澳洲澳大利亚房产 有趣的 Jenman 文章 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwjenmancomaunews_articlephpid244 随你怎么想
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他不是在4个月前这么说
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有趣的是，他引用了Pond的话说，“任何售价更高的房产[斜体字]补充说] 超过 7 倍的年总租金可能不会是一项特别好的投资”；这需要更仔细地梳理出来 1 什么是年总租金的 7 倍 这是超过 14% 的租金收益率 这种收益率通常不能在“现成”房产中获得，即使在“好”时期购买（例如悉尼1999、珀斯 2003、霍巴特 2002 等）即使我们注意到“更多”并接受 12% 的收益率，那也几乎一样困难 2 Jenman 在此类事情上的记录是什么在 2003 年的一次研讨会上 Jenman 建议“购买7% 的租金收益率' 不是正现金流，但这个和利息之间的差额仍然可以合理负担得起 那么是 7% 还是 14% Jenman 先生 如果您的目标是 14%，您将等待很长时间才能找到靠近 7 的地方% 更可行，至少在过去 20 年中，几乎所有以这种收益率购买的主流首府城市或大型区域城市房地产（即郊区房屋或单元）在 5-10 年内都显示出高增长。另一件重要的事情是，取决于在利率上，7% 的收益率接近 t他认为，许多租户只需要租房就能买得起这表明高负担能力，并且在足够的可用信贷和可接受的工作保障条件下，会引发另一场繁荣彼得
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“这次不同了”;通常表明事情并没有什么不同，尽管它们可能看起来有点不同。网络泡沫是整个“新经济”的最新例子。想法 Pond 是否在写美国市场 我在美国的朋友告诉我，那里的 CF+ 很正常，但 CG 比 Aust 少恢复常态还需要一点时间谁知道
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今日楼市你有没有看过他的最新文章 http://wwwjenmancomaunews_itemphpid412
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正如 Ethann 所说，这本书是为美国市场写的，14% 广泛可用 我同意这听起来合乎逻辑，但美国市场证明了“它”不一定如此”在美国许多地方，租金远远超过抵押贷款，几十年来美国房地产投资者认为几乎所有澳大利亚投资者都是疯狂的投机者；他们无法理解人们在任何情况下都会购买收益率低于 8% 的房产！他们中的许多人使用“经验法则”；用于评估潜在投资，租金应为每月 2% - 即年收益率为 24%！在我看来，我们的两个市场都是不合逻辑的，但长期以来一直如此，我认为他们的房产相对便宜，因为收益率如此之高，应该有大规模的购买运动，推动价格上涨 - 但它没有发生 我们的房产价格被严重高估，因为收益率如此令人震惊，所以租金应该大幅上涨或价格下降，但我认为（现在或将来）也不会发生这种情况 我知道很多人认为目前价格疲软，但我们确实看到了非常温和的下降和增长放缓；我们需要让它们“合乎逻辑”的价格几乎减半。正如已经说过很多次的那样，市场可能是不合逻辑的，并且长期保持这种状态我对什么是合乎逻辑的东西不太感兴趣，而不是对可能的东西感兴趣
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好吧，伙计们，你有它任何人都在购买 PI在这个时间点，随着 IR 下降而收益率仍在上升，这是被欺骗了
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实际上，我认为房地产现在非常实惠，尤其是对于首次购房者而言，利率下降，因此持续的拥有成本是可以承受的政府为首次购房者提供足够的补助金和其他福利，例如首次购房者储蓄账户，进入成本是可以实现的 尼尔没有指出的是，10 或 20 年前人们负担得起的房子是没有的更长的时间可以负担得起，因为随着城市扩张的增加，负担得起的房产已经从城市向外移动 负担能力并没有真正降低（平均而言），它只是从最理想的位置进一步移动
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现在很少见找到 j这个网站上令人震惊的深刻宝石，但这肯定是其中之一
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真的，我相信这与你描述的英国、美国和其他一些国家现在发生的事情完全相反“很多随着城市抵押贷款违约率的增加，房产变得越来越便宜事实是，随着房地产价格的下降，每个月的负担能力都在变得更好 为什么一个 FHB 会冲进一个下跌的市场 听说过“抓住落下的刀”这个词
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真的很好，你如何解释这些举动过去十年的中位数价格按您的逻辑，实际中位数价格不会改变，它只会移动 这显然不是这样
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实际上没有美国城市的（白人）郊区更可取比（黑人和西班牙裔）内郊区
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好的，谢谢，我的措辞很差 但是我的观点是，现在在许多国家，负担能力与搬到不太理想的地区无关，为什么因为 RE 是越来越便宜 澳大利亚很多城市现在上述情况是正确的，但不像你提到的房价下跌的方式似乎产生了这种影响
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你忘了提到价格也在下降
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没有冒犯，但你会说你不会，especia lly 当你的贷款业务远非负担得起时
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也许你需要降低你的标准，那么你可能负担得起房产
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他没有说“房产是对我来说远非负担得起'过去几年的负担能力一直处于创纪录水平你的帖子又有什么意义
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对不起，我只是不明白那个论点所以，负担能力没有'没有下降，只是负担得起的地方“位置不同”；这就像说曼哈顿的负担能力没有下降，你只需要从俄克拉荷马州通勤这没有意义这意味着人们只能负担得起住在不受欢迎的地方，你可以打赌那些不受欢迎的地方的负担能力已经过去 10 年的大幅下跌，就现在而言，现在是 FHB 的好时机，这是一个见仁见智的问题 我认为过去几个月情况有所改善，但我们才刚刚开始下滑看到即将在短期内推高房价的任何事情，并且有很多因素可能会将其推低至于 FHOG - 说真的，如果按“负担得起”的话，它只是杯水车薪；你的意思是，人们在数学上是否有可能买房——当然，但如果你的意思是，他们能在买房的同时保持相当舒适的生活水平吗——答案仍然是响亮的不
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lol冷静一下老虎
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关键是不同地区的负担能力与该地区的工资有关该地区反映了因此任何地区都可能发生缺乏负担能力有趣的是，我在最近的抵押贷款压力郊区列表中看到了 Vaucluse 除了 Vaucluse 之外，几乎所有人都是低收入 http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,24709345-5013110,00html有点奇怪的文章有点到处都是 首先他说你不为 CG 投资房地产 但是很多人这样做，并且为此赚了很多钱 也许 Neil 不会为 CG 投资，但我们不都是 Neil Jenman 他是说赢得的价格不会走高，但证据肯定很清楚 几十年来房价平均上涨了 7% 左右 然后他警告我们不要成为“这次不同”的牺牲品。心态 我认为这次没有什么不同 我认为市场的运作方式与往常一样 这意味着未来的 CG 前景也很好 我想他的问题是“价格上涨了，还是没有上涨”？好吧，也许这一次不同
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我同意理想的房产远离负担得起的房产
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绝对理想的住所是一种可自由支配的奢侈品 基本的住所是强制性的 为什么高端房屋会下跌人们选择在房屋上花费更少的可自由支配收入 为什么度假屋郊区大幅下降 人们选择在奢侈品上花费更少的可自由支配收入 为什么房屋的增长总是快于工资增长或通货膨胀 因为人们有成倍增加的可自由支配收入用于购买比琼斯更好的房子 为什么可自由支配的收入呈指数级增长 因为工资的增长速度往往比通货膨胀快一点，所以工资增长 4% 和通货膨胀率上升 3% 会使可自由支配的收入增长约 6% 做一个电子表格来证明这一点你自己
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不，谢谢
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我可以忍受，但这意味着，为了回到7%的平均增长，我们需要看到公关中位数显着下降10年前堪培拉的ices大约是15万美元，年利率为7%，现在应该在30万美元左右相反，它们大约是46万美元因此，根据你的陈述，你期望市场继续保持 7% 的平均增长，我们应该会看到大约 35% 的价格下跌 我可以忍受 长期平均水平双向下降 这意味着如果房地产价格飙升（就像近年来一样），那么--如果市场以它一直以来的方式运作-它应该再次下降以平衡它如果你希望它具有任何有效性，你不能只是选择你想要应用规则的时间< BR>评论
我同意这一点，我认为它不会很快回到中位数，这让我认为在相当长的几年内不会有增长或负增长，就像在 90 年代那样，当它花了大部分时间在高收益率引发复苏之前，房地产价格持平或负数十年，这导致了所有繁荣之母如果通过“;负担得起”;你的意思是，人们在数学上是否有可能买房——当然，但如果你的意思是，他们能在买房的同时仍然保持相当舒适的生活水平吗——答案仍然是响亮的“不”；是的，完全同意 Urchin，在我的时代，为了获得第一个家而不得不做出牺牲从来没有像这样记住我们的第一个家，quot;詹宁斯建于 Gladstone 公园，约 11 平方米（99 平方米） 没有窗户家具、地板覆盖物、景观美化（所有你想要的泥土）、车道车库或侧门 20% 的押金，不考虑妻子的收入，搬进来只花了 $$$离开了，但没有牺牲我意识到人们现在做出了牺牲，让我们现在看看加德斯通公园 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c80629203amp;svicamp;tm1227680239 相同类型的房子，但包括，车道窗户家具地板覆盖车道景观美化侧门，他们有包含管道供暖、蒸发冷却、双层玻璃窗、节能太阳能水箱 距中央商务区仅 15 公里 您可以以 290,000 美元左右的价格购买此产品 + 5% 成本 14,500 美元 总计 304500 美元 ---------- ---------------- 支付 10% 定金 $29000 贷款 $275500@71% $19560 pa 或 $376 pw 1 平均收入$60000 第二次低于平均收入 $40000 nett 大约 $80000 pa 或 $1538 pw 该死的只剩下 $1162 pw 可以生活，非常不公平而且我们只有一个 3 床 1 浴室的房子，我认为仍然没有车库，琼斯会怎么想我们之中的人问候彼得
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同意；我的想法与您完全一样，我认为我们的市场不会容纳 40% 或 50% 的价格下跌以使价格恢复到中位数；澳大利亚人太“喜欢”了即使是 20% 的下跌也会让人们涌入市场并阻止它进一步下跌 但我认为实际价格确实必须大幅下跌；它更有可能是通过长期停滞（正如你所预测的那样）
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