澳洲澳大利亚房地产你如何发现一个周期的顶部——分析西澳市场悉尼的状态

在澳大利亚地产投资



我最近很感兴趣地看西澳市场由于我对房地产的兴趣大约有一年，这是我知道的第一个周期现在所有美好的事物最终都会结束，我很想知道人们如何确定何时达到周期的高点对我来说显然很重要 到目前为止，我专注于几个指标： 1) 负担能力 大人物——如果他们买不起，人们就不会购买，而关键的首次购房者将停止购买 这与许多经济指标密切相关，例如平均工资和利率 看看下面 pdf 中的数据，西澳在可负担性方面似乎还有很多余地snapshotREIAHLpdf 2) 库存供应和需求——如果库存在上升，那么价格最终肯定会开始下降 这似乎更像是一个领先指标，因为效果需要一段时间才能显示在价格中 我还没有找到此信息的简单来源，但轶事证据显示一些“热”；珀斯有大量待售房屋的郊区 例如：罗金厄姆以南的任何郊区 有这么多可供选择，买家肯定会挑剔并在谈判中占上风 但是其他郊区似乎几乎没有市场上的东西，这对价格有利 从购买我的 PPOR 的个人经验来看，您想要的郊区的待售物业短缺确实会影响稀缺因素并使您更加不理性 所以也许这个指标不能应用于整个西澳市场 3）投资者购买的百分比这向我表明市场的非理性水平我假设投资者兴趣的理性水平是 10-15%（再次，从阅读中获得的轶事证据 - 请随时纠正我）和一旦超过 30% 的水平不可持续 对现在西澳是 24%，这开始成为一个令人担忧的原因，但不是太不合理 http:wwwreiwacomaures-mar5AC2-6E1A1A52D52E12C4-24-Jan-2006-03:21:52:46 所以我认为西澳的繁荣有一些时间t o 还跑，但肯定是在周期的后半段 我看不出猜测它会持续多久的好处（太难了，太危险了）我只是想知道它有多热因为有很多人在这个已经看到至少 1 个周期的董事会，根据我的分析，您能给出什么建议 是否过于简单化 尝试预测阶段是否有任何用处比他们认为的令人担忧的速度要快得多，但希望我专注于领先指标而不是滞后指标（如中位数价格）假设它现在已经被拖入衰退，然而，资源繁荣提供的经济繁荣在西澳创造了一个异常循环cts，从中流失巨大，包括需求驱动的房地产价格上涨 多头会说其中有 5 年以上的时间
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没有人在顶部敲钟 悉尼的持续时间比我想象的要长, 布里斯班比我想象的更早停止（基于悉尼发生的事情） 负担能力是一个很大的关键，但市场总是会超过合理的价格，在高峰期，人们会以任何客观的衡量标准来支付过高的价格对于房地产 小心不要高估一个因素对市场的影响 如果某些东西买不起或回报不佳，那么愿意支付五年牛市的人就只有这么多人，这听起来确实很乐观 查看变化
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优秀的帖子，史蒂夫，而且你也收到了很好的回复 没有帮助，你的问题的唯一答案 - 国际海事组织 - 是事后诸葛亮人们只知道事后历史数据显示的峰值是什么时候 许多评论员两三年前取消了市场 但是并没有真正放缓，现在市场仍然非常强劲 销售和租赁 销售和租赁 一旦发布广告，待售或出租的房屋正在迅速以高价出售 - 甚至超过要价 这对我来说是一个指标，表明市场处于峰值 注意，“A”；峰值，不一定是“THE”；高峰 正如 Rich Ando 所写的那样，有人说西澳的可再生能源热潮还有很多年 有许多大型资源项目正在宣布确认来自我听到了什么认为繁荣至少还要再等几年 五年可能听起来太长，但如果发生这种情况我不会感到惊讶 这里有巨大的需求 这是西澳的黄金时期 那么重要的问题是采取什么行动你要利用这种情况问候放大器;最良好的祝愿，
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感谢您的回复，我知道尝试查明“THE”是毫无意义的。市场高峰 我的目标更多是确定风险回报关系——即考虑到周期点，现在是否仍然是买房的好时机它是在错误的时间买的 虽然资源繁荣肯定是这个周期的一个因素，但我无法真正量化它是的，有很多人从矿山中赚取大量现金并因此推高价格，但它会迟早会达到极限 看来你们更依赖“软”了分析市场的因素 有一点经验的东西 我猜是 SeeChange，当布里斯班停的比你想象的要快时，你为什么相信它还有更多的腿 我可以看到 QLD 的负担能力很低，但仍然高于 VICNSW 是它基于悉尼的表现，因为我 25 岁，刚买了我的 PPOR（因此完全破产了），无论如何，它现在真的是一项学术活动，我无法利用繁荣，即使我也可能不会确实有一点回旋余地 对于刚开始购买的人来说风险太大了，当市场处于周期中的这么远时，我可能会阻碍自己多年等待价值赶上, Steve 附和 Jan Somers 的建议，当你舒服的时候买，然后继续这样做 随着时间的推移，你会没事的比较悉尼和布里斯班 I 可比郊区的回报在你的情况下，我会看看哪个东部市场之前最能反映珀斯之前已经达到的估值类型，并将其作为你认为珀斯也会获得的指导方针，并将其作为目标。关于东部市场的事情是，周围有很多人预测市场将继续发展 查看变化
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关注皮特！这是一个疯狂的阶段，吵吵闹闹，气喘吁吁，所有肮脏的REAgents技巧都在发挥作用永远杀死它（Bob Carr 和 Michael Egan 在新南威尔士州采取了卖主税的伎俩，并取消了土地税投资物业的门槛 让每个人都受到关注，许多人像瘟疫一样逃离）我也同意西澳确实同时发生了一些更大的事情（资源繁荣），这推动了人口增长，他们来自东部各州，因此导致了那里的垮台，我注意到珀斯和西澳总体上更加引人注目在新闻、时事，甚至服务行​​业，例如行政职责，我似乎越来越多地拨打西澳的电话号码，在处理不同的财务查询时，我可能因此，它已成为一个受欢迎的移居地，因此皮尔地区和南部是最大的受益者也就不足为奇了，因为沿海生活方式相对未受破坏（时间不长）地狱，我过去每个周末都去南部冲浪回到80 年代初住在那儿，有些海滩大部分时间都没有脚印 那里存在真正的自然美景，难以抗拒 事实上，我也计划搬回那里，对不起，但我有一个母亲和两个姐妹们已经在那里待了 30 年，我喜欢那里无论如何，现在肯定是顶峰，所以要当心停止，因为当它到来时，除非你经历了几个周期，否则很难出售并赚取利润 干杯，Thorpey < BR>评论
Stretchy，你是指房地产周期繁荣阶段的顶部（即最高年化房价增长率的点）还是房地产周期繁荣阶段的结束 我想你的意思是结束繁荣，这就是我将如何回答以下信息摘自我关于财产周期的独特书籍（由 Penguin Books 2004 出版），这是少数专门针对财产周期撰写的书籍之一，受版权保护，因此请不要复制或重新分发或重新散列此信息以任何方式、形状或形式 我在此主题上的智力资本在国际上被认为是“开创性的”（许多统计学家认为如此），并且我还保护了“房地产周期”' 通过在国际上为我的房地产时钟注册商标的概念 我的研究表明，要准确地“衡量”任何房地产市场与传统房地产周期的关系，您需要考虑房地产周期的集体关键驱动因素 房地产周期需要“重力”高峰和低谷的组合 推动房地产市场进入下一阶段的关键驱动因素 没有一个孤立的关键驱动因素会负责 这有点像密码锁，需要正确的组合才能解锁房地产周期的下一阶段 关键驱动因素遵循方向性趋势 例如，峰谷是驱动因素活动峰值的点（即人口增长率达到一个高点（峰值），然后呈下降趋势，直到最终达到一个低点（波谷），然后再次呈上升趋势然后重复这种模式）我们无法准确预测每个关键驱动因素需要多长时间才能达到峰值或低谷，但当我们考虑它们时，我们会非常清楚总体而言，每个“自由”市场经济房地产周期及其繁荣结束时的高峰和低谷的一些主要关键驱动因素包括： 人口增长--------------- 已经达到顶峰和趋势空置率下降----------------- 达到低谷（即低）和就业趋势上升-------------------------------- -- 达到顶峰并呈下降趋势 建筑业-------------------- 达到顶峰并呈下降趋势 每户人口数量 -- 仍呈上升趋势但尚未达到顶峰 投资回报率(ROI)------ 仍然呈下降趋势，但尚未进入低谷等 我研究了新西兰、英国、美国和澳大利亚的历史房地产周期，发现密切关注这些关键驱动因素的组合可以进行评估和预测房地产周期相当准确利用我对这个主题的了解，我能够正确预测新西兰在 2001-2002 年的复苏和繁荣，然后跟踪周期 p从那时起的进步 是的——即使早在 2004 年新西兰的一些“自利”团体天真地称所谓的“房地产崩盘”时，我也能够告诉我的客户，“崩盘”的说法显然是错误的，因为我密切关注观察关键驱动因素以评估正在发生的事情（即不是为了免费宣传而成为头条新闻）并且关键驱动因素明确表示繁荣将持续相当长一段时间虽然我没有专门监控西澳关键驱动因素，但基于您在此线程中的集体评论在我看来，您可能接近繁荣的顶部，但尚未接近结束
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我想知道谁能告诉我西澳 3 的平均价格是多少或 4 年前和现在的情况 几年前我在布里斯班买的房子在此之前很多年都在 110,000 美元左右，可能十年或更多，现在大约是 200 美元左右，市场大约每翻一番7 或 8 年是一般规则，总而言之，几乎到美元我f 西澳的价值在一般时间范围内翻了一番 我想说是时候停止购买了，仅仅是因为您需要获得丰厚的收益才能在扣除费用等后获利，考虑到其他州的情况，现在进入将是冒险的显示就像他们说的那样，当你明显为时已晚时，跟随牛群，你可能会被烧毁
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谢谢，Kieran 我对当前西澳市场的直觉与你的指标 - 纯粹基于“直觉” ' 并且没有统计或数据人口增长---------------- 人口仍在增长 增长率可能正在放缓（我不知道哪个是相关的） 空置率-------- ---------- 低放大器；将在一段时间内保持低位就业---------------------仍在增长建筑业------------------ -- 平稳发展，而不是减少每户人数 -- 不知道投资回报率 (ROI)----- 减少放大器；接近最低点 另外：租金正在上涨；国家经济强劲；通货膨胀率低；利率低；信心高如果以上任何内容与您的版权发生冲突，请告知amp;我会立即编辑这篇文章，
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谢谢皮特，关于我的版权问题我不介意在这个论坛（Somersoft）上讨论我的评论和这些问题，但只是不希望它们被复制和重新分发对本论坛以外的其他人 基于您对关键驱动因素的“看法”，我建议您在 Mid Boom'ish 附近的某个地方！如果是这样的话，那么您应该会在一段时间内继续看到西澳良好的资本增长，但我也很想听听其他人的意见！问候 Kieran
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谢谢，Kieran 记住，所有，我有偏见（或独眼） 也许其他人对市场在哪里有完全不同的看法 来自其他人的评论欢迎，请问候，
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根据我有限的经验，Pete，我可能会同意你对西澳市场 Cer 的概要目前的施工简直令人难以置信 试着找一个工程师、砖匠、油漆工或电工现在我已经尝试了两个多月的火花，甚至无法让一个人过来给我报价
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我在珀斯认识的一位买家代理已经开始为“权利”提供高于标价的价格。房产 上周他为客户购买的一处房产比要价高出 10K 他说这种情况现在发生了很多 在我看来，牛群开始踩踏当建筑商赶上他们的延期交货时，我想我们可能会结束出租物业供过于求现在平均等待建造新房屋的时间约为 16 到 24 个月我现在看到很多“业主愿意回租”目前出售的存货有限，而且它的移动速度如此之快，以至于一个人没有机会对个别房产进行任何研究对我来说，这是一个退缩的迹象 干杯 yadreamin
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我喜欢阅读历史投机狂热（有趣的是，人类永远不会从错误中吸取教训），而您始终可以依赖的一件事是，它始终是最疯狂的高峰期人们所描述的行为正是让我不愿购买 IP 的原因并且建筑短缺将对群体的心理产生重大影响——一旦一种资源被认为需求有限，我们都会在试图获得它时有点胡思乱想我毫不怀疑还有钱可赚在珀斯市场制造 - 对于那些愿意接受更高水平的风险并且如果仙人掌可以承受损失的人对于刚起步的人，我仍然认为现在购买它很疯狂 Kireran，你的帖子提出了一些有趣的观点没有考虑“顶”之间的区别繁荣和结束 我认为它们是同一件事 你是在暗示一旦达到顶峰，资本还会进一步增长，尽管速度较慢 我认为繁荣往往会很快结束（总是比每个人都期望 - 我们都认为我们可以及时赶上）鉴于房地产的相对流动性不足，我不想被抓到试图匆忙出售可能不得不将你的书提高到“购买”; list
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史蒂夫，既然你有一个PPOR，你就可以利用热潮，只是没有IP那么有效 一个朋友去年卖了他的PPOR，打算再等一两年随着他在银行里的钱，他的真实净资产正在迅速减少 Tony
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好主意，Tony
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繁荣 如果我没记错的话，这与人们在悉尼的抱怨完全相同20022003 年悉尼繁荣的高峰 还要记住是什么推动了资源繁荣 中国和印度的增长 如果油价继续攀升，这将对世界经济产生不利影响，因此我们最大的贸易伙伴的增长将减少 伊朗被提及对安理会来说，这可能会导致石油价格再次上涨世界经济依赖于廉价可靠的能源，没有它，世界经济就无法增长
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我听说了必和必拓和RIO世界上有尚未开始的网站建设让一个人已经习惯了西澳工人的满负荷生产这是一个 10 年的资源繁荣吗？我们只是在第 3 年谁知道，如果它发生的话，对澳大利亚经济（和我的资源份额）会很好但是当我听说人们有在珀斯卖了房子并在四年内获得了 155% 的收益然后我不急于跳入珀斯的房地产市场，因为我相信它一定接近繁荣周期的顶部
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是的，这正是我的意思 一旦达到顶峰，仍然会有进一步的资本增长，但增长速度会放缓 虽然繁荣可能会突然结束，但通常仍然会有一段进一步但更慢的增长率不，你永远不想当没有人购买时被抓到试图出售，但通常有一定数量的“势头”买家会购买，因为他们认为价格比以前低 这是奥克兰部分地区的典型案例，新西兰现在一些供应商已经降低了他们的（以前的）要价，所以一些买家认为价值正在下降，但事实并非如此！ （反正还没有）即使价格下跌，其他人仍然会购买（因为他们的看法是他们肯定无法得到任何更便宜的东西，即试图在底部赶上他们 - 但每个人都希望底部快速到达，但事实并非如此！）通常增长率会消失为零或下降，但随后许多人预计价值会再次开始增长，但通常情况并非如此，他们通常会在下一次复苏到来之前的漫长“平稳”时期内显示出小幅增长或下降（纯粹是由于柯y 驱动趋势共同为可持续价值增长创造完美环境）随后的下一个繁荣 提防任何由我称之为“市场影响者”的“虚假繁荣”开始，即许多经济学家认为“市场影响者” （即利率是“市场影响者”的一个很好的例子）是关键驱动因素 这些不是关键驱动因素，但确实往往会对周期产生短期的暂时影响 1999 年新西兰利率下降时的例子——如亚洲金融危机的结果 - 天真的开发商疯狂地开始建造大量房地产，因为他们认为较低的 int 利率会转化为更高的价值价格，但我们有负的净移民加上失业率上升等，所以真正的关键驱动因素不利于复苏所以我们看到价值短暂上涨 5% 然后再次下跌rive，其中一些被消灭了！我发现准确评估市场实际情况的唯一方法是遵循关键驱动因素及其集体趋势如果其他人认为他们有更好的方法，我全神贯注！
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非常好逻辑！
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我认为Pete的观点与他对WA指标的观察一致，除了这些新的15年和20年商品合同中的一些正在签署，只是在2008年或2010年开始，所以发展并不平坦出来，其实是想增加就其本身而言，它的含义是必须遵循的是“半身像”，并且根据所有的说法和意见，现在很快就要到期了！！我对西澳的看法是，对于寻求庇护的买家和租房者来说，房屋长期短缺，因此这是一个基本的需求与供应问题，它不是一个即将爆发的投机泡沫 市场更多地由房主推动所以上周我接到了一位前租户的电话，他非常兴奋地告诉我，他两年前以 20 万美元买下的房子刚刚以 40 万美元的价格售出，他打算购买土地并建造，但需要租了12到18个月的房子，他拿到了新的房子 他需要一个租房参考，但他评论说他申请的每一个租房都有6个申请者如果他没有找到租房，他将在3年内流落街头wks time 所以会有连锁反应 人口增长移动到西澳的速度远远快于新土地细分的速度因此开发商正在对这一现在明显的趋势做出反应，但随后在按下“开始”按钮和阻止之间存在滞后读y 仍然可以超过 12 个月，并且新的细分在发布后 24 到 48 小时内售罄，但在 6 到 8 个月内没有明确的标题，你所做的只是满足积压的需求，而不是满足当前的需求 释放更多的土地或清理更多的细分是没有用的，因为只有这么多的土方承包商可以四处走动 只是需要时间来克服 西澳的资源开发是前所未有的，因为它正在发生在大都市区、西南部（Ravenshorp）、中西部（杰拉尔顿）、西北部（皮尔巴拉地区）以及内陆，连同重要的基础设施工程（公路、铁路和港口扩建），并伴随着极度熟练的劳动力短缺，曾经再次时间是因素 它需要很多年才能全部完成 你可以将其推断为住房需求和房价增长 我不是试图谈论这个地方，而是目睹了一个周期r 在珀斯有两个，目前这个是史无前例的所以我正在购买（主要是建造良好）并且自 2002 年以来一直这样做，并且只要我有能力购买，我就会继续这样做，直到指标和市场情绪发生变化 kp
评论< BR>嗨，kph，非常有趣的观察！我使用这个词是因为我将房地产周期定义为具有 3 个“阶段”，即复苏、繁荣和萧条。这些词并不意味着会有 BoomBust 类型的周期，但这些是房地产周期传统上经历的 3 个阶段 在我的研究中，我发现并非所有繁荣都会导致萧条，也并非所有萧条都会带来“萧条” 我将萧条定义为 5 年内价值下降 15%复苏到来，繁荣然后萧条等
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我同意“繁荣”;并不是最好的词 我不指望破产，只是在增长突增后出现的通常 5 年以上的平稳增长 供需显然对市场产生了巨大的影响，我知道所有额外的资源繁荣创造的需求 但我不认为任何涉及人类的事情情绪可以用纯粹的经济术语来描述 从众心理通常会确保事情走得太远 这条线索的重点是确定我们是否处于疯狂的投机阶段而不是健康的增长阶段房主比投资者更喜欢”；我不太确定最近我注意到一些现金充裕的朋友（通常在采矿业）正在考虑或已经购买了投资物业当然这是轶事，但声称整个增长突增是由家庭推动的- 业主有点富有我们正处于大众厌倦听到某某从他们的投资中赚到 20 万，并决定他们想要一块馅饼的地步 说了这么多，我确实读过一篇关于SS 关于上一次资源繁荣——显然珀斯的中位数价格在 70 年代的短暂时间内超过了墨尔本通常的论坛，由于我的情况（没有股权）如果我在我的世界统治计划中走得更远，那么我可能仍然会购买 - 但作为投机者，而不是长期投资者他们是两个非常不同的东西< BR>评论
只是想一想如果一个（微）市场平衡良好，投资者很少或没有投资者——价格可能下降、稳定或上涨 它可能对小幅上涨非常敏感 如果那时，例如，你的投资者增加了——可能是刚受过教育的投资者或新人寻求现金流——即使相比之下投资者的数量非常少，它也可能足以让利润小幅上涨，甚至可能是相当大的数额我强烈怀疑这至少在一些地方发生了我不是确定以前是否发生过这种事情如果是新事物，那么预测将来会发生什么会变得更加困难-旧食谱中的新成分可以制作出全新的蛋糕
评论< BR>感谢您澄清 Kieran 听起来完全合理，逻辑上也很合理 那不是我说的 如果您再读一遍“更是如此”；位给你一个线索 我的意思是市场是由需求而不是投机驱动的，即购买的房主比推动投机狂潮的投资者多 但是我确实同意这些事情确实倾向于超调，无论是在条款市场定价以及开发土地供过于求 只是目前西澳市场没有任何迹象 被压抑的需求尚未得到满足 kp
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我的坏 - 选词不当我明白你的观点你之前提到这不是你目睹（或参与）的第一个周期 哪些因素会让你相信这个增长期已经像其他繁荣一样过度延长 大多数回答过的人倾向于使用他们的经验来判断这一点我很想知道是否有人试图对其进行更多量化 经验通常是从昂贵的课程中学到的
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有弹性，kph 的评论是发生过冲，而不是已经发生过我认为，在现在这样的增长阶段，不可能确切地知道你在周期中的位置。阅读 Kieran 的书，这听起来像是您将获得的最佳线索另一个想法是了解处理周期性变化的风险管理策略，
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再次，100% 同意皮特的结论总结一下，我认为这个增长期还没有过度延长所有指标都说相反，根据当前的需求和当前的低利率环境，西澳的市场有很多蒸汽留在里面是的，经验是基于在财产战壕中的昂贵课程如此之多，以至于我认为我目前的方法是“保守的”基本上我相信，因此购买SIS 你让你的收益利润股权（你喜欢怎么称呼它），进入购买 自 2000 年以来购买的每处房产都是在此基础上的 到目前为止，策略是站稳脚跟 当这种情况发生变化时，数字不再叠加，或者市场告诉我我弄错了，那么我可能会得出结论，它已经失去动力，正在减速，或者已经死了！一个'繁荣'结束了（又是那个词）抱歉缺乏技术逻辑我的方法是动手，在地面上我对理论，预测等不太擅长kp
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并且，kp，如果有什么公式来形容，人人都是百万富翁
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只有y 股票（股票）和房地产两大市场 当投资者不能在一个市场中获得可观的回报时，他们会转向另一个市场 2000 年的股票崩盘，就在房地产市场疯掉的时候数字回报率 (15-24%) 不要认为投资者会在短期内拿出他们的钱并注入房产
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如果你对所有可用数据进行了合理的分析，有些人可以做出相当程度的预测准确性，这些人很少，为什么他们超越其他人并成为百万富翁或更大，这些人绝对不是那些举办免费研讨会和课程的人，向您展示如何在房产中赚大钱
评论< BR>我认为可以肯定地说，当投资者支付的价格超过要价时，它肯定接近或处于高峰期，是时候考虑出售而不是购买了
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如果他们是购房者支付高于要价然后是什么也许就是这样目前的需求远高于市场供应所需住房的能力 人口可以非常迅速地流动和动员，而从哇到完成一栋房子需要 12 到 18 个月 珀斯的市场正在努力跟上需求 kp
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同意 使用最新数据的合理分析是很棒的，只要您没有遭受分析瘫痪并且不对数据做任何事情！毕竟不是毕马威的伯纳德那个自称多年前就预测到了“巨变”现象，但自己没有买过一处房产的人吗？无论如何，一个不一定会导致另一个（使用分析放大器准确预测） ; 数据成为百万富翁）我敢肯定，这个网站上有很多百万富翁是通过利用自己的经验和知识以及简单地“采取行动”而到达那里的，坦率地说，拥有一百万或价值数百万的财产 实际上都是相对的 我的意思是唐纳德特朗普有一天是亿万富翁，下一天就破产了 现在他又是亿万富翁 所以根据当前的市场价值，你的总资产可以等于一百万或更多，但是你的净资产（借款和债务被取出后）可以为零使用“百万富翁”作为基准并不是一个好的指标无论如何，这个帖子是关于西澳市场的状态所以来自实地收集和分析的专家整理数据（即 Hegney、Satterley 等） 知情意见是，根据当前需求，还有 18 个月的增长 这并不意味着它会在 18 个月内结束 我认为他们的意思是“让我们再看看 18 个月时间和更新情况' kp
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我认为除了需求本身之外，价格上涨可能还有更多方面和原因，无论如何，房主被投资者拒之门外，在很多情况下，当这周围的狂热类型几乎是“你要走多高”；心态，高峰已经很接近了，然后我再次惊讶地在今天的报纸上看到，似乎房地产价格已经全面上涨，实际上可以“再走一次”。我喜欢这样的声音，但我会感到惊讶，但嘿，我敢肯定我们以前都感到惊讶和震惊，所以你的猜测可能和我的一样好！在过去的十年里，加利福尼亚的部分地区已经上涨了四倍，所以我今天读到了，所以我想房地产一切皆有可能
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显然，当你去那里检查房产时，要价是起拍价，你从那里提供UP！当它变成一种疯狂的狂热时，肯定会助长房地产定价的投机因素 但最终这不仅仅是需求推动价格 最终变得令人困惑 可能关于推动珀斯需求的其他因素是正确的 很高兴通过分析了解什么只是为了满足好奇心但是现在回报很好所以是在西澳市场站稳脚跟的好时机当它停止或干涸时我们都会知道这就是我过去的经验但是我不记得价格实际上倒退或房产不卖 只是花了更长的时间，买家只是谈判有点困难（以获得“讨价还价”） kp
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kp，我在第一篇文章中提到的一点是投资者购买我认为这种“需求”的百分比；是短暂的和非理性的 它是我能想到的唯一真实的数据点来量化听到的心态是如何发展的许多厌恶风险的人决定在错误的时间开始投资当他们厌倦了听到其他人赚的所有钱是的，你可能有一点，但是短暂的寿命有多长是几个月吗？耳朵 我有点孤立，因此不受炒作的影响，但我得到的所有反馈是，现在市场仍然比去年任何时候都炙手可热和紧张，kp
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不知道，但如果你弄明白了，告诉我我只是想从风险回报的角度来看待它——即在条件下购买有多大风险越不理性，风险越大我毫不怀疑人们仍然可以赚很多钱现在买钱，但个人觉得有点热，我的脚湿了再说，我还没有涉足IP，所以可能有点老套的分析麻痹
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好的，现在我知道你来自哪里 是的，现在购买并在当前市场上继续购买的信心可能更容易受到过去和现在的成功的推动 如果你还没有冒险，那就有点不同了，这是有道理的我会这样说如果你能看到利润或在你的购买成本和市场价值之间创造一个利润，你会现在买吗？在另一个线程上提到（不记得是哪一个）就我而言，我购买的每一处房产都是在此基础上进行的，即让您的收益进入购买然后如果市场停滞，您就有缓冲，或者您可以拿走该股本并用它来继续前进它是滚雪球效应，但是您必须先滚雪球才能积聚但是如果您对房地产市场有所保留，那就去股票最好的投资更大的风险是什么都不做kp< BR>评论
我会在这个阶段购买如果它是一个翻新的工作人员，是的，但是一个普通的旧购买并持有，可能不是我 4 个月前刚买了我的 PPOR，并且拥有所有股权，我已经完成了总和它可以凑齐足够的存款（只是！）然而，这会让我处于一个“有趣”的财务状况，这就是为什么我不确定它是否值得冒险但是，如果市场确实趋于平缓，我就完蛋了因为我获得股权的唯一方法是节省相当困难，因为我现在购买的任何 IP 都将是 n我会推荐其他人购买拥有更多股权的人吗 - 是的，尤其是如果他们的策略是长期买入并持有，我确实向拥有整栋房屋股权的朋友推荐了这个 对他们来说更糟糕的情况是- 几年的表演资产 你的评论很有意义 球开始滚动需要一段时间 我只是想确保球开始时很好而且很大 我看待它的方式 - 我 26 岁，并且有在我身边的时候，我错过了这个繁荣的绝大多数，所以我开始计划下一个它会来，我只需要耐心而不是急于进入，因为害怕错过这个关于安全边际 -你还在这个市场上找到便宜货吗？我假设对西澳房地产的巨大兴趣加上许多没有经验的玩家现在会更难找到这些便宜货我确实计划通过购买赚钱（我的目标是值得雷诺内中部郊区物业）但是看起来像expe这些天，从装修中获得的利润细分已经包含在售价中（正如 Ausprop 在其他线程中提到的那样）对我来说，这是等待这个的另一个原因-史蒂夫
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和几个 RE 聊天上周的代理商，他们说未经翻新的房产的售价与优质房产相同，甚至更好所以在我看来，在购买时赚钱现在是一个大问题 昨晚和一群人共进晚餐话题转到了房地产市场这本身我觉得很有趣，因为 23 年前那会很无聊我坐着听房地产明年会暴涨尽你所能，不要担心建造单位的成本，不要错过卖掉你的房子，升级你不能松懈它沿着这些路线持续了一个小时，我对自己笑得很开心没有人提到持有成本或回报或利率或任何 ips 的基本面，这一切都是从天而降的 $$$ 对我来说，这是“从众心理”的标志；在它最好的房子被挂牌和争夺 上周我知道的一个房产在它上市的第一天有 3 个要价，第二天有 4 个报价高于要价我将有兴趣了解我真正不知道的销售数字，不知道西澳市场会持续多久，虽然如果下个月利率上升，在这个非常火热的市场中，对我们利大于弊我可能读错了市场，但对我来说，我觉得它在西澳市场太热了，买得非常好[我会继续寻找，尽管只是以防万一]而且很高兴能从我几年前购买的所有这些 CG 中获得欢呼 yadreamin
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我认为那是什么帽子我想说的是可以以某种方式改进的弹性房产我从来没有以要价购买过标准的购买并持有它要么是带有旧房子的复式三层楼，要么是目前空置的土地并建造就我而言您总能在任何市场上找到值得购买的房产 不过，当市场平淡时，它会更容易，因为竞争会减少 当市场平淡时房产仍然会出售 只是需要更长的时间 而且 yadreamin，我认为对于 mpst 人来说，谈论房产聚会或晚餐总是很无聊 大多数人不想知道 我们谁也不知道市场会持续多久，但你能坚持的只有那些每天都在研究的更有见识的专家的意见意见似乎是至少还有 18 个月的时间去 kp
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听起来像艾伦邦德雷德温
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最近有很多关于在西澳购买 IP 的讨论 有没有论坛计划在 2006 年之前出售其 WA IP 的人 拿钱可以这么说的桌子 我们上个月在西澳卖了一些东西，在 lt;2 年内几乎翻了一番 它有可能成为一个“问题”。财产所以留给当地人做功放；等待重新分区 释放的股权不仅仅是获得充值，这将根据糟糕的租金进一步降低 DSR 直到 6 月 7 日也不必支付任何 CGT，因此我超越了我的报价；不卖”；关于那个的原则
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我只考虑出售一处房产，并不是因为房产或市场的问题更多的是与结构有关的房产有问题与朋友一起作为TIC持有，并且获得股权是一件麻烦事，不卖掉它我们有良好的增长，我将在短期内用这些资金来抵消其他债务，直到我准备好再次购买我不会再想在西澳购买一段时间，并将在明年或 2 年开始在东部各州进行调查
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我感兴趣地注意到本月在 API 杂志上发表的非常有效的评论 - 坐拥大量财富在股票市场失去光泽时寻找房屋 这以前对房地产市场有很大的推动作用 摆脱低利率（如果西澳条件适用于全国，应该高得多）、高移民、强经济等等等等真的很难看到地平线上的海浪他们一定是终于到了，但我们似乎在蓝天上航行
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如何预测市场的顶部 等到市场处于明显的向下曲线中，然后在后期标记顶部 没有确定的采摘方式市场顶部或底部，目标是选择潜在趋势 看看选股技巧 - 它们遵循类似的原则 干杯，Aceyducey
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是的，我正在研究趋势跟踪，以用于期货或外汇 基本原则是永远不要预测 随波逐流 随波逐流 不问任何问题 当然，萧条时期的价格比房地产下跌的幅度要大得多，因此您还需要非常迅速地退出房地产，购买放大器；持有效果非常好，在股票等方面，您很容易失去大部分 wad，而且很多人经常这样做 不过，顺应潮流通常是个好建议 我目前是 IP 处女放大器；非常热衷于尽快购买佩斯，经过一番研究现在，如果我能找到一些计划外的东西，我实际上不必为它们支付一两年的费用从目前每个人的说法来看，西澳可能正在达到顶峰就年度百分比增长而言，但这可能仍会留下几年的良好增长，如果以较低的利率 Ed ps 我讨厌昆士兰州的湿度，所以明年春天我可能会搬到珀斯
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Ed,一些一般性评论 计划外是一种冒险的方法 根据您的策略，它也可能不是正确的财产您提到购买 amp;持有效果很好 那么，为什么要进行期房交易 购买放大器；持有表明关注资本增长 计划外表明多单元开发中的一个单元对我来说，OTP 还建议预先支付溢价（建筑商的利润）amp；短期内看不到资本增长，除非整个市场都在向上移动我认为 SE Qld 的基本面很强劲看到下一代人口大量增加（我知道这些是概括，也许你有一个更具体的计划我正在引发一些想法讨论；也许你已经考虑过这些话题）问候，
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我同意 Pete OTP 在炎热（高峰）市场是危险的 EMW，确保您无需支付任何 2 年的费用，但您以最高价格购买，届时市场可能会转向我能问为什么你不想在几年内支付任何费用s 亚历克斯
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嘿，伙计们，感谢周到的回复。我在这里有点新手，读了几本书，但还没有买一本。这就是为什么我如此热衷于进入一个上涨的市场的部分原因，因为目前这里相当平坦 Anway，Alex，有一个简单的答案：我现在没有存款！我没有任何股权，我所能提供的只是高收入（计算），所以我认为我可以通过存款债券放大器逃脱； OTP放大器；让涨潮做剩下的从我在这里读到的 amp;在其他地方，珀斯会持续上涨多久还有待商榷 但是，似乎提到了许多强有力的因素，例如供应不足，新的采矿项目甚至尚未启动等 当然，最终，这是一个平底船 可惜我没有读大约一两年前的珀斯 没关系 现在我们只有再过一年，直到它趋于平稳，现在不是购买的最佳时机但谁知道最终悉尼应该在奥运会后放缓，但又上涨了几年市场经常超出预期，无论是在上升放大器上；下边人群的疯狂所有这一切，我最终打赌，珀斯的繁荣目前还有更多的能量 Qld 是的，从长远来看，这是一个比珀斯更好的赌注，恕我直言，但是，现在不急于进入，没有嗅到回到牛市 换句话说，我想去哪里行动不知道有多清楚正如我所说，我确定我没有考虑所有事情，但我也想知道一个想法外面放大器；看看它是否有明显的巨大漏洞分析瘫痪等无论如何，感谢你和Pete amp;这个论坛上的每个人都慷慨地提供了基于实际完成的集体智慧。不只是谈论它我非常感谢你们所有人我期待加入你们的行列，希望很快
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有趣的是约翰爱德华兹对珀斯的看法如果你想要一些快速的美元（说接下来的 12到 24 个月）去拿点东西，在达到顶峰之前你可能会多获得 15% 到 20% 但是，如果你长期投资，8 年后的悉尼将是一个更好的长期投资 现在结束我们在这里为信托征收的可悲的土地税
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你的策略与我所认识的任何赚大钱的人完全相反的策略事实上是一个破产的好方法！一夜之间
评论< BR>Ed，我认为您正在像分析股票市场一样分析房地产市场我也想知道您是否有房地产投资的基本策略如，您能否用一两句话说明您的房地产基本策略是什么投资 在当前火热的牛市中，不要太担心短线平仓大赚一笔不要过分担心市场在短期内超调 - 除非你的策略依赖于此 也许你会有点下注并从这种方法中获得成功（让我想起吉姆麦克奈特的“普通百万富翁”中的乔治）我们中的大多数人都有更长远的眼光 当然，在确定何时进入特定市场时有宏观的看法，但然后在你可以舒服的时候购买并重复随着时间的推移，你的投资组合将是可观的 几十年后你会变得富有 如果你多读一些书——比如 Jan Somers 的书——那么简单、耐心的方法的价值就很明显了 你似乎对长期趋势有一个很好的了解，所以在接下来的几十年里投资以适应，每年 8% 到 10% 的复合资本增长 明智的再投资工程 财产财富的方法有很多；找到适合你的并追求它，
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perky29：重新约翰爱德华兹，这听起来像是又一次投票赞成尽快购买珀斯即使悉尼是一个更好的长期赌注，也不是非此即彼现在购买珀斯，在几年内为悉尼使用股票收益难道这行不通吗markpatric：很抱歉问了这个愚蠢的问题，但这是我永远学习的唯一方法我将如何在一夜之间破产珀斯立即崩溃的可能性有多大是不是真的，我想知道房地产市场是不是几乎总是逐渐放缓增长，然后横盘整理，有时有点倒退，一段时间什么都不做，然后又回到缓慢增长，等等。换句话说，它看起来就像珀斯仍在蓬勃发展，所以它（可能）不会突然崩溃我的理解是财产需要相当长的时间来改变方向请纠正我在这里的任何误解，我真的很想学习，所以我可以安全地做到这一点放大器；自信地，我对这个帖子感到非常困惑，因为许多人都发布了关于珀斯有许多良好的基本面，空置率，资源繁荣, 高需求等，但我觉得我现在被劝阻进入珀斯这只是我的误解，还是你们都说现在不要进去，因为它太热了而且仍然有很多人说繁荣有运行空间，即使速度不完全一样 Hmmm Pete：基本策略：购买放大器；持有，最好不要在顶部 也许这就是问题：珀斯是否处于顶部 那里看起来很疯狂，但基本面似乎仍然非常强劲; Unf 给我留下了非常深刻的印象，当时我太专注于购买，所以我错过了最后一次繁荣这也是我现在想进入珀斯的部分原因：它正在蓬勃发展。看起来它会继续上涨一年或更长时间也许我只需要更加耐心无论如何，再次感谢您的回复我感谢您的集体经验放大器;信不信由你，我*我*试图理解你们所说的
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听起来是时候购买 Ed，你已经阅读了一些内容，完成了一些分析你准备好购买你可以舒服负担得起 你有一点策略 你在 somersoft amp 上；好学 你知道财产是长期投资 粗略的策略是买入并持有；也许现在买珀斯利用短期收益 听起来是时候购买了 相信你的直觉gut 不断学习 弥补不利风险问候，
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