澳洲澳大利亚财产 一切，转，转，转。有一个季节......悉尼

在澳大利亚地产投资



我听过经典的 Byrds 歌曲“Turn , Turn , Turn ”；今天在广播里，它让我对房地产投资的一些想法变得清晰对于那些不熟悉这首歌的人，第一节和副歌是这样的 一切都在转，转，转 有一个季节转，转转身 实现每一个目的有时 在天堂 出生有时，死有时 种植有时，收割有时 杀戮有时，治愈有时 笑有时哭在最近的另一篇文章中说，投资房地产有很多不同的方式，但人们似乎忽略了一件事情，那就是在周期的不同部分，也许有更好的方式来优化你的回报 我们刚刚经历了这个时期最大的增长（如果你在罗克汉普顿，仍然存在），但对于大多数地区，这个阶段已经结束 那么在那个时期赚钱的最佳方式是什么？在我看来，最好的办法是尽可能地加速当您感到舒适并顺其自然时在此阶段市场价格在一夜之间上涨，花时间组织雷诺，发展可能会分散你对现阶段赚钱的主要方式的注意力显然如果你没有足够的资金来做到这一点，你感到满意，然后 reno 的，翻转，交易可能是一种赚钱的方式来帮助你的事业 好的，所以一旦市场放缓，你的首要任务应该是什么有任何重大的系统性资本增长，以我现阶段的思维方式，我的目标是最大化我的现金流量我会花时间从我拥有的房产中获得最大回报我会组织雷诺甚至在我认为容易跌倒的地区出售几处房产，或者摆脱那些因无法吸引好租户减少每月还款而被证明是柠檬的房产，我也会重新评估我的属性所以我哈尽可能多的可用股权 我的主要目标是从我的投资组合中获得一些可观的现金流 为什么 迟早房地产投资不会成为本月的特色 利率上升了，而且在市场高峰期购买的人对每个月为他们没有升值的负扣税房产付款感到沮丧（天堂禁止，实际上可能已经贬值了）在这个阶段你回去到周期开始的地方 悉尼市中心 哟可能会捡到一些陷入困境的内城单元销售，随着你的现金流，你可以负担得起直到市场回暖 凭借你新发现的谈判技巧，你可以四处寻找便宜货（如果 acey , 或者 投资者 没有 先 得到 他们 ) 或者 在 Cross 的 一个 单位 ( 如果 Paul Zag 没有 打败 你 的话 ) 你 可以 在 mosman 买 一个 半 , 然后 做 一个 reno , 让 这个 地方 重新 估价 再 买 一个使用你的新股本和存在ng 现金流来支付它们一旦这些开始回升然后进入周期的主要部分观察区域开始移动，购买，重估然后购买更多虽然市场移动缓慢，但可能是时候做更多了翻新、细分和开发所有这些都会产生更多的公平性，因此当您进入快速增长阶段时，您就可以准备好再次上路了。我并不是说这是“方式”。 ，但这是我在过去几年中产生的一些想法 现在，你们将如何从“季节性”来看待房地产市场？方法 See Change
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伟大的帖子克里夫博士！嗨，Sea Change 很棒的帖子，你总是在球 正如我之前的帖子中提到的，我认为火车已经到达山顶 就像任何繁荣一样 专业人士从一开始就感觉到地面开始移动 他们看到了他们可能看到的属性坚持了 8 年终于向上移动然后随着媒体的加入，所有的妈妈放大器；有工作的爸爸们认为可以快速赚到$$ 是的，在第一年或第二年，妈妈们爸爸确实会杀人一夜之间专业的投资者所以参加烧烤或聚会的其他人都开始做同样的事情唯一的问题是大多数人不想对地区进行无聊的调查或者找出街上真正发生的事情或者注意有 50 多个相同风格的单位即将在 3 个月内上线 与您以前的一篇帖子有关 2 或 10 年前对投资不感兴趣的 Sea Change 朋友突然出现在您的门口，给您打电话或发电子邮件想要在音乐课活动中站稳脚跟（我有一个朋友和我一起上学 1979 年我告诉他以 2 万美元左右的价格买一栋老房子 太冒险了 1987 年告诉他他以 6 万美元左右的价格买一栋老房子 风险太大 2000 年告诉他以 15 万美元的价格买一栋位置优越的老房子 风险太大 他上周来了说他终于厌倦了每周 7 天的轮班工作，现在他已经 40 多岁了，想花 33 万美元买一套老房子 在繁荣萧条周期的这个时间点告诉他，太冒险了！
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无论如何他可能会买它当他们都完成了他们的面团时繁荣停止了似乎还剩下一些
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SC，你已经呼应了我自己的想法，内城区一直在等待比其他任何地方都长，最后一次起飞的地方我认为它更接近冲浪早点赶上海浪，你会有一个可爱的旅程赶上它太晚了，它会做的只是撞到你, 下一步是划船并为下一个做好准备 Jas
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我理解你的信息 see_change 是我们所有人都应该特别注意的事情，当然，秋天过后是夏天，然后是冬天秋天来了，楼市也有四季拿起你的球棒和球，拉起树桩，然后“回家”；随着冬天的临近，你穿上你的套头衫和你的靴子，拿起你的 Soccer AFL Rugby League Rugby Union 球，然后前往公园进行一些严肃的“让我们被泥土覆盖”；有趣 游戏不同了，规则也改变了，但总体理念仍然存在 - 你必须参与其中才能赢得它 对于某些人来说冬天变得太冷 他们不会持续但对于那些健康和耐心的人，及时，日子开始变长，空气开始变暖 你可以掸掉你的板球拍上的灰尘，戴上你的帽子，出去晒太阳整个地方变得非常拥挤 - 有些人会为他们的座位支付太多费用 总是那些没有为旅程做好准备的人可能会被晒伤 随着季节的结束，白昼变短，气温变凉 然后我们做这一切再看一遍 MB
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SC - 衷心同意！我一直有类似的想法 当城市价格上涨（和收益率下降）时追求收益，当价格持平时追求增长 结果将是更高的平均收益率当您倾向于现金流时，收益率 > 5% 且不少于 8-12%我不想在购买或不购买方面过于教条主义（只要你能负担得起）我可以想象一个带有其他中间方块的大型棋盘游戏，比如“卖出表现不佳的房产”或“reno”或“退休债务”，等等然后有一些可以做的小事情（但我们拖延）例如QS报告或所得税支付变化以改善现金流我自己的程序是购买IP以获得收益，然后购买具有中等收益但更多的IP增长潜力然后我会回到产量，t母鸡成长 问候，彼得
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好帖子 看到变化！前段时间我开始准备，在我看来，买一个我想去的地方，然后把抵押贷款降下来！太多人对繁荣和他们赚到的钱感到过度兴奋现在进入房地产市场有点晚了，我认为 Rocky 可能会上涨一点，甚至可能会上涨很多，但如果我是新手投资者，我不会冒险用我的钱购买多个那里或其他任何地方的房产 一两个好位置，出租，体面的便宜上衣，在像洛基这样的地方可能是现在进入市场的好方法，你可能不会发财，但很有可能你会有所作为并搬家向上一点！
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继续前进重来一遍 只需要足够聪明的放大器；不要太情绪化 然后进入时间点 前进，后退 坐下，等待，再次前进 但每一步都要小心谨慎 不同的人会按照你的意愿行事 但谁愿意为一笔交易冒险准备，学习，去做 坐下来，学习 重新开始在个别郊区内，房地产可能会首先开始移动，或者可能是最远的移动。对于那些渴望e 长期稳定性，这将证明 Jan 关于购买中等价位房产的建议它们的波动性较小如果你塞满了就会损失）在不同的地区，市场的不同部门将首先移动再次作为我见过的大多数地区的经验法则，它往往是最便宜的地方首先移动，尽管在某些地区更昂贵的房子移动首先这实际上发生在洛基，因为当地人在投资者囤积便宜货之前就开始升级他们的 PPOR's在当前周期的 Mt Druitt 中，单位几乎没有移动，而房屋移动了很大比例 查看变化
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是的，我同意事情更安静现在，我终于正在改进和修复我目前的 ips 令人惊讶的是，其中一些是从从未花一分钱维修的投资者那里购买的明智的研究我正在尝试编译一些可以告诉我“何时”的东西。正是我应该跳回投资池买买买买
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寻找者不是在唱“转，转，转”吗？现在我在显示我的年龄 Ajax
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你是在显示你的年龄 其实原版是圣经传道书 3 感谢上帝的谷歌！
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我们的计划是再融资并建立一个新的 PPOR，然后将旧的 PPOR 转换为 IP 但我发现很想忘记新的 PPOR 想法并购买我的下一个 IP（当我看到讨价还价时）好主意，我们真的不需要新房子
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嗨 GeoffW 和 Seechange，刚刚在 Google 上搜索 Seechange 是正确的1965 年 12 月，它在美国排名第一。 那年，飞鸟乐队在英国也以“手鼓先生”（Mr Tambourine Man）大获成功。看看1965年绝对经典的热门歌曲-披头士滚石乐队EasybeatsElvisTom Jones http://svc403bne025userver-webcomnumber_1_hits1965htm 阿贾克斯
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“转转转”; 60 岁出头 但“生有时，死有时”；稍微老一点
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