这种与其他线程中正在讨论的 Eq Finance Mortgage 产品有关 EFM 产品已被一些论坛成员（包括我自己）批评，因为它可能会导致人们在不了解所涉及的所有成本的情况下为他们的 PPOR 借款过多我在美国看到了与可调整 ARM 的一些相似之处（初始低利率的贷款在几年后“调整”向上）两者都是人们可能没有考虑过的产品（尽管他们自己的懒惰或贪婪）潜在成本其他人评论为什么我们，作为投资者，会希望阻止人们购买更多的“房子”，因为它可能会增加房地产价格，因此我们的投资组合这就是我希望这个线程将讨论的内容我是一个投资者我拥有 IPs 如果房地产价格上涨，我的投资组合上涨 我可以出售以实现更大的收益，再抵押并提取收益，无论如何我为什么要反对理论上增加房地产价值的产品？用作投资者 我更喜欢一个更符合基本面且稳步上涨的市场 目前市场通常难以承受，但不要通过在更便宜的地区创造更多股票来让市场进行调整，或者只是让市场停滞不前或下跌，这些产品只会使价格与基本面脱节 你会认为投资者会想要泡沫和萧条，因为你可以在萧条时买入，在泡沫中卖出以赚更多钱 没错，但我个人看不懂萧条和泡沫很好 我发现泡沫和萧条的情况很难投资，因为我总是说得太早 如果市场更平稳，我会更有信心购买，最终我买的越多，我赚的钱就越多 恕我直言，不断推高限额的贷款（通常在市场火爆或负担不起时引入）只会助长泡沫 这使得像我这样无法突破顶部和底部的普通投资者更难还有一个更有序的市场 亚历克斯
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嗨，亚历克斯对我来说正好相反或已达到最大值并与任何股票市场图表相似 平坦的市场或缓慢增长的市场适合稳定增长，但心脏病发作是当您获得非常高的收益但也非常高的跌幅时，这就是我喜欢的市场，但这就是我< BR>评论
各有千秋 这就是为什么你觉得中国是一个令人兴奋的市场而我更喜欢一个更稳重的市场 也解释了为什么我愿意为住宅物业借钱而我不愿意交易衍生品（尽管我可能比大多数人知道的更多，在银行与以银行为生的交易员一起工作）但是对于一个只是积累并让时间发挥作用的普通投资者来说，一个平稳的市场更容易投资于 Alex
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嗨，亚历克斯，我已经分两部分回复了你的原帖第 1 部分 - 效果EFM 产品对房地产市场的影响 我想知道一种贷款产品是否真的会吸引足够广泛的人口基础，从而有能力影响房地产市场的方向 它可能会鼓励一些人：否则无法获得融资 ii) 购买更大的房屋 iii) 或者只是在更便宜的地区打入市场 恕我直言，我相信该产品只会吸引少数人，我怀疑房地产市场是否会受其显着影响 正如我从最近阅读的有关美国的报纸文章中了解到的那样，“B”级住房贷款仅由极少数人口获得 第 2 部分 - 市场偏好类型 我也会发现更容易投资于稳定的市场但是，我相信目前在澳大利亚有稳定的市场（远郊地区）并且有快速发展的市场（内城位置和海滩边的 subu rbs) 我相信它可以投资于稳定的市场或上升的市场（或两者兼而有之，如果你愿意的话）只是我的想法，它们可能正确也可能不正确！
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所有 3 分都意味着人们会比以前借更多的钱 我不知道这笔贷款会有多受欢迎 虽然媒体肯定在吹嘘它会成为受欢迎的贷款认为这笔贷款看起来很有吸引力的免息贷款！这群人认为积累信用卡债务并以 2 年免息然后 30% 的价格购买东西是个好主意（我实际上阅读了小字）问题是这些次级贷款中有多少会违约一些统计数据显示 20-30% 的次级贷款将违约 你可以打赌市场的高峰也与高点重合t 次级贷款数量 在市场开始受到伤害之前你可能不需要很多违约 这有点像看失业数据 10% 的失业率意味着 90% 的人有工作 听起来不错，但我们知道 10% 的失业率是痛苦的统计数据掩盖其他人的遭遇 在 10% 的失业率下，其他 90% 的人害怕失去他们的工作，因此如果您所在社区的价格因止赎和违约而低迷，他们的压力更大，也更不愿意花钱买房（请记住，无论如何，郊区每年只有少数房屋易手，因此即使您所在地区有 5% 的房屋违约，也占总营业额的相当大的百分比），您再融资和使用的能力就会降低消费的钱 可以说，美国人通过将房屋用作自动取款机来为当前的世界增长提供资金 如果房地产价格下跌并且消费放缓，可能会引发更多的经济痛苦和更多的违约情景 市场是建立在信心之上的，所以如果人们认为情况会变得更糟，对冲基金会出售，人们会停止消费等等，而且情况会变得更糟 Alex
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不要低估甚至一个止赎例如记住悉尼 St Marys 的那栋房子的售价比前任（违约）业主支付的价格低 60% 不久前所有的报纸都出现了 这当然是一种反常，但大多数读过报纸的人会认为西悉尼是现在，如果你想在 St Marys 买房，即使是 PPOR，你会怎么想出价，因为你会认为“这个地区有止赎，所以会有很多卖家”；因此，这一公开的止赎拖累了整个地区的增长，如果不是价格的话，银行可能也会这么想所以在西悉尼拥有房产的人会发现更难借贷，而估价师会更保守 在许多地区乘以这个数字，你会看到你不需要很多止赎来伤害市场和经济尤其是在消费依赖房价上涨的市场亚历克斯
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我在悉尼没有任何东西，但我没有'暂时不打算在悉尼持有任何东西 计划是通过 reno's 在其他地方（大型区域中心，然后到布里斯班）赚钱，然后，当我获得足够的股权并且能够负担得起悉尼时，获得悉尼的一个 IP 我有点希望有几年的时间来做到这一点，而且悉尼会在 18 到 24 个月内保持平稳
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