澳洲澳大利亚房产 All that D&G Sydney

在澳大利亚地产投资



根据可用的统计数据和经济基本面，这是关于 Damp;G 问题所在位置的好读物 警告 cphg 粉丝，该论文可能会挑战您的信念！ http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24742139-7583,00html 部分摘录：澳大利亚 33 万亿美元房地产市场的经济学被广泛误解，耸人听闻的说法是房地产泡沫导致了全球信贷危机，澳大利亚房价将下跌 30% 至50% 事实上，最新的 RP Data-Rismark 指数结果显示，澳大利亚房价在截至今年 10 月的 12 个月内仅下降了 08%，并且在最近三个月内上涨基于住房负担能力处于历史最低水平的假设 他们驳斥了房价由供需决定的事实（负担能力是一个需求方面的因素），并得出结论认为价格必须以任意大幅度下降 Keen 喜欢引用有关家庭债务增加的统计数据来震惊，而没有承认由于 r 大大降低，偿债率保持不变实际利率、双收入家庭的出现和更高的实际收入 澳大利亚储备银行最近的分析全面表明，住房负担能力并非处于历史最低点 根据储备银行的一项基准，澳大利亚的代表性家庭与 1982 年 6 月以来的任何其他时间相比，2007 年 6 月购买房屋并偿还 90% 抵押贷款后剩余的实际可支配收入比 1982 年 6 月以来的任何时候都多。 ，虽然低于 45% 的历史平均水平，但明显好于 1990 年 6 月可用房屋的 13% 重要的是，储备银行目前 425% 的现金利率远低于现有的 625% 2007 年 6 月 由于抵押贷款利率在 8 月份达到 96% 的峰值，储备银行已将其推低至 67% 左右，市场预测它们将到 2009 年年中将低于 5% 同时，房价还没有升值
评论
所以最近 3 个月房价上涨了 好吧，我会被诅咒的 想象一下再见吧< BR>评论
这不是又一次被媒体打了还是这次不一样，因为新闻是正面的而不是负面的不管怎样，这只是另一个人的评论没什么大不了
评论
观点非常有趣的阅​​读 Francesco 有趣的是，在上一次经济衰退期间，整个市场每年上涨 2% 目前这对我来说已经足够了 通过听“Joe Sixpack”可以获得很多关于市场走势的知识。昨天我在 ABC 上听到了一些房主对降息的电台采访 Q 本轮降息对你有什么影响 A 嗯，我们刚买了房子，所以我觉得很好 事实上我们能够去因为价格便宜，所以要买稍微贵一点的房子 我的评论：这是一个对自己的未来感觉良好的人 我们所有可再生能源投资的未来都将由“Joe Sixpack”创造。他如何看待自己的未来将决定我们的未来 我希望乔 S 是在听收音机里的音乐，在电视上看 Deal or No Deal 时事节目并不完全是鼓舞人心的信心
评论
写的一篇文章由为非银行贷款机构工作的人写的一定是真的
评论
我可以发表许多与此类似的观点：“花旗集团预测 2009 年将达到 2,000 黄金”；但是房地产投资者会说这只是一次失败，所以我不发布它们可能只是我，但我发现资产在一年内翻倍的前景比房地产上涨或下跌几个百分点更令人兴奋< BR>评论
你好，我定期飞行并在 Virgin Blue 观看天空娱乐 星期三晚上在 Sky 是“金钱问题”，他们有 2 个人就各种话题进行辩论 昨晚，来自 BIS Shrapnel 的 Rob Mellor 为财产辩护和UWS 教授史蒂夫·基恩（Steve Keen）说，房价将下跌 40% 嗯……作为付费电视，我差点以为我在看 Iron Mike Tyson 和被选中被殴打的可怜人之间的拳击比赛无可辩驳的事实不是理论，但他没有他用图表比较这个和那个，BIS每次都用一个简单的陈述把他打倒我通常认为BIS是BS！讨论的一个例子： Steve Keen (KEEN)：把图表放上去，日本的价格到澳大利亚，看到日本已经崩溃了，所以澳大利亚会崩溃！ Rob Mellor (MELLOR) 回答：没有图表，但是日本的人口增长率为 03 或 003%（抱歉来晚了） 澳大利亚有 19% 是自 1982 年和 1972 年以来的最高水平（ag大概是因为在喝了一瓶啤酒和漫长的一天后已经很晚了）我们的住房供应不足 敏锐的回答：紧张的空白表情 重复五次，你就明白了，我错过了一半的节目，试图不明智地第一次睡觉飞行的一半 像拳击手一样，史蒂夫有“傻瓜” 现在我并没有亲自给这个人装袋，但他要么是对的，我们都对此视而不见，要么就是完全错了会进来并停止辩论，理由是“Ok KEEN 已经受够了”； KEENS 的肢体语言讲述了这个故事，学习向一侧，从他的肩膀看向他的对手，而不是对着摄像机，并且非常屏蔽 MELLOR 直接对着摄像机和 2 个采访者在他的右边，用富有表现力的手臂没有图表，简单的事实陈述晚上结束时，他甚至看起来轻松愉快，但并不居高临下 MELLOR 甚至承认未来五年澳大利亚的年增长率为 1% 到 3%，但 Mellor 说他看不出这如何带来 20% + 失业 敏锐的国家将成为崩溃的原因 敏锐地引用了死去的经济学家和理论，但没有具体的事实甚至趋势 我都“会发生！相信我quot;东西……再说一次，我不是在给这个人装袋，但我已经看到了一些这样的辩论，通常它们是谎言球或点的决定如果我押注 KEEN，我也会非常紧张所以我的观点是：理论是一个事情，但现实是另一回事 世界上所有的理论都在 3 月 8 日告诉我们，通货膨胀即将飙升，利率将超过 10% 现实证明不同 彼得 147
评论
翻车鱼，请不要个人认为但是也许您应该发表与花旗集团 A 预测不同的观点，该预测来自一家技术上已破产并提供关键生命支持的公司，因为他们无法组织众所周知的“抽奖”；财务上不是一个很好的代言 事实证明，花旗银行的一名前雇员昨晚在 ABC 电台上播出他的见解是，它曾经很好，现在已经变得太大了，而且对所有人来说都是免费的，有内部竞争利益，盲人房地美可以看到我不认为明年房地产会繁荣 20% 它很可能会损失 5%，但目前成本是正向的，所以为什么要担心它会回来，我将在 10 年内锁定在 5%花旗集团，不太确定 彼得 147
评论
对不起，彼得，试图工藤你的帖子 #7 这个线程但告诉我必须把它传播一下 一定意味着这里有很多好的海报！开玩笑的人！！干杯，迈克尔
评论
没关系，我同意你的看法他指出了对待记者的不同方式，这取决于他们是否支持你的偏见
评论
我昨晚读到了迈克尔·马图西克（michael matusik）的一篇类似的相同文章——给出了相同的数字——并且是在十月之前写的，所以我“不确定谁抄袭谁”偿债后剩余的收入与仅通过计算用于还款的收入比例得到的结果不同基准现已过时 另一种方法承认使用所有家庭的中等收入的缺点，而是考虑购房者年龄球拍中的家庭收入过去 12 个月他还提出了租金方面的论点：“澳大利亚各地的租房者将收入的 25% 用于租金，高于一年前的 23% 如果我们将 30% 的规则应用于租金负担能力，那么每周租金可能会进一步上涨平均而言，22% 的租户开始支付其收入的 30% 的租金”；有趣的
评论
感谢您尝试迈克尔感谢您回复翻车鱼我同意很多人确实阅读了他们同意讽刺的内容，我引用 BIS 弹片是因为我通常认为他们是疯子！彼得
评论
给了他一个给你
评论
当他们说我们不想听到的东西时，他们肯定是疯子，我认为大约有十几个统计数据和“事实” ' 所有的记者和评论员都从中选择 我们可能都可以列出它们 有时他们只使用其中的几个 如果它是一个较长的文章，他们可能会使用六个 完全可以理解 一位编辑对记者说：“嘿，我们需要需要关于房价的 500 字”所以记者去寻找其他人一直在说的内容并重新整理或交流entator 决定他需要在电视上播放他的杯子或在收音机上播放他的名字，所以他会抓住支持他当前偏差的东西并在上面发布新闻稿我不知道那里正在发生多少原始想法和分析Scott
评论
对彼得 147 的快速回复不能以同样的方式进行辩论 分析师只看图表并消除基本面噪音，因此没有什么可辩论的 这是标准交易策略 敏锐不应该同意这场辩论 IMO 我不是说一个比另一个更好，但我的观点作为一名技术分析师，在 IMO 最好的时代几乎没有什么可说的。最好的选择是两者兼而有之
评论
我的主题不同，但“构象偏差”相同。适用 全球变暖被归咎于它在澳大利亚的第一次灭绝似乎生活在北部森林中的白色负鼠已经三年不见了栖息地的丧失，狐狸或疾病与它无关，可能吗
评论
同意并赞扬 Scott 对我在 BIS 的立场的精明评估 我们相信，你无法从过去预测未来 我们喜欢这样想，因为它让我们感到舒服 我们最大的恐惧是未知！所以我们说“就像1987年一样”；但现实是，从过去的某个时间点来看，未来总是与某事相似，因为有太多的过去，只有那么多可能发生的事情未来必须与过去的事情看起来一样 我们称之为后见之明或经验更像是概率方程 Micheal Whyte 评论邀请，这东西是他的后院 我所知道的是 6 个月前我会说谁是“史蒂夫·基恩”。任何观点偏激都是好的宣传，俗话说“没有不好的宣传”。享受线程，彼得
评论
请再次提醒我 翻车鱼你是房地产投资者吗 你写这句话的方式让我觉得你不把自己包括在那个类别中
评论
我注意到了这一点最近也有一个 翻车鱼有“资产类别外”吗？也许是经验 但是，那么，他一直都是这样
评论
来吧辛，离开托莫 我们都知道他是一只大毛熊，但无论如何我们都爱他，摩擦你就会产生火花！如果这里的生活变成了志同道合的投资者的自我祝贺俱乐部，这里的生活会很乏味 我敢肯定 Thommo 拥有一两栋房子 干杯，MichaelNewbies 不知道 就像听着同样习惯性地消极刷房地产一样无聊一个又一个帖子一个又一个帖子
评论
我很高兴克里斯托弗·乔伊斯（Christopher Joyce）把它付诸印刷了 他会看起来更加愚蠢，因为一切都崩溃了 他的论点是旧的-它们在美国和英国被使用当它变成
评论
伙计，你已经发了一段时间了，你比那更聪明 运行“它在美国是一样的”;现在的争论只是因为消息不灵通我知道你比那更聪明，因为你已经有一段时间了，我读过你的帖子干杯，迈克尔
评论
谢谢你的评论，我好像没有' t 损失太多，对我来说，S Keen 变得很无聊，并且无法用新想法和新数据来支持他的陈述。例如，当他将人口增长与有关人口增长的数据进行比较时，他本可以回复 Mellor日本的入住率接近 27 人/家，澳大利亚则为 24 人，或者日本的平均房屋面积为 95 平方米（我不知道澳大利亚有多少，但肯定会更多）Mellor 可能会已经回复了日本的文化差异和人口老龄化规模等等，这绝对是一场更有趣的拳击辩论
评论
为什么这很重要答案”在彼此的口袋里撒尿让每个人都感到温暖对我无济于事，但这里超过一半的帖子可以这样描述。很活跃 其余的人在哪里（>95% 我认为） 你有没有研究过他们离开的原因？ Thommo 加入一定是六年多了，那时“普遍的智慧”；在这个网站上已经“进化”了；说得好，当时所有的大师都告诉我们新手：1 资本收益是 IT，而且这只发生在 Syd（不，我没有夸大其词！）Seechange 是唯一一个投资于区域中心的知名成员，当我提到汤斯维尔时这个想法很糟糕，珀斯也是如此roke and go home 2 忘记租金回报 参考点 1 最近每个人都说他们在 res property for return 下定决心 3 破产 如果可以的话，借 100% 并在 OPM 上发财 我认为这个想法在兴趣时消失了过去几年利率上升，但显然很多人走上了这条路 我记得几年前的民意调查，超过 50% 的人承认 LVR 超过 80%，许多人超过 90% 但今天每个人都吹嘘自己是 CF +ve 并且有低LVRs 这些成员是相同的还是这样的流失 那些没有进入 GPHC 或 Hotcopper Sim 的人，我并不总是正确的，我承认当我的股票投资变坏时，我可能没有真正的理由质疑PI，但这个网站需要一两个魔鬼的拥护者你（家人）不应该对我们这么坏我们可能是对的虽然这永远不会被承认，因为那些被蜇的人只会折叠他们的帐篷并溜到日落中，因为这么多人已经按照 SS 标准完成了，我是不是房地产投资者，我想（据记录，我拥有的财产比这里的一些人更多）但你不会因此而禁止我
评论
嗨，Boz 是的，SK 没有，这有点令人失望回答他的批评者（例如梅勒或乔伊斯），如果他做了计量经济学和多元分析，而不是给人“相信我”的印象顺便说一句，我可以看到文化差异解释了房产的大小和密度，但价格和尤其是比率（价格收入） 从文化和西方自由主义价值观（需求因素）来看，澳大利亚可能有更多的双收入家庭，更独立的家庭结构和人体工程学要求更大的房屋，这表明澳大利亚的房屋相对更昂贵
评论
是的，你是对的，有区别，毫无疑问，可能甚至日本的抗震要求也会对 sully 和需求产生影响 日本可能会发生一些战斗，但毕竟他们必须回去和专注关于澳大利亚基本面所有这些预测只是可能的情况我可以继续讨论日本和澳大利亚之间的差异但天气我们可能会像他们那样最终出现严重的通货紧缩，或者我们可以很快摆脱高通胀或甚至像冰岛一样内爆 谁知道 顺便说一句，冰岛的抵押贷款现在约为 18%，预计衰退为 9% 在冰岛，拥有房子是件好事，但完全没有抵押贷款 谁有钱存入银行或股票几乎失去了一切
评论
Thommo 于 2004 年 1 月 14 日加入
评论
G'day Mark 你还在新西兰 你对那里的经济衰退有什么看法 我在 10 月份曾短暂去过那里，那个地方似乎对我来说没什么不同，虽然我听说一些大型房地产开发项目正在大幅降价 可以洞察这里会发生什么 看看你的
评论
是的，还在新西兰 就我个人而言，我认为经济衰退被夸大了有些人有点过分了le （很多经济疑虑有点实际痛苦），但这一切都与信心有关（就像任何地方一样）新西兰因自己的次贷危机而遭受重创（到目前为止，已有 25 多家金融公司倒闭），现在金融更加紧缩有些人预测经济衰退将在 2009 年第一季度结束，其他人则在今年晚些时候（我认为在 2009 年晚些时候，我自己）但我不认为这次衰退与上一次经济衰退有太多相似之处（无论是在新西兰还是在澳大利亚）就看到失业率大幅增加而言（我说这是因为 1992 年的经济衰退因经济结构改革而加剧）几周前我们有了一个新政府，我对此感到非常高兴 首先因为我认为所有政府都可以使用- 8-10年后的日期，其次是因为新西兰工党变得越来越社会主义约翰基将更多地关注鼓励人们种植馅饼，而不是以不同的方式重新分配它也可能是f的催化剂或一些急需的税收改革——我们每年因澳大利亚自动取款机而失去 30,000 人，财产已死（我听说确实存在心跳的迹象，但如果我必须在全国范围内对其进行描述，那就是平淡无奇）我认识一些人正在为 2009 年的购买热潮和其他人现在购买 OTP 单元进行定位，预计要到 2011 年左右才能完成（当他们认为房地产市场将真正再次全面展开时）在本地（我在因弗卡吉尔），我们不是经济衰退 但金融公司倒闭对我们的打击尤其严重（许多当地投资顾问投资了大量客户资金） 尽管有一些非常稳固的基本面（低失业率、高收入、人口增长、许多行业的前景非常好），再次信心是个问题
评论
我们就像美国！没有区别！那里发生的事一定发生在这里它只是必须！请崩溃，也许如果你握紧拳头并努力集中注意力，它可能会发生！干杯，影子
评论
以我的观点和经验，想要成为魔鬼拥护者的人通常只是在寻找消极和批评的理由，而不是真正为讨论增加价值 我更喜欢建设性的批评，不只是批评 我不想被告知它无法做到 - 我想被告知如何做到做不到（通过住宅物业投资积累财富）那么我建议也许这不是你的地方根据我的计算，网站上有近 100 名成员拥有超过 1000 个帖子 在前 100 名海报中（包括你自己） ），我敢肯定你是唯一一个不认为自己是房地产投资者的人这导致了一个明显的问题你为什么在这里你希望从这里发帖获得什么
评论
SM美国与英国不同 与西班牙不同 与冰岛与日本不同 与新西兰不同 与澳大利亚不同 第一个问题是这些市场的共同点是否导致房地产价格出现不同但显着的错位，以及是否有证据表明这些因素中的部分或全部适用到澳大利亚 如果是，那么澳大利亚是否存在其他在这些市场中不存在的重要因素来保护我们 在支撑驱动因素（信贷驱动的资产增长、基于不合理的投CG 预期、放宽信贷标准、债务融资债务）和相当多的差异（美国有次贷，英国没有，西班牙对非居民投机者过度建设，新西兰没有，冰岛有 Bjork，爱尔兰有 Bono ) 也就是说，我们现在都受到 GCC 的影响 这里不同，这里相同 问题是前者在多大程度上会减轻后者
评论
可能是因为我们在房地产周期中所处的位置并不清楚，这导致人们意见不一再加上 CGT，使资产计时成为住宅物业的一项非常昂贵的练习（在我的情况下，我需要我的物业下跌 20-25% 以证明出售它们的合理性）因为我可以看到两个积极因素：1）降低利率导致增加了我的负担能力，更重要的是增加了我的现金流，特别是一旦我解决了我剩余的可变利率费用 2）相对于潜在需求的供应不足 3）与世界其他地区相比，即使经过一段时间的较高的贷款范围和违约率也可以忽略不计负利率：1）名义房地产价格在过去 15 年中上涨得非常快，快于长期趋势 我总是对资产感到厌倦名义价值上升过快的类别 历史表明，从长期来看，资产类别总是会恢复到平均水平（在此期间经历显着的上下波动） 我什么都不做，只是持有我已经拥有的东西致富缓慢，但对于普通人来说，确定性很高及时）我有一天会扩大我的房地产投资组合吗？当我认为它再次代表了分配新储蓄的最佳资产类别时！尽管我不愿承认，但我将不得不夸奖你！！但不要读到这里的价格将崩盘的前提的潜在支持我对不同市场的分析表明差异超过了相似之处，即我们与众不同的地方表明我们的市场受海湾合作委员会的影响将小于其他市场当然，海湾合作委员会还没有完全发挥作用，所以还有一些未知数，但我对茶叶的解读有政府监管干预让我们“在很大程度上”度过了难关。毫发无伤 在这场危机的后端，不会是同样不受监管的金融业，但仍然会有各种各样的信贷市场 感谢您的评论 干杯，Michael PS Bjork 和 Bono 都以 B 开头，ACDC 以 A 开头，所以我们在这方面也不同！
评论
当然 - 你不必积极购买才能成为房地产投资者，事实上你甚至可能是在等待新机会的同时出售或清算您的投资组合，但如果有人不再打算购买房地产并且不相信它是一种资产类别，那是完全不同的事情
评论
TF - 你做了好笑！干得好
评论
但那不是我！我仍然拥有我的 PPOR 和两个 IP
评论
这么想！并非所有投资者都认为目前房地产市场状况良好，但这绝不会削弱他们的观点 另一方面，彻头彻尾的 Damp;G 人群除了短视自欺欺人的自我之外几乎没有什么可提供的- 对金融世界末日的兴趣我更希望那些人不在身边打扰菜鸟，但我现在已经学会从 1000 码外发现它们，所以应用自动大脑过滤器但随意禁止所有“你邪恶的投机者是都快死了！”人群 事实上，骑士先生，版主先生，我会帮您开玩笑！只是 MHO 干杯，迈克尔 PS 如果我听了 Thommo 和其他几个像他一样的人的话，在股市的顶部，我今天会成为一个更富有的人
评论
谢谢迈克尔，我只是想找到一个在 HC 上发帖感谢 Dub（在这里将被称为 Damp;Ger，但更准确地说是现实主义者）的警告说，因为他和其他人，他在 07 年去兑现了我今年一直在尝试冷却那些因为“银行太便宜”而想跳入股市的初学者的热情；我喜欢认为有些人停下来仔细观察，但我不知道这是不是“离题”？令 Sim 心烦意乱的主题 这里有些人对财产的了解比我多，所以我把它留给他们 我的肩膀被拍了一下，我会离开 但我不能冷冷地这样做好吧，那很好出于好奇，可以你用这些IP解释你的意图你会持有它们并将它们传递给你的孩子你是否打算在某个时候出售它们你是否打算购买更多如果你正处于无法购买更多的生活阶段，那就是很好-我只是对您的计划感到好奇（从广义上讲-不需要过多的个人细节）一点也不-如果这些讨论保留在咖啡厅，我说去吧（尽管我可以建议一些更好的论坛进行此类讨论）FWIW，我已经对股市说了一段时间了-我认为我们还没有看到底部，人们倾向于稍微关注股息收益率等指标过于简单化的观点（不理解这是一种倒退- 看起来可能无法真正向前发展的人物）我看到太多人根据对事物运作方式的了解不足而做出决定 - 因此我希望尽可能多地尝试和促进投资者教育 - 至少在投资机制方面，如果不是策略（这是一个完全不同的问题）
评论
嘿-别走！我和迈克尔在一起——如果我在 2004 年的高峰期听过（但没有买），如果我在 2007 年的高峰期听过（并转入现金 smsf），如果我在 10 月听过（而不是跳入股票到早）-我本来会是一个比今天更富有的人，我花了 5 年时间，但现在我正在听（终于）-所以要到明年年初才能锁定我的利率，无论 499% 多么诱人看起来我过去无法倾听，这让我在投资时间表上花费了大约 5 年时间
翻车鱼，我相信你并没有被要求跋涉到迷雾中！如果我们失去你，我会很生气虽然你有时会激起我的情绪，但我绝对确定我们需要你留下来我们是否希望成为所有香草风味的助推器不，我们需要那些片状巧克力片作为好吧，是为了调味！我是一个在 07 年注意到你的建议的人 我在 7 月 7 日卖掉了一个管理基金的保证金贷款 现在很高兴 除非你被正式禁止，否则不要去 虽然我注意到你已经做过一次或两次拉撒路 我认为不要放弃，走吧，我们会更穷
评论
我袋我是泡泡糖味的咀嚼枣（goodygumdrop）
评论
听大多数Damp;G的问题是他们最终会是对的，就像那些预测巨大繁荣最终也会对的人一样，人们在上一次房地产繁荣结束前几年呼吁结束，同样，他们在结束前几年也呼吁结束最近的股市繁荣直到它真正结束才结束——关键（在我看来）是制定一个计划来应对繁荣的结束或市场条件的变化 这在很大程度上适用于波动性较大的股票市场大得多，特别是如果你有margin 贷款，因此需要比房地产更积极地管理您的风险 鉴于信息远不准确且不及时，因此房地产更难处理 话虽如此，希望“交易”；房地产（为快速收益而买卖）与大多数房地产投资者所玩的游戏截然不同——大多数房地产投资者可能会在市场低迷时期坚持下去，而不是等待退出时机（当市场显然已经转过身来，考虑到市场变得非常缺乏流动性，通常为时已晚 - 就像现在一样如果市场崩盘，就有机会成为一个好的投资者（在我看来）是一个观察市场（无论市场处于何种状况）并认为“我怎样才能从中获利”的人。跑来跑去哭着说天要塌了（或预测天要塌了）的人没有增加价值 同样地，批评新手告诉他们他们的策略注定要失败的人没有增加价值，除非他们也解释了什么将工作或他们如何赚钱
评论
不会再有，你会用完名字willair
评论
我之前错过了你的这条评论我更有趣的是让你问自己quot;我是来学习的吗”或“我是否在增加价值”？如果这两个问题的答案都是“不”，那么我建议也许有更好的地方让你消磨时间但是如果你真的相信房地产投资——那么没有人会要求你离开——也许只是为了请记住，虽然反对的观点是有效的，但消极的观点是没有建设性的
评论
我们中有些人在过去的 20 年里一直在投资房地产，并计划继续投资RE for the next 20 但是当我们发布价格不会永远每年上涨时，您将无法借贷-gt;买，借-gt;无限期地让你的IP列表看起来像一个核连锁反应图表，我们受到轻视那些从相信这个理论的人那里赚取费用的人被视为“专家”那些不同意的人是弃儿，反对者，他们破坏了真正信徒的正义党 REIA 发布的模糊数据不可能是错误的，API mag 上的那些快速数字也不会是购买他们的第一所房子的人（并且仍然）被引用为“专家”；当然，中值价格是圣经 似乎没有陷入困境的是，我们中的一些人很清楚我们（至少我的）账面损失将超过澳大利亚人的平均净资产，即数十万美元 但这就是任何市场的走势，总是如此，没有理由期待有什么不同 所以当现实变得显而易见时，似乎投资者可能开始意识到牛市不会永远持续市场会朝着相反的方向发展，如果你没有准备好，你可能会遇到很多麻烦 当然这发生在任何其他市场，很多人认为股市也会永远上涨“股票下跌 10%，好买”； “股票下跌 20%，大买”； “股票下跌 40%，极好的买入”； “股票下跌 50%，买入非常好”； “股票下跌 60%，追加保证金”； （而且没有更多的 LOC）所有那些有偿专家从来都不知道它的到来，因为他们是“有偿的”，而不是专家 正如 BillL 经常指出的那样，这些人在预测未来市场方面并没有像街上的平均乔那样更好我还要补充一点，他们所谓的“专家意见”；通常是其他人议程的产物 我知道很多人为大公司正确报告，从结论开始我只是不知道他们为什么会告诉我这样的事情看看必和必拓，即使是那些每年支付数百万美元的人可以看到它的到来 那么此时我们在哪里 好吧，我看到可再生能源市场仍然指向下方，尚未见底 经济持续放缓，通胀上升西澳已经转坏了 我认为这种低迷的经济环境还会持续 1-2 年，也许更久 到那时我们会看到更多的企业倒闭，更多的失业和更多的抵押贷款销售 但是降低利率呢？最可怕的是统计数据是家庭债务收入为 177% 这意味着所有的增长都来自借来的钱 人们的生活超出了他们的能力 所以他们什么时候到了不能再借钱的地步 政府正在发放资金;去花吧授权，但如果不使用较低的利率来偿还债务，那么它只是在推迟不可避免的事情在科技股美国利率下降到 lt;2% 之后，人们发生了什么事le 继续购买 amp;花更多的借来的钱起初看起来是经济在增长，所有那些“专家”。关于“有韧性的伟大美国国家等等”的报道；但它所做的只是延迟不可避免的事情，并在它发生时让它持续更长时间它发生的时候并不漂亮，没有人喜欢看到人们破产，但是人们可以继续借贷多久，并且永远不必偿还它不是企业的情况也不同 企业可以在借入的资金上继续扩张多久 迟早他们也必须偿还债务问题如何展开 - 他们可以停止支出，开始储蓄 经济下降 - 赚更多的钱，用额外的钱偿还贷款经济稳定 - 赚更多，存更多经济下降 有没有不涉及“经济下降”的解决方案？是的，来自政府的更多免费资金和永无止境的贷款增加但谁付出了代价让我明确表示，我认为作为可再生能源投资者所有者，我认为这些人最好存钱，偿还贷款，看看购买可再生能源或知识产权他们使用降息来偿还债务并准备购买可再生能源而不是像媒体报道的那样去度假或狂欢圣诞礼物这只是意味着我必须等待一点在我的 RE 值恢复之前的更长时间 同时，我密切关注地面，始终在寻找可能存在的机会 祝你有美好的一天，我知道我会的 ps 我可能会出现在野餐会上简短的你好，我将成为戴着安全帽和全金属夹克的人，上面写着“请伤害我”；关于它
评论
好吧，如果我发现 Damp;G 讨论有任何问题，我会很生气 我喜欢讨论可能的不良结果 我们似乎分成两组 一组使用自上而下分析 查看全球商业状况、债务、去杠杆化、公司破产、失业率上升等 我属于那个群体，Sunfish、evand、Greatpig、Trendsta、willair、无追索权等 从我自上而下的观察方式来看在事情上，我在想'当赚钱的企业做得如此艰难时，房地产怎么会繁荣，尤其是现在大宗商品繁荣已经破灭 另一个更大的群体正在使用自下而上的分析 利率正在下降 woo hoo, 租金上涨 woo hoo, 到处都是积极的资产负债表, 搞砸经济谁关心, 等等 该组中的人是 michael W, rixter, Boomer, nathan, Bayview, lizzie, chilia, Peter 47, Shadow 等 Michael W 正在看 6 % 收益率和 5% 利率和欢呼雀跃 什么阵营是海变化和得心应手的安迪他们很安静也许他们都在忙着偷偷摸摸和购买，或者也许正在敲响舱口Brenda和Keith怎么样？比尔L在这两个阵营都有立足之地非常有趣无论如何，这个论坛会很无聊没有房地产的对立面的地狱将永远繁荣旅见你的
评论
我知道这在很大程度上是语义上的，但我确实将关于经济疲软和房地产价格下跌的讨论与“天塌下来”的讨论区分开来。所有投资者都会下地狱的态度（这就是我所说的 Damp;G） 我们确实有一个“经济学”；论坛是有原因的-实际上鼓励讨论经济但是，我遇到的主要问题是一些只关注经济以及事情变得多么糟糕的海报，他们没有提供关于我们如何从中受益的见解它，并且似乎对市场周期的正常运动的积极方面不感兴趣（即使该周期运动被外部力量夸大了，如严重的信贷紧缩）他们不是在寻找机会 - 他们只是在寻找对于消极情绪，我实际上并不赞成“永远繁荣”。态度要么 这表明缺乏对市场周期的理解，就像有人声称天总会塌下来 大多数资产类别总是有负增长的时期——这些应该在投资决策制定时进行规划和考虑让see_change这样的人通过非常仔细地观察这些周期并在繁荣之前购买而赚了很多钱他认识到周期的两面，并理解周期的一部分在下一个创造机会
评论
点击查看expand 我对我的投资持开放态度，所以我不会重复这些东西 Click to expand 但是热心的海狸在 Somersoft 上发帖，而不是 HC 那里有很多建议要谨慎，所以我不必在那里进行激烈的战斗
评论
请原谅我这些年来我没有读过你所有化名下的所有帖子如果我不愿意搜索你所有的数千个帖子，请原谅我ng 找到那些信息的小宝石我只是好奇
评论
活塞断裂：债务很好，只要它仍然可以偿还 177% 的长期债务与年收入的比率意味着平均债务为 97,350 美元（假设工资中位数为 55,000 美元）以 10% 的 IR 计算，每年 9,7350 美元的利息还款额在 55k 的收入下完全可持续可以使用）在未来几年内-很好 我的看法是，较低的 IR 将增加可使用性，而较高的失业率将降低可使用性因此，除非我们的失业率显着增加，否则我们的可使用性不会显着下降失业是最重要的因素——澳大利亚公司能否保住澳大利亚的工作也许我是愚蠢的乐观，但我相信答案是——在大多数情况下——是的
评论
正在发生的历史什么在增加让我对这个网站感到震惊的是对正在发生的金融悲剧的轻视短视，以及认为房地产投资者将不受全球后果影响的天真的信念房地产尚未下跌 50% 的事实是资产类别的函数，而不是比本网站上许多人所认可的固有安全边际 正如大多数股票专家会告诉你的那样，股票是一种流动性更强的资产，因此更容易出现恐慌处置的变幻莫测 它也反弹得更快 澳大利亚的房地产市场不是一个统一的市场 工业、商业和假日等一些市场可能下降 70%，而住宅等其他部分将下降 40-50% 随着可用信贷量的减少，下降将是渐进式的未来两年上升 在这两年期间 20092010 公众将意识到对全球经济的结构性损害更加深刻和延长我被要求提供证据 证明被称为部分准备金银行系统和 CDO 危机使我们的法定货币暴露于我们现在正在进入的软金融萧条 如果你昨天阅读了金融评论 04122008 有一篇关于曾经强大的瑞士私人银行业巨头的文章，它已经看到 85% 的银行资本消失在一个黑洞中 在接下来的 2 年里，我们将看到成千上万的资本不足的小型银行在全球范围内倒闭 这不是我的观点，如果你怀疑我的建议 问问你自己 为什么英格兰银行上个月降息 15% 和本月降息 1% 为什么美国政府谎称处于“衰退”？一年多以来 为什么陆克文向战斗人员发放了 100 亿美元 而不是忽视这一点 再看看如果您的借款能够承受 LVR 下降 50% 并且可以继续偿还贷款，那么您将舔嘴唇，期待生活记忆中最大的甩卖 只要您可以为提供的折旧资产自筹资金 这不会像一些人所建议的那样在明年年中之前爆发 您将看到 ASX 下一个触底反弹2010 年 10 月的价格约为 2200 美元，但之后房地产价格将继续下跌一年 到 2009 年的股票市场将考虑到 2010 年将出现的资产价值进一步恶化 未来十年全球纳税人将为我们的银行和监管机构允许的金融愚蠢行为买单 这意味着十年内用于基本服务、教育和基础设施的资金将减少 金融放松管制将被铭记为灾难本不该如此 作为房地产投资者，我们都从放松管制中受益 没有什么是永恒的 对于那些忽视了你的资产类别给你的警告期的人 杠杆率是一把两刃剑
评论
会't you 与股票市场不同，IP 等式的收益收益方面在困难时期更具弹性 目前远期股票 PER 被如此忽视的原因是因为“E”的下行风险；等式的（收益）方面 在此前提下，价格已大幅下跌，而市场领先于收益下调 将这一逻辑延伸到房地产市场，由于普遍的空置率，对住宿的需求仍然强劲，我认为“E”的下行风险要小得多； （租金）等式的一面 因此，我认为价格下跌的幅度不如收益率更具弹性 归根结底，任何资产的价格都是其贴现的未来现金流的现值 对于 IP ，您可能会考虑未来处置的通货膨胀率资本收益假设以及租金收入和您的收入流中的负扣税措施 今天这个资产类别的价格是合理的，股票市场的价格也是合理的 不同之处在于，由于利润下调的先发制人，股票市场已经受到重创租赁市场降级 如果大规模失业和租金缓解，那么价格受到的支持就会减少 我个人认为，空置率可以防止出现过于严重的租金贬值情况 虽然我目前没有将未来的资本收益纳入我的等式它的现金流为正，然后是所有的肉汁火车但我正在考虑通过开发创造股权在一个平坦的市场中，你不能指望股权仙女为你做这件事你要么需要提高租金或建立股权我'我都干杯，迈克尔
评论
无追索权，我不喜欢你的帖子的方式是你谈论一个潜在结果的方式，就好像它已成定局一样。旨在了解 ASX 将在什么水平触底以及何时触底问题是没有人能确定未来两年信贷市场会发生什么我完全同意他们经历了前所未有的大规模混乱，但我不同意你的观点对世界末日的前瞻性预测 一个同样可能的结果是，一旦奥巴马上任并开始直接与中东的王室打交道，那么他将能够用地缘政治利益换取他们庞大的主权财富 看到依赖债务的西方世界进入另一场萧条不符合他们的利益 他们的许多主权财富已经投资于一种或另一种形式的西方资产类别 只是想指出你的铁定未来情景并不像铁穿上衣服 干杯，迈克尔
评论
所有你会看到，就是你正在寻找的我正在寻找机会 - 我看到他们我想扩大我想在经济上独立——所以我正在寻找我想要的东西，如果你正在寻找萧条、衰退等的迹象，那么你会看到它们我一直在关注经济衰退——萧条的一面；很难，我一直在努力理解 FIAT 债务背后的机制，如果你不介意我按自己的喇叭，我会看到事情“还好”的迹象。上面和“bl00dy太糟糕了”；在下面，它让我担心，但我是否投资，或者两者的风险都不是很大，我可能会错过一笔财富，如果我选择 Damp;G，我们会再次繁荣，或者我可能会失去一笔财富我从来没有真正拥有过——也必须付出代价——如果我为即将到来的繁荣而借钱，但这种繁荣永远不会发生我做过的事，没有做过的事”船比什么都好，在一天结束的时候，如果一切都变成梨形，你有一个很好的机会你学到了什么你怎么能把它应用到下一次生活不会因为你的投资策略错误而结束生活继续- 所以从中学习破产提供了有史以来最好的SANF
评论
因为它是公共资金，它不像是他的钱，政府很乐意告诉你他们做了什么，就像所有蛇油人道主义者一样，只是为了买票 imhowillar
评论
但如果你的借款利率是 5%，而你的回报率是 6%（扣除成本），那么这不是你“付钱”的。为了保持下一次繁荣的风险，我知道 imo 哪个选项风险更大
评论
有很多自筹资金的“价值”；如果你能坚持几年当然如果我们有一个大萧条并陷入无政府状态那你是否没有债务都无关紧要干杯（我认为）Shane
澳洲中文论坛热点