澳洲澳大利亚房地产 现金利率期货 - RBA 2009 年 4 月 2.75% 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf 基于截至 2008 年 11 月 21 日的 SFE 30 天银行间现金利率期货隐含收益率曲线 表明 2008 年 12 月 RBA 现金利率约为 411%，2009 年 1 月为 4%，2009 年 4 月为 275%，2009 年 5 月为 2735%，275 2009 年 6 月的百分比 根据这张图表，现在购买带有浮动利率贷款的高收益 IP（7% + 总租金收益率）可能是一个不错的举措
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Ajax, 我们能推断出 3-5 的任何事情吗基于此图表的年度固定利率，即它们何时触底然后再次开始上涨或者是否有另一个可以查看的图表
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我在这里的问题（我不争论事实）是空头发行的期限性质和所进行投资的长期性质它与银行借短贷和长贷相反他们已经出了名
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你的意思是低浮动利率在开始之前不会持续很长时间再次上涨因此在利率接近底部时固定
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画出你的o关于问题和解决方法的自己的结论 我不是大师 如果每次我被告知房地产是一项长期投资时我都有美元，我就不需要投资这么低的利率是“长期”吗？在一个健康的经济中我有我的怀疑
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可能还有另一个图表，但我没有链接我认为如果从 2009 年 4 月到 2009 年 6 月 RBA 利率为 275% 到那时 5 年利率可能会更低（因为对经济会有很大的悲观情绪）当澳洲联储利率达到这些水平时，我会寻求修复
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哇 - 下个月现金为 4% - 这将推断下降 200+ bp
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现金利率是 525%，所以降到 4% 将是 125%
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哦，我把银行利率和现金混在一起了
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我固定在几笔投资贷款 95%, 1025%, amp; 106% 后见之明是一件美妙的事情，不是吗

嗨，阿贾克斯，这是我已经提出了一段时间的论点：但正如其他人所说，准备好在利率周期底部，正如我完全预期的那样，它们不会在刺激设置范围内停留太久 抱歉，LearningMan，不知道您正在固定在这些水平上，我在紧缩周期中保持 100% 的可变性暴风雨即将来临 希望 2009 年年中能看到这一决定以低于 6% 的一些多汁的 7-10 年固定利率得到回报 手指交叉干杯，迈克尔
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固定利率的棘手之处在于它们在为了在利率仍在下降时选择需要修复的底部大多数人认为您希望在它们处于最低点时修复它们但是银行已经领先一步并且固定利率会高得多基于此图表我想在 3 月 9 日修复以获得最优惠的价格 您对何时的看法修复降息周期
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如果我能在5-6点左右得到一些东西，我想修复我必须确保我得到正确的时机
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我的抵押贷款经纪人今晚来，只是在我10月底安顿下来之后把事情收拾一下，我会得到他的意见，并与他和这个论坛保持密切联系，看看其他人在想什么
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谢谢Kim5！
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我认为试图选择绝对底部太难了我会等待，观察，然后选择一个适合您和您的现金流状况的不错的低固定利率如果我会修复，我只是处于积累的早期阶段，所以我需要快速再融资的灵活性来动用我的股权来积累更多这种灵活性目前对我来说比固定的低 IR 更有价值但那是我的个人立场
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嗨，Witzl，你为什么需要再融资来提取你的股权如果你有，比如说，100 万美元的贷款与 200 万美元的投资组合o 并修复了地段，然后您仍然可以去您的贷款机构并以 60 万美元的价格索取 LOC，以使您获得 80% 的 LVR 无论您的 100 万美元是否已修复，您仍然可以从任何您想要的人那里获得 LOC没有再融资 或者我错过了重点 以上正是我打算发挥它的方式 尽可能多地锁定我的债务，并在 LOC 和新借款的边缘玩以扩大我的投资组合 干杯，迈克尔
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但是，您需要“申请”；对于 LOC Show 的收入等
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迈克尔，你会不会保留部分贷款以可变利率，以便可以重新提取和抵消任何多余现金储蓄的账户，否则你会把多余的钱放在哪里现金，一个储蓄账户 我正在考虑为此目的至少保留一笔可变利率贷款 谢谢
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是的，但不要太多 那是“边缘”；有点我在说但我想锁定最大的份额虽然干杯，MichaelM好点ichael，假设如果你锁定你将支付 P+I
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我愿意！
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嗯，有趣的讨论 今年早些时候，我选择了 IO 变量和 100% 偏移，并被告知我可以如果我想要一个抵消账户，就不要选择固定利率 当时利率正在上涨，但我指望它们很快就会降低（而且它得到了回报！）我现在开始考虑如何最大限度地提高当前的收益environmentreductions！
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天哪！我也有一个抵消账户 我最好检查细则，因为如果 12 月会议削减 1%，我想修正一下 我收到的最后一份声明说我今年的平均利率是 704% 有一次，我的商业贷款是 gt ;10% 所以在 6%，我会在第七天堂 KY
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这就是我们所做的 虽然现在我们在抵消账户中的钱比贷款的价值还多！不幸的是，由于我们的其他贷款已修复，因此请使用定期存款来获得多余的现金！问候 Jason
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似乎对固定利率合同存在广泛的误解！当您修复时，您的贷方以允许他们（您的银行）借给您并采取他们惯常的“理发”的价格和条款与其他人在某处签订平衡合同。或保证金 让我们确定一件事：银行不会押注未来的利率！谁是资金的主要来源，谁在做这件事，他们的议程对我们这些凡人来说可能是深不可测的。在那里当您决定在修复时做出错误的赌注并希望取消合同时，您的银行将需要重新进入市场并“卖出”；平衡合同 如果利率下降，他们将付出代价 请注意，我指的是“常规”；银行业 似乎有些银行已经“大手笔”了。关于中断费，并且知道银行从不自愿承担 1c 的损失，我只能假设一个精明的交易者购买了一些期货合约，他们正在努力获得布朗尼积分，或者无论如何都必须利用他们购买的钱，从而获得积分 但要了解原因我开始了这个废话：你不能“抵消”；固定期限合同的定义
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Aus Credit Union 允许使用固定利率贷款的抵消账户 我儿子有它们 两全其美，确实非常好
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它是 100% 抵消账户< BR>评论
在我的辩护中，我只能重申：传统上，抵消在术语上是矛盾的，因为 JIT 暗示他们可能会为你的存款提供优惠利率我不知道
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西银行有我的抵销账户是我的固定利率账户的 40% 问候 JO
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我的计划是尽可能长时间地修复我所有的投资贷款，并将我的 PPOR 贷款（有 100% 抵销账户）作为变量不管怎样，我的抵消账户上有一大笔现金，把它用作我的储蓄账户灵活性，同时降低我的投资成本 我正在考虑的另一种策略是尽可能长时间地修复我拥有的每笔贷款，并将我的 c存入普通储蓄账户，然后将其用作一两个 IP 的存款，并支持我似乎也在养成的股票购买习惯，我的目标是在 PPOR 的“固定”期限内节省足够的钱贷款在固定利率到期时还清贷款的想法
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只是为了澄清人们何时“修复贷款”;他们是 IO 还是 P+I
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我不认为（对于大多数贷方而言）P+I 固定利率贷款实际上存在！
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我可以向你保证他们确实存在！我已经锁定了 3 个农业综合企业 P+I 固定利率贷款
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哦！不过我说的是雷西财产
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预计到 4 月，每个人的想法是什么
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我不知道 - 我在想同样的事情我自己 w2b 我估计如果我们看到 100bp，也许 85 会被传递，也许 95 几乎可以保证，如果我们看到 100bp 传递，他们会为自己囤积一些，我不会抱怨，但我会感到惊讶
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这是我的猜测，但仅此而已：他们将在 12 月传递 50 个基点的奇数，然后在 1 月以闪亮的新 AAA 政府支持的信用评级和再融资进入市场时再增加 50-100 个基点他们的长期债务条件要好得多 政府今天正在将他们的银行担保写入立法，以便经得起信用评级机构的审查 这应该能够在国际市场上以更具竞争力的条件获得长期资金但这就是投资者的所有常识都在这里，干杯，迈克尔
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你在一月初不见面你说的是幻想
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谁不见面我想你你说的是澳洲联储，但我没有提到澳洲联储 再次阅读我的帖子 银行可以独立于澳洲联储调整利率，如果他们在一月份以新的 AAA 评级获得长期信贷，那么我希望这是他们可能会考虑做的事情 干杯，迈克尔，我认为 12 月份会再增加 75%，只是因为他们不会在 1 月份开会。让我担心的是现在的打击，显然次贷问题正在浮出水面虽然几个月前没有人选择这个，但我支付的利息高出 2% 怎么说这可能会像开始时一样快结束，所有这些额外的钱都将过度刺激我们的经济，这在很大程度上塑造美国和英国，然后通胀将上升，导致 RBA 再次加息 我们正在考虑将我们的 3 笔贷款中的 1 笔与 NAB 固定为 2 年，让其他 2 笔保持可变
评论< BR>曾经的囤积者永远是囤积者！
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我当利率触底且人们急于固定利率时，银行将收取丰厚的固定费不会感到惊讶
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慷慨的固定费总比成为即将到来的通货膨胀问题的受害者要好< BR>评论
那么什么样的经济条件会带来 275% 的利率与这个厄运放大器;我们目前看到的悲观是 525% 现在看起来可能是积极的，但需要非常严酷的经济环境才能产生这样的利率数据 与日本一样；美国
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备案：http://wwwadelaidebankcomaulend_me_moneymortgage_tamerhtml唯一的问题是 5 年相当短，但希望它足以度过当前情况之后不可避免的通胀高利率周期 我们计划修复我们的 IP 贷款，但保留 PPOR 变量（因为它将被还清2 年后）我们将在 PPOR 还清后开始在 IP 上提供抵消帐户
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刚刚拉出这个线程！预测 - 4 月 9 日为 275% 现实 - 4 月 9 日为 300% 有趣的是，我们与 11 月 8 日的预测利率相差不远！查看最新的澳交所 30 天银行同业拆借现金利率期货隐含收益率曲线，并希望市场预期在 2010 年 6 月也能很好地跟进在 5 月 5 日的 RBA 会议上为 275% 周四新西兰央行将开会，预计降息 05% 至 25% 我很确定澳大利亚可以维持低于新西兰的利率，所以如果他们会没事（当您逾期利率时，不会破坏稳定或内爆或发生其他坏事）然后我们可以匹配它们 关于固定长期贷款的利率 我知道他们已经增加了一点，许多人预测他们已经触底并处于一路走高，但我不会急于解决任何问题，至少在 5 年以下的期限内但我可能错了
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我想知道是否会传递任何东西，如果他们这样做会引起巨大的抗议不是 - 不是他们会听那个收益率曲线，我明白为什么 FirstMac 可以为 1200 万提供 299%
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今天早上 RBNZ 将利率从 3% 降至 25% Th NZ$ 下降 2美分兑澳元并不是因为预期的降息，而是因为 CB 说：哇！这是彭博社的链接
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5 月降息 025% 在这里打赌
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你认为他们会抢占联邦预算 IMO，他们还不如去更大的削减，否则只会有助于帮助银行的利润，因为它们不会像没有削减一样有效地传递 - 有点像上个月
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我根本不知道 RBA 的嗡嗡声- 但如果他们不做某事并且预算表明他们应该拥有好，格伦尼男孩看起来不会太好，他是否会削减 025% 在政治上安全，在财政上安全并符合期货 - 所以这是市场的预期如果不需要，他们可以编造一些关于长期资金等等等等的费用
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