澳洲澳大利亚房地产 09 年经济预测。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这有点有趣，不要太认真，因为我们都知道没有人知道会发生什么，但回顾 12 个月可能会很有趣 2009 年 12 月 31 日的预测是什么 我认为便宜的房产首府城市房产将持平 租金不变 昂贵的首府城市房产再下跌 10%，租金也下跌 10% 区域房产，再下跌 10%，租金持平 澳大利亚股市上涨 20%，尽管银行持平以及大量金融和规范矿业股市暴跌 海外股市上涨 10% 大宗商品石油，每桶 80 美元 其他，上涨 20% 我说的是每日交易商品 煤炭和铁矿石等非交易商品将大幅下跌 失业率 8% 全球信贷危机将逐渐被视为真正的东西 西方世界经济体过度债务和宽松信贷造成的资产贬值，然后蔓延到世界各地ey 实际生产不足，服务和消费过多 我们正在经历泡沫的通缩 次贷危机和随后的债务危机不是原因，而只是引发事件的触发器 这场经济危机总是会发生，它只需要一个触发器 所有完整和完全的猜测 不要指望我的回复，因为我走出门去露营一段时间 见你的
评论
物业租金 - 持平到趋势向上价格 -大多数首府城市持平 在某些地区下降 官方 RBA 现金利率 - 可能再上涨 50 点，但不超过 50 点 当前 425% 375-475% 范围 澳大利亚股市从低点上涨 40% 至约 5000 种商品不知道 失业率 lt;5% 在 2009 年之后继续走高 总的来说，澳大利亚可能或可能不会陷入衰退，但我们正在边缘修修补补，如果 2009 年 GDP 增长不大，所以我们可能不得不等到 2010-2013 年显着复苏 这只是一个经济周期的一部分，我们在此之前已经多次看到，我认为我们还没有触底，但它并不遥远，我们将在 2009 年剩下的时间里呆在那里 我的假设很容易因世界事件而改变经济很像一场战争
评论
谁知道呢，但我不喜欢这场大多数人都认为是错误的战争导致美国数十亿美元债务的前景美元从哪里来
评论
我认为油价在80美元的低端房地产持平，在4300美元的通胀回报率从10-20%的股票高点下跌可能有点早，因为利率趋于美元平价
评论
我还在寻找我的水晶球！
评论
嗨，TC，如果股市要上涨20%，我很想知道你预测哪个板块会上涨一半的 ASX 200 由银行和资源公司组成，我也认为零售公司不会有丰收的一年人们担心保住工作
评论
房地产租金 - 大多数地区持平 价格 - 大多数首府城市的中位数将下降，但由于首次购房者和 FHOG，郊区应该会看到一些收益 RBA 现金利率将可能会下降一点，但我预计它会在很长一段时间内保持在 4% 左右 澳大利亚股市至少上涨 20%，尤其是资源、工程和建筑公司 商品价格将相对持平或可能上涨 失业率 6%
评论
你怎么看这种情况是我们的美元上涨还是美元下跌欧元呢
评论
Topcropper同意这种事情很有趣如果我们真的知道事情在哪里我们都将在摩纳哥或其他避税天堂退休 到 2009 年底黄金交易价格约为每盎司 500 美元 一般经济 通货紧缩 就业 澳大利亚公众数据在 6-8% 之间，美国可能在 10-12% 左右 份额市场反弹至 2 月左右- 3 月和随后大幅下跌 房地产市场 仅悉尼都会区 投资物业比例高的地区价格下跌 10-15% 高端市场下跌 15%，低端市场持平 澳元交易3 月欧元在 60c 左右，瑞士法郎走强，美国走强
评论
他们都在下跌黄金，我不是唯一一个认为黄金是国际货币的人 08 年黄金从978 至 1245 澳元，这在任何时候都不算太破旧，但在很难找到赢家的情况下非常好 美元上涨了几美元，这仍然比他们的房地产或股票市场好得多 今年美元和澳元与黄金相比，美元将回落，但澳元将再次开始升值 V 美元 四年前我预测平价，但很惊讶它n早发生得太快了我仍然认为我们会到达那里我现在意识到我没有学习欧洲经济学我犯了一个大错误如果我这样做了我可能会意识到他们和洋基队一样管理不善并且不会对全球经济感到惊讶这次崩溃的性质 在我的无知中，我认为这是一个美国问题，它会损害除“其他人”之外的其他人。我的猜测是股市会好转，但不会直线上升，仍然会波动，选股至关重要根深蒂固的我们可能会陷入萧条 在萧条中，所有资产都会贬值，失业率会增加，因此支付租金的能力会下降 我真诚地希望这不会发生 祝大家新年快乐
评论
好帖子翻车鱼，同意这一切你没有看到通货紧缩正在与大量的纸张和政府项目作斗争，从而释放我们的通货膨胀吗？我预计这场洪水会很快发生
评论
Hyperstagpression
评论
Aus IR看起来要崛起美元持平或下跌属性，但问题仍然是什么被高估了，在一些内部布里斯班的小口袋中，价格仍处于上涨趋势 股票，在经历了 14 个月的下跌之后，我仍然认为接下来的六九个月会是一样的，也许是一些小型的“牛市”运行以吸引旁观者回来，但通过收购总是有机会，有些公司比活着更有价值商品由于我仍然持有必和必拓和其他几家小型初创矿工和 Pag，所以我的钱是长期投资，一次只需要一天失业率，这个政府会隐藏真实数字，但我的猜测是10%，放缓还没有影响到许多地区的影响力
评论
TC，如果你认为失业率会达到顶峰，我认为你太看好房地产了为 8%（目前为 4%） 我的观点：明年房地产普遍下跌 10%（超过 100 万套下跌 20%，不到 40 万套下跌 5%），到年底基本趋向于流动性不足 然后又是-10 % 在接下来的 2 年中，我认为房地产价格将本周期最滞后的指标 股市将跟随大宗商品价格领先 这将对经济产生影响，当这导致失业率上升时，失业率将成为影响房地产价格的主要流 管道长，8-12到目前为止，库存商品下跌和失业率上升之间存在一个月的滞后 如果全球经济要到 2010 年初才能好转，澳大利亚房地产可能还要再过 2-3 年才能触底 不论是这种情况还是 ABS 衡量的方式，它都不再准确或无法与之前的数据相提并论时间段 股票 澳大利亚股市：今年基本持平 底部在 2500-3000 左右 由于明年需要筹集所有资金，不确定美国上涨的动力是否很大：到 2009 年底 Samp;P 600 商品 I必须对此持相反态度 自 1890 年代以来的平均油价约为 18 美元 经通胀调整后的 2006 年石油价格 调整至 2006 年价格，石油的绝对底部本世纪的价格在 1930 年代的萧条时期是 7 美元 在亚洲危机之后的 90 年代后期暴跌了大约 15 美元 我认为这比亚洲危机要糟糕得多，所以我认为石油将再次达到 15 美元左右 我认为我们实际上会看到 10 美元的石油同样，可能在 2009 年底之前 基本金属的价格我认为将达到平均生产商将停业的价格 这仍然比我们现在的水平下降了 30% 谷物，食品商品的下降幅度可能要小得多 失业：我同意您对澳大利亚利率的估计约为 8%：恕我直言，这里的官方利率可能会达到 0-1%从这里开始，商业利率下调 20% 当银行陷入困境时可能会更少，除非政府能够以某种主要方式救助它们 我认为美国将尝试量化宽松并压低长期利率以试图刺激经济进一步发展 他们将无法像日本一样保持低迷，到年底利率可能会更高 最大的剩余泡沫，所有泡沫之母现在是国债 当它爆炸时，美元会受到舔舐我不认为通胀将在一段时间内反弹，但我认为市场利率不会在 12 个月内与 ZIRP 保持一致 所以我认为澳元可能会在 45c 附近触底，然后随着美元内爆而回升 这是否会在 2009 年底发生，或者是否会发生是 2010 年还是 2011 是任何人的猜测到目前为止，它的解体速度比大多数人预期的要快喜欢这个页面：http:wwwinstitutional-economicscomindexphpweblogmarket-based_predictions_for_2009 财政刺激不起作用——曾经 Tyler Cowen 认为历史记录反对财政刺激的有效性：很难找到成功的财政刺激推动经济复苏的例子应该是一个发人深省的事实……这取决于万亿美元支出的倡导者提出财政主导的复苏的令人信服的例子现在我们主要处于“它没有真正尝试过”然后精神上的退缩相信肯定有好的公共部门项目机会就在那里 所以你所拥有的是相信或缺乏信心的可能性，即我们的政府会好好利用这笔钱那是在“紧急”情况下，非常匆忙（“使用它或失去它”），国会急于展示其力量，或多或少一党统治另一种看待这个问题的方式是问如果政策制定者能够通过财政政策有效地平滑商业周期，为什么我们将需要经历一次重大的经济衰退 同时，Centrebet 为 2009 年 12 月季度的当地经济衰退提供 122 美元 假设博彩公司的利润率为 8%，这意味着经济衰退的可能性为大约 75% 不用说，财长对博彩公司对权力说真话不满意：“我认为那种谈话是完全不负责任的”；
评论
嗨，相反，非常详细、有趣且非常勇敢打电话我认为沿着同样的路线，除了程度石油会进一步下跌，但 10 美元是一个梦想，我认为 25-35 美元开始今年 amp；此后，谁知道基本金属同上，澳元跌至 45 美分违背逻辑相对而言，我们正在衡量澳元兑美元汇率您对美国国债泡沫的看法在我看来是最重要的前瞻性预测美元崩盘，其他货币卡里普索，在板球用语 那么为什么澳元首先会暴跌至 45 美分 这是一个有趣的预测，所以我的想法和其他人一样有用或无用8 个月 读预测让我紧张 KY
评论
好帖子，希望论坛上那些因为他们做出 1 正确和 9 错误的预测而将他们的预测保持一致的帖子 我的观点：财产：普遍全球经济谈判将把注意力从房地产市场转移到更当前的问题上，例如失业、gdp 增长、公司破产等全球范围内的房地产市场也将继续下跌，但远低于 2008 年在澳大利亚lia 房产仍将成为关注的焦点（这似乎在澳大利亚人的眼中），澳大利亚将加入西方世界其他地区并经历房产低迷，这将在稍后发生，我们将在稍后摆脱它 悉尼将在黄金价格（真实货币）价格便宜的情况下，以商品百分比计价格将保持较好的城市，在 2009 年黄金价格不会低于 30 比 1，到 2009 年底应该稳定在 20 比1 马克（黄金价格为 900 美元，平均石油价格为 45 美元桶） 实际价格将无处可去（对抗黄金或其他强势货币），这适用于所有世界市场 如果澳元稳定，我预计会出现将测试 2700-800 的支撑位，并更有可能从该支撑位上涨然后走低 货币：通胀将有很大机会以美元和澳元等货币回归，从而以美元计价的商品价格与美国债券一起上涨泡沫将破灭，美元国债利率将回升美元澳元和纽元兑其他强势货币和黄金将随之下跌 澳元和纽元不可预测，但无论如何将受益于今年晚些时候的商品触底 如果澳洲联储谨慎且不过度降息，澳元应该失业率保持稳定 它不会在 2009 年达到峰值，但更有可能在 2010 年达到 8% 到 11% 的范围
评论
我非常同意 TC，尤其是 全球信贷危机将逐渐被视为真实情况西方世界经济体的过度债务和宽松信贷导致资产贬值，然后蔓延到世界各地我们正在经历泡沫的通货紧缩 这是我的呼吁：房地产 昂贵的首府城市房地产再下降 20%，租金仅下降 10%，因为当地人留在当地，甚至以安静的 FHO 郊区价格租自己的房子es 上涨 10%，租金持平 Affordable End CBD 公寓上涨 10%，租金上涨 10% 区域房地产，再下跌 10%，租金持平 Mining Towns 下跌 50%，租金暴跌 澳大利亚股市在年中之前持平，然后逐渐上升 没有评论，想法 OS 商品 石油，每桶 80 美元 其他，上涨 20% 没有评论 黄金 失业率 75% 不会像 10% 那样糟糕 根本不够我们做这份工作，仍然是技能短缺率 48%复活节复苏 Signsin Media 2009 年中期的变量媒体将从负面“它的坏和变得最坏”。正面，“一些好消息的迹象”；也请免费在我的投票中发帖 你会在 2009 年购买 IP http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp497141amp;posted1#post497141 彼得
评论
我不在乎它的走向我已经戴上了眼罩，记住所有我我在寻找方向——停滞不前的市场让我担心我有足够的备份计划来真正的“5h1thitsfan”；我只是希望它会顺利到达那里 我想你们可能会对我对到 2010 年大幅复苏的预测感到非常惊讶 这次当前的全球金融危机与 1900 年代初期、1930 年代、1960 年代或 1980 年代初完全不同，那里发生了崩溃和厄运，整个世纪的悲观和战争，但人们仍然生活在他们身上并通过他们赚钱他们做了什么我没有做这些是我试图找到答案的问题永远不要说永远！六个月前，许多专家和许多非专家（Likeme）在圣诞节前都超过了每升 2 美元和每桶 200 美元因此，我的油从峰值上涨了 100%，然后下跌了 66% 净亏损 30% 每桶 10 美元，产量将下滑，田地被封存，勘探平坦 5 年 唯一赚钱的人是阿拉伯田地，你戳地，它就出来了！彼得
评论
房地产市场 我认为市场的低端（200 到 300k）可能会保持不变，尤其是许多首次购房者使用他们的赠款在这些价格较低的地区购买我觉得很多更昂贵的地区（超过 60 万）可能会下跌，因为能够购买该市场的人会减少，这些人中的许多人将持有股票并可能被迫出售以弥补损失，而且还有更多人生活在这些地区。富有”;这些地区在价值下跌后所欠的债务将超过他们的房屋价值 股票 可以看到 Woolworths 上涨（每个人都需要吃得好），西太平洋银行在金融危机中损失很小，应该从我在我的购买 St George Both 中受益意见 相当安全的赌注 必和必拓也是另一家作为其世界最大矿工的公司，一旦中国开始复苏，也许 2010 年初应该会相当不错
评论
检查这个人去你的管子和搜索亚历克斯琼斯采访杰拉尔德塞伦特 12- 18-08 8 部分采访，我对这家伙做了一些研究，良好的业绩记录非常可信
评论
股市：4 月至 5 月之前的良好反弹，ASX 上涨至 4800，当群众重新开始时稳步下跌至 2500 甚至到 2009 年底可能甚至 2000 上涨行业：过度打击零售，CNP，VPG，CIY 等投机者，银行将仅小幅上涨 下半年指数大幅下滑将是由于银行再次大幅削减至少 50%，以及毫发无损的 quot;s焦油”;如WOW、WDC和JBH 货币：AUDUSD 11~12，AUDEUR 070~077，澳大利亚没有美国那么糟糕，主要是因为它的规模有更多的“稳定政府”、“稳定政府”等公共产品。低政府债务”、“良好的监管”、“稳定的地缘政治”；每发行的澳元比每美元发行的多，因为那里的澳元较少加上历史上较高的利率欧元可能会受到其当前东欧成员国以及丹麦和瑞典等国家的拖累，这些国家可能会通过加入货币独立来换取稳定有自身问题的欧元 冰岛也可能通过加入欧元而稳定下来 房地产：由于价格下跌、低利率和稳定的租金，2010~2011 年将出现正现金流 良好的稳定收益率 7%~9% nett (利息前）应该在切入点预期“雅皮士”的价格下跌；由于银行、高级管理人员、专业 IT 部门的失业以及小企业的倒闭，可能会导致强制出售 PPOR 的住宅区——如果银行家没有奖金，IT 人员没有高薪，企业就会赔钱高额房贷难还清 楼价的主要敌人虽然不是失业本身，而是工作安全感和商业安全感的消失，即使是那些有“稳定工作”的人。或“稳定的业务”；在升级 PPOR 并在这种气候下承担更多承诺和义务之前会三思而后行 InflationDeflation: 不知道 甚至无法猜测 GoldOil: 黄金 - 取决于通胀通缩结果 在通缩情况下，目前的水平似乎是正常的，但在通胀的第一个迹象时，黄金会疯狂上涨，太多的手指在触发我的猜测是每年每盎司 1200~1500 澳元结束（或多或少当前水平） 石油 - 取决于伊朗对以色列的任何意外举动进行报复的意愿USEurope
评论
GEE火花！过去两天的澳元反弹是否让你发疯？唯一加入欧元区的东欧国家是斯洛伐克和斯洛文尼亚，它们状况良好，不认为会拖累其他东欧国家的欧元欧洲成员国不是欧元的一部分，除非他们的经济状况良好，否则不会很快被接纳，无论如何加入欧元不取决于想加入的国家，而是取决于欧元成员国接受它们 如果冰岛想加入欧元，就像许多其他国家对美元所做的那样，而不是通过从冰岛中央银行发行新的欧元纸币（就像目前的 16 个欧元成员国一样） 东欧国家目前有更多的自由贸易协定和自由劳动力市场运动（但不再确定），类似于澳大利亚与新西兰的关系
评论
我只是在看黄金储备和欧元比美国拥有更多（这不包括在内）德国人有什么）有趣的是，澳大利亚的资产少于泰国 中国的资产很少，所以我无法想象在可预见的将来会挑战美元 他们似乎真的与美元挂钩（通过持有大部分储备美元)
评论
房产 房产资本价值小幅上涨 我们房产的租金价值大幅上涨 没有头绪，不要研究，不要关心会发生什么对其他人的地契 股票 不拥有任何，从未拥有也永远不会，因此不关心 商品 不会有任何参与，因此不关心 失业 对我来说不是问题 我不工作和老公辞职 有人可以完成他的工作 干得好 我们可能很快就会加入你 比盯着这个闹鬼的鱼缸更有效率
评论
我听了 - 天啊，这家伙搞砸了！他似乎对某种类型的校园学生怀恨在心，你认为他是个书呆子吗
评论
我看到一旦 CostCO 开店，毛茸茸的人就会受到抨击
评论
我在想购买 Woolies 所以谁是 CostCO
评论
我认为黄金将是表现最好的 房地产将停滞不前，但全国不会超过 5% 股价将再次跌破 3000 点并收盘年底4000左右 收益率会提高 等到消费者信心和商业支出恢复 看不到楼市回升
评论
要先再涨到4000以上 所以股价会涨，收益率也会提高这意味着股息将比股价上涨更多 GP
评论
只要把这个挖出来 任何人都想改变主意或做出调整 Jo
评论
我的水晶球说股票市场：股票市场增长今年适度但基本持平 货币：澳元在 060 至 065 美分之间房地产：住宅 - 400k以下郊区的房地产价格将下降5%，400-700k之间的郊区房价将下降10-15%，超过800的郊区房价将下降20%以上！最大的风险是在高端郊区银行将需要 30% 以上的存款，因为信贷收紧商业地产 - 注意这里绝对是一场血腥浴，尤其是西澳和昆士兰！真正低于市场购买的机会！ InflationDeflation：通胀在 2-3%RBA 内会很开心！ GoldOil：黄金 - 随着人们在不确定性期间转向它而上涨 石油 - 由于全球经济衰退导致世界需求减少，每升 100 美元 OZ
评论
我看到更多的止赎 amp;抵押权人销售越来越多的人买不起，继续买房
评论
嗯，有趣，我有一个 Q 给你考虑到贷方几乎每天都在收紧他们的贷款标准，你如何认为 quot;买不起的人将继续购买房屋 这是另一个问题 鉴于少数人（不是很多）继续购买房屋，可能具有良好的租金收益率（在低空置环境中）并且能够长期（10-12 年）固定贷款利率如果他们愿意，这将如何转化为“更多止赎”抵押贷款销售quot;
评论
还是和年初想的一样，威莱尔 http://wwwasxcomauasxpdf20090428pdf31h835rxkzv08npdf
评论
我现在可能有点看空 8%的失业率看起来会是一个好结果 听起来像双头针是在卡片上 不知道 FHOG 提升会去 或者，我应该我真的称它为供应商赠款，因为这就是它我仍然认为它不能走，因为崩溃会太大，七月小高夫会用一些东西代替它那除非他的钱已经用完了预算赤字即将到来将是可怕的假设 FHOG 提升，那么我现在认为更便宜的房产现在会下降一点，但有些东西会取代它 不能真正告诉，直到我们看到小 Gough 会做些什么来保持泡沫会消失，或者如果还有钱 见你的
评论
所有这些救济金都必须支付预期税收增加
评论
我认为我们会高出大约 10-15%比目前在 1200 万时间内全面发展的地方，但在 09 年底，我看到一些反弹即将到来，这将在 09-10 FY 之前得到纠正，并且罚款金额翻倍，更多的警察在节拍上增加收入，而不是社区安全
评论
真的，我们需要在北桥隧道安装摄像头，因为那段 80 公里/小时的路段道路太危险了！我很想知道格雷厄姆农民的设计速度是多少，因为感觉你应该做 110
评论
它是由 Main Roads 设计和建议的，它是 100，DPI 在压力下将其拉回 80来自西澳警察局，因为珀斯司机“不习惯在有碰撞障碍物和桥梁的情况下驾驶，因此要求在前 5 年降低 20% 的速度”； 5 年过去了，我们的 100kph 在哪里
评论
糟糕，我似乎不小心登录了错误的论坛！ LOL
评论
不，这完全是关于被政府用他们没有的钱打印出 900 美元的支票
评论
这是有史以来最伟大的空壳游戏他们给了我们（返回）900 美元我们自己的钱，我们把它花在东西上，他们用商品及服务税取回了很大一部分，或者，如果你把它存入银行的储蓄账户（除了少数精明的投资者之外，几乎没有人会这样做在困难时期支撑底线，即使那样它也会从利息税中回到重绘或LOC 哦，别忘了最近土地税的飙升这是一个奇迹
评论
一开始会有大约 250 亿美元的坏账浮出水面 一如既往人们花钱他们没有的钱，主要是 FHB 眼中的明星和 21,000 美元的免费资金，他们不收取租金 他们没有开始的钱 因为他们是债务的奴隶 所以他们有什么机会 除了在接下来的 20-30 年工作只是为了支付银行费用 这也意味着他们的消耗品收入减少，许多企业倒闭，其他人失业，因为他们不再花太多钱，这反过来又可能使 FHB 也失业 那么又是什么 又一轮从直升机上扔钱 更多的税来支付它 只是延迟并使其成为痛苦的放大器;长期抑郁
评论
或者在某些情况下，他们从某人那里拿走了 900 美元，然后给了其他人
评论
美国拥有的批量购买、会员制零售商 Imagine a Bunnings 出售食品和各种商品一切都以超大尺寸出售的地方 Love CostCo !!!
评论
好吧，我认为我不应该担心未来的经济状况刚刚开始长出卷曲的尾巴，我开始流鼻涕和发烧！另外，当我闭上眼睛时，我看到的只是大写字母的 ATO ！任何关于经济线索和猪病毒业务的想法我还没有弄清楚如何轻弹带来一些好消息！
评论
海外假期即将到来坎昆冬季逃生可能更便宜
评论
猪流感 - 谁在乎 - 我喜欢看恐吓策略展开
评论
是的，我会吃便宜的猪肉，便宜地飞往海外，并且，可能甚至在距离养猪场 3 公里的地方买一栋便宜的房子媒体 - 他们是如此可预测
评论
我有时觉得我们处于一个平行的宇宙中由于经济状况艰难，可能会失去一些客户 但是过去几个月一直很疯狂 新客户以节节的速度涌入，我们正在考虑增加一名新员工以跟上工作量 估值要求正在增加, 业务重组情景分析等c 都在增加 事实上，我们今年的营业额将是我们交易过的任何一年中最高的 也许只是一些职业或行业在衰退中表现良好，而另一些则不然 目前我正在阅读很多令人沮丧的消息，但不要在与我打交道的客户或我们自己的业务中看不到任何这样阿诺她经常光顾这个论坛的会计师，她也在考虑不接受任何低于一定门槛的新客户，因为他们也处于峰值容量
评论
我听说你很酷 - 我的伴侣拥有一家工厂并认为这令人困惑这一切都是快乐的日子，信号很复杂，像我的 chiro 这样的人热爱生活，突然间一切都变得更便宜了
评论
+1 这里 Coastymike 干得好
评论
这里的生意一帆风顺，加上注意到今天早上的当地报纸一篇关于该地区其他贸易商头几个月都表现良好的文章
澳洲中文论坛热点