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在澳大利亚地产投资



最近查看我所在地区某所特定房屋的一些近期销售数据，我发现以下情况： 1988 年以 250K 美元购买的房屋 1993 年以 247K 美元出售的房屋（这并不奇怪，因为 88 是一个真正的繁荣时期） 1995 年以 223 美元再次出售的房屋K House 没有以任何方式改变或翻新 我想这是一个很好的例子，说明你的房产可以持有多久对于那些不记得房地产投资历史的人来说，保持停滞（甚至下降）
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这是雅克的一个好点，对于新手房地产投资者来说是一个重要的点 唯一会在 88 安培之间增加的东西; 95 本来是我预计在未来 3-5 年内会出现类似情况的收益率，这就是为什么我只会在绝对出色的交易时才购买它们现在就像母鸡一样，至少对于我的严格标准而且我对产生销售数据的公司或出版物没有太大信心，它通常已经过时或不准确 最好的选择是实际销售记录（如你所见）或轶事证据 那就是说价格已经下降了很多今年有点
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视地区而定 嗨，我想众所周知，直到9月04日季度，悉尼的房地产价格已经下跌了15%，其他首府地区也有类似的情况，也许少百分之几另一方面，统计数据显示，大多数单位和高估的地区失去了土地，而需求量大的地区（主要是靠近海岸）保留了价值或只损失了很少 %
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我的 REA 告诉我最后去年 Queanbeyan 的单位在 la 之后下降了近 30% st 周期结束 几年来，直到大约三年前，12% 的收益率很容易找到随着近年来的快速上升，如果再次看到这样的下降，我不会感到惊讶
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雅克- 我的祖母在布里斯班有一个模仿这种趋势的房产 - 一些论坛成员在该地区的购买中做得非常好，他们很好地把握了市场时机只是表明市场时间并不总是最好遵循的规则（事实上它从来都不是“最佳”除非替代方案根本不采取行动，否则应遵循规则）
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嗨，Jacq，1988 年的房子以 25 万美元的价格买下，这是多么可悲的场景，就在上涨市场的顶峰时期（买家几乎不可能把时间安排得更糟！） 1993 年的房子以 247,000 美元的价格售出，利率在 1990 年代初达到了最高水平，并且在 93 年仍然很高（也许买家失去了耐心，无法再持有它） 1995 年的房子再次以 223,000 美元的价格售出，真是一场悲剧；悉尼的房地产市场即将爆发（卖方的时机再糟糕不过了！） 1991 年至 1993 年间，悉尼 Hills 地区的全新住宅售价在 210,000 至 240,000 美元之间，因为利率水平过高，因此非常有价值。在 2003 年末的周期高峰期，房屋价值在 580,000 美元至 610,000 美元之间 这一切都符合您发布的情况： 道德：购买资产时，时间就是一切 如何选择最佳时间 以客观方式购买价值 租赁现实问候，史蒂夫
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史蒂夫，我同意 100% 我是市场的计时器，而不是市场投资者的时间，这就是为什么我现在暂时退出房地产市场 这似乎是一种房地产投资风格在论坛上不是很受欢迎 可能是因为 Jan Somers 的书提倡时间在市场上的方法 我说不同人的不同笔触
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史蒂夫，你是说租金回报是你的买（也许卖）s信号 如果是这样，我和你 100%
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不管你在做什么 时间就是一切 看过一个优秀的高尔夫球手 欣赏过一个优秀的喜剧演员 听过一个优秀的股票交易员 和一个曾经做过的人一起喝酒“幸运”足够做一笔好交易这不是你做什么，而是你做的时候或者在个人笔记上；你是怎么做到的！ “市场时间”是对懒惰平庸者的逃避 但平均而言，我们的智商为 100，而且往往很懒惰，所以它适用于大多数人 Thommo
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“市场上的时间”;比根本不投资要好得多，你不同意吗
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当然！这是开始的唯一方法但是这个线程不是“投资101”；培养一种“感觉”需要数年时间。无论你做什么，我已经投资了几年，但直到最近才发展出积极参与市场的技能和 PMA 这并不容易！我忽略了日报，并在计算机上广泛阅读在这个周期中，我实现了 50% 的 PA 回报（不一定可重复）但完全应纳税，许多人会嗤之以鼻我不会写犹太口音但 quot “利润就是利润！” T
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两全其美 有趣：Timing OR Time in Time 在市场上是一个重要的概念，在这一点上，我同意 Jan Somers 方法非常重要的是每次进入的时间：总是有很好的机会购买房产，无论给定市场的高点和低点只是在某些时候你必须更加努力地搜索我使用实际租金收入作为评估房产的合理方法 RENTAL REALITY 简单地说（因为这在之前已经详细介绍过）：每个区域（邮政编码）都有其优点和缺点，并且这将反映在该地区随时间推移的平均收益中 一个人只能在特定时间点采取行动（购买），因此该方法需要研究该时间点实际可实现的租金收入，并将其与该地区的长期收益潜力 示例：实际可实现的租金 $15,600 年平均收益（5 年）482%（邮政编码潜力） 然后 $15,600 482% $323,651（实际价值）如果要价是高于这个数字那么市场太高过热（你必须有足够的意志力才能摆脱购买的情感欲望）低于或等于这个数字的价格代表价值 目前，低利率很难找到价值，因此您继续研究，直到市场再次反映良好的购买价值 每次购买 VALUE 时，您都购买并持有（市场时间）所以也许答案是两者兼而有之：市场时间，需要买入并持有理念；结合敏锐的时机，以获得真正的价值 问候，史蒂夫
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嗨，雅克，我在 1997 年我们购买的皇冠上的宝石银行在接下来的两年里经历了暴涨之前的下滑随着房产价值的下降，我们的市政费每年都在下降 我们试图在 1999 年出售，但根本没有买家回应 然后，突然之间，到 2001 年左右，购物区出现了一些永久业权销售，没什么令人兴奋的，但车站有一些动静，到去年（2003 年），显然价值至少翻了一番 但是，从 1999 年 6 月到 2004 年 3 月，我们没有增加租金 我们认为稳定的租户比空置的商店更有价值，但由此一年对我来说有点太仁慈了，所以我们用我之前提到的新租约新租户将租金提高了 10%，关于我们隔壁的房产，它在 1989 年和 1990 年左右以 320,000 美元的价格卖给了外地人，但是这将至少需要九年才能恢复到这个“价格”虽然自 1999 年以来该物业可能翻了一番，所以对于 Time Timely，它确实必须兼而有之正在购买投资 我认为过去几年已经将一个完全不同的房东带入了市场 曾几何时，出租物业没什么可写的 如今，随着“研讨会”投资者的出现，聪明的新出租物业正在争夺以前所未有的方式出租美元 毕竟，如果您租用价值 30,000 美元的猎鹰或 Commodore，您可能希望每周支付约 300 美元，但租户可以租用您 250,000 美元的房产，每天支付约 34 美元，并且想要所有花里胡哨的东西 对不起，我跑题了！我在 30 多年的观察围绕房地产使我得出的结论是，除了极少数例外，例如小块种植面积，价值将大约每九年翻一番 你可能会在周期的早期获得这种增长，而在晚些年，或者暂时不多，然后是一个追赶期，没有水晶球的好处，无法预测什么时候你会得到增长一周中的每一天都以超过业主支付的价格出售，在大多数情况下可能超过他们去年这个时候的销售价格 但是，如果您去年购买并想在今年出售，那么今年的价格可能不会足以支付购买销售成本 C'est la vie！无论如何，我不够聪明，无法支持赛马或进行日间交易或尝试挑选将成为超级交易的人在骨头上留下一些肉我宁愿每年左右都买点东西而不是根本不买，每天早上醒来时我知道那里所有的小房子平均在一夜之间上涨了大约$我一直在睡觉，我不能抱怨！顺便说一句，我工作过的一位经纪人，我认为他一定是个非常聪明的人（直到我发现不是这样），我们正在谈论投资，在谈话中，我的物业经理打电话来讨论一个合适的我正在工作，目前空置 我告诉我的老板这处房产在哪里，我花了多少钱以及当时的价值（2001 年中）等等 他然后说：“好吧，想象一下如果你买了它在山楂树，你会做得更好，想象一下现在它会值多少钱！那一刻，他的威信彻底爆发了！神话被打破了！他真的认为我可以在 1994 年以 105,000 美元的价格在 Hawthorn 购买 980 平方米的 3 居室砖饰面吗？机会是您在何时何地找到它 如果我们说当今市场没有机会，那您是对的！没有但我认为任何市场都有机会，这并不意味着在 Hawthorn 有 105,000 美元的神话般的房子 所以以 Jacque 的例子，房子从 1988 年的 250,000 美元增加到 2004 年的 560,000 美元 它一定是一个相当可观的房子是时候了 在那 16 年期间有起有落，不，它还没有完全符合“每九年翻一番”的基准，尽管它可能还没有做到，但归根结底，当我们买或卖，所以我们还是继续吧 克里斯汀 评论

啊，所以当你写“不管你在做什么，时间就是一切”时，你的意思实际上是“不管你做什么“时间就是一切，但当你开始的时候，有时间总比什么都没有好”； （对不起，作为一个书呆子，但这就是我的全部观点 - 你概括了，我挑战一般情况不是公理）
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史蒂夫，我喜欢你的风格和哲学，很想参加其中一个你的研讨会让我印象深刻的是你在一个开放的论坛上陈述你的情况存在问题：1我住在NQld并且不经常旅行2我像鱼的流浪汉一样紧（不漏水）3对大师有健康的不尊重我可以克服2安培； 3 但 1 仍然是一个问题 所以你有什么机会拜访我们 Thommo
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我希望我这么说！
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1 我住在 NQld，不经常旅行 北多远（最好在 9 月或 4 月的圣灵降临节见面我宣讲 Next Course 布里斯班 2 月 15 日作为我的客人来（免费）​​并用节省的钱来购买机票节目并回复你 必须让女士开心 Thommo
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这已经变成了一个关于我觉得非常有趣的话题的好话题（我必须出去更多）无论如何，我考虑在市场上的时间无论市场状况如何，都可以在负担得起的情况下购买，这有点像平均股票市场的美元成本有时，您的马马虎虎在其他时间购买，这对于被动类型的投资者来说是可以的，但对于总是试图从其投资组合（无论是股票还是财产）中获得最大绩效的主动投资者来说并不是最佳选择 正如罗伯特清崎所说，它的房地产投资的“购买式”风格
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G'day 是的，我知道我已经在这篇文章中“轮到我”了，但我一直在考虑这个问题，并想补充几点意见：我不认为这是一个“悲伤的故事”，而是一个示例房产的真实历史买家是购房者 1988 年购买而不是租房，但五年后出售的决定可能实现了几乎“收支平衡”的情况，即使考虑到购买销售费用 五年的租金与成本加利息（最高为 175% )，以及 1993 年至 19 年间“家”与“只是租房”的不可估量的好处95 数据并没有告诉我们业主是从哪里买的还是卖的我在 1994 年以 105,000 美元买的房子在几个月前以 110,000 美元的价格买给业主自住，但后来他被转移到悉尼，他决定卖掉，尽管租户每周支付 150 美元的租金，当时的利率大约有 875% 的可变性，所以他可能无法或选择不承担差距以及支付悉尼的租金 所以，当然，在 1995 年，房子以 233,000 美元的价格买下，而购买者已经获得了下一个周期的回报。 , 该死的谎言, 和统计 如果没有数字背后的情况，表达每笔销售的可能情况纯属猜测，每个例子都必须与 hou 联系起来唱替代方案，即在可比较的区域和时间段内租用这是我们学习的唯一方法，通过研究和比较数字而不是跳到解释性结论俄罗斯猴子并不比美国猴子聪明 - 或者反过来统计数据只是故事的一部分，但应用新闻执照来填补空白会造成扭曲，这可能会在进一步应用这些信息时对我们不利)
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请原谅，哇，我在哪里给人这样的印象
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以下陈述暗示当时没有房地产投资者，因此这是我刚刚重新阅读的帖子的基础您的句子，我认为您的意思是“所有买家”；有问题的财产，起初我以为你的意思是“所有买家”；一般来说，如果那不是你的意思，我很抱歉“我不明白我们怎么能假设任何买家都是为了投资而购买的，事实上当时很可能所有买家都是购房者”
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啊，我明白你的意思 不，一直都有“房地产投资者”，如果你有一三个小时，我可以用几个世纪以来的许多投资者例子来取悦你 在银行放松管制之前，有一个可爱的两层利息系统 自住业主以一定的利率借钱，但在贷款文件中，如果你搬出去，你必须通知银行，然后他们可以而且确实收取额外 1% 的利息，因为“风险增加” ' 他们带着贷款直接借款用于投资受到非常严格的控制，真正的投资者几乎从不向银行借款，而是为各种项目相互借款，当时证券的结构不同，信贷政策迫使贷款市场非常大有e 一位私人朋友在 1989 年左右在 Templestowe 的一次拍卖中竞标两块土地 她是中标者，在签署合同的途中，一位当地建筑商出价低于她，如果她愿意，她愿意为每块土地出价 5,000 美元。他买了 '不' 她说 '每块 10,000 美元' '女士，这太多了' 他回答说然后走开了 所以我聪明的朋友签下了这两个块并在两年内将利息固定在 175% 哎呀！房地产投资参与率有限的原因有很多，其中最重要的是银行贷款标准。但是参考案例历史，如果没有更多信息，这不是一个案例研究，当然所有三个买家都可能是投资者，他们可能都是现金购买者，他们可能都将饲养异国鹦鹉作为一种爱好，但我们不知道这些事情中的任何一个，最有可能的情况是，三分之二的购买者中至少有两个是作为自住者购买的恰如其分，我在 1975 年购买了我的第一个投资物业——虽然有点无用，但仍然是重要的一步 干杯克里斯汀
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我在 88 年作为一个年轻人在拍卖会上购买了我的第一个 IP只是喜欢这个地方并且伸出我的手，我什至没有押金它花了 17 万美元，当时我的收入约为 3.5 万美元幸运的是，我得到了亲戚的帮助和不错的租金收益（250-275 pw），但我认为当时的利率是自住的 175%码头和 185%！！！面向投资者 这是悉尼内西区（Leichhardt）的一个旧的 2 层露台，存在重大问题（什么是建筑检查），我以 93 美元的价格以 187,000 美元的价格出售（5 年内上涨 10,000 美元）我用这笔钱做了一个小开发在郊区并接受了有关房地产投资的教育，因为我清楚地记得 2 利率体系和银行当时的行为就像他们在为贷方提供了巨大的帮助，这些天变得更好了
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史蒂夫写道：人们只能在特定时间点采取行动（购买），因此该方法需要研究在该时间点实际可实现的租金收入，并将其与该地区的长期收益潜力进行比较示例：实际可实现租金 $15,600 pa 平均收益率（5 年） 482%（邮政编码潜力） 然后 $15,600 482% $323,651（现实价值） 有人能帮我分析一下吗，我之前没有听说过这个等式，谢谢大家 shaun
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大家好，首先，我同意 10史蒂夫在这里 0% 这是时间和时间的结合（你现在可能担心我同意你的观点）让我们看看 88 年在繁荣时期卖掉的人（假设他们是房地产投资者）他们以 25 万美元的价格出售 他们支付 REA 费用，约 7000 美元，法律和 CGT（如果在 85 年 9 月之后购买）他们喜欢高利率，并将剩余的钱存入高收益存款（任何人都是金字塔）让我们假设它不是t 他们为利息纳税到了 95 年，他们把握了完美的时机，他们现在去回购同一地区的一处房产，并且发现他们可以以 233,000 美元的价格购买同一所房子，他们这样做了在购买时，他们支付了 6,600 美元的印花税和法律费用。他们的境况并没有好多少 有些人会争辩说，他们本可以在房地产市场持平时用这笔钱投资股市以获取收益，但他们本可以用他们的股权借贷，无论如何，租金来帮助应对高利率我的时间是在购买 市场上的时间也可以再见
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肖恩，公式是史蒂夫的出租现实之一，这个线程中有一个链接到他的网站，它解释了它是如何运作的，我没有听说过直到我今天读到这个帖子，但这是完全有道理的5 年，然后 m过去 5 年的 edian 房价 通过将平均租金与房价中值进行比较，您可以得到该地区在此期间的平均收益率占平均房价的百分比 现在您有了您应该愿意支付的最高金额房子使用过去 5 年作为该地区标准收益率的模型 如果我做对了，那么我有一个问题要问史蒂夫 为什么使用 5 年而不是 10 年如果我们认识到市场大约每 8 年循环一次-10 年，然后使用 5 年快照不一定会考虑市场周期，并且可能会扭曲该邮政编码的标准收益率 使用 10 年平均值应该没问题，因为它是收益率百分比，并且通胀不会影响，因为旧价格将以与旧租金相同的价格打折 我可能会偏离轨道，但测试是一个很好的简单方法，可以通过将租金收益率视为价格的百分比来确定市场现在是否火爆，因此只有在没有的时候才买太热了，即为市场计时 我同意为市场计时然后在市场上乘风破浪的概念 仍然是新手，所以感谢任何反馈 谢谢，迈克尔
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抱歉听起来很愚蠢 你在哪里从中获取 5 年的收益率历史目前我从 API mag 获得了一些统计数据 - 但它只有 12 个月值得我订阅了 18 个月，所以如果我继续订阅几年 (35) 那么我将拥有我猜是五年！！你问代理商吗 干杯总是好奇
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我认为答案是，远超过 5 年的数据代表的市场状况与今天相差太大 你想要“现实”，而不是某个时间跨度过大的平均数我想请注意我拥有的 API mag 包括 10 年收益率 您可以根据您对所投资郊区的了解按比例计算可能的收益率 您确实很了解郊区，不是吗 其他人提到您可以在 Vic I 中购买数据曾经在网上找到可追溯到 1997 年的人力服务部门“租赁报告”——这些报告每季度发布一次，并提供租赁统计信息，史蒂夫还在另一篇文章中提到，这是他建议的最后检查之一，以确保您的财产符合所有其他基本条件第一个 价格是最后一个症结 T
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租金回报或收益率是衡量供需强度的一个非常简单的方法 如果你可以在银行定期存款获得5％，你为什么要接受25% 的 IP 因为你假设、假设或希望资本增长将弥补租金不足并给您带来比 5% 高得多的回报 所以需求越高，人们认为 CG 上涨的人越多，租金回报（收益率）就越低反之亦然，当然 cya 在海滩
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API 不提供西澳的租金收益 - 无论是每年还是 5 年（因为澳大利亚房地产监控公司不生产它们）我觉得这最令人沮丧- 找出答案的唯一方法是筛选当地报纸并尝试获得一个猜测 试试 200 多个郊区！问候 Keen
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wwwresidexcomau
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Hiya Keen 我相信 DLI 可以提供这些信息，但要付出一定的代价
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REIWA 网站有房价中值数据和租金中值数据按郊区 - 超过 200 个 - 每季度更新一次 REIWA 网站 奖励是它是免费的！问候，
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wwwpropertymillionairecomau 有一些关于珀斯市场的有用统计数据
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嗨，Pete Reiwa 网站只列出了当前的租金中位数，而不是像史蒂夫纳夫拉之后的前 5 年的平均值策略需要 Qaz，该网站根本没有解决 Keen 的问题评论

是的 Dave，REIWA 网站每季度更新一次，只显示最新数据 如果想要更旧的数据，我认为 REIWA 可以帮助 Cheers，
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想你们都可能有兴趣知道这个house 最近以 54 万美元的价格售出
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一个小故事 我做了 20 年左右的房屋油漆工，很多年前我在 Coollangatta 的一座大旧建筑上工作，我的名字一分钱都没回来那时，还有很多老老少少的老手，一直在工作，在办公室工作的专业人士进进出出大楼有一个五十年代中期的家伙（看起来像个瓷砖工），总是在身边穿着他的丁字裤、粗短和背心，从来没有说太多只是做他的工作，看起来像其他人有一天我问另一个工人他实际上在做什么，因为他似乎从来没有像其他商人那样匆忙或特别忙当我有人告诉他他拥有我差点摔倒的建筑物，我记得我想我有一天会做同样的事情，但故事的重点是他表现得好像没什么大不了，如果你想要一栋建筑物就去买一种类型的态度，一路走来看到很多这样的投资人o 看着每个人，好像他们没有看到明显的东西我认为当你有机会进入市场时，你需要使用它，当其他人都放弃并继续寻找机会时留在 RE，你还想要什么，那里几乎没有竞争 令人难以置信的是，每个人都如此迅速地离开了市场，我以前见过，但它总是让我感到惊讶，人们的记忆是多么短暂，更令人惊讶的是你无法分辨他们就像在谈论一堵砖墙Marcpatric，所以你是说房地产价格仍然处于历史高位，租金收益率处于历史低位，我们处于利率曲线的底部，利率可能会上涨并且增长是无关紧要的未来几年看起来持平，唯一的决定因素是在其他人离开时留在可再生能源，同时忽略投资基本面投资者退出市场可能有充分的理由我喜欢认为他们是集体比我聪明，当他们退出市场时，我也是
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另一个！一次又一次地看到，正是将您与其他人区分开来使您处于领先地位 根据我的经验，如果您想成为平均水平或破产，跟随牛群是很好的 有些领域下降的幅度比我们知道的要多，是的，有些领域暂时处于高峰，但我认为要考虑你所拥有的东西并睁大眼睛寻找机会，而不是放弃它并放弃是要走的路 一定要留在市场上，但当然要踩谨慎，因为您购买的东西可能不得不忍受一段时间（并从租金中收取免费资金）利率可能正在下降，但相对于记忆中 80 年代后期的 18%，它们仍然非常便宜
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我想听听你为什么认为利率正在下降 我觉得令人怀疑的美元将继续推动我们的美元上涨，最终影响利率目前非常“紧张”如果您愿意，请继续购买，但是，个人y, 2005年我会很小心的
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话题是房地产赔钱，但我不相信如果你看长期的图片我喜欢学习，而不是用我自己的钱，通过玩 CD 上的 CashflowE 游戏 昨天，在玩游戏的过程中，我通过出售股票积累了一大堆现金，并将其投资于一个 60 单元的公寓，我不得不从银行借一些钱，结果它把我所有的租金都砍掉了收入 利润并花费了我一些，但不是很多，在工资收入中 我儿子正在看我玩，并说它正在赔钱，我为什么要买它 我的理由是，随着时间的推移，贷款会减少，然后现金流会减少将是我的 一张市场卡出现了，一位买家提出以每套 45,000 美元的价格购买所有可用的单元 我决定​​卖掉 我儿子说，当现金流几乎为正时，你为什么要出售 我计算了整个公寓的报价，然后向我儿子展示了这个报价实际上是我支付的价格的两倍多我卖掉了, 还清了所有其他一切的债务, 比如家庭, 复式, 夫妻出租屋, 我立即离开了 Ratrace 并走上了通往财富的快车道, 在游戏中我学到的是, 也许事情可能看起来像你房地产赔钱，但 TIME 改变了一切，还有很多其他方式可以盈利，而不仅仅是一种方式你只需要在某些时候跳出框框思考，而其他人则没有
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这是一个很好的观点，如果你不必出售，如果你能设法达到那个位置，你就很安全了，但是你知道这种高杠杆游戏是为了积累财产，现在可能会让很多人陷入困境，而且它`现在即使是最新的投资者也很清楚这怎么会发生就利率等而言，这都是猜测，但t 固定利率现在较低，该变量表明了某些事情，但归根结底，如果您担心这里或那里的几个 %，我认为您最好从此时开始出售，并对您所拥有的东西感到更舒服
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布伦达 这是一款可以单独玩的 CD 游戏吗？Lplate在等待多年的上限增长时，每个月都要花你钱) 只是购买房地产，它必须基于冷酷的投资基本面对于我的生活，我无法弄清楚为什么人们会想要购买表现一般的房地产并稀释他们在之前的繁荣时期购买的表现出色的优秀投资组合高产与当时的巨大增长潜力 我们正处于利率周期的底部，那么为什么您认为利率会下降 如果利率确实从这里下降（千分之一的机会），这将意味着经济即将到来几年后房地产将是其当前价值的一半，这简直是疯狂的评论

出售的人提供了机会 LW 出售的纯粹动机可能是在其他地方投资以赚更多的钱，但其他一些卖家会将现金投资于固定资产，例如新休息室套房、升级汽车、退休后将受益的假期 我个人可以找到许多好机会 - 潜在总租金 $400 pw，装修后成本 $100,000 CG 的潜力有限 显然有了这样的回报，风险就会更大，但对于特定的买家来说，这是一个可控的风险 这是可控的，因为我可以为大约 60% 的房产提供安全的租约 另一方面，我正在寻找另一处房产，它可以提供115%，具有 CG 潜力，但在周期的这个阶段可能会稍微高估 我会出售房产 是的，如果它不再符合我的目标但基于现实价值和管理利率风险的保守负债，例如将一些贷款固定为 3- 5 年意味着我仍然可以在房地产中赚钱以对市场情绪反应过度的价格出售
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对我来说，“其他人都在这样做”是做出任何决定的最糟糕的理由 如果它留给从众心理，人类仍然会前农业 塑造我们的世界是个人的意志不屈不挠 创造财富的是个人的意志跟随你自己的直觉 BTW：旅鼠不会集体自杀，但这是常识 (http:wwwabcnetausciencek2momentss1081903htm) 干杯，Aceyducey
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Aceyducey 我不确定你明白我在说什么，不，我会不是为了它而长期持有房产，它们将产生收入，具有翻新潜力或成为我的首选，随着时间的推移，这也将有能力或值得升级，但现在有一些不错的购买，而且很奇怪好买，可以便宜地翻新和或制造 CF+，再加上租金继续上涨的事实 我认为可能有很好的理由留在 RE
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http:wwwpropertymillionairecomaunewsphpPHPSESSID22530b308f4ca5b3cba0974b3ea4e35b 珀斯郊区的统计数据大约下降了一半页面对不起，我应该更精确
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Likewow，你现在听起来对RE非常失望！您是否或曾经拥有过 CF+ 房产，这是一种很好的感觉，一分钱一分货 当然，您必须确保您可以重新装修房子或其他任何东西，以便在 CF+ 租金中租用它 我永远不会仅仅为了它，但是你成为房东的时间越长，越容易得到房子，以至于你不需要太担心问题，你的思想就越会扩展到复利的想法我现在意识到 RE 是我的东西，所以我会继续购买和重新出售或租用我能找到的最不宜居住的潜水点，我喜欢它
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马克，我的房屋组合是 pos geared，我不会购买花费我更多的房产比从中获得的收入（没有 reno）更是如此我的投资组合是 pos geared 的原因是因为它是在繁荣之前或期间以 9% 的收益率购买的并确定增长上限否则会限制我在其他地方的投资，这意味着我可以在任何经济或金融时间持有房产，我在 88 年购买了我的第一个 IP，所以我非常熟悉作为房东，我不喜欢房产，只是我从中收到的钱< BR>评论
利率上升 很棒的话题，这是关于当前时代的非常有趣且内容丰富的辩论 我想评论 markpatric 关于利率的帖子（我认为 likewow 确实提到了他们会下降的一些小机会 ）最初由 markpatric 发表关于固定利率和可变利率的关系：我已经忘记了我的大部分经济理论，但我一直发现，在不稳定的不确定情况下，确定结果会带来溢价这就是我认为我们发现的原因固定为高于浮动利率此外，如果银行认为未来可能会上涨浮动利率，那么他们必须将利率固定在高于当前变量的水平（这就是你的意思）我错过了一些这里的东西（很抱歉为引用markpatric选择你的帖子，但是当我在这里时）我在很大程度上同意这一点，但我认为这背后的想法是它会对'50的行为产生影响%' 我在这篇文章或经济学部分的其他文章中提到的负齿轮人群，也就是说，他们可能会在 6 到 12 个月感受到痛苦（并因此降低需求价格）后出售，对我来说，我希望我处于“ sophisticad 的房地产投资者，比如这个帖子上的很多人（包括你自己），但是我对试图很好地把握市场时机感到有点紧张，并且在我的第一个房产上暂时离开，特别是如果我每周受到 100 美元的打击，所以我可以进入并了解房地产市场的挑战和机遇，避免失去未来 5 年可能的 2-3% 年涨幅对此发表评论--gt;我的上下文是否证明了这种思维方式是正确的？很抱歉在一个复杂的线程上进入这样的基础！
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LOL感谢这个宝石Aceyducey - 很好的观点说得好我特别喜欢文章的结尾：当我我对我的 GF 感到恼火，因为她在愚蠢的趋势和郊游中跟随她的朋友，我称她为旅鼠 - 现在我将不得不找到其他不是神话的东西 lt;KSgt;
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