澳洲澳大利亚房地产 今天的市场.. 悉尼的好坏坏

在澳大利亚地产投资



尽管我最近一直喜欢在这个论坛上谈论经济，尤其是房地产，但这些话题已经陷入了一场闹剧，而不是进一步参与现有的话题，尤其是 Keen 上的话题，我决定开始一个新话题这个想法是希望我可以表达我的观点，并希望就这个话题展开更理智的讨论，诚然，我可能会失败 明确地说，我并不想在许多帖子中洗掉最近的精神错乱，但至少我已经制止了它 主要这个讨论如此困难的原因不是因为正在讨论的问题的严重性，即房地产市场的未来，而是因为一些海报背后的驱动因素我是一名开发商，显然对房地产有偏见，但在到头来我做生意，不信教 盲目崇拜房产 除了开发商，还有建筑商、投资人、房地产经纪人、wanabe经济学家s，房主以及讨厌上述所有内容或至少认为自己是吹毛求疵者或投机者的人 许多人对每张海报“真正相信”的内容有先入为主的看法，并在这种情况下查看他们的帖子 例如，如果我发布一个统计数据，显示价格走势向积极的反应通常是，数据有问题，或者我正在摸索一些好消息而忽略负面消息的底部 - 因为先入为主的观点是我永远对房地产持积极态度所以与其互相尖叫，不如让我们尽力采取冷静的态度，先看看今天发生了什么，然后预测明天，然后是长期今天的价格并没有大幅下跌，除了商业地产基金高负债并被迫在市场上出售在没有买家或其他基金被迫重新评估其商业地产账面价值的情况下，住宅价格没有“急剧”下跌的迹象et 销售量大幅下降，但销售价格没有出现同样剧烈的下降 无论个人观点或相反的轶事证据，或对统计数据错误的看法，这就是今天的现实 这并不是说有口袋横盘整理，大幅下跌 价格是否有下行压力 是的，奥克劳斯、阿德莱德、布里斯班、北领地等在 2007 年一直是非常强劲的市场，事实上它们没有公布类似的增长率，例如布里斯班 LGA\SD 在 1-3% 之间（最后qtr) 证明了这一点 应该问的问题是，这是否表明价格会急剧下跌？无论您有多么大胆地认为我们的价格将下跌 40%，它今天或明天都不会发生因此假设 1-3% 的价格将很快转回 -40% 绝对不会发生，无论您认为一个人（例如 Keen）的模型有多合理，或者他的理论有多合理。此外，它'将澳大利亚与其他国家进行比较没有帮助如果您无法克服不将澳大利亚与其他国家进行比较，至少要承认即使是我相信大多数人都会同意的美国在其经济的各个方面都比我们有更大的问题美国公布的价格下跌在过去两年中，自 2005 年初达到顶峰并在 2006 年开始下降以来的 17%，而不是 40%，而且这不是像媒体会让大多数人相信的那样“突然”的事情，即美国上个月刚醒来想弄清楚一些事情是错误的 所以价格在 2-3 年内下跌了 17% 尽管美国毫无疑问是当今世界疾病的中心 泡沫破灭时价格下跌是最明显的事实，因此泡沫破裂的类比 因此，这些价格下跌将放缓是合乎逻辑的，甚至最近的证据也证明了这一点，昨天阅读鳍评论 美国的经验在试图了解澳大利亚的情况时无论如何都无济于事 那些持有d 我们正走向深渊的观点很快就会声称“但是是什么让我们如此特别以至于不会发生同样的事情” 这不是关于特别或一厢情愿的想法，这只是事实我们不是美国，我们附近没有任何东西作为房地产价格和投机的显着繁荣，与他们不同的是，我们没有房地产过剩——他们甚至不能出租它们，他们正在拆除它们现在我评估的问题是，总会有像债务这样的数字人们为了支持将澳大利亚与美国联系起来而抛出的收入比率，但我们至少必须同意有足够的差异因素来保证在定价方面会产生不同结果的立场 因此，在之前争论 40% 的下降失业率显着上升，在增长显着下降（负数）之前，在至关重要的公关之前冰已经显着下降，然后诸如Keens之类的说法是“极端的”但是许多人会声称仅仅因为它们是极端的并不意味着它们是错误的这种观点我并没有关注美国、英国或欧洲，所以我无法评论他们是否盲目地走进这场危机并忽视了“极端主义”观点但是，澳大利亚的极端主义观点并没有表现为价格大幅下跌，不是很远 那些大喊大叫的人几乎不希望发生40％的跌倒，这几乎就好像他们陶醉于这种情况发生的前景中，这没有帮助尤其是当Keen之类的人有所以显然在他个人所做的事情和他所倡导的事情的很多方面都是矛盾的 总之根据我们今天拥有的信息和过滤主流媒体，这些媒体只会在公关时高兴地尖叫繁荣冰川上升 1%，死亡和破坏下降 1% 我们应该看到经济的现状 经济将放缓，美国、英国和许多其他发达国家将在技术上或概念上陷入衰退 这无疑将导致澳大利亚经济放缓将给房地产带来下行压力供应短缺，租金价格等更精细的细节显然会在价格下限方面发挥作用，但最终，失业率上升之间的拉锯战，情绪和经济基本面将意味着在最坏的情况下，我们将看到“实际价格”在两年左右的时间内下降 0-10%，在最好的情况下，“实际价格”在两年内上涨 0-10%，而且很可能介于两者之间在这个阶段声称萧条甚至不值得讨论但是最重要的一点是任何观点都是行业观点，总会有郊区上下波动，例如在上个季度，曼利（布里斯班）下降了大约35% 最近然而，东布里斯班、卡林代尔等地分别实现了两位数的增长 18.25% 所以归根结底，只有那些谨慎、冷静且不根据极端主义观点做出决定的人才能投资于好或坏的时期将获利 那些不跳到每篇新闻文章或广播的人将失败 其简单，投资总是带有风险 - 应对它
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如果你不想要这个，为什么要如此反复地将 Keen 引入它成为另一个敏锐的线程
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巴加拉的好，坏和丑今天巴加拉的市场并没有那么糟糕销售量肯定下降，但我参与的最后一次销售是我一年卖掉的房子大约 2% 之前 这次多出 2% 大约 6 周后售出 卖方希望在他们的家乡购买 PPOR他们在最近的过去会有什么但现在它会在一个相当标准的房子的 5% 的订单（比如 360k 到 340-ish） 具有更好属性（zoningland sizeposition）的房产（例如上面的例子）应该会更好一些去年买得好的人应该能够出售以获利今天的天气很好，预计最高气温为 27 度，东南和风很好 今天早上的高尔夫球场很丑 - 核心果岭和老板打败了我
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大家好 我一直在阅读我仍然认为人们在猜测接下来会发生什么如果你有大量的曝光，它是一个 5050 的赌注：-如果我们避免海啸并且你卖光了，你会觉得自己很傻傻瓜干杯 BC
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目前，“40%”可以与“敏锐”互换 例如：我有 40% 的人很快会购买更多房产，因为我认为他们不会因为敏锐而下降< BR>评论
有一瞬间我以为这将是另一个“看看这一切的微观经济学”，给了我 4 个不同的场景arios 和线程演变为每个论点的基本原理的引用和论点，这使得这成为一个真正无聊的线程，但唉，看起来我必须享受这样一个事实，即那里有人头戴螺丝，谁能看透他们的鼻尖并了解美国和澳大利亚之间的差异 *叹息* - 赞
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老实说，除了 - tcocaro Nice 赞你，平衡和明智的帖子很高兴回到地球，我们理性地评估事物谢谢
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向我指出任何一夜之间下跌40％的房产的方向，我会买下它！麻烦的是这些很快就会被抢购一空！我同意某些细分市场可能下跌 10%，但并非所有市场都一起下跌 Sash
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tcocaro 当许多人似乎将手指悬停在下面的 PANIC Kudos 按钮上时，很高兴看到一个明智的讨论！干杯 LynnH
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我很少参与任何这些讨论，但我只需要对此发表评论，我通常会避开所有其他人在做什么或说什么，当然也不会得到我的任何来自一般媒体的有用信息和一位自以为是的副教授的报告“我对我和那些听我建议的人将投资的领域进行自己的研究，我很高兴能以合理的成功进行报道媒体的建议专栏，对他们写的荒谬故事有一定的控制权，大众阅读并相信，那么也许我会回去买报纸。显然是一位见多识广的投资者写的一篇很棒的文章，恭喜你试图回复所有阅读这些帖子的投资者
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感谢您的支持，我希望您仍然不同意某些部分，我完全支持健康的辩论它只是当人们有点梨形认为你“赢”了一场辩论这种心态只会导致一场大喊大叫，这对于那些阅读的人来说肯定很无聊也为帖子的长度道歉，我知道这有点单调，但这就是今天需要对经济进行清醒但冷静的评估不幸的是我确实相信有些人正在研究这场所谓的危机，并认为它是一部好莱坞电影，几乎愿意让它继续滚动，希望它变得更大、更形象，而不是更好。结果是每个人都有一种冲向门口的冲动同时 直觉上，我唯一的遗憾是我没有更多的钱来战略性地*从我认为准备以低价出售的人那里获取一些资产*注意：对于那些我曾经战略性地工作的挑剔者表明我不认为仅仅因为资产从之前的高点下跌，它们就自动意味着一个好的购买
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我不打算发帖，但我会在这个帖子上发一次看起来你打算创建一个每个人都同意的话题，并在我的背后打一巴掌 在我看来，这不是论坛的目的说我喜欢被挑战和挑战别人 我成为一个更好的投资者和一个更好的商人，我希望其他人也这样做 这就是论坛的价值主张 时间会证明一切，没有人有水晶球 为了我的钱，如果 S敏锐只对了一半，它对很多人来说仍然很困难，对一些人来说是个大麻烦就我个人而言，我认为未来几年房地产价格将大幅下跌可能不是 40%，但可能很大40%，谁知道我已经准备好了，没有债务就兑现了而且我已经有一段时间没有买东西了
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很高兴看到你和恰如其分的大规模屠杀之间减少了我的帖子5 页的这个胡说八道你称之为帖子你的先入之见很难打破，而且 sta觉得我莫名其妙地认为开一个新帖子会阻止你这样的人发帖也是可笑的，因为你如此急切地支持每个人，没有任何有用的东西可以添加你没有自己的意见，你只支持别人的意见，即Keen它令人厌烦，无效，绝不是“挑战”；另外，如果你认为我发帖只是为了让那些我很可能永远不会遇到的博主们“拍我的背”；那么我只能说请长大，我希望你有能力用你的“自己的”来回应；看来，但您无能，您只是重申小学质量的嘲讽，例如“时间会证明”；而你谈到“激烈的讨论”；重读你的帖子，老实告诉我，你对“激烈讨论”的定义是：祝你有美好的一天
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托科，这里只有一对夫妇“尖叫”；大约 40% 的跌幅 我当然不知道 Keen，我没有读过他的作品或主题但是对于高负债（根据定义，非常-ve 现金流）投资者来说，价值不必像那样下跌被消灭 我认为五年内名义价值持平是最好的情况 如果你每周赚 500 美元来平衡账目，你的决心能持续多久 我同意埃文的观点，所以和他一样，我会拒绝邀请加入恋爱
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我只是不明白你怎么能这样解释它对我来说听起来他只是在追求一个没有非建设性垃圾的线程，因为对他的帖子的第一反应是（顺便说一句，今天有人刚刚获得了忽略徽章！）我的意思是，老实说，那个帖子的目的是什么 Max 我想听听你（和每个人）的观点，但是当你写像人一样的东西时，就关掉
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Tcocaro，伙计，你为什么总是弯腰接受个人侮辱 再说一次，这不是这个论坛的主题如果你不重视我的意见，那很好，但是请不要私信别人可能喜欢我的帖子，我已经有足够的 pm 来相信为什么你不能接受其他人的观点 S Keens 或这个论坛上任何不同意你的人这就是我不明白的地方如果有人把以前的 S Keen 帖子变成情绪化的尖叫比赛，那就是你，你又在这里做了
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大家好，我导致最后一场辩论的帖子并不是真的打算说是否有理论是对是错，因此我相信争论的双方都有优点，我仍在（双方）进行大量研究，以确定我自己的观点和我的投资策略的未来方向，因为我认为一个真正的投资者会投资随时准备好 最初发布的帖子 po在标题“自我实现”中提出一个问题；鉴于恐惧是我们最大的原始本能，因此它具有最大的激励人们的力量，人们最害怕的一件事就是失去金钱 所以我想我的问题是，真正的影响是什么 有没有研究或期刊调查这种影响 MC 你知道吗，因为我觉得经济学家的力量比我们中的一些人所相信的要大得多，而且考虑到这对我们的生活有一定的潜在影响，很高兴知道这是否可以被量化（我知道反过来也可以）再一次，这不是关于谁对谁错的主张，而仅仅是一个问题，陈述本身的影响是什么
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Couldn'我自己没有说得更好
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FFS 我要离开伙计们我会在一个月内回来我希望这个词“Keen”;是 4 卷深并被掩埋，如果不是，我想我可能会厌倦听到 Steven F_cking Keen 他现在必须在每个主题中出现 Ciao
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哦，来吧 BC ！不要消失，我喜欢你的帖子！把它留到周末结束 - 这是他被提及的唯一线程，即使那样它也在快速而无痛地死亡 sk 是昨天的新闻世界状态经济在晚间新闻自动取款机上几乎没有提及正面 - 我的股价今天上涨了约 18% 唷！
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对于某些人来说，周围的恐惧是非常真实的，我昨天收到了追加保证金通知，我付了钱（记住我喋喋不休的风险管理），但我妻子并不特别高兴按照我的看法，十年后我几乎肯定会很高兴我继续定期投资，即使在我看到的困难时期几周前，一位来自西悉尼的大学教授在 60 分钟内被强烈提醒我在去机场的路上似乎总是从出租车司机那里得到的投资建议我给了它同样多的可信度 FWIW，让我们一起攻击争论而不是海报 - 我对一个人感兴趣为了形成更聪明和更严格控制的策略而批评我自己的断言
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似乎部分分歧源于简单的术语我们如何定义住房低迷在你的帖子中你说：然后在下一段中你说：我认为这个看似矛盾的最好解决办法是关注特定的房地产市场，而不是谈论“房地产市场”；就好像它是一个同质实体 需要考虑区域因素和价格范围因素 一些细分市场——区域和价格范围——无疑处于接近自由落体的状态 一些细分市场表现良好 一些细分市场已经看到在过去的几年里出现了巨大的泡沫，而且毫无疑问会比基恩吹嘘的 40% 跌得更多，其他人可能会做得很好并升值 我完全赞成说“我的经济学家比你的更好”；休息的论点既没有成效，也没有趣味豪华度假屋可以以最小的不便处置第三套房子，追加保证金可能会导致强制出售 2 如果失业率上升，我认为我们将看到过去 2-3 年购买房屋的所有类别的人都有大量的销售 购买 IP 的人（并不真正知道他们在做什么），升级到超出他们能力范围的人，FHB 承担的债务只能由全职工作的合伙人共同承担和或其中一位合伙人失去了工作，他们很可能不得不摆脱房子并迅速摆脱它 - 特别是如果他们背负着沉重的信用卡债务和其他债务（汽车贷款等）而 Aus 没有拥有相同程度的次级贷款和爆炸式的 ARM，大量的债务和债务压力沉重地压在大部分人口身上 长期的经济衰退显然会对这些人群造成很大的伤害动荡，我认为假设你可以让你的金融市场崩溃而不会对你的整体经济产生影响是不合理的，这只是在做梦 3 房地产投资者 - 一个危险价格的适度下跌是主要为了资本收益而投资的房地产投资者可能会认为其他地方的钱会更好 再次，市场上的房屋更多，下行压力更大 显然，这种影响在地区会更明显高集中度的投资物业 4 可负担性 amp;信贷 如果你谈论需求和租金，为住房设置下限，负担能力和信贷必须是上限 在我看来，某些经济部门的鼻子压在这个上限上 主要是 FHBs 通常他们的收入和储蓄更少 更少收入使工资债务比率更加令人生畏，储蓄减少使信贷更难获得 FHOG 的增加可能对后者有一点帮助，但对前者没有任何帮助 在当前的环境下，期望 FHB 发挥重要作用似乎是不合理的出于这些原因支持低端房价而不是上升，这个上限正在下降，并降低了这些人可以支付的最高金额这就是我看到市场的某些部分对当前状况的反应我确实认为它会需要一些时间——至少 1 到 2 年——让这种变化的全部影响让人感受到是“极端”；考虑到过去 6 到 8 年的上涨幅度有多大，以及股票市场和全球金融市场的极端波动幅度为 0-10%，无论哪种方式都非常保守，因此预测住房价格会大幅下​​降，这是非常保守的，我认为堪培拉（我的大本营）在 8 月份下降了 4%，在 9 月份下降了 25%，仅在两个月内平均房价就下降了 6% 以上是的，这是（8 月份，9 月份没有那么多） ) 成交量非常低，是的，现在说趋势还为时过早，但前景并不光明到 11 月（我认为远远超过），12 月和 1 月无论如何都是非常缓慢的月份，所以直到 2 月我们可能会看到市场的一些复苏但是如果我们得到 6 个整月的下降数字，人们可能会倾向于称其为正在进行中的崩溃
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好帖子t urchin - kudos 其他一些需要考虑的方面包括： 1) FHB：他们现在在存款方面得到了很多帮助，他们的收入只增不减 随着 IR 的下降和充其量价格趋于平缓，负担能力只是对他们来说越来越好 我看不出情况如何变得更糟 有很多地区的租金与购买决定大致相等 我看不到这些地区的价值下降太多，除非它们位于废弃的采矿城镇或其他地方由于一般市场的负担能力问题，低端房产的任何需求和价格都会增加 2) 蓝丝带：与豪华假期不同​​，我认为在我们的城市中有一些精选的蓝丝带郊区，很少有人有抵押贷款。与“有抱负的”中产阶级相比，这些郊区不太可能吸引到所需数量的强迫卖家大幅降价；郊区 3) 租金压力：从我周围的情况来看，一些地区的租金有很大的持续上涨空间 许多租房者只支付了不到收入的 20% 的租金，这可能会上涨很多 其他地区租金负担能力已经达到极限投资目前处于低位的地区为您提供了很大的上涨空间 4) 就我而言，良好的现金流是这些时期的极好保护，像往常一样，我发现很难看到目前的现金流如何保持中性（或足够近）属性将远e 在高通胀环境中，低 IR 很糟糕，随之而来的租金上涨 5) 当然，如果失业率超过 10%，那么整个房地产价格都可能发生任何事情 对于那些可以接受它们的人来说，将会有一些极好的机会让我们希望它没有做到这一点！对于那些认为这很可能并在投资之前等待它的人，好吧，我们都承担风险，不是我们干杯
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啊，这不是很可爱，现在我们正在讨论想法和潜在的策略，在多次相互同意，更重要的是使用数字系统知道肯尼斯迟早会消失 对最近的海报表示敬意我现在从这个线程中得到一些东西，很高兴看到它已经恢复到 Tcocaro 概述的要点< BR>评论
嘿，乔乔和所有人，我当地的研究告诉我，是的，恐惧在房主和投资者中普遍存在 这种恐惧并不是表现为价格大幅下跌，而是表现为优质房源和销售量的减少 所以害怕的人不是恐慌他们反而坐以待毙 他们保住了自己的财产 远离风暴 利率下降应该确保这些可怕的人逐渐变得更舒服 然后逐渐上涨的租金应该让他们更加痛苦很舒服 我得到了一个缓冲，然后坐下来很多其他开发商投资者也在做同样的事情在我看来，10% 或停滞比 40% 更有可能这里的主要街道还没有被触及它会坚持下去吗, 我的水晶球蒙上了一层雾
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这里说的很好 这是一个经常被忽视的东西，也许在考虑你的下一个投资人时，这些领域之一可能是首选每个微区都有它自己的一小部分变量使其或多或少容易在艰难时期受到鞭打（仅举几例）（1）平均LVR（2）社会经济学（3）人口密度（4）债务收入平均值（5 ) 不可更改的绿化带（任何种类） 我知道有些人可能不同意其中的一些观点，但我发现它们在选择我的房产时非常重要，原因有很多没有勾选任何这些框的区域，好吧，我离得很远，我知道不是一门完美的科学，但到目前为止它运作良好
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很棒的帖子 TCCARO 平衡且深思熟虑 我认为这个市场是多年来最难阅读的市场 我认为它将归结为失业率2 年内 如果 2010 年如 JP Morgan 预测的那样下降 9%，那么所有的赌注都失败了——我们将看到预测的 40% 下降——不是全面下降，但肯定是“更便宜”； SE QLD 地区（可能是 Ipswich、Logon 和黄金海岸的部分地区）如果失业率确实上升且移民放缓，未来几年将下降 20%；并且将我们的 lvr 降低到更易于管理的水平 - 我清楚地记得看到我们在 Mudgeeraba 的联排别墅从 1993 年的 130k 跌至 1998 年的 85k 左右，然后在 5 年后终于繁荣起来，然后我们以合理的价格出售了它利润——即使他们目前没有像 1994 年那样的建筑供过于求；失业率上升和移民减少（尤其是如果失业率上升和美联储政府放缓移民吸收）将改变这种情况就悉尼而言，价格下跌可能不会那么明显事实上目前我们郊区较便宜的地区有很多活动Baulkham Hills - 上周六，我们观看了一栋售价超过 40k 的房屋的拍卖，其实际价值是 IMO 就 14k 首次置业者而言，如果经济如预期般放缓，预计将延长至 2009 年 6 月 30 日之后 -政府将热衷于保持建筑业的活力 David Edit - 我刚刚检查了 Mudgeeraba 的价格，我们 4 年前卖掉的联排别墅现在实际上正在出售 太吓人了 - 如果他们得到他们想要的价格，那么他们将获得微薄的利润所以那很好
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感谢您的回复，HiEquity 我不得不不同意上述收入正在上升，但他们增加了多少相对于通货膨胀我知道我的下降很好 b后面（尤其是因为我没有完全拥有房屋，不像我的许多同事对住房通胀不是问题）当你想买一套 350-400k 的房子时，额外的 7k 真的不是问题（最低限度）如果 7k 是所有阻碍您的因素，那么您可能一开始就没有任何业务购买 由于价格降低，过去几个月的可负担性略有增加，但这是进一步提高的唯一方法负担能力是降低价格甚至皮草就租买平价而言，我猜这是堪培拉各地区差异巨大的因素之一，我现在的租金大约是我现在租的房子的两倍。相当可观的首付 我可以用我现在支付的租金买一所房子，但它会在几个郊区，需要我用掉我所有的积蓄——从而失去潜在的利息投资收入等为了在堪培拉买房有意义，对于 FHB，租金必须大幅上涨，或者价格必须至少下降 20-25% 左右 租金和购买价格之间的巨大差距是让我认为大幅下降即将到来的因素之一您的其余帖子主要与投资有关，由于我主要对 PPOR 感兴趣，因此我将把它留给更有资格回应的其他人
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天哪，两年前我们有很多房产时你在哪里在悉尼 W 酒店拥有没有人希望它们比以前的购买者支付的价格低 40%
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在繁荣时期，单个郊区的中位价格可能下降 +10% 所以是的，2 个月就称趋势为时尚早 事实上, 甚至不值得一提
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嗨，不知道有没有人同意-觉得非理性的繁荣已经变成了非理性的恐惧，这个计划怎么样？回到有薪工作 然后用资金稳步积累super 每月偿还贷款 说$ 100000分成4手25K 每次ASX跌至3500时，买入 如果跌至3000，则买入 如果在5月份保持在3600，购买或决定日期 说，2009 年 4 月 购买 25K 然后 10 月 9 日 购买 25K 运气好的话，可能会创下历史新低 毕竟，10 月是黑色 100K 似乎还不够也许 250K KY
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只是一个简单的问题 Urchin 您是否拥有或曾经拥有任何财产 这是 PPOR 您正在为您寻找第一个财产购买吗 我似乎不记得有关您在 SS 上的财产的个人经历的任何细节，但请指出我正确的方向
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我一年前刚搬到澳大利亚，所以我正在寻找第一个家 在日本和美国各地都住过，这里的房价除了quot没有其他词;insanequot;
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嗯，它不是一个正在下降的郊区，它的堪培拉作为一个整体还为时尚早也许但不是什么不可忽视的事情，至少我不这么认为
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我在一定程度上同意堪培拉在 2007 年底确实出现了异常强劲的上升（天空极限类型的东西）所以给定目前的情况及其近期的高点，看到价格回落一点应该不足为奇。然而，尽管多年来价格强劲增长，但从最近的高点（这些是统计数据）下降了 0-2%，而不是 10% 我会说这很好不管我同意你的观点，它不能被忽视，但是现在称之为趋势还为时过早，如果有的话，0-2% 真的是平坦的衬里无论如何都不会下降我多年来发现的堪培拉的另一个问题（开发那里有 4 个项目并且几乎了解业内的每个人）是情绪波动比该国其他地区高得多例如该国大部分地区都关注房价，而堪培拉人真正担心经济衰退在我看来这是因为他们是如此接近行动恐惧因素加剧了——但我再次没有贬低你的观点，它是有效的
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我理解你在说什么，但我不同意你的立场，即我们不应该将市场作为一个整体来提及例如，您必须在某个点说“市场”；有“上升”；或“堕落”；例如，我确信有些人会在剧烈波动中做出改变，并且肯定有某些市场，股票逆势而上，但无论市场是否下跌，即整个指数当人们说房价正在下跌时，他们是通常指的是使用份额类比的特定行业，即郊区、州等，但不是整个市场，我认为这对倾听的人来说是错误和困惑的增长，但这无关紧要 如果整个市场都在下跌，那么强调比一组逆势的郊区更重要 我想说的唯一要点是，当人们谈论“崩盘”时；必须发生的第一件事是整个市场的平均水平必须显着下降——尽管上面乌云密布，但这并没有发生并提到一个郊区或地区，例如西悉尼作为证明它的“市场”；在将此类宏观主张称为“崩溃”时，这很重要吨；基本上你所说的如果有经济衰退，然后取决于它的深度，那么这将影响房价 - 当然我主要的抱怨是有些人（没有提到名字）甚至没有等待增长进入负数，没有等待它连续两个季度出现负值，即技术性衰退，也没有等待它显示出下降趋势，但仍然认为预测“萧条”是合理的判断； 5-10 年 不同意 上述陈述假设投资者有点愚蠢 正如您之前的陈述所指出的，市场的某些部分会上涨和下跌 如果投资者通过经验和合理的判断选择投资的市场显示出潜力，那么他们仍然会赚钱——不管我知道你想说什么，也许你应该改变“投资者”的引用； “赌徒” - 仅仅因为您购买房产并不会让您成为投资者，如果您不进行研究，我会将您归类为赌徒而不是投资者将是一个阻尼器此外，我同意，随着 100% 105% 和在很大程度上 95% 贷款的消除将产生影响，但也要记住接受此类贷款的人数以个位数为单位无论如何我同意它充当一个上限 但是，如果对鸡蛋有足够的需求，即使是公鸡也会开始产蛋 在 6 到 8 年的时间里，你肯定会把新南威尔士州排除在外 股票市场上发生的事情并不能转化为房地产市场上会发生的事情之前当您说“住房大幅下降”之类的话时说过；像我这样的业内人士将此作为对整个市场的参考，鉴于今天的证据，我不同意认为我在另一篇文章中回答了堪培拉的问题但是我认为我同意您所说的大约 50%，也许80% 的（你来自哪里）
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这正是我父亲 1977 年从新西兰搬到这里时的想法工资）在当时需要高额存款和其他金融技术的情况下，在墨尔本东南 48 公里的 Langwarren 郊区，一套基本的 15 年 12 平方米 3x1 房子他甚至不得不向抵押贷款经纪人支付 1000 美元给他贷款，因为他在澳大利亚没有银行历史（注意财产成本为 25,000 美元）我同意，价格确实看起来很疯狂 事情是他们通常总是这样
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现在这是一个轻描淡写的恕我直言我为一个以为我永远不会成为房主，直到我受到“教育”； （放学后请注意）投资特别是房地产的方式和方法 我有一个朋友总是说他会等到价格下降再买房 15 年来一直这么说
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是的，这是一个有点像“我会等待价格下跌，但我永远不会在经济衰退时购买”；有些人只是接受短期损失，所以他们改为长期损失，即那个在昆士兰州租了我的一处房产近 30 年的人他本可以在当天以 2 万美元的价格买下它，但我猜它当时太贵了，恕我直言，市场就是市场，市场就是市场，所有市场都是供应放大器；需求在更大程度上决定了房地产市场，一直都有，而且我相信（水晶球来了），永远都会！衰退、萧条、泡沫、麻烦和影响，它们都是这种混合的一部分，并且一次又一次地发生，一次又一次，为什么下一个时期如此不同，确保您自己的个人情况需要被审视和照顾，这就是这里的房地产投资者和到处都在做，但我告诉你，他们没有受到厄运和悲观部门的影响二十年后（见鬼可能更早）将会犯下另一个可怕的错误（就像当前的信用错误一样），世界将像现在一样处理它 Damp;Gersrelax 并继续它，manthere is work to做和要过的生活，不要一直那么害怕，振作起来！
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如果你能从第一天开始买一个“cfp”怎么样？在不久的将来房地产 那么如果它在涓涓细流中上涨也没关系 洪水上涨当然会很好
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是的，伙计，那是真的这意味着现在购买大约10+ 利率 如果我能在一个体面的地区找到一个体面的房产，我现在会买相当罕见的，也许在几年内 7%-8%+ 可能会在一年内做到这一点r 如果承诺的利率下降得像每个人想象的一样多 总是徘徊的通胀威胁可能会付诸东流 实际上我认为我有一个与你类似的策略 如果房产至少能收回成本，你可以每周买一个，也许固定利率几年
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