澳洲澳大利亚房产 David Koch - 悉尼先驱晨报 - 2008 年 10 月 5 日，悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直非常尊重大卫科赫，直到我在先驱报上读到这个垃圾 http:wwwsmhcomaunewsbusiness1223013835499htmlpagefullpage#contentSwap1请参阅老式的住房贷款要求 25% 的首付，并要求抵押贷款还款额低于借款人收入的 30% 收紧住房贷款的标准意味着符合条件的借款人将减少市场竞争减少另一方面，由于股市下跌，更多现有房主将面临银行的压力，要求他们提高贷款背后的安全水平，甚至可能被要求出售他们的房产< BR>评论
这是真的，可能发生银行可以召回贷款@任何时候检查细则我现在不喜欢这个人，他知道他的东西< BR>评论
哦，谢谢，我很清楚细则你似乎完全错过了我的意思是什么时候银行最后一次要求任何人出售房产，因为他们认为房产已经贬值了！这只是最糟糕的一种恐慌散布（那是我的观点）
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Mam544， 1 在他的文章中，David Koch 假设澳大利亚联邦政府不会采取任何行动，只会让澳大利亚的各种房地产市场自行下跌 2 如果确实如此，那么它在政治上是不可行的，而且越来越多Kevin Rudd 和他的工党可能只在一个任期内统治澳大利亚 3 在美国，美国政府已经计划在最后一刻出台一些立法，以防止房主大规模取消抵押品赎回权并允许现有房主保留他们的房子并留在其中 4 因此，我认为澳大利亚联邦政府可能会“模仿”；他们的美国同行，如果事情在不久的将来对澳大利亚真的变得那么糟糕，那么 5 对于您的进一步评论和讨论，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
我同意，但也许有在他想说的话中，我今天早上听到几个人告诉我，如果我有任何资金投资于一家澳大利亚拥有的高级保险公司，以便现在将所有资金拿出来，因为下周中期将是一个不同的故事。
评论
那么故事是什么
评论
如果一家银行担心他们的曝光率，他们会关闭书籍 我知道几年前做过这件事的四大银行 我也刚刚听说一家银行坚持收取的不仅仅是房产的销售收益，以弥补银行对客户的风险敞口，因为该房产是按估值出售的
评论
大声笑 - 谈论恐慌散布（澳大利亚保险公司即将破产）好吧-假设政府会非常慷慨和精明es 所有当前的抵押贷款持有人 继续前进，这对现有的业主来说很好但是你真的相信银行会像悉尼那样以 95 倍的工资以 95 倍的工资贷款 100% 所以即使现有的抵押贷款持有人得到了纾困（值得怀疑 - 过多的债务太多了），你如何以荒谬的价格维持房地产市场（因此荒谬的债务水平）大多数人都必须借钱，这意味着他们必须能够偿还这些债务也许除此之外对当前抵押贷款持有人的昂贵救助，澳大利亚政府无限期地为每个人的工资共同贡献了 100% 到 150% 这应该有助于新进入市场的人防止价格下跌 我昨晚和我父亲谈过 - 他的整个职业生涯都在 NAB , 高中毕业后加入银行 几年前退休，担任银行经理 他告诉我，在某个阶段有信贷配给 如果你去银行贷款，银行会看分配并说，这个月我们不能借给你，但我们会在 2009 年 1 月把你的名字记下来，然后再回来
评论
我今天一边想一边看着政府拒绝额外担保银行储蓄我看不到他们救助人们的抵押贷款我想成本会很高
评论
我认为我们处于长期（ish）停滞期，这意味着价格实际上会下降一点，但在好的地区不会超过 15% 左右，我怀疑这个时期将持续 5-8 年，因为世界经济正在复苏（很像 90 年代，真的）如果真的是这样，我怀疑我有 5- 8年连我的鸭子都买多IP目前的计划是未来6年再买4个
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Red Car， 1 我不认为陆克文和韦恩斯旺确切地知道在像这样的金融银行业经济危机期间澳大利亚联邦政府需要和绝对必要以及需要​​做的事情 2 陆克文和韦恩斯旺之前都曾就澳大利亚发生失控通胀的风险大喊大叫，并试图让澳大利亚央行在几个月前在全球经济海啸正在蔓延的情况下减缓澳大利亚经济 3 此外，Kevin Rudd 和 Wayne Swan选择站在银行而不是澳大利亚家庭一边，他们首先投票给他们掌权 因此他们自己的“非此即彼”的狭隘性。澳大利亚经济危机管理的视角和思维定势 4 幸运的是，格伦史蒂文斯领导下的澳洲联储思想更为开阔，果断、创造性地将官方利率“出乎意料地”下调了 1%。本周早些时候稳定当地动荡的金融形势 在这方面，澳大利亚央行在一定程度上取得了成功 5 因此，其他经合组织国家随后也纷纷效仿，从而展示了澳大利亚央行在经济管理方面的领先地位6 在全球恐慌和恐惧迅速蔓延到整个全球金融和银行系统的情况下，恢复当地储户对澳大利亚当地银行系统的信心至关重要。 world 7 由于拒绝为当地储户的每个账户额外储蓄最多 100,000 澳元提供担保，Kevin Rudd 和 Wayne Swan 缺乏果断性、政策犹豫不决、缺乏资金支持，因此在不久的将来可能会在澳大利亚引发银行挤兑。就目前澳大利亚经济所需的政府干预方向制定明确的政策全球恐慌和恐惧的气氛 8 对于您的进一步评论和讨论，请 9 谢谢您的问候，Kenneth KOH
评论
我在说他们可以在任何时候在@调用贷款我记得@peter spann去年的研讨会上，他谈到了一个愚蠢的估价师，他低估了悉尼的一处高端房产，如果这已经去了银行，他们本可以收回贷款，这是贷款的一部分，而且通常不会发生，但可以肯定的是，即使你的为所有付款提供服务
评论
****************************** Dear Thorpey, 1 David Koch 文章中的故事如下如下： quot;这一切都是为了让投资周期自行发挥作用，并了解我们在任何特定时间处于该周期的哪个位置 几个月前，工业股受到重创，但整体影响被强劲的资源股缓冲 大宗商品价格保持坚挺由于中国未来经济增长强劲，许多投资专家仍在鼓吹中国故事是澳大利亚不受美国信贷紧缩影响的原因当时我解释说，这个理由从根本上是有缺陷的，因为简单的逻辑是，如果中国最大的客户放缓，那么中国将跟随如果美国消费者停止在沃尔玛等大型零售商处消费，反过来，沃尔玛不会从中国制造商那里订购那么多，中国制造商不需要从中国钢铁制造商那里购买那么多钢材，中国钢铁制造商也不会从澳大利亚矿商那里购买那么多煤炭或铁矿石——当然不会在繁荣时期前几年的价格 这只是有道理 上周，随着商品价格下跌和资源股紧随其后，这一信息开始让投资者感到震惊 它必须发生，并且是周期的自然部分 房地产市场也是如此 希望这里不会发生任何事情就像美国的房地产市场一样糟糕，那里有 300 万处房产被收回，并且预计还会有 100 万处房产被收回。美国前 20 大城市的Poor'sCase-Shiller 住房指数上周出炉，结果糟糕透顶 7 月份房价出现年度最大跌幅2006 年 7 月达到顶峰 拉斯维加斯房价下跌 30%，凤凰城下跌 29%，迈阿密下跌 28% 到今年年底，几乎三分之一的美国家庭将拥有负资产。澳大利亚住宅房地产市场的暴跌幅度将接近美国，因为我们还没有经历过巨大的建筑热潮，借款人还没有达到同样程度的杠杆作用，而且我们有强大的移民来支撑需求但是 - 而且它是一个很大的问题 - 银行融资的紧缩将对住宅物业价值产生影响 再次，这是有道理的 这是简单的投资基本面 银行已经开始对信贷进行配给，使人们更难借贷 银行正在提高标准 我们开始看到过时的房屋贷款首付 25% 的要求，以及抵押贷款的要求还款额低于借款人收入的 30% 收紧住房贷款标准意味着符合条件的借款人将减少 潜在买家将减少，市场竞争也会减少 另一方面，由于股市下跌, 更多的现有房主将面临来自银行的压力，要求他们提高贷款的安全水平，甚至可能被要求出售他们的房产高端市场，金融紧缩已经开始”；干杯，Kenneth KOH
评论
你说得对，我们还没有达到同样的程度——我们已经超过了美国人！你必须看看家庭债务它显示的是，在 80 年代，美国家庭平均每挣 1 美元，他们就有 70 美分的债务在住房崩溃之前，这个数字增加到（达到峰值）大约 130 美元他们赚到的美元如果你把这与澳大利亚进行对比，在 80 年代，我们平均每赚一美元就有 40 美分的债务（低于美国人）但是，现在我们每赚一美元，我们的债务大约是 160 美元。 ，我们的家庭债务增长速度比美国人快得多，在家庭层面，我们已经超过了他们的水平。看看数据，现在可能毫不奇怪，最大的家庭资产，我们的住房，比美国高估得多2004 年经合组织的数据显示，美国房屋被高估 18%，英国房屋被高估 328%，澳大利亚被高估 518% 自 2004 年以来，房屋被高估的程度越来越高（或者至少在澳大利亚，重新价格尚未修正）所以真正的问题是，如果美国人正在努力以每赚 130 美元的价格偿还债务，并且联邦基金利率为 2%，那么澳大利亚人每赚 160 美元有什么希望呢？以 60% 的官方现金利率（现在）赚取收入 这是债务狂潮变得不可持续的时候 你还看到移民 英国房价截至 9 月下跌 124%，北爱尔兰下跌 298%，美国 CaseSchiller 下跌 163% 移民，也就是说，人们正在加速离开这个国家，184% 的移民转移到新西兰，178% 的人前往英国，93% 的人前往美国（请记住，他们所有人都有更便宜的住房，那是在他们的房价崩盘之前）如果房价不要下来，澳大利亚可能只是将自己定价在市场之外（另外，海外银行为您的存款提供担保！）这对移民来说是不利的，因为它应该设置一个“下限”；在房价之下 对我来说听起来确实像市场力量
评论
嗨，肯尼斯，我看到了科赫的故事我想知道威莱尔的故事
评论
我看不出任何问题，也没有 1也不用 2 如果他们“让”;股市暴跌他们为什么要干预来支撑房地产它比股票更符合条件而且更重要的是，即使他们愿意（我怀疑），房地产市场的市值远高于股票市场的市值如果陆克文想利用未来基金的资金来支持银行（我认为这是错误的举动），至少他可以通过维持系统来捍卫它你真的认为政府会开始购买 IP 有什么用？更重要的是 - 用那只手做什么自然和公众舆论将占上风，无论是 1 还是 2
评论
Nathan 你的恐惧被误导了 银行并不愚蠢 银行想要钱 银行想要的最后一件事就是房子 如果他们开始追加保证金由于房屋贬值而正在偿还的抵押贷款，他们将面临两个问题：（i）许多人将无法进行追加保证金通知，银行只能获得房屋 - 引发房价下跌的循环 +边际lls 和 (ii) 这将成为一个严重的政治问题 您会注意到，尽管美国住宅可再生能源价值严重下降 - 没有谈论美国房主的追加保证金当然，如果您未能偿还抵押贷款，那就不同了故事
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的 Spark， 1 与美国此时发生的情况不同，澳大利亚目前还没有像道琼斯那样可怕的状态，以至于美国财政部长和美国联邦储备委员会主席都轮流频繁直接干预2 让我们拭目以待，当澳大利亚证券交易所跌至足够低的水平，以致整个 1 万亿澳元的强劲澳大利亚经济面临完全崩溃的危险时，澳大利亚联邦政府和 RBA 将真正采取什么行动消失，在不久的将来 3 因此，除了观察澳大利亚央行不断向澳大利亚货币市场注入资金以提高其本地流动性并削减其官方利率，在这个时间点 4 大卫科赫描绘的情景是完全不同的情景，如果陆克文和他的工党政府要在另一个任期内继续执政，他们可能无法承担政治成本 5 与当地澳大利亚房价下跌了约 30%-40%，多达 100 万的澳大利亚家庭越来越可能被剥夺由于银行取消抵押品赎回权和不断恶化的负房屋净值情况，他们目前的房屋所有权在不久的将来，我相信心怀不满的澳大利亚人可能会对目前执政的 ALP 联邦政府越来越失望，并且会毫不犹豫地投票退出 ALP在即将举行的下一次联邦选举中退出联邦政府 6 这是一种政治成本，我相信陆克文和他的工党联邦政府目前都无法承担风险 7 而凯文陆克文和他的 ALP 联邦政府目前还试图通过提议的国家负担能力租赁住房计划或 First Starts 共享股权计划等来显着影响当地住房市场，但迄今为止他们没有取得真正的成功 8 供您进一步评论和讨论, 请 9 谢谢你的问候, Kenneth KOH
评论
星期四早上，我有 Kochie 对着镜头说nk 存款是 100% 安全的 在那之后我不能认真对待他 他无法发表那样的声明 澳大利亚主要银行不会公开他们对坏账的风险 此外，他们甚至不知道他们有多少风险对不良投资，因为这些投资不一定触底但是，如果 Kochie 说其他话，他可能会导致银行挤兑 政策和 RBA 也一样 你不能依靠他们告诉你危机严重性的真相他们的首要任务和责任是阻止局势进一步恶化，如果他们不得不撒谎这样做，他们会并且会这样做
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Boomtown， 1 在美国，美国房主没有追加保证金，仅仅是因为他们提供的所有贷款都是完全“无追索权”的。本质上 2 换句话说，美国的房主可以简单地退出他们现有的住房贷款，然后通过选择租房住的方式将负资产房屋交还给他们的贷款银行，而不是 3 在澳大利亚，当地的住房贷款主要以“追索权”方式发放；依据 4 因此，如果我们未能在澳大利亚偿还住房贷款利息，贷方可以占有我们的房屋并在市场上强制出售 5 如果在强制出售房屋后仍无法收回其贷款，当地房主仍然需要偿还贷款银行，无论未偿还的住房贷款差额余额 6 为您进一步的评论和讨论，请干杯，Kenneth KOHM 大部分 OO 完全拥有房屋或拥有超过价值 50% 的股权 - 没有理由收回即使下跌 50% 即使是这样 - 你是否看到 ALP 创建一个住房基金，以纳税人的费用购买或共同购买房屋？这是支撑“幻想破灭”的唯一方法。市场 PS - 我会告诉你一个秘密 - 阅读关于 newscomau 的评论，下一次选举结果是众所周知的
评论
我认为你错过了戴维斯的观点，我认为他在谈论人们使用他们的房屋作为安全保障为股票、企业等融资 当今最常见、也是最便宜的融资方式是使用房屋净值作为担保，就像每个人在房价增长似乎永无止境的上升曲线时所做的那样，这条曲线已经达到了顶点银行很清楚这一点 我认为你对大卫很不满，因为他写了一些不符合你现有信念的东西 这可能会让一些人生气，但优秀的投资者会接受一切，而不仅仅是积极的 顺便说一句: 你不知道止赎大幅增加的背后是什么，也许是银行打电话给贷款谁知道他们不告诉我们
评论
Kenneth，你的 Kevin Rudd 和 ALP 抨击几乎每一个帖子在房地产论坛上都变得有点无聊它只会降低你的可信度，因为你似乎每个帖子只有一个议程你能写一些关于房地产投资相关主题的建设性内容吗一次感谢伙伴
评论
Kenneth 美国住房贷款是无追索权的事实使得银行更有可能带来追加保证金 - 不少于
评论
道琼斯工业指数达到顶峰2007 年 10 月 9 日的 1416453（仅一年多前） 周五收于 845119，较峰值下跌 403% 所有 Ords 在 2007 年 11 月 1 日达到峰值 68536 周五收于 39395，较峰值下跌 425%看不到美国财长和美联储主席“直接干预”的地方；在股票市场 他们没有像其他一些国家那样在任何阶段暂停交易 他们向信贷市场注入资金并将一些公司国有化，但我看到与股票市场的唯一关系是这些国有化公司中的一些上市
评论
正如我在另一个帖子中提到的，我有一个（现在是年长的）亲戚，在基廷的经济衰退期间，尽管他们的还款提前且 LVR 较低，但在他们的抵押贷款中援引了“所有款项”条款（当时约30％）从技术上讲不是追加保证金，但银行未经他们的同意只是将x美元从他们的交易账户转移到他们的贷款账户说亲戚绝对是弹道的，但银行在它的权利范围内我不知道有多普遍确实是，但过去肯定发生过
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的 Boomtown， 对美国房主的追加保证金要求或多或少无关紧要，也不是当前的关键问题；- 美国的房主可以简单地退出贷款，让贷方为负房屋净值问题负责 干杯，Kenneth KOH
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的 Spark， 1 在陆克文 (Kevin Rudd) 宣布澳大利亚政府将投入约 13 万亿澳元来担保未来 3 年澳大利亚各家银行和经批准的信贷机构收取的所有存款后，今天 ASX 强劲反弹 2这绝对是一个立即受欢迎的增强信心的游戏，在澳大利亚证券交易所成功执行，对当地投资公众产生的（短期）积极影响远大于陆克文仅同意采纳马尔科姆·特恩布尔的建议，以增加澳大利亚政府从 20,000 澳元到 100,000 澳元的所有存款中提供澳大利亚政府的担保 3 但是，我不确定今天报告的当前提振信心的效果是否能长期持续 4 这是因为陆克文的声明可以以 2 种不同的相反方式解释 5 就我个人而言，我更喜欢 Kevin Rudd采纳马尔科姆·特恩布尔（Malcolm Turnbull）的建议，为澳大利亚银行中所有金额不超过 100,000 澳元的存款提供澳大利亚政府的担保 6 这是因为从长远来看，这是一项更加谨慎和更加可信的政策，尽管它对当地有直接影响澳交所的股票市场将没有我们今天看到的那么壮观，正如澳交所 55% 的反弹和强劲的市场飙升表现所表明的那样 7 此外，我会感到更有信心并且更有可能取消保守地和个人认为，澳大利亚政府将在其“神奇”的背后隐藏着“更强大的经济选择子弹”。袖子”，在自己方便和需要的时候使用”，妥善管理澳大利亚经济，进一步应对全球金融危机，如果它在不久的将来进一步恶化 8 做他正在做的事今天，陆克文可能在无意中无意中就他自己潜在的“恐惧”形式的“绝望”发出了完全不同的信息。在其工党政府判断“过度”的背后；在最后一刻采取如此严厉的措施，以试图适当地“打捞”；澳大利亚经济在他今天的公开声明中支持澳大利亚政府为未来 3 年存放在澳大利亚银行的所有存款提供约 13 万亿澳元的担保，此时此刻 9 刚刚有人向我建议目前正在美国参加 G7G20 财长会议的韦恩·斯旺（Wayne Swan）显然在前一天晚上直接从华盛顿向陆克文（Kevin Rudd）更新了世界目前处于某种“软萧条”状态。在陆克文今天上午发表大胆的公开声明之前 10 如果澳大利亚经济和年度 GDP 仅价值 1 万亿澳元，那么陆克文和他的工党政府将在哪里找到额外的 03 万亿澳元来可靠地支持澳大利亚各家银行存款收款机构的存款有自己的担保，首先更不用说，在接下来的 3 年里，当无法有效排除官方经济衰退时，此时 11 尤其如此在当前的全球金融危机中，当澳大利亚经济目前迅速放缓并在不久的将来陷入衰退时，其速度超过了澳大利亚央行此前最初设想的速度 12 我个人希望投资公众和市场能够阅读陆克文的声明和澳大利亚央行最近积极减息 1%，作为澳大利亚政府展示其经济管理领导地位的迹象ip 在危机时期，而不是像澳大利亚政府在最后一刻绝望地试图“打捞”那样消极；它自己的“饱受打击”；澳大利亚经济可能在不经意间受到当前全球金融危机的不利影响，比澳大利亚政府最近准备向澳大利亚公众和全世界公开承认的要严重得多 13 如果全球金融形势进一步恶化，凯文会怎么做？陆克文和他的工党政府进一步向澳大利亚公众和全世界保证，澳大利亚经济及其各澳大利亚银行在财政上稳健，财务上可行且再次审慎 14 希望在各种 G7G20 政府之后不需要这样做会晤并共同实施了一项全面协调的政策举措，以提振公众投资者的信心并疏通目前正在影响各国整体国家货币信贷流动性和经合组织各国金融体系的银行信贷危机 15进一步的评论和讨论，请 16 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论< BR>放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的可持续发展， 1 由你个人相信你在自己的帖子中所说的话背后的真相 2 就我目前所了解的个人而言，所谓的“大型上市公司国有化”；首先，这绝不是美国经济最初建立的自由市场企业资本主义风格的一部分 3 但是，我在一定程度上同意你的观点，即亨利保尔森和本伯南克在美国采取的措施, 不像其他一些股票市场那么激烈 例如，印尼股市在最近一个交易日下跌约 20% 后突然停止交易 4 然而，最近美国政府紧急要求的 7000 亿美元救助美国财政部长亨利保尔森，在雷曼兄弟倒闭、美国国际集团濒临倒闭、房地美和麦克房屋贷款机构国有化等之后，美国联邦主席本伯南克在道琼斯指数下跌之际宣布计划外降息 025仍然在实时基础上积极交易以及每次亨利保尔森或本伯南克出现时道琼斯指数如何实时“过山车” 5 强制（提前）“退休”，随后在自由市场企业下更换房地美房屋贷款机构的首席执行官，这无疑是一种“异常” ;，而不是我们都期待的通常接受的规范做法 6 美国证券交易委员会最近撤销了其禁止股票“卖空”的长期决定。在美国证券交易所上市并正式进行股票卖空，这是此后的非法交易行为 经合组织国家的其他证券交易所随后也采取了类似的做法 7 请您进一步发表评论和讨论 8 谢谢您的问候， Kenneth KOH
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;亲爱的 Evand， 1 感谢您的反馈 2 在您看来，我在帖子中“抨击 Kevin Rudd 或他的 ALP”，根据您在您自己的帖子中的声明 3 不幸的是，我目前不是澳大利亚公民我在这里也没有任何真正的投票权因此，我不声称有任何隐藏的议程，就像你声称的那样，在你声称“抨击陆克文或他的工党”的背后。与我所有的帖子 4 在我所有的帖子中，我只是陈述我所看到的或讨论各种相关从“投资者”的角度来看，各种新出现的澳大利亚政府政策对结果的可能影响；在澳大利亚以外，无论是 ALP 还是管理澳大利亚的联盟联邦政府，此时 4 客观地说，您在这里必须同意我的观点，与过去 16 年澳大利亚在过去 16在（联合）联邦政府执政的几年中，这些新出现的政策中有许多是新推出的“修订版”；新（ALP）联邦政府似乎是“故意”的；出于某种原因，从逻辑上客观地说，澳大利亚经济在不久的将来会陷入衰退 5 这对于澳大利亚境外的投资公众和非投资公众来说确实是不幸和令人失望的，因为许多工作被不必要地牺牲了，因为新出台的政府政策的结果 6之前已经做了什么（“正确”，就像我自己的拙见一样），为澳大利亚不同政党采用的不同政治意识形态而保存 7 这些新兴的政府新政策是否正在“正确”制定？并且确实是“故意”的；为了澳大利亚的长期利益或其他方面的内在经济利益，我将留给你和你的澳大利亚同胞，客观地判断陆克文和他的工党联邦政府等待为澳大利亚人民长期服务的诚意利益和福利，正如他们过去向澳大利亚公众公开宣称的那样，他们将在适当的时候在澳大利亚推出各种新的政策举措 8 对我来说，如果总体上广泛的经济政治环境通常不是“有利的” ;因此，对于投资大众而言，进一步深入讨论各种微观投资因素已不再富有成效和有用，尤其是当许多这些微观投资因素及其结果实际上首先由其更普遍的宏观因素决定时如相关政府的住房税收政策等以及其他影响我们投资的总体经营环境的宏观因素 9 如有需要，请您进一步评论和讨论 10 谢谢您，Kenneth KOH
评论
Kenneth, (我有一个叫肯尼斯的叔叔，他说嗨）我只能说，过去 16 年的经济繁荣是世界范围内的信贷房地产经济繁荣不仅仅是澳大利亚，或者至少是西方世界，霍华德先生试图在这里获得荣誉，但选民可以看穿那个他很幸运，并且在正确的时间退出了正如他们所说，他将“毒酒圣杯”交给了陆克文先生同样，最近的低迷是全球范围内的“结束看起来像导致衰退的繁荣' 不仅在澳大利亚，而且几乎所有西方经济体 从你的文化背景，我可以猜到为什么你不是所谓的“左派”政党的忠实拥护者，这很好，但是伙计, 这是一个房地产投资论坛 不是一个不断将所有国家的经济问题归咎于现任领导人和他的政党的肥皂盒 正如我曾经被告知的那样“邦迪的一个懒惰的人比世界上 90% 的人口拥有更好的生活方式” 不是我喜欢那个（我不喜欢懒惰的杜尔游荡者）我在说明这是一个生活的好地方，无论谁掌权我很确定你同意
评论
亲爱的埃文德，1 谢谢你的进一步请更新和澄清 2 老实说，当您提到“左派”时，我什至不知道您的实际意思。 orand “右派”政党翼 我也不是澳大利亚这些政党或政治翼的粉丝，你实际上在你的帖子中提到或暗示了这些政党 3 从你的帖子中，我在这里观察到似乎成为相当多的澳大利亚人，他们和您一样，似乎将澳大利亚过去 16 年持续的经济持续繁荣视为“理所当然”； ，而不是心甘情愿地充分赞扬执政的澳大利亚联邦政府或 RBA 的有效经济管理技能和领导能力以及澳大利亚良好的财政货币银行治理和监管控制 4 也许，澳大利亚当地的 Psyche orand 文化有一些东西我不太了解自己，在这个时间点 5 是的，就我个人而言，澳大利亚邦迪海滩的一个普通的失业者肯定过着比目前在澳大利亚以外的许多其他国家更好的生活a 6 因此，我个人确实同意你的观点，包括我自己在内的许多人仍然会发现澳大利亚是一个美好的居住地，无论目前哪个政党正在统治澳大利亚，同时 7 供你进一步评论和讨论必要的，请 8 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
嗯，你一直在批评工党及其领导人，他们是一个“左派”政党，或者在西方世界工党消失之前曾经更是如此在政策上更接近中间以获得选票和办公室我不认为澳大利亚最近的正当时期是理所当然的但我知道这不仅仅是澳大利亚，我也知道以前的自由政府对此没有责任
评论
你呢开玩笑 众所周知 1 澳大利亚经济在霍华德的领导下管理不善，已成为一颗定时炸弹 2 将非凡的资源繁荣从等式中剔除，经济增长已经卑鄙与大多数国家相比，在每一项指标中只有一个人不知道“幸运相关”之间的区别。和“真正的因果关系”；会贡献“人工和有毒”；增长到前任政府
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;嗨，埃文德，1，关于上一次 1997 年亚洲金融危机怎么样 2000 年互联网泡沫破灭 2003 年 SAR 危机等 2 如果艾伦·格林斯潘，作为前美国联邦储备委员会主席，最后管理了世界上最大的经济体20 多年以来，他公开向澳大利亚前 RBA 主席 Ian Macfarlance 寻求个人灵感，并进一步高度评价前澳大利亚财长 Peter Costello，我认为必须有一些从根本上显着“伟大”的东西。过去 16 年 2 位伟大的澳大利亚人所取得的成就和澳大利亚的经济奇迹 3 据报道，即使是国际知名的新加坡部长导师（MM）李 KY 也被“羞辱”了。 2001年最后一次访问澳大利亚时，他最后一次与前澳大利亚财政部长彼得科斯特洛亲自交谈时保持沉默 这是因为，与许多亚洲国家一样，包括韩国、台湾、印度尼西亚、泰国、马来西亚等，新加坡不幸陷入了1997 年后亚洲金融危机而非澳大利亚之后的官方衰退 据报道 4 MM Lee 曾称澳大利亚为“亚洲的白色垃圾”。这是根据彼得科斯特洛最近撰写的回忆录 5 如有必要，请提供进一步的评论和讨论 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的狮身人面像， 1 无论是“幸运女神”；否则，尽管遭受了严重的长期干旱季节 2 在基本最低限度，至少认识到上一个联邦在过去的 16 年里，政府一直在对正确的经济树咆哮，直到澳大利亚人对约翰霍华德越来越厌烦，并决定在上次联邦选举中投票退出他的执政党 3 有了新的工党，现在澳大利亚人的生活是好是坏陆克文领导的联邦政府 4 如果你是对的，那么它应该是一样的，无论是以前，现在还是未来，同样，为了澳大利亚 5 但是，你和我现在真的知道真相，至少；-对于澳大利亚普通家庭来说，在澳大利亚的生活不再像以前一样，到目前为止，6 岁或最低限度，我还没有听说过很多澳大利亚ns 公开赞美他们目前在澳大利亚新联邦政府领导下的美好时光！ 7 哦，现在对澳大利亚人民来说，这是一个糟糕的运气和糟糕的时机，不是吗，不幸的是，如果我们要使用您目前的观点来为澳大利亚人民描述澳大利亚的现状 8 对于您的进一步评论和讨论，必要的，请 9 谢谢你的问候， Kenneth KOH
评论
真的没什么大不了 80 年代保罗·基廷 (Paul Keating) 被誉为世界上最伟大的经济学家 我们一直是一个繁荣、稳定的国家时代和坏事 政客们总是试图将好时光归于功劳，否认坏事 这是意料之中的，他们毕竟是政客 在你提到的 16 年经济增长时期，当一名财务主管并不难我想我当时看起来会很好，但现在一切都回家休息了
评论
放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Evand， 1 如果您能够通过持续的预算盈余勤奋地管理澳大利亚经济，以便在 8 年内从前任执政政府适当清理价值 960 亿澳元的继承联邦债务并帮助恢复 AAA 评级，则不会对于澳大利亚，再次 2 如果您可以“幸运地”，则不会；在过去 16 年中繁荣管理澳大利亚经济，而平均商业周期通常仅持续 12-14 年 3 如果您能够在澳大利亚范围内成功实施 10% 的 GST 政策并让澳大利亚人喜欢新的税收政策在此过程中创造性地将现有老房子的价值提高约 10% 4 无意冒犯或侮辱您，如果彼得科斯特洛目前仍是当前全球金融危机中的澳大利亚财政部长，我个人相信他会在这场金融危机期间，我们以不同的方式处理澳大利亚经济，而不是故意“加速”；澳大利亚经济放缓进入官方衰退，随后，为了避免通胀失控 干杯，Kenneth KOH
评论
看，这就是为什么我说你缺乏基本逻辑根据你的逻辑，如果现在生活不好，那一定是现任政府管理上的错。管理这就是为什么我说你不了解相关性和因果性之间的区别很不幸，大多数人都这么简单地思考不说当前的全球危机，一项经济政策也有相当长一段时间的挥之不去的影响这就是为什么像格林斯潘霍华德这样的人推行的愚蠢的（更准确地说，是险恶的，因为他们知道后果）政策将给出“表象”；在他们的统治期间增长，但将灾难性后果传递给下一届政府评论

肯尼斯我不同意我所看到的一切，我认为这将成为一场循环辩论，所以我想我会把它留在那里我们可以同意不同意肯尼斯不管发生哪个“派对”，“过去的 16 年”是否可能会发生？显然，我们不会参加世界派对，绝对无能的人来主持节目，但也许公众需要在至少选举不把事情倒退的政治家（注意 - 我没有说谁把事情向前推进 - 我对所有政治家的看法不高）干杯
评论
在我读到这篇文章时吐出我的小麦之前，能否请您详细说明为什么会这样
评论
他们采取了私人债务驱动的经济增长战略，而不是专注于生产力创新驱动的增长，他们只是“引诱”；人们（例如通过低利​​率）借入更多资金并“投机”； （例如房地产泡沫）“成长”；经济 是的，你会看到“肤浅的”； GDP增长和暂时的“纸上财富”；增长（你在“纸上”的财产份额投资组合增长）结果是，在未来，这些财富将以戏剧性的方式被摧毁（就像现在正在发生的危机一样）而且未来的钱被那些实际上无法做到的人不负责任地花费负担得起，但他们被认为是基于宽松的信贷和纸上财富而变得富有
评论
只是一些事实在澳大利亚，股票市场或房地产价格每增长一美元（纸上，不是实际利润），9仅仅因为你“感觉”，美分真钱就会立即花掉；更富有 当增长是虚假的泡沫式增长时，人们在花钱，他们花不起，将不得不通过丑陋的衰退来偿还这个帖子可以重新阅读这篇文章（以及其他一些类似的帖子），以免你无意中引导他人和你自己走上无知的花园之路这种做法——强迫人们出售他们的房屋投资在“我们不得不它影响了成千上万的人 银行不仅可以制定他们可以（并且确实）要求人们在获得批准的 LVR 的情况下使他们的贷款正常化的所有款项条款，这迫使人们以现金支付小费或卖掉我以前听过很多次的（确实在这个线程中已经说过）如果人们正在付款，银行不会强迫人们出售我很抱歉，但那是天真银行是上市实体，其股价部分受到资产负债表和子公司的影响满足对资本充足率的审慎要求，而通常“在资产负债表上” 这两件事都极大地影响了他们出售“坏账”的倾向 让我看看我是否可以解释这一点外行人的术语（这意味着我可能会做出一两个一般性）......假设一家银行需要拥有 10 亿美元的资本充足率——现金或资产在资产负债表上（有时甚至在资产负债表外）以“保证”存款人的资金资本充足率和坏账减少 使用按市值计价的账户，这个问题这次只会被放大 银行必须报告其贷款有多少担保 如果担保减少，它会影响他们的资产负债表，这意味着他们需要更多的现金（或其他硬资产）来支撑他们的资本充足率 如果人们正在提取资金（就像他们在经济衰退中所做的那样），他们的现金就会减少而不是更多 股市和监管机构开始担心 股价下跌会影响银行的资本化并进一步推高资产负债表上的压力 不好 如果坏​​账准备金同时增加，情况开始看起来很严峻，但有一个简单的解决办法 - 止赎 一旦资产被出售（甚至对银行造成巨大损失），它将其从准备金（资产负债表）转为亏损（Pamp;L）——问题神奇地解决了！不仅银行会因此而获得股市的回报，尤其是如果迅速完成的话让我们将所有损失纳入一个财政年度，然后在可怜的房主处于背负着债务，没有资产，甚至可能破产，尤其是 90 年代初的一家大银行通过止赎清理了资产负债表 这确实、可以而且将会发生 我在过去几年里一直在为客户提供建议，以确保他们逐渐降低他们的 LVR 以使他们处于更合理的位置评论

现在和未来 6-24 个月的合理建议我没有水晶球，但我已经实施了一些减债策略，即：1已获得我 40% 证券的所有权 2 已在超过 1 家银行建立了抵消机制 3 已在一年多前根据去年的价格建立了信用额度 4 确保我是 AAA 信用风险在过去 10 年中已建立此信用额度年5 成立一家公司进行股份持有和交易作为另一种现金流机制 我在过去的 24 个月里一直在观望现在我正在付诸行动 至于那些认为银行会做正确事情的人你是否阅读了贷款合同对于抵押贷款 它基本上说他们可以做任何他们想做的事情 如果您有 PPOR，您可能会受到 UCC（通用信用代码）的保护，但这种保护不会扩展到 IPs Cheers Sash
评论
Kennethkohsg,我能理解你的困惑你的观点很有道理，你可能会错过的是澳大利亚有些人是如此“劳工”。或“自由”；这极大地影响了他们的观点 他们只是无法将现实与他们自己的政治观点分开 有事实，然后有某些人扭曲的政治观点 您可以通过他们试图假冒的广泛、古怪和充满情感的观点来挑选他们作为事实干杯
评论
我同意，没有提供事实，只是笼统的陈述如果你要争辩说霍华德政府表现不佳，那很好，这是一个民主，但至少提供一些支持你观点的证据 似乎这里的一些人在回复之前甚至都懒得仔细阅读帖子，他们似乎只是想把他们的观点强加于你的喉咙 Kenneth 整理了一套理性、明智和经过研究的观点并收到了回复没有事实或参考 如果这里有些人认为在偿还工党 960 亿美元的债务后提供 220 亿美元的盈余是“管理不善”，我不想知道他们如何衡量成功
评论
废话，这个国家的公关在霍华德政府的领导下，即使是现任政府也同意我们现在处于繁荣的境地 过去 11 个月没有产生 220 亿美元的盈余 伙计
评论
amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Handyhandy， 1 我完全同意您的看法，澳大利亚公众必须得到应有的赞誉，因为他们明智地选择了他们在联邦政府和地方各州政府层面想要的那种政府，因此在 16 年从 1991 年到 2007 年，澳大利亚长期持续的经济繁荣时期 2 自 2003 年以来，我最初对澳大利亚人民政府的选择印象深刻，他们巧妙地在联邦和地方州一级的政府中投票，支持商业，拥有强大的经济管理记录 联合联邦政府在全国范围内领导澳大利亚，由支持工人阶级的 ALP 州政府在各个州政府层面进行补充和适当平衡 3 因此，在工党州政府掌权并统治澳大利亚所有州的情况下，我随后对澳大利亚人民选择在 2007 年 11 月正式投票组建工党联邦政府感到惊讶，从而使澳大利亚成为联邦和联邦政府共同的单一工党政府。和州政府级别 4 这种共同的单一党执政政治结构，无论是目前的工党还是共同的单一执政联盟党，无论是在联邦政府还是地方政府层面，都被称为“弱”；任何国家的政治结构 5 然而，我随后获悉，澳大利亚人民政府的选择确实是一个明智的选择，因为它消除了以选民为代价的两党政治活动，而且单一的工党政府联邦和州政府层面，将意味着工党将对其政府在澳大利亚的适当后果承担全部责任，因此没有任何借口未能按照应有的方式发展澳大利亚，以最大程度地造福国家并且为了澳大利亚人民的长期利益 6 然而，从过去 9 个月澳大利亚实际发展的情况来看，它似乎没有达到最初预期的目标，这是澳大利亚人民政府选择联邦和地方政府层面的共同单一工党政府 7 因此，从各个层面的事情发展方式来看在各州政府层面，澳大利亚人民似乎正在慢慢尝试用更亲商的自由党-民族党联合州政府取代各种长期任职的工党州政府，正如最近在西澳的案例中所观察到的那样 8 澳大利亚最终会不会随着工党在联邦政府层面的执政和自由党-国家党联盟在地方各州政府层面的执政，再次出现了新的两党政治结构，在不久的将来，没有人确切地知道这种目前的趋势，如在西澳的案例，最终会蔓延到澳大利亚的其他州政府层面，在这个时间点 9 这种新的两党政治结构从长远来看，是否最符合澳大利亚的最大利益，客观地说，还是会进一步削弱澳大利亚的公共治理作为一个国家，总的来说 10 没有人可以肯定地说，在这个时间点 11 供您进一步评论和讨论必要的，请 12 谢谢问候，Kenneth KOH
评论
amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器；亲爱的狮身人面像， 1 我认为您故意“犯错”；从我的角度来看，以您自己的逻辑推理；-如果今天澳大利亚普通家庭的生活恶化或改善，那么，就这一点而言，今天统治澳大利亚的现任执政党必须最终承担对澳大利亚人民的全部责任 2 因此，政府中的执政党必须时刻准备好被澳大利亚人民公开批评或随后受到澳大利亚人民的赞扬，通过人民向执政政府反馈其各种政策，它新实施了 3 就是这样，我了解西方民主在澳大利亚实际上是如何运作的，在这个时间点 4 因此，我不太明白你所说的背后的基本逻辑，“如果生活更好（昨天或今天），它必须是前任政府的“好”；管理” 5 为什么一定要这样，请从你自己的角度合乎逻辑地说 6 期待从你独特的观点和角度理解和进一步学习 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的狮身人面像， 1 我希望与您的观点有所不同 2 对我来说，这是一个不同的观点和关注点（现在相对于未来关注点，短期影响相对于长期后果等）和不同的个人生活伦理（“好”“正确”和“坏”“错误”政策在我们自己的个人意见中），这就是现实的政治世界 3 让选民最终决定并做出自己的选择到他们真正想要的那种真正的社会和那种真正的政府，为他们自己 4 如有必要，请您进一步评论和讨论 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
澳洲中文论坛热点