澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产市场修正 20%

在澳大利亚地产投资



大家好，前几天晚上我在 ABC 上观看 Nightline（我认为），他们有一些专家预测在不久的将来房产价值会出现 20% 的修正，我不得不同意房产目前似乎被高估了，而且可能会出现下滑或持平，尽管在利率上升之前可能不会发生 这对投资者有何影响经济衰退 有没有人为这样的事件制定策略 干杯, Bazza
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Bazza, 房地产价格 20% 的“修正”基本上意味着它们趋于平缓，并不是说它们下降 可能听起来很奇怪，但还有另一个线索关于它的某个地方超过他们房产中的闲置股权 然后你等到市场低到足以买入（或再次开始攀升）并使用 LOC（银行无法从中侵蚀价值）购买更多房产！如果利率上升也一样——有很多时间来修复它们；随着人们被挤回出租房屋，将会有很多便宜货可以购买 请记住，房地产投资者还有能力做其他事情——工作、投资股票等，所以如果房地产在六个月或 5 年内放缓，认真的投资者就等着吧在他们准备好继续购买之前，坦率地说，我希望房地产价格实际下降 20%——这将创造更多积极的房地产交易。减少投资者数量（因为他们不会在房地产中看到快钱），从而更容易以折扣价购买地方与股票一样，当价格下跌时您可以赚更多钱干杯，Aceyducey
评论< BR>gt;gt;gt;gt;然后你等到市场低到足以买入（或再次开始攀升）并使用 LOC（银行无法从中侵蚀价值）购买更多房产！大多数银行在他们的贷款合同中都有条款说他们可以要求你的信用额度或贷款来换取他们认为的任何东西>这里有两点 1 20% 的下滑实际上是 2-3 年的 CG 没有上升，你之前看到过，猜猜还有哪些领域被低估 2 如果 CG 留下来并出租，一些战神的回报将会改善上升并不是说这可能会发生，但如果 CG 在某个区域保持 6-8 年持平，这将有助于回归并再次猜测 CG 会急剧上升，所以如果您担心 20% 的下跌，请回顾过去
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Gill，没错，但如果您的贷款得到妥善处理 amp;你坚持 80% 的水平，当许多 110% 的新投资者进入默认状态时，银行需要很长时间才能进行审查会是积极的 我没有从那个角度看没有增长等于 20% 的修正 我认为 2-3 年可能更适合高通胀时期 如果通胀率为 10%，则需要 2 年没有增长才能等于下降 20% 在通胀率为 5% 时，它会需要 4 年除此之外，您应该考虑长期，所以不要担心更正除非银行要求您的 LOC 并且解决方法是将其放入对冲账户
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大家好，我发现所有专家的意见彼此之间有多么不同，这很有趣。最终市场可能会上涨r 下降，因此由投资者决定房产的“价值”我相信成为一名优秀投资者的诀窍是确定如何评估房产和任何其他投资
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大家好，我想我们需要所有的悲观和厄运，这样房地产市场才能爬上忧虑的墙 这个论坛上的大多数人的策略是仍然买入，因为他们认为价格会继续上涨 让我们看看为什么房地产价格可能会下跌，并比较现在发生了什么 1- 利率上升使持有房产变得过于昂贵 目前我们的低利率预计会进一步下降，与 80 年代后期相比，目前持有房产相对便宜 2- 由于供过于求、高空置率导致房产需求下降利率和因此较低的收益率 是的，这确实发生在市场的某些部分（即 90% 投资者拥有的内部公寓），但总体而言，去年人口增加了 255,000 人，住房库存增加ks 预计将短缺到 2004 年 6 月高达 8000 那么什么会让房价下跌再见
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比尔 你的第一点是对的，但你忘了提到现在的房产比 80 年代后期和人们要贵得多更高的负债率，这一次不会像同样的利率上涨那样担心人们除了适用于自住业主外，现在投资者的租金比当时和6％的利率要差得多！而且房价不会永远下降
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《经济学人》在 5 月 31 日版中发表了一份关于房地产的调查，预测未来 4 年澳大利亚的平均房价将下跌 20% 你可以在网上查看但不幸的是不是免费的 值得一读 对于那些认为土地短缺推动价格的人来说，想想香港 - 5 年下跌 65%！这篇文章的一个关键点是，情绪变化可能会引发价格下跌，就像任何其他因素一样
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大家好，让我们看看；如果澳大利亚从自由市场经济转变为共产主义控制的国家，那么房地产价格将会下跌 1980 年代房价随着利率从 15% 上升到 18% 上升，然后步履蹒跚然后下降中郊区房屋的收益率约为 6- 7%（我们当时有） 收益率目前在支出中的比例要高得多 再见
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经济学家文章：http://wwweconomistcoukdisplayStorycfmStory_id1794899 很有趣 页面上有其他链接 确实吓到我了厄运和悲观我可能会远离悉尼并坚持堪培拉，那里有良好的租赁市场，或者股票市场是答案或者购买像新南威尔士州南海岸这样的区域未来是一个谜，意见
评论< BR>香港由一个共产主义国家控制，但作为一个自治的自由市场经济运行这与房地产价格下跌无关，它们在亚洲和世界其他地区下跌，与它无关土地短缺s 土地短缺是房地产在很长一段时间内平均上涨 10% 的原因（比如说 > 20 年或 30 年），但与该时间范围内的价格高峰和低谷无关80 年代高通胀环境下的利率上升 正如您在之前的帖子中所说，您可以在 1996 年购买与 1990 年相同的墨尔本房产，考虑到当时较高的通货膨胀率，这实际上是一个相当大的价格下跌。现在你的意思是什么：“目前的收益率在支出中所占的比例要高得多”；
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他们是同一位专家，在 2000 年末预测 2001 年下降 10% 到 20%（就像许多人一样在这个论坛上做了）
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过去5年香港房价下跌的原因是什么？更高的支出比例”；如下例所示；在 1990 年墨尔本繁荣的高峰期，我们出售的房子被某人以 $115,000 的价格买下，我们收到的租金仅为 $85pw，比当时真正的市场租金约 $110pw 低一点，利率为17%（如果你幸运的话！）每年的成本是 19,550 美元的利息 + 大约 800 美元的利率和保险 总成本是每年 20,350 美元 但是总回报仅为 5,720 美元（按每周 110 美元计算）或者换一种说法 28% 的支出 跳转到2003 年，几乎相同的房子现在价值约 230,000 美元，该地区的租金约为每周 200 美元 使用相同的粗略计算，您得到的成本为 13,800 美元（利率为 6%）加上 1400 美元（利率和保险），总计 15,200 美元 总回报 10,400 美元是支出的 68% 理论上，如果租金、费率和保险保持不变，那么房价必须从现在的水平上涨 250%，才能像 1990 年一样疯狂。我的观点是，许多中郊区的房子可能仍然与他们可能去的地方相比，价格被低估了鉴于利率持续低或低的情况，我并不是说价格走高是合理的，但它更有可能比下跌 20% 再见
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比尔租金收益率下降是因为房地产价格上涨了 你在说什么
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嗨大脑，我的意思是现在持有房产比 1990 年以 100% 借入资金更便宜 以 1990 年的价格计算，我们的成本在考虑任何租金之前，要持有的房产是 20,350 美元 今天，在出租之前，同样的房产只需 15,200 美元，因此即使是自住业主也将支付更少的膨胀美元 因为在那段时间租金上涨了，所以等式变得更好了与 1990 年相比，现在的投资者 如果利率保持在当前水平，那么未来 2-3 年房地产价格翻倍以上我不会感到惊讶 如果间预计利率继续下降，那么房地产价格可能会在未来 5-6 年内翻一番，然后再翻一番评论
BillL 我记得我在 1990 年还款时遇到了麻烦 但别忘了，利率并没有长期保持那么高 把那个时期和现在比较是不现实的利率 由于情绪的变化和随后的经济衰退中缺乏就业机会而下降 他们确实下降了 我不认为我们需要提高利率来创造同样的情况 你仍然可以有经济衰退（或更严重的通货紧缩）与 2 % 利率 我最近卖掉了我的 PPOR，对结果感到非常满意，但现在发现自己在一个疯狂的市场中与其他人竞争，这些人显然出于害怕错过而付出了太多 代理商很喜欢它并且正在通过广告要价范围广泛的房产来满足狂热 350k 房子的 70k 范围正在变得普遍 当你提出要约时，即使它高于中等范围，你通常也会错过所以如果每个人都被迫支付价格越来越高，结果他们的可支配收入水平会发生什么随着价格连续 4 年每年上涨 20%（尽管基数较低）而工资仅上涨 45%，可支配收入水平明显下降 不是吗这最终会减缓经济增长JFEWSTER，每年有 % 的家庭购买房产；因此，如果人们平均每 7 年购买一次房屋，就会受到当前房价的影响，这表明在任何特定年份约有 15% 的家庭购买房屋 如果房价超出人们的承受能力，他们将推迟购买新房购买，可能会在购房前将周期推迟到 9 年或更长时间，并腾出现金用于消费支出 他们不是购买新房子，而是重新装修、翻新或购买更好的电器 如果房价不是遥不可及，那么你仍然只有 15% 的人口以今天的价格购买 85% 的人口可支配收入没有变化，实际上由于工资上涨而增加 确实他们会在未来几年购买，但平均只有 15%他们一次会，这对整体影响较小因此，利率的潜在下降可以被视为 100% 的自有住房市场的额外收入增加，并且足以抵消目前持续上涨的房价对每年 15% 的自有住房市场的影响。信心处于九年来的最高水平，有限的迹象表明房地产正在攀升，超出了普通投资者的承受能力，并且出租房屋数量过剩（因此使悉尼成为墨尔本的租金回报率较低，并消除了进一步价格上涨的一些推动力）是完全可行的请注意，根据您所观察的房地产市场，您的里程可能会有所不同有些地区会停滞不前，有些地区会保持领先 - 投资者的工作是确定哪些是我在此分析中打折的投资者，因为他们正在制作不同的类型支出决定 如果他们不购买房产，他们可能会将资金用于另一种形式的投资，而不是购买消费品 要记住的另一点，涨潮会抬高所有船只 除非您是新购房者，否则您也在出售房产因此，真正的影响是根据您的贷款能力调整后的买卖价格差异，而不是全部金额由于人口数据（进入市场的人数减少）、14,000 美元赠款造成的扭曲导致很多人在原本会退缩的情况下进入，以及越来越倾向于呆在家里，首次购房者人数下降再过几年，从人们身上吸走（希望我能做更长的时间）干杯，Aceyducey
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大家好，JFEWSTER，当利率在 1990 年达到极端水平时，它们从一个非常高的基数上升整个 80 年代的利率为 13-15% 当时你不得不考虑高利率是常态 我的观点是，今天的支出仍然比 1990 年相同类型的房子便宜得多房子变得越来越便宜，现实是还有很长的路要走，要走到极致以当前利率计算的 1990 年水平 当查看当时和现在之间的通货膨胀率时，您会看到 80 年代后期的“官方”；通货膨胀率在 7-8% 左右，此后一直在下降 为了使利率回到 9-10%，我们将提前一段较高的通货膨胀率，我怀疑情况会更像我们现在所拥有的 60 年代后期，并且看看 70 年代初发生了什么再见
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嗨比尔请扩大我当时在附近，但太忙于听 Deep Purple amp;黑色安息日（Ossie Osborne）注意什么财产正在做 Geekay
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嗨，加里，我知道相似之处并不完全相同或在同一时间范围内，但 60 年代末到 70 年代初我们的利率很低，低通货膨胀，我们身后的股市高峰，以及越南战争到 70 年代中期，我们经历了一段高通胀（石油冲击）、利率上升（但仍低于通货膨胀率）和股市持续恶化的时期。滞胀（经济衰退和通胀并存） 70 年代初至中期是房地产投资者的辉煌时期，因为房价飙升，工资（更容易支付抵押贷款）和租金回报也在飙升，由于经济仍处于衰退中，利率上升落后于通胀率现在是大笔现金再见的糟糕时机
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谢谢比尔，我知道我们不应该指望过去重演，但历史趋势确实倾向于表明市场将如何反应，给定一系列特殊情况是的，我们事后回顾并说这很明显 Geekay
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bump！我从 5 多年前撤出的有趣线程似乎当时有些人担心下降 20% 好吧，所以最终我没有注意到其中一些海报仍然存在（当然希望我当时在这里）这样做悲观的预测会吓到你们中的任何人，如果不是，这次对你们来说会有所不同，谈论 40% 问候朱迪
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是的，silversands 我还在附近，我一直在购买 IP永远不要担心所有的厄运 无论如何它都会再次出现 如果你从不出售那么本周的价值就无关紧要 我关心的是利率和租金 当利率下降而租金上涨时（就像现在一样购买的最佳时机 大约三个月前我购买了另一个 IP 以击败群体 干杯，Bazza
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从 03 峰值 07 价格到 6 个月前的值有 20% 的修正！
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