只是想看看这里有多少投资者实际使用租金收益率来确定他们应该为房子支付的价格是否有人同意这是确定价值的最佳方法是否有其他方法可以使用欢迎任何反馈！！！问候，extradry
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我使用租金收益率作为决定房产是否为我提供“正确数字”的主要因素 我的策略一直是购买能够为自己付费的房产（或将在 1-2年）税后，但仍有一些赋予它价值增长潜力的东西这意味着我正在寻找一小部分市场，但我相信到目前为止我已经取得了很好的结果你需要考虑的是你是什么将“使用”投资资产（在这种情况下为房产），因为我认为房产是一种强大的资产，不仅仅是为了盈利而购买、持有、出售我认为自己使用房产作为抵押品，不仅是初始贷款，而且在未来几年，作为我将用来购买其他资产类型（例如股票）的贷款的抵押品 因此，健康的持续租金收益是一件好事，因为它可以让我以最小的风险稳步增长我的投资组合 你会发现这个论坛上的一些人认为租金收益几乎无关紧要，而有些人像我一样认为这非常重要我不认为任何一个群体是对还是错，这只是适合不同人的不同策略的案例所以在回答你最初的问题时，我认为租金收益很重要，但我不会去尚且说租金收益决定市值，至少不是住宅物业商业是另一回事，然而
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你好extradry，搜索“Rental Reality”；这是史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）使用租金收益来确定您应该为房产支付什么价格的机制市场是周期性的，当您处于下跌阶段时，现在租金赶上收益％他认为这是均值回归，并且一旦收益率超过邮政编码过去 5 年的追踪平均收益率，那么您就处于购买周期的正确阶段，并且您正在以正确的价格购买他有一个很好的简单图表，其中显示原理很清楚如果不是在 Somersoft 上，我相信你会在网上其他地方找到它时光倒流被称为“引爆点假设”；其中我提出租金收益率和现行抵押贷款利率之间的相关性是房地产周期阶段的一个很好的主要决定因素，以及它在随后几年中表现出色的可能性 目前的收益率与收益率的差异表明我们还有一段时间远离另一场繁荣，但随着收益率迅速上升和利率持平，差异正在朝着正确的方向发展 如果你想要该文件，可以搜索 somersoft，如果你想在同名的线程下面的某个地方干杯，迈克尔
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跳到 wwwinvestedcomau，你会发现 Steve 和 Michael 关于这个主题的详细著作 租赁现实在文章下 自然收益率在计算回报和现金流方面很重要，但不应该是决定价值的唯一因素 更多考虑，在考虑一个健全 IP 的基本面时
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你需要小心基于收益率的价值 首先你需要知道市场租金 - th这将帮助您确定可能的讨价还价（低于市场租金）或那些引用不切实际的高租金租金收益确实忽略了房产的潜力，因为这不是租户通常支付的费用他们租用那里的任何东西而不是它可能是一天所以额外土地可能会降低您的收益，但作为双重入住等可能是一个不错的选择
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房产的市场价值与收益无关它由供应量决定;需求、利率、负担能力等 自住业主并不关心房产的租金。另一方面，很多投资者会关注收益放大器；确定该财产是否适合他们，而其他人将有其他对他们很重要的标准
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嗨溜冰者，除非您同意收益率是均值回归如果是这种情况，那么您可以使用收益率确定所要求的价格是否合适，即它可以告诉您应该支付的价格 Steve Navra 认为收益率是均值回归，并且使用 5 年追踪平均收益率作为您应该支付的最高价格的指标房地产确保您不会在周期中的错误时间购买我对这个观点有一些同理心但是我查看了相对于现行抵押贷款利率的收益率，而不是孤立经济环境来确定可能性y 未来的价格方向 但是所有这些都只是市场时机工具 但是如果使用得当可以确保您始终买得好 干杯，迈克尔
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我明白你在说什么，迈克尔，但你有你的投资者帽子 我想说的是，对于街上的普通人来说，房产的收益率是没有用的 如果房主想要收益率为 1% 的东西，他们会购买它（这可能是市场价值对于该地区），而投资者可能会关注相同的房地产放大器；确定收益率太低，无法购买
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完全同意你的观点 Skater，只是在回答 ExtraDry 关于如何“投资”的原始问题。使用收益来确定为房产支付多少钱 我承认大多数 OO 在不让房产时不会将其视为无关紧要的考虑因素 干杯，迈克尔
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Doh！撞头！我完全错过了
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实际上收益率和房地产价值之间存在直接相关性，我相信迈克尔之前已经暗示过这一点虽然平均收益率确实因郊区而异，但它很重要，因为估价师也使用它，因为他们还要看租金话虽如此，您还需要考虑主观因素——即新的基础设施、高档化标准
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我必须承认，我从来没有想过用租金收益率来计算房产的实际价格读完Steve Navra关于Rental Reality的文章，很有趣但是有一个问题，你好吗可以查看特定区域最近 3-5 年的租金收益率 API 杂志后面给出的统计数据只有最近 12 个月的收益率 有没有什么地方可以得到这些报告
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wwwresidexcomau 你可以每年从他们那里单独购买数据，或者您可以按照我的做法计算过去 10 年的平均值，因为它足以提供可能的收益率的整体视图 我往往不会过多注意租金然而，收益率日期，因为收集此类信息的方法并不完全准确，并且仅限于居住在特定郊区的 PM 样本中。这并没有提供足够的图片，我喜欢，所以我更喜欢要求对我查看的每处房产进行租金评估，并关注某个地区的当前租金
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