澳洲澳大利亚房地产等待经济衰退... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经潜伏了很长时间（从那些记得的新界面之前）并且还没有发布，但现在已经准备好了！我最近听到了一些关于即将到来的经济衰退的讨论，并对有关它的任何想法感兴趣。 被折腾的因素包括： 通胀上升 良好的市场表现（股票和道具） 高水平的消费者债务（等离子电视、汽车和其他必备品）人们过度延长未决选举（即将上任的劳工政府） 我和妻子在 2003 年购买了 PPOR，并正在考虑 IP 作为 30 岁出头的东西，我意识到“好时光”；我一直生活在低利率等环境中，工作同事（和老人）不断提醒他们年轻时利率为 19% 关于经济衰退是否有可能发生的任何想法，如果是的话，人们会建议采取哪些策略来减轻潜在风险 古语是“在你负担得起的时候投资”吗？仍然适用 TIA sm
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是否可能出现衰退 当然 有可能我会说它更有可能 问题是，没有人知道它什么时候会发生 如果您打算长期投资（并且在你的年龄你能负担得起我 30 岁，我肯定在想 20 年、30 年）差异平滑当然，你必须确保你能负担得起房产，所以选择现金流量不错并有储蓄的东西坐垫 如果你在 1990 年买了房产，你会在上一次繁荣的顶峰买的 但是，如果你现在持有你仍然会笑 Alex
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正如 Alex 所说，这总是一个好考虑到 IP 是一项长期投资，是时候购买了 会不会出现经济衰退 天哪，我不希望，但许多指标似乎都在那里 所以有一个缓冲（LOC 或储蓄）是一个好计划
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好久不见 只能依稀记得 90 年代的平日 前几天我也在想这个 我们只是有e 有时会出现低迷，但随着储备银行暗示资源繁荣将持续数十年，我不知道什么会阻止它也许气候变化和澳大利亚“食物碗”的预期事件；会产生一些影响 他们正在谈论由于那里缺水而从经济中提取的数十亿美元，这必须来自某个地方 我认为等待的风险更大，尽管我年纪越大，像 10 年前那样承担风险的能力就越差
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仅供参考，他们在谈论经济衰退将在 2-3 年后出现 嗯，那么人们认为合适的缓冲垫是什么？我们会看到大约 92% 的 LVR - 太紧了 此外，一些伙伴有一直在谈论不同的资产类别，这让我对整个风险与回报的辩论有了一点思考（顺便说一句，我一直相信长期方法，所以感谢您加强它）所以目前，我们可以负担 400 美元和50 万美元（看内城环 - 布里斯班南部和东部），但会有点紧张 Mates 建议仍然看蓝筹郊区，但可能是单元或联排别墅而不是独立屋 愚蠢的是联排别墅是租金与房屋大致相同，但价格略低aper 我从来没有真正考虑过单元或联排别墅 - 主要是因为我看到价值在于土地 另一个声音一直告诉我，参与游戏总比不参与好 - 但我需要知道数字叠加
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如果你担心，就留在市场的低端，尽量让LVR降到70-80%（这将是“高端”；最有可能受到影响的资产）在其他资产类别中具有缓冲 - 但请记住，股票可能同时崩盘（或触发），因此如果您非常担心，您可能需要考虑对冲这些古老的格言“现金为王”如果通货膨胀打击你，可能不一定有效，所以你可能想保留一些贵金属储备 - 例如金条干杯，Y-man
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如果你担心，这是你的第一个 IP（听起来喜欢它）不要借到你的极限 你的朋友建议蓝筹郊区是否拥有投资房产 如果他们这样做，他们是否成功 如果没有，你应该听他们的 另一件事要考虑 假设你借到了你的极限以及你担心的经济衰退确实会来袭，如果你还剩下几十万的借贷能力来捡便宜货，难道你会不会更好吗？就我个人而言，我看到布里斯班更便宜的郊区有更多的潜在增长问问自己：为什么您是否只关注蓝筹郊区这是一种自我意识，还是您只是有“我应该购买我能负担得起的最昂贵的房产”的想法，因为您认为蓝筹郊区升值更快也许他们确实如此，但价格更低物业通常具有更高的收益率，这意味着您可以n 买得起更多房产 Alex
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我想买公关的人不少20022003 年的运营可能不同意这一点 低收益率和许多人的价值下降仍然
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G'day TBW, 如果你来自新南威尔士州，你可能是对的但 20023 年是最好的两年Bne Regards,
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G'day Alex，我对洛根市的复原力感到非常惊讶 - 但它必须接近顶峰恕我直言同时，我看到附近的行动越来越多CBD 郊区 我认为便宜的郊区通常比内城的收益率更高，但随着郊区的增长，收益率已经下降到 5% 以下——这个数字与今天的内城收益率相差不远。因此，潜在增长远郊必须有所减少 在周期的这个阶段，我会更多地依靠“靠近 CBD”；比“郊区”，问候，
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根据最近的一些帖子，我们在2002-2003年购买的墨尔本内陆房产似乎做得很好 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32049 干杯，Y-man
评论< BR>我并没有密切关注市场的中端或高端市场，但我确实喜欢目前布里斯班的低端市场。这可能只是这种便宜的东西相对而言是一些最具价值的资产的一个例子在一个我花 21 美元买电影票 + 爆米花（周二不是半价）和 450 美元买焦糖片的时代，我印象深刻的是，你仍然可以在布里斯班这样的城市以低于 20 万的价格购买任何房产我在郊区脚踏实地，我也与很多房地产人士交谈并跟踪我能找到的所有销售情况，便宜的东西目前正在流行，甚至不知道为什么除了开发新的成本土地越来越高 如果你在等待一场大萧条过去 6 个月，那么您在我跟踪的郊区错过了一些高于平均水平的资本收益
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仅在悉尼 如果您于 20023 年在珀斯购买，那么这也是意识到澳大利亚不是一个同质市场的重要事情城邦处于周期中的不同点 亚历克斯
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看了那场“大流行”节目；昨晚在 SBS 上也许这将是下一次全球经济衰退萧条的触发因素 干杯，Y-man
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我们在谈论亚洲流感，普通花园流感 流感流行和大流行已经过期了 最后澳大利亚的流感流行是 1988 年 Cliff
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他们在关于 H5N1 有兴趣听听你对它潜在的看法 干杯，Y-man
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最后有几篇关于它的帖子一年前它第一次出现公众意识如果它发生，很可能会引发经济明显下滑 克里夫
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对我来说听起来像是一种偏执狂！
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我在工作在卫生系统中（我目前的项目是大流行规划），我们一直在忙于规划潜在的流感大流行，大型企业也是如此。世界卫生组织于 2005 年发布指示，要求所有国家开始准备规划——他们认为这是一个保证不知道谁的风险最大——通常是流感来袭e 非常年轻、非常年老和患有潜在慢性病的人 然而，1918 年席卷全球的大流行病在 20-40 岁的男性中死亡率最高——据信是由于过度刺激免疫系统造成的。对可能情景的猜测——这正是它的本质——猜测工作 基于对前 3 次世界大流行（1918 年、1957 年和 1968 年）的建模 美国疾病预防控制中心（公认的世界传染病专家）相信发病率可能大约 30% 与此相关的是，许多人不会去上班，因为他们有照顾生病的人、儿童、老人家庭（学校、托儿所、暂托中心等将在大流行中关闭的责任）保持社交距离的方法）以及那些害怕上班的人，劳动力将严重枯竭 这对业务连续性产生严重影响 由于柴油短缺、配给、缺乏运输可能会放缓司机数量和商品短缺 医院将人满为患，无论如何，这是流感，因此无法治愈 卫生设施正在设想建立流感评估诊所，以应对大量病人和“忧心忡忡” '人们将被要求待在家里并互相照顾自己的身体 昆士兰州的议会都已进行了调查，以了解维持基本服务所需的员工人数，企业正在制定业务连续性计划，包括主要金融服务、电信公司等 澳大利亚和每个州都有计划 去年4月，昆士兰卫生局发布了临时流感大流行计划，还有一整套政府计划 澳大利亚计划: http:wwwhealthgovauinternetwcmsPublishingnsfContentFC517607D6EE443ECA2570190019CDF7$Filepandemic_planpdf Qld Whole of Govt Action Plan: http:wwwqldgovauservices_for_queenslandershealth_and_communitiesavianpandemic_planninghtml This also has some good business continuity planning notes The Qld Health Plan: http:wwwhealthqldgovauphsdocumentscdu31220pdf World Health Organisation: wwwWHOorg As with any risk management strategies, we plan for the worst并希望最好的事情将发生的第一件事是关闭国际边境——在海外的澳大利亚人将被遣返回国，但没有其他人会进来 预计大流行将持续数月（有人说长达 2 年） ) 并将对该国造成重大破坏 目前的 H5N1 病毒被认为最有可能是一种会变异并引起问题的病毒 一种新病毒需要 3 件事才能潜在地造成大流行： 1 一种新毒株 - 具有这种能力 2感染人类——获得了 3 种能力nsfer 有效地在人与人之间传播——现阶段缺乏这个 主要风险之一是如果有人同时感染 H5N1 和人类流感，它会变异为令人讨厌的当前禽流感，传染性低，死亡率高人流感具有高传染性、低死亡率 与大多数流感病毒不同，这种病毒已被发现跨越物种屏障——它已在广泛的鸟类中发现——不仅是水流（A 型流感病毒的常见场所）也在猫、狗、雪貂和许多其他毛茸茸的小动物中，我不确定它们是什么！禽流感通常只有大约 50 公里的半径，这种病毒已经在世界范围内传播——同样非常不寻常的禽流感对澳大利亚来说并不新鲜，墨尔本和洛伍德 (SE Qld) 在不同的时间都爆发了疫情——杀死了所有的小鸡很好，我敢肯定还有其他的，这些我能从脑海中回忆起我们很幸运，我们的政府部门对饲养商业家禽群有非常严格的规定——它们绝不允许与野鸟混在一起，那里的水在他们得到它之前已经过氯化（禽流感是粪便传播），所以人们认为鸟类不会在澳大利亚成为问题 它会飞进来，但在 747 上，而不是候鸟！苏珊
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一个非常有趣的帖子感谢苏珊保拉我同意，采取措施以防万一一切都变得非常糟糕但我认为媒体已经把这种遥远的可能性走得太远了，慢慢地把它变成了恐惧 On经济衰退前线，总是有可能发生这种情况，但我认为这可能不是因为现在政府更积极地应对通货膨胀、失业和保持经济状况良好欢呼
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我认为您不需要花费 400 美元到 50 万美元才能在布里斯班获得蓝筹物业 Bayside 地区有很多租金在 350K 美元到 400K 美元（SUD）之间，租金约为 300 美元到 360 美元 湾边的资本收益在过去的十年里一直在 11% 左右（查看 API）就衰退而言，衰退最终会到来，但我没有能力预测我现在能负担得起的事情（+3 年） ) 以及相应的项目租金和资本增长没有风险 - 没有回报
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我不信任你，很抱歉你看过西蒙在“金条”中发布的视频链接吗？昨天的线程 它描绘了一幅截然不同的画面，我相信它更接近真相 Ciao
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07 年 3 月 CPI 数据远低于市场对连续第二季度的预期！与预期的 06%-09% 相比，增长 01% 年利率降至 24%（预期为 32%），为 9 年来最低像 CPI 这样的重要指标，我认为也许他们认为媒体的所有炒作有点过分，而不是基于理性的研究 BTW 租金在 3 月季度仅增长了 14%，这几乎不像危言耸听的媒体 Jase 所建议的那样像危机那样增长BR>评论
这只是我的观点，你不必同意我的观点 除了当今指导西方政府严格的经济原则外，我们不应该忘记，中国人通过各种方式间接控制着世界经济。他们制造的产品，只要他们有好，我们也会有好欢呼
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我昨晚在电视上观看了关于住房负担能力的论坛 小组中的经济学家似乎认为经济衰退姗姗来迟如果我明白他是正确的我们可以同意的一件事是，我们现在面临的现金（信贷）紧缩与过去妈妈们待在家里照顾照顾者的美好时光相比是常态。压力很大，最后做得很好 现在大多数家庭都是两个收入者，但越来越多地依靠信贷来预算日常开支 激进的贷款和股权计划已经到来，以满足我们对拥有一块土地的贪得无厌的需求，对于一些创造财富的人，我承认政府可以发挥作用，并相信随着后期的资源繁荣，经济正在抵抗衰退 修正可能迟到了当我们正在考虑获得我们的第一个 IP 时，我有点不舒服将巨额资金从已建立的股权中投入到一个单一的财产中，因为我们也发现预算很困难 - 特别是在不可避免的情况下允许必要的安全缓冲我'我是一个选择留在家里的妈妈，贷款被推到了我们的路上；但我更清楚这并不全是坏事，我们目前将资金用于直接股票；并努力观察投资组合它正在顺利行驶，当所需的缓冲区让我们晚上睡觉时，我们将把收益虹吸到财产中 CT
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其中一个目前在他的问题区域中有 3 处房产基本建议是投资理想的地区——即使时间紧缩，人们也会生活在更具吸引力的地区 它也一直在增长，并以吸引雅皮士等而闻名 如果利率上升，汽油和其他生活成本增加- 靠近城市，可以方便地进入城市猫的河流以及咖啡馆文化，然后人们会希望住在那里受影响最大 我开始意识到我在拖延评论

当中产阶级工作开始失去时，抵押贷款带受到打击 高端郊区往往与股市更紧密地联系在一起 如果有的话我会认为吸引雅皮士的领域首先被杀 想想看 你的基本雅皮士是一对超支的年轻夫妇，他们很早就赚了更多的钱谁被解雇 表现不佳 他们可能想保留他们的房产，但他们不能，特别是当他们失去工作，减薪并且仍然必须支付宝马的贷款时 个人而言，我倾向于低端房产 最好是房产低于中位数，因此即使在经济衰退中，您也会让人们在负担能力范围内下降 对于雅皮士地区，当这些人被解雇并搬走时，谁将取代他们的位置 您还会在论坛上找到很多人成功投资低端物业 我不是说市中心郊区好坏，但低端郊区不一定表现不佳 还有其他考虑因素，例如土地含量和价格只喜欢通过购买更便宜的房产而不是更少、更昂贵的房产来分散我的投资 我自己的计划是在布里斯班、墨尔本和阿德莱德以大约 200 美元到 25 万美元的价格购买，在悉尼购买大约 300 美元到 35 万美元 最好是三居室的大房子blocks Alex
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那个，20年后，你唯一后悔的就是你没买的房产即使你在远郊买，20年后它可能会成为近郊的常客购买计划可以帮助你拖延亚历克斯
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