澳洲澳大利亚房地产 1990 年的“平稳期”——需要年长的投资者经验！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我对 1990 年代在这里的老投资者的经历很感兴趣据我了解，在 1990 年代初期房价有一段显着增长时期，然后是相当多的平稳时期年，随后是 1990 年代后期的繁荣，我刚刚大到足以记住作为一个十几岁的年轻人 然而一些问题：1 第一个增长期发生在哪几年，新的增长阶段开始于平坦期下降的年份 2不同的市场（即悉尼、墨尔本、珀斯等）是如何参与的，它们的时间安排如何） 3 “萧条”有多严重？在你的市场，即持平增长、负增长或增长低于通胀 4 在第一个增长期结束但在衰退之前，你所在市场的收益率价格利率情况如何低迷时期，以及在下一个上升阶段之前的数字是多少 谢谢

您好 Trogdor，以下文章可以帮助解释过去 30 年来的许多近期历史 我已经下载并经常去回到它作为参考 http://wwweconmqeduauresearch2004Abelson_9_04pdf 再见
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我熟悉墨尔本内部市场 1989 年市场从顶部跌落 价格从 10% 左右下降到在某些情况下可能是 40% 我们在 1989 年刚刚购买跌至顶峰后 我们的房产价格一直保持平稳，直到 1996 年左右价格开始显着上涨 在平稳期间租金继续上涨，但我不确定确切的百分比 他们在繁荣时期的 5% 左右触底并有所改善从虽然许多人对市场时机不感兴趣，但这个早期的经验告诉我，把握市场时机很重要，因为否则会非常昂贵 该房产的负利率为 1675% 哎哟！每年都更糟糕 出售意味着找到更多的钱，因为持有和出售成本是负数 当然，此时高失业率是一揽子计划的一部分 我的合伙人在结算日失去了工作，我的公司被12000人失业
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感谢分享经验，今年年初股市亏本，时机不对
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我只记得最后的结尾1990 年代忙于成为 20 多岁的人，但我确实记得 1998 年的回报率约为 8-10%，利率约为 12%——但直到利率下降到 12% 左右才出现下一次繁荣6%，收益率仍在 10% 左右
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如果您在 1987 年至 1989 年间在悉尼购买，则必须等待大约 8 年才能拿回您的钱在那个时候，您支付：1 ) 利息成本 2) 财产维护费用 3) 市政费 4) 保险 财产在 10 年内翻倍他们说的耳朵 尝试在那段时间之间实际减半 这是经济低迷时期关于财产的可悲事实
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asdf - 我认为 10 年规则是一个平均值 - 我认为像你这样的人会意识到这一点< BR>评论
你确定我认为房地产从 1987 年开始出现巨大的繁荣，并在 198990 年达到顶峰，所以我认为任何在 1987 年购买的人都会大赚一笔，但在 1990 年购买，它已经死了很多年直到大约 1997 年才看到你的 ps，刚刚看了比尔发布的那篇很棒的文章，它证实了我所说的谢谢比尔，这将进入我的收藏夹
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看看论坛如何讨论会很有趣未来 2-3 年，我认为随着房地产失宠，我们的职位和新成员将急剧下降在没有看到他们的投资回报的情况下点击会有一些非常冷的脚在那里特别是如果你非常n例如，准备好在不久的将来退休，如果股市首先起飞（我个人认为一旦利率大幅下降就会发生这种情况） R
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我注意到数量已经下降已经发布的帖子数量 - 特别是与去年发布的人数相比 但是我认为现在是论坛非常有利于与房地产市场和整个经济保持联系的时候 这将取决于关于投资者的策略 3 年房地产市场是一个非常短的时间框架，如果我在这段时间内没有看到任何增长，我个人不会退出 墨尔本房地产市场几乎没有增长（我持有IP) 2003 年至 2006 年之间 然后在 2007 年市场像火箭一样起飞 如果我个人在 2006 年卖掉我现在会非常不高兴！但我同意有些人可能需要重新审视他们的投资策略，并可能决定如果在中短期内几乎没有增长前景，则卖光 问候杰森
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所以如果那些年它是负数，然后也出现扁平化，想象一下你的回报，如果你能把握市场时机！实际上谁需要想象 - 我只是在珀斯看到它 90 年代是浪费时间，但 20052006 哇，多么美好的时光！
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这是我用房价指数制作的旧情节我认为数字是一样的正如 BillL 的参考 得出你自己的结论
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这对于更精明的投资者来说似乎是常识，但对于大多数单一 IP 所有者来说，情况并非如此 他们只是目睹了市场的天文数字上涨在过去的 8 年里，因为担心自己可能会错过而进入这些是投资者，一旦市场大幅走平，他们就会寻求出售 在他们的脑海中减少损失 R
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好吧，这只是意味着为那些更精明的人讨价还价
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有趣-我也属于汽车爱好者论坛我们也注意到那里的新帖子也变慢了不知道这是因为我们的生活变得越来越忙碌还是因为燃料放大器；其他价格上涨也会影响爱好 也许我们中的更多人目前也没什么新话要说 Cheers Stella
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我认为汽车爱好者的事情有点像我的一个朋友拥有的“混合动力车”发展” （每个人都复制的所有中冷器的制造商），他真的一直在努力，直到“速度与激情”；出来 享受了 5 年的辉煌，现在又开始维持生计 那 5 年大约在 2006 年结束，远在任何经济衰退之前，我认为这也是更大的“虚拟社区”的一部分。阶段 虽然论坛和聊天室自“ytalk”以来就已经存在；大学之间存在，我认为所有虚拟社区都会正常化并在一定程度上安定下来 看看分享论坛的流量统计会很有趣，因为我认为股票市场通常比房地产市场领先一年到 18 个月经济周期 股市长期低迷，投资者是不是就不再去分享论坛了
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我也是车迷论坛的，不要再上论坛了，我基本只来出售零件 有一辆丰田 Supra 坐在我的车库里，等待更换发动机，但这是我的首要任务，因为一旦我这样做了，我就会卖掉它 不知何故，汽车，变得更重要现在生活中的事情
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同意 当每个卖家都没有试图创造新记录时，找到便宜货要容易得多
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我记得平，我们在1993年买了第一个PPOR $80k并在 1999 年售出 85,000 美元，当时我们可以以每周 160 美元的价格租到它在 92 年，我们租用了 60,000 美元的房子每周使用 120 美元 我发现不同的郊区表现不同，当我们在哪里购买时，我们看了 60-8 万美元的房子，我们应该在更靠近海滩的更好的郊区买 7 万美元的房子，因为这些房子的价值在慢慢上涨，而我们的地方买的什么都没做 我们看到的东西是市场的底端 便宜的东西，要么持平，什么也没做，要么涨了一点 靠近海滩的 6 万美元的房子在 5 年内涨到了 8 万美元，而更糟的burbs 什么也没做，至少他们没有放弃 不知道，开始在 198990 附近以 110 美元的价格租用 Semaphore 的联排别墅，然后以每周 80 美元的 2 床单位搬到 Hendon，然后以每周 120 美元的价格搬到克里斯蒂海滩，买 3 床房子（不含住房）信任）问候格雷姆
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