澳洲澳大利亚房地产 建筑成本趋势 悉尼

在澳大利亚地产投资



目前我对建筑成本的历史趋势感兴趣 有人说，虽然他们受到材料和劳动力成本的支持，但供需是最大的因素 当然很容易看到需求影响材料成本 我也听说过成本永远不会下降，它们可能会保持平稳但不会下降 当其他人说当热度下降时，成本会急剧下降 所以我翻过过去的帖子，找到了“澳大利亚房地产委员会”的网站地址； http:wwwpropertyozcomautrendsnetcyberstatsfs_cyberstatshtm 它有丰富的信息和非常有用的链接，包括从 1949 年到 2003 年 12 月的城市建筑成本（最近） 令我惊讶的是，数据显示不仅没有下降，而且成本最近没有上升太多，这是在与我在论坛上听到的形成强烈对比 从 Melb 的数据和附图中，我们看到成本增加了：1990 --gt; 1998 : 21 % pa 1999 --gt; 2003 : 43 % pa 当然这是一个显着的变化，但不是我听说过的 20 到 30% pa 任何意见
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我也使用这个网站作为初步研究这些信息的手段房地产界的各种事情 有趣的是，建筑成本并没有像预期的那样急剧增加 虽然，10 年前建造一栋像样的 3brm 房子可能要花费大约 120 至 15 万美元，但如今的成本似乎在200 美元 - 23 万美元，这仍然表明至少增加 30% 左右 其他人对此有任何想法 问候，博伊勒房间
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嗨，我不认为你可以引用这些价格作为可比如果你看的是 10 年前“体面”的 3br 房子，你看的是三间卧室、一间浴室、可能是套间（尽管 10 年前，通常情况下）、厨房、休息室和用餐 有些人有额外的家庭房现在，大多数甚至 3br 住宅都有所有这些和正式的区域，肯定是套间，我的意思是我想不出没有人会建造（即使只是为了保持转售价值），今天的房子有更大的窗户，更多的窗户，更好的厨房，更好的浴室，更大的房间等等，我想当你加上所有这些，你可能会发现它对百分比有很大影响虽然，我同意价格上涨了，但我不认为现在比较 '3br' 和 '3br' 是可行的。 10 年前的房屋计划（是的，我周围确实有一些，呵呵）看看建筑商现在会为它引用什么
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公平点的问候，博伊勒房间
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Patosan Propertyoz 通常有可靠的信息，但我不得不对他们的住宅建筑成本数据不屑一顾 密切参与建筑 我知道建筑成本在去年上涨了 10% 以上 也许你应该查看 HIA 统计数据 建筑成本是弥补的3 个组成部分： 1 材料成本 - 这些不受供需影响，如您所想uld 建议过去几年材料成本急剧上升 混凝土最近上涨了 15%，我们被告知钢铁很快就会上涨 2 劳动力成本 - 这些最近由于建筑热潮而上升，一些成本，尤其是瓦工可能会下降倾向于发生的情况是，技工通常不会以更少的工资工作，但随着工作的枯竭，他们变得更容易获得 3 Builder 的利润——这在很大程度上取决于市场将裸露的情况 对材料成本产生影响的因素是购买电力 大型建筑公司大量购买并节省大量资金 问题是他们的间接费用较高，这抵消了更便宜的材料，或者以前没有建造过的中等密度开发项目，我曾多次接触较大的建筑公司，发现他们无法在价格上与在家工作的小型建筑商
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迈克尔，我确实很难相信 PropertyOz 显示的 LOW % 增长 他们的数字没有说明任何具体的质量，所以也许他们是某种平均水平虽然跨越了哪些频谱我不能说因为我今年将建设一段时间并大量借贷，我想知道在不久的将来会发生什么如果建筑批准正在下降，那么需求和材料成本可能会降温有点也许甚至一些建筑商不仅有空而且很饿，当然如果他们太饿了，你就不得不质疑他们的质量和声誉在我的立场上，下降似乎是上天赐予的，不仅是因为成本，而且是因为成品的质量我在这里读到过，在繁荣时期，需求如此强劲，以至于熟练技工的供应跟不上步伐，人们蜂拥而至，以较低质量的人为替代品猖獗，等等您的经验 在经济低迷时期建筑成本下降 如果是这样，您认为未来几个月建筑审批会发生什么情况 Boyler_room amp; Asy，Boyler 提到十年内价格从 120 -150k 上涨到 200 - 230k 仅使用 5% 的年增长率； 10 年内 135k 变成 220k 现在似乎没有那么戏剧性
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迈克尔，应该等到事情放缓（1-2 年）还是尽快建造，因为成本只会继续增加（即使在繁荣之后） )
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也许我可以用我很久以前听到的一句话来回答这可能是日本谚语-Patosan可能知道20年前植树的最佳时间是什么时候第二好的时间是什么时候现在种一棵树 自 1980 年代初以来，我一直在建造或翻新投资物业 我从不认为我收到的建筑价格便宜 与当时的价格相比，它们有时物有所值 但在当时似乎并不便宜，只是回想起来（有点像房价）我毫不怀疑成本会增加我这么说是根据拥有一家建筑公司的个人经验以及 HIA 和工料测量师给我们的研究我不认为建筑成本会增加同样的就像他们在我们的最近的繁荣，但在与我们打交道的所有建筑商交谈时，他们也同意成本正在上升评论
迈克尔·亚德尼 我从没想过砖家的薪水多少 房子里有多少块砖，这是很多美元！
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这肯定是很多美元 - 尤其是当你看的时候然后数一下从你口袋里掏出多少块砖这取决于大小等，但 10 -12,000
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