澳洲澳大利亚房产 首次置业者未吸引悉尼

在澳大利亚地产投资



尽管有激励措施，但似乎首次购房者并未进入市场正如我之前所说，对就业市场的信心是关键 http:businesstheagecomaubusinve-as-buyers-beware-20081107-5k6mhtmlpage4 文章还指出房价不太可能下跌大部分在首套房郊区 这仍然是一个优势，因为他的住房短缺情况会变得更糟我看到租金继续上涨 如果复苏开始时需求将推高价格进入疯狂购买但我会在接下来的 6 个月内看到它评论

我同意 - 我在市场上有一个完美的小 fhb 房子（24 万美元，学校附近的 3 床和良好的位置 - 目前租金为 275 美元） , 但没有一点点可能不得不坚持下去
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信心是关键，但当然，信心必须有外部现实的真实基础，当没有理由自信时，自信只是鲁莽看来茹dds“措施”；一直致力于激发这种鲁莽，而不是解决真正重要的问题：工作 如果人们觉得他们的工作在未来是安全的，他们就会出去制定长期计划和承诺，如果他们不这样做，他们就赢了。如果陆克文真的想恢复信心，他必须比这些浮华的东西做得更多，挖掘得更深，圣诞节时一张 1000 美元的支票和或 FHOG 的 700014,000 美元的提振不会有太大的不同，一次性交易只会浪费纳税人的钱而忽略真正的问题
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我刚刚为某人续签了从 245 到 260 的租约 在另一个 295 处，租户正在搬出，PM 说开始330 的广告 FHB 推迟了，这也可能是圣诞节的事情 他们可能会在节省押金和能够购买压力机之间做出选择
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显然，根据市场，它的价格过高尝试将价格降低到真想卖就迎合市场
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很有趣的提姆es Stockland 正试图将 Craigieburn 的大约 1000 个住宅区（一条线）出售给单个买家或建筑商，作为房屋和土地一揽子出售 无论是因为信贷紧缩而为其他项目获得一些现金还是不如果中短期需求不存在，则持有过多的库存，谁知道我们一方面住房短缺和利率下降，另一方面，商业信心低迷和明年即将到来的失业它值得怀疑的是，我们已经看到了放缓的底部虽然我们比美国和（所以我们被告知）欧洲大部分地区处于更好的位置，但人们正在安全地玩耍，等待 FHB 领土非常不确定，因此等待游戏可以理解
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根据《每日电讯报》今天的报道，上周末在悉尼售出了46套房屋和土地套餐，工作网站点击量大幅增加 我从9月份才开始从事新房销售的新工作和 6 周内什么都没发生，过去 3 周内发生了 3 次销售，其中 2 次是首次购房者，还有 1 次是投资者 我觉得有趣的是，这些房屋的价格约为 445,000 美元（减去 1 万美元的回扣），我认为 FHB 货比三家35 万美元大关 在我工作的房子的拐角处，还有一排 5 套来自另一个建筑商的房子，价格约为 440,000 美元，其中 2 套在几周前售出，2 套在过去 2 周内出售 一路上，Australand 售出了 4 个街区过去几周，它们的价格为 235,000 美元 - 450,000 美元（尚未追踪已售出的 4 的销售价格，但显然是 235,000 美元或更多！）我知道这只是图片的一小部分，但它看起来不错从我坐的地方！只有在本周再次降低利率以及预计在 12 月再次降低利率时情况才会好转，而且我们现在从下周二开始从新南威尔士州政府为新南威尔士州的首次购房者提供另外 3,000 美元的存款，为他们的存款提供 24,000 美元有其他人见过过去几周的活动增加
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当市场根本不存在时，只是悄悄地与市场见面可能有点棘手！我应该知道我的房产价格比其他人都低一段时间了，只是没有人在寻找，我认为 Lizzie 会比任何人都更了解她的市场！
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嗯，我有Benleigh 的 FHB 合同 显然 Redcliffe 真的很忙- 代理商今天拿了 5 份合同，似乎从 Gosford 到新南威尔士州的 Greenpoint，FHB 到处都是 3 sep 代理商说他们无法获得足够的库存问候 JO
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不-我并不急于出售，所以我会坚持下去，直到市场好转-但是代理商已将其保留在网站上，并且当她需要为她的广告页面填充时她塞进去的那张纸它在哪里，现在很便宜，只是整个市场都死了，那里的经纪人说她对低端房子有很多点击-但还没有转化为报价或销售，但最终一切都会好起来的与此同时，我的抵押贷款经纪人正在使它更具吸引力
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当代理人对他们出售的合同发表评论时，问他们在哪里不要对我无法透露答案感到惊讶，我发布了 b4 我的家是号码查普曼所有房屋的三人现在他们十五人从未见过这种情况
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craigb，停止从 Grossreal 学习语法
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小心不要预先判断 Sparky - 我只是将 600,000 美元的联排别墅卖给了FHB 与我打交道的一位经纪人告诉我，他最近有几笔 FHB 销售额在 80 万美元范围内 人们对 FHB 的印象是一个邋遢的家伙，他的妻子怀孕 9 个月，穿着一件不成形的碎花连衣裙，而实际上它可以是任何人, 移民是一个大人物
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快乐的抵押贷款经纪人我正在聊天o 我们上周使用的抵押贷款经纪人，她告诉我，上个月 29 日，她为首次购房者提交了七份申请，我们当地的一个千篇一律的建筑商正在以 285,000 美元的价格淘汰 450 - 500 平方米的 3 房 2 浴 2 车
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大家好，这里有一些可行的方法，它会让第一批房主获得一些好的开发项目，比如一个 500k 的新单元，现在里面有 50 gst，这样一个 developera 开发商需要 450k赚取 20% 的保证金以使其工作，所以现在的问题是他需要 360k 的资金来使项目工作，但他只能从贷方那里获得 315k 作为第一抵押贷款，所以他在没有夹层贷方的情况下短缺 45k所以政府提供了 45k 的资金，开发商在竣工时返还 45 和 24 fhog 之间的 21k 差额，并向政府支付 45k 的利息，整栋建筑只卖给首次置业者，所以 24k 加上21k（需要mezz）开发商有，现在他们有资金和起重机回到horizenand直到出现这样的事情，fhog将需要50k并且仍然不会移动问题不是fhog，而是利润和资金，如果lvr（正在下降）没有提高那么一些一个需要填补空白的人正在向西走，因为在taht gap中的资助者正在向西走，而政府正试图通过做类似上述的事情来很好地填补空白。缺口将被填补只是一个想法
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我必须调整那个帖子 - 今天她打电话给代理，虽然报价很低，但她知道我们不会接受，我们确实拒绝了，她说她在互联网上有很多点击，并且已经带了几个人，但这是第一个报价，因为信心还没有回到那个市场我认为没有一点点，因为她没有每隔一天给我打电话，但她非常擅长她的工作，我有总是让她继续做下去——她让我知道什么时候需要知道，但除此之外，她只是忙着把它卖掉，所以他们正在啃——只是还没有咬紧牙关
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相比之下，我看到西彭南特山的租金价格下降，而北岸米尔森角的房产更是如此一年前以每周 800 美元（家具齐全）的价格租了自己的房子，这次很难拿到 750 美元 主要市场是金融部门，男孩们让高管们转入地下 许多外籍人士返回家乡北岸和西北部在我看来已经达到了租金上限 几个月前我们有上涨，我相信随着经济进入低迷一年，这些现在将停止正如我一直说的，有些人会做得很好，有些人不会
评论< BR>是的，我住在北岸，我看到这种情况也发生在北岸下游的公寓市场上，一旦你的库存标准单位超过 450pw，需求就会枯竭。相比之下，班克斯敦-坎特伯雷、奥本和其他西部地区是还是特拉在租金方面表现良好 我怀疑一旦 2 居室的租金达到 300pw 左右，他们也会达到天花板
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我相信我们不会看到太多积极的公众情绪回归市场直到 2009 年初 从心理上讲，大多数人认为新年是一个新的开始 我认为股票市场的表现也会如此 人们正在等待尘埃落定 悲伤尽管如此，媒体需要寻找新的素材 回顾在奥运会举行的时候，我们是否听到很多关于正在展开的信贷危机的消息，在我们现在的任何地方我不相信经济会在一夜之间崩溃这是一个缓慢而持​​续的过程，通过媒体的愤怒, 在全球范围内放大 让我们面对现实吧，感觉在 6 个月前，我们被告知我们的经济正在全速前进 Scene 2：进入新政府开始控制通货膨胀 为减少支出和降低通货膨胀而实施的新预算 澳洲联储突然对经济施加更强大的制动力，几乎没有时间或没有时间来衡量它所产生的实际影响 无论如何，继续以短暂的连续冲击投资者关系的增加 美国的立场恶化，但肯定不会对我们的政府造成重大意外澳大利亚的情绪开始崩溃，因为澳洲联储打击我们的海岸并且媒体对全球负面预测进行了报道，这比政府预期的澳洲联储决定实际采取的速度更快地渗透到我们的经济中在开始进入抵押品损害模式之前，刹车并审查经济前景和经济就业数据很好，没有任何责任扮演激励受害者，在这个经济规则游戏中，我只值 2 美分
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现在，现在，我并不是说 FHB 没有被吸引进入市场，只是他们没有以这些价格进入市场，我不只是在几周前说，当一件好事发生时 - 又发布了一条坏消息来抵消好东西奖励！耶！买吧！但是你的工作失业率在圣诞节前达到 5% 怎么办！如何保障你的工作！如何规划失业！嗯，也许我们应该推迟购买工程是什么
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我不知道伙计 - 一月对每个人来说总是一个缓慢的月份，但我有点担心这次二月和三月会一样
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SBS 今晚谈论的工作和评论中的大部分工作岗位流失都在银行和金融领域这是否意味着北岸等中产阶级郊区陷入困境 FHO 属于这一类如果他们有一份工作明年 3 月预计会急于获得拨款 彼得
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不要忽视人们对美国新总统掌权的乐观情绪 在大多数情况下，我们总是有可能在美国反弹 是的一月总是比较慢，但现在是一个焦虑的市场，正在寻找新的一年的方向
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Mooooo!!!!!!Baaaaa!!!抱歉无法抗拒！！更严重的是，在莫斯曼这样的地方，北岸肯定有迹象 有不少房子在 1-1500 万美元出售！从我听说这些人中有很多在银行和金融业工作，我也听说这是追加保证金和失业的结合 这些人在大多数情况下也卖掉了他们的度假屋
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CraigB -没有 FHB 会买你的地方 他们买不起 FHB 在有限的时间范围内 - 2009 年 6 月之前 - 以获得额外的奖金 他们在那里寻找那是肯定的 他们只是很挑剔并认为他们有大量的时间所以我认为他们有 6 个月的时间来整理他们的船，但是伙计，他们在 Qld 中做得很好关税成本，免费 14-21,000 美元，利率像石头一样暴跌谁是有用的而不必带一个可以半途而废的人
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老实说我不明白这个逻辑人们可能很乐观，但经济不仅仅是乐观或悲观美国经济的问题被严重破坏，以一种非常根本的方式对它微笑并试图照常营业不会改变任何事情——它只会让情况变得更糟至少 5) com 泡沫在美国带来了长达 3 年的熊市，而且情况要糟糕得多。在 com 泡沫中，唯一破产的人是新创建的车库式业务，这些业务从未增加太多无论如何，经济和一些对冲基金现在，我们看到一直存在的大型公司左右摇摆（每家公司都雇用数万人），也不局限于银行和金融领域的一个部门，但正如我们在通用汽车公司看到的那样，福特，克莱斯勒等，它已经超越了人们似乎仍然认为这只是一场信任危机，如果消费者足够放心，我们可以像往常一样回到繁荣时期，这在美国不会发生，而且如果事情继续他们一直在发展的方式，也不会在澳大利亚发生（而且很难看到他们以任何其他方式发展）
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你真的认为政府不会让这些赠款永久化唯一可能发生这种情况的情况是经济是否在明年 6 月之前复苏

2 月和 3 月哪一年 09、10、11、12 这东西不会o 匆忙整理 可能是几年 我认为这只是一个开始 正如我多次说过的那样，消极或积极的情绪并不存在于真空中 它总是基于现实中发生的事件，通常需要多年逆转
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这方面有按揭持有人靠着机构的年终奖今年，即使是那些没有失业的人，也正在失去他们的奖金，可能会发现自己 6预期抵押贷款还款数字不足
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随机统计 试图计算出大约有多少 FHOB 想要进入市场，被额外的 714,000 美元报价诱惑 看看昆士兰州，因为那是哪里我来自 ABS： 23-33 岁的人：571,291（2006 年人口普查） 因为现在是 2008 年，这个年龄段现在是 25-35 岁 我认为这将构成 FHOB 的年龄组 * 25 岁以下，大多数仍将与父母一起学习和/或生活，或不在一个职位上o 购买（低于平均工资） * 35 岁以上，他们更有可能已经进入市场，或者无论出于何种原因都不太可能拥有我知道这些是粗略的概括，但为了简单起见，我们还必须考虑到购买房产的是多数夫妇，因此我们将人口减半 总人数：285,646 现在可以选择一个数字，但是如果我们假设该群体中有 5%（20 人中有 1 人）可能是未来 12 年内的潜在买家月 您可以选择 40 分之一 (25%) 或您喜欢的任何其他数字 5%：14,282 对想要购买房产的夫妇 25%：7,141 处房产 1%：2,856 其中大部分更有可能在以下50 万美元的支架 数量不少昆士兰州总数的一半，因此将上述数字减半布里斯班地区有大约买家 评论覆盖区域地图如下所示

你好 顽童 不知道，但这不是赠款 - 申请表说这是一种推动 我想他们会在更接近时间的时候对其进行审查，但国际海事组织，他们为什么要急着做这件事，这让 FHB 承受着压力房子，不工作，他们简直不敢相信
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我同意我一年多前刚搬到这里，很震惊（很高兴！）发现所有各种补贴，等等那里的人！至于对 FHB 施加压力，我不得不说，这似乎是一种非常卑鄙的做法，迫使人们在金融不确定时期进行巨额投资——如果出现严重的经济下滑和经济衰退，这真的符合政府的最佳利益吗？这些新的、高杠杆的房主中有很大一部分发现自己陷入了困境，因为他们中的一个人失去了工作，这符合他们的最佳利益，符合政府的最佳利益，符合房地产市场的最佳利益，我没有也不明白背后的理由fhb 的取消是政府将消费者活动放缓视为更大经济危机的根本原因而非症状的一个例子，只要人们继续假装这只是“信心”问题;而不是基本面很好，这只是让一个糟糕的情况变得更糟 imo 作为一个潜在的 fhb，我很乐意接受他们愿意扔给我的所有钱，但根据我的条件，当我准备好时，额外的 7k 对我来说还不够如果他们在 7k 的末尾加上另一个零，现在想尝试抓住一把落下的刀，我会考虑它
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最佳利益是解释的问题一方面我认为讲义不一定是方法，但另一方面，你必须让市场保持运转随着时间的推移所有的崩溃，我们仍然有一个市场，它们都有低迷和繁荣我这样看待大约一年前我和一个可怕的理财规划师坐在一起他们告诉我将我的 10 万现金存入管理基金，然后借入保证金贷款**** 建议不是他们的回应 - 是的，事实证明他们只是输入它在计算机中并且它会提供建议，因此没有什么真正“计划”（我现在不会进入那个辩论，因为论坛上有很多浮动）IP，它可能会被丢弃，但至少它仍然存在，我从来没有得到追加保证金 股票基金 - 不知道他们现在的情况，但我很确定我会下跌超过 20k 所以如果我是 FHB 并获得 14-21k 免税 - 我这个数字只能给我一个很好的缓冲我很抱歉，但我只是不认为布里斯班会下降 20% 你在堪培拉的地方，不同的故事 - 我仍在试图弄清楚为什么有人会在那里！ L-)
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Geezeyou 不想要太多，你是 Urchin读了很多关于人们借钱玩股票的文章，当建议来自所谓的“专家”时，我仍然更加震惊。除了投机和一种非常糟糕的投机形式，我的意思是，那时你可以获得 8% 的定期存款，所以你的净收益率（不含税）会考虑到风险有多大，必须显着超过 8% 才能证明风险是合理的我不知道什么是保证金率贷款，但考虑到风险量，我猜 10% 将是最低限度，所以现在你可以获得 25% 的年回报率，如果你能可靠地获得 25% 的股票年回报率，你应该是如此肮脏的富有，以至于您从一开始就不需要借钱，专业的资金经理不会获得那种回报，而且考虑到这两种选择，他们拥有一切可用的资源，我肯定会说您做出了正确的决定！呵呵，我知道这是一个非常好的地方，实际上——除了住房（不）负担能力，每个城市都不同，但在过去的 8 年里，在堪培拉，我们看到价格在一年内上涨了 20% 以上（超过一次）所以我认为相反的情况不太可能发生
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我会很乐意接受 7k 加上 20% 的价格下跌——它会在最后，就 IP 而言，我们很可能会在一年左右的时间内购买，不，我不太可能会陷入这种境地一旦我得到了 ppor，我将把所有额外的资金用于尽快支付多付 ftw（无论如何对我来说）
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足够公平，那么你是否试图在 Canb 市场压低如果不是，你做得很好lol lol 祝你好运，你的结果会很有趣，让我们随时了解情况在你的长篇文章中，我预计会取得更大的成功也许我问的太多了闭嘴索佩！只是想锻炼你，伙计，如果上帝保佑我用 FHOG 至少有一笔健康的押金，我会每天都去教堂，而不仅仅是星期天，我们在 FHB 时得到了邮政援助
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把它说得一塌糊涂不！我对我的意见有多么不值得我不抱任何幻想——我是一名学者（不是经济学家——甚至比这更不实用），但考虑到我只有很少的收入和资本，我认为我在这方面做得相当不错，但我的职位非常非常谦虚不要阻止我成为新闻迷和金融迷，而且总是喜欢学习-因此我出现在您的论坛
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我刚刚又进行了几天非常好的检查，现在甚至一种紧迫感，因为人们注意到存款迹象迅速上升，我只剩下 8 栋已完工房屋中的 3 栋，我预计其中至少有 2 栋将在周末之前收取押金，而且对这些房屋的浓厚兴趣仅在框架阶段我什至在想如果事情起飞我期望他们的方式，并开始看看谁会说 FHB 不会用掉这么多政府的钱，以至于政府决定让他们付出太多，并在明年 6 月之前撤回我的 FHB进入优质的 2 层住宅，当他们取消 24,000 美元的回扣和我们正在投入的 10,000 美元时，他们只花了 412,000 美元 - 不错的希望我能在当天得到那种帮助！我刚刚卖了一个布里斯班湾畔的房子（还没有解决，但无条件，所以希望它会通过） 价格低 400 美元，它被卖给了 FHB 我可能很幸运，我一直认为（我准备好了）等等）明年的四五六月将是 FHB 真正走出困境的时候 特别是如果额外的拨款确实在 6 月底完成并且没有延长 FHB 通常非常紧张和紧张，所以需要一段时间他们抓住了这是十年一次的机会es 会低r 2009 年初，我认为第二季度会有点疯狂还注意到在过去几个月中，最便宜的 45 万美元左右的宅地套餐已经全部售罄，现在它们的起价为 465 美元 - 47.5 万美元 猜猜额外的 7 千美元是一个很好的激励措施，建筑商还提供免费假期等来真正出售很难与已建成的房子竞争，所以定价是关键我在这个市场上销售时的提示是（我不是专家，但至少他们为我工作）：1）确保你的房子完美无瑕地呈现我完全粉刷和重新设计的矿山（仅花费 1000 美元，但我自己的时间大约为 4-5 天）考虑以某种方式为您的租户提供奖励，如果他们展示房子并且它卖得很好 - 租户的生活条件风格可能会有所作为 2）给你的房子定价相当接近你的底线数字让我们面对现实吧——这不是一个你能得到比你想象的多出 2 万美元的市场，所以从一开始就可以提高询价水平 3) 即使是低价报价也可以使用 如果是这样的话从一个精明的投资者那里可能会忘记它但是如果低报价来自FHB，那么代理商可能会在您还价后与他们谈一谈我认为2009年第二季度应该比当前市场更好
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您会看到 Urchin，经济不只是在任何时候繁荣或萧条，它们包含一个刺激需求、生产力和增长的微观经济基本面网络任何企业都需要这三个基本面才能生存 无论企业有多大和无敌可能会成为，他们仍然受到与这三个驱动因素有关的外部力量在我之前的帖子中，我提出了这样一个事实，即如果新总统有新的愿景，美国的公众情绪可能会改善如果这被证明可以通过手段刺激经济鳍财政支持，就这样吧 事实上，我们自己的政府目前正在这样做 你看，在表面之下，不仅仅是大企业破产 经济的基础是建立在人民之上，而不是经济他们是保持机房运转的消耗力量 所以人们不管我们是否认为负担不起抵押贷款，然后获得一个然后违约 因此，该行业的消亡导致了管理不善的风险 不幸的是，该行业是金融业，所以野兽的本质是它污染了许多企业但是我的观点是，公众情绪对于任何特定经济体的潜在表现都至关重要
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只是开玩笑地谈论Canb下来不会怪你如果你想买它！你是谦虚的 Urchin，你的意见当然很有趣也很重要 希望你在 Canb 中找到底线
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