澳洲澳大利亚房地产 ANZ 澳大利亚房地产展望 2006 年 12 月 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwanzcomaubusinessinfontaryANZAustralianPropertyOutlookDec2006pdf PDF 文件 Geoff
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咖啡，谢谢你的链接 这与我从其他预测机构读到的所有其他内容一致 我特别喜欢我正在开发的悉尼的外卖以下很有趣：9个月的生产！虽然这不是我选择悉尼进行开发的主要驱动力，但这一直是我的一个关键考虑因素 如果您查看随附的图表，您将了解哪些资本将在 2008 年拥有最多被压抑的需求，大约我的开发项目上线的时间根据这个预测，新南威尔士州的库存将是最严重的，而像西澳这样的市场实际上将处于过剩状态，昆士兰州中性，维多利亚州只会稍微好一点！又是一个“快乐的日子”；支持我的战略的预测 现在一切都由我来完成！每个人都有自己的我猜迈克尔亚德尼和其他人仍在兜售墨尔本或布里斯班，但我会坚持我的悉尼策略非常感谢干杯，迈克尔
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迈克尔毫无疑问，当悉尼恢复市场将表现良好 我毫不怀疑从长远来看，悉尼将恢复其每年 10% 的平均增长率，这意味着几年的超额表现将弥补几年的表现不佳——这就是平均值的运作方式 几乎没有空置率和被压抑的巨大需求将意味着未来几年租金将上涨多达 20%，这对投资者来说是个好消息 但 25 年来最糟糕的负担能力水平意味着这种被压抑的需求不会立即意味着更多人们会购买房产 当然，更富裕的人仍然会购买新房或升级他们的房屋 推动大多数房地产市场的是第一次购房者或普通父母，他们将在一段时间内面临负担能力问题过去这种情况意味着当租金太高而新房负担不起时，许多人甚至夫妇搬回了父母的家——伯纳德·索尔特称他们为飞镖孩子如此长期——毫​​无疑问悉尼的表现在短期内有获得 vapitaal 增长的更好的地方 我是一个长期投资者，但我仍然希望看到短期增长，因为我可以借用它来资助更多的房产
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迈克尔，好点我同意时间框架是一个任何投资决策中的关键组成部分 由于我在悉尼进行开发，直到 2008 年初我才会真正持有我已完工的房产 时间会告诉我们哪些市场从 2008 年起表现最强劲，但我相信悉尼将经历一段漫长的时期（2003 年） - 2008 年）到那时增长持平或负增长，并将为“赶上”做好准备；到长期历史增长水平 也许 2003-2008 年实际上是“回落”；到历史增长水平期间，2008 年将恢复到历史可负担水平，但我也会接受这个结果 我选择悉尼北部海滩作为我的开发地点的主要原因是靠近我的家和我对该地区的当地了解这使得确保一个好的地点变得更加容易，并且应该使开发过程更加顺利但是我确实一直关注 Bernard Salt 的人口统计预测以及东海岸首府悉尼的预计人口增长被吹捧为绝对数量的最大增长，其次是布里斯班 如果你看一下 SEQ 走廊，那么这比悉尼还大，甚至我的意图是完成我的悉尼开发，实现开发的股权增长，再融资通过 LOC 将其拉出，然后持有房产我'然后我会尝试在下一个开发地点再次使用 LOC 持有时，我将拥有 3 套联排别墅，每套价值约 70 万美元，总债务仅为 1500 万美元他们今天的租金为 1800 美元/周，但在 2008 年之前很可能会显着增加 即使是 1500 万美元债务的 1800 美元/周也是不错的收益，加上股权创造的额外好处，以及如果完成后 2100 万美元的估值带来的显着潜在增长今天 一位智者曾经说过，我喜欢“批发”；为我的房产干杯，其他迈克尔
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Recovery - 2008 Michaels 两位都好 我同意悉尼市场要到 2008 年初才能恢复增长的观点但是我担心如果它被推迟到后期2008 年或以后，任何复苏都将因婴儿潮一代从劳动力中退休的预期影响而停滞不前，并因此缩减到更便宜的房产（通过搬入较小的房产或搬迁到新南威尔士州农村地区）我确实认为Northern Beaches 将是建立退休老年护理住宿（例如 SEPP5 类型住宿）的好地方 就我个人而言，我仍然致力于帕拉马塔，我有点希望，因为它是一个边缘席位（州和美联储），波利会为了在州选举（2007 年 3 月）和美联储（2007 年中后期）中赢得帕拉选票而大肆挥霍祝大家2007年托尼
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感谢链接！相当有用的信息；我很想看看当你负担能力低和住房短缺租金上涨价格上涨人们搬到其他州时，悉尼会发生什么 Ps：新年快乐！最美好的祝愿
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在繁荣期间，悉尼人不断搬到昆士兰州 这部分是推动昆士兰州繁荣的部分原因（这是在矿业繁荣之前） 大多数移民仍然首先去悉尼，只要有工作在悉尼，人们将留在城市 如果劳动力转移到职位空缺无法填补的地步，工资就会上涨 供求关系 从逻辑上讲，这应该意味着租金会迅速上涨，而收益率会增加到投资者开始进入的地步（以及首次购房者认为购买而不是租房更好）即您有一个更“正常”的市场，投资者根据租金回报而不是更大的傻瓜理论购买，当租房和购买之间的权衡有利于购买时，首次购房者会购买问题是工资：如果你将租金提高 30%，普通人能否在不减少消费和放缓经济的情况下负担得起这样的租金？阅读美国新闻，他们说负担能力处于历史最低水平，因为全部在近年来人们每天都没有这么多的感觉，因为美国一直在将其商品通胀输入中国（即尽管工资没有上涨太多，通胀也不高）这就是使当前市场如此奇怪的原因：通常在繁荣之后，您应该会出现房地产供过于求和经济衰退（如 1990 年） 但现在经济并未陷入衰退，但您面临价格下跌和租金可能上涨的双重打击因为租金如此之低，人们将低租金的“储蓄”用于消费，可以说，低利率和租金使泡沫膨胀的时间比我自己的看法要长：前面还有更多的痛苦需要一些尖锐和讨厌的东西在经济中 也许快速上涨的租金会冷却消费（导致更多的失业）和更多的止赎等只有在我们解决了经济中的一些问题（包括疯狂的消费水平和没有储蓄）悉尼房地产能否再次开始移动 一开始可能非常缓慢 但从长远来看，我相信一切都会回归到悉尼的最佳购买时间是在下跌或持平期间，因为您的新手投资者将试图摆脱亚历克斯
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金融世界让我很困惑 我的一个想法是，预测正在进行的全球泡沫游戏何时结束将是一项不可能完成的工作 所以尽你所能投资，不要等待天空预测投资的好时机比时机顶部容易得多 我对法定货币所做的一些阅读让我深思熟虑 事实证明，法定货币的历史可以追溯到比约翰·劳和密西西比计划更远的地方（更远) 并且游戏可以在很长一段时间内进行几年才能改变）他们可能不会被迫停止创造几乎无限的信贷我的所有猜测我看到澳大利亚的货币供应增长在去年超过 10%，这意味着房地产将成为一种有价值的通胀对冲工具至少让我印象深刻的比尔卡拉说了一些我认为值得在这里重复的话：但是，“金钱”的可用性并不等于机会我向你保证，很快我会谈论这个世界充满了机会，你们中的许多人会抱怨缺钱 链接到文章
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今天会读这篇文章，但这种说法是有道理的一切，这意味着许多可能不应该获得资金的企业获得资金（网络繁荣），将公司的价格推高至超出真实价值，财产等最好的机会是在金融冲突时期然而，在那个时候很难找到金融这就是逆向投资背后的基本理念 Alex
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Yikes！知道事情很紧，但没有那么紧！澳洲联储介于两难之间 ATM
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澳洲联储的任务是对抗通胀，尽管如果通胀抬头丑陋（我想知道预期的租金上涨是否会流向 CPI 数据）即使将经济拖入衰退，澳洲联储也将加息
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