澳洲澳大利亚房地产全部繁荣萧条！悉尼

在澳大利亚地产投资



伙计们，并不是说我是清崎最大的粉丝，但我想有些人可能会喜欢阅读他目前在他的网站上提供的这个小花絮 http:wwwrichdadcompagesarticle_dollar_crisisasp 一些关键点：最后一个好的，所以我准备好了进入澳大利亚市场，可能在 SEQ 的某个适度的地方 但是所有这些背景噪音都在说“泡沫”；和“崩溃”；和“所有拥有财产的人都死了”，所以我开始怀疑现在是否是介入的正确时间我应该给它 12 个月，看看这一切如何发展 感谢所有水晶球凝视者，迈克尔
评论
我也有同样的想法迈克尔！我处于一个可以购买 2 或 3 个 IP 的位置，我想知道现在是否是 Jan Somers 在她的书中说购买的正确时间是你也买得起的时候，我自己也持有这种信念但是再说一次，等待一两年可能是值得的现金为王，我不知道 任何见解都会受到赞赏 干杯 PS 当我在做的时候，我一直在试图找出哪个是一个很好的股票分析程序 我一直在阅读 Louise Bedford 的书，她让我相信我需要一个好程序，但你怎么知道哪个是最好的，或者哪个能胜任我已经看过 Bourse 并注册了 14 天免费试用 任何评论 可能是另一个主题的主题
评论
全部好话题迈克尔我认为我们需要在他当地（美国）市场的背景下考虑 K 先生 为什么 1 美国的价格要低得多一个利率下降的澳大利亚，因此繁荣会更大（注意到我们的繁荣也是有史以来最大的）2美国现在才提高利率，因此人们认为顶部已经消失，它正在下坡他我们在 2003 年底提出今年又一次，我们是否已经在考虑石油对经济的影响时处于利率的顶端？我相信我们可能是 3 美国的巨大繁荣似乎是建立在一个安全的地方来存放来自亚洲的资金危机、科技繁荣、世界经济衰退、9 月 11 日等……只要钱是安全的，就可以忽略回报 哦，当然，所有这些钱都助长了繁荣，然后又吸引了更多的钱，助长了繁荣等等……我申请的股票投资非常简单的逻辑，并且确实喜欢 Steve Navra 的系统 事实上，除非你有一个非常好的但投机性的交易，就像我希望我与一些石油初创公司达成的那样，否则你可能会做得比我理解的 Steve Navra 的基金做得更好10% pa 和在线 20% 我不相信普通的 Joe 可以玩 sha在没有太多运气或风险或两者兼而有之的情况下，资源和期望比这更好。对于那些宣传“共享掌握系统”或“期权魔法”的人来说，如果它很好，为什么当你可能的时候告诉成千上万的其他人微薄投注数百万并从中获利！说我愤世嫉俗，但如果我发现一个伟大的开发网站或理事会规则中的漏洞来增加我的收益，这将转化为美元，我会保持沉默，并尽可能地抢占每一块土地我个人认为我们处于房地产市场触底的开始 随着 2006 年初春季市场以最优惠的价格淹没供应，价格进一步下跌 到那时，石油价格可能高达每桶 100 美元（笑是你希望的，但许多人预测为 60 美元到 6 月 30 日，我们就到了！）这条长矛将与北方冬季相吻合，你将无法躲避末日预言家的飞来飞去所以如果我们处于底部的开始，这意味着利率会降低除了为了安心而修复之外，重要的是关注维护、PM 费、市政费、保险等的其他成本……还有一个大的……事实上，几乎，唯一真正在你的计算中工作的是租金！价格要么下降，要么租金上涨，以使房产再次具有吸引力 价格似乎没有太大的下降，只要房价保持原样或最低限度上涨，最多再上涨 10%，所以只有租金才能增加，以使交易更加甜蜜 我有 K 先生的书在现金流象限上，我注意到他谈到了这样一个故事，即您可以拥有多少个不亏本且不提供现金的房产，如果它们不花您任何钱，答案就是您找到和资助的数量但是......拥有一个财产 NG 亏本 等待增加资本以使交易变得积极 你必须无论如何出售以获得现金 那么现金流或收入的上行空间在哪里 长期 10 年加上那可以，但你必须有 10 年的收入多年问候，彼得 147 PS 为改变而咆哮是件好事
评论
什么繁荣等等，不适合我，但后来我在墨尔本投资墨尔本有我认为九十年代后期的繁荣, 延伸到2000 年我把钱投入股票市场，因为“房地产有它的'运行”；墨尔本在繁荣之后也崩盘了 不，男孩，我是不是打错了电话 如果你看看墨尔本的房价增长中值没有布里斯班和悉尼那样繁荣，而且在下跌后传播了更长的时间低基数部分是由金字塔和国家银行的惨败造成的，墨尔本已经有几年持平了，墨尔本市中心的清盘率和价格已经上涨 我决定不使用厄运和悲观情景作为拖延的借口也许你可以投资珀斯，如果你认为它还有腿，或者在（内）墨尔本，如果像我一样，你认为它已经触底了
评论
******* ****************************************************** 8 亲爱的迈克尔， 1 我认为您需要了解澳大利亚和美国房地产市场之间的差异 它们在性质上有很大不同，目前处于房地产周期的不同阶段 2 如果我记得，只有 40% 的房地产繁荣在澳大利亚财产y 市场紧随其后的是萧条 不是 K 先生在美国市场上建议的 100% 3 如果您是长期房地产投资者，最好的投资期限是在您负担得起的时候，正如 Jan Somers 建议的那样 但是，如果您是房地产交易商或投机者，那么时机很重要 在这种情况下，您需要确切地知道进入和退出澳大利亚各州房地产市场的正确时机 4 所以，我想知道您是否可以告诉我们什么样的房地产投资你打算追求什么样的回报和你心目中的时间框架 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
************************ ****************** 亲爱的 Swing 苏丹， 1 如果您希望这次澳大利亚的房地产泡沫破灭，我认为您可以继续等待，但无济于事 As Peter科斯特洛现在说，房地产市场正在下降，2006-2007 年期间将软着陆 2 如果您认为与其他全球股票市场相比，澳大利亚股票仍然便宜，我想你在不久的将来会有一个很好的惊喜 上升的一定很快就会下降 我不在这里分享你的乐观主义，不幸的是 3 出于你的考虑，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论< BR>Michael，其他人已经充分涵盖了美国和澳大利亚之间的差异（美国各地的市场也存在显着差异——记得有 15 个澳大利亚人），所以我只谈谈当地的情况人们一直在预测澳大利亚住宅物业萧条已经大约五年了 在什么时候听那个预测是明智的 没有真正的迹象表明萧条即将到来，过去五年也没有任何时候 就像股市一样，听听市场不是投机者！干杯，Aceyducey
评论
迈克尔 我给出的答案是 YesWait Q'land 目前不会上涨，而凯文选择这次出售他的业务这一事实表明他认为市场在哪里会去 Sultan re program , 很大程度上取决于你想做什么 我知道有几个人认为最灵活的程序是 Amibroker，但是要花几个月的时间来研究如何编程，但这同样适用于Metastock（这是一种行业标准），我知道有几个人已经从 metastock 切换到 amibroker Amibroker 和 Metastock 是我常去的主要网站上最受关注的两个人，我曾经有 Ezycharts，但它是它可以做的非常基本一旦您克服了基本的编程障碍，amibroker 在回测系统方面非常出色请参阅更改
评论
我可能会把众所周知的“水桶”放在我的头上对于这篇文章，嘿，这就是生活分享计划：你除非你打算购买超过 30 种不同的股票，那么一个设置良好的电子表格就可以了 也许你需要所有的钟声，但除非你正在做一些严肃的日间交易和期权等大多数人不请，正确如果我错了，我是 Booms 'n Busts：我知道时机会影响你可以用房地产和股票赚多少钱（尤其是 CG），但我只是不明白围绕“时机”房地产市场的狂热购买时我很少关注繁荣和萧条，尤其是股票 是的，我在繁荣时期卖出，是的，我在萧条时期买入 但是我的“标准”是以合理的价格找到优质的房地产股票 我所做的研究（根据我自己的测量），公司的财产（迄今为止）要强大得多我在我的投资生涯早期（嗯，10 年前）发现，专注于繁荣萧条周期意味着你必须非常关注可用数据，同时确保th当你明白你在看什么我的意思是真正理解它此外，可能应该考虑的数据量是巨大的此外，人们经常出于疯狂的原因出售（下降螺旋）购买（上升）股票和财产（忘记实际的健康盈利能力合理的预测等——这是公司的基本面等，在这种情况下都是无用的）最后，当你意识到繁荣萧条时，通常为时已晚，我出于基本原因买入和卖出如果公司的股价没有'没有意义 我发现它为什么没有，可能会购买更多或出售 这与繁荣-萧条周期有很大不同 我可以理解你们中的一些人对我的“合理价格”的磨练。测量并声明这是一个“合理的价格”，我只是在为繁荣萧条进行调整！我正在考虑“市场情绪” 好吧，我有一些消息要告诉你！我当然是 所以我是否曾经在我的财产计算中“考虑”繁荣萧条 是的，但它永远不会成为购买或出售决定背后的“推动因素” 我们可能有不同的原因，但我支持 Jan 现在，可以有人请告诉我下一次繁荣或萧条将在哪一天发生是不可避免的
评论
伙计们，感谢大家的好评，尤其是mdk92，他也努力PM我 我明白RK的信息是以美国为中心的，但我认为美国是全球经济因此任何重大衰退都会产生全球影响 当 RK 开始说“购买黄金并坚持下去”时；您不禁想知道潜在的影响 在回答 Keneth 的问题时，我的策略是长期买入并持有，中性轻微负扣税以获得最大 CG是买入的好时机 鉴于我们已经摆脱了澳大利亚可再生能源的高峰，现在是在这个市场买入的明智时机 我接受 Aceyducey 的观点，即澳大利亚没有真正的可再生能源萧条指标，所有指标都适用于软着陆 正如你们都记得的那样，迈出第一步有点令人生畏果断地，当我终于得到我购买 PPOR 以来的第一个 IP 时，我将开始一个新线程（我以前有一个，但购买 PPOR 已售罄）再次感谢您的支持，Michael PS 你能相信我一直在这里现在6个月了，在此之前又研究了 6 个月，现在才开始行动！那是12个月的研究和准备！但是，我确实认为从长远来看它会让我受益匪浅

听起来很熟悉在我们购买第一个 IP 之前我在这里待了大约一年，然后我们在大约 6 个月内购买了 11 个查看变化< BR>评论
我想这取决于 RK 对泡沫的定义是什么 根据 FDIC（联邦存款保险公司）今年年初的研究，历史上萧条很少跟随繁荣 FDIC 将繁荣定义为 30% 以上的增长3 年内房价下跌，而萧条是 5 年内下跌 15% 以上 FDIC 还发现：价格是最有可能的结果 在 1998 年之前美国城市的 54 次繁荣时期中，有 45 次没有看到随后的萧条 在这些情况下，在繁荣结束后的 5 年中，价格平均每年上涨 2% 所以为 83%在我们的后繁荣城市中，房价继续小幅上涨”； FDIC 确实承认，当前的房地产周期在任何时候都创造了最多数量的繁荣城市，在美国 25 年来，FDIC 确实提出了一些担忧，即现在可以使用“宽松货币”抵押贷款（读作“高风险”）如果足够多的这种“高风险”贷款被拖欠，可能最终导致当前的繁荣走向萧条。发现美国的一些地区看起来准备破产，而另一些地区看起来将软着陆，而另一些地区甚至看起来仍然准备繁荣！
评论
我能理解你们中的一些人正在磨练我的“合理的价格”；测量并声明这是一个“合理的价格”，我只是在为繁荣萧条进行调整！我正在考虑“市场情绪” 好吧，我有一些消息要告诉你！我当然是 所以我是否曾经在我的财产计算中“考虑”繁荣萧条 是的，但它永远不会成为决定购买或出售背后的“推动因素” 程序员，是的，有几个投资者是这样看图片的，最终出租物业将超过需求，租金将开始下降，恕我直言，这将阻止更多的房屋，联排别墅，建筑，直到人口再次增加或发生供不应求的情况，然后循环将再次重复，只是因为每个人都说物业会下跌净值 40%，我只能说他们将在五年后仍在投资方面等待它不会发生 祝你好运，如果你了解风险，你可以在任何市场上赚钱
评论
Kieran，我很高兴你发现了这个帖子并花时间参与其中。我期待着在 7 月听到你在 SIG 的演讲，我也想要你的书的签名副本！我肯定要等到 SIG 之后才会在目前的澳大利亚市场有所行动，但现阶段仍然是照常营业，并且是稳定的 IP 收购计划 请不要将您的回复仅限于美国市场，我我也会对你对澳大利亚市场的看法感兴趣 干杯，迈克尔
评论
伟大的基兰帖子，这非常令人鼓舞 谢谢你也看到更改以获取有关交易分析程序的信息，我会检查出来干杯
评论
谢谢迈克尔，我只是把我的澳大利亚研究更新（我最近主要关注美国，因为我今天早上是美国商会新西兰分会的特邀演讲者）我打算7月抵达时根据我的关注点（即房地产周期）评论澳大利亚市场（即主要中心）的现状期待很快与大家见面
评论
值得记住的是RK有对黄金的保值性质深信不疑，因此他的那一部分nts 还值得记住的是，美国经济在 1997 年亚洲金融危机期间遭受了巨大打击，而我们几乎没有受到影响，尽管我们离亚洲市场更近并且对亚洲市场的依赖程度更高——我们并不总是在美国打喷嚏时感冒，即使在宏观层面最后，我认为你必须非常大胆地暗示澳大利亚房地产市场将受到美国房地产市场崩盘的巨大影响，因为土地受不同的法律、不同的税收、不同的人口统计和不同的利率 我什至看不到美国范围内的波动，更不用说国际波动了 本地泡沫 当然，就像墨尔本的 Docklands 可能已经全力以赴，美国范围内的房地产崩盘，无论房地产的性质如何，我不认为所以
评论
迈克尔，我看到罗伯特清崎2晚前在福克斯频道接受采访 他不只是在谈论美国 他特别提到了澳大利亚 他说经济低迷始于澳大利亚，然后是爱尔兰开始下跌并且正在蔓延 他说他正在清算一些房地产，并将在一段时间内保持现金
评论
只想指出，即使 Oz 房地产市场整体下滑10% 仍然会有那些由于当地原因不受影响的地区所以要获得比平均回报更好的回报，您需要找到在当前条件下增长最多的郊区那么我同意see_change：与许多其他类似程序相比，AmiBroker 非常好，而且非常便宜。尽管设置指标和图表来满足您的需求，并编写用于回测的脚本等等，但确实需要一些学习并考虑到这一点您还需要价格信息的数据供应商有几个地方可以免费获得，最简单的是 floatcomau，但您必须自己维护它（即调整拆分，等等n) 或者，您可以每年向像 Bhodi Highway 这样的人支付几百美元，让他们为您做所有这些 GP
评论
原则上我同意，但逆潮流而行要困难得多我我正在关注悉尼的一个地区，恕我直言，它有根本原因，为什么它应该在未来 5 到 10 年内表现优于许多原因 它下降了 5-10 %，而且有些房产的广告至少 6 个月，价格一直在下降从表面上看，要价似乎并不过分热情虽然要学习如何编程，但有人告诉我 Metastock 也好不到哪里去 有一个很好的 amibroker 论坛，尽管您需要在提出基本问题之前使用搜索功能 那里有一些非常乐于助人的人活跃在论坛上，尤其是 Kaveman（来自珀斯），他在Amibroker 论坛，以及有一个 amibroker 部分的reefcap ，该部分通常以更易于理解的方式涵盖基本问题 一旦你有了 amibroker，你可以从 amibroker 论坛下载所有帖子，并且搜索功能与您 PC 上的数据库配合得更好压倒性的看到变化
评论
我总是质疑“这个人以这种方式构建信息的动机是什么”？泡沫 有没有“泡沫”？当你购买并持有 支付市场价值并长期持有是我理解的想法（当然有时会发生事情，你可能想出售你的一些投资组合） 在 10 15 20 20 年以上，这将是值得的比你买的时候要多得多 他说的是短期的吗（8ie 少于一个房地产周期） 如果他说的是乘风破浪和翻转交易，那么那些人应该看它，但苹果和橘子真的是长期投资者——她是苹果！
澳洲中文论坛热点