澳洲澳大利亚房地产西班牙的房地产泡沫。比我们的更大。悉尼

在澳大利亚地产投资



但是这个家伙认为它正在下跌：这个股票市场可能会崩溃汤姆戴森一位朋友正在伦敦的金融业寻找工作......“我的时机很糟糕”。他在电话中告诉我“目前大多数大银行都在冻结招聘，所以我运气不佳。不过上个月发生了一件奇怪的事情”； quot;我曾经在巴克莱资本工作 三周前，我突然接到一个老老板的电话 他说他的团队正在为马德里的一家新的次级贷款业务融资，他希望我申请首席运营官位置”； quot;我很惊讶他们来找我，特别是在这种环境下所以我参加了几次面试，一切似乎都很顺利他们让我参加最后一次会议，他们说他们想给我这份工作而这最后的会议只是一个形式无论如何，当我走到火车站时，我接到一个电话这是我的老老板他告诉我巴克莱银行已经取消了他们的融资，整个演出都结束了”;西班牙拥有世界上最大的房地产泡沫 自 1996 年以来，西班牙房价中位数在扣除通货膨胀因素后上涨了 130%，这是经合组织经济体中第三大涨幅——所谓的“发达”经济体。经济体（爱尔兰和英国分别排名第一和第二） 然而，自 2000 年以来，西班牙房价翻了一番 这比西半球的任何其他国家甚至爱尔兰或英国都多房价收入比是衡量这一点的一个指标 在西班牙，该比率超过 7 换句话说，平均而言，在西班牙，人们的房屋价值是其年税前收入的 7 倍 与美国相比， 2006 年全国家庭收入中位数为 48,201 美元，房价中位数为 212,000 美元，比率为 4:5 , 法国加起来不到美国在建房屋的一半（美国人口是西班牙的六倍） 在美国，建筑业占总劳动力的 8% 在西班牙，建筑业占总劳动力的 13%劳动力建筑业和建筑业投资占西班牙 GDP 的 18%，高于 1998 年的 11% 在美国，当消费者陷入困境时，美联储会简单地降低利率并用廉价现金刺激经济 西班牙做不到这一点 欧洲布鲁塞尔的官僚控制西班牙利率 利率设定主要是出于德国和法国的考虑 这就是为什么西班牙利率从 1999 年的 12%（当时他们仍然使用比塞塔作为官方货币）下降到 2005 年的 2%，根据欧洲中央银行和欧元 现在，欧洲利率正在上升 从 18 个月前的 2% 上升到 4% 在美国，许多人认为次级贷款机构在过去几年发行的大量可调整利率抵押贷款可能压低消费者 但在美国，只有 50% 的抵押贷款是可调利率 在西班牙，90% 的抵押贷款是可调利率 所以西班牙消费者对加息的敏感度远高于美国n 消费者 总而言之，我认为西班牙经济遇到了大麻烦，而且由于西班牙央行没有降息的权力，我认为西班牙的房价和西班牙股市将出现大幅下跌，我首先表达了这个观点2007 年 6 月 5 日，我的专栏名为“西班牙陷入大麻烦”；当时，西班牙股票指数（IBEX35）的交易价格高于 15,300 现在是 13,900，三个月内下跌了 10% 我的朋友证实银行家终于将资金撤出西班牙的房地产市场，我怀疑下一轮下跌迫在眉睫良好的投资，汤姆
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汤姆过去几年我去过西班牙很多次，同意你所说的一切，建筑热潮非同寻常，但基础设施、道路、风力发电、桥梁、整个地方都很热闹，我去过西班牙北部、南部和中部，整个国家都很热闹。真正打击我的一件事是，购买房产的不是西班牙人，而是英国人，这是一个完全接管 我来自英格兰的姐姐在山上买了一栋房子，距离马拉加一小时车程，她从一位与当地西班牙建筑商合作的英国开发商那里买了房子他们在过去几年里卖了 8 处新房产，全部归英国pu rchasers 与在伦敦地区（包括这里的家乡）购买房屋相比，西班牙住房的价格便宜，与我交谈的大多数人都在西班牙购买了房子，打算在那里退休，卖掉他们的英国房子, 投资 t他在西班牙的钱和生活在阳光下显然还有许多德国人定居的其他地区我相信英国的经济衰退将对西班牙产生巨大影响只是我在四处旅行时的观察问候克里斯
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Sunfish，澳大利亚和西班牙的主要区别在于人口他们有 4000 万西班牙人居住在西班牙，其中可能还有 1000 万居住在海外，而且欧盟其他地区还有 4.5 亿人有权购买房产在西班牙（可能他们中的许多人会在那里排队购买房产）干杯
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似乎英国人正在成群结队地离开群岛也许这与寻求更阳光的生活方式有关也许是因为房价英国，以及试图平衡预算或在退休时过上平等生活的老龄化人口 也许是为了摆脱对发展中国家移民采取自由态度所带来的问题 2005 年，565,000移民到英国（大部分来自发展中国家），38 万人离开英国 最受移民欢迎的目的地是澳大利亚、西班牙和法国 http:wwwmigrationwatchukorgBriefingpapersmigration_trendsforecastingmigrationasp http:enwikipediaorgwikiUnited_Kingdom#Migration_and_ethnicity
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quot;然而，自2000年以来，西班牙房价翻了一番这不是大多数购买者和持有者寻求的最低标准，即每 7 年翻一番西班牙的经历听起来并不了不起
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温斯顿这些数字是针对那些实际离开不列颠群岛的人的，这不包括成千上万的人买了房子，每个长周末和假期都去西班牙度假，直到他们最终退休才被计算在内。在我七月的最后一次访问中，我确实注意到从马拉加到内尔哈沿岸的公寓转售比我 6 个月前的上次访问略有下降 新公寓更贵，尤其是那些围绕壮观的高尔夫球场建造的 克里斯
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只要他们能从银行取出钱 http:businesstimesonlinecouktectorsbanking_and_financearticle2457009ece http :businesstimesonlinecouktolbusinesseconomicsarticle2456328ece
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嗨，在Foxtel，节目“在国外卖房子”；显示了在西班牙购买的很多问题 问候迈克尔 G
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威莱尔，有趣的故事 我认为发达国家的情绪正在从贪婪的循环转向恐惧的循环，这是有一定道理的值得一提的是，在恐惧周期开始时，大笔现金还是大笔固定利率债务更好全球资本将再次受到冲击，因此这意味着继续利用杠杆来增加债务无论如何，有趣的时刻所有不同种族的迁移都在推动我们回家，我们在 20 世纪下半叶所拥有的相对稳定可能是例外而不是规则< BR>评论
虽然我不是专家，但将欧洲国家与澳大利亚进行比较充满了完全不同的国家，经济，政治，土地等问题
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真正的HA，但最后在这一天，我们都以永远的方式联系在一起创造全球经济 阅读（认真阅读）这篇文章（对于初学者），以了解西方的贸易逆差如何被较高储蓄率的国家所抵消更努力、更聪明地工作，更清楚他们在哪里投资，他们辛苦赚来的穆拉赫耶斯种族主义仍然存在，而且它以许多高加索人的形式出现，他们相信他们已经过着更奢侈的生活，付出的努力越来越少
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TFB，恕我直言，这是几个人会问自己的问题，我知道如果你的钱足够分散，你可以度过任何投资周期在国际货币市场上有大量的信息供投资者思考70 年代横向思维的 s willair http:businesstimesonlinecouktectorsbanking_and_financearticle2469784ece http:businesstimesonlinecouktectorsbanking_and_financearticle2469784ece
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