澳洲澳大利亚房地产圆桌会议讨论美国... 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，为我们这些正在购买美国便宜货的人提供了一些问题我们知道美国目前正在打折我们知道存在大问题我们知道供应过剩和需求低我们知道有像底特律这样的鬼城贫民区（今天在新闻com上）我最近在这里看到了一些谈话，这里的一些成员正在以10K等价格购买交易，但是有一些潜在的因素，例如要为那些正在这样做的人支付财产税，什么一直是你的经验 你有多少数字 你是如何实现这些的 我的问题背后没有任何东西，只是想受到那些零基础的人的启发，使其发生 积极的帖子和消极的帖子都受到欢迎，但是请说明你的行动不仅仅是美国对我来说是 cr@p 等事实，我认为澳大利亚（尤其是悉尼）有很多机会并且对购买任何东西不感兴趣，但是从 t 的另一边听到成功的故事会很有趣他的地球
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一旦美元崩盘，我会担心投资的价值>评论
G20 大家好，祖母会喜欢这个 死猫弹跳多高 人们，坐在我的大拇指上看起来是相当昂贵的短期！但要认真 1) 华盛顿邮报报道：预计私人投资者将“购买最近发行的高评级证券，这些证券为国家大部分债务提供融资，例如汽车贷款、学生贷款和信用卡”；摩根大通和巴克莱正在设立一个专项基金，将养老基金纳入该计划”； 2) 温家宝表达了对美国国债的担忧，并询问它们的安全性 去年，有一个线程“向全球经济放缓的鼓点前进” 问题：1) 私人投资者会购买不良贷款吗？迈克尔，回答这个 2)沃伦·巴菲特的腰包有多深 3) 中国和日本会要求什么作为他们的一磅肉来换取国库 我本来打算找一座山或一块海滩来坐在我的拇指上，但现在做不到！ KY
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买家当心 有另一篇关于从居住在那里的澳大利亚人那里购买美国房产的帖子 这是一篇精彩的帖子，应该让任何甚至认为它的人脊背发凉 澳大利亚房产投资要求很高够了，你基本上任由“管理”的代理人摆布；如果您购买海外房产，您的房产
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NR 我认为您所指的帖子是一个链接到 Rick Otton 的一封信的链接，我认为大多数人都会熟悉 Rick Otton 的一封信在这里，认识他的人对他有相当高的评价（尽管我不确定 Neil Jenman 是否会做 Rick 是否喜欢包装并运行（或跑）如何做到这一点的课程 Neil Jenman 认为包装器是从魔鬼迈出的一步，或者可能是从魔鬼那里退一步）这里是链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50157amp;highlightrick+otton 我玩弄了在美国投资的想法，但在读完之后，知道是谁写的，我对它没那么感兴趣它不再是悬崖
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谢谢你的链接悬崖当我第一次阅读它时它让我的脊椎发抖，我会剪切并过去以供将来参考，以便在我希望的时候在虚弱的时刻购买需要我上飞机才能检查预期 IP 的房产阅读这将消除任何幻想让我想起十多年前发生的一件事，当时我们在布莱顿购买了一栋公寓，最终成为我最后的住宅投资在那之后我已经购买了所有商业无论如何我注意到其中一个租户一直延迟付款 我向当时的 PM 提到了这件事 他告诉我不要担心他认为他是一个不错的租户 我对此并不满意，因为我在购买房产时遇到了租户，我只是有一种感觉我花了好几个小时坐在我的车里观察谁来来去去超过两个星期有很多肮脏的访客随时来来去去他的租约正在更新，我问总理建议房客将远低于市场的租金提高到每周 100 美元 当然房客搬走了，当我们检查房产时，我们发现房客在屋顶水疗中心安装了水和灯ce，很明显他对水耕农业有些兴趣 故事的道德，我们只购买我们在日常生活中路过的商业地产 在过去的 15 年里，我们逐渐收回了对所有资产的管理 没有人有你的像你一样有兴趣 房地产投资是一门生意，是的，我同意有些人可以让它与其他管理 t 的人一起工作继承人资产 您需要特殊技能才能做到这一点 我们发现，通过摆脱中间人并挤压我们的持有成本，同时不断推高租金意味着我们的收益率可以让您摆脱困境 我们的观点是您需要头脑清醒在美国投资，太远了，无法控制 我们的制度是什么都不拥有，只是通过信托控制一切 美国是世界上诉讼最多的国家 为什么不保持简单
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是的，克里夫我发现自己在阅读完之后也同意并发现自己也同意 NR（必须是满月）
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在吉姆·普普拉瓦的金融感知通信的第二个小时的后半部分，吉姆采访了 shadowstatscom 的约翰·威廉姆斯，他描绘了一个严峻的境遇美国的图片 我对一些勇敢的灵魂会下大赌注购买一些不良资产并让它脱落的概念没有问题，大时间我也没有问题知道它不会是我我确实打算购买一些资产，但它不会t 处于“破产或破产”状态；基础 在短期内，将您的投资限制在以 A$ 计价的投资有很多话要说
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Ottons 文章的深刻见解 - 尽管他是一位出色的故事讲述者对住房的心态 我想知道 Ozperp 是否读过那篇文章
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你在这个板上遇到了所有类型 房地产投资之旅中最好的部分是你从其他人那里学到的不同方法我记得去参加 SS 会议并迎接一个在繁忙的酒吧里度过的夜晚 一张桌子，个人看起来没有两便士可以擦在一起，你猜对了，房地产投资者
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毕竟 - 已经准备好了没有两个鲍勃 但那将是一个有趣的夜晚 过得怎么样 我会退出这样的会议，我认为
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感谢那个链接，有趣的是这个信息是我正在寻找的 rick otton有街头信誉，所以我把他的意见委托给那里，但听起来不错太难继续扔了，我很想听听网站上的一些美国投资者的意见>当然有！
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在美国生活了将近 3 年，并且了解了那里的一些事情，我会警告大家不要在没有去那里至少 3 的情况下做任何事情几个月的时间首先研究您选择的市场区域并且，尽可能了解房地产的交易方式和管理方式 - 因为您不会自己管理它 现在在那里购买的气候非常好；特别是如果您可以锁定他们的超低 30 年固定贷款之一，但不要忘记汇率和税收问题也需要考虑如果您在美国赚取收入 - 并且租金被归类为收入 - 他们将您从世界其他任何地方获得的任何收入视为您在美国的税收地位的一部分我并不是说不要这样做，但首先要非常非常做好准备
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哇！不是说你错了，但我认为这种事情（双重征税）受国际协定的约束你对美国了解得越多，你就越意识到他们是多么孤立（不得不想一个礼貌的词）
评论< BR>有双重税收协定而且大多数人会在美国实体购买他们的美国房产，在这种情况下，只需在澳大利亚申报您在美国的收入，反之则不然
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嗨SF，他们确实有协议，并且没有双重征税，但它变得你可以想象的复杂然后你需要在那里找到一个称职的会计师以确保没有错误所有这些都增加了头痛人们是否想将这些问题以及管理等其他事情添加到他们的投资中，因为回报可能没有那么好？这些是人们需要考虑的事情
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你购买了任何东西吗？美国房产尚未 特蕾西
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尚未 不愿接受来自他们的报价m “神秘的外国买家”我正在寻找的市场仍然足够温暖，以至于供应商在接受我要在地面上度过四月的报价之前会认真考虑
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你无法击败地面上的一切 Tracey 一切都从那里开始 最良好的祝愿与投资计划 我的父亲是纽约扬克出生的人 - 在布朗克斯接受过高中教师的培训和教学 他在 28 岁时逃离了这个地方并定居在新南威尔士州的乡村 巨大的变化但非常值得 - 遇到了我的妈妈并我！鉴于对美国 IP 市场的这种“发光”评估，您为什么还要考虑在那里投资 不了解您，但我当然不会投资一个供过于求和需求不足的市场 您在专业领域赚钱当需求高于供应时，而不是反过来其他方式 如您所知，相比之下，澳大利亚的需求量大，供应量少投资美国房产 了解它并没有什么坏处！不问你不知道
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赞，只是从旁观的角度看@它太忙于做我在这里所做的事情，就像听别人在美国市场加油的成功
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如果您在 SMSF 下购买，并使用 W8-BEN 表格披露受托人，那么我不明白上次我检查时美国的税收制度如何适用于您，我们的自由贸易协定和交易法意味着你需要为来自美国的收入缴纳澳洲税——反之亦然可以正确地与国际客户打交道我敢于）并且您还需要对我上次听说的当地市场有深入的了解-路易斯安那州是美国唯一一个上个季度 UE 数据下降的州，这是 52 个州中的 1 个州正在寻找 San-Antonio - 一套 9 套公寓，售价 39 万美元，其中 3 套当美元接近平价时，下方的商店在没有商店租金的情况下返回 12% 的收益率，这些交易现在价值超过 20 万美元，租金明显下降 - 但现在在没有商店租金的情况下收益率为 15%，等待已经产生了更低的租金和更低的价格，但更高的资产收益率让我想等待更长的时间
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特朗普和RichDad在哪里我想知道特朗普和RichDad现在在哪里获得了如此美妙的1100万机会
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你没听说过白银，还有散货船公司
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我认为有更简单的方法可以从全球金融危机中获利：债务难以获得--gt; AA+ 级公司债券打折 优质公司债券基金可能是一个很好的逆势投资 美国住宅和商业地产出现崩盘 ---gt;美国房地产投资信托基金未来可能值得一看A-REIT ETF, SLF 何时触底 是否可以想象或可能 债券在未来五年内可能会比其他资产类别做得更好
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做得好相反，这些是让人们思考的帖子而不是不断辩论经济的潜在健康状况，人们应该关注资产的市场价格相对于经济健康状况的看法 通过仅仅讨论经济点，我担心很多人会把注意力从证券的市场价格上移开我再次通过专注于基础资产类别的市场价格来赚取现金流，而其他人则试图弄清楚“未来的恐惧”是否会转化为现实所以也许我应该希望大家多多关注一下球
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谢谢，再次感谢，这就是我们需要的，对于那些认为自己是专业投资者的人来说，你应该以开放的态度在这个市场中寻找机会请注意，在艰难时期结束后，我们将看到通货膨胀袭击经济体，在此期间保持聪明将使您过上充实的生活我同意这一说法，但我要警惕的是支持的 NTA有些接近负面我说这是因为几乎没有不同类型的 REITS 良好的观察，并且需要大量的跑腿工作来找到哪些工作 n 哪些不工作
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攻击攻击伙伴 - 带来通货膨胀，我正在修复2 个月让 IR 变得更高，这将进一步破坏情绪，连同我的债务、提高租金和损害价值，所以我会在我的房子上损失一点，我看到了大买的机会
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