澳洲澳大利亚房产 每 7 到 10 年房产价值翻一番 悉尼

在澳大利亚地产投资



我对人们必须支持房地产价格陈词滥调的数据感兴趣，特别是对于澳大利亚，但任何地方都会很有趣我们在房地产每 7 到 10 年翻一番之前就听说过，从长远来看，这在您的经验中有多真实？ 1819-2003 年挪威可再生能源价格的有趣 pdf，显示复合率约为 5% 我有个人经验的两个布里斯班单位及其“长期”历史 1) 1978 年价值：92k 价值 2006：690k 复合年率：746%每翻一番：965 年 2) 价值 1985：65k 价值 2006：270k 年复利：702% 每翻一番：1026 年 这是基于截至 2006 年 4 月的单位销售价值 租金未考虑，但单元 2 的租金恰好翻了一番 $125到 250 美元，我想房屋的 CG 会更高，但收益率会更低
评论
嗨，安德鲁，我遇到了阿姆斯特丹整个郊区 400 年的数据，并开始了一个题为“房价上涨 02% 以上”的帖子长期通货膨胀（400 年) 最好忽略我后置放大器中的大部分引用；直接看论文 这篇论文的有趣之处在于考虑了通货膨胀。郊区没有改变为任何“更高的用途”（没有细分，改为商业等）该论文指出，自二战以来，增长率高于通货膨胀率，但前 350 年跟踪通货膨胀率，我希望你能得到同样多的结果就像我所做的一样 干杯，基思 [编辑诺维格论文引用了艾希霍兹阿姆斯特丹论文]
评论
长期数据 谢谢基思，我应该把这篇文章贴在该线程的末尾，阅读愉快！ The Link 挪威 1819-2003 年的房价
评论
你好 Andrew_A，查看每个州的 REIA 房价中位数数据，显示价格在 7-10 年内翻了一番历史
评论
这是一个很少有实现的价值 你可以进行计算 最后的繁荣将产生很大的差异 4 件装 1972 28 2004 500 32 年 4 件装 1974 33 2003 280 29 3 件装 1974 32 1996 185 22 311 1990 92 1994 94 4 4206 1992 1782
评论
伯尼是一位退休的老小伙子，喜欢喝啤酒，我们偶尔会在喝酒的时候碰面 他的父亲从战争中回家后，得到了一笔士兵安置贷款，在坎贝尔敦 (Sp) 买了一栋房子。上世纪 70 年代初期，这处房产的售价比他父亲买的高一点 如果这是 21 年后，你的经验法则会是它的售价是购买价格的 8 倍 不可能！不准确的说法并没有太大的区别 在贫困郊区的坏例子 OK 我的祖父在 19 世纪后期在汤斯维尔（The Strand）的海滨买了一栋漂亮的大房子 裙子圈的东西以大约 54,000 美元的价格售出在 50 年代如果我们假设这所房子拥有 49 年（7 的简单倍数），那么对于 TROT 来说，他将需要以大约 500 磅的价格购买，算了吧，今天显然没有人会知道，但我想妈妈告诉我他花了 5000 多英镑买了它（我在这里保守一点，很容易是 7k），即增加了 5 与“应该得到”相比。 64 的收益 过度资本化的坏例子 好的 我现在坐的房子我已经拥有了 35 年（再次简化） 这是一栋简单的郊区房子，靠近所有便利设施，我买的时候可能是中位数，但是我没有听说过这个词今天它可以开发4或5个3br联排别墅，价值22.5万美元也许城市中位数比那个多10万美元，但我的房子不再是中位数我支付的1万美元因为它是关于 TROT 的，我相信这是一项极好的投资，因为我住在这里 请注意，这是最近一次繁荣期间持有的唯一房产 如果你去掉过去六年，尽管已经举行了几十年 一般来说，泛化是危险的
评论
所有的，一个想法打动了我 - 早期的几十年世纪和那里（较低的）收益很可能反映了人口减少和人口增加此外，工业时代带来来自世界各地的人（农场外等）并进入 ci因此，这一举措影响了城市的供需曲线以产生更高的需求现在这是一个缓慢的过程，但自工业时代开始以来，我怀疑城市的增长一直呈指数级上升，然后这个因素会（我相信）强调今天的价格增长可能远高于前几个世纪的想法 下一个要考虑的因素是：- 随着信息时代的到来，在未来十年或三年内，生活可能会变得更少一座城市（无论如何，出于工作目的）但这会吸引人们离开城市吗？他们的工作很可能可以在海滩上的笔记本电脑上完成，但他们所在的区域会不会渴望拥有：- 选择电影院 b 咖啡馆社会 c 保龄球俱乐部 d 歌剧 e 海滩 f 他们的朋友家人 g 等出于其他原因的城市 如果你这样做，其他像你一样的人也这样做，我认为房地产价值的增长将在未来一段时间内继续上升 现在，如果未来的时代（信息时代之后）变成启蒙运动（我们都可以随时随地传送自己）然后要求“生活在城市中”；可能会大幅下降 在那之前，我会坚持我多年来的早期想法 Re 数据，安德鲁，我有几个可能会感兴趣：- 1984 年从主要的 Aust CBD 购买了 25KM 的 4.5 万美元的 3bdr1ba2ga 房子今天的价值~18.5 万美元1973 年 17 万美元买了 3bdr1ba0ga 房子 15 公里，从主要 CBD 售出 1980 年 4.5 万美元 转售 1993 年 19 万美元 今天 后者在奥克兰 - 今天不知道价值 问候，
评论
我相信提到通货膨胀可能是比每 7 到 10 年翻一番的一般性陈述更好的指标 我记得在一项关于 1970 年到 2003 年澳大利亚房地产价格的研究中读到，房地产价格比通货膨胀率高出大约 1% 到 2% 如果我们假设通货膨胀率为 3 %，即 4% 到 5% 这是平均水平 因此，如果您选择优越的地理位置，您可能会经历更高的增长 人们经常引用的报告中位数价格包括装修和新开发项目这占房地产价格上涨的 1% 到 2% （这来自之前提到的研究）所以我预计平均房地产的增长率会比报告的中位数少一点 干杯，
评论
嗨，如果有些东西以每年 7% 左右的速度增长，正如你提到的那样，这将在 7-10 年内翻一番 根据 REIWA 网站，珀斯在过去 15 年中平均增长了 89%，因此完成了这项任务对大多数人来说，这可能很明显不是直线练习 一个特定的房产可能会在 2 或 3 年内翻倍，然后坐下来什么也不做，或者其他 8 年稍微倒退时间像一辆公共汽车quot;
评论
当悉尼的平均价格（例如）目前在 50 万美元左右时，房地产每 7-10 年翻一番的原则是否仍然适用？我想答案在于是否工资也将翻倍 这假设大多数人已经用尽了他们的借款来购买平均价格的房子
评论
我在迈克尔亚德尼在堪培拉的演讲中发现有趣的是，在他使用的中位价格图表中，尽管中位价格确实在 6-7 左右上涨% 标记- 大约在 1930 年到 1945 年之间相当平 那时有明显的外部影响- 我不知道可以得出什么结论
评论
杰夫，'30 到'45 涵盖了大萧条和一个世界战争 如果你更进一步，包括经济再次遭到破坏的第一次世界大战，你会涵盖我祖父家被关押的大部分时期你能想象那个时期的灵魂毁灭对那些经历过它的人来说一定是怎样的吗在那些日子里，银行确实只借给那些不需要钱的人 借钱推高房价时间：http:www321goldcomeditorialsbrodrickbrodrick0407 06html
评论
如果我们能看到1900-2006年的数据对于下面的数据会更有意义考虑到相关变量的巨大变化，让我想知道这样的研究有什么价值。当天，决定价格的是某个时间点的供需 - 所有有能力工作的人的人均 GDP - 工资中位数 - 房价中位数 - 平均房屋面积和装修 - 每户土地含量 - 与中位数房屋 cbd 的距离 -每个家庭的居住者（在二战后有前军队寄宿生或祖父母的家庭很常见） - 其他住宿形式和相对成本（在离工作地点更近的地方租公寓是否更便宜或更方便，尤其是汽油超过 1L 和当无法获得全职长期就业时） - cpi - 利率 - 银行采用的 DSR - 贷款标准 - OS 银行准备通过向 Oz 银行贷款间接承担 Oz 抵押贷款 这将受到我们生态系统的强大和安全程度的影响经济学和政治被认为与世界上的其他机会有关 - OS 净移民（以及与年轻钱、中年重要资产相关的混合） - Oz 专业人士的吸引力 OS（就像现在正在发生的 accts amp;引擎eers) - 农村到城市的迁移 - 州际迁移 - 每个部门的失业率（制造业、蓝领、公共服务、管理 - 基于每个部门将因合理化或将工作转移到海外而遭受更高的失业率）并且正在谈论的统计数据是在整个时间段内保持一致，即如果您现在每周工作 10 小时，并且没有寻找进一步的工作，那么您被认为是完全就业的，在 1955 年绝不会出现这种情况 - 人口变化 - 中上层、中层和中上层的增长或下降福利等级和年龄组的变化 - 投资者与 PPORers 的比例 - 每个投资者的平均 IP 数量 - 有利于杠杆的税法变化 - 有利于投资的税法变化，例如养老金 - 土地税、印花税、FHOG 的变化补助金、印花税减免 - 退休后自我责任比例的变化 - 影响债务偿还能力的因素，例如生育或延迟子女、攻读大学学位和必须为此付费，每对夫妇需要 2 辆汽车，每对夫妇需要两辆近乎新车的汽车，上班所需的距离（50 年前，许多人过去常常步行或骑车上班），-集体意识的家意识通过大众媒体（如雷诺表演、财富创造研讨会和书籍）获得所有权或 PI - 相对于其他机会，Oz 财产对 OS 资金的吸引力 - 通过技工和材料的可用性来建造每平方米的成本 - 通过自动化改变劳动密集度（钉子枪等），必须有更多
评论
嗨，三个例子分享;住宅 - 珀斯郊区距离中央商务区 5 公里 191428 英镑的泥土 首次发布时 200615 MM 仅泥土 92 年平均 117% 年复合增长率 工业 - 珀斯郊区距离中央商务区 7 公里 1977$ 10 平方米的泥土 2005 $ 300 平方米的泥土 28 年平均 1291% 的复合年增长率 工业 - 珀斯郊区，距离 CBD 9 公里 1975 年 4 平方米的泥土 2005$ 100 平方米的泥土 30 年平均 1132% 的复合年增长率
评论
那里的回报非常好 令人眼花缭乱 如果他们的财产你有所有权 部分所有权 有人可以借我一台时光机和 28 英镑
评论
有趣的回报 令人眼花缭乱 请注意，这些只是 LAND 的回报可以合理的假设，50% 的房子会达到土地比例的一半，即 6%，而 20% 的单元会达到 25%
评论
大家好，这个是我潜伏多年后的第一篇文章！我经常有这种概括，它基于 7 年有效翻倍后的 10% 复合回报 这是有道理的，最近的历史表明这是真的 我反对这种假设的论点是棋盘理论中的米粒 如果你从一粒米开始，然后在棋盘上每格加倍，你会发现世界上没有足够的米到达棋盘的尽头我们正处于一个很难像过去那样频繁地翻倍的阶段
评论
欢迎来到论坛 Phatlogie 恭喜您迈出了发布的第一步 您的论点假设有只有有限的财富可以分享 我不相信是这样 经济增长的美妙之处在于人们总是对几十年来取得的进步感到惊讶 我相信人们将在 50 年后坐在悉尼发现很难找到低于 100 万美元的“讨价还价” 我们正在经历一个平稳的时期可能是真的，但我相信一旦价格与租金恢复平衡，增长就会恢复干杯，
评论
我注意到今天在当地报纸上刊登广告出售的房屋租金回报率超过 5%，并且在良好的中环地区，这是几年来我第一次看到如此明显的广告
评论
欢迎，Phatlogie我和管家 棋盘类比假设可用资金是有限的 实际上它仅受银行放贷的意愿以及人们相信他们的钱实际上值得他们的银行余额所说的价值 理论上，政府可以用这样的资金充斥市场大量流动性（例如，通过将利率降至零）将导致通胀猖獗，所有价格都飙升至高位 澳洲联储可以通过降低利率将悉尼中位数价格在一夜之间推高至 100 万美元，但随后牛奶将达到每升 20 美元 有趣案例是日本政府确实确实将利率降至零，但消费者仍然没有咬牙 过去十年左右，世界各国政府降低了利率，债务飙升，增加了市场流动性 债务实际上只是政府的承诺：它之所以有效，只是因为人们对政府有信心ernment 承诺偿还政府债券，即可以创造流动性，使财产不断增值 是否它更多地取决于供求关系、人口等 AlexHmm 更值得深思，谢谢大家！我记得听过一个故事，大萧条时期的钱太不值钱了，只能用独轮车四处走动，你不能把你的独轮车放在一边，因为它会被偷走，钱会被留下！
澳洲中文论坛热点