澳洲澳洲房产什么时候买？ （也许没关系.....） 悉尼

在澳大利亚地产投资



我在读这本书，讲的是市场时间v 市场时机 基本上，它说如果你定期购买这四种类型的市场（就像你每年将x%的工资贡献给你的super一样），你的结果会是这样的： 1）下跌的市场 500 2）下跌然后上涨 1600 3）上涨然后下跌 1300 4）上涨的市场 2000 我不记得数字，但重点是不包括不断上涨和不断下跌的市场（从长远来看不太可能），最好将平均成本投入一个先下跌后上涨的市场，因为你以更便宜的价格获得股票，然后抓住更大的上涨 在房地产中，我们经常观察到多年的低增长或没有增长，然后繁荣 这与房地产有什么关系我个人的假设是市场是周期性的，但具有长期的正增长上升，您以 315,000 美元的价格购买一台，依此类推由于长期房地产价格已经超过工资，这意味着你越来越多地购买（我假设所有东西都有相同的长期增长率） 点新投资者经常问“如果我购买后市场下跌怎么办” 上述理论会说这是一件好事，因为你可以更便宜地购买市场所以你会在“死”的年份积累更多的财产，然后你会得到高于平均水平的增长“市场时间”与“时机”当您只购买一次时，市场”更相关周期无关紧要这里当然有附带条件你可以买便宜又买y经常亚历克斯
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亚历克斯：每个资产类别都是不同的，虽然理论上主要资产长期上涨，但在某些资产类别中时机比其他资产类别更重要例如，它使更多不考虑时间（平均美元成本）购买和持有房产的意义，因为房产的交易成本巨大，而时间（出售）变得无效 此外，可以以低于市场价格的价格购买房产（即使当时的市场价格高于趋势线）如果巧妙地协商，可以通过翻新、细分等实现即时资本增长 另一方面，股票市场是完全不同的野兽 由于价格的波动性和价格的波动性，美元成本平均可能无效高于成交时的均价 你只能接受价格，没有议价能力 所以，如果你在随机购买的时候碰巧挑了所有的高点，那真的可能要花你很多钱就机会成本而言，我强烈推荐 Darryl Guppy 的《BETTER TRADING》（这是一本关于风险管理的书）只是盲目地投资基金
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股票不能低于“真实”价值购买难道不是选股的全部意义吗？持有我不是交易员，虽然我有观察它的经验确切地说随机购买：我说的是每年将你工资的 5%（或其他）投入市场 我不同意美元成本平均是无效的 如果有什么我认为波动性使美元成本平均更有效，因为它通过以不同价格累积股票来降低您对 vol 的风险敞口 如果您不断进出不同的股票、指数等以试图把握市场时机，经纪人和基金经理肯定都会赚更多的钱 否则为什么经纪人会费心给您新的关于股票的看法 Alex
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飞鸿，我觉得你和我对待股票的态度很不一样 你用交易的心态看待股票 我纯粹买进持有 我很乐意买蓝筹股，打开股息再投资计划，让它在那里呆几年它错了另一方面，不择时仍然可以产生良好的回报如果您有兴趣和能力进行交易（对于财产或股票），您可能在那方面取得成功 但是，只是无聊，每年购买房产之类的策略从长远来看仍然可以很好 亚历克斯
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时机市场是你相信还是不相信 我被介绍了通过技术分析进入投资界，所以我想我们的思想流派很不同由于交易成本而退出我在propertis上的头寸但是对于股票，我会这样做，因为更便宜的交易成本可以减少我对短期中期机会成本的敞口（假设我只持有多头头寸）
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我完全同意这一点，这就是我打算做的
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我相信通过正确的市场时机，你可以增加回报但是，我不认为我可以正确地把握市场，回报可能是负数如果你搞砸了时间会受到影响如果是你在交易，你不是真的只做多头来限制自己吗？我也是一个非常懒惰的投资者，买入并持有对我很有吸引力，因为我真的不必考虑太多 Alex
评论< BR>你知道，有很多人（包括这里的论坛成员）将财产用作“懒惰”；购买并持有长期投资，同时将股票用作现金流量工具 长期持有房产还有一个额外的好处，即您可以最大限度地利用杠杆，并且永远不会收到追加保证金通知。在股票中做到这一点要困难得多，因此天生就是时机对于想要利用股票的人来说变得很重要
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这就是将财产和股票结合起来变得非常强大的地方从您的 IP 中借用并投资股票：杠杆股票敞口，没有追加保证金，因为您的债务是抵押贷款不是保证金贷款 Alex
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再次同意这一点分析一次我的切入点，然后它会设置并忘记，直到我退休
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亚历克斯，我选择的 CGA 策略是基于美元成本平均原则我已经工作了很多年现在取得巨大成功
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我没有看到任何提及偿还债务不在你的计划中如果你想要 Alex
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你总是可以选择出售和偿还一些债务并以合理的利率为您提供无doclo-doc贷款产品的LOC 此外，当您停止工作时，他们是否会继续为您提供80％的LVR 在这个阶段您是否需要“股权贷款”，不是吗？通常以 60% LVR 完成 抱歉，这有点跑题了
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你更容易受到银行的影响，所以当你刚开始时几乎没有股权和固定收入上限投资组合，您身后的股权越多，多个贷方的贷款数量越多，实际上会降低您的风险 Yes Equity le一旦你建立了一个相当大的投资组合，你是否以 60-80 LVR 贷款都无关紧要，只要你已经构建了你的投资组合；相应地进行财务并为您的需要提供足够的资金
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很想看到你采访 RixterRuby
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够公平，有道理
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例如，如果你建造你的投资组合，比如说，50% LVR（比如 500 万房产，2500 万贷款），然后你每年提取 4%（20 万免税），即使你有几年的低收入，你的 LVR 也不会上升太多 Alex< BR>评论
我不认为定期购买和把握市场时机是相互排斥的即使你定期购买（我打算多年来在资金允许的情况下），在决定在哪里购买和购买多少时也有一定的时机支付 - 如果我认为市场很火爆并且快速获利，我更有可能尝试快速获得房产而不是讨价还价 - 如果我认为郊区尚未显示出快速收益，而几公里外的那些已经表现强劲，我可能会尝试在上涨之前进入 - 我可能会避免在增长强劲且趋于平缓的城市郊区（例如珀斯）购买o 在一个已经停滞了一段时间并且（如果它遵循平均定律）应该很快跑赢大市的郊区买入>问题是，大多数说“我会等待市场下跌后再购买”的人实际上并没有考虑到何时你会买 如果有的话，急剧下跌会让他们站得更远，因为他们会认为它会进一步下跌 AlexJan Somers 说，只要你能负担得起，你就应该购买优质房产，永远不要出售，耐心等待 Steve McNight 建议在繁荣时期尽快购买被低估的房产然后，当尘埃落定并且好时光结束时，出售边际表现不佳的交易以减少您的债务LVR 我认为使用任何一种方法或两者结合都是有意义的 - 取决于个人投资者的需求
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