澳洲澳大利亚房产 VIC.. 悉尼的房产价格会发生什么变化

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想了解一下大家对VIC房价的看法，因为我是2001年的新手，当时房价飞涨，我想，这种情况不会继续下去了，所以我没有买任何房产（prolly can't反正买不起）但是几年后我们在这里，事情并没有放缓，我被 2000 年的股票暴跌烧毁了，或者每当它有点害怕的时候，我仍然有同样的感觉，房地产价格，赢了没有必要崩盘但未来几年可能没有增长，我也阅读了所有关于美国危机的东西，也许2008年将是房地产价格崩盘的时候（我知道这都是主观的），但是，我被烧毁了共享，如果我等到 2008 年底开始积极投资，不想被烧毁，任何反馈都将不胜感激！老实说，我有点担心！
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嗨，投资或交易投资是一个长期的命题，它与市场时间有关，而不是与市场时机有关等着买房地产，你买了房地产，然后你就当服务员，这样说没有人知道第二天会发生什么，更不用说明年了 谁告诉你相反的事情不应该被信任 弄清楚你到底害怕什么并克服这种恐惧也许，这不是股票市场或投资活动本身所必需的，而是猜测，缺乏计划或知识 我们都以一种或另一种方式在那里 你不应该投资，更不用说交易了提示或其他人的意见 希望对您有所帮助，詹姆斯
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关于您在标题上的问题：gt;VIC的房价会发生什么 与澳大利亚其他地区的房价一样 它将go up The question is what's time frame you're looking 我几乎可以向你保证20年后，今天的价格，一切都会看起来很便宜 Rgds，詹姆斯
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说句公道话，你上次的感觉没有成功 担心什么 投资，或不投资 我想你在担心两者都是常见的 与其选择何时“积极投资”（我不使用这个术语），为什么不“渐进式投资”定期购买更便宜的房产 如果您的借款限额为 50 万美元，例如，每年购买 30 万美元的房产而不是在短时间内达到最大值就像股票的美元成本平均如果你在 2000 年被烧毁股票，那意味着你可能在科技股如果你持有普通蓝筹股，你会咆哮回来到现在为止 使用相同的理论，购买普通人租用的普通房产 Alex
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亲爱的 Akumaslair，1 阅读您的帖子后，我建议您首先对房地产投资的基本规则进行适当的教育关于维州置业投资运营环境，在你决定投资之前，它的房地产周期和市场趋势和条件 2 倾听你自己内心的真实自我 学会正确面对你内心的各种“恐惧”； （虚假的期望似乎是真实的）有事实和你自己清晰的头脑和逻辑思维在这方面，你可以考虑使用这个论坛中更有经验的成员的反馈作为你自己决策的指南。自己负责让投资自己打电话，并准备好为自己的决策承担全部后果，无论结果如何 3 请先学习如何正确管理各种投资风险，并找到“失败”的方法证明”；您自己的投资策略计划在必要时进行 4 当您在精神上和心理上准备好用所有必要的辅助投资资金进行投资时，请始终记住从小处着手；- 在必要时可以承受损失，以便可以适当地向自己学习现实生活中必要的投资经验，并学习改进您的房地产投资策略计划，以便您最终学会如何正确投资并在您的所有房地产投资中取得成功 5 不要过分担心市场 市场会自己照顾 6如果你真的想“利用”；维多利亚目前正在上涨的市场即将到来，请尽快对自己进行适当的教育 了解各种投资风险以及如何在学习时及时妥善管理风险开始投资 7 为了您的更新和进一步考虑，请 8 谢谢问候, Kenneth KOH
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****************************** 我同意 James Cheers, Kenneth KOH
评论< BR>谢谢大家的想法我想我可能让一些人感到困惑我应该更好地解释一下，你知道过去 12 个月的股价是如何飙升的吗（是的，甚至包括几周前所谓的修正），我现在是我的一个投资伙伴在一个可能在 hte 修正前一周左右的齿轮式股票基金中，现在他的 5 万美元投资损失了 10%，我知道这纯粹是运气不好，但我只是不希望这种情况发生在我身上，我的建议是如果未来 12 个月房地产价格很可能停滞不前，那么虽然我不会亏损，但是，我可以将资金投入股票或鸸鹋农场或其他我知道房地产在长期投资，我不打算出售，但是我想觉得我在 2000 年的股票崩盘中学到了一些东西几个月的时间看到报纸上的文章“VICAUS的房价下跌20%”；或“预计未来 4 年没有房地产增长”；我是在喋喋不休还是我说得通，
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那么你的眼界是什么 一年在房地产（或股票，就此而言）什么都不是 如果你担心在 5 万美元的投资中损失 10%，说真的，忘记投资 特别是对于房地产，你真的需要耐心等待它的繁荣和萧条，顺便说一句：在繁荣时期卖得太早和在萧条时期卖掉一样糟糕 你陈述的两部分都没有有道理 如果您打算长期持有并且不打算出售，谁真正在乎短期价格走势是什么您永远不会倾斜市场的顶部和底部这样想，是吗？如果你买了，市场崩盘，但你长期持有，或者你根本不买，你会觉得更愚蠢 Alex
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alex：真的真的同意我个人打算用我的朋友，但决定忍住，并设法在股票修正后大约 2 周内恢复，我设法选择了 12 个月的 l ow 的股票基金，所以现在我很高兴！
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如果你对短期压力太大，你会发疯的，我假设你还很年轻，我有一个 IP 的价值可能是我 12 年前大约 7 倍的价值 如果明天下跌 10%，那真的没什么大不了的，因为我不打算出售，我相信它会继续上涨长期另一方面，布里斯班最近一直在跳跃，我的房产正在上涨 我在跳舞吗 不是真的 再次，我不打算卖掉，我也不打算再融资买车或任何事情最好控制情绪，否则你会得到溃疡如果你花太多时间试图挑选低谷，你最终可能会减少投资，从长远来看，重要的是总资产（除非你真的可以挑选所有的低谷并购买它们：不要自欺欺人）亚历克斯
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****************************** ************* 亲爱的 Akumaslair， 1 老实说，我不认为你的 p ost 对我来说很有意义 2 我认为您不了解投资的基本游戏规则；- 无论是房地产投资还是股票投资 请注意，有一个称为“尽职调查”的过程；所有投资者都必须这样做才能在自己的投资中取得成功 3 包括我自己在内的所有论坛成员都无法向您保证某些事情是否会在不久的将来发生或不会发生 作为人类，我们都会犯错误；- 只有上帝会知道明天究竟会发生什么，不会发生什么 4 作为人类，我们都可以表达自己（不同）的意见；- 那么，你想选择相信谁，你为什么不想自己做尽职调查并学会确定用于您自己的决策过程所需的正确事实 5 为了您的更新和进一步考虑，请 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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我的天哪，我好像打了一些在我惹恼其他任何人之前，从一些回应中判断出紧张，我会尝试简短地总结我的陈述意见问题，所以至少这是有道理的，感谢大家的耐心，好吧，这里是“好吧，我想在 VIC 投资住宅物业嗬嗬ng 期限，但我担心文章 http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22445039-462,00html 指出悉尼房价进一步下跌，由于信贷担忧、股票担忧，大家对 VIC 未来 12 个月的房地产价格总体看法如何等等 我是否应该等待 1 年看看效果如何，然后在 12 个月内购买，因为我可以将可用资金放在其他地方？ END!!!
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我们都可以猜测，但没有人能告诉你接下来12个月会发生什么我认为这是建议结束和个人决策时间开始的地方
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老实说，akumaslair，我只是觉得这很令人沮丧，因为你听起来就像我的许多朋友一样，他们问我关于财产的问题。他们开始说他们长期相信财产，然后从不做任何事情，因为他们很专注了解短期内市场会发生什么 他们花费数年时间为不应该购买房产的理由找借口，同时一直说“我希望我在你买房产的时候买了房产”（即使我已经购买了下跌或持平一段时间） 我的第一套房产现在价值大约是我购买它的两倍 如果我支付的价格比我多或少 10% 会影响我现在的感受（而且只有 7 年） 真的没有 说 CBA 现在的交易价格是 55 美元 如果你在 10 年前买了它，你真的会关心你的购买价格是否是 +- 10% 你似乎在做什么将短期情绪痛苦置于长期回报之上 常见但你真的必须克服这一点才能成为一名房地产投资者亚历克斯
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如果这些类型的问题会惹恼人们，那么我会不管怎样，不要再问这些了，谢谢
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看来你没有听我们的回答我们都有过这些您的担忧 我们忽略它们并继续前进 除了经验之外，没有什么能真正摆脱那些“如果我买了会怎么样，市场坦克会怎样”的恐惧 如果你不买，你永远不会获得这种经验 我们中的大多数人持有房产的时间已经足够长，以至于意识到您必须放眼短期 如果您不这样做，对您不利 如果您购买或不购买房产，我都没有好处 这么说吧，如果您正在寻找有人告诉你“你应该在某某时间购买房产，因为在那之后繁荣将会开始”，这不会发生 购买时没有完全的信心 有风险，这就是为什么回报还有 Alex
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我认为有些人只是有点沮丧，因为你想要一个无法回答的问题的答案，并且似乎没有意识到它是无法回答的！每个人都很高兴告诉你他们预计未来 20 年 Vic 的价格会发生什么变化（价格会上涨），对我们大多数人来说，这才是最重要的！如果你没有成功地选择 12 个月的低点股票基金，你可能会更好——出于心理原因现在看来你认为选择时机或预测一年是你其他人应该能够做的事情——因此对此无法回答的问题论坛欢迎你提问，但我想你已经得到了你的答案
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好吧，让我换个问题，这样我就能得到一些答案我正在看维克的Box Hill , 广告价格为 $420-$460k，除了最近的销售，$xxx 每平方米，以及其他关键因素（proscons），如靠近购物中心、靠近公共交通、太靠近主要道路、噪音水平, 安全等等等 我还应该看什么 我想购买作为投资物业 我不确定我应该提供什么价格或我应该如何进一步接近它作为一个例子，如果我的研究表明最近的销售表明该物业的价值约为435 美元我应该如何处理报价希望这会得到一些答案
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不，我真的理解你，伙计 akumaslair，我真的理解你作为一个新玩家的感受即使我是一个 3-5 年的玩家，我我对市场仍然非常紧张 我完全同意你的观点，你不希望看到你的投资在明年（市场期限）下降 20% 我的意见：1 - 我部分同意 Kenneth 和 Alex 在房地产投资方面的看法——长期学期;但是您确实希望看到您的房地产表现 2 - 由于您看不到市场的未来，但您不想在潜在的上涨市场中失去另一个机会，那么为了最大限度地减少下跌，您必须明智地购买 - -- 只有这样，你才能过得开心，而且不会看到你的房产贬值 20% 你必须买便宜的，不要试图卖贵的
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*************** ************* 亲爱的 Akumaslair， 1 如果您已经完成了自己的个人研究，但您仍然对自己的决定没有信心，我可以谦虚地建议您考虑聘请像所提供的那样的买方代理服务由 Metropole Properties 或 Monique Wakelin Group 在墨尔本收取费用，请 2 您在看新房还是旧房 如果是旧房，您需要先聘请经验丰富的建筑检查员为您检查房屋，然后再承诺任何房产购买 3 作为您个人研究的一部分，了解长期和短期资本 g 也可能会有所帮助“Box Hill”的rowth数据趋势；郊区、其出租空置率、房价中位数和家庭收入中位数以及家庭目前的抵押贷款还款额，以及了解该郊区的主要增长动力 4 研究过去 12-24 个月的可比销售数据博士山郊区或邮政编码查看房屋销售价格变动模式和趋势 考虑投资 ResidexHomepriceGuide 等的房地产报告，以初步了解房地产市场价格及其在未来 1224 个月内的可能表现 5 如有必要，聘请独立估价师进行预购6 墨尔本房地产市场目前处于“上升的市场”中。条件 市场会繁荣多久并最终见顶 之后会发生什么 要了解这一点，您可能需要研究其过去的房地产周期趋势和市场表现；- 尽管这里公开承认过去的市场表现并不能保证目前未来的市场表现 7 我个人对“BoxHill”并不熟悉。我自己在郊区 但是，我知道住在墨尔本的其他论坛成员，包括像 Michael Yardney 这样更有经验的成员，将能够更好地指导你在这个领域 8 我同意 Alex 和 Analyst 的观点，我们需要“购买”。当我们投资时，如果我们能够有效地以低于各自市场价值的价格谈判和购买房产，我们很可能会在我们的房产投资中取得成功 9 为您提供更新和进一步考虑，请 10 谢谢您的问候，Kenneth KOH 除非您决定利用买方代理的时间、技能和知识，您需要自己从内到外学习 Box Hill 您应该达到一个能够合理预测销售价格并具有一定准确性的阶段 观察几个月的市场，访问大量房产，记下实际销售价格并查看您的跟踪方式 一旦您掌握了这一水平的知识，您就可以发现便宜货（如果没有的话），您仍然能够准确地确定您的特定房产的市场价格面积 这比你想象的要简单 如果你认为它值 435k 美元，而他们要价 420k-460k 美元，为什么不打电话给代理并提供 420k 美元开始大多数 PI 书籍都有部分关于“如何谈判”，如果您正在寻找具体提示我个人的观点是，如果您为优质资产多付了一点钱，这没什么大不了的
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不完全正确，有人会很乐意告诉你你什么时候在哪里买什么你应该付多少钱那个人是否会考虑你的最大利益是另一回事如果我在SS的短暂时间里注意到一件事，这个论坛上的人是非常有帮助，并且会回答向他们提出的任何和所有问题但他们不会为您下定决心，他们肯定不会掩盖风险和现实我建议您从论坛中抽出几天时间吸收你正在学习的东西 - 我认为你可能处于最近遇到这么多（好）信息的位置，以至于你很难选择现在可用的众多方向之一祝你好运 DJ
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买得好并不一定意味着买得便宜如果你能做到，但在目前的市场上，我认为只有在研究、谈判等方面有经验的人才有希望做到这一点。你可能会错过很多增长，等待讨价还价，而不是支付市场价值 便宜的是不是买好房的唯一因素 郊区选择、该郊区内的位置、稀缺价值等也是买好房的因素在您有信心购买的范围内对其进行研究 就我而言，我选择了 BA，因为我没有时间花在我近 4 个月前在布莱顿通过 BA 购买的鉴定和研究组件上 报告建议自从我购买以来已经增长了 10% 它花费了我的 BA 费用，但如果可以相信这 10%，我的决定确实更好，我还不确定再过 6 个月，但这些是你需要考虑的事情der Cheers, Arkay
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你真的认为墨尔本正在蓬勃发展吗 什么变化导致了繁荣 我们生活在一个有趣的国家：只有矿业、零售、经纪（金融、房地产）行业正在蓬勃发展，但建筑、农业、科技、制造业、高进口和低出口都在衰退 GDP 仍在增长 4% ----我严重怀疑 ABS 和 RBA 的数据哪里来的钱在墨尔本凭空出现，我相信什么都没有改变：经济、就业、什么会突然繁荣只有一个原因：它似乎比悉尼、堪巴拉甚至珀斯便宜
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不，我不认为墨尔本正在蓬勃发展，只是它的一部分是有点奇怪，但内城区和海湾郊区显示出显着增长他过去 12 个月 令人困惑 我在经济时钟不久前看到一篇帖子说繁荣条件代表每年 25% 的资本增值（凭记忆） 墨尔本的许多郊区的表现远远超过过去 12 个月，但它不完整 肯定不同于 2002-2003 年 我希望我有一个水晶球来知道这是否只是好转的开始，并且在接下来的几年里它会变成一个全面的繁荣 它似乎不可持续，但我会讨厌错过可能会出现的最大涨幅 与其他主要首府城市相比，从历史角度来看，它确实似乎很便宜 我看到的唯一有意义的建议是做最坏的打算并希望最好的 现在你能做的 干杯，Arkay
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OK Akumaslair，我的 2c 价值 你希望有人告诉你，如果你现在购买，你不会被烧毁 对不起，没有人能告诉你你可能会被烧毁，但是，如果你在你选择的地区做研究（博士山 - 我已经在那里工作了 9 年，而且永远不会失败），（我看到你已经做了一些研究），然后在那个郊区的一个不错的地方（火车站附近的某个地方，Whitehorse rd 和医院；可能向南几条街往 Wattle 公园），并为此支付公平的市场价值；我可以自信地预测，在接下来的 7-10 年里，你的钱会翻倍；现在可能不那么快乐了
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我不认为你一定会惹恼别人——有些人可能会感到沮丧——但我敢肯定，和你有同样担忧的人不止几个，而且没有表达清楚如果我可能会向你提出一个听起来非常愚蠢的问题 - 你害怕被烧毁是什么虽然我确信我们都讨厌亏钱，但你最糟糕的情况是什么我的世界观（隧道视野）假设你推迟外出，努力工作，几年没有一些生活奢侈品，存了一些钱你“投资”了；它——它变坏了，你失去了很多！当然，这会很糟糕但你知道吗，你会比你的朋友和同事（在所有应有的尊重他们）更糟糕多少是的，你错过了几个醉酒的夜晚（他们不能无论如何要记住），几个假期，你的车不像其他车那么新或闪光你不会因为你做了一个错误的投资决定而失去工作（我希望！）假设你真的，真的塞满了很长一段时间——你失去了一切，然后失去了一些，所以你最终得到了你的退休金，你的工作，仅此而已 回到租一间小屋，也许随着时间的推移还清一些债权人现在这会很糟糕——但仍然会有成为处境比你更糟糕的人！正如我最喜欢的研讨会演讲者曾经说过的那样 - 如果最坏的情况是在lt;插入温暖的海岸线城镇的名称与 Centrelink oficegt;，那么风险在哪里干杯，Y-man
评论< BR>公平地说，我目前没有任何 IP，所以我想这只是害怕成为第一次购买者
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我知道你的感受（我们都知道），但只是支持你自己现在;你已经完成了研究，郊区是一个很好的地方，你知道价值观 - 就去做吧！让你的下一篇文章成为公告 - 我买了一个
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谢谢我的下一个公告将不买！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！< BR>评论
平均与特定 我认为你已经决定了，这很好 但是，我对你对报告的财产统计数据所暗示的负面看法或分享不利对你朋友的影响的看法有一些评论关于报告的统计数据、数据平均导致的偏差以及新开发项目价格上涨的影响的论坛 最重要的因素是您对房产的价格和选择 - 位置、位置、位置 通过基于比较的足够的保证金来适当地对冲您的选择市场价格-最差房子最好的街道还有关于股票，我知道有些人选择了齿轮管理基金并且现在领先，弥补了近期次级市场回调造成的所有损失，还有一些对于初学者来说，选择管理良好的批发面向Austr alian share fund 业绩记录良好 F
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Francescp: 你说的最差房子最好的街道是什么意思，你能解释一下我有一些想法，但只想100%服从
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最差街道上最好的房子 假设我们在 Balwyn 买房回到大约 800-900k 街区越大，它的潜力就越大（用于细分） 这些区域总是有需求的，而且总是很贵，如果房价确实下跌，恕我直言在维克，它不会在墨尔本市中心 编辑：我为 Balwyn 给出的价格是我为自己研究过的价格再次我根据我个人的要求给出了价格
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对不起，我仍然不是100％确定你是说在最差街道上买最好的房子还是在最好的街道上买最差的房子
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嗨 Akumaslair 这是最差的房子最好的街道策略 让你的邻居通过定期翻新和重建来引领街道价格上涨 如果你在正确的街道上，它非常接近非常理想的设施，以至于居民表现出他们长期的信心，并希望建造更大更好的房子 这些房子的价格价值将有助于郊区的平均价格上涨，而你最差的房子（入门价低）将从这一趋势中受益 F
评论< BR>这是现状的一个例子t;最差的房子”;在最好的街道上 实际上——如果你能在一个非常好的街区买一套条件很差的房子，你可能会得到一个比在一个非常好的社区买一个非常好的房子更好的结果（翻新它以匹配周围的房子）。坏邻居（你不太可能在短期内增加很多价值）
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有趣的geoffw！谢谢弗朗西斯科，除了装修位之外，这正是我的想法，因为我可能不会装修
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这是问他们的正确地方-在房地产市场经济学部分人们应该在这里期待这样的问题（无论如何，在我看来——我错了）我认为整个资产类别在可预见的未来都被高估了——对我来说唯一的问题是它是实际价格下降（高通胀的房地产价格持平）还是名义上的下降在我看来，现在是一个糟糕的时机。当你希望价格从创纪录的高位升至更高的创纪录高位时，持有它会付出代价仍然做得很好 我不同意这些口袋与大局完全隔离，但它们也不是 100% 相关的 可能有什么
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Yieldmatters， 1 您说整个房地产资产类别（在澳大利亚）被“高估”；对于可预见的未来，您这么说的依据是什么 2 您进一步说，您对自己的唯一问题是实际下跌或名义下跌 3 您是说您实际上是在期待价格修正现在或“在不久的将来”的房地产资产类别；您预计墨尔本房地产市场的房价将在何时大幅下跌 4 期待与您进一步了解，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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大家好，Yieldmatters，在过去的 30 年里，什么时候是潜入的好时机另一个在附件里
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回看原帖我明白了，跳起来有多难因为未来可能会有动荡的时期，你不想去买一个IP，然后在接下来的几个月里损失20%是的，它很有可能在接下来的十年中看到 100% 的增长 即使您无意出售，也很难看到资产通缩 下面我给出三个选项，完全由选项 1 购买现在 300,000 美元的房子 2008 年住房萧条现在达到 250,000 美元 201 8 房地产繁荣现在价值 600,000 美元 您拥有 300,000 美元的股权 选项 2 在低迷时期购买房子 250,000 美元 2018 住房繁荣 现在价值 600,000 美元 您拥有 350,000 美元的股权 选项 3 等待 2 年但价格继续攀升 房屋价值 350,000 美元 2018 住房繁荣 现在价值 600,000 美元 您拥有 250,000 美元的股权我想重点是是的，如果出现经济衰退并且您所在的地区遭受损失，您可能会节省一些钱，但是如果您只是跳入并长期坚持下去，它仍然表明损失很小您坚持的时间越长，购买的次数就越少价格似乎相关
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1995 年会很好 我还在学习虽然
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1997 年标志着墨尔本繁荣的开始 如果你在十月份进入，你会一直在笑！我碰巧碰巧为我的 PPOR 买了土地——在我购买后的很长一段时间里，它每周上涨了 5000 美元！不过那时，我真的很担心与我的冷硬现金分开。在我购买之前，这是一个不错的安全定期存款当然，每次都！此致 Jason
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Akumaslair，你想要一份 3 页的 1994-2005 年房价中位数的照片，由维多利亚时代的估价师提供吗？它为您提供十年转变价值观的信息；维多利亚州许多城镇的历史增长模式如果您愿意，您可以购买当年的维多利亚州估价员中位数房价并进行比较（即 2004 年至 2006 年的短期数据当然不太具有指示性，价格短期内可能会起起落落）无论如何，让我知道，我可以将有趣的报告转发给你
大家好，Yieldmatters，你只会在 1995 年投资，后见之明 1995 年，价格增长缓慢或为负数年，收益率与利率相比较低，看起来我们正步入衰退！！再加上每个人都知道利率很容易再次上升到 17% 再见
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但是资本收益，资本收益！其余的只是细节记住！
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1995年的传统观点是，由于通货膨胀野兽已被“我们不得不经历的衰退”杀死，因此房地产无法像以前的繁荣时期那样上涨如果通胀率从 8% 降至 2%，那么房价增长将同样低 事实证明，这种分析是错误的，因为房价和 CPI 之间的联系充其量是微弱的* 它忽略了降低通胀压力导致降低的事实利率 这当然会鼓励经济扩张中的更多就业人员借更多钱来购买相同数量的房屋，从而导致繁荣 我们在座的许多人都记得这一点，但这并不能阻止其他传统智慧被兜售和相信，例如远郊资本增长的可能性不大 * 相反，人们可以在 70 年代和 80 年代找到几年，当时通货膨胀率在 10% 左右，但房价几乎没有变动，因此实际价格在一年内可能下降了 8%
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简而言之，属性k尽管传统观点（在每个时期）认为房地产永远不会上涨，但仍会持续上涨 低通胀会扼杀房价过去 40 年的经济发展将瓦解 在这种情况下，我会囤积黄金、食品罐头、枪支并建造防空洞 我怀疑原因是传统智慧只关注最近的过去，并没有真正关注基本面 90 年代后期的“智慧”表明，随着通胀下降，房地产不会上涨（并且人们仍然会想到高利率的幽灵） 但是，他们没有看到（可能是因为通胀在前十年）较低的利率将意味着人们可以支付更多的钱从长远来看，病态趋势会出现短期甚至数年的平稳或下跌市场当然我们每十年左右就会有一次，而且可能已经过期了就个人而言，我有足够长的时间跨度，我可以很好地度过很多东西，并进入下一个充满财产的繁荣亚历克斯
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大家好，Yield，正如彼得和亚历克斯如此雄辩地向你解释原因，我真的不应该坚持，但到底是什么我的关键是您可以查看过去 40 年中的任何一年，并发现当时有很好的理由不投资房地产，但是只有在少数情况下您是正确的，即使那样也只是在短期内术语 例如，我可以想象如果这个论坛存在于 1990 年，那么厄运和悲观情绪就会出现 他们会一直说“我告诉过你”直到 90 年代初期然后随着 90 年代中期的临近, 任何突然​​出现并建议 IP 的人都会在 Pr 上被践踏很明显，到 '97 0r '98 相同的 Damp;G'ers 会说明这艘船是如何错过的，现在所有跳上船的人都注定失败时间你会发光，但与你的立场相结合，IP作为投资工具是多么糟糕 当然，最终你会被证明是错误的 但是如果未来几年房地产继续上涨，你的“想法”会看起来（比尔正在礼貌）'傻'再见
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而且，如果财产在几年内变平甚至下跌（如果是这种情况，我不会感到惊讶）Damp;Gers会有一个很好的咯咯声他们会等待市场下跌，他们会期望它会继续下跌当市场转向时（90 年代中期）他们会说这只是一只死猫反弹，你们这些失败者然后新的繁荣将认真开始，他们将再次被抛在尘埃同时，我们这些拥有节省资金，管理我们的 LVR，风险和现金流将在整个经济衰退期间继续购买更多房地产，并从中脱颖而出，拥有准备好赶上浪潮的庞大投资组合 在经济衰退中，收益率上升，利率可能会下降，而且增长率将低于长期趋势 这是为下一次繁荣及时增仓的最佳时机咯咯笑亚历克斯
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我没有嫁给我的职位 我会再次购买房产 - 只是希望时机合适 经济衰退会很好 - 应该是一些绝望的卖家在经济衰退期间挑选拥有 6 万美元、拥有 8 处房产和 200 万美元债务的人将是一个不错的目标 目前只是一辆糟糕的工具 没有资本收益是一个哑弹 - 没有收入来支持你的成本 我认为从现在开始在中期内资本收益的可能性（即从历史上最大繁荣的高峰期进一步资本收益的可能性）很低但市场可能会让我感到惊讶！< BR>评论
呵呵！这实际上很有趣！ GSJ
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你从你教科书的理论角度发表一个笼统的评论如果你要问我墨尔本的情况，我会说对于墨尔本内城来说，中期高CG的机会可能会更少, 但是如果你再往外看，你可能会发现在中期 GSJ 中具有更高 CG 潜力的郊区和房产
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哎呀，你对教科书很严厉！您关注美国正在发生的事情，就像我们在澳大利亚一样，美国出现了由债务引发的资产泡沫——进入房地产的现金不是来自收入，而是来自债务，所以同样的结果会在这里发生，也会有一些很棒的购买机会我期待购物（如果我有工作）！我希望您在那段时间也会喜欢购物，因为您长期处于这种状态，并且您现有财产的账面损失当然不会影响您，我总是有可能是错的，但您只能根据可能的情况采取行动概率基于你自己的最佳判断
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我只是说如果发生“崩溃”，那些“崩溃”的属性可能会以不同的量发生，而其他属性可能根本不会崩溃，但保持平稳，并且，如果您是熟练的房地产投资者（像我一样！），您可能会找到在未来这样的时间甚至会继续上涨的房地产您当然同意这一点然后意识到这一点，至少对我来说，是房地产投资的核心技能，即良好的选择GSJ
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真正的真实！我真的相信你很擅长挑选一些我可以学到更多的东西！
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谢谢，你并不像我想象的那么傻，毕竟 GSJ
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挑选具体房地产是一个相对的东西——也就是说，它与整个房地产市场的健康状况有关在物业选择 所以不幸的是，我们在大局上仍然存在分歧，但我同意微观方面你可以选择相对于其他人来说好的领域，我毫不怀疑你很擅长
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