澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚房价在周期的同一阶段下跌速度快于美国 悉尼

在澳大利亚地产投资



在这个网站上撞到一篇论文：“价格在同一周期阶段下降得比美国快”； http:wwwgeocitiescomhomes4aussiesh4a081104pdf （主页：http:wwwgeocitiescomhomes4aussies） * 如果峰值是 2008 年 3 月，那么在截至 9 月的前 6 个月（ABS 的 12 月数据要到 2 月 2 日才会出炉），在同一周期阶段，澳大利亚价格的下跌速度快于美国（美国房价并没有像石头一样下跌，并且在 12-1 年有很多否认） * 一些关于媒体住房价格数据公司如何试图转向长期数据（1 年）而不是短期数据的讨论（ 6 个月）以涵盖戏剧性下降的事实 有趣的阅读
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lol 布雷特博士
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谁的高峰是 2008 年我们或美国 我不记得在 2008 年的任何阶段看到任何高峰在悉尼 - 可能会出现轻微的市场上下波动（无论周期的阶段如何，每年都会出现几次波动），但肯定不是高峰，事实上我不记得看到过一个主要的“高峰”；自 2004 年以来，这使我们比美国领先 3 年
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嗯，我在好“医生”之后不久就停止了阅读。声明“在较早的一篇论文中，我预测数据将显示澳大利亚房地产市场在 2008 年第三季度达到顶峰”； SYD 在 2003 年达到顶峰，如 lizzie 所说，纽卡斯尔、中央海岸等地区在 2004 年达到顶峰提到 RBA 负责人：“Battelino 先生关于澳大利亚房价持续走强的全部论据取决于他荒谬的断言，即我们的房地产市场在 2003 年达到顶峰，比美国早三年”；好吧，也许 RBA 的负责人可以获得比 Brett Edgerton 先生更好的数据我的意思是真的医生，有了这个家伙的东西和 BIS 推出的其他“东西”——也许我们应该开始一个新的 Somersoft 奖，用于表面经济预测并宣布一个每个季度的赢家(weiner)
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其实总体来说还不错那里没有消息 我们会像美国一样沦陷吗？我对此表示怀疑，但没有人可以 100% 确定 atm 周围有很多风暴，这是肯定的 但我参考第 14 页的附录 3 并引用“有一件事是肯定的 - 那里是负担得起的出租住宿短缺！”这就是我需要知道的！而且，出于很多原因增加供应确实是个麻烦事，这意味着我们可以预期未来的强劲需求会定期增加租金，并且可能会进一步削减 IR 这将非常感谢！ LL
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你是这么认为的，布里斯班内河沿岸的部分地区在过去 15 年里上涨了 12% 以上，而由于房地产市场是市场中的市场，这意味着没有任何意义
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免费的 geocities 网站，他希望人们认真对待他 我看过 geocities，甚至没有打扰我猜这里的人没有读过很多 Damp;G 传奇，因为上周至少有四个房屋签订了合同，但仍然没有搬家与繁荣一样快，但对于一个仍然令人印象深刻的小郊区
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有一个“高峰”; 2008年
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我不知道REAcom的房产比我在崩溃前9月购买的房产略逊一筹——要价比我4个月前支付的价格高出10%我的
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嗯，很多作者和网站的绝望人身攻击没有一个人在争论这个事实——“澳大利亚物价在同一周期下降速度比美国快”； （3 月至 9 月）让我们看看 2 月 2 日 ABS 12 月数据出炉时会发生什么
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我在某处读到，经营这个网站的人是一名大学毕业生，他曾去学习生物学或其他专业，然后在各种科学演出中四处漂泊，没有买房子到他想买的时候，价格很高，而且因为他没有开始年轻，事情看起来并不那么乐观
评论< BR>我们在 3 月 1 日在珀斯达到了一个高峰，几年后，悉尼紧随其后，然后是墨尔本，然后是布里斯班，阿德莱德，霍巴特和达尔文显然不算数我们在 9 月 6 日又达到了一个高峰，所以我怀疑轮到悉尼了今年再次赶上他们有很大的滞后从珀斯发出的涟漪需要一段时间才能穿过Nullabor他们都像小火车一样跟随珀斯，珀斯充当着拥有所有资源财富的火车头金融保险业围场的另一边只需要围观轮到他们了 嘟嘟
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来吧狮身人面像，那是在铲除桶底 即使是其他网站上的人也不会认真对待那个社会主义失败者 这是给你的读物，看起来很有趣，你可能想把它贴在另一个地方以防万一他们错过了 http://i81photobucketcomalbumsj212krispertonjj pagehaha_simpsonsjpg
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哈哈 这家伙是租房者和潜在的首次置业者！他当然希望房价暴跌 他也很可能错过了过去十年在房地产上发财的机会 其实我对他了解不多，但我只是厌倦了一些人预测厄运和忧郁的安德鲁
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来吧，伙计，这家伙是妄想症，可能也需要专业帮助 他没有真正的工作，过去常常在读者厌倦他并开始之前花时间在每一篇在线论文上写博客取笑他 现在他已经卧底，并以几个不​​同的别名发帖 试图与他争论是没有意义的，他需要药物治疗
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又一次人身攻击 如果这个论坛上只有一张海报会更有说服力可以看看事实数据说错了 事实就是事实，不管是谁说的
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请大家不要再喂巨魔了
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Hi Sphinx 你好像很支持这些被误导的报道就像一只小鹦鹉但是我在一个方面完全同意你的看法，那就是我们是否需要一些事实数据来说明这份报告是对还是错现在我刚刚花了几分钟谷歌搜索 ABS 数据，链接如下 http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfmf64160OpenDocument 6 月季度下降 2% 9 月下降 18%不到 2%，在我的书中几乎没有像石头一样下降 我挑战你自己做研究并制作美国政府统计数据，显示从高峰到 6 个月后的下降让我们将苹果与苹果进行比较 期待你的研究结果 干杯皮特
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这是怎么回事 在我所在的地区，11 月 8 日的中位价格为 47.5 万美元 12 月 8 日的中位价为 91 万美元嘿 Boomtown，中位价格不是销售数量的中间数量吗，例如 $4 $9 $2 中位价格将是 $9 如果是这样的话，它可能每个月都会发生相当大的变化 它仍然是价格上涨的迹象，但是不如平均售价谢谢 AndrewT美国和澳大利亚市场是非常不同的野兽 美国市场存在次贷问题 澳大利亚甚至没有次贷市场 你怎么知道澳大利亚和美国甚至处于同一个周期 从峰值小幅下跌几乎不能表明下一步我认为它会横盘整理，然后支持 Aus 我在某处读到，过去 5 年的房价上涨速度比 VCR 的价格上涨得更快！看看现在的录像机有多便宜！！！以此为基础，我认为房地产注定要注定
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有趣 我的数据是所有主要城市的ABS数据 你的数据是“你自己的地区”
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数据来自一个“ 《郊区报告》由 PDSlive 为我（和我的家人）持有我们所有 IP 的布里斯班内城区电子生成10 万美元，最高销售额超过 500 万美元 从中吸取的唯一教训是，随着样本量的减少，统计指标变得越来越不可靠 布里斯班市中心的成交量目前如此之轻，以至于任何衡量房价中值的指标都只是垃圾数据 也许这将会改变，因为我们在显然是 FHOG 繁荣之后获得了新的新数据（尽管我预测这将显示中位价格急剧下降，因为低端房产交易迅速而高端房产根本不动）这并不意味着房价已经下跌- 这只是意味着有很多 FHOG 和很少的豪华庄园在出售 我自己可以看到这一点，新的豪华公寓直奔进入租赁市场——开发商并没有降价，他们只是把它们出租出去，等待市场复苏quot;我告诉过你 - 已经崩溃了 40%！当实际上房价没有变化，但构成销售主体的房屋类型发生了巨大变化时
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嗨 Spinx 我的数据也是 ABS 数据，你是否考虑在延长牛市后下跌不到 2% （用你的话来说）像石头一样掉下来 干杯 Pete PS 你将如何找到美国政府数据
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这并不有趣 对于投资者来说，这是正常的人类行为来监控投资者所在的小型本地市场投资 与他们高度相关 有趣的是知道您将如何处理您的数据 所有主要城市的 ABS 数据都表明您目前的投资旧
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中位数的波动性小于平均值（通常称为平均值）我所在地区的中位数是 47.5 万美元，“正常”；平均为 80 万美元 这是由于 40 万美元价格点附近的大量销售额以及 100 万美元以上的少量销售额的函数 中位数实际上忽略了少量的高价值销售额，平均值将它们考虑在内
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好吧，我咬一口，这不是人身攻击，这家伙需要注意，从外观上看，他需要隔离费率和FHOG开始对市场产生影响 事实上有人可能会说他必须在两者开始之前发布它，而他的虚构作品已经过时 我们都知道大多数郊区的房价在前三个季度都在下跌这一年，它在 2008 年下半年的所有报纸上都出现了，所以尽管他暗示媒体阴谋隐瞒真相，但这并不完全是一个启示世界一定变得疯狂，布雷特和他的伙伴是周围唯一理智的人哇，达尔文居住nts 一定很高兴与迈阿密相提并论这就是我所说的信心我想我们很快就会看到，尽管我注意到即使是其他网站上的 mods 最近也开始购买所以看起来老 Brett 又一次弄错了 Brett，也许是时候放弃写博客并找到一份真正的工作然后去找你的银行经理抵押贷款来购买你这些年来一直在等待购买的房子
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Ok Brett（又名狮身人面像） -你明明是被赶出新闻通讯网站的，所以现在你在这里传教不要假装没有向你解释过很多次，在繁荣开始时人们首先抢购廉价房产同时豪华郊区受到股市的影响崩溃 这就是为什么当繁荣开始时，中位价格下降 总是当 ABS 数据显示中位价格上涨时，这意味着您错过了进入房地产市场的时机 这就是踩踏事件开始的时候 这就是如何区分真正的投资者和其他投资者 -真正的投资人去啊群居之首，得到最绿的（我拼写对了吗）草
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你们让我发笑你们坐在你的小 GHPC 网络世界中，向任何方向投掷 s#@t，然后公开评论如何你将去提升 somersoft 的员工 然后你带着你通常的剪辑和过去的废话进入，显示一些符合你想法的信息 这通常是直接尝试引诱当我们鱼儿上钩时，你会得到所有的防御性到那时你通常会匆匆回到你的洞里，告诉你所有的生活在家里和世界上的朋友你是如何激起更多的废话等等等等
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我的预测：价格不可能上涨09 年在全国范围内下降超过 5% 政府和需求不会让我认为这将是 2% 左右，但有些地区会下降更多！ Residencex 计算出珀斯在 12 月季度下跌了 7%：http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,,24914426-25658,00htm 根据residex 他们现在价值480k，所以他们从513k (480x107) 平均每周和residex 的资本损失2750 美元下降了7%据说那里预计会有更多的下跌，所以是的，珀斯将把国家的房地产数据拖入负数，但盎司中会有很多低端口袋用于良好的投资，我打算找出它们（但首先我我正在等待 2 月的 ABS 统计数据和 RBA 会议）
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我非常了解的一位当地代理商估计买家很少，基本上只有绝望的卖家实际上在出售销售量很小 其他人要么将他们的房子从市场上撤下，要么坚持到有人提出合适的报价 - 这并不多换句话说；目前我们地区的大多数价格都相当稳定 他们可能会继续下跌一点，但除非有大规模的绝望抛售，而且没有迹象表明在澳大利亚发生这种情况，否则这种情况不会发生 我怀疑是不是这样意味着全面崩溃 我怀疑它更有可能是一段没有增长或增长非常缓慢的时期
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这正是盲目乐观主义者（aks 玫瑰色眼镜）反过来做的事情 这是最有趣的线程我已经在这里看过很久了，并向我展示了论坛上大多数成员有限的投资知识和经验
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如果周围的每个人都对你来说似乎很狡猾，那么是时候花很长时间了，辛苦了看看你自己 至于投资知识和经验，有一个简单的衡量标准，叫做“净资产”。什么是你的（不包括你收到的任何遗产）
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quot;-购买大致中等价位的房屋的人仍需要近 $ 的巨额押金200,000 人享受与他们租房一样的生活标准！”从什么时候开始，澳大利亚的平均租金或购买房屋价格约为 100 万美元才能真正实现“迈阿密这对任何对达尔文房价感到乐观的人来说应该是一个警告”；没有看到大多数人口，过多的白发，肝斑的退休人员住在他们在达尔文的公寓里最近很多行业工人虽然“这就是为什么降低利率不会带回首次购房者没有办法避免在年轻的澳大利亚人再次购房之前房价必须大幅下跌”；但是他们已经退回了利率下降，租金上涨，价值略有下降和fhog所有这些都在说服fhb'er成群结队地进入市场对不起，我不能认真对待这个布雷特家伙，所以我不会倾诉一般的 abs 统计数据，而是看看今天实际发生的事情关于狡猾和比你的更多的东西
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今天的绝望销售和讨价还价是明天的市场价格 我发现这篇文章很有趣并且经过充分研究（尽管他可以用部分、内容等更好地组织它）他的文章是正确的断言负扣税在澳大利亚的繁荣中创造了投机溢价，取消对房地产投资者的纳税人补贴将大大有助于帮助首次购房者尽管从财政部长的回应来看，这似乎不太可能h 完整的 CGT 恢复确实
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现在 - 不要再受到谩骂和装腔作势，你们两个埃文德很可能一直在谈论“其他”。论坛他知道这里有很多经验
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谢谢，现在我看到你真的经营了一家企业
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如果他们给了我们美国声称的能力，我们会怎么看如果政府这样做，那么 ppor 对收入的利息支付，任何一天他们都会受到我的负扣税的欢迎拥有将下降*我不相信价值只会上升我认为这样做的人也有问题并冒着投资的风险##但我确实相信，在投资方面最好听取投资者的意见有经验和财富我不听那些有酸葡萄或隐藏议程或仅限于没有投资经验的人我当然不会浪费我的时间去其他网站发布积极的故事只是为了搅动锅如果他们想生活在一个洞里他们也更有力量我相信什么听着o 这样做的人，而不是那些不太找到原因的人 价值观将长期持续上涨 这场危机将会过去 有一个缓冲 选择好你的房产 请注意，我无处可说“前往山上，我们都注定要失败”。埃文德你所有的帖子听起来都像是在吸柠檬
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也许他在做柠檬水
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我相信他现在已经分享了他的公平份额
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不能看看改变财产的 CGT 规则会有多大的不同，如果有的话，投资者会决定让房产更长时间行动价格至少会上涨那么多让我们假设他们确实取消了对可再生能源投资者的纳税人补贴，投资者是否会接受它，或者他们是否会提高租金来弥补损失，然后政府是否必须增加和扩大向租房者提供租金援助，以阻止他们睡觉n 公园长椅 如果我相信对可再生能源投资者的租金补贴有助于将租金保持在人为的低水平，毕竟如果租金更便宜，为什么要购买
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幸运你来这里让我们都直截了当 Evand without你，我们这里的一些人可能有这样的印象，房地产投资是一种合法且有价值的长期财富创造形式请继续努力，告诉我们我们都是多么的天真，就像你认为必要的时候一样
评论< BR>正确这就是为什么这么多（美国）人的贷款（尤其是次级贷款）陷入困境的原因之一，他们被允许对他们的 PPoR 贷款进行税收减免，这基本上是一个继续前进的绿灯，并且一开始就买了比他们真正买得起的更贵的房子 注定要以泪水收场 这是同样古老的人性错误；他们增加了收入，因此他们的消费支出也随之增加，Teev 会通过广告鼓励您继续不停地这样做denly 告诉他们，他们每年最多可以扣除 50% 的住房贷款，我们会让您几乎可以借到所有的钱来购买它 WOOHOO！你不认为会有一波巨大的“交易”浪潮，只是因为他们突然之间我想知道有多少人会遵守纪律，将新的（税收）储蓄存入他们现有的 PPoR 贷款中，并且更快还清
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我阅读了整篇文章，非常有趣的阅读，我认为他的统计数据很好！我们的投资者是否在否认我同意 2008 年 3 月的高峰，在墨尔本，我至少以比银行估值高 5 万的价格出售了墨尔本的一处房产，并且急于完成销售，因为我觉得空气中有一些不安大约在那个时候（我非常密切地关注美国）虽然已经开始提供 5% 的报价，但不确定这一点，例如，Westpac 3 年固定在 4996%（一个月左右前） quot;现在，我不知道'认为没有人预测在不久的将来会达到 5% 的抵押贷款利率即使发生这种情况，因为我们的房价高得离谱，租房仍然是更好的财务选择';关于房价下跌，我的直觉是，在首府城市，这必然会发生。Doc的论文最后提出了购房需求减少的问题，因为资本增长预期有限，我不知道与我悲观的会计师交谈不过前几天，他提到了一本书，叫做《繁荣时代》。 （虽然他不记得确切的名字）这是对（伦敦）房价的高峰和底部的分析 显然房价下跌和底部时，直到1960年代房价才恢复了70年！！！！现在这很可怕尽管如此，我“相当乐观地谨慎”刚刚签署了一份价值 280K 的房产合同，收益率为 65%，靠近大学，空置率为 12%（为了分散风险，有双重收入来源）该地区陷入了时间扭曲，所以我真的认为会有一些上限增长加上学生的高需求只要是 CF+，我就很高兴（如果利率进一步下降，那将是）
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我会把它当作一个反问评论

不，这不是中位数，因为集中趋势的衡量指标之一是查看一组有序值的中间值 在您使用的示例中, 中位数是 4 美元 它在房地产估价方面具有非常值得商榷的价值
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真的我以为我们都包括媒体 - 下个月不是吗
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什么让你引用这个废话 我不会走得太远 我本周已经出租了三个新购买的房产 1 中央海岸购买价格 - 275,000 美元 - 租金 - 每周 330 美元k 2 Upper North Shore 购买价格 - $485K - 租金 - 每周 560 美元 3 West - 购买价格 $249K - 租金 - 每周 $290 我让你来计算每周的抵押贷款还款额并将它们与租金进行比较我什至没有谈论租房时放弃资本收益
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谁在乎我们是一群炒房者还是房地产投资者人们回到阅读 Jan Somers 的原著，即使他们已经超过 15 岁了，他们仍然会进行无意义的阅读（尤其是当你阅读平均房价的统计数据时）
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Chilliaa HUGE quot;AGREEquot;;巨大的荣誉！令我惊讶的是，这么多论坛用户显然没有读过 Jan 的书 一个又一个帖子，我对自己说：“天啊，如果你读过 Jan 的书，你就不会这么问了”；遗憾的是，这些人从 Somer's 向我们所有人提供的免费论坛上寻求免费信息，他们甚至没有足够的头脑（拍下你的照片）来阅读这位女士的书他们的损失！ LL
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大家好，一切都在循环中运作，唯一重复的就是历史，如果你看财产，即使你看我们财产，它会上涨，是的，它可以而且确实是正确的，但它是价值增长的商品，与黄金或股票不同，它是一种商品，我们这块岩石上的任何人都不能或不需要一个有帐篷的人，他们需要一些地方来放置它，那就是土地和投资房车公园是另一回事发布我们需要空气的三件事（目前投资有点困难）食物（良好的投资农场食物链等）和你头上的屋顶（财产）现在我们的市场与我们非常不同，他们有非常不同的问题和对我来说，给家庭减税是一个额外的问题，但不是唯一的问题，对我来说，问题又不是问题，而是我们创造了很多现金，他们不得不在某个地方把它拿出来，但事实并非如此尽可能快地出去给点钱是没有意义，您需要设置资金来挥霍这笔现金并快速完成，并给一个人 50 或 100 k 以从 200k 的房子到 300k 的房子再次是没有意义的，我们需要从 0 到 300k 并摆脱一次击中 30 万，你有一个 30 万的新买家，所以经济会发疯，这就是这个想法，麻烦是他们在做这个蛋糕时忘记的一件事，就像任何意外一样，他们不知道它掉进蛋糕的下一个成分混合，那是贪婪和贪婪的工作方式与白蚂蚁吃木头的方式相同，您看不到它，但是当您可以看到时，木头太脆了，它会掉下来，我们仍在努力寻找白色蚂蚁，如果您阅读并了解与这些白蚂蚁有关的主要问题，他们仍然没有得到所有这些对我来说麻烦的是，我们不像这里那样杀死他们喂食的白蚂蚁他们正在加油的锯末他们说的蚂蚁不是你造成了这个问题，我们会给你除了你赚的钱之外，还有更多的钱来尝试解决问题，对我来说，解决美国问题的最佳人选是 malhuf 先生或他的名字，如果你可以去找白蚂蚁，不仅不要再给他们钱了，把钱拿回来，如果你不认为一个制造了数十亿美元骗局的人不知道白蚂蚁在哪里，那就忘了关于读任何书 回到学校 任何认为租房比买更好的人 对我来说很好如何赚钱对我来说更好，竞争更少，所以我喜欢人们的观点，我尽量了解市场，而美国市场甚至与我们的市场不接近，你不妨以中国或斐济市场来判断它就像任何一样接近，添加你自己，因为这是宜家做你自己lf 发表
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我认为 GR 他们也看到了这一点 - 现在他们将尝试碳交易（空气污染许可证）
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啊，但我的抵押权人大减价
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哦，是的，我忘了你
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