澳洲澳大利亚房产 为什么这里真的与众不同 - 第 2 部分：澳大利亚 vs 英国 悉尼

在澳大利亚地产投资



忧郁的人经常说我们“就像美国一样”或“就像日本一样”我们是否“像英国一样” 让我们讨论一下首先，考虑人口增长 虽然澳大利亚人口以每年 17% 的速度增长，但英国的年增长率仅为 04%，不到我们增长率的四分之一！尽管陆克文政府表示可能会削减海外移民，但澳大利亚的人口增长不太可能下降到接近英国的水平。 ' 移民，英国一直在吸收大量来自东欧国家的贫困和未受过教育的移民，他们倾向于将大部分钱寄回家，而不是花在英国经济上，这与我们自己的海外技术移民不同他们在更大程度上为澳大利亚经济做出了贡献（并且能够更好地买得起房子） 当英国经济开始步履蹒跚时，许多英国移民只是收拾行囊回家 另一个关键因素是利率 英国银行普遍为自己保留了更大的官方降息份额，而不是像澳大利亚那样将其转嫁给消费者此外，英国是在房价大幅下跌且英国经济陷入严重困境后才开始下调官方利率的，而且由于他们从一开始就从较高的官方利率位置开始，他们在降息枪中还有更多的弹药 下图比较了英国、美国和澳大利亚的官方利率和抵押贷款利率的下降情况很明显，尽管我们的官方利率下降幅度最小（这意味着我们有更多的官方进一步削减的空间），但我们的固定和可变抵押贷款利率下降幅度最大 这里的主要区别是削减的比例要大得多传递给澳大利亚的消费者资料来源：25022009 Housing Australia amp;英国比较 (PDF 117kb) http:wwwwestpaccomauinternetpublishnsfContentWIMCER+Australian+Economic+Reports 英国的经济问题早在房地产市场低迷之前就开始了，英国银行对引发当前危机的次贷资产的敞口要大得多 许多大型英国贷方严重依赖证券化市场提供资金（比澳大利亚银行更严重） 当这些市场关闭时，这些贷方不再能够获得资金 北岩崩盘导致英国一家非常重要的住房融资提供商（估计 10% 的抵押贷款市场份额，110-120% LVRs 共同）NR 崩溃后，所有英国贷方都严重收紧信贷，最大 LVRs 被大幅削减，不再向“高风险”借款人提供融资 然后我们有政府债务头寸考虑到澳大利亚从一个更强大的位置进入了这场全球衰退，因为我们有强大的预算盈余，没有公共债务，而且我们也有未来福nd 和基础设施基金，共包含约 800 亿美元，可用于进一步刺激 此外，英国（尤其是伦敦）经济在很大程度上依赖于金融服务业，我们知道该行业的发展情况很糟糕 英国经济状况比澳大利亚经济差得多 最后，英国的房地产繁荣开始时比我们的要大得多 来源：http://wwwglobalpropertyguidecomreal-estate-house-prices 干杯，影子
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影子，你看好感情是令人钦佩的 历史会庆祝或嘲笑你的观点 祝你好运！
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谢谢！第一篇文章我很荣幸能把你从阴影中拉出来，潜伏者！
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相似之处显而易见且势不可挡，但你必须努力寻找差异只有那些大量接触房地产的人才会接受是时候尝试了
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嗨，YM，你能列出所有的相似之处吗？我列出了大约 10 个不同之处（没有你想象的那么难——真的很简单）你能列出多少相似之处你愿意吗？驳斥我提出的任何论点，或者你已经尽力了干杯，影子
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我喜欢你的消息来源影子，并钦佩你的奉献精神虽然你不能忽视这个来自同一来源的重要观点: http:wwwglobalpropertyguidecominvestment-analysisMost-expensive-real-estate-markets-in-2009 也来自同一艺术文章：这个链接是关于收益率的一个很好的说明（链接的学分不能在这里透露）：http：jonnyoblogcomwp-contentuploads200902lljpg
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悉尼最大的行业也将是金融服务，不是吗？什么是它不像悉尼制造任何用于出口的东西那么为什么悉尼与伦敦不同 英国经济肯定比澳大利亚差得多，但是 crikey，这并不难，呃 Poms 甚至不能养活自己，他们进口他们几乎有一半的食物是为了翻转他们拥有所有商品，并且生产不多，他们最有价值的资产是女王 80% 的劳动力受雇于服务业 一场灾难正在等待发生 如果你想要一场体面的争论，他们会选择更强硬的与可怜的老庞统相比，对手只是公平的伙伴这就像与醉酒的斗鸡斗鸡打架我一直在说，由于商品泡沫，澳大利亚的经济困境比西方世界其他地区落后了 18 个月 比较ngs 在 18 个月的时间里，看看在我们的贸易逆差达到顶峰和失业率达到 8% 之后会发生什么见你的
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他当然可以他做到了
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请问是不是假设我们会因为其他国家的市场经历了低迷而跟随，有人可以向我解释为什么在 1987 年 - 1997 年，美国股市暴跌，但随后又超过 1987 年的高点约 3 倍，然而澳大利亚股市勉强达到 1987 年的高点 当然这是一个不同的资产类别，但是当国家之间存在不同的特征和房地产周期时，假设 100% 相关性似乎非常简单
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这看起来像对 TC 的回复，我知道他和我都没有声称 100% 的相关性，但在这个全球化时代，没有 100% 免疫力这样的事情，要么 Oz 仍然做得非常好，但胖女士还没有唱歌< BR>评论
非常同意你对glob的影响alisation，我不认为许多温和的论坛成员会建议 100% 免疫但如果答案介于两者之间，我们需要小心地将海外结果推断到我们自己的市场上，我认为在这个论坛上如此激烈辩论的原因是不是一个可以在当前环境中应用的 100% 清晰且防故障的模型 有机会：1) 当前的低利率 2) 政府对住宅物业的支持 3) 相对于潜在需求而言供应不足 4) 租金上涨 5) 其他但也存在风险：1) 利率上升的风险 2) 基本措施，例如收入对资产价格的影响 3) 政府取消对住宅物业的支持 4) 银行采取更严格的贷款做法 5) 其他 因此与份额类似在这种环境下的市场，我认为未来的回报将受到个人投资能力的极大影响（在某些时期，任何 schmuck 都可以投资由于环境而不是他自己的能力而表现良好的estment）
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嗨Spark，我没有忽略它 我的帖子是关于英国和澳大利亚之间的差异，而不是相似之处 很高兴其他人列出各种也有待进一步讨论的相似之处（Token Funder 像往常一样无法理解，从他上面的评论来看）拿出大枪！）干杯，影子
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嗨，TC，我不只是随机选择英国，我选择了英国，因为它是国家之一（以及美国和日本）忧郁症患者在说“我们就像他们一样”时经常选择的我们已经讨论过美国与澳大利亚以及日本与澳大利亚之间的差异 所以接下来是英国 我想我可以将澳大利亚与委内瑞拉或西藏进行比较，但这会一直是一种毫无意义的干杯，影子
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你似乎在做的一件事忘了从同一来源提到英国一直（现在）处于严重的“供应不足”状态。比澳大利亚更严重（估计供应量）英国也比澳大利亚有更长的建设不足期在这个论坛上经常被用作最后一根稻草的一件事是澳大利亚不同，因为我们供应不足，但英国更严重的供应不足并没有''t save they did it 正如我之前所说，这种不切实际的“根本”的原因;供应不足来自于一个天真的假设，即每间卧室的人数将保持在历史低位，而空置房屋（例如度假屋）率将保持在历史高位 这些数字的任何不利变化都将变成“供应不足”。一瞬间陷入供过于求 加州在每户人均 18 人时严重供过于求 当这个数字从 18 人跃升至 18 岁时，已严重供过于求两年到 24 移民的质量和数量也是他们立于不败之地 他们的中位房价现在下降了接近 50%，
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嗨斯芬克斯，不，我没有忘记提到这个作为我在上面说过，我的帖子是关于为什么它在这里不同，而不是为什么它相同事实上我们的人口增长速度是原来的四倍它可能会在较小程度上发生 干杯，影子
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Toppie 你怎么能怀疑面向后牙旅的蓝天你不知道它在 OZ 的土地上的不同吗 我们拥有世界上最好的银行系统你知道的世界，它的基础是住宅房地产，我们知道什么是坚实的基础那是
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请不要线程出轨NR 谢谢 有说服力和建设性的论点也欢迎如果你有任何
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你好影子，这个话题之前已经讨论过 Titled : Difference bw Oz和上个月发布的英国房地产市场，您对此做出了深思熟虑的回应，此主题是否是该主题的补充在指出两国之间的差异时，为了进行平衡的讨论，如果列出相同点和不同点，将会很有帮助以便可以进行公平的评估我很想看看两国在家庭债务与 GDP 之间是否存在差异对我来说，这个比率决定了人们是否有能力偿还贷款影子，请你提供两国人口增长的来源 根据您的数据，按百分比计算，我们的增长速度是英国的四倍，但如果您根据人数计算，英国每年 244K 和 Oz 374K，这甚至不是数量翻倍，我们的土地面积更大 哦，有区别，我们有更少的人口和更多的住房土地 本杰明
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沙德，你的“研究”；只是从你的结论开始并从那里开始工作因此，强调你认为支持你的基本结论的数据（在中期 Oz 的 resi 房价不会有重大修正），同时忽略来自相同来源的数据不支持它并简单地说您的目标是识别“差异”；在智力上不诚实和你通常的稻草人方法 没有人说英国和奥兹是一样的 英国人的牙齿一开始就差 就像他们的啤酒一样温暖 关键问题是：当审视全球经济衰退及其明显影响时对许多工业化经济体的可再生能源价格有影响，潜在的和共同的原因是什么，这些因素在澳大利亚是否明显，以及有哪些足以弥补的抵消力量 换句话说，鉴于英国是澳大利亚，澳大利亚是否足够不同？ ' 不够不同，西班牙不够不同，爱尔兰也不够不同等等等等 简单地列出差异可能在人物杂志或 ACA 上构成一个足够的论据，但假装它超出了分析水平是给礼来镀金给我世界上所有的数据，让我突出我喜欢的东西，忽略我不喜欢的东西，我会“证明”；您想提出的任何论点
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确实，我希望有人能够列出所有相似之处 到目前为止还没有运气 不确定 GDP 与个人偿还贷款的能力有何关系 那不是更多取决于个人的工资和现行利率 我指的是增长率，而不是绝对数量 - 即新增人数除以总人口 干杯，ShadowMagnificant！
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相关性！喝热啤酒会导致蛀牙 Cheers Shane
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Toke，我的帖子根本没有得出任何结论，故意如此 它只是陈述了几个事实 - 英国和澳大利亚之间的几个不同点阅读我的帖子并得出您自己的结论，即我提供的数据支持“在中期内奥兹的房地产价格不会出现重大调整”的概念，比您意识到的更多地说明了该数据的强度很有趣的是，您自己从这些事实中得出了这样的结论，而我自己却没有做出这样的结论，而不是试图反驳我提出的任何事实，甚至试图自己提出一些反驳论点，您只是从事实中得出这个结论，而是诉诸“自诉人的争论”作为回应 胡说八道 忧郁的人经常说我们就像 USAUKJapanSpain 等一样，因此我们必须遵循他们的道路，不可避免地导致住宅物业价格下跌 40-50% 我不敢相信你已经错过了来自忧郁者的这些说法今年现在你真的应该尝试更多地关注讨论的内容，无论是在这里还是在其他论坛上即使是忧郁的半神史蒂夫基恩也做出了这样的说法他说日本的价格下降了 42%，因此这听起来“差不多” ' 对于澳大利亚也是如此（见下文） 是的，那里有很好的分析 Steve 因为我们就像日本一样似乎可以在这里列出其中任何一个进行讨论我已经讨论了大约十个不同之处请列出所有相似之处这样我们可能会真正到达某个地方但是到目前为止，这个线程上的忧郁者的反应更像是'哈-你'错了，所以那里！根本没有提供任何反驳或推理来支持你的观点然而我提供的东西远远优于忧郁者可以提供的任何东西作为回应我提供了事实、分析、推理、图表、源数据链接等悲观者提供了什么回应 Snide 评论和性格暗杀 典型 是的，请这样做！提供你的“数据” 拿出你的大枪 试着提供至少一些证据来证明你的观点 当然你可以做得比这更好 或者也许不是干杯，影子
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有趣的一点，我认为陆克文应该在学校推广经济学教学 至少从长远来看，利率不是由澳大利亚央行的点击或任何政治意愿决定的 谈论通过的利率和银行为自己保持降息是毫无意义的 现实是现在政府正在补贴借款人以支持他们的贷款（并将纳税人的钱置于风险之中，以防任何银行破产），与英国的不同之处在于他们在遇到麻烦之后才补贴银行，而在澳大利亚他们在进入之前就这样做了麻烦，不认为长期结果会有所不同无论如何，在学校教贷款是贷方和借方之间的协议非常重要，最重要的是贷方也必须同意e 关于利率和贷方不是印钞票的人，而是拥有财富并一直在储蓄的人如果他们不喜欢，您不能仅仅告诉贷方出于政治原因您将获得较低的利率他们只会说操你的费率！我会在别处得到我的钱（或者更好地说是财富），我不会接受那个交易！ （他们可能会说一些不同但含义相似的东西）
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阴影两个主要相似之处是1）收入与房屋资产价值的关系2）正常利率环境下的服务比率
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quot ;细枝末节拯救房市！quot;
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哈哈哈！人口增长、需求、利率、信贷可用性、债务、经济 所有无关的细节都说悲观者！
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好吧，我知道以下内容读起来有点长，但它来自我的约翰·莫尔丁今天的时事通讯，绝对值得花时间欧洲在绳索上如果你赶时间，然后跳到图表 5a 和 5b 看看英国与澳大利亚和加拿大相比的位置 我特别喜欢与那些图表：他最后观察到世界各地的储备银行可能会继续印钞并让我们摆脱这种混乱局面，因为日本的替代方案是不可接受的 我还阅读了以下将英国与澳大利亚进行比较的分析并嘲笑戈登布朗吉姆·罗杰斯 (Jim Rogers) 在 Lateline已经坠毁在澳大利亚他们还没有至于未来，你的猜测和我的一样好！
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这真是愚蠢的HE，类似于说你是不朽的，因为你还没有停止呼吸< BR>评论
一点也不傻，我认为在这个阶段有根本的不同
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嗨SF你一定错过了我说我不知道​​未来的那一点
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你的上半场站不住脚，你的下半场是反作用力!
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再一次，你连基础都看不懂 上半场继续成为英国和澳大利亚之间的主要差异，下半场也是如此 这些差异点非常真实l - 他们没有改变如果你有什么要补充的（我的意思是事实，数据，分析，推理等 - 不仅仅是小狙击和性格暗杀）那么请这样做但是到目前为止你没有提供任何实质性的东西如果你刚刚离开，那将是最好的，如果你没有什么可以添加到辩论中 这是你在这个论坛上的最后几篇帖子 认真的伙伴，你在这个和其他线程上的无关和偏离主题的帖子只不过是一次尝试在出轨时如果你想对“跟踪”等进行毫无意义的小笑话，那么你最好留在自己的论坛上 OK Cheers, Shadow
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澳大利亚的增长刚刚倒下 另一个支柱倒塌
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哇 - 伟大的回归 这个主题是关于英国和澳大利亚之间的差异澳大利亚经济在第四季度收缩的事实并没有改变我们的经济相对强于英国经济并且我们没有处于技术性衰退的事实，不像英国曾经再次，你证明你在这里没有什么要补充的
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不，这更像是说你还活着，因为你还在呼吸
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对不起影子 - 我也去过忙着赚钱 - 对我来说不容易获得资本收益（嗯，不再）我在其他地方找到了一个很好的清单，不过我会解释一下：这并不意味着你的一些差异是无效的 只是更容易看到相似之处 基本上一场巨大的债务繁荣，抬高了现有住房存量的价格，然后假装我们因此变得更富有一个主要区别是我们的商品繁荣要到 2009 年晚些时候才能真正结束，因为合同降价的实施它为我们买了一些相对于其他国家的时间，但除此之外，基本面在我看来是一样的

感谢 HiredGoon 提供的列表是什么花了你们这么长时间 他在很久以前在另一个论坛上开始了该主题试图在这里反驳我的帖子（为什么 HG 不再在这里发帖) 干杯 告诉 GravyWangPoonWarmedCockles 或他这些天自称的任何东西 他认为它们都是无关紧要的细节 相同，只是不同！大量补充 我想知道我应该回到哪个论坛 我发布的唯一与财产相关的论坛就在这里
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呵呵 反正相似之处已经被强调了无数次了论坛伙伴
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什么论坛！这个！是的，无追索权有点重复，但是像 Token Funder 这样的人一直是一本好书，而且从不重复
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你不是在愚弄任何人请停止故意破坏我的线程谢谢
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我'我重复因为面向后牙人群的蓝天很厚英国和这里的相似之处是不言而喻的，因此术语母国和共同财富和布里特的加速软萧条没有多少财富留下所以他们就像他们的殖民地一样普通
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呵呵，你没事NR我同意你说的一些话，我只是不认为它会像你想象的那么糟糕
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哦，所以他们得到了一个加速版本，他们听起来好像不一样，顺便说一句，“英国人”中的一个 t
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我以为他们喝了很多茶
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是的很多我喝茶！
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为什么这里的逻辑如此稀缺你还活着，因为你还在呼吸，所以没有预测性的陈述，因此会接受这种可能性明天事情可能会发生变化 这：英国的房地产价格已经暴跌 在澳大利亚，他们并没有在另一方面，暗示了一个“基本事实”。并且明天或任何其他日子都无法改变 大不同
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嗨翻车鱼时间，会随着时间的推移而改变 HiEquity 在下面的帖子中指出了这种情况会改变，你很方便地忽略了，'至于未来，你的猜测和我的一样好！ quot;再说一次，我倾向于从表面上看待大多数陈述，而我的逻辑在阅读潜在信息方面不如你的好 干杯皮特
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好的土耳其人 这篇文章的意义是什么
评论< BR>我的帖子、您的帖子或 HiEquitys 帖子
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