澳洲澳大利亚房产 我是不是弄错了，还是“现金流抵押贷款”的大师在做后空翻？悉尼

在澳大利亚地产投资



在我看来，仅在 18 个月前，Investors Direct 就在 10% 的稳健资本增长的基础上急切地推动“现金流抵押贷款”。然而，在最新的时事通讯中，“澳大利亚落后于美国，但有很少有积极的事情可以让我们继续前进，但我们不应该认为这些事情是理所当然的，需要迅速采取行动，特别是对于高负债的房地产投资者，现在是他们考虑去杠杆化投资组合以避免不必要风险的时候了。”当然，经济已经改变了，但是对于那些受到 Investors Direct 友好帮助进入这个职位的“高负债房地产投资者”，我想知道你是否觉得愿望清单有点被扯掉了
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我不知道什么是现金流抵押是，显然不习惯购买现金流+购买，否则上面的报价就不会存在上面的报价现在应该不会让任何人感到惊讶，尽管戴夫肯定
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我个人觉得这些类型的抵押贷款风险很高他们发泄非常依赖于持续的资本增长，尽管负扣税物业看起来现金流为正，但它们很容易被证明比常规投资贷款贵得多固定利率，而且不时下降 大约一年前，这些贷款的主要出资者 Seiza 进入破产管理程序，结果是利率明显高于市场其他部分，人们放弃了股权对没有按预期升值且退出成本也很高的房产 结果是股权头寸低，维护成本高，去其他地方的费用高 不是一个好头寸，尤其是当一些贷方变得挑剔时关于他们将向谁再融资坦率地说，我认为投资者在大力推动“天气晴朗”产品方面犯了一个巨大的错误，尤其是在那时，很明显有某种信用危机和市场调整迫在眉睫 我很感激主要银行没有加入这股潮流，否则我们都会认真 ****
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做了现金流抵押依靠资本化（至少部分）的兴趣
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大家好，不是任何人都可以在这个问题上采取任何一种方式，但对我来说，坐下来看看后视镜并说我们会做了一些不同的事情我不会在一分钟内将一种产品与另一种产品相提并论，但如果有人认为市场会按照他们的方式发展（顺便看看我的一些帖子说 12 个月前）然后没有人会使用这个产品，但是该产品是在一个非常不同的市场上使用的，对我来说，我不会回头看我们那里的产品或人们使用的产品看看客户今天能不能得到比他们现在更好的产品 我喜欢那些说我们是否做过的人2 个月或更长时间之前，我很想再次回到 18 岁，这两种情况都不会发生，所以不要往前看，不要往后看，因为后退是好的，做尽职调查，了解以前发生的事情，但你必须资助或在今天的市场上获得资金，而不是昨天，顺便说一句，我没有贷款，没有利息，甚至直接与投资者交谈，我也不会，但我只是不喜欢人们选择借贷，它总是这样的产品问题不在于它是在一个市场上完成的，该产品当时是最好的，如果它不是最好的，那你为什么要买它我不买劣质产品，如果可能的话，我不买不可靠的产品，所以我看不到后空翻 我看到市场发生了变化，我可以告诉你，如果你走进任何 cbd 城市，走到任何人面前，问现在的市场是否与 9 个月前不同，那个不一样的人会抓住他或她，因为他们是当地的洞穴人，一直在冰河时代寻找军刀ooth 老虎所以后空翻不了解市场可能哦，并根据需要添加一些，，，，根据需要
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是的，它开始时比当时可用的更好利率低约 1%，但资本化相当大超过 5 年利率通常会上升，资本化率会下降 5 年多以来，资本化率约为 10%，总的来说，利率略高于标准浮动利率 想法是在第 3 年年底再融资，然后重新开始循环 大多数贷方提供它在很多人在第 2 年时关闭它关闭了他们的退出或回收策略它对现金流非常有用（当时利率仍然很低），但成本很高
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相当不错不足为奇似乎人们依靠他们寻求建议的专业人士的“专业知识”来进行财务安排，这似乎是一种耻辱。回想一下，在这种情况下，Investors Direct 对“现金流抵押贷款”进行了很多炒作和自我宣传，但几乎没有关于与这种贷款相关的潜在风险，我没有接受这样的贷款，我也没有接受任何人知道，但是对于那些可能被这种贷款捆绑的人，基于“专业”的建议，也许我只是希望看到“专业人士”更加负责，或者可能会承认“糟糕！那不是很好的建议对不起！愿望清单
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在设置贷款时，经纪人应该在合理的时间范围内考虑贷方的风险水平和产品推荐 我相信大多数真正的专业人士都想要对他们的客户最好的东西，但每个人都会犯错误现金流抵押贷款的问题在于，从房地产和金融的角度来看，它们确实依赖于一个健康的市场它会得到大多数人永远不会想到麦格理会停止为房地产贷款，但他们大约在一年前就这样做了
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一个有趣的话题老实说，这不仅仅是投资者直接我感谢你的投入，grossreal和愿望清单我同意你的看法，我承认，我是那些听取专业人士建议的人之一（而不是直接投资者）——包括我的会计师，发现自己负债累累没有资本增长来抵消它 然而，正如 Grossreal 所说，事后看来是一件多么可爱的事情，我敢打赌华尔街的人也会听取专业人士的建议 我们都向某人寻求建议，但没有一个人可以预测未来——也不是经济融化，我们都发现自己在我们所能做的就是学习和学习，然后再学习更多我们都很幸运能够度过这段时间，从长远来看会变得更好问候JO
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正是！我们预计周期的底端，我们中的大多数人都没有经历过衰退，这一切都是第一次！问候乔
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是的，事后诸葛亮是一件可爱的事这就是为什么在我们的投资决策中实施风险管理很重要事后诸葛亮 如果你不知道前面会发生什么，你为什么要四处走动正如一条古老的赛车路线所说：“要赢得比赛，你首先必须完成比赛”。这就像管理风险，是一个很好的类比
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必须承担一定的风险才能到达任何地方，但财务规划师会一直有一个“退出”吗？战略和 A 和 B 计划，但是我承认我在经济衰退和周期中缺乏经验让我失去了阵地 沃伦巴菲特，唐纳德特朗普不会在没有高风险的情况下成为他们所在的地方让我把这个扔掉那里： quot;如果我们听从自己的智慧，我们永远不会有爱情 我们永远不会有友谊 我们永远不会做生意，因为我们太愤世嫉俗 好吧，那是胡说八道 你必须一直从悬崖上跳下来，在下山的路上建立你的翅膀”； Annie Dillard Regards JO
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我不是直接指你 Jo 是的，当然风险是任何成就不可或缺的一部分，但根据未来未知条件管理风险更为重要 EG：2001 年我知道我可以在布里斯班外围购买收益率为 9% 的房产（低风险） ）以上意味着我可以冒很大的风险我去布里斯班并在一个周末买了 5 套房子如果我现在尝试这样做（或在过去几年的任何时候，收益率低且价格方向不确定但很可能下跌）我会忽略我的风险管理并自找麻烦所以我会保持保守，直到有合适的时间再次扩大风险我同意你在个人背景下的报价，而不是当它包括美元或我家人的财务稳定性时
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说得好，Ev 因为我无法预测未来，所以我总是假设一切都会顺其自然，并相应地计划当然，我总是乐观地认为事情会按照预期的成功计划进行
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