澳洲澳大利亚房地产 房地产泡沫即将来临？悉尼

在澳大利亚地产投资



迹象告诉我萧条指日可待 我将解释 在繁荣开始时，最令人向往的郊区首先升值，而这种升值缓慢地蔓延到周围的郊区增长 在萧条中，相反的情况发生了 遥远或不太理想的郊区首先开始贬值，这造成了价格不平衡，邻近郊区的价格下降以弥补，这种下降蔓延到邻近的郊区等等我最近一直在关注悉尼西部的价格，我可以看到一个萧条模式开始出现，并从一个郊区转移到另一个郊区将有他们的价格修正份额 当然，这对于那些打算出售的人来说是个坏消息，但对于那些想要进入的人来说，这将是个好消息r 今年晚些时候的房地产市场 干杯
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我以为悉尼已经发生了萧条，事情正在上升
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嗯，是的，数字表明它们已经稳定并正在开始改进，但似乎他们即将再次改变，这一次将是最糟糕的
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我不同意，这通常不会发生，我认为你正在跳入阴影你读过这本书吗？ Kieran Trass (sp) 关于房地产周期 这是一个很好的
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想想看 你不能让隔壁街的房子下跌 5 万美元并期望你的房子以旧价格出售 直到最近价格下跌10-15%，但供应商控制了局势，因为他们没有被迫出售 现在强制销售，价格调整将比以前更大 媒体已经开始谈论人们失去家园，低价购买等现在，这种修正传播到各地只是时间问题 祝你好运
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BV It ma kes sense 我已经观察了一段时间的市场，但在过去的几个月里，我看到了下跌的趋势，我将等待至少 6 个月，然后再购买任何东西，再下跌 10-15% 不会有任何伤害谢谢您分享您的想法
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我在东郊看到了完全不同的趋势 我看到价格略有上涨 甚至单位都在上涨 兰德威克的一位经纪人在本周二的拍卖中取得了 100% 的成功，这很不寻常另一方面，我也看到该地区的抵押权人销售数量有所增加但话又说回来，西部的趋势可能会有所不同我对 MeadowbankWest Ryde 和 BelmoreCampsie 感兴趣的地区也显示出上升趋势可能是我们将有两个周期-一个是有的，一个是没有的
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Hiflo 我猜抵押贷款销售是这一切的关键银行可以驱逐人们d 强制出售 当他们这样做时，在大多数情况下，他们会以低于市场价值的价格出售，并且该地区的中位价格会下降 祝你好运
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房地产萧条 有人忘了告诉我郊区的买家，因为它已经上涨了去年 20+% 编辑：它是“HAVES”之一；墨尔本郊区 在周期的这个阶段，我不会急于购买“没有”。只是我还不太相信 FHB 外围郊区的价格会对超过 100 万个中位郊区产生任何影响
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我希望在悉尼买点东西，主要是因为我认为它在周期的底部 价格即将大幅下跌的建议是一个相当孤独的观点我认为
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正如他们所说的那样，上涨的东西必须下降 抵押权人的销售在墨尔本开始了吗
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周二我参加了 Rod Cornish（麦格理银行房地产研究主管）的演讲 他暗示悉尼正在寻求进入今年下半年的稳定阶段 他说新南威尔士州正处于衰退之中；然而，与之前的经济衰退（尤其是全国范围的经济衰退）不同，利率并未迅速或大幅攀升，失业率处于历史低位——因此我们不太可能看到与之前的经济衰退相同的影响 新南威尔士州的住房开发正在下降，即在经济中很重要我只是希望当前新南威尔士州的土地税有所改变以再次刺激土地税起征点的变化（甚至取消它-但毫无意义的梦想）会为我做这件事他们大约是7- 8%！ - 几乎没有什么可以被认为是高 如果长期意味着 8 个月，那么我们的时间范围就大不相同了 我预计这些高利率在明年之前不会降低 我会警惕推断媒体对陷入困境的兴趣增加销售作为即将发生的一些迹象厄运或无法控制的流行病-记住这是我们在这里谈论的媒体对他们来说，这是一个简单的啜泣故事，非常巧妙地包裹在那些卑鄙的房东提高租金的故事中对我来说-我不会等待事情进一步下跌我不是想抄底相反，我宁愿现在购买并在媒体注意到上涨之前安顿下来，每个人和他的狗都想要干杯，
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这是什么墨尔本的一些蓝筹郊区正在做，在我看来，一个新的周期正在顺利进行
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似乎确实是几个市场西悉尼当然不健康布里斯班但是一个亲戚最近在 Coogee 购买了一个单元，那里的市场似乎相当有竞争力，而且至少在上北岸的上层市场相当强劲，现在这个词在 ex pats 中传播开来 操作系统现在是购买的好时机 人们购买昂贵的看不见的房子期待几年后回家的买家代理 Cliff
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我想知道的是，这么多人怎么能买得起这么多房子虽然在接下来的几个月里有房子上市，我不会再击退 20% 大选前不应该有任何令人讨厌的冲击 也许我们需要另一个小型繁荣来引发一场体面的崩溃，让更多的人进入他们真正负担不起的地方 如果不是因为几年前发现房地产投资，我知道我现在会在财务和精神上都在挣扎，而且真的在转折点上（不认真的家伙，在你说之前，我还没有在那里）克里夫
评论< BR>谁住在那里 公司 CEO 董事等害怕他们会错过，所以他们一直在抬高价格，而卖家只是坐下来接受更高的出价 在低迷时期，卖家担心他们会错过并获得更低的价格 通常您会以更低的价格以更高的成交量（更多房屋易手）的形式看到这种情况 关键是卖家的想法中短期市场行情 高价区的活动正在拉动中层资产上涨，但高价区与股票市场的相关性更高（高管等） 你不会看到低迷蔓延到中产阶级，直到卖家开始认为未来价格还会更低会更低 Alex
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直到股市崩盘
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恕我直言，如果郊区的中位数价格下降，足以降低普通销售的价格 普通卖家通常会带一些代理商在他们决定 pu 之前进行估值将他们的房产推向市场 RE 代理会建议一个现实的价格，因为价格过高的房产不会在这个市场上出售 我昨天在 Bankstown 看房，邮政编码为 2200，价格从 33 万美元到 80 万美元不等，具体取决于人们想为他们的房产买房 好吧，与医院附近的 30 万美元 fibro 相比，80 万美元的房子是一座豪宅，但即使不看昂贵的地方，我也知道他们的要价是不切实际的，房产不会出售 因此，如果他们想要出售它，他们将把要价降至市场预期 欢呼
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BV，恕我直言，布里斯班不会发生这种情况 2006 年，布里斯班 33 个郊区的价格至少上涨了 10%，相比之下，仅2004 年 2005 年的 18 个郊区，这是从 2 月的几页关于房地产投资的 http:wwwbrwcomau 祝你好运，这就是我所说的卖家情绪 如果他们认为市场会反弹，他们不会降价 那就是 w hy 在高峰期过后，通常会有一段时间的成交量较低，此时买家情绪发生了变化，但卖家情绪并未发生变化 直到卖家也认为价格下跌时才会发生崩盘（或价格下跌） 对于大多数卖家来说，他们不会必须出售 只有当人们不得不出售（例如经济衰退导致失业）并且卖家只想以更低的价格出售时才会发生崩盘 这就是为什么悉尼没有崩盘的原因，尽管收益率表明它应该发生这是因为就业市场仍然强劲，卖家并不急于出售Alex
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我希望不会，另一方面，谁能预测未来当我看到特定区域的持续价格上涨时，这让我想知道这些是否长期可持续 我希望我错了，但我看到一种模式开始出现 我们都希望看到我们的房产增值，b但是做数字是没有意义的 我希望我错了，因为我们中的许多人借的钱超出了我们的承受能力 当它们发生时增加是不错的，但是恕我直言，这种情况不会持续 澳大利亚和美国即将举行选举没有人谈论的有趣事实是美国处于赤字状态他们的债务正在稳步增加，现在已达到 55 万亿美元！如果只有美国经济打喷嚏，美国股市将受到重创，澳大利亚股市将紧随​​其后，随着投资组合价值的损失，银行将失去部分安全性，并开始要求人们还款，这将引发更多违约这将是一团糟当然这不会发生，我在想象这一切，但我也在想象与伊朗的战争，即使这只是轰炸战略目标 祝你好运
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那为什么我们在西郊是否有 5 万至 10 万美元的价格下跌？我不知道这场萧条的确切开始位置，但浪潮已经袭击了西郊外，并且正在向东移动 这肯定是由银行收回的驱动力在北方，我认为更好的西北郊区目前保持其价值，但在南部它已经蔓延并开始影响班克斯敦BR>评论
因为到目前为止，失业人数已在很大程度上受到限制由制造业和文员工作取代 支撑中位价房屋的西部专业工作和支撑昂贵房屋的行政工作没有受到影响银行收回意味着借款人无法支付，通常是由于失业我'我敢肯定，很多中产阶级到上层中产阶级的人都非常吃力，但只要他们还有工作，他们就可以继续下去 由收回导致的崩溃不会向东蔓延，除非失业也开始向东蔓延 这很可能会发生，但目前专业工作仍然很丰富在没有影响行政和专业工作的经济衰退的情况下，西方的抵押贷款销售不一定会蔓延到东方使用同样的逻辑，比如底特律的房地产下跌是因为美国汽车业受到伤害，这并不一定意味着依赖另一个行业的邻国也会崩溃 Alex
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错误其中许多是通过非常大的抵押贷款购买的，并且依赖于持续的高收入来支持他们习惯的生活方式 目前经济非常强劲，但如果出现转机并且没有大型私募股权交易等，将会有很多高飞的律师，金融家等挣扎 它发生在克里夫之前
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在市场调整之前，只需要私募股权交易就会破产 价格中有很多泡沫，高达 20-30% 仅仅是因为那公司可能会被私募股权基金收购 这是最大的猜测 目前我将享受这次骑行 Timing + time
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你和我的想法一样 Alex 我完全同意并在另一次讨论中陈述了相同的逻辑“syd 西郊止赎”股市暴跌可能会影响价格更高的 syd 和 melb 地区目前它们已被屏蔽
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大家好，trendsta、bv 和其他人，遵循股票潜在市场调整的逻辑以及房地产 它意味着总体经济的回落，导致衰退，导致利率下降，从而导致更负担得起的房地产 积极的现金流财产 这就是下一次繁荣的秘诀，因为那些有资金开始的人抬高负担得起的房产（将他们的超级资金投入其中）嗯，这是一种可能性，再见
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恕我直言，如果你在周期的早期买入股票市场，比如在 2002 年中期左右，而你将所有股息再投资回公司，让复利因素发挥作用，那么即使你每六个月出现一次轻微的崩盘，这是很正常的，你仍然会获利，坚持下去，因为所有股票的快速上涨超级基金的钱还没有开始，祝你好运
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G'day BV，我认为这是由两个主要因素驱动的——首先，自 2000 年以来的价格暴涨（在 2003 年底达到顶峰）——其次澳洲联储的增加会产生重大影响（尤其是对于那些“捉襟见肘”的人）。进入房产）曾几何时，贷方会有一个合格利率（我听说你想借的利率是 15% 以上）所以，如果你想买，基于（比如说）7%抵押贷款，他们将根据 85% 的利率计算数字ct 热度一直在增加，以允许更多贷款通过 那么，借款人将何去何从？我们看到自 2002 年 5 月以来增长了 2%，自 2003 年 11 月以来增长了 15%，过去 9 个月甚至增长了 075%（报价“最后一根稻草”也许对许多人来说）但是等等，这是否意味着您的每月付款增加了 15%，或者 075% 不可能！那“最后一根稻草” 075% 的数字更现实地是对您的每月费用征收 10% 的费用，但这是在您所拥有的任何其他增长之上（取决于您购买的时间）！如果您在 2002 年初（在 5 月加息之前）买回了房贷，那么您现在要多付 35% 的抵押贷款——当然，增长了 2%，但从 575% 的基数开始，但他们的工资保持不变上涨 35% 不太可能 嗯 - 在这种情况下，很可能西部受汽油价格上涨的影响比大多数国家都要大（人们在靠近城市的地方工作，但公共交通很差或根本不存在）通货膨胀的成本，这对他们来说是双重打击 价格下跌很可能是不可避免的 对于那些可以坚持的家庭来说不太严重 - 但对于那些不能坚持的家庭来说，这是一个潜在的灾难！我希望不会（对于那些经历过它的人），但是 que sera sera，问候，
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非常有趣的一点是：你认为房地产和股市周期在某些方面是不可避免的吗？不断重复自己，但在极少数情况下，周期可以被覆盖（例如，二战中的美国，繁荣-繁荣-萧条而不是繁荣-萧条-繁荣-萧条）>在这种情况下是否可能东部各州将导致连续两次萧条 这些条件是什么，它们有多强 在东部各州的贫民区出现无法负担的情况，买家需求减少，租金需求增加 价格修正有 2 条路径可以修正历史PE 或收益率（大约 7%）：a）租金上涨（对房产的需求高于租金供应） b）房产价格下降（卖家无法持有房产并急于出售）>；对居住地的需求绝对是增加（增加的迁移出生率，降低个人家庭）但同时，与低收入地区的服务能力相比，工资并没有增加多少（可能会迫使供应增加）>总体而言，在我看来，需求力量（无论是在租房方面会增加租金还是通过购买这将增加房地产价格）将超过供应力量（抵押贷款销售等）在其他想法上，也许更多的事实和数据有时会很好地澄清情况，但我不能被打扰 - 感谢房地产投资提供的安全网，即使不准确的购买也是有利可图的，但长期对市场抱有良好的祝愿
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看来违约不会长期成为问题 此外，看看 2007 年悉尼房地产指南中的预测，我们应该最终确定我们的购买在接下来的几个月内，或者我们将支付更多的抵押贷款销售可能是最好的购买 atm 如果你能在你所在的地区找到任何欢呼
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