澳洲澳大利亚房产 Dead Cat Bounce Sydney

在澳大利亚地产投资



对 目前 市场 发生 的 情况 存在 明显 的 意见 分歧 似乎 在 FHOG 引发 的 外围 地区 ( 例如 悉尼 西部 ) 的较低水平出现了一些力量 我个人认为这不是更持续的事情的开始, 但你怎么看克里夫
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没有一个答案是对的10 月下旬 - 11 月 至少在悉尼，房地产热潮如火如荼 讨价还价已经过去 那些迟到的人在他们未购买的每处房产上至少错过了 5 万美元虽然 - 走得更远 - 仍然有很多东西可以清理< BR>评论
我认为这取决于FHOG会发生什么我认为如果它保持在较高水平，这可能会提供足够的支持，以使价格在低端市场保持合理稳定
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也许泰坦尼克号只是设法暂时关闭了几扇防水门并有时间安排救生艇因为世界其他地方似乎在踩水时遇到了麻烦，并且没有让任何人上船宁愿扔下船我只是看不到财产的可持续运动转化为价值的持续增长
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严重问题如果你看不到明显的 - 那就去看验光师 这里表格来检查你的视力：2009 - 失业率 - 425%, 现金率- 325% 2010 - 失业率 7%，现金利率 - 0% 1996 - 房地产繁荣开始 - 失业率 - 87%, 比率 - 56%(ish) 2001(2) -(第二期房地产繁荣) - 失业率 75%, 比率 425%
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什么这是否意味着现实生活中的事情
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从基本面来看，澳元下跌 30% 意味着矿商将矿石价格下调 20% 仍处于领先地位 从技术面来看，BDI 像烫伤一样上涨猫和铜在隧道里从它的蛇身上摔了下来，但这一切都没有任何意义，直到人们再次对工作感到安全，这至少需要一年时间
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没关系，我可以重复它需要的次数你要记住： 2009 - 失业率 - 425%，现金利率 - 325% 2010 - 失业率 7%，现金利率 - 0% 1996 - 房地产繁荣开始 - 失业率 - 87%，利率 - 56%(ish) 2001(2 ) -（房地产繁荣的第二部分） - 失业率 75%，税率 425% 当你感到更安全时 - 失业率为 87% 或 7% 看在上帝的份上，放开资源泡沫结束了 澳大利亚经济只有一个真正的引擎 - 住宅建设
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我个人的观点是“谁在乎”你是一个需要在短期方向上正确的房地产炒作吗市场，或者您是长期投资的房地产投资者吗？在我看来，更重要的是，您能否构建购买结构，以便通过长期固定贷款实现即时自由现金流如果可以，那么您就不会依赖房地产向上移动以保持您的偿付能力，您有能力采取长远眼光 如果交易仅在对您的个人收入进行税收抵免后才进行负扣税甚至正扣税，那么风险要高得多，因为尽管不是传统意义上的鳍状肢，您实际上是在尝试将股权或个人所得税转化为收入以支持贷款融资 在当前环境下，这风险更大
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Greg 你的 BS 翻译在哪里！我认为你有一个很好的 Cliff
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我投票认为这种趋势是可持续的，但需要注意的是，我认为 FHOG 将对价格设置下限，并将价格在非常低端的价格上涨 10-15%在其他地方，远低于中位数的低端郊区的东西将表现良好 在失业情况稳定之前我看不到繁荣发生 我仍然看到很多便宜货，但这些将在未来六个月内枯竭！
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并且这些矿山似乎仍然有很多招聘广告，甚至还有一些扩张 确实如此，而且 BDI 一直是领先指标，所以有人告诉我 铜，我确信我读到中国正在购买数百万吨铜是的，但信心必须从某个地方开始也许是这里，也许是戴夫评论

我投了“如果我知道的话就搞砸了”，并且由于周围的所有不确定性，我不知道未来几年会带来什么,只要房租不断进来, div 仍然会不断出现在银行账户中, 并且当地的瓶子店有德国进口啤酒，比澳大利亚品牌少，我很高兴，恕我直言，看在上帝的份上，放手资源泡沫它结束了澳大利亚经济只有一个真正的引擎-住宅建设
评论< BR>不幸的是，我不相信“上帝”；因此，我必须在没有指导的情况下自行做出所有投资决定但我会打赌一两个（在 ASX 上的真实赌注），它是't 我没有做空的胃，因此我不会碰银行建筑商REITS 在论坛上很容易：你制造了很多噪音，但如果你错了，你就换个网吧
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我在找转发几个星期前由 TC 发布的本质对以下内容的回应 你怎么说，本质你们都在抱怨什么，如果我建议你们所有 Damp;G 商人都是新闻通讯的代理人，他们密谋将人们从房地产市场洗脑，以挽救股市免受大量投资者外流的影响，你会怎么说论坛”；只会表达你的绝望——你没有什么理性可说的 再一次为那些记不住的人： 2009 - 失业率 - 425%，现金利率 - 325% 2010 - 失业率 7%，现金利率 - 0% 1996 - 房地产繁荣的开始- 失业率 - 87%, 比率 - 56%(ish) 2001(2) -(第二期房地产繁荣) - 失业率 75%, 比率 425%
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如果到 2010 年失业率为 @10% 会怎样？我问在那种情况下你的立场是什么，因为今天有 29 人从我的工作中被裁员，我相信每天都有更多人在其他地方被裁员
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别担心 - 如果你相信，上帝不会在乎的与否同样适用于房地产周期自 1980 年以来，我的预测从未出错 时间上的轻微偏差 - 这发生了（主要是因为愚蠢的政府干预） 但在确定趋势时 - 从来没有
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BV，似乎和你一样久远了——你还记得 2001 年的 Tibor Bode，他说世界将分崩离析，因为e 他在 IT 崩溃期间像其他 IT 一样被裁员 我也丢掉了工作 然后我对 Tibor 说——别担心，我们没那么重要 好吧，比如说失业率 30% 那么人们将住在阴沟里 没关系如果人们拥有或租房，他们是否就业 - 他们将住在某个地方 由于他们自 2003 年以来在悉尼聚集，聚集已经用尽的容量无论如何租金都会上涨 - 人们因通货紧缩，他们将花费以争夺居住地并且利率为0％-抵押贷款将更便宜-因此购买不会停止失业，负担能力-在很大程度上无关紧要的供需规则虽然我看不到地平线上的起重机-那里没有理由松懈 还要考虑从股票市场撤资的巨额资金 好吧，人们可以将它们浪费在债券和黄金上，但显而易见的是，所有这些救助措施将使政府无力偿债，他们将被迫出售他们的黄金储备 未来 5 到 10 年，除了住宅物业，别无他法赚钱与住宅物业相比，股市从现在的位置显示收益的机会要大得多，即使这需要一段时间BR>评论
我认为 FHB 已经将新一波买家涌入系统（我即将向新南威尔士州的 FHB 出售 IP），但我认为它也掩盖了一个更广泛的问题 - 尽管非常低的利率，人们对未来感到紧张 我不是永久的，但在更广泛的情绪如此糟糕的时候，我只是看不到房地产的新曙光 在 1996 年和 200102 年，经济在低迷后强劲增长（请参阅此处的图 11）
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然而，当情绪最终确实发生变化时——它会很快
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我不知道我是否同意你的看法将在很短的时间内看到 20% 或更多的收益 我会说在第二个报告季节之后，即到 2009 年 8 月，我们将知道每家公司的价值，我们将能够区分好苹果和坏苹果属性很好，但不要把你所有的鸡蛋都放在 1 个篮子里，恕我直言
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在 All Ords 跌破 2500 之后，股票会变得很好，在此之前我不会浪费我的时间和金钱
评论< BR>正是房地产繁荣支撑住宅建设，一旦新房开工率上升 - 三个月后国内生产总值开始增长 这就是我们的经济运作方式 不要幻想 - 除了采矿业其他经济体自 2003 年以来一直处于低迷状态矿业繁荣的唯一受益者是政府（特许权使用费）、矿业公司的股东（不再是）和一些人编辑资源泡沫的面包屑——就像西澳酒吧的洗碗机平均每年 13 万美元我们有 1996 年和 2001 年存在的类似情况 甚至更好 - 因为虽然对房地产的信心在增强 - 它在其他地方的下滑为 0% 利率铺平了道路
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看起来我们对现实有同样的扭曲，即使当澳大利亚证券交易所随着世界事件跌入那些水平 你认为澳大利亚的经济会是什么样子，失业率为 10%，房地产经纪人在每次销售时免费赠送汽车，我已经兑现了一段时间，我只是以无知为借口,但是你所有的厄运和忧郁的瓦克人都会有你 5 分钟的名声，问题是你有胆量去买 lol willair
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是的，正如其他人所说，不平衡的海报（公牛和公牛）空头）是高度可忽略的，并且在过去 10 天里名单变得更大 同意 情绪是市场的短期驱动力，而工作保障是公众购房情绪的主要驱动力 明年失业率将上升 -每个人都至少会认识一个曾经参与过的人大规模裁员——情绪仍将不佳澳洲联储不希望市场下跌（“财富效应”消失，通缩螺旋可能开始！BBs储蓄消失），所以它从底部支撑它他们正试图设计软着陆 FHB已获得进入市场的巨大任意球（希望我在开始时有一个）-政府必须对迄今为止的结果感到满意当 FHBG 在 6 月到期时，如果情绪仍然不佳，它将延长（这似乎很可能ATM）所以底部四分位价格不会下跌 - FHOG 开始时为 7000 美元，然后是 14000 美元，现在甚至更多 - 政府将投入更多美元来支撑底部，其中一些会有所过滤，但不会像就上四分位数而言，一些刚刚将低于 50 万美元的 PPOR 卖给 FHB 的人会升级，但这不足以抵消大多数知道自己的工作保障很差的人；变得更糟 - 现在是不要在 txn 费用 amp 上花费 3 万美元以上的好时机；印花税 对于市场计时器而言，现在不急于购买 GFC 需要被视为正在消退 - 还没有足够的指标指向正确的方向 无论如何，世界股市之前更有可能上涨房地产持续复苏 对于长期投资者而言，价格不太可能跌至较低的四分之一，因此寻找便宜货；锁定利率长放大器；低 当然，从长远来看，一切都会“很好”，在短期内幸存下来是棘手的一点 ATM 最后，在当前环境中，左场事件的可能性要大得多，因此预测错误的可能性大于正确的预测
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谢谢 不幸的是我不能长时间挂断 - 太忙了 但我忍不住对劫持这个论坛的抑郁症患者表示伪装 - 所以我会不时出现 BTW - 我是几乎从它出现的时候就开始写这个论坛虽然使用了不同的昵称
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好吧，谁（昵称）
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已经发生了，必和必拓和 RIO 比他们的价格上涨了 60% 以上RBITSX（我拥有的一个）几乎翻了三倍 LGL（我拥有的另一个）翻了一番 新交所，我最喜欢的另一个，也翻了一番 黄金（金属）以澳元计价上涨 50% MCR 正在回升出色的 PER 和股息 房地产多头用来嘲笑怀疑论者的理由通常是：“如果我听了你的话，我会错过（A在某处获得适度的收益）”；我真的认为你在避免这两种选择中更安全的一种注意：我没有提到任何银行、金融或房地产投资信托基金
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有些更好 http:wwwgooglecomfinanceqASX:WPL 周一 2 月 9 日 1436 美元 2 月 12 日 周四 3230 美元 不，我没有得到任何
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如果你忽略我，我不会在乎 - 这将对你自己不利繁荣已经到来 2008 年 6 月 我曾建议人们（虽然不在这个论坛上）不要固定他们的费率 90% 的人现在后悔他们没有遵循 2002 年（或 3 年）的建议 我在这个论坛上试图说服人们利率永远不会是 2 位数，在任何情况下都不得超过 65% “平衡”的其他词； - “不知道，没有胆量”；尽情享受你荣耀的光芒 但请记住——如果你没有勇气领先于人群——你没有权利称自己为“投资者”。成为踩踏事件的一部分没有荣耀 在这个论坛上，只有两种意见 - 我的和错误的 越早习惯它 - 对你越好
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我认为这可能是我在 SS 上见过的最自大的帖子 来自我本人，偶尔非常自大的帖子的作者，这是一个相当的声明
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把它写在墙上，每天给自己读 3 遍：市场周转率 C在 3400 时，永远不会超过 GDP 的 80-90% - 大约是 200% 的 GDP，然后市场回到 90% 的 GDP，它将达到 50-60% 的 GDP 大关 这是“专家”分享的真相；很清楚，但将其作为公司机密保存
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我认为它太过分了，以至于我将过度自恋视为一个大笑话当在这种情况下阅读时，我发现精华的帖子非常有趣！它们当然是独一无二的 比生活更大的人物让事情变得有趣
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完全同意但它不是很有趣在这里我们有本质作为超级公牛说你们都被欺骗了，我的意见是唯一的意见，另一方面，我们有无追索权，运行完全相同的未经证实的论点，但否定了“我是对的，你们都是白痴”。争论变得非常两极分化坐在中间看着来回投篮很有趣也许无追索权和本质应该开始一个新的“为什么我的意见是正确的”为我们的公共教育干杯，迈克尔
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大家好，本质，完全，完全垃圾 你不知道你在说什么 营业额与指数水平有什么关系 如果引用“永远不会超过”怎么回事，在同一句话中，根据你再见
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多么了不起的帖子任何市场的营业额都只能衡量参与者的兴奋程度它可以是他们决定的任何东西但我在说关于“市场”中的个别股票或广义上的一个部门；不是“市场”；总体而言，但这没关系，房地产多头总是说明他们所处的市场，因为这确实很重要 MCR 在过去半年的每股收益为 32c 和 6c 的完全免税的 div 为 71c （仅示例不是推荐）我从来不知道袜子木偶是什么，但现在我知道我不会被进一步吸进去所以我会爬回到我的岩石下直到这一切过去
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现在这正是我的想法我同意想想 2006 年真正两极分化的另一个自我 似乎找不到我知道我开始的几个帖子 似乎已被删除 不是 astroboy 是谁 克里夫
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也是这意味着你在这里是一个巨魔，或者在那里作为一个巨魔或者你的新昵称将是“Token Each Way Bet Funder”？至于题目；我倾向于认为这是一次死猫反弹 为什么银行越来越难以从中获取资金 只有财务状况良好的人才能获得贷款（除了 FHB） 鉴于这些天的趋势是人们花钱多于收入并积累垃圾和消费债务，这使得很少有人能够将存款放在一起，或者在银行考虑到他们的债务后能够偿还体面的贷款仍有人四处游荡谁可以借，但是数量已经大大减少了我的猜测是我们今年可以希望的最好情况是目前的情况保持不变，在某些领域可能会有所增加
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我的认为这是由于拨款对市场低端的局部调整，直到中上和中部开始移动这不是上升的开始说我不密切关注悉尼所以不确定是什么真的发生在中间e 和那边市场的高端在阿德莱德和郊区，我专注于价格仍然下降了大约 10%，旧住房信托 3br 1bth 已经从约 700 平方米的漂亮矩形块的约 300 美元降至约 270 美元，从 1 月 8 日到 1 月 9 日的 12 个月内 问候 Graeme
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悉尼的情况并非如此 西郊 600 平方米街区的标准 3bed1bath 房子过去在 1 月 8 日花费你大约 230-250K 美元 现在，这将花费您 28 万美元以上，对于较低等级的房产，我也不是经济学家，但我不认为这是一次死猫反弹我不认为事情会很快飙升，尽管我看到低端反弹有点在 FHOG 的背面，之后可能会继续稳步上升 然后随着信心的回归，我们将在市场的高端看到一些流动效应在我看来，在西郊低于中位数的情况下并不缺乏信心总之利率下降了，FHOG i起来了，人们现在只需在口袋里放几块钱就可以轻松地买房而且他们正在这样做
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介意我问格雷姆哪个郊区
评论< BR>Christies 海滩，本来可以粘贴在一个链接中，但访问 REcomau 对工作没有好处，无法使用慢佳士得海滩的尽头
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我认为这是一个新趋势的开始- 在悉尼，我认为昆士兰州和西澳需要再等几年（在悉尼再次迎来下一次繁荣之后）这将流向 50 万以上的房产 唯一能阻止这种情况的是失业率超过 8%，但我预测（希望）它会在 2010 年停止在 7% 的范围内
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嗯嗯怎么样以悉尼为中心的思想 为什么悉尼的工业被摧毁时会繁荣 我接受供应已被扼杀 如果它仍然是首选目的地 那么我认为这些城市的房地产市场都有自己的驱动力 我可以看到商品在挑选在可能需要很长时间的财务之前上涨 - 但我是一个老式的实业家乐观主义者
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我同意以悉尼为中心，但是当你看看自 2003 年 7 月以来这里的房地产表现如何（即下降了大约在某些地区为 15% 至 20%，例如距离城市 20 到 30 公里的郊区）与澳大利亚其他地区相比，它是迄今为止表现最差的首府，但最终移民将从“阳光明媚”的地方转移回悉尼。州，这将有助于开始下一次价格复苏 上次经济衰退也发生了同样的事情，例如，那些搬到昆士兰州的人来到了“家”；当工作枯竭，他们想念家人时，如果我们能像西澳那样摆脱这个州政府，现在就必须在某个时候发生
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Nah Yossarian 是我首选的在线身份（当我可以得到很多人都喜欢 Catch 22），但在加入 Somersoft 时，我想我会想出一些东西来更好地反映我加入成为代币资助者的目的，该论坛谈论了很多关于借贷但似乎没有任何成员承认自己在这个行业中，我不会说每一种方式都打赌，正如我之前所说，从个人角度来看，我不在乎我拥有我的 PPOR，也不在乎它是向上还是向下移动未来 12 个月内 50% 专业，当然，我*真的* 关心
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啊，代币资助者你已经说过我认为房地产不会崩盘 50% 的最好理由之一 住宅物业仍然是 70所有者占用的百分比，因此更多的是一种情感驱动的资产，而不是投资资产 你说你拥有你的 PPOR 并且不重新盟友关心它是向上还是向下移动 50%：它是你的住所，它是你的城堡，根据你的风格进行修改，以反映你的气质，它是 Token Funder 的反映 这就是绝大多数其他人如何看待他们的家好吧当然人们看到房子升值会更开心，但对于大多数房主来说，最重要的问题是银行还款，只要他们能够放心地应付银行还款，他们就可以继续生活的主要目的: 过他们的生活 Somersoft 上的人们可能会受到孤立思维的影响，我们这里的大多数人都是极少数 我们将房地产视为一种创造财富的投资机制，而不是一个住所 因此，我们更有可能根据关于投资标准而不是情感 我们不应该忘记，大多数人并不这样认为
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说得好 这是Damp;G人群总是不考虑的事情
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绝对正确rect 然而，为羊提供融资的银行是你达到极限的地方 不能情绪化地推高房地产价格 - 你也需要现金
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但这正是感知到的价值损失会影响OO 的想法让他们感到沮丧，不愿意花钱改善 70% 的人然后不花钱改善经济将进一步抑制经济，因此下行周期继续下去 一个典型的例子（尽管是孤立的）是一位朋友感叹缺乏进一步的增长（感知）他的财产，他现在将停止做任何进一步的改进，冒着过度利用他的话而不是我的话的风险我多年来观察到的房地产繁荣的另一个方面是，随着真正的繁荣，它开始缓慢而在东部潜艇和其他“更好”的地区，然后随着时间的推移向外延伸，最后繁荣的地区是 FHB 郊区 在这种情况下，这种认为的繁荣开始是完全错误的t 但如果需要我准备跳 干杯
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我记得 quot; 《妻子》抱怨 FHOG 进入时如何影响低端，但这与低端采取的正确时机相吻合 目前，Papares 中肯定有很多关于低端实力的评论 Bargain猎人，溜冰者，你现在对你所在地区的阅读情况如何？克里夫
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嗨，克里夫，我现在工作过度了，我没怎么上过这里，我已经私信你了想法 作为记录，在我的树林里，肯定有很多来自 FHO amp 的活动；投资者一样 低价、高租金和低利率意味着您现在可以通过这种方式获得一些 +CF 房产 价格正在缓慢上涨 租金也在做同样的事情 我不知道这是否是死猫反弹，因为一些人提到，运动是在低端，而不是高端，这通常是价格开始移动的地方我所知道的是，如果你有稳定的就业机会；可以从您自己的袖珍放大器中挑选出不花任何钱的东西；你可以坐等功放；等一下，那么无论经济在做什么，你都会成为赢家 我们刚刚购买了自 2003 年以来的第一处房产，但这是 PPOR，而不是投资，这意味着当前的 PPOR 将成为我们的新 IP 它在更好的位置和更高的价格标签（当然），但是当我们寻找时，我们发现即使是更昂贵、位置更好的房产也在搬家，我想它仍然是 FHO 的领土，但在高端
评论< BR>老实说，我对这个论坛的观察表明，事实上，这个论坛中相对较少的成员“根据投资标准而不是情绪做出决定”。当然，除非按照投资标准，您的意思是大力购买资产，希望它在不增加价值的情况下升值，同时忽略收益我不认为投资：它是投机投机没有错，我我自己做了一点，但它并没有按照我的想法进行投资恕我直言
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代币 我认为你的观察是有根据的 收益率、现金流、经济学的老忠实拥护者在这个论坛上有一些团体对风险管理这个词很感兴趣，而你有一个派对LOL 房地产投资很简单，但令人惊讶的是如何一些人在这个论坛上变得复杂
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嗯，事实是，自 1996 年以来在澳大利亚的房地产投资几乎使收益率、现金流等概念在很大程度上无关紧要，我认为我们中的许多人对此嗯，在过去十年的强劲资本增长中，即使面对一些重大的负扣税，我也赚了很多毛拉
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看不到布里斯班的反弹，至少在郊区我看不到看着价格逐渐下降，尽管一些房地产经纪人已经开始发出信件，建议下一次繁荣的开始，但发生的情况是，圣诞节前 2-3 个月卖不出去的低端房产现在终于得到了在我看来，现在卖给 FHB 是购买 PPOR 的好时机（尤其是如果您仍然可以使用增加的 FHOG）并在费率低时还清
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