澳洲澳大利亚房产 大多数租房者认为他们永远不会拥有自己的房子 悉尼

在澳大利亚地产投资



就在一些投资者开始担心租金走软、空置率开始小幅上升的时候，LLs 的一些好消息：http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25356727-5013951,00html
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文章似乎画一些很长的蝴蝶结！！！我敢肯定，大多数接受调查的人都不想拥有自己的房子，因为他们在经济上没有能力管理或根本不准备做出任何经济上的牺牲我怀疑即使这些人在一两年内得到了房子，他们会抛弃他们，因为没有人来修理他们漏水的水龙头、互联网访问或其他各种各样的问题，作为租户，其他人可能会因为干杯而受到打击
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谁在乎！愿意租房的人越多越好！今天今晚谢谢你！！！
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我认为拥有房屋是不可能的，因此我拒绝了我一生的妻子安培;在小蓝皮书和这个论坛出现之前，我的收入是平均的一些昂贵的非法习惯或愚蠢的债务，并且至少有一个平均收入，没有 15 个孩子，我个人认为，只要稍微理财，所有人都应该有能力购买 FHO 范围内的房产。很多人希望在 20 多岁时住在价值 100 万美元的房产中，是的，如果这是您的期望，那么公平地说，除非您在每种情况下都很幸运，否则没有多少人能够做到这一点
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当我和 DH 搬到堪培拉时，我们已经听天由命，永远买不起房子 我们在这里的市场被定价过高 - 带着宠物和孩子，我们真的需要房子，而不是公寓或单位并且我们的租金成本不低于当时的抵押贷款（ou r 租金现在将超过我们目前的还款成本），我们怎么能负担得起我们在租金后只剩下 300 美元/fn 的任何东西 我们成功进入市场的唯一原因是因为 ACT 首先是中等收入购房者计划-这使我们能够以低于市场价值的方式购买计划
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我最近在SS上看过DH几次，一直认为它是“亲爱的丈夫”。我是不是在叫错树这是否意味着我有点不好意思问的其他事情（我认为我可能会成为的另一件事是当他们真的惹恼我时，我会在我的脑海中称呼我的儿子）
评论< BR>是的，是亲爱的丈夫（或 D#*K 头 - 如果他让我讨厌的话）
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当你仍然可以在我们人口最多的城市以不到 30 万美元的价格买到房子和土地时，这篇文章就足够了关于将标准设置得太高，因为它是关于负担能力
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当场，你必须放弃诸如 30 美元以上的午餐之类的东西，每周至少带家人去顶级餐厅一次，带家人去每年不花 4 周假期操作系统，每 12 个月不升级汽车只是因为新车气味消失等总是买不起
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相信你买不起房子和买不起房子是两种截然不同的事情想想你越多地宣传住房超出了许多人的范围，它就越有助于建立一种失败主义的心态，你就越不可能制定一个实现房屋所有权的计划通常不需要'）鲁莽使用信用卡和缺乏预算技能意味着许多人总是会租房，即使他们带来足够的钱来购买低端或普通的房子
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国防住房
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你可以在年轻的时候住在价值 100 万美元的房产中——租吧！令人惊讶的是，在市场的那一端，房产的租金是多么便宜
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没错，但随着时间的推移，你仍然会支付市场租金，而购买更便宜的 FHB 房屋的人支付的租金将低于平均还款额他们的房屋贷款（或市场租金等价物），他们也会有一些股权 事实上，你强调了一些年轻人从一开始就希望拥有最好的理由，这就是这里其他海报所说的
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但是到了30多岁，习惯了100万美元的房子当你组建家庭，想买自己的房子时，你突然发现房子买不起
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问题是租金是死钱，而且一些年轻人没有自律来存差价，所以他们最终在 30 多岁和 40 多岁时仍在租房，而他们所有的朋友很久以前就进入了房地产阶梯，并且生活得很好y to home Ownership 更糟糕的是，如果你一开始有房子然后卖掉它，你会觉得租房会更好无论如何，一旦你还清了你的房子，你就可以获得终身免费住宿 另一方面，如果你永远租房到 65 岁之前，你会为那所房子付一大笔钱，到那时，租金会随着通货膨胀而大幅上涨在 dodgyville 或疗养院，如果你很幸运，或者如果你真的很幸运，孩子们可能会让你和他们一起住，而且没有太多的负担 但是孩子们可能更喜欢如果你有房子可以离开他们什么时候你卡它，而不是巨额的医疗和疗养院账单干杯，影子
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这是说“强制储蓄”的啰嗦方式吗？ - 如果是这样，我同意许多人没有纪律一旦你还清了你的房子，你就不会获得终身免费住宿 - 你有大量的资本被绑在房子里，可能会在某个地方赚取收入流
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是的，我本可以让它通过类似的方式赚取收入来源，而不是戴夫
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如果不是死钱还有什么兴趣一些年轻的房地产投资者没有纪律来避免重新绘制或再融资撤回股权并将其花在毫无价值的垃圾上
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那里有很好的现实例子 BoatBoy但不要知道 simo，房地产将暴跌 40% 至 90% 甚至可能降至 1 美元，就像底特律引爆点 2008 年第一季度的一个例子那里也有很好的现实例子
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借贷成本，它不是免费的，你知道当然，如果他们是勤奋的储蓄者，他们可能在生命的某个阶段已经存够了钱买房子来避免这些费用，或者他们可能只是 h oldout 继承遗产 然后他们需要长大，否则他们会被烧毁 真的很简单 也许他们应该和爸爸妈妈待在家里，或者如果他们没有纪律的话，他们应该终身租房，尽管我确实希望他们至少有足够的纪律来支付房租在购买更多毫无价值的废话之前，戴夫
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租金和投资策略当然是有效的（如果你不介意被拉扯并被告知何时搬家等），但有多少人成功地使用它坦率地说, 你最好在你力所能及的范围内买一个地方，因为在几年内，拥有该物业将比租该物业便宜 由于那时您支付的费用低于租房时的费用，因此您无论如何都可以投资 但是您最后买一套房产，当你完全拥有它时，它会大大降低你的生活成本，并为你提供仍然可以利用的资产
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或者你在家里住几年，然后租 1 美元M 属性几年同时投资于 p罗珀蒂 大约 8-9 年后，您应该至少赶上一个上升周期，然后如果您愿意，您的第一个 PPOR 可能会很华而不实 假设您在平均 30 岁左右安定下来，这可以很好地发挥作用 两者兼得世界！
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这只是一笔可观的资本，因为你一开始就可以使用杠杆购买它 没有办法通过“储蓄和投资”获得这种风险，即使有保证金贷款等，这可以说是风险更大，特别是如果过去的表现是可以接受的！来自您较小风险敞口的收入流现在将用于支付您的（高得多的）租金 很难在您的余生中击败免费住宿选择 - 特别是如果您刚刚经历了股市崩盘！
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grrr，刚刚写了一个长回复，猫决定上来删除它！要点是有不同类型的租户有些人还没有财务状况可以购买（或者可能永远），有些人没有意义，因为他们在一个地方的时间不够长（即国防人员），有些人的工作包括他们的住宿（我的 BIL 曾担任农场经理，只需要支付 20 美元的月租金 - 没有水电费等），还有一些人将住房视为当我担任租户倡导者时，我不得不代表最后一类租户中的很多人 他们有权利意识（他们付给你租金，因此你欠他们一些东西） 他们不照顾他们的财产住在（也不通知房东什么时候应该进行基本维护）他们会因为不允许进入而使房东难以进行任何基本维护他们可能会定期不支付租金，或者在没有支付相当长的租金的情况下跳过而他们通常是租户ts 你不想拥有）一旦他们完成了一个财产，他们就会转移到下一个财产 这些人不想拥有自己的房子我，因为那样他们可能不得不照顾它，而且当它开始变得有点笨拙时，不能简单地升级为什么当他们可以继续生活时，他们会想要房子的费用和责任，把钱花在其他事情上（因为让我们记住，在许多地方租房然后支付抵押贷款通常仍然很便宜）
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或者如果你想走这条路，为什么不现在买房，6个月后你搬回去在接下来的 6 年中买房并获得利息和折旧扣除 6 年后要么搬进来，要么将其用作另一套房的押金，价格翻倍并重复该过程 到 30 岁时，您可能已经还清了
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对我来说，你基本上说了同样的话，尽管在我描述的情况下，你会在更好的房产中生活得更久（因为你在第 0 年以低薪购买的房产不会是那样）太棒了）假设你去大学并在 21 岁时进入劳动力市场，我怀疑你会有 p在 30 岁（即 9 年）之前帮助财产，除非您兑现您的 IP 或过着妥协的生活方式（如果它不能为您提供您想要的生活方式，那么投资的意义何在） 我所描述的就是我所描述的've done am doing
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真的，我认为房产每7到10年只会翻一番
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57%的租房者不相信他们会拥有一个家！哦，真可惜，不是！我想知道那是不是b4 LVR上升了！现在可能是 67%
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是的，但除非你妈妈要支付你 100 万美元的租金，否则你会用自己的钱来还清我 100 万美元的财产再花一点时间来还清如果你不这样做，那么你会非常接近它不要忘记，在这 9 年的大部分时间里，你将支付很少或不支付税款和免租金，所以你会将大部分收入存起来以偿还抵押贷款，投资于股票等其他东西或成为房地产大亨
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这一切都已成为过去，一旦临界点到来，它将成为不同我们将进入疯狂的麦克斯领域，你的典型房子的价值将低于一罐烤豆
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为我工作强烈不同意上述忽略：（i）金钱的时间价值（ ii) 尽早购买更多房产的优势 (iii) 降低风险，因为如果被迫出售，您不会失去房屋 (iv) 税收优惠和 (v) 额外福利 f rom 向房东支付 3-5% 的总收益率，而您投资的地区吸引了 6-10% 的抵押贷款成本可能需要比“几年”更长的时间才能超过租金 回想一下，维护房屋和抵押贷款的成本约为 9%每年的价值，而租金成本是价值的 3-5% 因此，除非通货膨胀率高或租金上涨，否则后者需要很长时间才能超过前者（意外的降息不算在内，因为利率很容易再次上涨）就可用性和风险而言，这是一个不寻常的情况，其中高回报选项也是低风险选项 抓住这些机会，因为它们通常是高回报高风险的 两处投资物业的 40 万美元贷款回报 25,000 美元，年复合租金较低风险比在没有租金收入的自己家中贷款 20 万美元加上 40 万美元的资产基础将升值两倍于 20 万美元的资产，但更容易服务 当没有非租金收入时，进一步扩展也容易得多可抵扣债务你的名字 PPOR 没有任何问题，但只有中产阶级才是 PPOR 占他们财富的大部分，而抵押贷款是一个很大的负担 相反，为什么不通过确保直接采用“财务独立”或“富有”的资产结构当一个人确实购买了 PPOR 时，它是入不敷出的，并且占资产基础的 20% 或更少 他们说没有免费的午餐，但上述情况非常接近，即使考虑到 IP 没有 CGT 豁免加上 FHOG规则（允许您先购买 IP）声明它仍然可以作为甜点，而不是主菜
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我认为这是一个非常好的观点强制储蓄的好处
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我不会说'还清' 在墨尔本你可以以低至$500pw 的价格租到一百万美元的房子 这只是还款的12 左右（即使在今天的低点~ 5%，不包括其他费用）我认为这是物超所值，更有意义比拥有（特别是对于 30 岁以下的人 - 没有家庭）我曾经在大约 4 年前在 St Kilda East（内部生活方式区）一条安静的绿树成荫的街道上以 $345pw 的价格租了一个巨大的 $660k 房子（这些是 2004 年的价格）虽然我在外面投资 嗯，我希望你在 9 年的大部分时间里都没有投资股票或住在家里（'嘿，让我们回到我家宝贝但是 p租住安静，不想吵醒我的孩子'）但我相信我们都同意，住在家里一边租房一边投资可能是吃蛋糕和吃蛋糕的好方法
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仅限如果你很弱，没有意志力，你真的那么弱没有意志力吗？YM戴夫
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财富是相对的，这样我只需要存下收入的10%，我'领先一步
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我肯定会承认，通过仔细的物业选择和良好的风险管理，这可能会奏效，但问题是对于大多数人来说并非如此（因为他们不是'不小心，不懂风险管理）我仍然认为精心购买的PPOR在5年内可能比租金便宜也许我的帖子有点短视
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巴比伦首富< BR>评论
在我看来，银行对此有很多要回答的问题；除了创收资产外，不应有任何房屋净值贷款他们实际上所做的是将良好的个人贷款转移到房屋上，这样他们就可以获得一些安全保障 我的一个朋友在这 15 年中做到了这一点我认识他，他只积累了一所房子（诚然，这是一栋不错的房子），但仍然背负着巨额债务 这是一个已婚没有孩子的人，他和他的妻子现在都赚了 10 万美元一旦他们积累了更多的股权，他们就会把它花在好的生活方式上，目前只有当人口停止增长时才会发生这种情况只要我们继续生孩子，总会有对房产的需求——人们需要有地方住！
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