澳洲澳大利亚房地产 经济衰退迫在眉睫？悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚在时代网站上有一篇关于另一场衰退可能性的文章，我们现在调整到当前环境的利率相当于 1990 年的 175% http:wwwtheagecomaunewsbusinessrates-go-up-recession-looms-and-forget -tax-cuts200607291153816422426html 你对此有什么看法，如果我们确实有经济衰退，你认为它会持续多久，以及在此期间会发生什么，即利率等问候，价格昂贵
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太远了谈论衰退过早 经济仍然健康 只要商品繁荣继续，经济可能会继续表现良好 我认为将今天的 6% 与 1990 年的 175% 进行比较有点夸张 记者会想出一个吸引人的标题干杯，
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你好，事情是核心通货膨胀，不仅仅是汽油，而是医疗保健，贸易和贸易。服务、建筑等都在增加，但时间不同，因为据说经济仍然健全谁知道会发生什么谢谢 myla
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水晶球是朦胧的，但是 - 美国一些超级年金基金倒闭 - ASX amp;房地产动荡 - 全球和国内的政治不安全 - 论坛无处不在，就像热铁皮屋顶上的猫 - 消费者情绪非常低落 - 起重机在空中，但报告供过于求和需求下降 - 哈维·诺曼 (Harvey Norman) 大幅折扣说话，将是短暂的（我是一个乐观主义者），将在重大的地缘政治和金融巨变之前短暂恢复 一个绝佳的机会！
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记者，作为一个群体，将与任何其他群体相似 好，坏而丑陋，有些容易引起轰动，有些则不会 不要落入成为生锈的房地产投资者的陷阱，他们将您阅读的所有与您的世界观不符的内容都视为不值得我绝对相信世界秩序将很少有人能想象到的改变 作为一个旧的 phart 我希望在我摆脱这个凡人的线圈之前一切都会保持一致，但我不相信年轻人应该广泛阅读并避免担任长期职位，因为这会在他们的监视下发生，并且可能会突然发生 你应该为自己和你的家人掩饰你的屁股但不要问我：我什么都不知道！
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你让一个很好的观点，从一个旧的 phart 到另一个我有相同的前景！对于长期投资者而言，明智的做法是超越“操作指南”手册中提出的标准智慧世界经济中可能发生的事情可能会改变我们认为正常的许多事情 服务的主要单位作为所有其他世界经济体的基础，美元似乎处于质疑其如此重要的权利的位置要考虑的一点是，一些一直被认为是绝对的规则并不那么完美不必无限地攀登！
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也许我们每个人都可以开始种一棵香蕉树来应对这 4% 的通货膨胀率 谁能告诉我上一次经济衰退是如何发生的，我的意思是，在它发生之前，有没有迹象
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我认为与香蕉共和国有关
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我工作的环境中有些组织遵守严格的协议，而其他组织则遵守指导方针流体引导线结构有最好的结果——但并非没有小问题 没有严格的规则可以保证成功 在不断变化的环境中，无论是否衰退，是否萧条，以及在不断扩大的信息技术世界中——流动结构将获胜 利率对相对人口的影响到债务水平 由于债务水平很高，任何百分比的利率上升都会对人口产生更大的影响——因此是“等效”的历史 175% 正如我曾经听说过的那样——政府制定政策来操纵人口但是我确实发现我所做的所有研究，根据我的经验 - 任何市场都会回归供需 - 无论经济气候如何（稀缺需求决定经济气候）所以事情变得越复杂，我就越会回归基础，并形成一个流畅的方法顺便说一句，喜欢签名！ “个人的行为不是统计的，他们的行为是独一无二的”；伊恩·高勒 (Ian Gawler)，癌症幸存者
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我在墨尔本内东郊经营一家公司，我可以告诉你，人们开始受到伤害 很多人把孩子送出私立学校和课后活动
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周末报纸上关于潜在加息的有趣文章 - 将新南威尔士州作为慢车道与快车道上的其他经济体进行比较经济，基本上会抛出（在看来新南威尔士州商业委员会发言人的离子）进入慢车道并让新南威尔士州完全脱离道路我不羡慕澳大利亚央行必须做出决定，新南威尔士州和维多利亚州正在努力应对加息，而华盛顿州和北领地则耸耸肩随着他们蓬勃发展的经济——澳大利亚大约有 3-4 个不同的经济体，因此增加一个部分以减缓一个部分的速度，减少另一个部分——但如果它们不增加，那么快车道会推高通胀，也有很大的比例没有财产的人口中——而且这个比例还在增长——所以他们真的不会立即受到利率上升的影响，他们会继续快乐地购买垃圾并花掉一切，直到租金上涨 6 个月后赶上 22
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你的意思是说你（和你处境中的人）作为一个企业主正在受到伤害，因为人们更加吝啬我认为依赖可自由支配支出的企业将是不成比例的受到停机时间的影响，所以如果是这样的话，事情对你来说可能非常糟糕。或者他们只是决定他们不需要外出就餐购买小玩意儿吗？我遇到很多人声称他们没有钱支付账单，但确实有钱喝酒、抽烟和在他们的手机上聊天，而他们外出就餐等待他们剪了 100 美元的头发（以脸颊为例，但你明白我的意思）
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根据当时的财务主管保罗·基廷先生的说法，quot;我们不得不经历的经济衰退”；请注意，好的老保罗在事件发生后告诉我们，如果他在计划的时候放手就好了 虽然有很多因素，但似乎没有人真正知道经济星球需要调整什么才能导致衰退 逻辑上认为强劲的增长终将结束，但加息等外部措施的应用带来了灭亡 目前的世界形势不容乐观，中东的动荡，随之而来的油价上涨，这些因素影响着我们在我们经济的根本，特别是考虑到我们对这些商品的依赖 从好的方面来说，我们正在向中国出口大量原材料 这个过程背后的想法是，通过抑制过度增长，可以缩短衰退的总体时期和深度，因此基廷斯先生评论经济衰退是不可避免的，相信由于采取的措施影响降低了 175% 的利率并不有趣，无论是不是储备银行在 80 年代失去了阴谋 我仍然不能说，澳大利亚经济毕竟非常有弹性 就我们而言，我们现在正在考虑固定利率问题是，我们应该允许什么期限问候安德鲁
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经济衰退 我们正处在它的中间，它被称为滞胀 电影票 3 个月前上涨 125% 巴士票价 6 个月前上涨 58% 1 L 瓶健怡可乐上涨 625% 最喜欢的中国人带外出用餐上涨 10% M3 货币供应上涨 10% 汽油上涨，保险上涨，牙科费用上涨 yadda yadda yadda 等等 经济增长 2-3% 你不需要政府经济学家告诉你当它盯着你的时候发生了什么你的脸，你生活在里面！！！！我的工资只涨了 5%，而且绝对跟不上商品和服务成本的通货膨胀人们就是无法接受真相！
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嘿，那些住在珀斯的人，周日报纸现在是 2 美元!
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增长仍在发生（实际GDP增长） 失业率处于历史低位 标题通胀刚刚超出目标范围 工资增长仍在继续 如果您想确认这一点，澳洲联储将在周三为您更新这些图表 http:wwwrbagovauChartPackindexhtml 那不是没有或负增长、失业率和高通胀——这是滞胀 不幸的是，澳洲联储的统计数据与你的偶然证据不符——一个样本组
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什么是实际利率，但通胀没有高涨我也希望看到过去 40 多年的图表显示通货膨胀与利率 PS 高通货膨胀和高利率并不一定意味着房价暴跌 我记得不久前阅读过关于这个主题的研究 将不得不看看我能不能把它挖出来反正我们生活在有趣的时代 T
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Quote: 最初由 Bargain Hunter 发表 175% 的利率并不有趣，无论储备银行是否在 80 年代失去了阴谋我仍然不能说，澳大利亚经济毕竟是非常有弹性的 30 天的银行账单达到了 13% 左右，但这不是我们的保罗，而是美国的保罗（沃尔克）做了这件事，霍华德先生会责怪外部尽管从未对工党政府做出让步，但在他的任期内发生任何兴趣上升的因素只是政治一个大问题我看到的是，廉价进口制成品的大通货紧缩即将结束 中国正在遏制过剩制造业，并已使人民币升值（10％），并且这种趋势将继续
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对于你们这些人住在珀斯的业主，当你读完周日报纸时，你的资产刚刚上涨了 5 美元
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滞胀 我看到了我看到的，这就是我的经历相信你从澳洲联储和媒体那里读到的一切，但要根据你周围的现实来测试它被称为批判性思维 澳洲联储统计数据在收集、分析和发布之间有一个滞后时间我为什么要等到最后两个季度的负增长，这样我们才能当我已经看到它在我周围发生时，可以宣布我们正式处于通货膨胀衰退中所以我更喜欢r 现在知道坏消息，这样我就可以计划并在 Herdgigigoodyear 之前找到合适的解决方案根据您的经验，可能会变得更糟，但您是否考虑过澳大利亚其他地区而且我们不像其他一些州那样处于资源繁荣之中 你可能在珀斯有不同的经历 我制定了自己的 CPI 指数或我经常购买的一揽子商品和服务（不包括香蕉嘿嘿我的薪水高于平均水平，而且我知道这里的通货膨胀跟不上这个事实 正如我所说，这是我自己的经验 在更宏观的层面上，我不关心奥兹国的其他地区，而是着眼于更广泛的基础全球经济！全球经济将决定澳大利亚经济在未来几年将走向何方评论

我知道我指的是您之前的评论（RBAstagflation），我以为您在谈论的是国家层面，但显然您是在谈论当地水平 没有问题 祝我好运，我住在阿德莱德，繁荣已经有点（拼写），汽油像其他地方一样贵，但工资正在上涨（在我的情况下他们是）我的 vals 来自 2 天前，进来了我的投资组合比 2 年前高出 20%，所以事情进展顺利 我确实看到麻烦正在酝酿，但只有那些没有准备好的人才能在繁荣和低迷时期赚钱 干杯，达蒙
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亲爱的伙计，面对其他人认为的通货膨胀时期，您是否愿意在最近的 20% 股权上借钱失控的规模它还没有发生，但我觉得这是中国管理人员面临的最大问题 他们没有像我们的澳洲联储这样的有效设施来管理即使是轻微的调整，所以它可以很容易地横行
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嗨，李子树，是的, 我正在对股权进行 LOC 我不认为这是游戏，我只是研究事实并从那里继续前进 无论是股票还是财产，到处都有市场，所以总有一个地方可以make $ imo 所以我不担心在中国或其他任何地方发生的事情，除非它会影响我的重点市场但我同意你的观点，现在和未来的时代不同，我将尽我所能，包括倾听他人的意见在将 LOC 资金用于任何事情之前喜欢自己仔细阅读这篇文章，你会我会注意到根本没有证据支持使这个吸引人的标题的说法纯粹是猜测没有人我也不假装我也这样做这就是让生活变得有趣干杯，
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引用：最初由 RichardC 发布 记者作为一个群体，将与任何其他群体相似 好、坏和丑陋，有些容易引起轰动效应，有些则不会发生了很多事情，他们几乎用任何东西制造新闻 你肯定不会仍然依赖 Ch9 和 Ch7 来获取你的新闻 你在网上，使用它，不要以为我不这样做
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奇怪够了，我认为我们可以预测会发生什么并且我们会做到；难的是预测什么时候！我们都知道最近的房地产热潮将要结束，但我们谁也不知道它何时会转变难道我们都觉得珀特的市场h 会消失，但我们不知道什么时候>确实，我们可能都知道有一天会再次出现衰退，但我们不知道什么时候，但是什么时候是您需要做出投资决策的关键，何时购买放大器；干杯，
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理查德，我不知道为什么你似乎对我所说的感到生气 我没有做出任何假设 我当然不依赖电视获取信息，而且我没有假设你做了“媒体”；在我看来，主要是电视和主要报纸可能会有越来越多的人从互联网上获取新闻，但它仍然是少数（至少现在是这样）干杯，
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喜欢那个反分裂思想 对机器的愤怒！媒体报道你撒谎，政府也撒谎！蓝色药丸，没有红色药丸 现在你在谈论你的帖子中的矩阵 我们将在持续的经济增长、低失业率以及可能在目标范围内的通胀（当然是平均水平）之后重新讨论这个话题 - 哦，没错，我们实际上不会知道已经发生了，他们会给我们撒谎我会很高兴地认为他们正在实现宏观经济政策的目标，但是像你这样“理解”的人；将生活在滞胀中
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终于有人知道真相了，我会两个都请看，问题是，这些统计数据是有问题的，因为 DEWR 报告某人正在受雇，如果他们每周工作 10 小时，而实际上有人可能被归类为受雇，我不同意他们实际上是
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我在雪地上进入了两位数的日子，但今年不会打破世纪这个南方的冬天太可怕了！我实际上回到了企业生活 atm 并享受它虽然我们会看看在回到奥地利 amp; 后是否会发生变化。日本这个北方的冬天
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我们可以整天进行辩论 - 我会站在你这边 但这是另一个话题，他们并没有更大地改变这个定义 - 这一直是个问题 重点因为这个讨论是它作为基准的使用，它是历史最低水平
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**************************** ************** 亲爱的管家， 1 您对以下标题有何看法：- “道氏理论家说美国经济衰退在 2007 年可能不可避免！” http:business-timesasiaonecomsubnewsstory0,4574,205575-1156449540,00html +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++ 道氏理论家表示 2007 年美国经济衰退可能是不可避免的 美元陷入重大困境，黄金恐慌（纽约） 理查德·罗素（Richard Russell）近来感觉不那么孤独了 房地产市场没有软着陆：罗素先生说就消费者而言，债务太多了——房地产市场上有大量投机者。”研究股市趋势的道氏理论快报的创始人和抄写员近年来一直警告说，美国经济增长将放缓远远超出任何人的想象 许多投资者和分析师现在开始接受他的观点，为 2007 年经济衰退的风险日益增加敲响了警钟。不过，罗素先生再次与大众不同，美国经济难以避免这样的衰退，他说，在面对已经负债累累的情况下，它正在努力应对能源价格上涨和房地产市场放缓d 消费者 “我们正处于一场严重的衰退中，”拉塞尔先生在接受采访时说，“我认为我们不会在房地产领域实现软着陆他说，美国住房市场低迷的严重程度被严重低估，而且数字正在显现 周三，商务部表示，7 月份房屋开工率降至近两年来的最低水平 新屋开工下降25%，超过预期，建筑许可下降 65%，为 1999 年 9 月以来最大美元兑一篮子某些主要货币的名义价值下跌了 7% “没有一个国家可以像我们这样继续增加债务和赤字，并且仍然是一种强大的储备货币，”罗素先生说，“因此，”随着美元陷入大麻烦，黄金将陷入恐慌这个国家根本没有解决赤字和债务问题”他将黄金视为“长期持有”，并预测黄金最终将触及 1,000 美元一盎司 2004 年初，他建议客户持有现金d 黄金，他称之为每盎司 400 美元“便宜如泥土” 周三，现货黄金交易价格为每盎司 6309063170 美元 与此同时，道琼斯工业平均指数被锁定在一个交易区间，因为市场缺乏“任何一致的买盘” ，罗素先生表示，股指需要交易到“机构资金看到真实价值的地步，而他们现在没有看到”今年，道琼斯指数已经超过或低于 11,000 点，大约是“市场可以”的 18 倍无处可去——当这种情况发生时，你必须获得更低的价格，机构资金愿意进来，”他说道琼斯指数并没有完全萎靡不振，尽管截至 6 月 30 日的 12 个月，它已经发布总回报率超过 85% 但正如罗素先生所看到的那样，过去 12 个月的反弹——事实上，过去三年多的收益——只不过是“在持续熊市”拉塞尔先生的观察可能比其他人更可怕，但他们通常会引起注意他比任何人都做的更多，以普及道氏理论，这是由《华尔街日报》创始人查尔斯·道在 1890 年代后期开发的分析系统，由道琼斯公司出版。该公司还拥有并维持蓝筹道琼斯平均指数 道氏理论旨在识别股票市场的主要趋势，持续时间从一年到几年不等，并规定道琼斯运输平均指数必须“确认”一个高点或低点道琼斯工业指数的趋势将持续即使在运输业反弹之后——但不是在六周的大幅下跌之前——罗素先生表示，投资者并没有因为股市下跌，因为他们现在面临着收益率约为 5% 的债券的竞争例如，Samp;P 500 的市盈率超过 17 倍，股息收益率不到 2%。国库券和票据的收益率是 Samp;P 500 的两倍，这就是为什么许多公司试图增加股息以使其相对于其他资产类别更具吸引力，他补充说：“事实是，在 7-12 年内，Samp;P 500 amp;P 无处可去，”他说，“当你遇到这样的情况时，人们想因坐着而得到报酬——而他们没有得到报酬。”拉塞尔先生本人不会保持不动，他建议客户坐在现金上和短期国债，大量暴露于 - 惊喜 - 黄金 - 路透社欢呼，Kenneth KOH
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我喜欢“迫在眉睫”和“不可避免”（衰退）这样的词不可避免 然而，它们同样是经济周期的一部分，同样可以预测 关于“迫在眉睫”或“不可避免”的衰退我怎么说唯一不同的因素是人类的情感因素 对经济的看法 正如任何（优秀）将军会告诉你的那样，目标是制造“恐惧”和“敬畏”——让敌人无法战斗，即使在他们装备精良，地位稳固当我们让自己受到“不可避免的”“迫在眉睫的”衰退的情感影响 我们的思维过程会发生变化 这反过来又会影响我们的决定和行动 当我们仅仅理性地将衰退视为周期的一部分时，我们的思维过程就会被赋予权力（另一个好的情感词）我们确实采取了合理的措施来保护我们的投资，但也能够看到机会就我个人而言，我在衰退中赚到的钱比繁荣时期要多，如果这是让自己的头脑引导的投资者的普遍经历，我不会感到惊讶（但不占主导地位）他们的心 干杯，Aceyducey PS：是的，我认为美国很可能会出现衰退，尽管可能在 2008 年它会很好地同时出现并缓和由于供应短缺而导致的澳大利亚房地产价格上涨趋势。度过这段美好而非常成功的时期，其他正在寻找机会和风险的投资者也应该如此
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该链接出现s 已被“存档”并且通常不可用！

我无法访问链接 乍一看，这似乎是一种典型的媒体文章策略 找到一个吸引人的、夸张的说法，这将使潜力读者想读文章一些可以成名的东西 如果他们不这样做，他们就会悄悄地让每个人忘记曾经做过的声明最终如果他们做出足够的“预测”，他们一定会很幸运。一种衰退总是可能的 我相信有一天澳大利亚还会有另一场衰退 但是，我没有看到任何迹象表明这个国家在短期内会出现衰退 干杯，
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*** ****************************************************** *** 亲爱的 Aceyducey， 1 我必须祝贺你有特别的勇气，让你真正与众不同，在大多数人都在抛售以及在经济衰退期间市场价格到处下跌时买入 2 我看到并监测了美国股市是如何下跌的在 1987 年 10 月 19 日的电视上以及随后的两周时间里，我知道并为 1991 年的另一次股市跌跌做好了心理准备，但是当股市再次崩盘时，我没有足够的勇气在最后一刻按照我的直觉采取行动在 1991 年 3 我只是在 1997 年亚洲金融危机之后，我设法克服自己的恐惧勇敢地采取行动，并采取了大规模的积极行动，大量投资于倒下的单位 tr 1997 年 10 月的 ust 基金，随后我设法在一年后的 1998 年 10 月将其卖出获利 4 然后我了解到，我需要在危机后等待整整 6 个月，市场才能完全触底反弹，然后才能进入市场。捡起高度“低估”的股票甚至更有利可图。股票而不是我更熟悉和更自在的投资单位信托基金，并且在进入市场后的一年内看到这样的股票价值翻了三倍 5 不幸的是，当 2001 年下一次全球股市再次崩盘时，我也再次崩溃9 月 11 日事件带来的痛苦和恐惧使我情绪激动，理性地运用我的投资本能获利 当我能够充分恢复理性思考时，机会似乎已经绕过了我然后 6 因此，我知道我们需要那种特殊的勇气和精神警觉，才能在后危机时期进行有利可图的投资，而这在正常的繁荣时期是不需要的 7 是的，我同意你的观点，实际上可以投资更多的钱在危机衰退期间进行，而不是在我们可以勇敢地开发此类市场机会的正常繁荣时期进行 8 因此，我目前确实看到了一场重大的危机衰退离子作为巨大的投资机会然而，这种心态目前仅作为头脑知识的一种形式出现在心理层面它还没有完全发展为我自己的自然本能，在这个时间点上，因为我需要更多的练习来学习“感觉”真正的恐惧，但能够在这样的危机期间继续采取理性和有利可图的行动 9 为了您的更新，请 10 谢谢干杯，Kenneth KOHDear Kenneth 你刚刚在珀斯卖掉了，不是吗？我会说这让你有点在市场繁荣的高峰期出售 [也许] 干得好伙计 见你的
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亲爱的 TopCropper， 1 谢谢你的好话 2 是的，我做了 3 我已经安全退出了出于审慎相关的原因，尽管我知道住房增长仍将持续一段时间，尽管在最终趋于平缓之前，增长速度会放缓 4 由于“现金充裕”，我现在准备好寻找其他投资机会 我的 SANF 也有了显着改善，同时我继续监控市场并审查自己的投资策略 5 这需要特殊的勇气和技能，才能在房产的这个阶段继续有选择地购买房地产市场y 市场，然后迅速退出，获利了结，因为一些交易者和市场投机者现在仍在做 6而不是“非凡”； Perithes 的许多同胞现在正在制作 7 为了您的更新，请 8 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Kenneth，我不认为我真的与众不同 我认识的许多人都在忙着投资当市场下跌时 每笔交易都有卖家和买家 但是我对媒体的关注确实比我认识的人少得多，他们担心即将发生或迫在眉睫的经济事件的报道 如果你不能在不受媒体情绪影响的情况下看待市场 我只能建议你：a) 改变你的媒体消费习惯 b) 改变你的投资策略，让情绪反应成为积极的刺激因素整个市场（房地产、股票或其他）都在下跌 寻找正在朝另一个方向发展的机会 - 或因非理性原因而下跌 - 或具有巨大的复苏潜力 牢记 Kipling 干杯，Aceyducey
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你有我在这里混淆你是指上述声明中的 1997 年 10 月和 1998 年 10 月顺便说一句，这是一篇关于投资心理学的好帖子，尽管我也有情绪，但我仍在学习投资干杯，
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问题是，在经济衰退中，随着房地产价格下跌，您无法再融资以获得购买力，对于大多数人来说，限制因素是 80% 的 LVR（因为我们想尽可能多地购买，因为我们可以借到尽可能多的钱）可以）这是否意味着，在经济衰退之前，您为准备金保留较低的 LVR
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您不能再融资，但您购买的任何新房产也会更便宜您现有资金的购买力最佳增加，你应该在市场不好的时候买入 当市场繁荣时（比如在珀斯），你应该更加挑剔，并锁定一些 LOC（本质上保持你的 LVR 低） 当市场低时你可以更加不分青红皂白经济衰退，储蓄变得更加重要 Alex
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是的，这需要勇气！如果这是一个很好的决定，我不会感到惊讶，尽管我没有密切关注市场
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****************** ****************** 亲爱的管家， 1 您说的对，我打错了有关年份 对不起，请 2 感谢您指出我的错误 非常感谢，请加油, Kenneth KOH
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********************************* 亲爱的 Aceyducey, 1 关心进一步对此进行说明和详细说明也许，我可以向您学习更多，以更务实的方式进一步完善自己的投资策略+心态 2 谢谢干杯，Kenneth KOH
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++++++++ ++++++++++++++++++++++++ 亲爱的 Aceyducey， 1 虽然您在澳大利亚可能就是这种情况，但我在新加坡的经历却完全不同:- 跟随市场基本趋势之一 2 我自己在新加坡的投资经验是这样的，它很少只是“下雨”。独自一人，但它常常总是“倾泻而出”；根据我们在当地热带季风季节的经验！ 3 这也是我对 1997 年上一次亚洲金融危机期间的香港市场以及 1990 年代至 2000 年代期间的日本市场的观察，以及 4已经消退，我们将再次看到“阳光”；这就是我们将再次进入市场的时间 5 因此，我一直在寻找市场情绪的基本大的整体变化以及当我投资时其潜在的基本市场趋势 6 因此，我个人相当 quot “着迷”通过澳大利亚市场，大部分投资者的资金在其股票市场和自己的内部房地产市场之间持续在内部流动，而无需关注澳大利亚以外的其他市场 7 我进一步想知道这些到底发生了什么1991 年澳大利亚上一次经济衰退期间的投资者资金 8 KPH 和我今天下午在罗金厄姆谈论这个话题 我们也在就珀斯的房地产市场高峰交换意见并交换我们自己的看法 9 如有更新，请 10 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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亲爱的布拉德杰和阿塞杜西， 1 受影响国家的市场规模+性质是一个案例吗 2 你自己的经验是否继续适用于1991 年澳大利亚上一次经济衰退 3 期待与您进一步学习 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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Kenneth，请问您为什么卖掉珀斯的房子而不是杠杆退出股权
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布鲁斯 或许他的想法跟我在这篇文章中表达的思路一致 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp228464amp;postcount38 查看变化
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'*********** ************************ 亲爱的 thefirstbruce， 1 出于安全和谨慎相关的原因以及满足 DIMIA 的先决条件要求，即达到至少 250,000 澳元我的澳大利亚公司的年营业额，以便在今年年底之前有资格申请澳大利亚永久居留权 2007 年初 2 我们进一步看到了一对拥有 3200 万澳元房地产投资组合的珀斯本地夫妇如何在这次繁荣期间被消灭，这可能是由于“过度杠杆化”相关问题 3 目前，我们也在“期待”。 2007 年至 2012 年期间的某个时间将在不久的将来发生某种重大的全球金融危机 4 以前，我们已将股权从 2003 年的 2 处房产增加到 2005 年的 4 处房产，其中第五个是在合资安排下的 我们有进一步收购于 2006 年初落户第 6 处房产 5 相信珀斯房地产市场已在 2006 年达到顶峰，我们从那时起出售了所有 5 处新落成的房产，实现了远高于我们自己的要价的高转售价 th 合法完成e 第 5 次房屋销售将于 2006 年 9 月 6 日进行 6 我们现在在 Lot 2012, 26 Eldon Street, Shoalwaters 留下一块湖滨空地，我们目前正计划在那里建造一座双层联排别墅 7 正在兑现现在，我们可以放心地开始在珀斯以外的其他房地产市场寻找其他投资机会，比如悉尼和墨尔本市场，以及更好地应对一场重大金融危机，如果真的在不久的将来发生的话8 你为什么问如果我知道你问的原因，请 9 谢谢干杯，Kenneth KOH
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你在论坛上的分析迟到了 SC 我的印象是论坛上的常识是持有和借用股权，la Jan Somer 的想法 一段时间以来，我想为利弊建模 Kenneth，我之所以问，是因为论坛上的惯例似乎是不出售，而是利用股权是 Jan Somers 的建议ce 但是，我可以接受，如果您认为全球将发生崩溃，悉尼和墨尔本可能比珀斯更安全。但是，我想知道您是否会考虑从 +CF 状态转移到-CF在悉尼市场
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Kenneth，有趣的帖子，你觉得昆士兰会如何经历“全球崩溃”？问候， Pricey
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************************ 亲爱的 thefirstbruce， 1 我曾经相信并追随 Jan Somer 的（以及John FritzGerald 的建议）在一定程度上利用 TIME 和复合资本增长通过房地产投资创造财富 2 但是，最近我开始意识到，这可能是建立我的财富的高风险做法 3 虽然理论上是合理的，关键的挑战是我们能在很长一段时间内继续安全和谨慎地继续安全地持有我们不断扩大的房地产投资组合 4 鉴于我的各种经验，我发现随着我们的房地产投资组合扩大，我们需要越来越大现金缓冲LOC 作为应急基金，投资组合越来越难以进一步扩展 5 因此，我现在决定通过将更多的货币流通速度用于再投资目的来创造财富，并研究我自己银行账户中的真实资金可以多快生成expand eac h 年，而不是专注于房地产投资组合的规模和我们在每个财政年度结束时在纸上的预计净资产 5 我自己的投资经验也向我证实，如果我要购买空地并在它出售时，每次项目完成后，我的现金对现金投资回报率每年都可以轻松高达 150%-200%，而我每年持有的现金对现金投资回报率为 50%在相同的 12 个月内投资到我自己的房地产投资组合中，尽管积累资本增长的复合效应 6 此外，我还意识到，我的很多房屋净值实际上是用来支付利息成本的，而不是用于再投资目的 7 我相信 SC 已经对这两种财富创造方法进行了分析 8 因此，财富创造（通过投资）和财富保留（银行账户资金）同样重要，因为我已经看到了一些数字投资随着时间的推移，他们在退休之前失去了他们的整个房地产投资组合 9 此外，鉴于婴儿潮一代的人口异常，我们可以预期未来一段时间，全球范围内将突然出现“供应过剩”。随着婴儿潮一代从 2016 年开始集体退休和死亡，导致全球房地产市场预期下滑 10 因此，对我来说，当时持有大量房地产投资组合将是一个高风险反对这种未来发展趋势的建议 这也会使我在应对 2007 年至 11 年间可能发生的重大金融危机时变得不那么灵活和敏捷 12 谢谢你干杯，Kenneth KOH
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我同意你所说的大部分内容 Kenneth 特别是，在不确定的经济时期，这是一种常见的策略，通过更快地轻弹项目来降低风险敞口只是一种传递风险的形式通过烫手山芋可以这么说接近的钱是昂贵的钱 虽然这不是一件被动的事情，就像 Somers 的购买和持有一样red 我自己也在做类似的事情，据我了解，已完工房屋（而非规格）的市场供不应求 许多从州际搬来的人会为高质量的完工产品支付溢价，以节省时间和麻烦建造自己，尤其是当他们不了解当地建筑商且供应不足时

亲爱的第一个布鲁斯，1 基于“购买和建造”；土地和房屋一揽子投资策略和80％的借贷，可以轻松实现150％以上的现金投资回报率除了我们需要更加积极和冒险并愿意承担房屋建设之外，真的没有什么了不起的与“买入并持有”的被动方式相比的风险；投资策略 2 当我在罗金厄姆的安克雷奇庄园建造我的前 2 套房屋时，我以交钥匙方式直接与珀斯的 2 家不同的建筑商打交道，尽管我参加了一些兼职的建筑行业课程，但是，我仍然发现自己是缺乏建筑行业的经验和技术能力，无法有效和积极地监督整个房屋建造过程，并独自与指定的建筑商的监督分包商打交道 3 后来在邻居的推荐下，我现在聘请了一名外部顾问通过让顾问设计我想要建造的房屋、与建筑商采购和谈判建筑合同并代表我对整个房屋建筑进行项目管理，从而为我的投资过程增值，以换取我的专业费用发现这个过程对我的投资来说更有效和更具成本效益，因为公司提供的增值服务nsultant，为我提供了更好的房屋回报和节省时间，这远远超过了我产生的额外费用 4 敬请更新，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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