澳洲澳大利亚房产我必须出售一些东西......建议赞赏。悉尼

在澳大利亚地产投资



我多年来一直在阅读这个论坛，发现它非常有帮助并犯了所有可以想象的错误 现在的情况-我的 LVR 令人震惊 80% 在 2003 年在 BotanyBay 买了一栋 3 居室别墅（aaarggh），并设法损失了 8000 万美元 Brilliant 所以欠银行 950 美元 金斯福德的租金很好，因为我把它分成了公寓，它自己付钱 别墅租金是 400，但我每周要花 800 大约 15 个月前，我在奥尔伯里北买了一栋漂亮的老房子，租金为 1:1 去年试图在悉尼卖掉别墅，但没有诱人的报价奥尔伯里为了维持悉尼而上涨并借用它来提供以下建议会很好，因为它让我夜不能寐卖掉它明年三月（在阅读了澳新银行的报告之后（）我也收到了关于奥尔伯里房子的报价，但只会收支平衡问题，只是认输，卖掉别墅，因为我的债务水平太荒谬了。在过去五年里，我在买卖中损失了很多钱，以至于当我意识到自己做错了什么时，我几乎陷入了停顿 我的第二个不相关的帖子是我现在住在哈灵顿附近，福斯特，麦克港等，如果有人需要任何信息，似乎有一半福斯特待售，哈灵顿的新开发项目是可怕的问候，朱莉
评论
让我看看我对你的理解是否正确 出售 Albury 只会实现盈亏平衡，但不能解决你目前的困境 你想出售是因为你目前拥有的高 LVR 这是唯一的原因你是否能够弥补每周的负面支出 如果你只是略微拉伸，您是否查看过税收变化以减少您的定期 PAYG 税收减免（我假设您在就业）会，通过执行上述操作，您可以在没有太大压力的情况下将您的房产持有到下一次繁荣
评论
嗨，朱莉，您是否愿意列出每周的每个物业价值（购买和当前）贷款租金现金流（不考虑负扣税）您可能犯了错误，但事情可能没有想象中那么糟糕凌晨 2 点，当你盯着天花板看时，当心
评论
并且 - 从光明的一面看 - 你已经从当前的交易中学到了很多有价值的信息，当你重新站起来时，你会超越我们其他人并不是每个人都放弃 - 把你学到的东西用在下一个周期我会回应 goanna - 我们需要细节来做出明智的决定，但是，如果你还可以包括你的税收减免会如果你持有会很好，每周的paye减免是好主意
评论
朱莉，8万美元不是什么大亏，其实不卖也不算亏这栋别墅每周花费你 $800-$400$400 当你考虑-ve gearing 你可能会从税收中获得 $170w，从折旧中获得大约 $70 左右，你只能自掏腰包 $160w 除非你当然没有工作，在在这种情况下，持有可能会非常昂贵 祝你好运
评论
朱莉，当你说“在植物湾”时，你能具体点在过去一两年中有所下降 Botany Bay 附近的一些地区很棒 Scott
评论
寻求的物业建议 我不知道如何使用这个，因为我只发布过一次，有些人提供了建议我想提供更多信息，所以我只需要弄清楚这一点 耐心是一种美德
评论
寻求物业建议 嗯，这很容易现在我决定持有奥尔伯里，因为这是一项优质的投资，我刚刚粉刷了新地毯更多的钱下来 gurgler 为了持有它我搬出去租了它并削减了我想持有的所有费用但不知道是否谨慎我认为可能需要太长时间才能拿起别墅在 Ramsgate 已经下跌 18百分比（来源 api mag）它拥有最古老的人口是悉尼，我认为老歌被代理人完成了我确实得到了我所有的税款，但最终我寻求的​​建议是是否发疯并借更多钱并再持有五个年，冒着再损失10万的风险，或者卖掉别墅，把lvr降下来，这样我就可以睡得安稳了，然后当市场恢复时抽泣我也必须考虑t由于这些由老人经营的别墅中有两个鲍勃，他们将在 2008 年获得一些大笔资金出售或不出售 - 这是我的问题，再次感谢欢迎评论 是的，在过去的几年里我确实学到了很多我希望我在开始之前读过简的书，但这就是生活
评论
朱莉，最好检查一下统计数据和未来的预测地区 什么邮政编码是别墅 任何关于它在干杯中的位置的特别之处
评论
约翰斯顿 你好朱莉，我想知道哈灵顿福斯特的情况是否变糟了，这可能是寻找便宜机会的好时机那你认为关于你的情况有一些非常有效的方法可以将糟糕的情况变成好的情况看看 wwwrickottoncom 并保持开放的心态 放轻松 未来对福斯特地区的评论将不胜感激 约翰斯顿
评论
祝朱莉，听起来是个好主意，根据您之前的数据（奥尔伯里似乎不是您的“问题”）嗯，是的，这肯定会令人担心嗯 - 是的，这取决于这些地区的财产可能的结果（抱歉，我无能为力 - 我的 IP 都在 Bne）不过，我的想法是考虑 Ramsgate 的长期增长 是的，它最近可能下降了 18%，但过去 10 年增长了多少几年我会考虑以下几点：- a 根据目前的知识，拉姆斯盖特什么时候可能“转身”？ b 一旦它“转身”，历史怎么说它是预期的增长 c 即使在“缓慢的时代”；在下一次繁荣之前，它通常以什么样的速度增长 3%、5%、7% d 你需要什么样的增长才能保持它（这就是“数字”的来源你说它每年要花费 2 万美元——这是一项收入 3.5 万美元的任务——但是，鉴于您的 Ramsgate 财产似乎（）价值 87 万美元（或者我对您的话的解释有误），那么您只需要增长3% 超过每年 20,000 美元的利息成本） e 唯一“困扰我”的事情；关于“d”是“为什么银行会向收入为 35,000 美元的人提供 800,000 美元贷款”；所以，我想知道我是否对你提供给朱莉的信息读得太多了，如果我们能更确定实际数字，我们也许可以更准确地建议“我是否持有”，好吧，我我是一个公开的“购买和持有人”； - 所以我倾向于向事情的那一边摇摆 根据您的实际数据，这种方法可能不是最适合您的方法 帮助我们提供更多细节，我们可能能够以低至他们是（长期平均值约为 10%）我认为现在仍然是“抓住机会”的好时机，特别是如果您的研究告诉您“拉姆斯盖特在不久的将来会好起来”；例如，该地区的租金如何 我听说悉尼的空置率处于历史最低水平 - 这意味着租金可能会飙升（这应该有所帮助，是的）我无能为力，因为我只买房希望其他人可以为您提供更多想法问候，
评论
约翰斯顿您不要试图向Rick Cotton网站收取450美元的推荐费希望不要欢呼
评论
它就像泥 谢谢大家的想法 我想我应该澄清一下，我的收入在一年左右因为生病而下降 我的拉姆斯盖特别墅是邮政编码 2017，我为此支付了 490 它的租金为每周 380，尽管悉尼的租金会增加，但我有了解到拥有一个关心我的财产的好租客比额外的 20 美元更重要 目前持有成本大约是价值的 3% 问题是收入 正如我所说，我决定持有奥尔伯里，因为它是一个好地方出售它只会帮助房地产经纪人我最近的想法是持有A lbury 和 Kingsford 的房子（永远不会卖掉这个）并卖掉别墅 我会等到明年，但未来看不到市场的任何改善 十年后是否值得花钱-是的我想我可以安慰自己卖掉它并在这里买一个我可以长期持有的地方 港口的市场也经历了类似的下跌 18% - 就像 Ramsgate Taree 一样便宜，因为我昨天在 Forster 的芯片和很多单位出售 成本大约 239 租金大约 170 我在港口的银行家花了 230k 买了一栋漂亮的别墅，然后租了 230 我明天要去港口看看一些房子 我知道很难找到那里有一个出租的地方，他们马上就走了 福斯特似乎有很多单位要出售，但没有那么多房子 虽然这是一个非常美丽的地方（对不起，我的法语）无论如何我需要更多地探索哈灵顿，谢谢大家的投入并继续前进 问候朱莉
评论
哈灵顿水域 嗨朱莉 我对你对哈灵顿开发项目的评论很感兴趣 几年前我在那里购买了几块土地 我希望当开发项目完成时这可能是一项值得的投资，但速度似乎已经放慢了一点，尽管如果他们完成购物中心，它可能会有所改善，因为您住在附近，所以会对您的评论感兴趣
评论
哈灵顿亲爱的龙，不要'不要太在意我对发展的看法，因为我只是不喜欢那种东西 个人品味 哈灵顿是一个不错的地方，它有一条热闹的小主要街道和良好的氛围 这可能是沿海岸唯一剩下的地方 t帽子有“实惠”；财产正如我所说，我对旧酒吧的问题是海滩 这有点危险而且无人巡逻 你会知道价格到处都是平的 我会问任何新的开发项目，下次我在那里的基础设施计划 对它有利的是它的位置一半Taree 和 Port 之间的路，它仍然有一个小村庄的魅力，不像 Forster 等，对不起，我不能提供更多帮助，我只会在这里再呆一个月，因为我决定去奥尔伯里的房子住，修好当我继续坐在这个萧条的房地产市场上时，请注意朱莉评论

祝朱莉，哎呀，那我错了-我的计算器一定太旧了嗯，是的，我同意-但据我所知，涨幅可能远高于每周 20 美元 回到 5 年前，悉尼房东不得不每周减少 100 美元才能获得租户！如果他们每周上涨 100 美元或更多，如果不出意外，它可能会让你“持有”。更长的时间（如果这仍然是你想做的）一定要“定时销售”；为您带来最佳效果，例如，如果您即将获利，则在财政年度（7 月）结束后略微出售因此任何资本利得税将在 12 至 15 个月后计入（您可以在那段时间做很多事情） ) 然而，如果你知道你会输，就我所见，它会变成一个雷区（而且我没那么老练，所以一定要检查这些想法）lt;漫无目的的想法模式 ONgt;首先，如果在较短的时间内，您可能会偿还剩余的贷款，这将使您的每月支出增加更多（例如，您欠我们 5 万美元，我们希望在 12 个月内偿还！！） ，您可能会在市场恢复之前立即出售并雪上加霜 第三，如果发生资本损失，这将有助于您的税收“走上正轨”，但现在对您无济于事（至少我是这么认为的）第四，以低工资与您一起出售对CGT有帮助-但（我认为）只有在您从出售中获利的情况下）Erkkk！ lt;漫无目的的思绪模式OFFgt;对不起，朱莉，但这真的进入了“我超出了我的深度”。领土因此，如果您完全忽略这一点，那可能很好，可以说，如果我是您，我会不断提出问题，有人会“去过那里，做过那个”。并且可以帮助您在您的情况下做出最佳决定到那时：- 1 您的 Ramsgate 位置可能占到 18% 下降的很大一部分 2 您已在其他地方定居，找到了便宜货，只想离开 Ramsgate 并继续前进 3 租金上涨到足以让您将销售推迟到新财年 (0809) - 如果额外的几个月看到价值上涨或租金进一步上涨，这可能是一种好处 4 你的病已经过去了，你的工资已经增长到足以让你报价“等待”对于拉姆斯盖特的恢复，最后，这都是水晶球的东西，嗯，我们任何人都能做的就是我们目前所拥有的知识所能做的最好的，所以请继续“检查一下”。与您的会计师、此论坛、导师等任何人 某人，某处将为您提供最佳答案 像士兵一样说话！必须有“好方法”； （或“更好的方法”）来处理您的情况，但我不认识他们，我希望能够进一步提供帮助，但这确实是“超出我的范围”；抱歉，希望在这方面有经验的其他论坛成员能够提供帮助，祝你的决定好运，朱莉问候，
评论
需要感谢所有这些 Les It was a great帮助我搬进奥尔伯里的房子，并将做一些装修（不会过度投资）我真的想等待并重新评估正如你所说，我们不知道悉尼的租金会有多高，如果我让奥尔伯里的房子变得活泼（很容易增加一个额外的卧室到它）然后我可能有一些改进的数据要处理明年初我不得不学习一些艰难的教训在过去的几年里，但我知道很多人都有亲切的问候，再次非常感谢你，朱莉
评论
我建议你找一个“关心你的好租客”；并准备支付 20 美元 永远不要通过提供低租金来低估你的房产 Kev wwwgogeckocomau
评论
我过去一直处于类似的位置 我已经卖掉了一些如果我持有的话我会拥有的房产做了很多，但我对我的决定不满意没有机会，有时削减和运行并重新开始是要走的路你听起来好像你的债务压力过大，这可能会造成损失市场可能会像往常一样改善但没有保证，我不是说卖或不卖，但您的健康和心态必须优先考虑
评论
我们正处于全球债务创纪录且抵押贷款违约率上升的时期（利息时的担忧利率接近历史最低点！）我严重怀疑我们的房地产市场能否在大崩盘前恢复此外，几乎每个人似乎仍然看好prope总体而言，这与我们过去的低迷时期不一致 在回答您的问题时，我认为您应该减少损失 如果市场好转，您将有足够的警告和充足的时间在上涨的路上购买 如果您'被巨额债务困住，事情变得糟糕，你永远无法恢复我已经卖掉了我的两个 IP 以减少我的债务，并尽快偿还我的抵押贷款我还固定了 10 年的利率看在美国发生的事情中 房屋正在崩溃 现在是谨慎的好时机戴夫，出于兴趣，您从哪里获得财务建议 媒体也许欢呼
评论
Chartists Elliot Wave International, 特别是唯一的人我知道谁选择了“更正”；我们几乎到了今天才进入股市
评论
这就解释了，我不知道你是否知道，但房地产市场与股市完全不同，股票可以仅仅因为市场而在一夜之间下跌投机，或者是因为海外其他一些市场的下跌 他们是如何说服你解决 10 年抵押贷款的股票市场，但是看看这篇关于美国房地产正在发生什么的文章 http:moneycnncomblogsgenerationrisk200703real-estate-can-only-fall-10-to-20html 美国引领了全球房地产繁荣，我们可以跟随他们进入房地产萧条处于高债务（高风险）职位的人无法在房地产崩盘中生存下来称之为“坚持和祈祷”；策略（购买低收益房产以期资本增长） 我个人主张在价格高时出售，在价格低时购买 现在价格绝对不低 Jan Somers 策略是先还清自己的房子，然后存钱买另一个当你负担得起的时候 现在没有太多人接受这个建议！如果人们开始抛售澳元，我将 71% 固定在 10 年，以对冲澳大利亚央行被迫提高利率以保护我们的货币，就像日元升值时日元套利交易中的那些人会做的那样
评论
我的 3 年固定利率 659% 将在几个月内下降 看起来我的涨幅约为 06% roll off
评论
我不知道崩盘会从哪里来，美国文章的图表仅指部分地区，并非美国房地产市场的真实代表关于您的修复，10年是很长的时间，很多人在不到 10 年的时间内出售购买或再融资欢呼
评论
悉尼人似乎对澳大利亚的整个房地产市场如此失望，不是吗
评论
一些我们中的一些人可能对价格调整感兴趣，这样他们就可以购买更多的 IP ydney 每周，一旦某个特定房产的数据开始看起来不错，人们就会开始购买，停止进一步下跌并再次推动价格上涨欢呼
评论
我不会说我的财务建议来自“媒体”但鉴于我个人看不到什么'距离我的前门非常有限的距离，我承认被“媒体”告知；在包括金融在内的许多事情上，我通常会根据我所看到和从中读到的内容做出假设，尽管我确实尝试有选择性，并以一种健康的愤世嫉俗态度对待我读到的大部分内容。我们都接触到“媒体”；每个人都接受我们想要相信的东西 虽然我们站在一个孤独的角落，但我和你在一起 戴夫，“有趣的时光”；干杯，牛肉
评论
牛肉，趁早卖掉干杯
评论
我没有上次崩溃，这次我不会，我就等着买你的< BR>评论
你将等待很长一段时间评论

哈哈，希望如此 BV，我们没有一个头脑正常的人真的想看到 1990 年泡沫破灭的完整重播突然的便宜货出现了，但价值再次上涨需要好几年的时间债务和其他指标，例如经常账户赤字，尤其是考虑到我们正处于资源出口如此之高的时代“投资者利用债务购买负债累累的公司，生产物品供人们用债务购买 3 级债务”；就像我说的那样，我们接受我们想要相信的并符合我们对世界的看法，我是一个笨拙的古生物学家，这是通过媒体 Cheers Beef
澳洲中文论坛热点