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在澳大利亚地产投资



以下评论是由一位前发帖人从这里通过电子邮件发送给我的，我请求允许将其粘贴到这里，但我认为这太棒了，请不要 PM 询问我这是来自谁，你要么知道或不知道
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我对上述内容的看法：上述几个因素（高昂的入门成本、全额追索权贷款、低税收等）鼓励澳大利亚人持有房地产进展不顺利（大规模完成会导致崩溃）这可能解释了为什么在澳大利亚我们有更多的'boom -gt;停滞-gt;繁荣-gt;停滞不前，而不是“繁荣-gt；崩溃-gt;繁荣-gt;崩溃'
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令人着迷的东西！有没有人对股票进行过类似的练习，因为这些股票与房地产竞争（一些）投资者的美元例如，与美国公司相比，澳大利亚公司是否支付更多的收益作为股息一直在增长 而且，相反地，那里的房产的收益是否比其增长更有价值 鉴于我们的房产收益较低，我认为直到最近才（主要）购买这里的投资房产是为了未来的收益（而不是比收益），所以可能与美国不同
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谢谢，大卫 我唯一要澄清的是美国确实存在负扣税，但它有特殊的规则他们区分“主动”;和“被动”；利润和损失 您可以从主动收入中扣除高达 25,000 美元的被动损失，除非您的主动收入超过一定金额 如果您符合扣除标准，任何不能立即索赔的损失都可以结转稍后时间 即使有限责任公司（类似于全权委托信托）的损失也可以针对您的主动收入进行索赔，在规则范围内，很少提及美国投资的税收优惠，因为收益率要高得多，而美国房地产投资者的收入更高-专注于增长，因此几乎所有房地产投资者都在赚取整体利润我同意作者所说的一切，所以显然我们都很聪明我特别同意：1）美国市场巨大，实际上包括许多市场，所以说“the”是荒谬的。美国房地产市场，以及 2) 美国在实践中存在一些实质性差异，这使得根据美国发生或正在发生的事情对澳大利亚将发生的事情做出任何推断非常令人担忧
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这就是区别 2不同的税收制度、2 个不同的经济体、2 个不同半球的 2 个不同国家、2 个不同的政府、2 个不同的房地产金属、2 个不同的军事战略、2 个非常不同的直接贸易区域、2 个不同的联邦财政投资和基础设施支出战略需要我去他们是不同的
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有了这些差异，令人惊讶的是，房价的趋势如此之久！！！！我的意思是它最近才崩溃！
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靠这种思维方式你哪儿也去不了 当美国股市下跌或相反时，你为什么不买澳大利亚股市当然，对于房地产市场来说，一切都是不同的，而不是其他任何事情 顺便说一句，你忘了提到美国人的动物本性，他们不需要像更发达的澳大利亚人那样头上有个屋顶
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任何人对过去两次低迷时期的 USAU 房价进行比较 看看我们当时的趋势有多接近会很有趣
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因为比较股市和住宅物业是你怎么说的废话股市是由多头垄断的只是少数对冲基金和投资集团的住宅重新不是
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那是你所做的你是说你认为澳大利亚和美国房地产市场之间没有显着差异如果你同意的话显着差异，那为什么你会期待相同的结果吗？期待不同输入变量的相同结果是疯狂的澳大利亚房价在仅下跌 3% 之后再次上涨（根据 RPData、APM 和 Residex）这一事实证明了差异
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这很有趣影子无论如何我想我在另一个论坛上说过我不在澳大利亚证券交易所交易，而只在美国和欧盟的股票交易所交易（在那里你也可以购买澳大利亚公司，但目前不拥有任何公司） ）我并不是说没有显着差异 DavidMc 的帖子很好地指出了最大的差异 Blecard 的帖子毫无意义，阅读他的帖子后，您的 EGO 会感觉更好，但不知道澳大利亚房价的天气ld优于美国专业的房地产投资者不应该被他的自我所淹没，并且像其他金融投资者一样需要能够减少损失并继续前进争论差异以证明您持有房地产市场是垃圾和毫无意义的我无论如何，不​​同意这一点，即使你是对的，长期回报也不会受到影响。有趣的一点是，你必须以相同的货币来衡量房价，如果澳元保持强势，就没有办法澳大利亚的房价将跑赢其他国家 所以，Shadow 可能想听听，在澳大利亚玩房地产就像长期在外汇上赌博
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关于帖子日本部分的一些想法 比如说，日本怎么样20 年经济衰退与房地产价格相匹配 为什么澳大利亚不走同样的道路 我们可以，但也要看看差异 日本的失业率在过去 20 年的大部分时间里一直低于 5%（日本的失业率要高得多他们的方式计算谁失业谁没有失业的衡量标准与 Aus amp 完全不同；美国 在日本，如果您在上周受雇，但美国是上个月，那么这算得上是一场经济衰退，因为美国目前的失业率约为 8%，而加利福尼亚等一些州的失业率已超过 10% % 任何一个失业率为 4% 的西方国家都会蓬勃发展，房地产如何在繁荣中下跌（不同的是日本人的心态或价值观 房屋和汽车等物质物品迅速贬值，因为日本人不喜欢旧的他们不想在旧车或旧房子里看到，所以这些值下降得很快给人一种低失业率的印象）日本的市场又是一种可能性，政府以牺牲一切，包括房地产价格为代价来保护就业和公司此外，我不知道日本在泡沫中有多疯狂，尽管t他的轶事表明它很大，特别是相对于当时的世界其他地区（日本财务省通过他们的政策在泡沫中发挥了重要作用：股票没有股息，房地产没有现金流，公司没有偿还法律上隐藏损失和负债的债务和资产负债表基本上日本是一个庞氏骗局）
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我找到了一个更清楚的解释来解释我的意思是房地产投资者处理他们的自我的问题：我知道它是关于交易的，但想想看，其他投资（如房地产）是否有所不同

我决定亲自检查一下这不是世界上最好的证据，但这张图表似乎表明美国从 1990 年到 1997 年，美国房价确实大幅下降，平均每年下降约 6%，而 1994 年美国房价跌幅高达 8% - Case-Shiller 房价指数比较 Case-Shiller 房价指数的百分比变化r 从 2006 年开始的住房调整（红色）和从 1989 年开始的调整（蓝色），将月度 CSI 值与第一个下降月之前看到的峰值进行比较，一直到经济低迷和房价的全面复苏 http :enwikipediaorgwikiUnited_States_housing_market_correction 我没有数据，但我知道我父母在 Cranbourne (SE Melb) 社会经济较低地区的家在此期间几乎经历了零增长 *但*它也没有像那样崩溃我们为大约 12 万美元，在接下来的几年里对房子进行了改进（增加了车库、车道等）并以大约 13.5 万美元的价格售出，或者可能 6 年后不记得具体细节，但它们在维多利亚州克兰伯恩的房价大约是合适的， 1990-1996 ----1990---1991---1992---1993---1994---1995---1996 +1% +0%____________________________________________ -1% 来源：大卫的脑袋 所以看来我们'不要像崩溃一样如果上次崩溃（以及我非常有限的研究）可以通过，他们会这样做 我不知道该图表是如何测量的，没有时间检查它 希望花很多时间收集更多关于此的数据，但是我在新工作的第二周
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这就是我们必须经历的一切 - 历史上没有其他时间的最后一次崩溃是我们的经济“可交易”;随着美元浮动等与 30 年代、60 年代等的比较都是无用的，因为我们在全球市场上不像今天那样自由和开放，每个人都认为这是有风险的、过度暴露的等等，但事实就是如此——所以找到一种方法来利用它来获取你的手段我们已经有 4 个（即 4 个）“末日”；自 1984 年以来的时刻 87 年 10 月股市获利回吐 90 年代初经济衰退 科技获利回吐现在是有刺激和赤字的全球金融危机，拜托，世界将在所有这些时期结束归根结底，您要么是交易者a，要么是交易者b-您永远无法预见自己最终会得到什么，只能是事后诸葛亮，因为您无法公开意识到自己正在阻止史蒂文·敏锐-对不起，我的意思是贸易商 b
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同意 这也是我在那里时对化粪池的看法。但是现在的美元他们不喜欢延迟满足和储蓄为未来投资他们喜欢消费和获取美元来做这件事，所以知识产权需要创造现金流那里到处都是可见的财富，大多数人都想要其中的一部分，所以他们朝这个方向思考——比我们多，他们的媒体也这样轰炸他们，但别担心；不幸的是，我们正朝着同一个方向前进他们买更大的房子，吞下更多的收入 投资较少
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你在开玩笑吗我不敢相信我以前没听说过这是我最疯狂的想法之一'听说过！嘿，我在想政府不可能做任何事情来鼓励我们通过消费来刺激自己，但我认为我们刚刚找到了一种方法
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惊人但真实！谁会想到这会鼓励人们对自己的房屋负债过多

啊，是的，给自己买一个奖杯房子，这样他们就可以“看起来富有”，用高地位的文物装满它，然后结束像个倒立的人一样倒立
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为了避免你认为这种愚蠢只存在于那里，恩佐·雷蒙多（REIV）希望将 FHOG 扩展到投资物业的买家（请参阅今天的先驱太阳报）他方便地忽略了 IP 投资者仍然可以获得 FHOG（为他们自己的家）以及 IP 投资者获得的税收减免 PPOR 可抵扣的利率在大多数发达国家非常普遍 我认为这是一个好主意，比赠款好得多 但应该当您在购买时获得抵押贷款时可以扣除，而不是再融资，而且通常不是 100% 可扣除 不像投资房产那样助长债务泡沫，因为您通常只能在 1 处房产中这样做（除非您有伴侣居民）在你的度假胜地t 可以扣除第二次抵押贷款）在大多数国家/地区，如果您是居民，或者如果您有出租的房产并且没有空置，您也经常可以享受市政费减免
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