒂夫基恩最好开始穿上他的登山靴
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哈哈下面的心理图像
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你们不知道澳大利亚房价暴跌已被重新安排到2010-11现在别担心，现在任何一天都会有更多的 Damp;G'ers 告诉你所有关于它的“新”论坛当然是一组新的世界末日预测，这对我们所有人来说都是完全独特和新的
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我的主张是对美国上涨 1 澳元（因为我们的经济处于相对较好的形状） 2 ASX200 下跌但没有道指下跌那么多（出于同样的原因） 3 房价下跌到 2010 年 - 我们正处于衰退中，但我们有 FHB 和低利率 我想看到之前的 ABS 数据我相信房价在上涨
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等着房价会下跌 80% 它发生在美国所有你们贪婪的房东最终会为如此富有而付出代价 不是每个人都能像你们一样幸运幸运的是，您一直在提高租金并且没有心，而贫穷的房客为他们的钱真的很努力，只有幸运的房客得到的是路德给我们 900 美元来帮助贫困的房客，他们也不得不购买非高清等离子电视认真的笔记，正面的文章，我认为所有媒体都是浪费时间它是S＃1T的负载任何人曾经读过新闻com文章底部的有趣注释人们会发布回复中第一段之类的东西
评论< BR>预计房地产热潮何时到来可能是现在或七月或九月r 一月，当其他事情发生时，FHBG 将提供房地产援助
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这就是不同之处我确实说总体上我相信阿德莱德会表现强劲，或者我相信你可以在 xyz 郊区买到便宜货，或者我去年购买的个人房产我希望做 abc - 但即使在阿德莱德，我也不会关注每个市场，所以对我来说，在 20 年内宣布“阿德莱德房产”将繁荣是荒谬的，这就是为什么我认为人们来到论坛上宣称我们是所有崩溃、繁荣的母亲是不明智的，不管是什么情况，我都专注于微博——这就是让我赚钱的原因——我将保持宏观预测给所有受过教育的人来年喋喋不休
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谁在乎下一次繁荣 当时这个董事会的温和派主要预测如果房地产下跌它可能只会在10-15左右下跌% 他们使用了合理的逻辑，例如住房相对于美国的结构性供应不足、利率变动（澳大利亚利率下降 4%，而美国仅为 1-2%）、次贷敞口减少、澳大利亚的可偿还债务结构、较低的 LVR 比率等，以证明为什么我们不太可能在这个周期中下降到相同程度这与极端 Damp;G'ers 预测全国平均价格下跌 40% 所以对于发布这个和更笨的笨蛋采纳了他们的建议的人：市场再次达到了它的目的：财富从不值得的人转移到值得的人身上，嘿，史蒂文·基恩先生，你的出租公寓进展如何！！！
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太苛刻了
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公平地反对那些没有更多可说的海报然后财产的厄运和悲观，另一方面，同样的待遇将需要给予金钱和繁荣海报不多说（在这个论坛上还有更多的财产熊）但我真的不明白这场战争的意义不是靠熊来战斗，只是阅读辣椒帖子（以及这个帖子是如何开始的） ：如果你买了你买不起的房产，永久财产公牛不代表你可能破产的严重威胁！在我看来，最好的投资者是能够从任一侧看到市场并在不专业的无知的大自我之前从一侧跳到另一侧的投资者
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戴夫有多少人会这样做
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在澳大利亚只有几K（并且还在上升），在美国止赎它正在获得超过10％的抵押贷款很多房主购买房产只是因为“你不能松懈”;或者“因为你错过了这条船，以后再也买不起了”，“如果我现在不买，我会错过补助金”，等等不同的是，热潮的海报通常很有经验并且知道世界不会在明天结束 据我所见，大多数 Damp;Ger 只是教科书专家，他们有计算尺，保险库里没有地契 如上所述，Perma 公牛不会购买他们买不到的房产如果他们有经验，他们就负担得起，如果他们这样做，他们只是对自己的威胁 经验通常来自他们的错误和成功，他们通常非常不愿意传递使他们或其他任何人破产的策略，或者，如果它可以让你破产，通常会有一个警告 有经验的人可以——而且通常会——在这里提供策略来保护投资者免受危险——无论市场是好是坏 Damp;Ger 不能，因为他们已经从未扣动扳机并从经验中学到任何东西T嘿，几乎总是把最坏的情况拿来用大棍子把它打死，仅基于预测 大多数人在房地产市场糟糕时不会犯错误，因为他们听到了所有的 Damp;G 并且更多小心，或者根本不买 大多数错误是在繁荣时期犯下的彩虹永无止境 点击展开
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BAYVIEW 它比你提出的更简单在某些情况下，他们甚至现金流为正 其他温和派试图争辩说，房地产价格需要下降 20% 以上，否则在税收效应 (CGT) 和交易成本（稍后出售和回购，包括成本印花税）所以给定预计房地产价格不会下跌超过 20% 他们最好持有极端 Damp;G'ers 说不不不不，无论如何都卖掉，除非你的 LVR 比率低于 30%，否则你将成为强迫卖家而且以更合乎逻辑的方式提出的任何论点都只是被贴上了“永久牛市”的标签，这不是关于成为“永久牛市”，而是关于将逻辑思维过程应用于您的投资，而不是仅仅受到恐惧的影响
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我通常看到一种反比关系 点击展开
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它的灰色辣椒色调更多 即有人将每月 500 美元、1000 美元、3000 美元、5000 美元或 10,000 美元的储蓄存入股票还是他们把那个，w额外 100% 的保证金 或者他们卖掉了这批货 或者只卖了一半或四分之一 他们是否通过购买 30 万美元、50 万美元、100 万美元或 500 万美元的 IP 来增加一点或很多 LVR 或者他们卖掉减少债务或出售地段 对于任何给定的收入水平或财务状况，都有无数种组合——其中的一个范围可以被归类为看涨、中性或看跌，我建议“风险”水平；在 9 月 8 日至 3 月 9 日的经济中，如果大多数人已经“捉襟见肘”地去做事情，他们会稍微缓和一点，如果他们没有现金和很少的风险资产（以及各种两者之间的组合）
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关于股票市场，我说了类似的话那些拥有股票作为投资的人（即不是交易员，因为他们必须应用不同的规则）应该考虑1）为什么他们首先购买了股票； 2）通过股票看他们拥有的公司的基本面如果公司的基本长期基本面仍然良好，并且您拥有多元化的投资组合，那么您应该持有并且如果您有足够的现金在场外那么您应该将美元平均向下投资，特别是在适当考虑了上述第 (1) 和 (2) 点之后。担心当价格在 Nov08 到 March09 之间真正被破坏时，你应该卖掉，持有股票是愚蠢的，因为“他们一直在下跌” 未实现的市场损失与已实现的损失相同 这就是为什么 Boz，我说听超 Damp;G'ers 会危害你的财富
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以上所有问题都是“负责任的”投资决策，取决于个人投资者的情况和时间范围 Th在不使它成为 Damp;G 意见尝试在 10 月至 3 月之间回顾房地产市场经济学线程，你会明白我对 Damp;G 帖子的意思
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当然，我明白你的意思辣椒，但我想我一直坚持这一切，但我有点“潮湿；G”； （讨厌这个词！）一段时间（即投资较少，我*后见之明*由于恐惧而在那些下跌的几个月中应该拥有，并持有更多最佳现金）注意没有卖出任何新资金，我认为很多人都认为这个“中等”。规避风险的路径 但是，从阅读您的帖子听起来您玩得非常好，和荣誉 应该从您的帖子中获得更多，而不是从鱼类中获得更多；P hehe 但是您是对的，这是一个漫长的旅程，您不能频繁负责任的投资决策走得太远了！
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嗯，许多熊市和牛市的逻辑是值得商榷的是害怕犯错并向自己证明做正确的事，一种方法是发动这场毫无意义的熊牛战争你在贴NR的帖子中所说的逻辑在哪里他甚至无法回复我认为我们应该像熊一样生活战争，而只关注其他事情，例如影响房地产和市场的数据、战略、经济情景和政策 关于股市，我很确定 ASX 的 2300 点是一个非常可能的目标美联储印钞政策将资金推回商品和股票 但是美联储的这个大实验还没有结束，惊喜会来，它不会像往常一样，未来几年将是不同的 TF，你能编辑你的帖子是 Bayview 而不是我（就像在你的 qoute 中那样）说关于繁荣海报
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我觉得这很有趣！大多数人都在等待下一个BOOM！循环了，因为FHB！我们在里面！下一个半身像！怎么样 ！ 2014 年，当经济开始运转，利率达到令人兴奋的 8+ % 时，新房主开始感到有些痛苦！
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这是因为使用 ARM 购买房产的美国人比例更高贷款 问题是当繁荣结束时，ARM 贷款恢复到正常利率，而这些借款人中的许多人无法偿还新增加的还款额，他们的财产现在价值低于他们支付的价格，或者还是一样，但利息账单增加了如果你愿意的话，这是一场完美的风暴； 1银行和其他贷方都在争夺客户，因此以非常宽松的贷款标准向每个人扔钱 2 大量贷款不仅用于房地产，但别忘了美国佬也是超级消费者——许多人使用股权贷款来资助他们的支出 借款人都认为好时光（繁荣）会持续到他们的贷款得到控制 3 繁荣结束 4 大量资本化 i 的 ARM 贷款对贷款的兴趣 5 买家消失 6 很多人无法保留房屋，同时出售 7 许多贷方已将他们的贷款账簿转售给其他银行、金融机构和基金，这些贷款现在一文不值一个投资
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是的，你大体上是对的（即使美国ARM贷款调整后的利息目前不高）但我说的那些房主听了物业牛市，不该买的时候，我说的对吗？ , 像 Chilliae 说的那样，美国的房地产熊市是危险的工资最终会匹配利率上升的好点，但我不相信这个周期的东西，看看商品：周期高峰 2008 年 7 月，周期破底 2009 年 2 月 2009 年 5 月 周期再次开始 我见过最短的周期！以及这个商品上涨 30% 美元下跌 20% 的周期是如何（该商品定价的）当美元停止低迷时商品（和股票市场）会发生什么
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我有技术上打破了我自己的规则来回应这些主题我们之前只辩论过无数次，做同样的舞蹈，结果流泪，锁定删除的线程，关于任何事情的冗长回复但是，如果你阅读 NR 帖子（不管他的知识和经验），有一个明确的评论“当心房地产投资者，世界末日即将来临”你可以有这样的观点，这很好但也有一个暗流（在最后变得不那么明确） ，他希望看到一些人从他的预测中烧钱在这种情况下，你是公平的游戏，对于人们的意见和批评，他现在是否选择进入 SS 日落 现在回到我的盒子里讨论这些问题< BR>评论
正如我所说的公关显然，很多人都感谢全球金融危机拯救了他们的集体烟头 而这里的乐观主义者可以感谢它的价格小幅上涨（无论如何我都持怀疑态度） 没有人能预测到政府干预和低利率到这种程度 价格会来的别担心，人为的市场操纵策略（仅此而已）只会延长等待时间。顺便问一下，为什么像这样的媒体文章在说房价下跌的文章时会给予如此多的信任和支持被嘲笑为 Damp;G，歇斯底里和一堆 BS 当然我知道答案，我只是想听听其他人对此的看法
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任何跌倒的存在都决定了某人是否应该被嘲笑为 Damp;D，歇斯底里和“BS”负载 高达 20% 的跌倒可能是合理的（尽管当您接近 20% 时发生的概率显着下降），但 40-50% 没有办法，不是这个周期并很好地推断到 2014 年然后你增加时间框架，这会增加未知变量影响你的预测的概率例如，如果利率飙升和供应增加谁知道，那么房地产可能会在长时间的低利率期间上涨 40%，但到 2014 年会下跌 40%，但是关键是即使确实发生了这种情况，它也不会使跌幅低于当前价格的 40% 聪明的投资者所能做的就是随时查看基本面（而不是害怕未知） 关键是 1）去年年底可能有一些人有经济能力并准备负责任地购买房产 他们阅读了这个论坛，听到了极端的 Damp;G 观点，媒体对其进行了强化，并认为最好还是等着看如果这些人是对的 现在人们越来越清楚这些 Damp;G 的观点是完全错误的，他们必须付出更高的代价，因为整个市场的想法都是一样的 2）可能有些人已经拥有一个房地产投资组合，并且在财务上能够维持该房地产投资组合（即他们是负责任的借款人），但是看到所有疯狂的指责，即澳大利亚的房地产市场跟随美国只是时间问题，他们去清算他们的投资组合就像市场疲软
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以上所有都是假设买方在市场糟糕时买入并不得不卖出市场状况与投资者决定是否需要卖出无关- 只有他们的现金流会影响他们的决定，如果他们在经济低迷时陷入困境，那么他们就有麻烦了，他们应该更多地关注现金流情况可能是什么 有人对我说，房地产将下跌 40%对我没有影响；我不需要卖，广告我可以等待市场回来注意你；我尝试选择未结束的属性受这些问题的影响 每个人都想住的好位置的平均房产，并且收益好，折旧等 你需要最大化这些因素并建立对冲可能的损失我希望最好，但期望最坏的情况 对于不应该购买的人来说，这意味着他们出于某种原因没有考虑现金流损失；利率上升到他们偿还贷款的能力之上，不考虑长期空缺（如果 IP - 大多数 Yanks 失去了他们的 PPoR）、失业、疾病等 这与他们拥有的房子的价值完全无关 - 除非他们有因此，无论市场状况如何，投资者都有责任将所有最坏的现金流情况纳入他们的购买决定。但是，从历史上看，这不是人们做事的方式；他们买尽可能多的房子——不管当天的利率如何，或者他们未来可能的财务不幸利率越低，他们就会花的越多，因为它们的可服务性更高。我同意无论市场在做什么，都有赚钱的机会，而无所事事或不寻找机会，因为有人说现在不是好时机，就是剥夺自己致富的机会-如果您知道该怎么做对于没有知识和经验的人，那可能是个好建议我不同意这种心态当然；你需要安全地去做，任何忽视这个最重要的投资因素的人总是会失去他们的衬衫点击展开
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我同意你的观点，最好避免回应这些主题主题并忽略大部分这个论坛上的大多数投资者都足够聪明，有自己的想法，并且意识到那些来自 NR 的厄运帖子只是一种观点，而且远非 100%从 100% 的可能，我认为在这些情况下，对没有经验的发帖人发出警告是合适的，但是，例如，没有人没有时间浏览每一篇文章，并有可能对它有最好的看法，我同意这一点，但是看基本面并从中得出结论远非易事。例如，如果你看一下基本面的基本面，你会发现这次全球金融危机的到来是因为过去 15 年多以来一直存在债务泡沫，它事情恢复并非不可能o 在 5 到 10 年前的情况下，我认为房价实际下跌 40% 的可能性不大，但不能排除另外，看看商品，5 年前它们只是价格的一小部分（实际价格) 他们现在是，而且大宗商品的生产规模要小得多，与此同时，生产力和技术的进步如此之大，以阻止世界回落到相似的水平 还有来自基本面的分析，可以确保失业率不会上升到 10% 以上大多数发达国家另一方面，我们可能会得到与 70 年代类似的结果，当时石油价格飙升，10 年通货膨胀高利率开始，直到美国将利率提高到比当时高得多的水平时才结束通货膨胀导致 1980 年全球经济大衰退
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