澳洲澳洲房产 不是巴比伦首富。悉尼

在澳大利亚地产投资



这家伙（又是美国人）解释了我一直未能成功的一点，即我们所有人都无法独立富裕地退休第一 为如何建立财富提供建议的人推荐的策略之一是：“先付钱给自己”；他们的意思是，您应该将每张薪水的 10% 的可支配净收入用于投资 在您支付任何账单、看电影或以其他方式浪费钱之前这样做 这应该成为一个牢不可破的习惯 您支付放弃现在的收入，让自己在未来拥有一本关于这种策略的著名小书是《巴比伦首富》。这是一个有钱的老人被一个年轻人问他如何致富的故事，老人提出“先付钱”；策略 该策略背后的理念是复利的力量 你永远不会动用你的资本 你总是将 10% 的被动收入再投资 你靠 90% 的收入（无论是资本还是劳动力）为生 这个故事假设如下：投资回报 诚实的政府 没有失败的战争 低犯罪率 身体健康 不花一分钱的妻子 故事还假设：即使您确实遇到挫折，该策略也会随着时间的推移克服这些挫折 该策略具有炼金术的特点将铅（或更糟）变成黄金 大多数顾问建议您在退休账户中采用这种策略，无论是所得税前（IRA，SEP）还是所得税后（罗斯） 复利是免税的它与（1）大数定律和（2）你的个人自律一样现实ine 保险公司知道在某些人群中经常会发生坏事：收入群体、年龄组、遗传群体等 我们购买保险是为了在发生坏事时获得赔偿作为人寿保险广告中的电影《疯狂的人》； (1990) 说，“当然，你会想念他，但 200 万美元和汉普顿的房子也不错”； “先付钱”的主要假设；是这样的：经济将继续增长因此，如果你投资于广泛的投资资产，经济增长就在你身边你可能不会失去你的积蓄它也会增长大数定律在你身边问题是，经济的年增长率不太可能超过 3% 但在通货膨胀和税收之后，仅 3% 的复合增长率不会让您致富 您可以使用诸如德州仪器 BA 之类的金融计算器进行测试35 或使用此在线计算器：http:tinyurlcom3yrw2 我使用在线计算器的年度数据：3,600 美元 PMT（付款），3% 利息，40 期（年） 如果您从 25 岁开始并为 40 岁节省 300 美元月年，3% 的增长将产生 271,44454 美元 这还不错，但按 3% 的增长率每年只会产生 8,14334 美元——税前 你将无法靠策略产生的结果退休 你不会成为最富有的人巴比伦甚至泽西城的人 所以，这个故事假设你的投资tfolio 将超过一般经济增长率 通常用于“先支付自己”的数字。是 10% 我问：如何有合理的答案 1 你是一个精明的投资者（前 20%） 2 你很幸运 3 投资回报超过你一生投资期间的整体增长率 4 税收不上涨 5通货膨胀为零 换句话说，“先付钱给自己”；总比不给自己发工资要好，但总体增长率不会让任何收入不高的人变得富有 每个人都无法成为巴比伦的首富 该策略可能会奏效，因为有一个未说明的进入壁垒：至少80%的普通民众缺乏自律（节俭）这种进入壁垒使投资回报率保持在高于一般经济增长率的水平，至少在一段时间内我认为这是策略的前提但是没有人提前告诉你“策略可能对你有用，但只是因为它对大多数人不起作用”；这个策略有很大的作用 晚年总比没有好 如果你的雇主每月自动扣除你税后工资的 10%，这笔钱自动进入 50-50 的债券和股票，你可能会超过一般经济增长率，除了两件事：债券基金未来十年或两年可能会走低（利率上升和通胀上升），股指基金也是如此。所以，这个策略对你有用吗 有一点总比没有好 但是要像宣传的那样发挥作用，它需要统计上的异常成功 它需要好运或伟大的天意 你需要的远比该策略的发起人告诉你的要多 Gary North 的 REALITY CHECK第 354 期 2004 年 6 月 22 日 还有更多，我不会让您厌烦的第二次付费计划 我喜欢阅读这些文章 他们让我从最直接的地方抬起眼睛看向地平线 他们帮助解释了事情发生的原因 Thommo
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大家好，Thommo 我完全不同意所提供的数字 问自己大多数人为他们的投资做了什么 答案是他们有 9% 的强制性超级储蓄，仅此而已！他们符合政府设定的要求，并认为他们将拥有为他们工作的魔力，就像“巴比伦最富有的人”一样。几乎这个论坛上的每个人都知道不同，并且将自己置于精英阶层最后一组关于 IP 所有权的数据（我看到）约为流行的 135%，但这包括度假屋这个论坛上的许多人拥有超过 1 个 IP ，那将使我们进入前 1-2% 富人通过兜售每个人都能做到的梦想而致富，然后用所得来积累真正的财富 下图说明了这样一个梦想 你在媒体上得到的炒作您将通过投资获得多少收益总是需要正确看待 例如，报纸会告诉您，如果您在 Westfield 1960 年成立时投资了 10,000 美元，那么您现在将拥有超过 1.2 亿美元 他们没有提到还有许多其他在失败的时候创办公司，所以当时韦斯特菲尔德很难认出他们也没有提到1960年的平均工资约为每年1,900美元，而房子的价格约为7,500美元但如果你能经常卖掉那个梦想e再见
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进一步思考的进展 即使将养老金提高到 20%，他们仍然会退休，因为从投注者的口袋中抽出这么多支出，业务将滞后，利润通常不会增长，但是超级基金将充斥着大量资金，抬高任何有价值的东西的价格，直到 div 回报率全面下降至 1-2%，我们刚刚看到复利不适用于这些数字 唯一退休的富人将是西装从资金中抽出 1%PA
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这难道不是也忽略了杠杆的巨大力量吗？如果你用节省下来的资金借钱投资成长型资产，那就完全不同了
评论< BR>Sigh 另一个深入的思考练习哈哈只是另一种说法“花的比赚的少”；在这个论坛上，我们真的在向皈依者宣讲我认为你节省多少 %% 真的无关紧要，仅仅进行储蓄这一事实就意味着你拥有的钱比你花的钱多所以，a定期储蓄计划加上复利总比没有好，这就是大约 40% 的人在退休时最终得到的 9% 的养老金至少会减轻自由装载者的社会负担，直到他们将其提取出来，然后我们我想将不得不养活他们
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杠杆是一把双刃剑如果你用借来的资金购买资产，总回报超过货币利率，你笑了！诀窍是，找到那些投资 我的论点是不超过 20% 有能力这样做 从数学上讲，这不可能发生，大多数人也不在乎 这就是精英和大众之间的区别 Thommo
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再次我再说一遍：这是不可能改变的 投资市场还不够大
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归根结底，并不是每个人都可以变得非常富有而且这真的很好，因为许多服务会陷入停顿（直到我们获得完全成熟的机器人，直到他们变得富有）记住——事实证明，财富并不是幸福的重要因素 诀窍是有足够的钱让自己过得舒服，所以我相信马斯洛的下半部分得到满足几乎每个人都有可能快乐 干杯，Aceyducey
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Thommo，那是我的观点 它对大众不起作用 而 Macca，那也不起作用，9％的强制性超级导致每个人相信社会可以用 30% 的流行音乐来运转退休后加上所有其他“非工人”；我相信会发生一些事情，让大部分超级钱消失侵蚀退休资产的价值，超级基金投资的公司类型被更新的更具创新性的公司竞争当前投资于超级的$ 600b不存在如果大多数超级基金达到他们支付的点出的比存款多，他们将成为资产的净卖家 如果没有买家，那么钱就无法收回 买家从哪里来 唯一可能的来源是政府在未来增加强制性养老金 什么相当于是强制养老金与更高的税收没有什么不同（支付更多的养老金）效果是今天的工人正在为退休人员支付随着退休人员比例的增加，劳动人口的负担将变得更大再见
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我完全同意 但是我们比尔必须团结一致 BillT
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我的观点正是奈杰尔 这都是关于杠杆、研究和策略
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我认为支付的原则自己 10% 先是最好的起点 对于那些迄今为止从未设法在生活中存过任何钱的人来说 我有很多 20 年代中后期的朋友，他们已经工作了 10 年，并且都处于消费债务中，银行余额为零充其量他们每周都会设法花掉他们赚到的钱，或者更多的赊账。这一切都归结为多年来形成的习惯额外的 10% 和 90% 的生活就会变得正常 10% 可以在积累了可观的金额后进行投资 我认为人们不开始储蓄的主要原因是因为他们总是在等待诸如加薪之类的事情，孩子们长大了，某种财务上的突破，但这些事情很少发生，他们只是不想开始 有些人永远不会改变 就这样吧 Adrian See
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大家好 是的，我同意我我 18 岁时有一个女朋友 她在银行里已经有很多钱了我一直想知道为什么我们赚的钱一样多，而且都有车 有一天我和她一起去她的教堂，发现她把一个信封放在一个被传递的袋子里，我更震惊了我问她那是为了什么，她告诉我这是她工资的 10% 她向我解释说，正是通过将这 10% 支付给她的教会，这让她对剩下的钱更加了解和负责任 她在 19 岁时买了她的第一所房子 我 10 岁在她身后，我现在 47 岁，但意识到百分之十的力量我做同样的事情每周作为一种仪式我拿百分之十并支付给我的任何抵押贷款相信我它有效
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HH ，你会喜欢加里·诺斯原信的第二部分 他是什一税的忠实信徒，认为它也很管用 Thommo
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这是我经常思考的问题 经济需要花钱者和储蓄者才能发挥作用一个终端消费市场就没有投资，没有投资消费市场无法满足因此我写了以下内容来挑战那些抱怨大多数人缺乏财务纪律的超级行业的人 投资者祈祷 * 花钱的人有福了，因为他们支付我的薪水* 饮酒者、赌徒和吸烟者有福了，因为他们缴纳了我避免的税 * 有福了，因为他们增加了我的红利路边垃圾堆成我家的房客 * 亏本让我住得便宜的负债者有福 * 支持步行距离内大量商店的奢侈者有福 * 中国的无产阶级、国际资本家、店主和自由主义者有福确保以低廉的价格提供各种商品的贸易 * 祝福我的租户和进行整个房地产投资的 PM事情对我有用 问候，彼得
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人性 我相信不是每个人都能致富 所以如果每个人都节省 10% 并投资，不是每个人都会变得富有 关键是，不是每个人都会节省 10% 或甚至是他们收入的1%！总会有人花掉所有的钱 自己付钱的规则每个人都可以使用，但根据人性的规律，每个人都不会使用这就是为什么它起作用就像说如果每个人都出去买房产就没有机会离开了 但是，仍然有很多机会 为什么因为不是每个人都在寻找不同的原因，但主要是因为几十年来很难持续储蓄和投资，只有少数人永远这样做 关键是，世界上总会有富人和穷人 我认为我们的目标（因为我们来到这样的论坛）是确保我们在富人阵营中 Alex
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如果你把我们比作第三世界国家，我们都是有钱人 富人是成比例的
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马斯洛的等级制度
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有趣的是，亚历克斯发现了这个旧线程 它仍然是一个很好的阅读 只有这个早上我读了一份（美国）时事通讯，它显示美国股市在 90 年代以来的大多数十年中平均复合增长率只有 2% 而且股市经常显示出比 RE 更好的回报 在我原来的帖子中，我曾希望表明我们不应该对我们当中纪律性较差的人过于挑剔 高层空间有限，投资者需要花钱 这是一种共生关系 每个人都需要另一个 Qaz，你可以在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16258amp;highlightwin 上阅读我的软弱一面我完全同意的地方 T
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嗨 qazwsx Maslow's hei rarachy 是指马斯洛提出的一种理论，即人类有需求，试图满足他们的需求，并在一个固定的层次结构中这样做 这是一个显示他的层次结构的网站的链接：http:webutkedu~gwynnemaslowHTM 干杯 AnthonyHousehunter 我喜欢你女朋友的方式想，你一定嫁给了她吗，幸运的人，我每次拿到工资时都会把收入的 40% 存起来有一个福利系统来为老人或老年人提供资金自从我开始这 40% 以来我从未回头我仍然可以忍受 60% 的问候 Jerry
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