来自《澳大利亚金融评论》的文章 全国租房者面临更多痛苦 3 月 16 日 Robert Harley 在珀斯，潜在的租房者正在竞标房屋 在悉尼，工人正在搬进背包客住处 澳大利亚各地的租房危机正在加剧——为投资者带来了更好的回报，但痛苦向数十万租房者 联邦反对派住房和城市发展发言人金卡尔表示，澳大利亚的住房存量严重短缺，租房者和购房者都遭受着世界上一些最高的住房成本和空置率根据 Mortgage Choice 和澳大利亚房地产协会在珀斯发布的《房地产市场概况》，去年每个首府城市的租金都在下降，但空置租金的数量处于十年来的最低水平，中位数三居室房屋租金上涨 21% 对于两居室单位，租金中位数涨幅为 34%在悉尼，珀斯的这一比例为 29% National Shelter 副主席 Mary Perkins 表示，这些数据低估了危机的严重程度，“在住房市场的中低收入端的投资越来越少这样一来，这个范围内的人就很难找到负担得起的住宿，”；她说，“人们正在搬到更便宜的地区，他们正在缩小规模。在市场的底部，他们会进入临时住所，如房车公园或与朋友一起‘冲浪’”。大多数人预计情况会恶化 ANZ 经济学家 Ange Montalti 昨天警告说，澳大利亚住房存量迫在眉睫的长期短缺 在最新的 ANZ 住宅快照中，他警告说，目前的建筑活动水平（每年约 138,000 户开工）无法满足大约 161,000 套住房的潜在需求和“严重短缺将相对迅速地发展”； “由于租金负担能力处于历史最低水平，买家负担能力处于困难（尽管有所缓和）水平，投资者活动低迷，难怪租户对出租物业的需求超过供应，”蒙塔尔蒂先生说，他预计 2007 年租金增长将加速——此举将提高投资者的回报 麦格理银行的房地产研究主管罗德·科尼什（Rod Cornish）表示，租金将继续上涨。 quot;他说“开发人员无法启动和运行项目，这可能会在未来几年内到位”。 Cornish 先生表示，这种转变不会对价格产生突然的影响，因为投资者在重返市场之前需要确认持续回升。不过，随着空置率趋紧，租金开始上涨，“可能性降低”投资者出售房产”； REIA 副总裁格雷厄姆乔伊斯借此机会提醒政界人士、官僚和分析师不要修补负扣税，“这是在 1985 年尝试过的，对试图租房的人造成了如此明显和灾难性的后果，以至于负扣税在 1987 年恢复了”。他着眼于联邦政府目前的国际税收基准研究，“废除负扣税或减免资本利得税的想法无异于破坏租赁市场”。制定一个框架来满足未来在悉尼举行的 AFR 住房大会的住房需求，3 月 30 日至 31 日 GarryK
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整个“与其他国家相比，澳大利亚的住房价格过高”;让我发笑 是的，澳大利亚人为住房支付了很多家庭收入，但这是一个有意识（或在某些情况下是无意识）的选择 将苹果与苹果相比，我们为同等房产支付的费用要少得多 我在英格兰长大 住在狭小的狭小 2带小后院的卧室房子是我来澳大利亚的常态，房子很大，价格相同 位置也更好（气候，设施，基础设施，工作） 我的妻子来自台湾 她告诉我在城市的部分地区你不能在草地上行走 - 如果每个人都践踏它，人们会磨损它 每个人都住在公寓里 没有人（除了非常富有的人）甚至可以考虑一所房子 在奥兹，我们想要一切 有自己的标题的房子私人庭院 抛光地板、套间浴室、华丽的厨房等 我们的社会足够富裕，我们的大部分可支配收入都可以用于实现我们的愿望 如果人们降低了他们的期望（即定居对于在许多其他发达国家看到的标准），他们会发现住房更实惠
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非常有趣的Dis，我经常想知道我们的住房成本占收入的比例如何可能是世界上最昂贵的，并且但是每个人似乎都乐于继续沿着这些路线前进您关于住房标准的观点是一个很好的观点尽管我们一直在努力跟上琼斯的步伐并像我们所做的那样参与到这个消费社会中，但我想什么都不会改变大多数澳大利亚人患有流感甚至不知道如果他们准备接受 12-15 平方的房子而不是 30 或 40 平方，我相信负担能力看起来真的很棒！非常有趣的想法 也许未来 5 年的 CG 增长有上升空间现在我感觉好多了 - 我相信愚蠢的 x 和 y 一代人会继续追求所有这些消费品并有能力支付它< BR>评论
我想知道这是否真的是这样，我们真的很乐意为住房支付这么多钱吗 如果你把它停下来 1）在繁荣前拥有房产的人 - 是的，他们并不介意，因为嘿他们在繁荣之前拥有房产，他们将支付更高的成本，因为他们自己的房产升值 2）在繁荣结束后购买房产但之前没有拥有的人 - 这个群体不会那么高兴，因为他们需要很大一部分收入来支付抵押贷款，但银行很乐意以 100% 的利率借给他们，而且他们可以通过轻松的信贷为他们的生活方式提供资金——所以他们支付的市场价格是人口，组（1）中的人数远大于组（2）中的人数 B ut 组 (2) 中的人将是未来房产的主要购买者 所以虽然表面上看起来人们很乐意继续沿着这些路线前进，但您必须记住只有一小部分交易将价格推高到这些水平（与整个房地产市场相比），并且这些交易中有更少的交易来自之前没有拥有房产的人所以是的，我们大多数人似乎都在这些方面感到高兴 - 因为绝大多数人不必实际购买房产以这些价格（以及那些这样做的价格，通常是在他们自己的资产增加的帮助下）------------------------------- ---------------------------------------- 关于线程的主题 - 租金上涨会肯定会缓解大多数投资者的现金流状况，并使房地产投资更实惠但他们必须采取大量行动才能开始在很大程度上影响潜在的自住业主我也很确定它的租金上涨用于CPI测量e（相对于房价）-因此您可能不想为大幅上涨祈祷，或者抵押贷款付款也可能增加 TJ
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