澳洲澳大利亚房地产 后视镜——悉尼上一次房地产繁荣的促成因素

在澳大利亚地产投资



我做了一些搜索，但找不到我之前发布过这个 最近我被要求记下一些关于我看到的导致最近房地产价格上涨的因素的笔记 以下是我的清单研究经济学的结果永久受损的大脑想出了这份清单是为新西兰编写的，但我已经将其澳大利亚化了 促成这次房地产繁荣的因素（排名不分先后） 1 “科技残骸” 90 年代末 00 年代初股市表现低迷，导致许多投资者寻求具有更好、更安全回报潜力的资产类别，其中许多投资者转向住宅物业 2 作为一个群体，婴儿潮一代（现年龄在 47 岁之间） 62) 将房地产作为投资工具（婴儿潮一代很重要，因为他们是社会上一个庞大而富裕的群体） 3 所谓的“巨变”和“树木变化”现象——同样，受到严重影响婴儿潮一代寻求重新发现他们年轻时的记忆——无论是在海边度假还是在蓝山、南部高地、阳光和黄金海岸等地度假 4 税收优惠，例如允许负扣税和折旧 5 互联网——房地产市场上一次繁荣的时候在 80 年代后期，互联网是一个晦涩难懂的地方，只有最网络的极客居住，但到 00 年代初期，它已成为主流文化——房地产经纪人、供应商和买家都蜂拥而至。现在可以搜索房产了6 研讨会场景的兴起以及大量专门讨论该主题的书籍、杂志和电视节目的专家（一些自封，另一些更受推崇）似乎帮助教育大众 7 轻松信贷 – 金融家对房地产作为资产类别的积极态度无疑促成了 p价格合理 就在几年前，在没有大量押金的情况下借钱是不可思议的，但是已经开发出一系列低（和无）押金（和文件）的选择 8 旅行变得越来越容易——国际航空竞争更加激烈路线支持了国际房地产投资者的崛起（在新西兰尤其如此，它非常接近一个更大、货币更强劲的邻国） 9 至少在新西兰，繁荣也得益于“固定”新抵押贷款的利率 后续利率（在固定期限内）对抵押贷款支付没有影响，只有在利率到期（通常至少在几年后）续期时，抵押权人面临更高的利率 与澳大利亚相比，在新西兰固定抵押贷款更为普遍 10 家庭形成率 - 这是人口增长和每户人口数量的函数（顺便说一句，正在下降），从而加快了家庭形成的速度 11 失业率 - 近年来失业率一直在下降，如果人们在工作，那么他们的收入会比不工作时的收入要高 12 工资上涨 - 需求强劲对于雇员来说，工资也上涨了 13 多年限制（明示或隐含）对土地释放和开发的累积影响 14 强大的工业和其他本地经济因素的影响 - 珀斯的房地产市场（实际上是西澳大利亚）和昆士兰的部分地区（例如 Mackay）一直受到迄今为止最大的资源繁荣的帮助 M
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15 历史上相对良好的收益率 16 与其他资产类别（例如定期存款、股票）相比，收益率相对良好) 17 认为翻新可能是一种生活方式的选择（可能与 1 amp 有点重叠； 6)
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嗨，皮特街，阅读你的清单很有趣，考虑哪些因素仍然存在，为下一次繁荣做好准备，哪些已经消失对您对哪些因素的意见感兴趣（可能是另一个列表） 1）促成了萧条 2）将促成下一次繁荣 干杯，影子
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我不太确定如何措辞 - 但是 - 我认为一个主要的促成因素是普通民众在繁荣的早期阶段看到了利润，并加入了潮流 - 因此这种需求仅基于贪婪和渴望成为“行动的一部分”；帮助推高了价格，然而，赶上这股潮流是件好事——尤其是如果你足够早地跳上船
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政府资助的投资类 需求刺激而供应往往受到限制 需求刺激：FHOG，廉价贷款不同的人口统计数据 供应限制：开发禁令，高额成本转嫁给开发商 关于婴儿潮一代，对此有少量研究，日本婴儿潮一代在 45 年达到顶峰（购买力峰值）比美国浪潮早 10 年，他们的市场也在 1989 年达到顶峰，而美国在 10 年后紧随其后 ** 编辑还添加了愚蠢的因素 商品激增帮助了澳大利亚和新西兰，还有安全的地缘政治区和相对清洁的环境，导致外国在木材和农田中的土地储备
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八十年代的高利率时期对上一次房地产繁荣的规模有什么影响？那个时候很谨慎，因为高利率差点让我退出游戏我想每个人都很谨慎，因此房产价值在大约 979899 进入了可笑的低估区域几个世纪以来的资本收益，你应该能够积极地转向一个也有巨大资本收益的优质资产类别是不合逻辑的。今天我们有一群人在很大程度上已经忘记了高利率的痛苦，比如我自己，还有从来不知道高利率的小旅 所以高利率时期，我相信，让最近的房地产热潮在一个非常低的基数开始看你的
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我相信这是个数字上一次繁荣如此之好的 1 个原因
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优秀名单，皮特街 我当然记得听过有关昆士兰在 2000 年如何获得大量净移民的统计数据，但布里斯班的产量高于悉尼，价格也没有移动那么多 90 年代的高利率真的让人们远离房地产 Alex
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只有几个微不足道的小问题，我同意这个列表但是我认为另一个因素是，有一个很大的大众对投资态度的转变g 自 1970 年代以来（从令人厌恶到可以接受，甚至，值得称赞的是，进取） 这种转变可以用“现在每个人都是资本家”这样的表达来概括。对它的合理化可能是玛格丽特·撒切尔（Margaret Thatcher）的“别无选择”；欧洲共产主义的停滞和随后的崩溃以及中国向资本主义经济的转变没有帮助惠特拉姆政府的消亡降低了政府可以满足所有人需求的信心虽然它没有立即发生，但其结果是崛起“大众资本主义”，我将其定义为增加对股权和房地产投资等活动的参与以及小企业在80年代长大时，我记得很多关于“投机者”的负面言论。除了坐在资产上希望他们会升值外，其他人没有生产力 这通常与我们的“生产性”制造业相提并论 现在制造商的影响力要小得多，因为由于自由贸易、服务业的兴起和年轻人就业意愿的变化 可能我现在转的圈子不一样了，但应该是很久没有听到spe这个词了现在我们都是受人尊敬的“投资者”，试图确保一个更美好的未来佩斯克莱夫汉密尔顿，由于经济自由主义和个人主义等意识形态的兴起以及经济自由主义和个人主义的衰落，这比几十年来更受人尊敬经济集体主义和对大型社会机构的一些信心动摇* 这种宏观态度转变影响了其中的所有机构，并影响了皮特街的其他几个观点，包括银行更自由的贷款、研讨会专家的吸收、媒体报道等与 Keithj 的观点相关，我不确定单靠良好的收益率是否足够收益率和利率之间的关系 时不时会出现一些不寻常的情况，例如 1996-2000 年左右（西澳直到 2003 年）出租物业收益率与利率大致相同，因此持有成本差异参考值很低 在 80 年代后期繁荣之前收益率和利率较高，但负扣税和高边际税率使其比现金更好而且在 70 年代后期的一段时间内，利率实际上低于通货膨胀（即实际为负），所以如果你不借，你就是一个杯子（因此是 79-81 年的繁荣）彼得（*）当然，银行、保险公司和房地产经纪人仍然是我们作为房地产投资者的活动的核心
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很好的开始，马克 * 多年来的最低利率 * FHOG 和印花税优惠（正如安德鲁所暗示的那样，这基本上是人为地刺激价格，从而在引入价格和随后的价格飙升时有效地抵消了任何储蓄）*恐惧-心理和“从众心理”；看到普通投资者因为害怕错过能够负担得起 IP 或第一套房子而跌倒而支付荒谬价格的心态
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我会说放宽信贷是上涨的河流允许其他影响的级联将轻松信用排除在等式之外并且没有信用泡沫
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如果上述所有因素都促成了上一次繁荣，那么也许我们将迎来另一个繁荣似乎并不除了 1 移民继续增加 2 股市处于另一个高位，当退休人员进入他们的 Super 3 时可能会出错 澳元很高，所以可能保持利率不变 4 借款的实际成本，即利率减去通货膨胀率仍然相对较低 5 劳动力短缺，因此如果出现建筑热潮，价格和建造时间将会激增，从而增加租金需求 6 由于劳动力短缺而增加工资，这将增加负担能力 也许我只是一个乐观主义者，但首次投资者似乎真的迫切需要购买房产 这让我想起了几年前 问候布什
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我肯定注意到“提高认识”;首次购房者的负担能力，很多年轻人（呃）在检查房产时对我说“如果我现在不进去”；等等，他们可能是对的欢呼
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就在今天，《悉尼先驱晨报》又一篇关于悉尼西部人们失去家园的大文章 悉尼并没有真正的萧条，但人们仍在受伤 我不知道有多少人那些 2003 年在悉尼购买的人中认为“如果我现在不进去” 如果你以 105% 的价格购买（认为“如果我现在不进去”的人可能会被 LVR 诱惑），那么风险增加 底线是，我们不知道 双方能否为他们的信念找到非常可信的支持 我们只需要为此做好计划 我将 LVR 保持在 65% 左右（尽管它会增加到 75 左右） % 在 12 个月内，我想）以防万一发生什么我错过了收益，因为我没有借到我的极限是的，我比 100% LVR 的人更安全还是的，亚历克斯
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我不认为随着对可负担性意识的提高提高对可负担性的意识会'哎呀，我最好砍掉foxtel和PS3并节省更多的钱r 押金，因为房子比我想象的要贵'想'如果我现在不进去'实际上是对市场的过度自信，当然亚历克斯
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这个
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是的，恐惧和贪婪 害怕错过和贪婪追逐“轻松”的钱 令人惊讶的是，这些时尚发生的速度有多快，然后蒸发了 kp
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墨尔本郊区也一样 http:wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,21921907-662,00html 我无意中听到在提到的其中一个地区的一位代理人说，抵押权人的销售得到了如此多的兴趣（由于买方的讨价还价预期），以至于销售价格最终高于“正常”销售彼得
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