澳洲澳洲房产 美国市场低迷对澳洲有什么影响？悉尼

在澳大利亚地产投资



简而言之：“澳大利亚人”将如何受到当前美国市场状况的影响，如果情况变得更糟，当谈到投资房地产时，你们都将做什么任何反馈欢迎！干杯詹姆斯
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如果我知道答案，我会计划如何利用它现在软木塞在水中漂浮的比喻很好地描述了它我只是不知道我是在防波堤后面还是出海 运气好的话，我们不会受到太大影响，利率将下降 2-3% 左右，我可以锁定一些较低的固定利率，这使我的房产更实惠但是看到情况每天都在变化，我得到了不知道明天会带来什么 今晚福克斯商业频道的股票节目会很有趣
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前几天在 ABC 电台听到彼得希夫的声音 他多年来一直在预测美国目前的动荡 他认为澳大利亚很好由于我们资源丰富的国家以及中国和印度等国家对我们的资源越来越渴望我们的资源，因此基本上不受影响只要我们让美国沉没，不要试图成为救援者，就好像盟友一样直到结束！有一只天鹅和一只陆克文（呃）在手，我们肯定不会沉没
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当我听到中国会孤立我们的论点时，我有 4 个问题让我担心 1 中国和印度的大规模扩张不是建立在他们的制造业基地的崛起 2 谁在购买这些制成品 3 如果可自由获得的信贷被剥夺并且财富减少，购买者是否能够继续购买这些商品 4 如果这些人减少对中国和印度商品的购买，将他们对大量资源投入的需求也减少了另一个关于资源将保护我们的观点我已经有一段时间的普遍琐碎想法是，资源不是美国经济的重要组成部分吗？ ，所以我假设他们也有很多挖掘它的东西，但他们仍然有麻烦成为一个“乔六包”; （这是我本周最喜欢的术语）我对全球贸易机制的掌握相当有限，因此基于这些问题将资源作为缓冲理论进行任何扩展将不胜感激干杯，牛肉
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你'这里有一个很好的观点，似乎资源在今年上半年上涨的速度一样快我相信澳大利亚的房屋目前价值在 34 tril$ 左右，在所有这些紧缩之后你认为 -烧钱等将有足够的钱将房屋价值保持在 34 tril$
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想想房地产价格是如何被推高并维持在一个价格是由于澳大利亚人从他们那里借了 31% 的抵押贷款海外银行 这些外国银行现在和可预见的未来都不太热衷于放贷 这将提高他们想要的任何通过澳大利亚的资金的回报，他们希望将资金面临的风险降到最低。 , 澳大利亚可以预期信贷是昂贵的nd 收紧 银行和必须为债务再融资的人将支付更高的利率 许多人负担不起 这将把更多的房产推向市场并推低价格显示远 我不知道 随着美国经济走软，他们的消费亚洲生产将放缓 这将减缓中国的增长和对澳大利亚大宗商品的需求 多少有待商榷 这将减缓澳大利亚经济 经济放缓，信贷紧缩 顺便说一句，房地产价格下降，然后发展中国家对石油的需求上升，你有抵押贷款压力更大
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东电同意动力煤涨价24% http://wwwmining-journalcomBreaking_Newsaspxbreak_news_article_id5063
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嗯，煤炭对能源商品的影响并不大，煤炭价格则不然甚至在彭博社上列出，甚至文章都指出交易如何比 1 或 2 个月前低得多，如果你认为一年前的日元是 115 日元兑美元，现在是 104 日元兑美元，我想这对日本人来说是一笔非常好的交易顺便说一句，这是英国的主要煤炭生产商，过去 3 个月的股价表现并不那么好，但我猜澳元下跌将有助于澳大利亚资源公司保持良好的利润
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谢谢WinstonWolfe 我有了更多的理解！非常感谢詹姆斯
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关于上述我的想法是，澳大利亚人为他们的房屋贷款支付的利率比美国人更高，现在澳洲联储利率约为 7%，美联储利率约为 25%（请原谅我的不准确没时间检查，因为冲着看电视上的 Packed to the Rafters) 外国银行不会希望通过向澳大利亚人提供贷款而不是通过向美国人提供较低的 IR 回报来获得更高的 IR 回报
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如果我们以 1 美元换 1 美元，我相信他们会，但我们不是BR>评论
7%是澳元，25%是美元 所以不是很喜欢——它们是不同货币的利率 人们对冲基金等一直试图套利利率差 原因这样做很难取得成功，通常外汇汇率会对你不利，并抹去你在利率差异上获得的任何收益。对于这里想要借用日元等的人来说，有一些关于这方面的线索同样的事情，但与您所建议的相反利率差（这叫做覆盖利息套利）
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看来我每个月左右都要重新发布这个
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来吧，有一些球，发表评论或者你是像我们其他人一样不知道我的回答也许
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有2个影响：1）直接影响我们的银行在国外借贷，因为我们没有足够的储蓄 他们将难以以良好的利率获得现金 2) 中国经济放缓的间接影响 我不认为中国和美国脱钩了 只有相对较小的比例GDP 是出口，但其 GDP 的更大比例是用于促进出口的基础设施所以我认为它们会放缓一点但仍会增长（比 GDP 增长的顶部低 3% 或 4%）这将减轻压力，你只需要减轻一点压力以大大影响商品价格由于澳大利亚已经放弃了除采矿（和农业）以外的所有其他国际贸易部门，我认为当商品价格下跌时它将受到重创
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我只是打电话给我的经纪人，从我们的售价中扣除 80,000 美元，因为我希望从我家中取出现金，缩小 20% 的 lvr 并在机会到来时使用另一个，
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好的，这里是我的回答 1 这将使 **** 完全不同住在阳光海岸的澳大利亚屠夫，他的房子还清了，喜欢带着他的狗在海滩上散步 2 这对于刚从悉尼大学毕业的年轻会计毕业生来说，一切都会变得不同。在 PWC 的第一份真正的工作，搬进保障部门，住在合租的房子里（第一次远离妈妈和爸爸） 3 这对 Centrelink 上的单身妈妈来说完全不同，住在租来的房子里Werribee 的 2 个孩子 4 这会让 Somersoft 上的几个投资者在一段时间内有点紧张，而那些使用可变利率抵押贷款的人可能会看到他们的资金成本保持不变，尽管 RBA 正在降低利率 5 它不会变得更糟，因为它并没有真正变坏它的一切都发生在“那边”；即使你在“那边”；如果你正在阅读这个论坛，你可能不是那种做美国式次贷的人 6 谈到澳大利亚的 IP，我会做什么 绝对没有 我目前拥有大量 IP，我正在等待缺乏投资者有信心杀死新建筑并提高现有收益率 到目前为止一切都很好 请带来启示录并使其更加酥脆
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嗨，Sheryn，你有关键问题：通常就像你说的直到一年前都是这样，资金涌入澳大利亚的银行，然后流入澳大利亚借款人的口袋，这助长了澳元与美元的高估，接近 1 比 1 现在发生了什么，这是什么信用紧缩每个人都在谈论为什么找人借钱是个问题，即使首先是高利率，如果你向美国银行借钱，美联储 2% 的利率与你得到的实际利率相去甚远。几分钟前刚刚在bloomberg上阅读了美国的libor $ 是 688%，在澳大利亚，这些天的等值利率在 75% 左右，你可以看到差异很小。银行可能可以从他们自己的中央银行以 2% 的利率和澳大利亚的 7% 借款，但中央银行假设是一家严肃的中央银行，并希望获得真实可靠的担保来换取金钱，而像在美国那样每年下跌 20% 的房屋抵押贷款并不是一种好的担保，特别是当那里相当于三美元的抵押贷款或狡猾的安全银行准备鞭打任何想要它们的人在澳大利亚，这并没有发生，因为房价保持良好且经济状况良好问题是外国投资者看看澳大利亚银行有什么安全保障，其中大部分是西方世界最昂贵的房屋抵押贷款，他们对向澳大利亚人借更多钱感到害怕，这些来自澳大利亚以外的资金，就像 WW 指出的那样，似乎约为 31%的 我需要什么澳大利亚银行没有从海外获得太多资金的那一刻，他们从澳洲联储那里得到了他们需要的东西，可能他们不需要那么多钱，因为澳大利亚的抵押贷款数量在过去几个月里大幅下降，我希望回答了几点
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银行从事风险调整后收益的业务，这个概念可以使用以下公式开始理解如果结果大于 1，则风险调整后的回报很可能是利润 当向外国经济体中的人们放贷时，许多因素会影响盈利和亏损的概率和规模 - 外汇风险（以上由收益率事项解决） - 通货膨胀货币贬值 - 经济增长 - 政治环境（税法、工会、环保主义和社会化服务对企业增长的影响） - 国民储蓄 - 经常账户 - 私人和公共外债外国银行对投资澳大利亚的担忧是： - 澳大利亚的经济和美元被国际社会视为对全球对煤炭、矿产和农产品等商品的需求高度敏感 如果这些商品的价格上涨，我们的经济将受到影响将被视为受益 商品价格被视为相对波动，因此商品经济体的投资表现可能具有高贝塔值 - 波动性（或风险） 大多数投资者寻求低波动性 这种波动性通过澳元相对于美元的价值和其他货币——尽管澳大利亚的公共外债较低，但私人外债较高（即采矿业务的 60% 由外国利益拥有和融资，而房地产现在 31% 依赖于外国借款） 政府弥补了较低的公共外债通过从相对较高的税收制度中获得收入来获得外债 事实上，福利国家的缺点之一是， ivate部门被迫从海外借更多资金（没有免费的午餐）这增加了高债务与gdp的比率，从长远来看这对经济不利 你可以理解为一个家庭为投资房产而大量借贷但如果利率上升，则几乎没有储备收入能力来偿还债务 - 国民储蓄低 这是一个国家消费大量商品和服务的迹象，无论是直接消费还是通过海外资本投资生产的商品和服务这增加了风险投资于我们的经济，因为我们的本地银行必须从海外借更多的钱来为我们提供贷款政府正试图抑制经济活动（以抑制通货膨胀），从而抑制经常账户增长如果银行过度压缩经济，则更有可能出现衰退，这将增加与银行投资澳大利亚抵押贷款相关的风险 我们的国民储蓄也很低，因为我们将房地产价格推高到如此之高（并从海外大量借款），以至于我们的大部分储蓄现在都流向了海外利息 房价是年工资中位数的 7 倍以上 这正如博兹所说的世界上最高的利率之一 带回家的信息是，当一项投资获得高回报时，总是因为存在高风险 所以高回报是不是精明的投资者和银行所寻求的所有投资者都应寻求高风险调整后的回报尽管乔·帕克（Joe Public）不知道如何适当地考虑风险的各个方面
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有趣的等待中国打喷嚏，美国有一个糟糕的案例流感从 10 月 7 日开始，中国是否与美国脱钩 文章阐明了一些要点——尽管中国出口中只有 20% 流向美国，但大约 50% 流向其他发展中经济体，尤其是亚洲，而这一百分比正在以牺牲对日本的出口为代价快速增长日本占中国出口的 10% 左右——亚洲发展中经济体和日本对美国出口的依赖程度更高G7 国家，G7 将遭受类似于美国的信贷和经济收缩 这将反过来对亚洲（不包括中国）产生不利影响，进而对中国产生不利影响 最后，如果你有证据表明金融市场认为中国对美国经济的依赖程度，看看他们的股市发生了什么
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有几个问题可能会影响未来几个月中国的 GDP 经济的结果80% 以国内为基础 80% 的商品和服务需求来自本国国内 他们仅受到 20% 的全球出口因素影响 这 20% 将如何影响其他 80% 我不知道印度和澳大利亚银行业的数据系统强大，贷款标准严格，抵押贷款违约率非常低（与美国、英国等国家相比）、稳定的政府、稳定的劳动力、强大的经济（atm）基础，所以如果您是一家海外投资银行，希望投资一些资金在一个安全且回报丰厚的地方——澳大利亚不会在你的名单上名列前茅也许我只是在看乐观的一面
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那里的股票市场并没有真正朝任何一个方向移动——向上 06 % 今天，我从记忆中想
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德ar All, 1 自 2006 年 4 月 21 日以来，据说澳大利亚联邦政府已正式清偿其之前价值 960 亿澳元的所有联邦债务，这是自保罗·基廷 (Paul Keating) 时代以来由前 ALP 联邦政府留下的 2 在不到一年的时间里在工党赢得澳大利亚联邦选举后，陆克文总理领导下的工党联邦政府最近被报道再次支持产生新的联邦债务，以资助澳大利亚的各种基础设施发展项目 3 为什么会这样 4 我想知道什么是陆克文谈论在当前持续的全球金融危机中引发新的联邦债务以资助澳大利亚的各种基础设施项目的真正动机，目前在美国和欧洲各地正在进行大量资产去杠杆化过程 5 是陆克文的 ALP Federal在当前持续的全球信贷紧缩危机中，政府试图保持澳大利亚本地 CDOmoney 市场的开放6 或者，是 ALP 联邦政府没有从其各种税收计划中获得足够的收入，还是澳大利亚国家储备银行被澳大利亚央行过快地耗尽，因为它继续要求反复向当地货币市场注入一些现金。不时改善其现金流动性，自 2007 年以来每次达到数百亿澳元 7 期待进一步教育，请 8 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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让我们尽量不要吸取中国股市的教训，因为这是一场闹剧向子公司注资，推高股价或随时抽出资金使股票崩盘没有持续披露的概念C中甚至没有一个词中文为“利益冲突”；直到 2001 年——他们不得不编一个新词 A 股或任何其他中国股票发生的任何事情都与现实无关，所以让我们尽量不要从他们的市场走势中学习任何东西
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试试森林观 Lizzie http:financeyahoocomqtas000001SSamp;tmyamp;lonamp;zmamp;qlamp;pamp;aamp;c 他们的市场在过去 12 个月内下跌了 67% 当 GDP 增长约 10% 时很难证明中国有很多糟糕的统计数据 政府腐败操纵它一切都是为了他们自己的目的，包括搞砸他们自己的公众他们的通货膨胀率也被玩弄了（就像西方的一样）官方是7％，但中国食品的通货膨胀率应该是20％，而工资增长却相当平 肯，陆克文希望采用经典的凯恩斯经济刺激措施 当信贷泡沫无法进一步扩大并有破裂的危险，私营部门别无选择，只能大幅收缩时，凯恩斯认为政府最好印钞票或从海外借款政府形式债券，并以大规模公共基础设施支出的形式将其投入经济中，随着私营部门在信贷更新后开始赚取更大的利润，这笔资本支出应该在多年内从一般税收收入中偿还
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我现在脑子里已经有了这个世界市场的隐喻，我希望我们这里的一位更有经验的人告诉我为什么它是错误的沙发上看电视，不断被提供垃圾食品，孩子不断把现金交给给他带来食物的每个人那堆东西说用完了 --- 不公平
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和澳大利亚一样，除了美国胖子还在世界各地拥有大量创造财富的资产想想过去 50 年福特、通用和可口可乐在澳大利亚的利润都去了哪里猜猜谁拥有 vegemite 和一堆其他澳大利亚偶像如果澳大利亚没有不要从美国购买武器，我们必须从中国或苏联购买它们
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我认为这是一个好主意，因为它是为了拯救经济而不是泡沫经济再次上升，也只需要几年或短期如果澳大利亚肯定会放缓，预算会受到影响，如果明年我们会在经济放缓的情况下在英国和美国获得另一个盈余，我会感到惊讶预算真的很糟糕，特别是英国，幸运的是，欧洲不是欧元的一部分 临时支出将有助于在经济放缓中挣扎的建筑业 像你一样拯救建筑业对未来非常重要与银行
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你知道芭比娃娃它们是Mat在中国制造的电话 他们在一个盒子里卖大约 25 美元 中国得到了大约 20 美分的最终销售价格 另一个 2480 去猜谁 孩子可能很胖但他并不愚蠢
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我不确定建筑业需要更多刺激——它相当平淡的聊天自动取款机
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是的，你是对的，我的意思是这样做，以防我们遇到像英国或美国那样糟糕的情况现在不是这样了，信贷会变得更紧更贵，为什么澳大利亚和美国的利率都在下降，这不意味着信贷越来越便宜吗？我对这个世界末日的唯一担心是我的银行可能不会让我明年再融资我的贷款，我将无法购买更多的财产份额，但这只是一个非常微小的问题 总的来说，我是疯狂杂志的家伙 - 什么，我担心
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正是一些海报你让我们都相信世界将在下周结束 情况将与过去 8 年不同，可能更像 90 年代，但对商品的需求更高适应将蓬勃发展，我认为这里的许多人将在其中全面 IP 涅槃的结束谁提出了这一点，没有人知道澳大利亚专业人士对次贷影响的风险敞口他们对此并不那么开放，并且他们可能无法准确衡量它，因为风险敞口可能会进一步恶化美国银行业和房地产 CBA 有很大的疑问资产负债表上的条目 NAB 在 10 月 1 日之前有更多的机会宣布本周结束，对于一些非银行贷方来说，本周已经结束，正如其他线程所述，这不是因为缺乏对廉价商品的需求信贷超过 60%过去 5 年的股票市值已经消失，其中大部分是外资 我的观点是掩盖下行，让上行自食其力 在这一点上，没有人能清楚地说明下行的大小 恐惧有强大的正反馈电路，信心需要很长时间才能恢复 将当前事件与以往事件进行比较，就是不了解美国次贷放大的信贷泡沫的程度及其相关风险如何在全球范围内分散，这些事件与全球经济的趋同经济放缓、不可持续的家庭债务与 GDP 之比以及发展中经济体对石油的需求上升 大萧条期间人们每个月都在触底 我并不是说这就是世界末日，但我对什么是世界末日并不抱任何幻想世界上要么事情自去年6月以来一直在恶化这些事件是前所未有的，最终每个人都应该尽职尽责，而不是预先我别人的观点是福音 就连政府、银行和许多分析师都没有看到这种东西的到来，甚至就在 3 个月前
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试图捡起底部就像试图抓住落下的刀 底部会事后诸葛亮 正如温斯顿在上面提到的那样，我们不知道我们的主要银行会受到什么影响 他们对这种杠杆化、分散化（这是我刚刚说的一个词）的风险敞口几乎不透明地方政府机构，如议会，投资于次级贷款yipee 现在我们的利率将进一步上涨 我不是 Damp;G'er 我相信现在是时候保守LVR，因为我认为信贷将继续吃紧要小心那些即将到期的固定利率贷款，您可能会遇到 LVR 的挑战期待最好的，但为最坏的情况做好准备现在不是拿出 100- 105% 借给新购买的 IP 我们可能会达到这样的程度，即银行（无论如何在短期内）实际上可能希望看到一些在折叠材料或储蓄证据方面受到伤害的钱，而不仅仅是接受来自其他财产的软资产 I听说一些发展金融正在以这种方式处理这些是有趣的时期，在我昨天在其他地方详细发布之前没有见过，我没有接受过经济学教育，但是从 80 年代中期到现在进行了投资 将会（并且正在）讨价还价现在可以通过创造性的谈判或交易结构来改善，但是投资组合的 LVR 应该远低于银行的雷达，不仅仅是低于 80% 以节省 LMI，而是大约 70% 以缓冲任何进一步的疲软可能会发生
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我们应该停止试图预测会发生什么，只是该死的坐等，到目前为止可能已经在这里保存了大约 12 个线程，但我们的银行只会告诉我们他们会发生什么想要，除非他们被传唤，否则推测可能发生或可能不会发生的事情是浪费时间，因为即使是最受过教育和基本依据的猜测仍然没有实现我仍然认为这与萧条不同我得出的唯一相似之处是股票市场处于自由落体状态，当空头在我们 30 天后恢复时会发生什么我不知道，我不在乎，因为这一切都太“当下”了；退后一步，以长远的眼光看待市场，这将在几秒钟内告诉您比大量带宽玩笑更多的信息我认为每个人都应该提醒自己-股市不会跌至零-可以预期回归平均水平- 媒体炒作是关于耸人听闻的 - “衰退”一词；和“抑郁症”；在金融领域有明确定义的术语并且使用非常普遍 它们可以应用于 10% 的负增长或 01% 的负增长——人们仍然需要住处——如果银行不完全降息，这有助于他们保护自己的以牺牲我们侵蚀性购买力为代价的美元 我们的银行是对财政负责的实体——尽管我不愿意承认，鉴于当前的气候，我宁愿现在花一点钱来支撑它们，也不愿让经济继续运转我，因为他们无法得到帮助，我失去了我的房子或获得追加保证金 - 看在上帝的份上，不要忘记基本面
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我不认为每个人都在试图具体预测未来 BCmoreso 尝试了解正在发生的事情，相关的风险，并修改我们的计划和期望 恕我直言，这是一件非常明智的事情 当然它会产生很多玩笑和不知情的意见，但我认为论坛已经激发了许多人自己阅读 如果有人说了一些我不同意的话h，我有动力去阅读更多内容银行或政府或一两个成功的论坛成员，不会为您提供与更广泛更具包容性的阅读相同的视角更明智的兴趣 如果事情没有进一步走下坡路，那么至少我对全球金融和经济有了更多的了解，并且会做出更明智的决定 没有任何损失 一切都是为了弥补你的不利因素，这只是明智的风险管理
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而且，至少如果我们都努力保持更了解情况，我们将能够更好地权衡罗素克劳的解决方案，因为澳大利亚人被认为是亚洲的白色垃圾，了解正在发生的事情是一回事，试图预测一个结果是另一个完全不同的租东西 - 因此我的观点是任何人都可以说“哦，这可能现在会发生”；或“这将在几个月内发生”；是个笑话 回到前面的话题，阅读一些“预测”；现在我对那些认为自己知道会发生什么的人说这很可笑——把这些预测留给自己，不要再混淆这个问题了
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让你想知道是否有人会如此聪明以至于他们故意制造一个巨大的失误，以便从中获得宣传 你的链接确实提到了他的下一部电影
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;亲爱的温斯顿沃尔夫， 1 谢谢你的分享和我自己的自我教育，请 2 根据你的解释，我认为目前对澳大利亚不太适用 3 我这么说的主要原因是你t a 澳大利亚目前处于高通胀威胁情景中，年通胀率高于其预期的 2%-3% 通胀目标，其资源繁荣带来的总收入高于预期的风险来自其对中国和印度等的各种资源销售正如澳大利亚央行此前预测的那样，b 澳大利亚目前正经历劳动力市场紧张，在当前劳动力市场紧张的情况下，通过与私营企业竞争有限的劳动力，ALP 联邦政府可能会显着增加项目成本c 鉴于目前澳大利亚经济面临的有限剩余产能限制、其目前的充分就业状况和目前持续紧张的劳动力市场形势，澳大利亚经济目前几乎不需要一揽子经济刺激计划。时间；- 而不是大多数经合组织国家目前正在经历在当前的全球信贷紧缩危机中，严重的资产去杠杆化，海外批发资金的成本昂贵、迅速增加或目前尚不可用 4 我认为陆克文目前正在考虑的另一个合乎逻辑的原因在这个时间点应用肯尼西亚经济学理论并在澳大利亚经济环境中引入经济刺激方案是他和他的工党联邦政府“害怕”；澳大利亚目前的经济放缓更有可能导致澳大利亚在不久的将来出现经济衰退，而不是澳大利亚央行目前预期的预期经济放缓，此时 5 因此，通过其先发制人的行动，ALP 联邦政府实际上表明其对 RBA 目前对澳大利亚经济的管理缺乏信心，因此间接损害了 RBA 的独立性及其随后对澳大利亚的经济管理成果，在这一点上时间 6 因此，陆克文和他的工党联邦政府目前正试图“干预”。通过想要应用凯恩斯经济学理论并将经济刺激方案引入澳大利亚经济的整体管理，间接影响了 RBA 目前对澳大利亚经济的适当管理 7 正如陆克文、韦恩斯旺和工党联邦政府所引用的那样;不恰当地大谈澳洲2008年1-2月初通胀失控的风险，以“施压”；澳洲联储进一步提高官方利率以减缓澳大利亚经济，在我看来，他们正试图做相反的事情，即如何“重新启动”；目前正在放缓的澳大利亚经济，在这个时间点上，以避免在不久的将来澳大利亚出现硬着陆和正式衰退 8 如需您进一步的评论和讨论，请 9 感谢您的问候，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的 BlueCard， 1 我们都通过这个房地产讨论论坛互相学习 2 如果我们有根据的猜测和讨论实际上并没有在现实世界中实现，是不是有什么“错误”？在我们有根据的猜测中使用的基本前提中首先进行讨论 3 通过讨论对澳大利亚经济和澳大利亚各种房地产市场的各种可能影响情景，将使我们做好心理准备并主动采取所需的投资决策行动，以有效地按照事先正确预期的那样应对其最坏的后果，而不是让缺乏信息的无经验的成员“做出反应”；或者在最后一刻推迟做出错误的投资决定，对于这些在澳大利亚境外新出现的不利发展，可能会间接和不利地影响我们自己的房地产投资决定，请 4 出于您的考虑和进一步的意见，如有必要，请讨论，请 5 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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蓝卡, 那个宝贝昨晚让你没睡吗我最近没有时间思考，但我很享受这奇怪的一分钟来阅读每个人对当前经济形势的想法虽然我对此贡献不大，但这个论坛上有些人可以，我感谢他们的投入问候 JO
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就像我说的对这个问题的理解很好，这些解释太棒了，而且睁大眼睛 对可能发生的事情的预测是荒谬的 很多人预测救助会按计划进行 很多人认为次贷是只是另一个打嗝很多人都在预测wh澳大利亚会发生这种情况，了解情况将帮助我们适应——不是预测，是的，我昨晚很清醒
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http:wwwsmhcomaunewsnationalour-home200810011222651146523htmlpage2 HIA 对道具价格的评论形成了一个非常原教旨主义的观点本质上，未来 12 个月下降至 5% 至 10%，然后在 18 个月内上升至现在以上>********************* 亲爱的 BlueCard， 1 有趣的是，道指在周一晚间因大众市场恐慌而下跌约 77768 点。亨利·保尔森提出的 7000 亿美元纾困计划被美国众议院投票否决，但同一家道指却在次日晚上的周二晚间回升了约 49095 点 2 您如何充分解释这种“不合理”？道指或澳交所的市场现象 过去几天的股市走势 其真正的潜在原因是什么 3 或者，这是否看似“不合理”？市场现象，实际上是真正的机会主义和逻辑基本面游戏，由某些自私的大鱼玩家故意创造出来捕食或试图吃掉道琼斯指数或澳大利亚证券交易所和其他主要股票市场上的各种散户投资者中剩余的一些鱼 4 它有趣的是，新加坡和马来西亚的股市在过去几天都没有出现重大的戏剧性事件，也没有出现重大的广泛股市波动，因为同样的 DJIA 在周一晚上突然严重股市暴跌以及随后在周二晚上市场迅速复苏 5新加坡和马来西亚股市的本地参与者能够看到其他主要股票市场的其他参与者（例如澳大利亚证券交易所、香港恒生指数或日本日经指数）的其他参与者都没有看到的某些东西，在第一名 6 期待从您的知情意见中学习，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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而且我几乎不认为我的观点是有根据的 - 我称事物为我所看到的
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亲爱的 Bluecard， 1 我相信你所指的大猫是对冲基金养老基金经理 2 无论他们的 HedgePension基金最终是否赚钱，对这些 HedgePension 经理中的许多人来说并不重要，因为他们最终的报酬仍然很高；-毕竟，各个 HedgePension 基金中的所有这些资金实际上并不属于对他们来说，首先 3 他们的 HedgePension Funds 遭受的损失并不像他们可怜的散户投资者那样伤害他们他们在投资时不小心 4 同样，雷曼兄弟、AIG 等跨国公司的许多过去 CEO 一夜之间突然成为千万富翁，而他们各自的公司实际上已经陷入破产，需要随后由美国政府正式纾困 5 因此，难怪世界各地的各种股票市场有时需要足够多的波动和具有挑战性的趋势，以便及时创造充足的冒险机会为各种玩家冒着为自己赚大钱的风险以及失去一生积蓄的风险 6 对于您的进一步评论讨论，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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只是我的意见
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好吧，你应该更好地解释你的意思，因为你首先说澳洲联储加息太高太快，然后在同一篇文章中你说他们应该在我之前收紧信贷同意，如果你的意思是当房价上涨并且过去 5 到 8 年泡沫正在形成时，它们应该进一步收紧 我认为澳洲联储去年的表现还不错，因为经济状况仍然良好，甚至零售销售数据也即将到来昨天起来是g好的，只有贷款和建筑许可证显示不好的数字，这不是因为去年的政策 关于通货膨胀每个月我都不知道 ABS 是否在煮书，但我很确定澳大利亚的通货膨胀率并没有低于所报告的水平，而且从长期来看，我个人的价格监测看起来高于大多数发达国家（特别是欧洲）
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我希望你在今天写下 Keith 在澳大利亚金融评论的第 4 页上写了一篇题为“银行在成本飙升时持有现金”的文章时想到了我。以及副标题“现在企业获得资金变得更加困难”；花旗集团的 Shane Lee 引用 如果你回到我从 2007 年 1 月到 3 月的帖子，我开始谈论软萧条，我提到了借钱有多么困难，特别是对于小企业来说，我们将看到利率为 2 的原因% 在接下来的几年里，储备银行和政府将不顾一切地避免全面萧条 我也说过我们将在 10 月底之前看到 ASX 达到 3500 如果我错了，那么我们可能不会看到奥兹的住宅物业下跌 30% 我对商业物业更加悲观，因为看到它下跌 50% 我不会感到惊讶 这是我暴露的地方，并且未能成功出售我们皇冠上的宝石 我们确实做到了卖掉我们价值最低的房产，花了一年时间，最后我们不得不砍掉 200,000 美元才能搬家我是我非常担心，我的家人开始注意到，在我正常工作 12 小时后，我没有像往常一样在晚上 8 点左右上班，而是在凌晨 1 点左右开始回家。一周只讲述了部分故事 自 2007 年 6 月以来，这些信息已在互联网上免费提供2009 年和 2010 年，随着一波又一波可调整利率抵押贷款 (ARM) 的续约，您将看到世界经济陷入瘫痪 许多此类违约将比次级 NINJA 贷款更进一步，即其中很多人们将成为不符合标准的个体经营者在他们之后，中产阶级符合标准的借款人出现，如果发生这种情况，我的软抑郁症会变成肮脏的 1930 年的噩梦 我们正在谈论的损失（ARMS）是以万亿计 美国去年的国内生产总值是 13 万亿美元 我们正在达到人们不会理性行动的地步 信不信由你 在这股浪潮席卷澳大利亚之前，还有一些时间来保护自己 我们将在 10非常艰难的岁月 毫无疑问，这不是 1990 年的房地产衰退或 1987 年的股市崩盘查看 wwwshadowstatscom 该网站揭示了几十年来美国政府如何操纵 cpi 来稀释它 为什么因为工资上涨是基于它，gdp 是基于它，这些事情在很大程度上决定了一个货币的价值以及外国人是否将购买政府债券 澳大利亚与 cpi 和 gdp 类似 我重申，RBA 未能履行其保护澳大利亚金融体系的主要任务 为什么他们失败了，因为 t嘿，不明白流入澳大利亚的廉价外国信贷所固有的风险来源或大小 直到几周前，澳洲联储还没有看到会发生什么，因为我问这些人有多聪明
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完全同意这一点，我还补充说，霍华德-科斯特洛团队是负责任的，而 RBA 强烈反对，你是否忘记了直到 7 月资源价格飙升和通货膨胀才是今年的大事你回来了吗？七月初严重认为澳洲联储涨得太快只有当我看到油价和资源一起下跌时，我才开始相信我们正在严重走向通货紧缩，即使现在我仍然不太确定（至少对于澳大利亚与非盟美元自由落体）同样是欧洲央行的观点，将利率维持在 7 年多的高位（我认为欧洲央行是过去十年中做得最好的央行）自上次以来已经过去了 6 个月从澳洲联储加息，现在有那么糟糕吗？ nk 所以：失业率高达 41%，零售额高，贸易逆差仍然为负，你真的认为如果去年澳洲联储的涨幅减少，那么现在澳大利亚经济会好得多，房价、建筑业和澳元会更好你所说的 RBA 在 2007 年中期之前的几年里确实很糟糕，而不是在
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等等 - 如果 RBA 未能保护金融业，并且 RBA 是主要银行的卡特尔，那么主要银行就是归咎于他们自己的灭亡，如果澳洲联储因加息而失控，他们会发挥作用——那么当然可以说他们人为地夸大了美元的价值，为即将到来的打击做准备
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恕我直言，他们在很多方面都做得不好，之前和之后这就是为什么我不信任他们或政府如果资产价格严重通缩，您是否认为澳洲联储对没有认识到存在信贷泡沫助长资产价格泡沫不负部分责任
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是的，我同意你还必须像政治一样考虑澳洲联储并不总是一样，州长不时更换来吧！你不能只问 CEO 和一般人，这就是我们有泡沫的原因，你必须看看数据，看看大卫琼斯的最新财务数据你认为 2007 年房价上涨令人惊讶，有一个看看 DAvid jones 的文件，2008 年前 6 个月的利润在整个财政年度和 2008 年 7 月的 6 个月内增长了约 25%昨天刚刚发布的 ABS 显示出非常好的数字 +03%（过去 12 个月 +32%）比预测好，您可以询问任何您想要的业务，但 ABS 数字是要查看的数字，那就是好（澳洲联储也会考虑）限制许多管理不善的企业幸存下来，这可能不会发生所以我只是指出，3 月份的利率并不算太高，而问题何时（以及是否）会出现（可能是明年），这仅仅是因为 2007 年之前的经济管理不善，澳大利亚央行今年到现在已经按计划实现了软着陆和对强劲经济的需求过剩，我敢肯定，当更多租户失业时，他们可以为每个房屋挤 3 个人，而不是实际的 24 个人。但我们都同意，如果我们的经济在其限度内增长对每个人都有好处，因为您获得稳定的增长、稳定的新房数量、移民、就业和房价以及租金增长
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我同意目标应该是避免信贷可用性的剧烈波动，所以至于平滑经济周期，我也认为澳洲联储和政府允许全球信贷泡沫导致澳大利亚的资产泡沫这将在未来几年给许多澳大利亚人带来很多真正的痛苦这就是为什么我不认为这些家伙应该被放在基座上 他们是y 我们有一个自由市场，但当它适合他们的分析时，他们仍然会干涉它而且我认为允许房地产泡沫是他们判断的严重错误
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