澳洲澳洲房产为何高通胀与加息直接相关？悉尼

在澳大利亚地产投资



这可能是一个愚蠢的问题，但我想不通为什么高通胀意味着利率需要上升只有 30% 的人口在还房，那么对 30% 的市场的不利影响如何带来总体降低支出不会允许您将租金提高到相同的程度因此，当每周租金上涨 10 美元并在 3 个月内生效时，租户不太可能突然削减开支对于所有那些经济学家会计师，您能向我解释一下吗？给我一个解释的链接提前谢谢
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一个简单的解释是这样的：通货膨胀是太多的钱追逐太少的商品所以减少通货膨胀的一种方法是减少需求如果你让价格钱（利率）高她，然后人们（包括企业）不太可能借那么多钱所以对商品的需求减少，通货膨胀（理论上）下降 还有其他方法可以做到这一点，例如削减政府支出 但澳洲联储只有一个武器：利息rates Alex
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谢谢Alex，我理解为什么要提高利率的概念，但是当由此产生的利率上升影响不到50%的人口时，它就是没有意义的 仅仅是这样吗？没有其他方法可以减少支出，希望利率上升吓坏其他人以减少支出
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大家好，亚历克斯虽然这是理论，但我有一种感觉部分理论不准确 我的部分理论是，在过去几年中一点一点地加息就像是慢慢地煮青蛙 到目前为止所有的加息都是为了提高通货膨胀 大多数人（包括商业) 一直认为它只是一个再加上 14% 并以更高的成本不予理会 如果不是最后四个 14% 的增长，而是突然增长 1%，那么效果将是立竿见影的，并且会抑制货币供应的增长 就像青蛙一样，如果你扔放到热水里，它会立刻跳出来 但是慢慢加热，你可以煮它如果我们用鹅代替青蛙（我在这里说政治）希望我们的没有煮熟因为经济学是艺术而不是科学，在每个大繁荣低谷做什么（以及应该做什么）的理论与最新的理论（并尝试过）相结合再见
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住宅部门和人们作为个人的支出只是等式的一部分扩张的大公司（采矿公司建造新矿山、航空公司订购新飞机、制造公司建造新工厂等） - 这些将或多或少愿意根据利率承诺此类支出 减少此类项目的支出意味着对工人、商品、土地等的需求减少，因此通胀压力较小查看大型上市公司的资产负债表，您可以看到基于其借款的利息支出（如果这些公司未对冲，将随利率而变化）以及减少利润，因此分红等
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利率上升将间接影响每个人（除了可能生活在偏远地区的地块或公社的嬉皮士！）
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嗨，亚历克斯对商品的需求也随着商品需求的增加而增加（价格由供需决定），价格也是如此（或者这就是理论），随着价格上涨，这需要更多的现金，因此通货膨胀率没有很多通货膨胀，它的作用是减少（或者他们说）你必须花的钱（可支配收入），然后通过减少你减少的需求来减少你对商品的需求（因为你没有钱）无论如何，经济中的现金流就是理论ble是，随着信贷的发明，随着您减少现金流量，您增加了对信贷的需求或需求，因此现在使用卡或其他形式的信贷，正如亚历克斯所说，澳洲联储只有利率可以玩（那不完全是是的，但会在这篇文章中运行）提高利率也会增加信贷成本，并且随着信贷成本的增加，想要汽车、船、v8 等的人（再次在理论上）将被阻止购买或因关闭而死问题在于，有两种类型的债务，上面一种，但另一方面，政府鼓励你负债，而且通过对财产的负扣税和公司的利润信贷，越多越好。提高利率有助于负扣税的人，因为它减少了税收收入（如果将收入推迟到未来，您全心全意等待更有利可图的时间），供需再次出现，供应没有增加，但需求有所增加，然后推高了价格，而不是船和v8家伙的物品，而是股票和股票和真实的房地产，因为投资者利用下跌的价格或在两个市场上被视为便宜货（嘿，如果购买是亏损，您可以将其缴纳税款），因此澳洲联储有一个非常大的问题，他们左手有债务v8 汽车人（多数）和柔性塑料以及右边的投资者和公司（少数，但大多数政府都在听）声称损失和成本随着政府推动右手前进和繁荣（获得一部分这些团体直接或间接提供资金）并试图举起左手，一切都很好，没有问题，并将手指指向房间里的任何人，但他们（我正在等待他们将这个问题归咎于新闻报纸）约翰·克里斯应该说你的问题你报告了它）和可怜的老澳联储试图控制这整个事情在星期天的月份不会有工作他们不是岩石上的粗毛，他们是一群岩石上的粗毛人们带着枪四处走动，他们都将他们指向澳大利亚央行的一个兴趣点，而在选举之前我还没有看到任何地方，因为陆克文先生和斯旺先生说这是霍华德先生的错或问题，但它是在提问前警告了大约 20 次，为什么霍华德先生没有解决问题，如果在选举前 20 次被警告，那么陆克文先生怎么会说，在他的团队下，如果他没有阅读 20 次或者是他睡着了 答案很简单 澳洲联储，陆克文先生和霍华德先生不知道如何解决它，所以霍华德先生转给陆克文先生，陆克文先生转给澳洲联储，而澳洲联储无处可转，所以提高利率你会随着价格上涨而损失更少的现金，但更多来自投资者和公司的债务降低了利率和价格随着可用现金的增加而增加，就上述和亚历克斯的帖子而言，这只是一件小事当利率下降时价格下降会发生什么情况是利率上升需求因塑料价格上涨而冷却，当利率下降时价格保持不变，然后随着成本增加再次开始上涨
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嘿 beachgurl , 由于不到一半的人口还清了 PPOR，因此超过一半的拥有 PPOR 的人以及支付低于市场租金的人继续消费不受每月增加的利息账单的影响这是我们有如此多连续利息的主要原因之一加息是因为那些不受加息影响的人的支出足以弥补那些支付 PPOR 的人的支出不足 经济将达到在宏观层面上减少支出的程度，从而抑制通货膨胀RBA 什么时候停止加息，但谁知道那是什么时候？企业需要更多借贷，因此他们可能不会继续进行某些项目，从而减少经济活动 Alex
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我的看法有点不同如果利率上升，澳元升值，这会使进口商品更便宜如果进口商品更便宜，你没有住房贷款，你可以买一些 36 个月免息的东西——我不相信提高利率会推动通货膨胀而不是降低通货膨胀吗？当我们的美元处于高位时，这是一种常见的消费品，它甚至更便宜——不管一桶石油的成本是多少（美元） 减缓通货膨胀的唯一方法是尝试降低澳元，这相当于更高的汽油成本和更低的成本对进口商品的需求 我听说对冲通胀的唯一方法是购买房产，房产涨幅超过CPI 如果通胀高，实际货币成本更便宜，即cpi 3%，int rate 7%，实际成本为4% cpi 1%，int rate 6%，实际成本 5% 在 1973 年到 1979 年间，cpi 达到 15% 以上的峰值，而 int 利率在 10% 左右，这意味着您应该尽可能多地借入并购买升值资产，因为您仅通过借入就能赚取 5%如果利率低（低通胀）- 购房者买房 如果利率高（高通胀）- 投资者买房 但话又说回来，我可能会完全离开领域问候布什
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我从没想过就是这样！你认为我们会看到 CPI 涨到那么高的可能性有多大
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给我钱 或者更重要的是，告诉我额外的利息支付在哪里它进入银行的底线利润是进入政府金库还是只是坐在那些“黑洞”普德之一
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上帝禁止你真的希望经济增长，通货膨胀有什么不好无论如何
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因为通货膨胀只是意味着更多的钱追逐相同数量的商品它实际上并不意味着我们的经济在实际增长作为一个社会，我们不希望仅仅由更多的钱驱动的名义增长充斥系统 我们想要“真正的”增长（更好的商品、更高效的生产、更多的生产能力等），而不是相同商品的价格上涨 作为投资者，因为我们使用借来的钱，当然，只是名义增长对我们有帮助 Alex
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冒着听起来像是“回到我的一天”类型的反应的风险，我发现对提高利率和“抵押贷款压力”的迷恋有点片面 加息旨在对市场产生两个影响一是减少那些负债累累的人的支出第二，是通过更高的无风险回报来鼓励更高水平的储蓄 这两种影响都旨在减少消费（从而减少通货膨胀） 无论您是净借款人还是净储蓄者，取决于澳大利亚央行正在尝试的同一根钝棒的哪一端用 25 到 30 年前的事情来戳你，这已经被理解 现在，可能是因为作为一个国家，我们有债务困扰，重点完全是硬币的“抵押贷款压力”方面 这就是为什么我们不断听到这种有缺陷的论点，即澳洲联储正试图通过只惩罚 30% 来抑制支出
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哦，我的天啊！！！！！！！！！这适用于住房吗！
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对我有好处的东西有时与对社会的好处不同，当然 用于住房的钱可以更好地用于教育，研究等如果发生这种情况，很好，因为它不会，我只会从中获利亚历克斯
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另一种思考方式是，如果您依靠资产增长超过收入，通货膨胀是好的通货膨胀会降低您的收入，因为您可以不要用与去年一样多的钱买那么多东西（如果你在激烈的竞争中，这是个坏消息）通货膨胀会降低你对资产升值的债务，因为如果你的资产升值而你的债务以美元价值保持不变，您现在拥有更大比例的资产这就是为什么我认为仅利息贷款是可行的方法-通货膨胀会比本金更快地降低您的债务 欢迎您的反馈 问候布什
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那么为什么不澳洲联储只是提高cr卡的利率这肯定会抑制支出
评论< BR>因为 RBA 不能专门针对利率他们只有一种利率可以控制：大多数浮动利率贷款的定价都是这样 他们不能说让我们提高信用卡利率并降低抵押贷款利率 你不希望他们这样做无论如何都有这种权力 AlexBushy 通货膨胀可能会降低名义债务，但实际上利率上升意味着需要更高的还款额（更多现金流）来偿还完全相同的债务水平（当然，除非你是固定利率）蒂姆
评论< BR>当前的 CPI 率是 1993 年 RBA 设定的目标 在此之前，有一种理解是他们的目标是围绕这个目标，但没有具体设定 RBA 当前的章程是：(a) 稳定性澳大利亚的货币； (b) 在澳大利亚维持充分就业； (c) 澳大利亚人民的经济繁荣和福利”；在我看来，这三个目标显然无法实现，事实上，其中一个目标与另一个目标相悖 维持较高的澳元汇率，鼓励进口，同时使澳大利亚商品更难出口 这可能会增加国家债务随着澳大利亚人对进口商品的需求增加 充分就业意味着经济以最大需求运行，这导致工资压力，因为员工实现了自己的价值 工资需求导致通货膨胀 澳大利亚央行对通货膨胀加剧的反应是提高利率工业投资和增长的能力，使人们勒紧裤腰带 缺乏投资和支出导致失业和经济衰退 澳大利亚央行随后调整利率以刺激经济，整个周期重新开始 在过去的几十年里，政府的财政政策发挥了作用主要部分作为经济控制 在商品及服务税之前，政府不仅调整工资税率，还调整 sp最终，以不同的税率对商品征收销售税，其中必需品的税率最低，而奢侈品的税率较高 现代财政政策似乎更多地是通过捐赠资金来推动的，而不是通过对国家最有利的东西来推动投票获胜的策略被装扮成权利（所有人的钱） FHOG 是一个好主意，可以刺激悉尼奥运会之后的市场，但一旦完成它的工作就应该停止它反而继续下去，结果是房价上涨压力，赠款已经贬值，不包括它刺激的增加的成本婴儿奖金是这些白象中的另一头，旨在刺激婴儿生产它不足以吸引那些获得全职工资的人，而是刺激了结果可能只是更多人“有权”的地区的生产；福利 为不想工作的人提供失业福利，在没有责任向房东支付的情况下提供租金援助 清单不胜枚举 我的许多租户都收到了这些款项，他们拥有所有的现代弊端，并且几乎不受利率上升的影响 事实上，美元的持续升值意味着他们信用卡上的额外利率被相对便宜的进口商品成本所抵消。他们也很可能有机会权利将被调整，以补偿他们生活成本的任何增加 我之前说过，我会再说一遍这样做，它已成为默认的方法 由于连续的政府选择只带来好消息，并将肮脏的工作留给 RBA 问候安德鲁
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同意如果政府离开经济c 管理 RBA，那么只有一个结果：利率变动 但这就是他们让 RBA 独立的原因，这样政府就不能只为自己的政治目的创造短期影响而忽视中长期我认为政治现实是政府知道他们方面任何抑制需求的政策都会导致选民的强烈反对然而，这只是强调我们需要一个独立的澳洲联储我们已经赋予政府他们不会使用的权力因为他们害怕政治后果 澳大利亚央行似乎不像日本央行那样关心汇率 澳大利亚央行愿意“让”澳元跌破 50c，而且似乎并不关心澳元现在已经超过 90c 亚历克斯
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充分就业的目标也不在议程上，它是基于 60 年代的概念，当时有巨大的基础设施项目，孟席斯几乎失去了一个选举，因为失业去了o 2% 然而，我们有一个蓬勃发展的经济，根据统计局的数据，12 月份的失业率是 46%，没有人能睁一只眼闭一只眼。顺便说一下，这是公布的比率，它没有考虑各种方法被政府用来歪曲这些数字，我认为实际利率要高一些 从我读过的报告来看，澳洲联储不会纯粹根据通货膨胀率来决定利率（从逻辑上讲，这将是一品脱的参考范围太窄了）他们使用包括失业率在内的其他经济指标 他们和我一样相信充分就业会增加工资需求，因此他们的目标是为了经济的整体利益而达到可接受的失业率水平，而不是他们在章程中所说的充分就业也许可以说，它们至少符合第三点的目标，“澳大利亚人民的经济繁荣和福利”；强调“the”而不是“所有人”；可能是实现这一目标的关键，我认为相对少数人的短期痛苦对于我经历过“我们不得不经历的衰退”的许多人的长期收益更好；这让我变得更加强硬，但如果有办法避免现在看来不可避免的事情，那么当权者应该采取这些步骤但我在这里必须同意你的观点，政府有可能为了人民的利益而挺身而出安德鲁
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蒂姆，我同意，但我认为大多数投资者会将一定比例的贷款固定为风险管理，不要忘记利息是成本，所以 ATO 可以帮助你支付它 Bushy
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由于利息是 ATO 帮助我支付的成本，难道更高的利率不意味着政府必须拿出更多的钱来帮助我支付如果是这样，这是否意味着税收削减将最大限度地减少成本的增加 RBA 独立于政府，但它是否独立于其他银行 我们怎么知道他们不只是提高利率，以便大银行可以弥补其次级抵押贷款损失
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我从另一个方向考虑 政府因此得到的更少如果更高的扣除额减税将再次减少他们的收入所以这对他们来说不是“成本”而是对“收入”的打击对我来说太阴谋论了您认为大银行如何影响 RBA 他们是否支付史蒂文斯的薪水 大银行不需要 RBA 加息来提高利率（正如他们最近所表明的那样） 如果有的话，银行希望 RBA 保持低利率: 更火热的市场，更多的借贷机会，更多的赚钱机会 Alex

我同意 Alexlee，当利率上升时，ATO 将拥有更少的资金，因为他们的收入将更少来自有齿轮投资的人 I没有资格说话，但我认为与利率上升对通胀产生直接影响相比，竞争环境发生了很大变化 几乎每个人都有房贷的日子已经一去不复返了澳元并没有浮动 这些天来，拥有不可抵扣的债务的人越来越少，租房的人越来越多，有与 RBA 决定无关的免息贷款，而且澳元是浮动的 我不认为单独的利率有相同的影响为现在有很多不同类型的消费者群体需要更多的管理工具来同时对所有不同的群体产生影响，这将降低通货膨胀，所做的改变不需要那么激进和伤害一小部分人口，而对另一个人没有影响 这些工具是什么 问候布什
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大家好，布什我自己不介意其中的一两个，知道我在哪里可以得到一些再见
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嗨，比尔，刚刚从信箱“好人”中取出了一些垃圾邮件。小册子上写着 600 天，零存款，零利息，零付款 他们在南非出售白色家电，如果你没有在你所在的地方得到它们现在拥有 5400 美元的电视套餐非常容易，即使你买不起时刻 对于租房的消费者来说，利率真的无关紧要 问候布什
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塔布什，我的错误，当我想到利率时，我想到的只是投资贷款，我忘记了另一种再见
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