我在悉尼西部（布莱克敦）的市场上买一套大约 300K 的房子，这是在 FHOG 狂热的领域！！！！我最早要到 2 月 9 日才会进入市场 我检查了 RPData 免费郊区报告，它显示房屋中位价从 327K 增加到 ~380K 这太疯狂了，实际上不是当前数据，所以它可能会更高我原以为价格会打折约 10%（300K --gt; 270K），这最终可能会成为一场竞购战 所有这些疯狂的需求正在使价格快速上涨，并吸引了一些本来会在明年年底立即购买 如果政府停止了 FHOG，而我在 FHOG 狂热之后的 2 月买入，它将从 FHOG 狂热变成 FHOG 泡沫，并在我周围崩溃我真的很困惑我可能会被定价市场，因为我买不起超过 350K 对此事的任何想法克里斯
评论
如果那里有购买狂潮，那就不要参与其中！我建议如果你想保持在较低的价格范围内，那么也许你应该看看我最近没有研究过的一些区域卫星中心，所以不要考虑这些建议中的任何一个，但我正在考虑一些地方比如Bendigo、Geelong、Wollongong、Toowoomba等
评论
嗯，那是个问题，我不能离开我现在住的地方，我需要在该物业住6个月。 in sydney Chris
评论
如果是为了投资，FHOG不应该成为你的考虑因素与 ONE YEAR 的不良投资可能会超过 FHOG 如果您决定在悉尼购买，那么也许值得购买并彻底研究 Residex 报告，例如：Budget Metro 然后您可以缩小到一些成本较低但前景较好的地区
评论
谢谢，我去看看FHOG 是我们只有大约 16K 的押金，而 14K 的 FHOG 将把它提高到 30K 如果我们没有得到 FHOG，我们将不得不支付印花税，这将使我们本已微薄的 16K 押金减半 Chris
评论
中位数价格可能是一个不准确的指导！我仍然对媒体感到惊讶，妈妈和爸爸购房者继续谈论“中位数”；房价“中值”价格只是“销售”中点的衡量标准； RPdata 每月报告一次所以我检查了 Rpdata 的“中等”。投资房的价格郊区的价格如下 2008 年 9 月 382K，2008 年 10 月 427K，2008 年 11 月 355K 哦，该死的！！，可惜 10 月份买的人 然后一个月就损失了 20% 不！更令人吃惊的是，“资本增长中等价格”。实际上从 10 月的 8% 到 11 月的 93%，尽管“中等”指数明显下降； 11 月价格 使用“中等”；价格只是一个粗略的指导 不要相信房价中值报告 http://wwwhudsonbondcomauuserfilesHB_41pdf
评论
我刚刚在 domaincomau 上查看了 Blacktown 的郊区报告 它说 Nov08 所以它是最新的 它说以下内容：房屋；中位价：310,000 美元 长期趋势：84%（我想确切地知道这是什么） 拍卖清盘率：41% 上市天数：88 折扣：8% 现在这些报告在每个月中旬发布，所以我将热切等待下个月主要看中价和拍卖清盘率如果拍卖清盘率保持低位，那么我可能会跳入，因为这是市场情绪的一个很好的指标虽然，我不'不明白两份报告的区别：两者的日期都是 Nov08 嗯，让克里斯感到困惑
评论
克里斯，不要太受月度数据的影响 该地区的长期前景更为重要，无论如何，你的供应商愿意谈判的程度通常比任何每月的市场变化都要大得多 专注于在基本面良好的地区购买，在那里你有能力长期持有房产，然后努力谈判当你找到一个特定的财产，并愿意继续前进o 如果你不能以你认为合理的价格买到另一个，评论
PM 我对你的情况的看法，我可能有一个策略可以让你进入你的家，这将提高你的服务能力贷方同意您的价格的一种方式，因此您可以负担得起并同时为您省钱
评论
中值报告非常不准确，我不理会它们媒体出于某种原因喜欢它们例如，在我居住的德罗马纳，近几个月来，有大量低价位的房屋销售——中位数下降了，但像我们这样的高端房屋（70 万美元至 1 百万美元——这是我们地区的高端产品）仍然以优惠的价格出售，如果它们很好的话l 定位良好 这些房屋的中位数并没有真正改变太多 400-500k 美元范围内的规格联排别墅受到了打击，但许多一开始就定价过高，因此它们的要价与售价是不现实的最好的办法是研究你想住的特定区域和你能负担得起的价格范围，寻找最好的价值、最好的位置、最好的质量等，大部分时间忽略媒体报道它们会让你坐立不安并多注意正在发生的事情，仅此而已
评论
Ozperp，这家伙看起来像是在寻找PPOR，而不是投资物业水平可能非常不准确，波动性很大 您可能在郊区有 40 笔销售，对于样本量而言，这可能会极大地改变中等价格 长期趋势 - 以每年百分比表示的平均年度绩效价格变化基于过去 10 年的变化 所以它有效过去 10 年的直线平均值 长期趋势可能也不是未来表现的准确指南 如果您在 RPdata 中查看 Blacktown，您会看到 10 年中的价格从 1998 年到 2004 年增长了大约 270% , 但自 2004 年以来它已经下降 所以当你有一个大的繁荣时期，并且正在回顾过去 10 年时，长期趋势可能会高于真正的未来长期趋势实际上可能是 Blacktown RPdata http:wwwmyrpcomaureport_NSW_Blacktown_2148html 检查也出这个网站 wwwhomepriceguidecomau http:wwwhomepriceguidecomausnapshotpriceindexcfmactionviewamp;suburbORpostcode2148amp;st_localeBlacktownamp;sourceapm
哎呀，你在卖什么
评论
一个包装
评论
以上引我认为他正在寻找一个他想要看起来像 PPR 的 IP，只要足够长的时间来获得 FHOG 对不起，但是这里出现了拼写监视器：这个词是 MEDIAN，人！它与一个人与精神交流（一种媒介）无关，而且路中间的那条带 - 那也是一条 MEDIAN 带！
评论
谢谢大家，你们都帮了大忙所以中位数价格和媒体所暗示的一样重要，该死的媒体他们什么都做不了 所以真正影响市场情绪的重要因素是拍卖清盘率，对 以及你会为房地产周期的不同部分标出的拍卖清盘率范围（例如如 80gt; 繁荣等）ozperp，你是对的，我正在寻找一个 IP，但将要求 FHOG 并搬入 6 个月，然后将其作为 IP 出租 现在 Blacktown 有很多好处；悉尼西部大型火车枢纽，靠近 M7 和 M4 位置明智 我可以靠近火车或汽车不知道在哪里买，公共交通会回升并成为首选旅行，也许是中间地带 克里斯
评论
布莱克敦没有 FHOG 狂热 除非我眨眼错过了它 如果布莱克敦是郊区选择，然后去那里看房产，与代理商交谈，去拍卖 换句话说，做一点研究 这是了解实际情况的唯一方法
评论
我会备份大家都说什么几个月前存在于布莱克敦的真正便宜货现在都消失了（20 万美元的低价房子s) 现在很难在 7 月至 9 月在 blacktown 找到低于 26 万美元的房子，我本可以以低于 24 万美元的价格买几个地方，但当时没有资金就我个人而言，我会查看这些信息并推断blacktown 市场正在移动 Investorssmart 买家已经抢到了非常好的便宜货，现在你得到了越来越多的 FHBers（我也不会称之为狂热），他们正在购买价值 260-30 万美元的房子 在几个月的时间里，所有这些将留在黑镇市场底部的是 300-35 万美元的房子 所以请按照你看到的信息来看待它只是错过了超级便宜货
评论
对不起打破泡沫我前几天看到一个从记忆中以23万美元的价格售出的Lalor Park
评论
如果你有资格参加FHOG和现在必须进入市场然后使用它你可能会得到一个se当明年失业率上升时，最好咬樱桃 没有人可以预测未来，但对我来说，这似乎很有可能
评论
没有另一个扭曲的统计数据 再行业报价清盘率，但是包括拍卖后的销售 这意味着拍卖中的所有兴趣都非常重要，并且卖方必须在之后出售 - 有时是几周后 - 以折扣价出售，但结果仍会被记录为成功的拍卖 真实数据是当天实际售出的数量 - 通过拍卖然后，看看实际拍卖的数量与去年同期相比目前，总拍卖数量下降 - 总销售额全面下降，库存全面下降目前的董事会，以及实际“当日”的比率； sales is downQuote: 最初由 Sharpstone888 发表 查看帖子 所以真正影响市场情绪的重要因素是拍卖清盘率，对吧 嗯，我不完全同意 有时拍卖活动会产生兴趣，最终在实际拍卖日之后的销售中达到高潮 是, 有时他们的售价更低 - 但有时也更高 我最近参加了一次抵押权人的拍卖，没有任何出价 当天以 35 万美元的价格进入市场，两周后以 36 万美元的价格售出（3 个相关方） 您还需要考虑拍卖在某些时间（买家多于卖家）、某些郊区和某些州运作良好 显然，我们目前处于买方市场，这通常意味着拍卖的销售量减少，除非该房产是独一无二的，或者位于大多数销售是拍卖，因为这是期望
评论
我当然同意；我不知道代理商如何说服任何人认为拍卖是在当前市场上销售的好方法，但这是另一个故事，我不会太关注任何一个统计数据，Sharpstone，我认为您正在尝试对待当它是一门艺术时，这就是一门科学，人口，工作等），并建立对您将所有这些一起阅读的能力以及特定房产在这些衡量标准上的表现的信心，而不是过于关注市场范围内的数字唯一重要的是您可以就一个您认为符合所有条件的房产进行谈判的交易 您现在可能会从一个积极的供应商那里获得比您在一年内获得的更好的交易（即使当时整体市场疲软）一个自欺欺人说市场没有下降的供应商反之：少花时间关注“市场”，多花时间关注你想买的房产的优点 你不买“市场”；你买了一个单独的财产
评论
谢谢你们 ozperp 你知道我在哪里可以得到更多关于这些基本面的信息 克里斯
评论
够了 判断基本面的唯一方法就是去那里
评论
你指的是周一晚上在 Rooty Hill RSL 发生的拍卖吗？如果是这样，那将是我同事买的房产 被火灾损坏的前政府住房，而且很划算！在维修雷诺后，它应该很容易以近 30 万美元的价格重新估值再融资不过对我来说不是，因为我没有多余的现金来进行翻新维修，而且我对在拍卖会上购买也没有足够的信心。对他来说，这是一次非常有压力的 [学习] 经历我圣诞节前不想要那种体验！虽然很好看
评论
LOL！我没有看到那处房产，但我的一个朋友看到了 她说损坏很小 还有一个没有出价 如果供应商出价 20 万美元 我全力以赴，直到我放上最新的睡觉，否则我会很热衷拍卖很棒，尤其是在圣诞节前后
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联