澳洲澳洲房产 房产周期中的悉尼在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想我可能会开始一个线程，看看其他人认为悉尼在房地产周期中的位置，以及真正的好转何时开始以及在我们再次繁荣之前可能持续多长时间 当然，这只是猜测，但在此之前我们刚刚加息，我认为好转将在 2007 年下半年开始非常缓慢，可能会持续到 2008 年、2009 年、到 2010 年底，2011 年可能会带来 2 或 2 年的繁荣条件然而，在上一次加息和 12 月的预期加息之后（或者这只是危言耸听），它可能会打压市场并至少在 2008 年年中之前保持平稳，因此好转年份可能是 2009 年至 2011 年繁荣可能发生在 201213 年，这将在 2003 年的最后一个高峰之后 10 年发生。这些只是一些粗略的猜测，但我很想看看论坛成员对 Sydney Cheers Aaron 在这个问题上可能有什么其他的意见
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就我个人而言，我认为我们几乎处于 1993-94 年的水平 - 横盘整理，全面小幅上涨 话虽如此，基本面并不表明我们处于底部 不过，我还是冒险买了一只一个月前西部的房产 时间会证明我是否犯了一个错误，尽管这是一个短期的人们的记忆很短暂 - 我认为在利率上升和全球衰退可能性的气候下，即使是富裕的人也会被烧毁，带来在 bluebluer chip 郊区 - 东区、内西区、悉尼北岸认为​​ 1989 年认为这是一个 2 速市场，但每个人都会因信贷紧缩、高利率、失业而受苦 简而言之，建议就是，如果你必须买，就极其有选择地买 如果某样东西在这个市场上是公平的市场价值，在你跳入之前要三思而行我可能是错的，但是看看股市正在调整的方式，可能会有更多的事情发生
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93- 94 如果我错了，请纠正我，但在悉尼不是 90 年代上半期基本持平，整个 90 年代下半期都在稳步上升，2001-2003 年达到顶峰 如果是这样的话你认为我们现在大约是 93-94，你是在暗示我们可能还有一两年持平，然后是 5 年的稳定增长（2009-2013），然后是大约 2-3 年的繁荣（2013-2015）关于这些时间范围的任何其他意见
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好吧，我这么说是因为我不知道我们是否处于上升的开始 - 即使供应问题和租金上涨，我也无法看到人们如何能够维持快速飙升在价格就像我们从 97-2000 年开始看到的那样，在 2001-2003 年爆发之前 保守的我说我们在 93-94，我激进的一面说我们在 97 但是，我不排除如果利率开始迅速上升，未来 2 年大多数郊区的房价可能会逐渐下跌 关键将是失业——如果数字出现转机，我们可能会陷入一场小型衰退 我确实认为很多人投资者都过度杠杆化了潜在的负资产为零 如果他们因失业等原因无法偿还抵押贷款会发生什么 我的投资寿命从 97 年开始，所以我在投资生涯中只经历过 1 次繁荣正如我所说，我上个月买了房产，所以我希望我们能处于市场底部，至少在西部，蓝筹郊区开始温和复苏 但如果你想一想，自 2003 年繁荣结束以来是否发生过大屠杀？不，我们还没有看到 - 10 -20% 因价格膨胀而下跌我认为估值不是崩溃，公平市场价值的 10% 是（注意一些令人讨厌的经济因素）我不知道自 2003 年以来我是否见过 - 至少全面有点悲观istic 我希望我错了，因为我没有太多的钱来增加我的投资组合（已经有一个相当大的投资组合）而且我不想错过一些便宜货，因为我成长得太快太快了
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同意 是的，我必须同意，我认为我们现在还不太接近快速飙升，所以我认为你的 93-94 预测是正确的 做得好你最近的投资已经在推进 - 他们在悉尼吗您愿意分享哪些郊区 - 在当前气候下您能够实现这一目标给您留下了深刻的印象另外，恭喜您最近购买，购买的好时机我想我很想得到下一个但不能搬到明年年初 我对最近的加息（以及可能在 12 月加息）并不太沮丧，因为它让市场受到抑制，而我有机会获得更多的房产，我认为我们正在现在基本上处于底部，我认为价格不会再下跌，但我认为我们将继续横盘整理至少一年几套公寓，几套半成品，现在是一栋独立的房子——在西部很多投资级股票——没什么可吹嘘的，没有什么真正的蓝筹股，如果我在东部或北岸下游有一个好的独立式住宅，我可以几年前买的，现在我和一个年轻的家庭有了更多的股权，我们很难在我们想住的地区找到一个我们能负担得起的房子，我很乐意租，看到这样做更有价值，但试试说服我的妻子，我猜我的投资组合比“平均”投资者要大，但这并没有给我任何安慰，因为它在整体收益率和增长率方面达不到我的个人目标，但是在这种环境下，我应该很高兴抓住他们最近的 p urchase 在悉尼西北部，我真的很乐意在我多买几件后提供详细信息（如果可以的话）
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Congrats Congrats Highgeared（我喜欢那个用户名！）就像你说的，这很好能够坚持住他们我到目前为止只有一个，2004年买的，但绝对无处可去，所以不得不艰难地做，希望明年年初为第二个存定金我的财务和我也在租房，我我计划在未来 10 年左右这样做，因为偿还 PPOR 债务所需的资金涉及机会成本，我认为这是人们通常看不到的终极奢侈品，因为它正在升值不过对我来说，我可以用与一个 PPOR 相同的金额购买大约 4 个 IP，因此购买 IP 更有意义！希望市场会开始有所波动，因为不得不存存款而不是能够使用股权是一项艰苦的工作！
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哈哈，我听到你的朋友我们在巴尔曼拥有一个IP，并在其他地方租用妻子想要的搬进来，但是变成不可扣除的利息在经济上没有意义 我们已经同意 2 年的期限
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土地问题 你说你是市议会城市规划师吗？如果是，你关心哪个市议会揭秘
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Aaron, 如果你在 6 个月前问我，我会说悉尼市场正处于复苏模式 然而，在美国最近的问题和最新的加息之后，房地产的未来市场整体看起来不确定另外，我们的股市动荡我不知道股市下跌是否或如何对房地产市场产生任何影响我猜测如果股票过度杠杆化的人需要现金来支付保证金呼吁他们要么抛售股票，要么出售财产以求生存。嘿决定出售房产，我们可以在市场上看到更多高于中位数的房产，而不仅仅是在悉尼，可能 SE QLD 也会受到影响 但那只是猜测 干杯
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很难预测 是的，非常目前很难预测会发生什么 很想知道未来几个月股市会发生什么 鉴于股市和房地产市场似乎是模糊的逆周期，如果股价持续下跌，可能预示着投资者对房地产的兴趣重新燃起，再加上租金上涨（即收益率增加），悉尼可能会出现良好的复苏经济正在走向破产，在不久的将来不太可能出现唯一的问题是信贷紧缩以及这是否会使投资者更难为 IP 融资我认为不会有太多的挤压你gh，可能只是更高的利率来弥补损失 金融市场最终仍然需要投入大量现金，因此应该有资金可用 稍微高一点的利率可能会通过恢复体面增长得到补偿悉尼的人物 我的两分钱值
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没有“悉尼市场”这样的东西。悉尼现在是如此分散，以至于谈论一个市场没有意义 你将有一个郊区，几乎所有的股票都在拍卖，清盘率接近 2002-2003 年的水平，然后那里的 2 个郊区没有一处房产被拍卖拍卖是因为价格太低了 悉尼的一些地方现在绝对是繁荣的，价格已经在 2003 年以北，而有些地方现在是禁区
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是的，我可以看到一些郊区现在绝对是大势所趋
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大家好，我错过了关于理事会规划师的部分，对我来说，董事会是关于你不知道你在做什么，但对我来说，悉尼非常分散但那是因为它向四面八方蔓延，它是否在这个阶段开始了攀登，对我来说还没有，所以正在移动，但直到银行开始释放他们所持有的东西，我没有看到任何洪水，但美国人会给这个世界的公羊，会改变利率，但你需要更深入地研究一下，看看潜在的趋势或市场走势，这就是为什么你不能说悉尼，你需要说 ashfield，例如，吉祥物或上帝禁止你需要看看那些地区的变化，当你达到这个水平时，你不会问悉尼在哪里 悉尼的地区将开始，有些地区已经开始搬家了，我认为 2008 年将出现非常大的转变，这种转变是因为我们只是没有供应，所以对我来说，我们正在走向一块非常大的岩石，而美国人没有帮助移动它，成本会随着供需而变化，如果需求存在但没有供应，价格就会上涨如果利率上升是因为美国人的 t他的价格上涨，除此之外，悉尼是世界上每年第三昂贵的城市，来自世界各地的许多投资者都想在这里投资，而你有一个约翰不想跳入的炊具选举也是如此，对我来说，我们现在是否处于循环中，这很简单，我们在驾驶座上，硝基设置为全油门，高速公路很清楚，问题是我们只是没有点火，一点火花就是这样需要，这将以以下形式出现退出市场（rams aussie 或其他几个发起人）任何小火焰都是开始移动价格所需要的，它们目前在悉尼的部分地区必须上涨，你正在寻找 5% 的 resi 回报，那不是悉尼正常，其正常值约为 35%，并在此之前攀登有趣的时间只是我对市场的外行看法，哈我可能是错的
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嗨，GR，只是想知道你为什么说这个悉尼甚至没有进入前20 http:moneycnncom20070615pfmost_expensive_citiesindexhtm 干杯，影子
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