澳洲澳大利亚房地产逻辑警察线程 - 真正困难的问题......悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 从一般线程中剪切和粘贴：****** 我在这个论坛上与人们讨论问题时绝对爆炸了人们总体​​上非常乐于助人和有兴趣聊天但同时我也继续人们的神经，我可以理解为什么论坛的这一部分显然是为那些不质疑财产作为资产类别的好处的人他们已经相信它并希望在较低级别讨论问题例如（我从描述中删除）建议和策略讨论，谈判技巧等例如，如果有一个关于滑雪板热爱的论坛，并且不断地用事实轰炸它（尽管是合乎逻辑的“事实”），为什么滑雪板很烂，它往往会激怒人是对的 但与此同时，我认为对这一资产类别的未来的一些反对意见是有用的，特别是对于可能被“炒作”吸引的潜在新进入者——他们需要故事的各个方面。一些在宏观经济层面上人们无法解释的明显逻辑问题，它表明了一些实际的问题，例如，*房价如何总是超过工资 *房价如何总是超过租金 *为什么房价会一直上涨实数（GT; CPI) * 家庭债务的限额是多少 * 你怎么能总是以更高的价格将经济亏损的资产出售给未来的买家所以我将在“房地产市场经济学”中开始一个线程。称为“逻辑警察”的部分；我们会尽量把它放在这些宏观经济大问题上会出现并提供一些好的答案 - 否则会很无聊！
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增加人口追逐固定供应（内中城）增加非工资收入财富 增加工资 导致可自由支配的支出不成比例地增加（如果您需要 100 美元购买必需品，而您的工资从 120 美元增加到 180 美元 50%，那么您的可自由支配收入从 20 美元增加到 80 美元，即 400%） 强烈的澳大利亚文化偏向于拥有与租金 可自由支配的支出被用于增加抵押贷款以资助更好的 PPOR 这就是为什么恕我直言土地成本将继续高于 CPI
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这可能是一个有趣的线程在过去的 6 年中，我做得很好财产（我很清楚时机是其中的一部分）并且打算将财产作为我的主要投资重点-主要出于道德原因很难找到至少公司的某些部分不参与某事的股票我不想成为 至少作为房东 我可以选择做出我认为合乎道德的决定 对于许多房产来说，有一个问题可能会带来比可能更乐观的增长图景否则，在比较单个房产和说某个位置的房产在很长一段时间内（例如 20 年）时，情况并非如此 这是我们将苹果与苹果进行比较，例如，如果房产 A 在 3 年前以 $X 和昨天以 $Y 的价格出售，那么如果位置 Z 的房产平均价格在 10 年前是 A 美元，而现在的平均价格是 B 美元，那么总体上来说，新厨房、扩建和广泛的景观美化需要多少钱？由于市场变化，例如更好的交通连接等，以及对该地点的房产进行了多少实际改进而不是家庭债务会增加多少，也许我们需要粗略的经验法则，例如，如果您的贷款、HP、付款超过一般人会遇到麻烦关于艺术，反问题，空地 我确实错过了 抱歉 从长远来看，如果每个人都必须购买艺术品，而艺术品的价格（总体上）一直高于工资，那么最终我们将赤身裸体，在灌木丛中挨饿，只有一件为它展示艺术！其实在微观层面上我和你们所有人的想法并没有太大的不同，如果人们被它吸引并准备将现金交给买它但是在宏观层面上，当你把所有这些加起来时，钱必须来自某个地方，最终会有限制（因此我上面这个有点荒谬的例子！）用于购买的新钱要么来自新收入（工资增长），要么来自下降其他东西上的消费，或者它来自债务（这不是真正的新钱）所以我认为葡萄酒和古董可以在数百年之前保持快速增长它会影响宏观经济另一方面，财产是如此之大，找到现金的限制会更快地受到打击无论如何 - 喜欢讨论，所以不能帮助每天 1275 个帖子！如果有人想继续，我会将这个回复剪切并粘贴到我的经济学线程中
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等一下，你现在正在改变事情是的，可能是这样但人们不必购买艺术品，也没有我说'如果人们确实必须购买艺术品怎么办'人们也不必购买房产，但我认为这与我试图获得的东西无关我试图提出的主要观点是收益'在诸如住宅物业之类的情感注入资产类别中并不重要（正如某些人认为的那样）尤其是像您这样可能花费大量时间分析投资类别的人，其中收益不仅很重要，而且几乎是一切资本增长可以在没有的情况下存在良好的收益率甚至根本收益率 - 证明 强劲的房地产增长会永远持续下去，在短期内，年复一年，在任何情况下 - 当然不是我看不到董事会上有很多经验丰富的投资者认为我很满意它会长期（即在 20、30、40 年的时间——我的投资时间框架）中出现在澳大利亚，所以我会继续做我一直在做的事情 当然，最终会有限制 百万美元的问题是什么他们是什么限制，如果你同意它会随着时间的推移慢慢增加，那么房价不能继续上涨
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Awww，该死的，我被吸引了无论如何，这里有：添加对于 Twitch 列出的内容，“房地产投资可以发挥作用”的另一个原因（我假设这是您要攻击的基本概念）是因为“房屋”的定义（即中位价的房产，其中“房价”测量）随时间变化 几年前它是一栋占地 14 英亩的房子 今天它变得更小了 未来，它可能会再次变得更小 所以即使其他一切保持不变（包括“房价”），房地产投资仍然可以工作 我们现在可以在墨尔本市场看到这个 装修得很漂亮但除此之外，上周末在 Elwood 以略高于 50 万美元的价格售出的不起眼的 2 居室单元（在另一个线程中讨论过） 市场已经确定墨尔本市中心一个“好地方”的价格是 50 万美元（嗯，我会考虑是一个适合我居住的地方）最近 50 万美元是一个不错的单面屋 现在它是一个不错的单元 正如你所知，在许多情况下，一件物品的价格是由大多数人愿意支付的，而不是由该项目的真正价值现在，如果您在该地区拥有一所大房子并且有空间细分和建造其中六个单元
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很高兴在这里见到您！不要感到羞耻！人们确实必须购买房产——他们必须购买或租用房产——唯一的其他选择是帐篷 所以它在经济中比艺术品等其他物品要大得多，问题是它在现实中能增长多远事情破裂前的条款 很可能需要很多年，也可能指日可待债务 - 家庭债务已经增长了很长时间 所以我认为这是增加的极限 - 当边际买家无法获得任何进一步的信贷时 也许这是 10 年后我担心太早了 我不确定虽然 - 债务开始让我们破产的迹象相当强烈 我猜如果资产没有以自己的方式支付，而是依赖于越来越多的来自他人的财富转移，那么收益率最终会受到限制，如果收益率w一样稳固，那么它将按自己的方式支付，无需担心关于较小的街区 - 如果政府维持其目前的城市规划规则，那么是的，那里肯定有钱但这不是新的经济增长对于国家来说——这只是国家内部财富的重新安排——不过，如果你是接收方，那并不重要！此外，这种影响也不是永恒的——最终你达到了一个新的平衡点，需求等于供应，事情再次趋于平稳
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同意我也不知道最近墨尔本内城的繁荣真的让我大吃一惊要做的就是保持低于我的收入，确保缓冲到位，坚持资产选择的基本原则，成为一名优秀的员工，保持长期关注并定期投资（为了习惯和增加经验）房地产市场一直多年来违反逻辑好吧，如果您喜欢资产并享受它的使用也没关系（就像澳大利亚市场的 70% 一样）房地产投资利用了这一概念 看看澳大利亚的这种平衡最终会走向何方将会很有趣 在我们的首府城市看起来像香港、伦敦或曼哈顿之前，我们还有很长的路要走（我认为这将类似于美国或英国）好线程
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旁注让我想起了我小时候的 AMF 保龄球中心的叮当声“只要 750 美元，你就可以得到两场比赛、租鞋、热狗、薯条和一个可乐” “850 美元，你可以得到两场比赛，租鞋和可乐” “950 美元，你得到两场比赛，租鞋和可乐” 我想现在一场比赛和租鞋是 1150 美元 额外的游戏 2 美元我在等直到 1150 美元才买可乐 AMF 教年轻的大卫通货膨胀
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我已经沿着这条路走了一点来解开房地产投资的奥秘 我认为可以肯定地说澳大利亚人会支付溢价来拥有他们的拥有自己的房子 - 现在租房比租房要高很多 为什么我猜我的享受 - 社会地位 - 一些血腥的原因，但它绝对是因此，如果是 OO 处于边际并设定市场价格，那么对于投资者而言，收益率实际上并不重要。价格上涨不是由资产的收益驱动，而是由边际 OO 对资产 现在这个理论符合我的事实，而 OO 将支付的溢价无论如何都在上升 投资者以垃圾收益率买入 - 他们以垃圾收益率卖出但赚钱，因为 OO 的所有权“溢价”已经上升，但阻碍对我来说是这样的——当 OO 的保费停止上涨时会发生什么 当他们认为“好的——是的，我想要自己的房子超租但还不足以弥补这个差距”时会发生什么；当这一点到来时，如果行为理性，投资者就会卖出未来收益的可能性已经消失（至少在很长一段时间内），并且他被困在一种资产中，该资产的收益低于他通过出售和兑现当前 OO 所获得的收益所有权溢价 无论如何-在房地产市场中寻找逻辑是一个失败的原因-我只是为了自己的娱乐而在这里胡扯 有人在其他线程之一上提到，在房地产市场中寻找逻辑将成为一个很好的 PHD 主题绝对正确 - 你需要成为经济学和心理学专家才能接近解决它
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是的听起来像欧洲的部分地区我不知道我们什么时候会在那里它是情绪化的 这是心理上的 它是当你拥有你所居住的地方时，那种感觉你进入了你的身体你无法用图表来表示同时会有起伏在那之前自由的盟友 所以我想当你的分析头脑在这里阻碍你时我不会打扰我一直看到它 医生、经济学家、工程师和科学家都害怕前进，除非他们对结果有 100% 的把握，并且因为结果在财务上不会走得太远 80% 的信心对我来说很好 你能告诉我我在 IT 工作吗
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蜘蛛侠在哪里我相信他可以添加一些很棒的信息放大器;对其中一些线程的讨论
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我认为这个等式中一个有趣的因素是人口结构的变化当 Y 世代 30 多岁时会发生什么，这个年龄通常会提供很多首次购房者 我们已经看到Y世代在很多方面都有不同的态度，可能他们对拥有自己的家不会有同样的执着。不想支付溢价 我认为总会有溢价 - 拥有只是“感觉”更好 对我来说，转折点是当溢价的增长停止 所以溢价仍然存在 - 它只是停止变大 然后循环可能会像您描述的那样移动投资者兑现-租金上涨-自住业主购买等等
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债务角度首先-免责声明-我要说的一切都在MACRO（汇总）水平 - 我不是在谈论我经常评论的个别领域，即增长债务是进一步长期房地产价值的一大障碍，但我注意到澳洲联储副行长在今天的一次演讲中认为债务增长还有一些生命力，但他确实承认，尽管最终它会达到上限——他只是不不知道那是什么时候他并没有过度担心债务井喷，因为经济状况良好，家庭资产负债表（资产减去债务）仍然健康这个链接中有很多很好的图表，所以他的演讲值得一看http： wwwrbagovauSpeeches2007sp_dg_250907html 我并不那么欣慰，因为资产价值的上升主要是“现有”房屋，并且由于债务水平的增加而使它们变得更值钱 这里有一些非常循环的东西他要么出于其他目的而选择忽略，要么他只是一无所知我发现后者很难相信无论如何-我们将看到债务砖墙进一步价格上涨可能还需要一段时间，如果他是正确的
评论< BR>这是正常房地产周期的一部分 但是您之前谈到的 10-40% 左右的房地产崩盘呢 您是否最终承认，从广义上讲，住宅房地产并不是一个容易发生波动的资产类别如此大规模、广泛、长期和灾难性的价格下跌 YM，要么你只是出于礼貌，所以人们不会忽视你，要么，你正在慢慢开始形成对住宅物业投资的不那么扭曲的看法！ GSJ
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看准 Lizzie，你看准了！这就是所谓的房地产周期，这就是收益问题人们要么要么租房要么买，当租房成本足够买房的时候，他们就会买另一个似乎被忽略的因素很简单供需方程 我认为这很容易被忽视，但正是这颗小宝石将推动我们城市的价格越来越高以纽约为例，我想不会有很多人期望能够购买纽约市中心，但这是否会阻止价格上涨 否 - 因为总是有人买得起，这才是最重要的只要需求增长超过供应，资本增长也会继续推动澳大利亚的需求是移民（即人口增长）和小家庭的趋势，与仅 10 到 15 年前相比，这种趋势正在以惊人的速度增长，因此需要额外的“家庭”持续增长的基本面已经存在，这将在正常的经济周期中发生 说到这一点 - 在悉尼带来下一个周期！
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是的，如果您了解与住宅物业有关的供求关系在您所在的地区，这种住宅物业投资要容易得多 GSJ 评论

引用迈克尔·亚德尼的话说​​：您还必须考虑到整个银行系统都以房地产的持续增长为基础，这就是为什么他们会借出 90% 的价值，因为他们知道房产价值长期不会下跌”；显然，澳大利亚住宅市场的规模为 25 万亿美元，其中 70% 是长期自住业主，“房子不会破产！公司会这样做，即使是蓝筹股过去也有'我觉得我已经进入了一个邪教 - 你知道你受到了影响，但你逐渐喜欢它 我同意有一个循环 显然循环中的错误时间虽然进入- 看看产量！但是把周期放在一边，深入研究一下，我们有债务危机 所以我支持 10-40% 的房地产崩盘索赔 周期将在未来发生在较低的平均数字附近 查看 RBA 副行长的图表介绍！ Pendo - 这正是我关心的问题整个银行系统都以房地产增长为基础，我担心整个银行系统正在走向崩溃
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那么你要做什么那么你要做什么yieldmatters 我假设你不会投资，因为如果你认为价格会下跌 10-40%，你为什么要投资？我真诚地希望你喜欢你的日常工作，你对股市的预测是否同样悲观——考虑到我们是 4 年进入牛市，您可能会预测该资产类别将大幅下跌，为语气道歉，但我担心您正在遭受分析瘫痪，这将永远阻碍您我认为您需要阅读理查德布兰森的书- 搞砸了，让我们去做吧！我曾经在这里读过我非常喜欢的一句话：人生苦短-努力投资！
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不要担心语气-我已经习惯了！这个线程更像是一个智力线程 - 即“到底发生了什么”; - 数字表明一些不可持续的东西，但几乎每个人都认为它是可持续的 - 这需要解释 积极的“去做吧”；消息很好，但不是我真正想要的
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对不起，但我认为你自相矛盾！这种极端保守、教科书、知识分子、零风险容忍度、宿命论的观点，你已经灌输给自己，几乎不会让你变得富有 GSJ
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是的，但你不认为历史上的世界经济，包括我们自己比 30 年代大萧条时期更有活力 那里有如此多的多样性，即使失去信心，也只是相对短期
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我不认为我有周期和长期价格方向是独立的东西（如果这就是你的意思）
评��
博士，博士，博士！ GSJ
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这是一个很好的论点 - 我以前听说过 更复杂的融资产品，金融市场等，因此我们可以承担比过去更多的债务 但即便如此，债务仍然无法增长永远 - 它可以达到最高点，但不能无限增长 RBA 副行长在他的演讲中承认
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我把它从主流线程中取出，让自己留在“房产”中市场经济学部分 - 我还能做什么 关心资助我的 PHD 会很棒
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什么鬼，忽略！ GSJ PS：对不起，我忍不住了，我现在成了你帖子上的巨魔，我要走了！
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欢迎大家，但没有人需要留下！
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如果我们遭受重大的信心丧失，崩溃，无论你怎么称呼它，那么我们每个人都会或多或少地在同一条船上，没关系我已经做了近30年的自住投资者认真，如果我们失去了我们为之努力的一切，那么我们将成为数以百万计的人之一我想这里的很多人都会同意
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当我买了我的第一套房产（一个普通的、郊区的 10 年历史的 3 间卧室和套间）时，没有溢价 事实上，拥有比租房便宜 这不是' t 在 80 年代，那是 2001 年
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我忽略了 YM，所以我不知道他说了什么（贸易保护、紧缩政策、对商人的普遍消极态度和工会的加强）可以说使本应是一场严重的衰退的时间更长 当前美联储建立在 1929 和 1970 年代（滞胀）衰退的经验基础上 虽然繁荣和萧条是，但我相信，不可避免，我不相信会出现另一场 1929 年式的萧条的部分原因是伯南克会竭尽全力阻止，这很多另一方面，如果伯南克没有成功拉动经济复苏，我们处于一种糟糕的情况，拥有财产的人会破产，没有财产的人也会破产亚历克斯
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你加入我的线程并忽略我 奇怪 有人会回复这个，所以亚历克利可以看到吗 苦涩把他带到了新的奇怪行为水平 我不是在谈论 1929 年 - 我是在谈论我们现在正在接近的债务限制 85% $770B 左右的新债务过去 10 年已经进入房地产 债务的增长有一个硬性限制 所以这显然是一个与房地产估值相关的话题 如果人们不想谈论这个（太难了）然后加入另一个线程
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YM;10 年内 7700 亿美元如何与收入公平相提并论
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所有图表都在 RBA 链接中，非常值得一看（我想你实际上可能已经看过了）这里是一些数据只是我目不转睛地看图表： 家庭信贷占 GDP（收入）的百分比——从 1995 年的 40% 左右上升到今天的 90% 以上 债务偿还率还不错 从 1996 年的收入的 19% 左右到今天收入的 22% 债务水平相对于收入可以如此显着上升但债务偿付能力没有那么多的原因是利率较低 因此，小幅利率变动非常刺痛（它们适用于更高的基数原则） 资产负债率 12%在 1995 年到今天的 18% 这是我认为是 c很正常，因为资产价值取决于高额债务-但无论如何-这些是数字这种情况是否可持续管理是的-也许它能否继续无限增长 不-绝对不是>如果你们都干脆不回他的帖子，赫她就走了显然他工作的人都不会再和他说话了，所以赫她找到了一个全新的兔子来和她争论
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我想大多数人都会同意，这一切都取决于这里发生的事情，而不是美国次贷危机的影响鉴于乱伦和不受控制的借贷方式在国际上蔓延，信心无疑会在任何地方都受到打击我想这是我一直否认的事情，主要是因为大众媒体知道一切，无论如何，当涉及到报道时，作为投资者，人们可以轻松地说出“什么危机”格林斯潘对最大的扩展有很多要回答的问题n 历史上的投机金融”；说了这么多
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你在谈论我或其他跟随我的疯子，然后宣布我被忽视了是的 - 时间会证明这是历史上一个有趣的点
评论< BR>你好马克，这不会阻止我投资，或者确实卖出，但我认为在宏观层面上，ym 所说的有很多逻辑如果没有别的，我相信这是一个很好的练习，在看自进化以来已经发展的一些相当大的场景，以及国际上在宽松的消费信贷方面的巨大增长
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嗯嗯嗯嗯，我建议你，亚历克斯·李（Alex Lee）是一位非常受人尊敬的 SS 贡献者，他实际上可能会走路不是明智之举让亚历克斯紧张，然后他就不需要来这里了一样——那么我们都可以幸福地对彼此一无所知正如我之前所说的那样呃 - 欢迎大家参加这个讨论 - 这是一个很好的讨论，但如果你不感兴趣，那很好 - 访问另一个线程
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我，一方面，我认为这是一个有趣的问题，我买了 - 然而- 因为我们对此无能为力，而且它可能永远不会在我们的一生中发生，所以我将继续遵守“现在”的规则和经济学；而不是推测“假设”；和“也许”；我认为关于原始问题的讨论不多，因为答案是“没人知道答案”；因此，任何讨论都只是对经济学的不同看法——最终它们都不会是正确的答案，而且讨论（和危言耸听）都是毫无意义的，同时我会在阳光普照的时候赚钱来吧，我比那些将现金藏在床垫下仍在寻找我的下一个开发项目的人更能经受住风暴 - 发现了两个潜力，但我正在寻找更好的东西
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********************** 亲爱的 Yieldmatters, 1那么什么是神奇的quot;债务限额”；你现在的想法，这将导致全球经济崩溃 2 有人曾经这样说，quot;唯一的“限制”；我们拥有，是我们已经在自己的脑海中设定的那个”；你同意吗 3 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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就在昨天，我正在听杰克·凯恩菲尔德（灵魂人物的鸡汤）关于大多数人如何“不自觉地、无意地创造自己的现实”的非常有趣（而且信息量很大）的​​对话； - 除非我们承担责任并承认我们的现实是我们创造的，否则我们的生活不会变得更好发人深省的对话
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嗨，莉齐，诸如此类的话题促使我思考每个人的现实知识产权放大器；分享 有一些新人有一个完全不同的（amp; 显然不太成功）现实我最近在这里发布了 Cheers Keith
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嗨，YM 1 你在一个错误的地方争论 --- 大多数我相信我们这里有一些 PI对自己来说是一个艰难的时期——为什么我错过了 PI , gearing 如果你花 30,000 美元购买 BHP，1 年后翻倍，您将获得 60,000 美元 如果您使用 30,000 美元作为存款投资房产，说一年后 300,000 美元，它增加 20%，您获得 60,000 美元 您可能没有使用那 30 美元（你自己的）（我并不是说它总是上涨 20% 只是前充足） 5 有人说 REALITY check --- 这很重要 6 祝你一切顺利，请询问表格如何开始最大化当前市场 7 我的问候
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嗨 - 顺便说一句很好！我从论坛的常规部分开始，我以前曾在房地产方面进行过尝试，冒险的细节在论坛的另一个部分中得到了很好的记录从 2002 年到 2005 年在布里斯班我对房地产的宏观经济学很感兴趣有一些宏观经济的大谜题似乎没有人能够解决关于在错误的地方我认为我在错误的地方 - 在常规部分我在论坛上惹恼了人们但是现在我已经退休到这个小角落（房地产市场经济学）我感觉更自在我非常了解杠杆我以资本投资为生关于最大化当前市场的回报我的顽固的诚实意见是做空它 - 卖出和回购 这将是一场巨大的赌博，有成本，而且没有历史支持但这只是我的观点——这里的其他人当然有其他观点！希望你偶尔访问这个线程 这些宏观经济问题对我和其他一些人来说非常有趣，但我认为我们是少数！
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嗨，基思 - 你的筹码还在桌子上（我假设）所以我认为现在断言谁“成功”和谁没有成功还为时过早但无论如何-我认为个人层面的成功与我的问题没有太大关系我试图围绕财产的宏观经济基本面（即所有个人加起来）放置一些逻辑，这是一件非常困难的事情很多事情在总体层面上没有意义很多人的回答是“不要担心它！” - “做一个博士”； - “回到你的书本”；但我并不担心 - 我只是感兴趣 也许其他人也有兴趣所以我开始了这个帖子 希望你偶尔来电 - 我认为你可以添加一些东西
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我不知道确切但数学上有一个限制 不一定是债务的规模——偿债是有限制的 当还款达到你收入的 100% 时，显然这是一个限制 现在我相信大约是 18% 有人可能会能够纠正我我们的副储备银行行长有信心债务的增加在一段时间内还剩下一些生命-我不太有信心不-在这种情况下这是一个真正的限制如果你可以'不偿还贷款，那么你已经达到了极限 - 没有人会再借给你钱
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马克 B GSJ 在哪里
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马克 B 是谁
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你好，YM我想我可以更好地理解你 - 你很聪明，受过良好教育或训练有素，在做出决定之前专注于声音分析我发现那是 tr双重自我 我们正在努力捍卫趋势 我不认为我不会成为像盖茨、沃伦等能够改变趋势的人 2001 年，住在离我家不远的一个人建议我投资房地产——你从研讨会上得到这个想法我不相信他并与他争论macmicro的事情他在邮局工作，工资低，他的妻子是兼职工人所以他开始投资该房产并以便宜的价格购买了大概7-9房产 两周前，他说他还清了自己的债务（他的房子）并且有5个租金他刚刚在布里斯班和阿德莱德又买了4个便宜货-----一个很棒的故事他很普通，没有高学历，但他正在寻找5年后退休我相信如果你有5-10年的时间框架，你不应该失去它可能不会加倍价格但会给你带来良好的回报但你需要耐心我自己，我没有耐心，所以我买卖，我喜欢快速回报我所有的贷款都是可变的，因为如果价格合适，我准备卖掉伙计，我相信这个论坛上的一些提示会给你带来很好的回报
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我知道你来自YM，但我认为这个论坛上的大多数人都不愿意在追求个人或个人财富时进行这种赌博，包括我这就是我们看起来的地方你可能在未来的某个时候是对的，但什么时候有人猜测你似乎更多地被你对这个主题的求知欲驱动，而不是今天赚钱或创造财富的简单行为，这是大多数人关注的焦点我们这里的人 我不认为是对还是错 每个 t o 他们自己的 在这件事上你显然是基于你自己的信念采取行动的，我认为这值得赞扬，但这可能会让你付出高昂的代价, 所以我想他也许可以在这里发表评论 祝你好运 GSJ
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很高兴看到你不时来这里打电话！实际上，既然您提到了他的背景，我实际上已经与 Mark B 进行了几次 PM 聊天非常困难 这可能会让我付出代价 - 你就在那里 - 我可能会因为坐在那里观看而失去多年的资本收益 - 但如果发生这种情况，至少我将成为人们在 Somersoft 上谈论的一个很好的案例研究！！！ ！！ quot;记住那个搞砸了它的好奇的家伙 quot;
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G'day YM, 这是一条你选择踏上的艰难道路有人来证实和辩论你关于“经济学”的想法；如果我们在讨论股票市场，有人会跳出来说“市场就是这样，它做它做的事”； （没有解释——它只是，它做了它所做的——对我来说，房地产市场似乎是相似的）但是，在这里，你试图将它合理化——用数字来反驳它的成功在我看来，只有有效数字是指“供应和需求”； - 时期 你的道路以前曾走过 - 如果你有任何兴趣，请查看 L_Bernham 提出的有趣帖子（过去很长一段时间） 这个人似乎（对我来说）几乎被事实压倒由于收益率如此之低，该房产将永远不会增长（并且已经售罄了他们唯一的房产 - 预计最坏的情况） L_Bernham 的预测在某种程度上与您的预测相似（明年 35% 的下降是 L_B 的支柱） 这又回来了2003 年末（如果我没记错的话）和你一样，L_Bernham 看起来博学、聪明、受过教育——但他们弄错了为什么这是他“过度分析”？一切你今天是否也在做同样的事情（再次阅读最后一点）他是否忽略了简单的“供需”？曲线可以把其他一切都抛到窗外 那时，在我看来，L_B 似乎忽略了除收益率之外的一切——并且（惊讶，惊讶）猜测你似乎在做什么 资本增长不重要吗 杠杆不重要吗财产的位置不重要 机会不重要 搜索一些具有相似发帖风格的人的早期帖子，YM 查看回复，并查看事实（4 年后跟踪）总结 - L_B 的偏见让他们付出了多少代价 - 量化它（粗略 - 我们不能太准确）然后回来再次讨论这个问题 看看你之后的想法会很有趣 稍后编辑：- 到我的时候输入这个，你回答说你现在不投资可能会输 - 并且很高兴因此上述可能没有太大帮助 正如你所说，你对“数字”更感兴趣;比赚钱 - 我能说什么，但祝你好运 问候，
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