澳洲澳大利亚房产 悉尼房产前景黯淡的棺材上的最后一颗钉子

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25027332-5013951,00html 当然，newscom 还是弄错了 71% 的清空率是在圣诞节前的悉尼（当时 newscom 说是 42%） 现在是 78% 看看：http: wwwhomepriceguidecomausaturday_auction_resultssydneypdf 这远远超出了房地产繁荣的定义（60% 清盘率） 希望我不必在这里解释所有正常的房地产繁荣都始于悉尼（而不是珀斯），然后波及全国其他地区
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我不知道短期内的情况，但如果你同意房地产的长期平均表现，那么考虑到悉尼市场表现不佳的年数，这可能表明当事情恢复正常时，悉尼应该成为最先受益的人之一（我在不了解悉尼房地产市场的情况下这么说，只是资产往往与平均回报率相关）
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与 2002 年相比，有多少房产被挂牌出售，20032004 NR
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Esse一旦我同意市场已经转向这是个好消息，从现在开始这可能会很普遍，因为市场上的挂牌物业数量很少 欢呼
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在不可避免的下跌继续之前死猫反弹同样的事情发生了上个月在英国买房还为时过早，可能需要 1 或 2 年的时间，这取决于情况恶化的速度，以及资金变得多紧。 >我倾向于同意我昨晚与我的 MB 会面，我们讨论了市场，我认为底端仍然可以进行 - 他说不是真的有一些来自 FHB 的赠款销售，而是在更便宜的郊区的郊区;不 - 如果有的话，价格会下降，他的观点是高端市场也受到了一些打击，但中端市场似乎没有多大作用 当信贷有限且非常有限时，房地产繁荣是非常困难的很多人目前将无法获得严重的财务水平
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也许这只是你的 MB 或你所在的地区，我每周在我所在的地区建立网络，他们都是平淡无奇的，自 FHOG 宣布以来一直如此
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拍卖清盘率由RE代理商提供，他们是自愿的 如果他们不想提交结果，如果它让事情看起来很糟糕，他们不会，如果他们想让事情看起来不错，他们确实提交 拍卖清盘率很容易被 REI 和 RE 代理操纵，不值得考虑除此之外，过去一年左右的股市表现出相当大的波动性这会继续吸引吸盘（吸盘反弹）因为它不是有序的下降，而是很多小的尖峰导致没有经验的投注者认为它的上涨并回购 它会延长并增加市场上的资金损失 最近房地产市场也发生了同样的事情 明显的吸盘反弹 您需要寻找中长期上涨的主要价格趋势（例如3-6 个月）在持平或下降的价格图表上不少尖峰
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我仍然非常怀疑我的房子会在这种气候下以我想要的价格出售，所以那将是*我的* 个人基准
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埃文德，自2008年11月左右以来，悉尼市场的低端市场竞争越来越激烈。到目前为止，已经有3个月了——再过几个月，你的定义就会得到满足最重要的是，有一些地区的销售业绩强劲：山丘、外西区、西南区、安南代尔等我知道这似乎是轶事——但在我所在的地区，房屋销售速度很快，销售量仍然非常高（阅读新南威尔士州城堡山的统计数据和最新的 API 杂志）我的未婚妻家人正在安嫩代尔拍卖他们的联排别墅，他们已经收到了 3 份强烈的报价，但在出售之前一直坚持拍卖 上周末在悉尼西部外，我看到了我从未见过的竞争（我承认我的经验很短暂）但是人们正在以或非常接近要价的价格购买房屋，甚至是垃圾屋，而且开放式房屋中有很多人星期六我开车经过Quakers Hill的一个auciton，那里大约有30人（我在看拐角处的房子） 两处房产都以我认为的高价出售 现在我正在撤回我的搜索，看看我是否可以在下一次购买之前获得更多股权，我无法与之竞争购房者提供要价并相互竞争购买房产
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Witzl，我明白你在说什么，但我不认为政府人为创造的活动是长期房地产投资的重要基础g 或短期中期 FHB奖金将在一段时间内结束，利率会上升，失业率会增加，这场信贷危机有很长的路要走
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Witzl, 你最好找一个像 Jacque 这样的 BA 来为你采购房产 或者可能赌一下 FHB 的补助金不会延长到 6 月 30 日和喂养在那之后，狂热会平息下来价值约为 21 万美元，留有谈判空间 OFI 吸引了很多 FHBers 3，他们在 OFI 上抬高价格并要求当场签订合同，最终售价为 226,000 美元 - 但全部完成一个场景 供应商当然很高兴
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本质，虽然这些看起来对悉尼来说是一个很好的结果，我对悉尼的中期前景基本持乐观态度，但我不会称之为底部尽管有看法否则，我不是顽固的盲目乐观阵营，但我是直到乐观前几天，我与当地的一位重要房地产经纪人谈论了我在悉尼北部海滩的当地区域，并从她那里得到了有关市场状况的以下指导： 任何低于 60 万美元的东西都是可靠的多一点，有时少一点 任何超过 100 万美元的东西都承受着真正的压力 高端产品正在遭受重创 她的报价房产以 1500 万美元的价格上市并以 1200 万美元的价格出售 她最近有一份房产清单，价格为 1200 万美元获得了 85 万美元的报价，但被他们击退了 中间也可以，但更难移动，并且在市场上花费的时间更长如果您有耐心，仍然可以坚持下去 如果您有能力这样做，那么这是一个交易的好时机 我的 PPOR 将以 85 万美元的价格上市，如果我想放弃它以满足市场 那会很划算，但我可以以大约 1200 万美元的价格购买之前的房产d 95 万美元大关，得到一些非常好的东西 所以，15 万美元的交易成本 + 邮票等，而不是以前的 35 万美元 需要考虑的是，我实际上从她那里得到了一份报告，显示了我的邮政编码以及列出和出售的东西并且上述分析在实际数据中得到了相当一致的表现 干杯，迈克尔
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在一个自 2004 年以来一直在下跌的市场中，当利息偿还低于支付租金时，这不难想象我'已经停止寻找，因为我无法与 FHB 竞争，而且我不想支付最高 $，因为利率不会永远保持在低位
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悉尼市场在晚高峰后下跌或持平03 但随后在 07 年的资源股票市场繁荣中显着上涨唯一可能比租金便宜的地方是 Tregear、Coyton 等地不可靠的前住房佣金房屋，并且谁想在那里购买 人们方便地忽略了所有的房屋所有权成本在进行租买比较时在这个讨论中坚持事实请配合
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人们在查看总拥有成本时也很方便地忽略了通货膨胀的影响但是尽管所谓的“隐藏”;拥有成本，等式开始对买家有利与租房相比 请记住，当您购买时，贷款本金保持不变，因此无论通货膨胀如何，您的利息费用都与该金额挂钩。金额仍以今天的美元计算，未与通货膨胀挂钩 另一方面租金不是那么好 我对自己在 Mona Vale 的 IP 做了如下快速计算： 贷款金额（100% 贷款） $720K 包括印花税等 租金 $650pw今天！并按年利率 3% 抵押贷款利率 511% 所以，今年，购买它的利息仅为 36,800 美元 租用它的租金为 33,800 美元 所以，是的，租比买便宜 3000 美元 但是如果我们快进仅 3 年，指数租金以 3% 的通货膨胀率计算，购买成本仍为 36,800 美元，但租金已跃升至 36,900 美元！仅仅 3 年就买了比呆在出租过山车上要好 如果我看一下未来 10 年的总拥有成本，那么利息费用是 367,900 美元，租金是 387,400 美元！即如果您计划持有它仅 10 年，那么购买它比租金便宜 2 万美元如果您查看 20 年的贷款期限，那么收益显然会转移到购买超过 97 万美元而不是 77 万美元或总共节省 200 美元K 买超租！我认为大多数潜在买家在做出租金与购买决定时不仅仅是考虑第一年的方程式这一切都是为了摆脱房东的租金上涨回旋处如果这是您的担忧，那么您的想法ing long term 长期，购买方式胜过租房，期间干杯，迈克尔
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你指的是什么悉尼市场 悉尼是一个相当大的地方，你知道几乎没有一个我看到的地区在 2007 年有任何增长自 2003 年达到顶峰以来，大多数人都略微倒退或持平我想在那里买事实上我把钱放在了嘴边——我刚刚在 11 月以 226,000 美元的价格在 Colyton 买了今天，你很难在 colyton 买任何东西低于 26 万美元 不要相信我 - 亲自去看看吧！这些地区的实际表现相当不错，在上一次繁荣时期，他们拥有悉尼所有郊区中最好的 CG你是长期的，你是赢家 IMO 在这些郊区购买也可以让我加速进入房地产市场，因为我的持有成本很低，而且我的风险分散在许多房产中- 因此，如果我在一处房产中损失了几周的租金，我不太可能患上金融心脏病（与 60 万美元的 IP 损失几周的租金相反）我还没有一旦 506% 的利率开始生效本周晚些时候与 CBA 一起，持有我的 colyton 房产每周将花费我约 5500 美元 如果您不相信我，请查看下面的粗略数据 基于这样的数字 - 为什么人们不购买而不是租房注意：以下所有是在没有应用任何税收减免的情况下计算出来的 这些是原始的税前数字到目前为止我所提到的一切都是事实，根据我的个人经验
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迈克尔，我在这个论坛上解释基本的原始东西有点累，我不知道为什么我必须重复明显的1房地产繁荣NEVE 从市场顶部开始 他们总是从低于中位数开始，然后分散 2 超过 100 万美元的房产是悉尼中位数的两倍 这与房地产市场动态没有任何共同之处 该行业纯粹由泡沫驱动 - 资源泡沫，股市泡沫，房地产泡沫 2010-2011年末开始，房地产投资者积累了一些财富，开始进入“流出”；郊区 普通人不在那里买房——超过 100 万美元的房产不是居住的地方——这是一个声明，声明是“我的生活很糟糕，我有自尊问题，我想给我不喜欢的人留下深刻印象”。对于投资者而言，购买高于中位数是致命的罪过 - 让我们克服它 除非您不存在高于中位数价格的房产 - 您不是房地产专业人士 3 如果您考虑升级您的 PPOR 以便获得好住处 - 我是担心你 你在房地产投资中犯了第二个大罪 真正的专业人士从不认为房地产是一个爱巢 房地产是赚钱的机器 任何其他观点都是浪费和注意力不集中 4 我不在乎经济学家（尤其是扶手椅经济学家） ) 说我只相信我所看到的 我看到 11 月我们在 36 万美元以下的市场疯狂，12 月它蔓延到 45 万美元以下，1 月 - 55 万美元 2 月我开始看到我所谓的“羊群”；对房产一无所知的人，只知道两件事：a 他们可以获得比租金便宜的抵押贷款 b 他们厌倦了等待媒体承诺的房产崩盘 那些仍然被迫在眉睫的“崩盘”的想法所迷惑的人；最终失望
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好吧，那是你的经历，不是别人的你说的是外西区的一个小郊区可能是悉尼收入最低的郊区很多悉尼房产在07年库存增加市场资源繁荣我仍然不相信在考虑到所有成本的情况下，购买比租房更便宜那里有钱可以赚钱我从不买任何被高估的东西，甚至我的杂货也不重要，所以我不会成为在高峰期购买的买家之一，但是在悉尼低端的合同中有很多动力目前保持非常强劲看到结果非常令人兴奋不介意购买更多便宜的自动取款机，但也不大惊小怪我不同意一些事情迈克尔他们不是“隐藏”的拥有成本，他们相当显而易见且预先确定，我敢肯定大多数人会购买人把它们考虑在内 关于通货膨胀，它包含在银行的贷款利率中 我会说他们知道他们在那里做什么 租房者和买家都受到通货膨胀的影响 而且，你忘了包括Mona vale 比较中的大量拥有成本 利率必须比租户支付的费用低大约 2% 以弥补这一差异
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evand i不知道租房者购买任何一个 ey，他们通常没有积蓄或心态来买房，他们正在踩水保持租金上涨 2 速度并相信 PPOR 是 2 风险等等等 但是我相信有很多 20-30 岁的人生活在家里坐在篱笆上用储蓄等方式买房这是市场所依赖的，租房者也可能准备购买，但是很多租房者是长期租房者，并且有自己的理由
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利息有点偏高 - 无论如何，我们还没有完成降息保险 - 令人发指的是，我支付了新南威尔士州的 LLbuilding 和 AAMI Water 的一半是“用户支付”；原则 - 即租户支付 2000 美元的维护费用 租金太高了只需在正确的时间采取行动，就为自己节省了 5 万美元平均工资你必须工作近 2 年才能获得 5 万美元的净收入11 月 如果您按照埃万德先生的建议花费宝贵的时间来刮伤您的私处 - 那将是相当昂贵的刮伤 看到有人实际上并没有屈服于这个论坛上普遍存在的心态并使用自己的大脑，这是非常令人高兴的< BR>评论
没有人应该做出只在当今利率环境下有效的决定 这些利率是对重大衰退的真正威胁的直接反应，从历史的角度来看，是一种失常 A古代银行家的经验法则，如果交易没有达到 8%，那就没有达到
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你从哪里可以从房地产经纪人或估价师那里得到 26 万美元 如果从专业估价师那里得到我会说做得好 如果不是，或者你只是基于该地区的平均价格，那么我会说测试市场，看看你是否能得到 26 万美元 这就是房产的问题 除非你卖掉，否则你可以在单元格中输入任何东西 为什么不是 38 万美元哦，因为没有类似的东西以这个价格出售 嗯，是什么让 26 万美元更好的猜测
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你听说过固定费率
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是的，这很公平 - 但把你的报价;平均乔帽子，而不是你正常的“投资者思维”；帽子，你可以看到大多数人会因为对拥有自己的澳大利亚的情感依恋而忽略所有其他成本哦——而且我一直在寻找更多的郊区，而不仅仅是 Colyton St Marys、Colyton、Hebersham , Whalan, tregear, Nth St Marys, Mt Druitt, Oakhurst, Plumpton, Hassall Grove, Glendenning, Dean Park, Doonside, Blacktown, Lalor Park, Quakers Hill, Marayong 和 Kings Park 尽我所能告诉
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我知道这个地区——26 万美元有点保守什么都买
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http:wwwrealestatecomaucgi-biinbedamp;maxbedamp;parkingamp;minlandsizeamp;p30amp;op
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是的，但他们总是重新设置在更高的当前利率这就是麻烦所在谎言不是现在，几年后我们都知道购买房产不是为了短视的A贷方规则拇指是为了安全起见，以比当前利率高 2% 的保守压力测试您的贷款申请 如果大多数租房者都接受了这项测试，他们将用尽银行 LOL
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哦，请其中一个遗产上市和倒闭 一个有结构性问题 休息已经售出并在网上只是为了吸引买家 典型的上市短缺综合症 你来晚了
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是的，这是真的，但这就是为什么大多数人会在几年内卖掉IP的放大器； PPOR 的而且我们都知道过度出售财产的后果 甚至没有提到强制出售
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这只是我的粗略成本，我为安全边际做了高价 感谢您提供有关保险的提示我会尽快争取更好的交易 租客在我买的时候已经住在那里了，而且他们是很好的租客，所以我一直保留他们 目前推 300 美元的租金会有点困难，但我会看看绘画刷新6 个月的时间获得更多租金 感谢您的客气话 我很高兴我们在这样做的时候突然扑了上来 当我听到增强型 FHOG 出来时 - 我一直在寻找购买的交易 我从我的 DD 和跑腿中得到了这个数字现在又要买另一笔类似的交易了感受事物 称之为体验，称之为水晶球ng称它为看了这么多，几乎每天都沉浸在其中，我才知道这些地区的房子值多少钱
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难道我们还有325％的官方现金利率可以夷为平地
评论< BR>哈哈哈哈哈哈！！！已售出的其中一个是我的 另外 - 10 Cooinda St 已售出 报价是在星期六拍摄的（我们试图去看看） 太晚了 - 太对了！
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如果我不看还不算太晚买 我不会在那个地区买马 记住，这是人为地在便宜的低价郊区人为造成的短期价格飙升 就像我之前所说的那样，对于中长期房地产投资没有意义 这不是另一个繁荣的开始 这是一个政府 RBAATO 创造了吸盘集会
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看起来不错 Witzl
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伙计，如果现金利率变得那么低，我将搬到津巴布韦 你能想象现在的状态吗我们的经济，房地产价格等
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是的，我可以 在每一次经济衰退中，都是房地产将国家拉出困境 这次不会有任何不同 根本没有其他办法 同样的情况每次 - 房地产繁荣，它复兴住宅建设，住宅建设拉动经济的其余部分你在 10 月之前为津巴布韦收拾行李
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这很公平把这些数字扔进去，它们没有真正的依据，或者它们基于一些毫无意义的东西就像所有这些
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伙计，你不知道这个小小的洞察力是多么宝贵！前几天我躺在床上想着财产（就像我一样），我在想它是如何合乎逻辑地储存财富并受制于泡沫德尔！我也在考虑政府对降息的反应，以阻止泡沫破灭，并阻止财富破坏效应导致消费者支出相应下降 跟我来，但每次这最终都会使泡沫膨胀，他们将利率压低太久，这样经济才能得到一点刺激然后当他们真的把它们踢回来时，他们在不得不再次开始降低它们之前将它们的利率最大化到一个新的较低的高点最终，就像在美国一样，他们最终将它们降到零以试图保护泡沫 如果即使这失败了，你也将进行大规模去杠杆化和财富破坏，即货币政策这一钝器已经失去了所有效力这次我们的可再生能源泡沫并允许它反弹至新高 下一个周期，现金利率可能会达到 5% 而不是 725% 或其他什么，然后再下跌以保护它但至少这意味着在这个泡沫中至少还有一个周期，我认为即使是彼得·斯潘（Peter Spann）也称这是最后一次超级繁荣或类似情况 8% 的人与我产生共鸣的原因是因为我想知道如果 RBA 会发生什么只是停止移动现金利率以保护经济和泡沫破裂，让市场找到自己的平衡，例如，如果他们将其固定在 6%，那只会迫使房地产增长回到通胀率增长和收益率一旦考虑到所有现金流的影响，即使对投资者而言，经济也会保持稳定只是大声思考但我收集到的基本见解是，在我们跟随之前，我们至少在旧的澳大利亚坚如磐石的砖块和砂浆中还剩下一个美国的例子 可能不止一个周期，因为我认为如果澳洲联储看到另一个泡沫形成，他们会提前加息 这可能是当前金融危机的主要变化 A 承认 o f 资产泡沫对货币环境的影响 需要重新考虑凯恩斯主义货币理论以增加资产泡沫 对不起，如果这只是大多数欢呼的理论喋喋不休，迈克尔
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只是想支持 AAMI 的议案再保险，我的房产现在都有 AAMI 以及汽车保险 房产的价格都在 300,000 美元到 350,000 美元之间，包括租户保险 他们现在也搬到了西澳，所以告别所有每年 500 美元到 700 美元的保单！
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题外话再一次，我有一个 AAMI 的，而且费率也很低
不仅仅是“狡猾”的低价郊区，尽管这只是对更便宜的房产的概括，毫无疑问你不会自己住 请记住，更昂贵的郊区通常会吸引更高的租金 在我工作的房地产上，租金是每人 440 美元ek 和房子可以买FHOG 包括在每周 360 美元，使用目前最好的费率，每周留下 80 美元用于您认为我们都忘记的其他费用 如前所述，有固定的东西可以在情况发生变化时使用 不需要长期保持良好和稳定的繁荣就好了繁荣是一种奖励，但我认为大多数人进入时都是着眼于长期
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我留在AAMI的原因是我们有一次汽车被盗，警察花了一周时间才发现它在灌木丛中被烧毁了，大约又过了一周，我们从 AAMI 那里得到了检查 完全没有问题，到目前为止不需要索赔 感谢我的 IP还喜欢您可以使用在线计算器控制要支付多少超额费用
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是的，绝对有可能租金上涨-价格上涨-维持约5％的租金回报均衡但我不会给它超过 10% 的概率发生在 $550K 范围被扫过之后（并且这可能是 FHB 不会因为印花税而超过的限制）——对于那些出售的人来说，升级将有很大的诱惑 这将创造第二波浪潮——尽管繁荣 另一件事——不要太轻易地打折那些狡猾的郊区 他们是从市区通勤仅需 45 分钟 如果目前 FHB 的愚蠢印花税门槛为 50 万美元，那么在房地产短缺的环境中，这些郊区很快就会测试 50 万美元，而更昂贵的地区则停滞不前
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跟随关于保险的题外话 我个人讨厌AAMI的汽车保险 没有选择维修商，而且他们的索赔方法非常灵活 永远不会为我的汽车处理香农 比AAMI便宜，而且他们很棒 我会做一些关于建筑保险的购物 tho
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你太客气了，我不得不指出这一点，因为它吓坏了我的生活，因为有投资者和（特别是）FHBs 在经济上做出决定购买se 基于今天的利率 很多关于长期投资期限的讨论，但在 55% 上进行数学计算 这是自杀地狱，我正在查看 FHOG 使用最多的邮政编码，并认真考虑限制我在这些领域的曝光或 LVR当利率接近长期平均水平时，担心在 2-3 年内会受到什么影响
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所以你不知道固定利率
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当你的 LVR 是在水下你仍然不会知道你发生了什么事
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我正在非常努力地说服我的 FHOG 买家他们应该在 6 年代中期预算，而不是他们能够与之合作的 5 年代目前的逻辑很简单，评估率暴跌，固定费率明显滞后，当费率再次上涨时，他们可能无法固定在4s或5s，将成为一个可以避免的统计数据
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所以现在这个范围内的房产供应有限，天哪，我最好在 t 之前快点嘿，都卖了，再也不会上市了
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大家好，让人们了解你需要查看的真实汇率相对简单，是当前汇率的 14 倍，所以如果今天的汇率是 5%，他们会计算现在在 7% 上，为什么这很容易解释，因为这就是银行的工作方式，他们有一种复杂的方法，甚至现在还为它设计了计算器，但它的还款额是 14 倍，如果你可以在 15 或16 现在更好了，这不是万无一失的，也不是说利率不会改变的公式，但以今天的利率做 14 次，这就是你在可支配收入中必须拥有的，这就是跨越 resi 和 comm，这就是我使用的原因如果今天的利率是 5%，我会一直计算 7%，这涵盖了我和银行真的很简单
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罗尔夫，很难看出谁是对的 - 他们还是你自己也许是少数几个可能记得早在 2002 年（ish）的人之一，我曾预测澳大利亚的利率决不能超过 65% 利率 r饮食不会很快上涨 如果他们会 - 你一生中的现金利率极不可能超过 5% 我之前解释过 - 2008 年的 725% 远高于 90 年代的 165%，因为每赚一美元2008 年的债务是 90 年代的 3 倍，因此 2008 年每加息 1 个基点，经济中的资金就会增加 3 倍。在利率达到 0% 之后，债务率只会增加，但 - 再一次 - 未来几年无论如何，忘记加息 - 忘记 FHB - 对我来说，固定利率保持在租金回报之下的主要事情而且他们会 - 即使是盲人弗雷迪现在也能看到它
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不需要太多的研究只是远离一切60 万美元——这就是 FHB 行动的所在 超过 60 万美元 并且很明显——你既没有“暴露”；也不是“LVR”；你是典型的“无趣”过；谁在你的痛苦中寻求陪伴
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谁能帮我翻译
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如果你在阅读Bizzaro World有困难，为什么不去上英语课-是津巴布韦吗
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哈哈哈，有趣的是我搜索了你 http:uncyclopediawikiacomwikiBizarro_World，这是一个很好的 1 http:flickrcomphotos54971932@N00298982588
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