澳洲澳大利亚房地产首次购房者利用悉尼赠款

在澳大利亚地产投资



来自：http:wwwsmhcomaunewsnationalntage-of-grants200902061233423496702html 在最近政府拨款增加之后，首次置业的业主购买房产的数量超过了过去六年 新南威尔士州大约 8380 名首次购房者从州和联邦政府获得了 1.03 亿澳元截至 12 月 31 日的两个月内 新南威尔士州税务局表示，大多数人（约 5483 人）每人获得 14,000 美元，只有 225 人获得了 24,000 美元的全额补助 新购房者的新竞争促使开发商 Australand 以更便宜的食物吸引首次购房者6000 美元的 Woolworths 礼品卡和汽油 六年来首次，首次购房者占购房者的 20% 以上 11 月，首次购房者占房地产市场的 236%，高于 10 月的 195%当陆克文政府宣布将 7000 美元的首次置业者补助金翻倍至现有房屋的 14,000 美元时，另外 7000 美元可用于新建房屋t house 新南威尔士州政府在 11 月还宣布为购买新建房屋或建造房屋的首次购房者提供额外的 3000 美元补助金数量自 2000 年推出首套住房计划以来平均每月为 3610 笔给首次购房者的贷款增加到 305 笔上个月新南威尔士州的百分比，是 7 月份的 152% 的两倍，在连续第六个月上涨之后，抵押贷款经纪人澳大利亚金融集团的销售总经理马克休伊特说：过去几个月房地产市场的重要力量，”休伊特先生说：“你有政府的补贴，你有价格下降，而且利率很低”。尽管首次购房者的刺激，供应商并没有确保他们的要价在Cari​​ngbah，一套两居室的Gardere Street联排别墅去年10月以490,000美元的价格上市，上个月底以430,000美元的价格售出，比要价低12%。由一位投资者以每周 420 美元的价格出售，并被一直在该地区租房的首次购房者购买销售代理 Peter Fennell 表示，房地产经纪人表示，房产上市时间越长，要价下降幅度越大，因为卖家重新适应价格水平在伯恩斯湾路 (Burns Bay Road) 两居室投资单元上市两周后，以 397,600 美元的价格成交 以每周 340 美元的价格出租，最后一次交易是 2002 年的 362,000 美元 但 Sylvania 的经纪人 Michelle Michell 表示，供应商经常需要延长为期五天的冷静期，让首次购房者有足够的时间获得银行批准“可能需要更长的时间，但我们还没有因为资金问题而导致交易失败”； Gymea 代理人 Dino Salvatore 说：“我最近只有一位需要融资的买家在五天内设法获得银行批准”。 Salvatore 先生表示，澳大利亚房地产协会已呼吁联邦政府将赠款延长至其提议的 6 月 30 日截止日期之后。该研究所所长 Noel Dyett 说：“但建筑商和开发商对供应反应的滞后意味着这种增加的需求中的大部分最早要到下半年才能得到满足”。我：我想知道 FHB grantsboost 的占用是否是导致某些地区空置率上升的原因
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我在这里闻到了一些行业 BS 对 FHB 的绝对销售数字和 FHB 买家的百分比是不同的衡量标准可能这是一个奇迹般的巧合，两者都创下了 6 年的记录头上的钉子有很多FHB，价格仍在打折〜10％的FHB正在疯狂地控制着较低的市场我正试图在月底之前购买我的第一套房子祝我好运克里斯
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我同意 YM 我当地的房地产经纪人朋友告诉我，买家已经离开了这栋房子 房子坐在那里的时间更长，但总体上仍然可以得到不错的价格（没有太多恐慌性抛售我们的方式，这很好），但是销售量下降了我不会感到惊讶如果销售额保持低位，我们将在未来 6 个月内失去几家代理机构而且不需要火箭科学家来解决 - 可用信贷减少，贷款标准更严格，全球经济低迷，负面情绪，每日媒体报道更大规模的失业——所有这些因素造成了一种情况，大多数人既不能也不愿意购买房产 平均工资收入者害怕失去工作 他们平均还背负着沉重的消费债务，因此不会为买房存下多少首付 许多人已经是业主，因此他们没有资格获得补助金和吓得不敢升值高工资的人和上面的差不多，但反正社区里的人少，所以在最好的时候他们的销售比例总体上很小他们可能在股票市场上遭受了巨大的损失，由于这部分社区能够更多地投资于养老金和股票 许多高收入者也不储蓄，因此他们的存款与中低收入者一样受到严重挑战 许多投资者很紧张，坐等一些表明可以安全下水，很多人LVR很高，害怕或无法再上去，很多地方的收益率仍然不高，所以很多现金流投资者暂时离开了大楼这使得 FHB 的许多人都有不错的工资，所以他们的服务能力很好，即使他们经常没有存钱 他们几乎可以搬进一个不需要任何钱的家 所以，你只剩下少数能够进入的人了他们的股权，少数 FHB 和少数正常收入和更高收入的人，他们设法继续为真正的存款积累储蓄，以及一些正在缩减规模的空巢老人，其中很多人没有出售，因为他们不能为他们目前的 PPoR 获得一个不错的价格，所以在他们卖出之前不要买评论
根据我的经验，我不同意，我们的代理机构在墨尔本最昂贵的郊区之一出售房产，在过去几个月中，我们地区 800k + 房产的买家数量显着减少，但我们看到的房产低于 400k大量的 FHO 询问ries 然而，我们在郊区的其他办公室，平均房价在 400-500k 左右，经历了有记录以来最好的几个月
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你好 Andrew de a 必须同意你的观点 买了一套 8 块的别墅单元11 月以低 400k 的价格出售，作为 IP，我自己和 2 个 FHB 是利益相关方 12 月，该区块中的另一个单位以 470000 美元的价格卖给了 FHB，但由于财务问题导致交易失败 该单位再次投放市场，其中 1 个开放1 月 24 日检查，6 份合同被首次购房者签下，并在接下来的一周以 480000 美元的价格售出 Cheers Pete
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我姐姐星期五晚上刚在格伦登宁（西悉尼）买了一套房子 ~ $340K ) 房子在星期五下午 3 点挂牌当我们下午 5 点穿过房子时，我们是第 3 个人通过，另外 2 组在我们与供应商谈判时进去了 下午 545 点接受了报价，并支付了 025% 的押金和下午 630 点签署的合同我完全被要求惊呆了 ALL 都是 FH Bs（包括我姐姐）然后，当我在 Quakers Hill 环顾四周时，我看到了一套标价 29.9 万美元的房子，还可以，但没有任何闪光我想支付 260-265,000 美元大约 3-4 组 FHBers , 一个出价 290,000 美元，最终以 295,000 美元的价格买下了它 我从来没有见过这样的 通常我去一个开放的家，这个周末有 2-3 个人在那里有 5-10 我认为新闻5% 的利率为市场带来了更多的人——这些地区的租金收益率通常超过 5%，所以他们的拥有成本和租房成本差不多
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我认为这取决于郊区，但肯定有很多人对 Redcliffe 半岛感兴趣，但我听说布里斯班很安静 在一个合理的郊区，300-500k 之间的任何东西都可以使用良好的设施问候 Jo
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FHB 对我最新开发的兴趣非常强烈 - 他们绝对是目前的主要参与者
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FHB 的兴趣是疯狂的，但无论如何如果你住在一个 FHB 类型的房产中，你已经付清并正在寻求升级，这是一个千载难逢的机会。地区往往在维多利亚、新南威尔士州和昆士兰州，人们似乎看到了更多的行动 - 这是因为维多利亚在事情变成梨形之前就发疯了
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嗨 Sparky 在这个线程的 7 篇正面报道中，第 2 条来自维克，没有来自昆士兰州 Cheers Pete
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更广泛的观察不仅仅是在这个线程中，当然并不意味着维克没有发生任何事情 毫无疑问，它在所有州都是郊区特有的 似乎 600,000 至 1200 万美元的房产中的一些至少在新南威尔士州也在移动中由联邦政府编辑 内容是有关可用于购买房产的赠款的信息 我认为这是大型房地产开发商的工作
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