澳洲澳大利亚房地产 7.30 报告：请悉尼评论

在澳大利亚地产投资



史蒂夫·基恩教授 7:30 报告的视频 澳大利亚的最佳案例，经济衰退比基廷更糟糕的案例要严重两倍，持续时间更长，至少与 1929 年一样糟糕 http:wwwabcnetau730
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我看到了这个，被教授说的很惊讶，我还在琢磨，还在处理世界上正在发生的事情，试图从我在想的实际事情中理清情绪和心情买房子，做他们起来，把他们租出去思考
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克里奥布莱恩已经吞下了Damp;G，并在今晚的节目中将它喷在陆克文先生身上他没有让 Keen 与另一位具有不同观点的知名经济学家辩论——比如 Bill Evans 或 Access Economics 的那个人 不是说 Keen 会错，但在演讲中保持平衡本来是 730 报告正常协议我会想到它让我们的克里都兴奋起来了也许他拥有大量财产并且一直在使用将他所有的资产都放在小玩意上
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必须承认这些天对克里奥布莱恩感到非常失望，曾经是一个很好的平衡论坛，但这些天正在滑入牛肚，他今晚没有被炒作吗！看在上帝的份上，如果我们都卖掉，那么我们都会去找清洁工发生了什么购买并持有长期投资，这些投资会在分时度假或房地产上表现出色
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可怜的老凯夫有时会摸不着头脑！不知道是什么击中了他 - 我敢肯定他没想到会受到如此情绪化的拷问
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问题是现在一个大周期正在变成 30-40 年（因为政府已经学会了非常善于“拖延”一场灾难，然后最终把它变得更大-预定长期回报大多数人买不起那么长的时间当前的大危机正是由世界各国政府早先为“治愈”而采取的低利率政策造成的。 （实际上是通过鼓励人们“借”更多来推迟它并使其变得更糟）最后一个温和的下行趋势他们现在在做什么他们又在疯狂地削减利率，拼命地试图“延迟”;再次危机
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我认为陆克文做得很好，而不是陷入奥布莱恩的问题，他清楚地解释了此时政府的角色显然基恩吓坏了克里很想知道基恩在演出结束后告诉他什么
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也许他给他看了这个 你相信我当地的房地产经纪人刚刚把这个转发给我 是时候种蔬菜了 不要惊慌 - 它是有机的！
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我认为是奥布莱恩向陆克文展示他是谁甚至不承认存在信贷泡沫陆克文否认信贷泡沫的傲慢已经被澳洲联储的傲慢所超越，因为他们有责任阻止泡沫形成 SS 自己的 RBA 前雇员 Mark_B，只有 2几周前发布了这个以回应我的支持rt for Steve Keen 你已经变得无聊，平凡，坦率地说，有点令人不安温斯顿我会把你和你的一小群同样阴谋的追随者留给你自己你会相信你想相信的东西，无论它来自奥地利人，史蒂夫·基恩（Keen 的名字本质上是经济学家-反经济学家-英雄）、圣诞老人或撒旦，但绝大多数聪明的成年人意识到，尽管他们并不完美，但中央银行并不是魔鬼的工具你的恐慌 Mark_B 认为我们都应该把头埋在沙子里，依靠老大哥 RBA 来处理我们的金钱和事务 Keen 的观点是建立在整个经济学派的基础上的，Mark_B 和 Kevin Rudd 显然不尊重或不理解 No奇怪的信任已经落到狗身上了
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所以他是小说作家戴夫
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我不喜欢昆斯特勒他的博客clusterf*ck国家对大多数东西都充满了蔑视左上角虽然我已经同意他关于美国信贷驱动型经济即将结束的不可持续性尽管有更好的人来阅读这个话题
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史蒂夫·基恩几个月来一直在喊 Damp;G 坦率地说，在他的前几句话之后我改变了频道告诉我一些新的东西我并没有把头埋在沙子里，正在为最坏的情况做准备，但他是唯一一个似乎出现在 730 报告中的经济学家他高呼低喊，只是厌倦了否则，让他们辩论WW，我们总是说陆克文只是一个傀儡，他是唯一的总理，因为看他“看起来” smart Regards JO
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一个很有创意的家伙戴夫
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陆克文清楚地解释了解决方案有两个部分：1 协​​助直接通过中央银行提供流动性和 2 改变他还解释说，把规则弄好会影响信心，让我们拭目以待，看看本周末20位领导人之间的会议会发生什么如果你愤世嫉俗，你可以说他在强调2，因为1没用我显然有点多比那更乐观
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所有其他经济学家都没有看到这一点 Jo 有一堆他们基于奥地利经济学院的 730 报告和大多数其他媒体已经忽略了 10 年 1 年前2 年前，你找不到一位非奥地利学派经济学家看到了迫在眉睫的消费者债务和次贷冲突问题。 BR>昨晚7:30的报告是第一个有一次我看到媒体中的任何人实际上就任何事情正确地质疑陆克文我感到震惊，因为媒体亲吻陆克文，就像他是某种名人一样，真的让政府轻松了好在克里奥布莱恩问强硬问题 至于基恩教授，我真的不知道该怎么评价他的评论我在媒体上见过他几次，他说的话真的很吓人，但它是否正确是另一个问题。
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什么是信心 信心是虚假的、人为的“幻觉”；一切都好，让我们继续消费和借贷 我们现在不需要增强这种虚假的信心，这只会让事情变得更糟。人们认为“债务驱动的过度消费”让我感到好笑。引发的危机可以“神奇”地发生；通过使用较低的利率来欺骗人们消费和借贷来治愈
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这确实值得商榷如果我们不提高信心，人们将继续不消费，更多的企业倒闭，更多的失业。可能由于此时支出的轻微增加而避免了，以支持业务，或者至少让他们维持下去然后，正如你所说，它可能会走向另一个方向，但我现在对此表示怀疑虽然我一直说的一件事：现在是贫富差距更大的时代 未来几年，差距会更大，陈词滥调将成为现实：富人将变得更富有，穷人将变得更穷至于730 报告，我很抱歉我错过了 Rudds 的演讲，我会在一周内努力抓住重复 问候 JO
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Keen 是有道理的 即使潜在的结果是，Keen 的基本逻辑也是有道理的有点夸大了负面我不知道为什么这里有这么多似乎没有得到它注意陆克文完全避开了个人债务问题 个人债务一直以惊人的速度增长，最近已经触底了经济（GDP + 新债务总需求） 那些认为中期内全面资产资本进一步增长的人处于仙境，因为我们过去看到的资本增长是由个人债务增长支撑的 很少承担这笔个人债务的目的是通过 INCOME 实际偿还它 有一天将通过出售资产来清算经典债务驱动的资产泡沫
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许多最近的业务及其“增长”;起源于不可持续的个人债务 在负责任的增长战略下，他们不应该一开始就存在 强迫他们关闭是“解决方案”；对这场危机的虚假支持（延迟危机）只是躲在“否认”中；阶段 基本上，买不起房子或多个IP或买不起好车或享受美好生活方式的人被认为可以“花费”他们的资产利息，错误地希望资产价格上涨来覆盖他们的利益）正是这一点我们的增长是由个人债务引起的，而不是收入增长或生产力增长。消除个人债务驱动的消费，美国经济一直处于自 1996 年以来的经济衰退（GDP 持续为负） 所有这些虚假的增长都必须在即将到来的最大萧条中得到回报只需点击原始帖子中的链接 Jo，我刚刚看了 Keen 和 Rudd 的采访是这么说的，但我乐观地认为，这样做的后果是更多的人将学会停止为汽车和电视借钱并将借钱购买长期增值的资产 我刚刚让我儿子坐下来观看 Keen 的采访，并再次向他解释我的问题在于那些故意将经济状况描绘得如此糟糕的人他们可以为自己谋取私利，他们的经济恐怖主义形式将使局势恶化，并使更多的爸爸妈妈走上街头，而不是预期的 顺便说一句，我并不是在暗示你正在这样做 你的帖子通常会提供一个受过教育的信息计数器在这里争论并提供有价值的服务
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我尝试并尝试对所有人的观点和意见保持开放的态度，但有时需要表明立场 例如，（有点跑题了）关于莎拉佩林，你可以尝试变得像你想要的那样微妙，但现实是她是个白痴她是布什的女性等同物史蒂文·基恩也是如此我曾尝试在这个论坛上反对基恩不得不说的话，但它现在是时候让他也被称为他是什么，也就是说，一个媒体蛋蛋和一个白痴当然他说的话听起来很合乎逻辑和理性，但纸上的共产主义也是如此，自由市场已经结束的论点也是如此，资本主义行不通，或者说房地产机构的论点，即人口增长、租金等将在忽略负担能力和情绪的情况下带来繁荣的论点，每个分析都有其背后的逻辑，但所有分析都必须与现实相结合今天今天的现实是（在澳大利亚，即你和我住的地方不是华尔街），没有出现房地产价格暴跌停止阅读 Keen 所说的话并思考你自己的房地产投资组合它们是否减半了它们是否下降了 30 % 否 它很容易指向英国、美国和其他有实际问题的国家，例如伦敦房地产市场，但这就像指向津巴布韦作为可能的通货膨胀问题的指标 称之为衰退和世界末日非 s 30 年以来，Keen 没有给你权利像媒体人一样炫耀自己，说我是对的 看看他的网站，他有 70 年代的书籍，这些书籍与他今天所做的相同的问题，并以耸人听闻的方式争论“揭穿经济学”这太烦人了，如果他的观点有任何分量，你会听到其他人加入合唱团，其他经济学家在哪里支持他的观点，为什么在每个血腥的频道和新闻节目中只有他自己为什么，因为他是唯一一个做出类似声明的白痴“92 年经济衰退翻倍”；哦，请说清楚这是多么血腥的声音，史蒂文·基恩是个白痴，出于经济原因，尤其是在财产方面，就像亨利·凯处于另一个极端一样，他们都应该放在同一个不合逻辑、极端主义、耸人听闻的锅里和愚蠢的喉舌
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是的，基恩性格软弱，多年来一直赖以生存 但这并没有使他对与私人债务和信贷泡沫相关的风险有所误解 它已经对供应造成了冲击把它带到头脑中的信用 至于基恩是一个孤独的声音，列出你读过的经济学家然后用谷歌搜索其中一些人 Ron Paul、Nuriel Roubini、Jim Puplava、Jim Rogers、Marc Faber、Geoge Soros、John Taylor、Martin Feldstein, Nassim Taleb, Bill Gross 多年来，许多来自 Austran School of Economics 和自由主义者的声音一直警告信贷推动的消费不可持续 在澳大利亚，Robert Gotliebsen 和 Alan Kohler 自 07 年中期以来一直看跌是的，tc，人们会开始认为你已经被富兰克林住宅弄得高高在上
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我们应该具体说明你是否认为个人债务水平可以无限增长如果你得出结论他们不能（这是一个非常合乎逻辑的结论）接下来的问题是你是否相信财产价值可以继续增长而个人债务增长已经停滞我认为在没有个人债务增长的情况下，只有真正的增值才会增加资产价值，即公司变得更有生产力会提高它的股价，在一个区域变得更好的区域的房子（从侧面增值），或者已经完成、修复或重新开发的房子（直接增值） 购买资产的天数（房子或股票）负债累累，只是坐等其他傻瓜比你借得更多对了，有些人要学的很辛苦
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Hgr蚂蚁，快速浏览一下你在这个论坛上的所有 11 篇帖子都是负面的，并且几乎从不回复其他帖子我的建议是有助于讨论而不是简单化像你发表的评论相当于我发布了一张图表，显示房地产价格随着时间的推移不断上涨，并说“让我们赚钱吧！”既没有增加价值，也只是两极分化，显然是为了引起反应即使你还没有购买 IP，你仍然可以贡献你的经验和观点，而不是重复声明或提供链接不幸的是，我只能从你的帖子是没有经验的人很容易被 Keen 之类的人所左右——没有冒犯之意quot;多么垃圾 快速搜索域会告诉你这是垃圾”; quot;15k 股本从何而来？ quot;关于这对 Broken Hill 意味着什么的想法 我正在考虑在那里购买 不再是 quot; quot;刚刚阅读了 APM 2008 年 6 月季度住房数据 不太令人放心 我想我可能会推迟购买我的第一个 IP 一段时间 为什么要在 12 到 18 个月内能便宜很多时购买”; quot;不确定我们是否朝着正确的方向前进 我预计未来 12 个月内移民将大幅减少 似乎每天我们都听到一家公司解雇员工 今天它的费尔法克斯有 550 个工作岗位 http:businesstheagecomaubusine0826-42fuhtml 租金接近暂时的高峰 业主对要价不切实际，几个星期都空置 对接下来的几年我一点感觉都没有无论如何，它让我有更长的时间为以后的购买节省更多的钱”； quot;来自 REIQ 评论的无耻 spruikingquot;

我不得不同意，这不是不相信，其他房产可能会涌入市场，例如自费退休人员，房屋奇数度假屋，以及投资者的洪水, 清算以减少他们的 LVR
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我在这个论坛上的立场总是被误解，我相信它基于这样一个假设，作为一个开发商，我认为房产总是美好的，永远不会下跌或永远有偏见我注意我并没有那么自以为是地认为我在一个论坛上的观点对整个市场有任何影响，我什至不是雷达上的一个小插曲，所以我写它们是为了打发时间，享受类似于喝咖啡的讨论与朋友谈论政治要回答您的问题，我要求您远离每个论点的利弊，例如个人债务水平，并尝试在上下文中查看每个人的评论 史蒂文基恩 30 多年来一直在倡导同一件事，所以让我们说在这种情况下他是对的根据定义，他已经错了 29 年，如果我们仔细研究他 30 多年来提出的所有论点，我会更进一步以前错了，现在你可能错了 反驳的论点是“他这次也许是对的”；我同意他很可能是，但就像所有分析一样，它们是基于某个时间点的它们排除了政府或私营企业的反应以及影响我们未来结果的数百万其他因素这就是为什么我带回任何理论进入这里，特别是当（如基恩）被推动的理论的结果是世界末日时今天的房地产市场没有显示出任何迹象表明他声称会发生什么这是今天唯一的事实我尽力保持我的柜台分析简单化例如，如果债务问题没有爆炸，现在利率正在下降，为什么它们应该以敏锐所声称的方式爆炸政府将加快基础设施项目的步伐对于每个支持一个立场的经济学家来说，有 100 个其他人在争论不同的观点 诀窍是要知道或至少要知道你可能是错的 例如，如果基恩站出来说由于债务水平，我们可能会看到价格下跌的加剧，如果现在不反驳可能会导致经济衰退理性而简单地变成媒体的尖叫声，迎合一口大小的声明，就像屋顶上的一个白痴说我们都将因我们的罪孽受到惩罚，清算的日子即将到来，它无聊、耸人听闻和白痴因此我称基恩为白痴希望我有一定的道理 PS你的论点都是有效的，我同意 LOC 天你通过永久再融资来积累财富，你的房子已经结束了你看到你的陈述和 Keens 的不同了
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就我个人而言，我正在为 0% 的准备金率闲逛 CF+！！！！！！！！！！！！！ R
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对于大多数人来说，这确实是一个非常简单的财务方程式；所有借款的总还款额不得超过总收入的 50%（包括所有租金和股息等） 我遥远过去的一位银行经理告诉我，当我申请贷款时，我不知道有多少人西方世界低于这个百分比 你可以争辩说，收入非常高的人不需要适用相同的规则，因为他们的生活费用应该比他们的收入少很多，但通常情况并非如此；他们往往有非常昂贵的消费支出，并且与低收入者一样陷入财务困境
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托卡罗后极好！毫无疑问，这是我在 SSThankyou Tocaro 上读过的最合理和最有效的帖子！
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为自己说话！国际海事组织很容易获得高收入并且不参与相应的消费支出 像所有的概括一样，有很多例外 Tcocaro - 一个很好的帖子，谢谢你 我的水晶球的债务越来越便宜，这似乎是大多数人的共识回应这个问题——基恩先生在采访结束时说他的主要建议是“摆脱债务”。为什么当它变得更便宜时，我可以看到它变得更贵的意义，但我猜他的反应是你可能会失去工作，因此没有债务会有所帮助这对多少人口来说是个好建议，即失业率会是多少利率达到 如果达到 10%，那么根据定义，这对 90% 的人口来说是个坏建议 除非他只是在谈论坏账，但他并没有那么多资格，但我对此表示怀疑 - 他似乎有一种心态所有的债务都是坏的，不管这无疑会对他自己的财务状况产生什么样的历史影响 通货膨胀几乎可以保证——中央银行只会继续降低信贷成本，直到它们刺激足够的支出以将我们赶出困境 财富仍然被摧毁，但在政治上更受欢迎r 从贷方到借方 尤其是一直被证明可以很好地对冲通胀的房产，因为它具有内在的持久价值还没有，但是当我问这个问题时，我的水晶球爆炸了
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蒂姆，如果你能对 YM 的问题做出中肯的回答，我愿意抛开你对这个问题的明显和可以理解的自我利益，在我看来，这是 Keen 来自哪里的症结所在 就我个人而言，我不同意 Keen 的预测（我看到了工厂的衰退加上长期的信贷紧缩），但我不能认真质疑澳大利亚不可持续的债务负担的事实 你听起来有点像我在 2002 年末与我在美国的一些同事 基本上告诉他们，他们的整个经济都是建立在债务的基础上的，而债务反过来是利用资产而不是生产性增长然后 从长远来看，除非他们撤退，否则他们会被塞满 不是一个受欢迎的演示文稿！收到一封电子邮件，其中一位看起来想将退休时间推迟至少 5 年 ]
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不要忘记固定费率 Martin
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这些天我不是一个高收入者，我曾经有一段时间，为了一块地而节省了我的胆量（但也花了一些钱）但是这些天只是平均收入；如果不包括投资收入生产资产因此值得在这里提一下，以帮助教育可能即将走上这条道路的其他人。如果您阅读了这篇文章，您会看到我写了这个词； “经常” - 不是“总是”，而且我还写了“倾向于”这几个字；不是“总是”；我同意你的观点，可以拥有良好的债务（即使在这些时候）——只要 LVR 处于安全水平并且现金流良好银行历来喜欢客户在贷款购买房产时的 80% 或更低的 LVR ，所以我倾向于想到这个数字或更少当使用“安全”这个词时；水平 70% 实际上是我认为总体上安全的最高数字
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最初由 yieldmatters 发表 我们应该具体一点 你是否认为个人债务水平可以无限增长 否 你是否认为房地产价值可以继续增长而个人债务增长停滞 越来越多的人将进入市场，因为住房变得更加负担得起 我与一些移民到澳大利亚的人一起工作，最近获得了永久居留权（即在该国居住了 2 年），他们为自己的生活疯狂地储蓄第一套房子我总是被他们问他们是否应该购买但我建议他们等到明年年中利率触底时虽然我同意目前市场上的人们不太可能大大增加他们的债务水平（当然有些人会），很多人会是第一次入市，再加上已经入市的人的利率较低，将有助于维持目前的房价直到通货膨胀导致工资和租金赶上当前价格 人们对养老金的信心是否会与几周前一样这样做对于大多数人来说，无论是股票，超级还是财产，这三个人中的哪一个迄今为止在这个国家没有遭受巨大的打击，我并不是说这些人都会去购买 10 个 IP，但他们可能会在低 LVR 上购买 1 个（真的像你一样）并在更实惠的环境中慢慢积累财富 要回答这个问题，我相信他们可以继续增长，无论实际上他们是否这样做，都将取决于我们整个 2000 万
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好吧，我不打算对此做出回应，因为我相信我已经回答过了。您对我的回答的问题是，他们没有深入研究证明和反驳每一点，而是将论证的前提作为一个整体驳回孤立地争论每一点在我的论点面前苍蝇不管我会尝试用一个你希望认为的论点来回应，因为你雄辩地把它说成“有说服力”;首先，您说您同意敏锐的逻辑，但不同意他的预测然后我们完全同意，是否有进一步讨论的意义不要试图害羞，而是声称不断增加的债务水平是不可持续的，当然不需要大学学位和成为一名副教授来弄清楚没有什么会永远下降，也没有什么会永远上升可能是因为“永无止境”；具有讽刺意味的口头禅通常在繁荣结束时出现，但与这些主张一样不合逻辑的是，在频谱的另一端的主张也是如此，例如基恩斯的资产价格上涨的终结他通过将其与生产力联系起来来缓和这一口头禅，即如果生产力提高，那么价格也会提高生产力提高是增加财富的原因之一，所以我们需要做更多的事情是什么，嗯，好吧，我也同意这一点，所以我同意他的观点，我们需要对此做点什么是的，我同意，但他的解决方案是不存在的使价格回到 1950 年前的水平 - OH CAMMON！并且根据您自己的陈述，您同意他的预测是愚蠢的他对经济的看法不！你会认为他是个疯子！那为什么要在“预后”时听基恩？如此明显的缺陷和愚蠢 如果 Keen 是对的，那么我们将看到 20% 的失业率、30-40% 的资产价格下跌和萧条 这意味着，澳大利亚的所有银行都将倒闭，因为如此幅度的价值下跌加上无法超过 20% 的因素不能再为他们的贷款贡献一美元，这将导致他们的失败进一步这将导致金融业的彻底根除，可能会破坏超过 50% 的工业和战争因为让当半个国家宣布破产时，面对现实，我们处于“疯狂的麦克斯”中；领土我认为基恩被外星人绑架的可信度比他的预测要高，但我知道你非常渴望得到对产量问题声明的实际经济类型的回应，所以我会为你的利益尽管像疯子一样尖叫着末日我不认为有通过理性讨论证明他是不正确的价值 - 但这里有“你相信个人债务水平可以无限增长吗”？ NO - 没有什么可以无限增长否则建议是愚蠢的“您是否相信房地产价值可以继续增长而个人债务增长停滞不前”？是的 - 声称价格上涨的唯一原因是愚蠢的 有无数的原因让我回答一个问题 你认为今天价值 1000 万的海港房产在 5 或 10 年内价值相同吗？既然 95% 的 lo-doc 已经消失，购买价值 1000 万美元房产的人将无法负担这笔购买 - 哦，让我猜想这个案例是规则的例外 规则总是有例外 请有更多的因素促成资产价格比信贷信贷是其中之一，但事实证明信贷不再容易获得，因为我们所知道的所有资本主义的开始和结束正如基恩所建议的那样是愚蠢的此外，政府做出反应，没有任何预测\理论能够幸存 12几个月更不用说像 Keen 那样的 5-10 年预测了，尤其是在极端情况下，如果陆克文按照建议提出 200 亿美元的基础设施工程，从而提供就业、刺激和“生产力”，会发生什么？收益 基恩的理论计算是否考虑到了这样的举动 我会继续说，如果债务将成为经济破坏的驱动力，正如基恩所暗示的那样，那么鉴于它在澳大利亚还没有发生，那么为什么现在利率会发生这种情况？正在下降 这将需要其他诸如大规模失业之类的东西（他最近才开始吟诵，因为他一直在为这些问题而苦苦挣扎，但现在利率正在下降），但即使我们考虑这种情况，它仍然证明 Keen 是错误的，因为债务不会成为它的驱动力本来失业是煽动者，债务是加剧者 像基恩那样争辩说，股票和财产或任何与此相关的资产价格已经如此纯粹地基于宽松的信贷而受到推动是愚蠢的 争辩说对危机无能为力是愚蠢的更愚蠢，并争辩说预后如此明确和如此可怕更加愚蠢 我坚信导致大萧条或任何危机的原因不是问题我们看到即将到来，但我们没有看到我们看到了信贷危机，我们看到了经济问题，因此除非我们像 Keen 那样智障，否则我们有能力作为人类看到解决方案 PS 我的陈述始终以澳大利亚为中心 我没有分析美国和英国市场足以声称相同，但我可以说，例如英国贷款占零售存款的百分比约为 140%，美国为 96%（远高于澳大利亚），两者的房地产供应明显过剩国家 就这几个“小”；我们和他们之间的差异应该警告 Keen 和其他人应该停止简单化、耸人听闻的论点，即它发生在那里然后它可能发生在这里我再说一件事关于美国的情况，生产力是一个问题任何政府不够聪明，无法看到福特和GE可能已经破产了，一场每月花费100亿美元的愚蠢战争，失败的州\底特律等城市不能简单地将这场危机归咎于EASY CREDIT的壮举基恩应该放下他的书，看看窗外外面的世界更大，现实往往比没有更多地打击纯粹的理论家
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我是否正确地建议你会争辩说，如果债务激增 - 我认为这是主要的贡献者过去十年的价格走势——缓解，你相信它会被“取代”；通过 (a) 提高生产力和或 (b) 政府启动泵，从而避免房地产价格的任何普遍下跌暂时的讨论）因此，我认为，您不会将 OZ 当前的可再生能源价格描述为泡沫的症状顺便说一句，当我说我不同意 Keens 对可能情况的看法时，我有毫无疑问，未来几年房价会实际下降 我只是看不到西悉尼自 2004 年以来在全国范围内发生的情况，并且以同样的速度发生 我的 PPOR 在过去 18 年中增长了近 30%几个月，我完全期望在接下来的 18 年中失去收益大萧条时期的比率n（收入与债务）等并显示发生了多大变化'不意味着任何他根本没有说服我那个“债务”;不好这是他的口头禅他解决危机的方法是摆脱所有债务我ts 过于简单和愚蠢 房价不仅仅取决于债务水平 如果您在这里争辩说房价上涨的唯一原因是债务，因此现在债务更加昂贵且更难获得，那么价格将会下跌继续这个话题没有意义 供应方面还有其他因素，或者我应该说那里缺乏如果你是经济学家，那么你就知道会发生什么，现在那些目前价格低于中位价的房产将由于人们降低预期而导致价格飙升，那些位于顶部的房产价格将放宽，而位于中间的房产将出现波动 这是资本主义、自由市场如何自我解决的——你知道这意味着一场全面的世界末日在“高额债务”错了 在美国发生的事情不是债务过多的结果 它是不应该借款的人寻求和获得贷款的结果 它很简单，如果监管到位，我们仍然会像我们一样负债累累现在，除了那些没有资产和或收入的人也不会参与其中，从而造成整个债务情景有毒而且你的最后两段完全让我感到困惑一方面你不同意基恩斯的预测，即“我只是不明白西方会发生什么悉尼自 2004 年以来在全国范围内以同样的速度发展”；但接着说“我的 PPOR 在过去 18 个月中增加了近 30%，我完全预计在接下来的 18 个月中将失去收益”；你是否同意 Keens 30% 的跌幅预测让我说点别的，我在这个论坛上重复过，直到脸色发青 给我看一个 6 或 12 个月期间的单一统计数据，显示新南威尔士州的跌幅达到两位数 我们继续说新南威尔士州是自 2001 年以来最糟糕的市场然后告诉我我已经发布了左右和中间的统计数据我仍在等待看到 30% 的下跌（ps 我同意新南威尔士州一直很糟糕，因此我只在堪培拉和布里斯班开发在过去的 5 年里，但我用新南威尔士州来证明我的观点，如果新南威尔士州是地狱的典型代表，那么告诉我 -2% 在我的书中不是地狱）是的，有个别郊区，就像有郊区显示相反事实是，我一遍又一遍地重复，没有人不是你，也不热衷于展示与理论相关的现实你可以在阅读本文时摇头，但你的回复可能很简单，发布一个 6 或 12 个月的数字显示过去 5 年中发布双重挖掘的州或领地它下降了他们一直处于低数字-1，-2等，包括过去6个月的鼓声我感谢你花时间提出你的观点，但就像我已经提到过几次我不同意的前提争论，因此没有什么意义（至少对我来说）继续争论细节
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1 债务水平是主要贡献者，高达 70% 所谓的住房短缺不到 5% 2 是的，归咎于 quot “没有工作的可怜的黑人”这种逻辑从一开始就被灌输给人们——“白痴的次贷危机指南”；人们获得贷款的前提是房地产价格不会大幅下跌和“精巧”；房地产投资者“可怜的黑人”；可能是第一个倒下的，其余的很快就会跟进我可以从你的写作方式来看，没有改变你的观点，特别是你的评论“所谓的住房短缺”;我会认为你在表达适当反应方面的能力有限，因为 Token 确实债务是 70% 的贡献者但是短缺再次导致价格上涨 5% 你到底在哪里得到你的数据 买一本经济学书 我可以推荐一本从这个系列中逃离我的著名指南书 以我开头并阅读需求和供应 PS我完全同意您的评论，即在假设价格上涨的情况下提供贷款 历史上的每一次繁荣都是这种情况 再次阅读一本书将表明经济衰退的特点是信贷紧缩 没什么新意 认真地擦掉你的泡沫嘴巴讲道理
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我敢打赌你从来没有读过一篇关于澳大利亚房地产泡沫的学术研究论文（你可能把API数据、媒体垃圾和假白皮书作为你的投资指南）re任何房地产泡沫分析论文的普遍结论是“移民”；人口增长对当前澳大利亚房地产泡沫的贡献为零，我说是 5%，因为我很慷慨并试图避免“绝对”；陈述 阅读一些学术的真实分析看在上帝的份上，期刊和相对独立的学者
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这是我对你的挑战 给我发一个链接、引用或其他东西，甚至可以远程限定你的陈述“媒体垃圾”；是媒体的宠儿 楼市是吗——请“API”；是一个代表房地产专业人士的机构，从律师、估价师到学者他们主要关注道德和行为大多数行业都有一个他们不参与代表行业发言的游戏我很确定你的意思是说每个人的各种 REI声明，但是您对每个机构的所作所为都一无所知，甚至无法正确地侮辱我“白皮书”；通常由政府发布，因此也许您的建议是阴谋 白皮书也已被财产组织使用，但我很确定这也是一种误导性的侮辱在这里“阅读任何房地产泡沫分析论文”；你已经淘汰了政府白皮书、代表财产领域学者的 API，以及可能与其中的房地产或财产一词的任何关联，所以请启发我，哪些是你所说的真正的分析文件，给我一个 Keens 的名字“揭穿经济学”；可以在您附近的垃圾箱中找到您的评论充其量是琐碎的请不要回复，因为我知道您会狂热地在谷歌上搜索一些报告并粘贴链接假装您以前阅读过它徒劳地试图证明您的分析是基于除了“氛围”之外的任何东西；如果你想要我自己的链接，我可以建议从阅读 1890 年教科书《经济学原理》中关于阿尔弗雷德·马歇尔的内容开始，该教科书谈到了需求和供应，特别是供应时间表，我讨厌这样说，因为这让我听起来像是在谈论这件事，但是我拥有 USYD 的学位，与经济学专业相当（他们没有双学位）你的经济背景是什么 - 看起来我同意仅靠学术界是不够的，但我可以从你的语气中看出你相信鉴于我的职业，你认为我是不知何故，一个无知的人请假设离开让我们尽可能以外交方式解决我们同意不同意享受你的一天
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显然，你仍然不明白googleble“报告”之间的区别。和学术出版物如果您订阅了任何学术出版商的电子数据库，请搜索澳大利亚房地产泡沫并查找每个影响因素的 R 平方或系数值，看看您能找到什么 如果您是经济学专业的，那么您认为一切都不足为奇是由于所谓的“供求关系”；理论 如果是这样，请阅读史蒂夫·基恩（Steve Keen）的“揭穿经济学”；看看经典的供求理论是多么垃圾我知道你的“确认偏差”。和深度否认的心态正在驳回你不想听到的每一条证据——包括来自基恩的一切但不要让你头脑中的原始和反身部分接管在你驳回它之前阅读它
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googleable 报告 学术出版物 我的天啊，你到处乱跳 R 平方和系数值 你是多么绝望地开始向我扔随机统计词来证明你的不连贯运球你甚至知道系数值意味着什么它只是一个两个变量一起移动的程度的统计量度和 R2 用百分比表示的奇特方式所以你告诉我你有一篇由某位可信教授（基恩是西悉尼的副教授）写的学术论文，显示了人口、生产力、情绪的变化所有其他供需方因素仅占 30%，余额为贷方 - 请！无论如何想一想，如果你的论点是信贷是 70% R2 然后退后一步考虑（需求和供应因素，如缺乏供应人口）和信贷之间的系数，它将是 90%，或者是什么推动了相信行星对齐鲑鱼的交配仪式哦，拜托你做了什么让你有如此巨大的洞察力，可以称之为需求放大器的终结；供应理论 Arghhhhhh 不得不听这样的经济运球真是烦人你应该担心的唯一系数值是在你写的和垃圾之间你会发现它的 100% R 平方现在结束了，因为我们的小孩子气的争吵现在正在帮助一个
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事实上，是的 人口增长和移民对澳大利亚近期房价上涨的贡献几乎为零 易贷长期贡献70%，短期贡献90%
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请在此论坛上发布您所引用的论文并且您一直说“贡献”；系数不计算贡献它显示v之间的关系ariables 即如果一个上升，另一个会做什么 再次，请附上你所指的论文，因为这对我来说听起来很像经济骗局
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鉴于我有强烈的感觉，你是这张神奇的论文如果信贷市场已经失灵（他们已经失灵）并给出了短期的“贡献”，那么您能否解释一下？是价格的 90% 那么根据定义，我们应该看到你的理论下降了大约 90%将是相当明显的（我希望这整个理论不是基恩的，至少不是其他人的）因为当尘埃落定后，他不会再受到克里和其他媒体皮条客的欢迎，除了编辑每周爆破锅我有没有提到请张贴你所指的文件 - 干杯评论

轻松信用贡献了“价格上涨”的90％; （泡沫），而不是总价 长期“真实”；房产价格每年上涨1%左右 算不上什么好的投资 更多的是一种消费 经过维护和其他拥有成本之后，如果不贬值就好了，真正意义上的房屋“所有权”实际上更像是一种最近的“意识形态”； （在各种宣传和所谓的“美国澳大利亚梦”的推动下）比任何合理的推理
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90％的“泡沫”，我发现几乎不可能区分分类的增加部分作为“泡沫”；以及“适当”的部分； “真正的” 1% 的价格上涨是错误的，而且你知道关于你的所有权意识形态声明，我同意唯一的问题是你要么拥有，要么租用，无论哪种方式涉及房子，有人必须买它鉴于我们的帖子长度正在缩短，我假设我们要么筋疲力尽，要么硫磺用完了，所以我想借此机会为我的侮辱道歉我发现自己在这个论坛上道歉的次数越来越多，我需要学会服用镇静药——ps我会买“揭穿经济学”。但不能让自己 a) 把钱交给 Keen 和 b) 看到点 a 也许它在图书馆的小说部分也许 - 普通的微笑保重
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