澳洲澳大利亚房地产锁定利率悉尼

在澳大利亚地产投资



gday 所有几个问题我都很想知道论坛的答案；考虑在下行周期底部锁定利率是否明智？如果是，你会考虑锁定什么利率，如果是，多长时间 1,2,5,10,15 欢呼标签
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嗨，Tab，一旦我的长期持有的利率开始再次上涨（而不是猜测底部在哪里），我将锁定利率，在我看来这不会很快成为寻找具有增值潜力的房产的好时机接近 CF 中性 - CF + 例如具有细分或开发潜力的现有房屋将在时机成熟时决定期限，因为这将取决于我当时的情况 Cheers, Ian
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不会固定利率只是-还应该走得更远（向下）从统计上讲，您将失去大约 80% 的时间-就像试图在赛道上击败博彩公司但是如果您能得到一个您满意且负担得起的费率，并且确定性很有吸引力然后去吧
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六个月前这里的共识是利率在上升，大时代，而且马纽约固定（我只是在这里阅读帖子）所以现在的共识是利率正在下降，大时代！这些是相同的预测者吗？在澳大利亚，固定利率总是会受到惩罚，我们没有选择 Yanks 在贷款期间固定利率就我个人而言，我讨厌与银行交谈并考虑一起获取他们需要的数据是可行的！我懒惰的投资者部分说顺其自然它对我有用
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我将考虑在跌幅开始看起来像 15 点和 10 点时锁定这将是苏格兰皇家银行进行树枝操作的时候事情，但这么说，周二的消息实际上是上个月的数据，只是密切关注地平线，
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我父亲特别指出银行雇佣了一大批员工来解决问题固定利率将是 所以你会期望他们对即将发生的事情有一个相当好的想法，然后他们会额外支付一些价格来支付他们的工资 所以你要面对一群人，他们存在的全部理由就是确定你不会赢买卖我真的不关心利率（经历了 7% 和 18% 的抵押贷款利率） 当我申请任何贷款时，我首先计算我的服务能力 b按 10% 的年利率计算（给我一个很好的 SANF）然后计算出我能负担得起多少（我有很多经纪人告诉我“但你可以获得比那多得多的钱”），然后根据10% 我从来没有固定利率，除了我的第一次 PPOR，“销售人员银行骑师”说服我这样做到目前为止对我有用
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我想我这次侥幸保住了大部分我的抵押贷款已经好几个月了，因为我打算把 CBA 的一些抵押贷款交给愿意借给我更多钱买另一处房产的人！约翰
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我会在 9 月底出现一波降息潮时进行修正，我错了，澳洲联储降息的速度比我想象的要快（而且他们没有给出 ****通货膨胀和澳元）此外，政府和中央银行在系统中注入资金似乎对拥有大量资金的银行有效 话虽如此，我仍然认为澳大利亚的利率不能长期保持低位，我会等待所有银行将抵押贷款定价为固定利率 所有这些削减和低廉的融资成本并将在年底前解决 同样有趣的是圣乔治银行的预测：在他们的利率预测中，他们预计澳大利亚央行在过去 3 年的利率为 425 2009 年几个季度，而他们预计 3 年期债券利率将在 2009 年最后三个季度从 405 上升到 495 这也意味着固定抵押贷款利率将随着债券而上升，尽管现金利率很低 不知道为什么他们预测会上升在债券中，他们有什么数据可以支持
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对于我的饲养员只要我相信他们处于或接近底部，我就会尽可能长时间地锁定，我记得上次锁定并有几个 599%，而浮动利率上升到 7、8 9% 终于脱下来的时候很痛苦，但暂时放下了一点快乐
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到三月利率还有很多下降 35% 现金利率 查看下面的链接 http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf 这张图表是在预测短期变化方面非常准确 - 即一到三个月后您几乎可以保证图表将准确反映接下来几个月 RBA 决策的方向，如果不一定是幅度（因为 RBA 喜欢用这些幅度让我们感到惊讶）天）当图表开始告诉我利率正在上升时，我会考虑锁定 忽略图表表明利率将在明年年底再次上升的事实 在那个距离上并不准确 我认为当利率确实上升时到底部，他们将在那里停留相当长的时间，但请密切关注 1-3 个月的前景（图表每天更新）当利率看起来会再次开始上涨时，我将锁定尽可能长的时间（可能是十到十五年）即将到来的悉尼繁荣带来的纸面收益——收入将继续流入 正如我之前在这里所写的，我预计我们将在 2014-2015 年左右发生房地产崩盘，届时我们将过度建设，作为即将到来的建筑主导型房地产的一部分繁荣，婴儿潮一代几乎在同一时间开始消亡rs, Shadow
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好帖子你什么时候买下一个Shadow
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我同意大部分观点，10 到 15 年的固定价格合适，我当然不会接近修复现在我认为建筑和婴儿潮一代的崩溃可能是零星分布的，而不是在整个市场上铺满毯子这只是向我强化了为什么我在人口稠密的地区以及人们想要居住而不是不得不居住的地区购买 Looks像 CF+ 可能也会回归时尚
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首选固定利率一些修复了的人现在真的后悔了，特别是如果您必须出售并且现在的价格低于您当前的固定价格（可能会花费很多美元，他们可能没有）运动潜力显着降低（即比率为 5% 或更低） 我可以肯定你会在某些时候看到现金流优势，但人们需要了解两种贷款类型都存在风险很多人认为修复是无风险的，但 IMO 在我们现在这样的情况下情况可能会更糟我会去低时固定（真正低）
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谢谢大卫，我本打算今年再买一个IP，但几周前生了孩子稍微改变了我们的计划！现在的计划是明年购买一个新的更大的 PPOR 并将我们当前的 PPOR 出售给我们的信托并将其变成一个 IP 所以可能会在明年年中再次购买，如果利率看起来他们已经在那个阶段触底最好的事情是利率下降如此之多，我们确实提高了对新 PPOR 的预期 - 即如果利率减半，我们可以用同样的还款锁定支付双倍的房子！是的，我们是贪婪的资本家！干杯，影子
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懒惰 我去年生了一个孩子，我们刚建了一个额外的卧室 我可以肯定地说，当你又大又胖又不平衡时，把自己拉上脚手架并不容易上帝禁止我们有更多的孩子，唯一没有真正让房子变大的地方是屋顶（并不是说这真的有问题，你可以在我的屋顶空间里放几十名苏丹难民和几只骆驼）
评论< BR>是的，我的空闲时间基本上已经随着新的到来而消失了，我相信你们在****上永远感激不尽！我相信有一天我会回来也许当那个小家伙离开家去上大学或其他什么但我想到那时可能会发生大崩溃哦好吧编辑：哈哈-我想我们不被允许提及其他论坛 好吧，你知道我指的是哪里
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如果银行利率低于 6%，你能看到租金上涨甚至保持在当前水平吗？届时将是一个棘手的平衡IMO，失业率将逐渐上升，那些有工作的人将选择购买而不是租房，价格会下跌，供应可能会增加，但随着价格下跌是否会出现问题移民，也会显着放缓我认为对我来说租金的组合至少他们在哪里，较低的利率让生活更轻松，但如果空置率上升，租金下降，我们又回到了艰难时期
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经历了 80 年代、90 年代和 00 年代初，我看不到租金回落他们可能会停滞一段时间，但每隔一个租金减少期（我有目击者ed) 仅是由供过于求造成的——这不是问题现在悉尼 00 年代初由于单位供过于求（现在已经被吸收）导致租金下降，墨尔本由于码头区供过于求（现在也被吸收）而下降我认为与租金下降相比，您最终可能会通过更多的共享来支付租金 - 而不是一对夫妇在两居室的地方，可能有 2 对夫妇等翻车鱼，这是该死的好建议，如果你喜欢，请贬低我一方面我的投资组合变得更容易管理，另一方面我的 PPOR 中断费变得无法支付 我们一周后去拍卖！底价继续上涨，但我会得到它时间会告诉我正在尝试解决股权互换这将解决部分问题问候 JO
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已与 BSA 核对 218500 贷款的违约金是 13K，它又固定在 745 4 年
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我非常清楚地记得 90 年代人们的愤怒，他们将利率锁定在 14% 左右而不是支付 18+%，然后全力以赴当利率下降到 10% 左右时，他们选择不支付高利率，所以为什么要吃两口樱桃，我很抱歉那些有锁定在高位，并理解这在当时可能是明智的财务和安全，但选择是根据当时的信息（包括中断成本）做出的 - 而我们中的一些人则选择了更高的利率，现在将受益于不锁定
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我目前有3笔贷款2在阿德莱德银行其中一笔在2009年5月到期其他 2010 年 7 月到期 我将尝试使用 2009 年 5 月的贷款作为杠杆，看看他们是否允许我以固定利率锁定并允许其他贷款固定到现行的较低利率 不知道这是否会工作但值得一试
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我是 IR 大熊之一，并且 100% 固定我现在支付的投资组合中有一半的赔率高于赔率，而另一半仍处于当前变量之下 我愿意为 SANF 支付高额溢价 如果 18% IR 的黑天鹅回来了，我打算活下去
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目前对休息费感到不满的人应该问自己这个问题，如果利率突然开始上涨到明年年中达到 16% 他们很好地锁定在 9% 他们想给银行一些意外之财 那么为什么他们认为银行现在不应该惩罚他们（或者只是惩罚他们一点点）中断费 您被收取的中断费已计入固定费率 w如果你明白了，我为那些现在被困在高利率的人感到抱歉，但这是你在贷款时决定采取的赌博
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