澳洲澳大利亚房地产这一切会变得多糟糕？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



现在，坐在这美好的'ol Oz'中，我认为可能很难“感受”；即将到来的“金融海啸”；建议任何感兴趣的投资者观看此（第 5 个系列中的第一个）来自 Roubini 的最新视频（10 月 8 日） Roubini 是“男人”；早在 2006 年就预测了所有的次贷危机和随之而来的金融危机 他预测了华尔街的消亡 他说 2 年只用了 6 个月 现在看来，他可能是最好的“直截了​​当”非政治非-媒体非既得利益”；评论员说我们有警告这是很清醒的东西 LL http:auyoutubecomwatchvT3zqDnOx6B0
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我太害怕明天看
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我也是，也许明年我也厌倦了看自我应验的预言
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感谢链接，他提出了很多好点
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为什么人们觉得有必要传播Damp;G MSM是否已经做得足够了利率再次冲向历史低点，租金空置率仍在历史低点附近徘徊，美联储政府正在将所有预算盈余注入经济我们RESI投资者拥有的绝对王牌是所有主要公寓取消的事实大型开发商将严重减少所有首府城市的住宅供应 这将进一步给租赁市场带来压力，并继续增加收益率，直到我们都 CF+ 前方一片蓝天（可能有 1 或 2 朵灰云）< BR>评论
如果有人来找我 6几个月前，我问我理想的场景，我会问我们现在要进入的方向 有趣的是，生活如何让每个人都有机会实现自己的梦想在繁荣时期，我以为我错过了，因为当所有大男孩都拥有8 年后进行了大部分购买，如果我正确地使用我的头脑做出正确的决定，我现在可以成为我曾经梦想成为的投资者 问我 1 年后我的情况如何，希望我能有一个给你很好的答案！十指相扣！
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态度好点赞
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未雨绸缪，未雨绸缪 这不是世界末日，思考致富 我开始了一个题为“在软萧条中幸存下来”的主题所有人都可以在给定假设的参数下做出贡献 这个繁荣时期的网站是一个很好的房地产网站学习 它已经退化为现实主义者，房地产将永远上涨 人群 至少在上述线程上让忘记争论，而是尝试互相学习
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但参数假设凯恩斯主义经济学仍将蓬勃发展，2010年不会引入Amero
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他说澳大利亚正处于衰退中，这将成为新闻！很难用这样的口音争论，但我会拖下这条线 - 我正在购买一辆新车，所以我一定要告诉每个经销商有多艰难，他们永远不会卖掉那辆新车！我也在市场上寻找一个我还没有进入的股票投资组合，因为它每天都在变好所以也许问题应该是——这会有多好这是一个从西方到东方的弱点转移xyz'ers 一代的婴儿潮一代
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这是美国佬不久前接受墨西哥货币的地方吗？可能很高兴将他们的美元换成比索！至于亚洲范围内的货币，这如何与人民币保持作为主要货币的地位相协调 是否会与袋鼠挂钩 如果美国对欧元主要国家落入有组织犯罪手中的前景发生，欧元能否生存
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George go n get them Tiger 只要明智地思考，不要让你的 PPOR 处于任何危险之中我认为时代现在给我们带来了千载难逢的机会，我们不应该急于求成，但仍有一个机会之窗，可以随时获得信贷，我们这些有勇气抓住这个机会的人会为自己做好准备为生活喝彩
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哈哈 kanga - 好一个！我不知道为什么 Ruddie 的第一个公告是到 2020 年拥有亚洲货币美元、比索和加元（反对对此强烈的负面情绪）将合并形成 Amero，并将成为北方的主要货币美国联盟 - 就像欧元的早期一样，每个国家都会有一个转换期，两种货币都被接受这项协议是由所有国家领导人签署的，没有对人民进行全民公投，美元只是在死猫反弹 - 09 将看到美元回到 85-95c 到 AUD imo
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我一个人不“明白”所有的 Damp;G 谈话此刻正在发生，我所看到的只是住宅市场的积极因素，低利率、更高的收益率、正现金流、购买更多房产的能力、低空置率、燃料价格下降，这是投资者的梦想，我有点希望我没有住在我住的地方，因为市场一直在上涨，而不是跟随全国趋势，所以购买真的很难，我不能以折扣价购买任何东西，一切都进展得非常快，我看过的一些房产已经超过了要价，导致竞标战 我也说过代理他们当然没有看到市场走软，一切都在上涨以任何有害的方式影响我事实上；整个情况正在改善；更高的租金、更低的利率和更多的租房者 再加上一些更便宜的房产进入市场，这对我来说一切都好- 证明，那么这不是好消息 再加上大多数投资者只持有直接股票，并且他们可能积累的少量财富被抹去，所以你有它;普通绵羊有很多消费者债务，随时可能失业，他们的养老金和他们拥有的任何股票都暴跌，因此每晚都成为头条新闻确保他们都去为圣诞节花大价钱购买cc这会解决它< BR>评论
同样在这里 Bayview 租金上涨 房价下跌 资本保持不变 由于负面情绪，下一个购买机会越来越好 一旦 12 月糟糕的 10 月份数据出来，那么它真的会下沉 我想我除了 super 没有任何股份，我不关心评论

美国现在认捐高达 77 万亿美元 有趣的链接 http:bloombergcomappsnewspid20601109amp;sidarEE1iClqDrkamp;referhome 已经认捐的钱相当于 24,000 美元这个国家的每个男人、女人和孩子 根据国会预算办公室的数据，这是美国迄今为止在伊拉克和阿富汗战争上花费的九倍 它可以偿还该国一半以上的抵押贷款 LL
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你可以买 现在一个或等待下一批货，由于澳元贬值导致价格上涨 20%
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是的，但我需要它是日本的，我不相信美元价值是可持续的 实际上没有许多日本制造的汽车更令人惊讶，即使本田是前泰国的
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大家好，这里是我对它的价值的看法，我们在风暴眼中不是最终我们正在降低利率以推动增长这不会在一个星期天发生，利率将继续下降，然后风暴将袭来，风暴正处于一些资金向西移动的范围内，对我来说，其中一些资金将是很多人都会知道的名字并且不确定陆克文先生将如何支持他们，但是一旦我们有这些死亡以及随之而来的事情，他们就会倒下此刻的伤口希望流血会停止，但现在不会明钱，这将推动增长，是的，房地产会飞，我们为什么要购买我看到蓝天，但我也看到风暴的云，风暴中有一些非常讨厌的破坏性风，这些风会吹走一些不幸的资金就这样，然后我们将恢复正常营业，同时有很多产品可以以非常优惠的价格购买银行 谢谢 LL
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试试 Accord Euro 或 Legend，我认为它们仍然是日本制造的，或者如果你在 4x4 之后欺负其他道路使用者，那么 Toyota Cruiser 做得更好本田 CRV 和日本制造 如果您添加钢制 ARB 防撞杆和 4 英寸，那就更好了。电梯套件
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目前的雅阁欧元（新版）不再是日本制造的传奇仍然是我相信
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我现在也看到了很多绝佳的住宅物业机会 价格下跌在体面的郊区，我已经很长时间没有看到更低的价格了 这是在具有良好基本面的良好可靠的投资物业上 如果可以的话，我会利用这一点，但不幸的是，我被告知我的工作不会过去圣诞节 买别的东西也不容易 所以我现在关心的是坚持我所拥有的而不是扩大我仍然认为如果你能负担得起并且有一份稳定的工作，那么现在是投资房地产的好时机！
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自 9 月 8 日以来，美国 11 月裁员超过 50 万个美国每月平均裁员 419,000 个工作岗位，如果有的话，它正在加速 11 月超过 12 个工厂（现在选举结束了，这些数字已经大幅上调）过去 3 个月总共有 1.25 亿个工作岗位流失 这是链接有趣的东西 http： wwwtheagecomauworldus-job-cuts-fuel-economic-woes-20081206-6svqhtml 我会说美国肯定处于糟糕的状态 奥兹会逃脱最糟糕的情况吗 那是 64 美元的问题 LL
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我有工作直到三月-那是因为它与政府机构签订了合同，除非您是高级主管，否则政府工作通常是相当安全的一个也要去
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今天早上在看美国广播公司的商业评论节目和“专家小组”的共识;是不是事情会在短期内变得更糟——但是当经济开始复苏时（预计到 2009 年底），复苏将非常迅速，基本上是从它（悲观的丈夫也是如此）是一个人需要在位置“;之前”;复苏开始了有趣的时期无论如何我们正在寻找另一个可出租的 ip 用于联排别墅开发 200910 我们已经制定了与以前的开发完美匹配的网站的计划
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Lizzie 如果你相信“专家小组”;关于短期痛苦长期收益的胡说八道然后我在辛普森沙漠为你准备了一块黄金地段在今天的时代，一张图表显示了过去一百四十年 Samp;P 的年回报率只有两年设法失去1932 安培在 40% 和 50% 之间； 2008 年我们现在有美国政府说美国已经陷入衰退一年了，上个月失去了 50 万个工作岗位，而澳大利亚政府却在编造书籍，说经济增长了 1% 你可能感觉到了吗？你被喂了一条#ull $hit
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我刚刚看了录制的节目我觉得他们说的很明智和公平每个人对“何时”都有不同的看法。复苏开始，但他们所描述的确实符合股市的表现注意，他们没有说明房地产市场复苏的速度，因为它往往落后于股市
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从1973年到1975年的Samp; P 从 121 跌至 62，跌幅约为 48% 道琼斯指数和所有 Ords 也出现类似的下跌 1973 年 1 月的高点直到 1982 年 10 月才被打破 我花了 9 年的时间让市场恢复 要注意，在 1929 年之后崩盘，道指直到 1954 年 12 月才突破 1929 年 9 月的高点 那是 25 年！我认为这是值得关注的十年，以便获得关于下一步的线索
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这段时间我刚出生，所以不能从个人经验中说出来，但根据我的阅读，它的特点是越南战争（可能不是历史上的一件大事）巨大的石油飙升 阿拉伯国家对美国实施石油禁运（是的，这将是可怕的）大规模通货膨胀加上巨大的工资推动通货膨胀共产主义和核战争的威胁我们在 2008 年得到了什么: 一场信用危机
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哈哈，我会说这是一种非常简单的看待它的方式 我们有一个巨大的黑洞，还没有人真正披露它的全部细节 全球衍生品行业达到顶峰总价值 60 万亿美元，现在只值这个数额的一小部分 事实上，唯一的买家是政府救助银行，从中央银行借来的钱（从无到有） 整个经合组织都参与了这个市场 他们的全部金融系统被“投资” dquot; （非常宽松的术语）在这个市场上银行、学校、慈善机构、退休基金、议会、州以及谁知道还有什么所以我们看到每个角落放大器都有 40 万亿美元的损失；金融世界的裂缝美国还在战争上花费了（吹嘘）几万亿美元所有以信贷方式发行的非生产性货币澳洲联储一直在支持澳大利亚银行，就像美国、英国和英国一样。欧盟有，现在凯文·杜德（Kevin Dudd）拿出数十亿美元，所有借来的钱，你能抹去 30-40 万亿美元，而且不会产生任何后果吗？数十亿而没有任何人为此付出代价 那么谁来为这一切付出代价 以历史为指导，我们将 一种或另一种方式 你失去的越多，你可以支付的越多
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嗨NR，也许我看错了，但最近你的帖子似乎越来越愤怒和咄咄逼人是因为你开始怀疑自己的预言，还是有其他原因干杯，影子
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好帖子！我还认为，在过去的 30 年中，您永远不会不知道哪里是放钱的最佳地点，而不会有失去它们的风险。那时正好相反在过去的 10 年中，无论您把钱放在哪里，它们的价值都确实增加了
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无需冒犯，我对它持保留态度并将其归档，我认为所有其他信息都会被个人收集200910 是购买和建造的好时机——假设你能持有——因为这是购买的好时机，随着建筑价格的下降，reno 的 tradiesbuilder 会更便宜，随着资源价格的下降，建筑材料会更便宜，当情况好转时澳大利亚，由于被压抑的需求，他们会很快转身（imo）对不起，对辛普森沙漠不感兴趣不适合我的计划很遗憾听到你过去在那里买过我一直在谷歌搜索试图找到一个显示过去 100 年的相关图表 - 但必须进行清洗，并且不会费心花费数年时间寻找图表来简单地“得分”；我想你会发现在过去的 100 年里，当道琼斯指数在一天之内下跌 22% 并且股市从大约 2200指向1200左右
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网络时代的后果之一，就是信息好坏的高效传递，以及对它们表达的意见也许你应该看看媒体报道（尤其是社论和评论） 87 年 10 月之后和 70 年代，只是为了在那些困难时期给消费者的期望一个“感觉”
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这是一个非常好的观点 chiliaa 如果你有电脑和互联网连接，你可以播放你的 pov通过博客、病毒式消息（电子邮件）、网络站点（facebook 等）和 SS 等论坛向世界传播除了极少数例外，没有质量控制 Imo，互联网时代给了阴谋论者前所未有的主流声音此外，我想如果你考虑股票市场的行为，您可以看到这一点，现在我们有在线经纪通过电话（或传真）向经纪人下买卖订单的日子已经一去不复返了，如果您与他们交谈，他们可能会建议您不要买卖如今，我们都可以成为交易员——只需点击几下，您就可以在各种市场（股票、外汇等）上进行交易 或许您在买入或卖出之前会三思而后行（对于股票，可能是最近才卖出)，但您可能会让人类的情感（尤其是恐惧）占据上风并采取相应行动关于这些信息会立即使市场变得更加动荡
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是的，我个人并没有过多注意互联网论坛上匿名人士的可怕预测（或过于乐观的预测）有时这些人会非常聪明，消息灵通，人脉广泛，对于山姆来说有理由在忙碌的一天中抽出时间来启发群众，但有时他们会是坐在黑暗的休息室里上网的人，并模仿其他匿名人士的意见，斯科特也这样做
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哎呀，澳洲联储关注错误“怪物”原来通货膨胀不是问题原来那些在澳大利亚央行高薪聪明的白人都把注意力集中在错误的问题上 http:wwwbusinessdaycomaubusins-the-long-buildup-in-debt-20081207-6tamhtml 致所有那些“RBA 爱好者”;在论坛上不断发布quot;相信澳洲联储，他们知道自己在做什么”；我吹你一个大树莓LL
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在大多数情况下，我是RBA的粉丝我很高兴承认我注意到Gittins的开场白：quot;警告：以下评论有好处后见之明”；这个故事的寓意是——任何人都可以告诉你谁在周一早上的周末赢了无论如何，回到文章，对澳洲联储公平——他们不是立法者或政策制定者 该领域属于政府 如果玫瑰色的 20-20 历史眼镜判断 RBA 打的是错误的战争，那么同样的眼镜应该有足够的清晰度，同样承认他们收到了错误的命令，这是一场全球性的战争，而不是本地的现象 Gittin's 还说：“十年来，世界央行行长们一直在担心通货膨胀，而他们本应担心过度借贷”；他可能暗示通胀目标已经过了使用期限，我个人也很想知道，但最近与 Don Brash 博士（新西兰储备银行前行长）的一次谈话向我强调，CPI 目标仍然存在我认为 2008 年后的世界会发生的事情是，正如 Gittin 所暗示的，政府可能会寻求对贷款施加更大的控制——但这不仅仅是APRA 的一个问题是两个相关的过度借贷允许过度支出从而对通胀施加压力，因此，限制借贷并限制通胀也许
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我不知道当这些行动发生时，任何人如何为 RBA 的行动辩护完全违背基本逻辑当汽油、食品等价格上涨时，人们口袋里的钱越来越少，可以花更少的美元，这就是通货膨胀，所以我们增加了 IR，这会从他们的口袋里掏出更多的美元有缺陷的现在，如果汽油、食品等价格上涨“x”；但是工资和薪水上涨了“2x”；或“3x”；即上涨了更多，然后我可以看到这将是通货膨胀 没有争论 人们会有更多的钱可以花 但是，正如吉滕斯指出的那样，在澳大利亚央行继续加息的整个时间里，工资和收入仍然受到控制古老的常识 难怪我们用他们的方法论会出现泡沫，然后衰退像溜溜球一样下降 真是一堆废话 任何人都注意到“通货膨胀％”是如何媒体上再也没有提到它就像从地球的边缘掉下来LL
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通货膨胀另一个核心问题为什么柴油现在每升40c比汽油贵为什么柴油不符合Singa的基准把柴油和汽油一起降下来，把更多的钱放到农民、卡车司机和矿工的口袋里，这将有一个“呃 - 哦，通货紧缩”；对我们相对过高的食品和运输成本的影响
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当然，借贷和通货膨胀之间存在联系，但澳洲联储所能做的就是改变现金利率（这是他们唯一可以支配的政策）-从从 2002 年到 2008 年初，他们提高了利率——尽管这样做并没有阻止人们借贷现在他们已经降低了现金利率——我们是否都在用尽并尽可能多地借贷 需求的基本规则（为了正常商品）：quot “随着每单位商品价格的上涨，对该商品的需求将下降”； （反之亦然）我记得我的一位讲师说过，如果要相信经验（现实生活）证据，那么它不适用于金钱 我认为我们最近已经看到了一些很好的证据 NB上面关于现金利率如何成为 RBA 可以支配的唯一选择 Otoh 的评论，暂时不包括石油价格、汇率等外部因素，当时的政府有能力通过: - 税率（个人和公司） - 预算余额（以及如何弥补赤字） - 转移（福利）支付 - 负扣税等政策 - 工资政策（根据协议，实际工资在 1980 年代下降） -行业贸易政策（研发优惠、补贴、关税等） - 微观经济政策和改革（包括 NCP） - 审慎政策（改变银行必须持有的资产基础） 其中任何一项的变化都可能通过供需机制 So, t哦，我，坐在那里批评澳洲联储做他们在立法上授权做的事情似乎很苛刻，他们必须这样做的唯一机制，而政府还有许多其他政策可供使用对 CPI 的潜在影响 澳洲联储只挥舞一根棍子——货币政策——它很大而且很钝 但你不能为此责备他们
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马克 B，你可以随心所欲地搅浑水但是逻辑或缺乏它仍然是相同的鉴于澳洲联储考虑的所有参数他们可以支配的所有数字他们的决定仍然违反逻辑他们只是不合逻辑他们只是没有意义蓝卡我完全同意你对柴油定价的看法 它也违反逻辑，我怀疑是暴利，但因为与汽油相比，它影响的用户要少得多（我也是顺便说一句），所以政府“让”。石油公司侥幸逃脱 它肯定从未在媒体或其他任何地方提出 LL
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5 年前，您似乎对 RBA 正在做的事情感到高兴与此同时发生了什么顺便说一句，他们像您一样做了希望澳洲联储采取一系列缓慢而稳定的举措，这正是我的观点，正如他们在法律和道德上有义务这样做RBA 法律是或可能是 ***，但 RBA 并没有写它BR>真的是 5 年前吗？ 5年前的那句话绝不是“祝福”；对于 RBA 这只是我对当时 RBA 将采取的行动的预测，正如你所说，我原来是非常正确但是那句话（5年前）与本次讨论无关，也与澳洲联储最近的决定无关。无论如何，我无法理解你对澳洲联储的辩护，当来自Gittens的文章时，看来澳洲联储自己似乎已经意识到他们专注于“错误的怪物”。在他们最近的会议上（也许）正在研究“替代方案”；即使他们知道他们搞砸了！ LL PS 我要做的另一个观察是，回到几年前，看看 60 年代和 70 年代的利率，它们比今天稳定得多，波动性也小得多，对我来说，这也表明现在基本上搞砸了
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$AUD 从二战到 1983 年是固定的，当时它是浮动的。实施货币政策的不同方式（固定汇率实际上使国内 MP 无用）“固定汇率阻止政府使用国内货币政策来实现宏观经济稳定”；资料来源：维基百科 所以 60 年代和 70 年代之间的比较是无关紧要的
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来自 Gittens：为了应得的，我们的储备银行早在 2003 年就将其年度会议专门用于研究资产价格和货币政策当时感知到的问题是：当你看到资产泡沫正在形成但没有传统的通胀问题，因此很难证明提高利率的合理性时，你会怎么做t 对这个问题感到非常困扰 他们应该是，而且毫无疑问现在是 当时的困难在于想出一种工具，除了提高利率外，还可以用来阻止借贷 对贷款实施直接控制 哦不，不是在一个金融放松管制 我对 RBA 的辩护是，就目前而言，他们可以使用的唯一工具是官方现金利率 Gittens 谈到了一种可以用来阻止借贷的工具R 比提高利率 哦，但 RBA 所能做的就是提高（或降低）利率 他们没有其他工具不是他们的错 责任回到财政部，最终归咎于当时的政府 你不能责怪 RBA只携带给他们的刀进入枪战 为自己配备工具不是他们的工作 该工作属于财政部和财政部长 澳洲联储当然可以游说更多弹药，但给他们更多弹药的决定不是他们的他们的工作是用他们拥有的工具尽可能地日复一日地战斗这就是经济政策运作方式的现实，也是我为澳洲联储辩护
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谢谢，我学到了一些东西原以为这可能与偏离黄金标准有关 LL
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点 看看有没有什么变化会很有趣 LL
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我和你和吉廷斯在这一个上 我的意见是政府更负责信贷泡沫然后是澳洲联储 主要原因将是澳大利亚愚蠢的税收制度，储蓄被征收极高的税并被夸大了（为什么还要省钱），并且通过为购房者借款，您将获得税收减免和资本利得税减免 澳洲联储仍然负责不推动政府改变该制度
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澳洲联储没有立法能力，鉴于他们的权力是当时政府的一时兴起，你会如何建议他们采取行动？他们将在其立法和监管框架内公开采取行动我们得到了我们应得的政府 如果我们不满意，我们可以投票让他们下台 就我个人而言，我认为税收法案是从一个糟糕的基础开始的但由于我太尊重我的家人和我自己的自尊心来代表议会，我所有的一切can do is write to my elected representatives What do you think Cheers Shane
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The RBA is very important and investor and media listen to the speach of the governor, specially if it is in contrast with the government M市场和汇率也考虑到 RBA 政府的言论不能忽视他们，因为他们会冒很大的风险，因为如果 RBA 是正确的，他们将是唯一的责任 关于税收制度，我认为现在风险太大我相信政府和中央银行将吸取教训并计划在系统中进行改革这可能会在不惩罚房主的情况下完成，但更倾向于选择债务信贷平衡和贸易头寸更平衡的替代方案并不太依赖于资本的涌入
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就我个人而言，无论哪种方式，我都不会给任何东西，这就是系统的运作方式而不是喋喋不休，只是接受这是游戏规则并进行投资相应的决定如果你不能改变系统，让系统工作你
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澳洲联储最伟大的壮举是让所有人相信它从来都不是任何事情的罪魁祸首伯南克没有做错任何事，他们只是控制金钱
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想知道这是否与他们几个月前在冰岛的想法相同 如果系统内爆是因为它设计得不好在冰岛没有赢家唯一的赢家是那些将钱带出该国或购买黄金（或类似物品）的人 拥有一个可以长期运作的系统非常重要 澳洲联储必须检查并报告这一点
评论< BR>为什么因为 sommersoft 的几个散户投资者对他们的方法持批评态度 纵观全局：我们是否将有毒贷款打包成证券化产品并在全球范围内推广？
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在这里完全同意 很明显，Gubbermint 想要现金流，并且还注入房地产以帮助支撑经济。工资结构呢？你工作的越多，或者你拥有的工作越多——你受到的惩罚就越多。人们出去努力工作的动力在哪里？在我的小脑袋里，应该有一个全球税率作为论据，比如说10%全面税收 您每年赚取 50 万美元 - 5 万美元的税款，减去扣除额，但在这个水平上的扣除率可能会略有下降 您每年赚取 5 万美元 - 5 千美元的税款，扣除额是不受影响，依此类推一个确实
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住房在艰难时期生存 http:wwwtheagecomaunationalhousing-to-survive-nations-tough-times-20081212-6xl1html 对我们当地住房市场的乐观评论 LL
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