澳洲澳大利亚房地产 悉尼未来的繁荣

在澳大利亚地产投资



大家好，在我的想法中，我看到越来越多的证据表明我们即将迎来一轮通胀对我们投资者来说，这可能是一把双刃剑，因为我们可以用通缩的美元偿还贷款，但必须忍受不断增长的利率我们有可能在接下来的几年中看到一个价格上涨的黄金时期（由于通货膨胀），这与 60 年代末 70 年代初在通货膨胀爆发期间，利率上升滞后于通货膨胀率 在美国，美联储已经告诉投资者要“竖起耳朵”。在借贷方面，通过以下声明：“委员会认为，总的来说，在可预见的未来，通胀变得不理想的风险仍然是主要问题。在这种情况下，委员会认为政策宽松可以维持一段时间。相当时期（美联储储备网页） 鉴于金属价格和粮食价格处于强势牛市中，油价维持在高位，可能随着下一个“意外事件”而爆发；在中东，高通胀的因素正在形成（更不用说美国的预算赤字） 在 70 年代初，当通胀处于十几岁但利率为个位数时，人们能够还清住房几年后，同时那些在银行里有大笔资金的人发现现金的购买力崩溃了同样在高通胀和利率上升的时期，在股市是错误的地方（除了交易具体情况）美国道琼斯工业平均指数从 1966 年到 1982 年基本上下跌 现在虽然这主要与美国有关，但我觉得我们如此密切地关注它们，以至于这里可能会发生同样的情况 繁荣，我们可能会看到价格翻倍在短期内，然后在 10 年内翻倍 在此期间，通货膨胀可能会超过利率（而当利率上升时，会进一步加剧通货膨胀） 任何其他人认为这有可能发生 请提供您的意见s bye
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其实昨晚从丹尼和保罗汉纳那里听到了一个有趣的想法 1 ABS 表明一个人一生中支出的高峰时间是 46 岁 这是他们的收入显然达到顶峰的时候 2 顶峰婴儿潮一代是 1961 年，这一年出生的人比世界历史上任何时候都多它的最高点，曾经 巨大的通胀压力
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有趣的观点 比尔，RB 的具体任务是将通胀维持在 2-3% 的区间内 如果它偏离这个区间，州长就会失去工作 所以 RB 不会如果情况变得太糟糕（即通胀率超过 5%），在使用利率来控制失控的通胀时会害羞，政府将在这个问题上抛出许多其他货币工具所以我不认为你描述的情况是可能的发生 - 除非我们看到政府政策的重大变化 干杯，Aceyducey
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我过去评论过的一件事是，观察到澳大利亚的房地产周期通常是一个七年的事件 在过去的一年里，有些人已将其称为七到十年的事件，但我想知道这是否是人们在重塑事物以适应当前事件鉴于上一次悉尼高峰是在 88-89 年，现在是 14 年之后谁知道，也许我们在“双循环”的中间90 年代的长期持平时期是双倍翻倍的前奏 也许美国对避免贬值（足够公平）的执着，以及在有证据表明经济开始起飞的情况下保持低利率，将是引发经济过热，导致利率在2-4年时间上调，以减缓“过热的经济”；在那个阶段如果经济确实飙升，价格很可能会进一步上涨，如果真的上涨，那么当最终高利率咬住时，LB很可能会下跌30％然后谁知道我所能做的就是计划各种可能性并做出相应反应 看到变化
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大家好，Acey，我有一些想法，即 RB 对通货膨胀的控制不如他们认为的那样随着利率开始加息，这本身就会产生通胀效应 RB 行长有 3 年的合同，然后即将退休 他是否希望被人们铭记为通过试图抑制通胀而过快提高利率将经济推入衰退的行长，这是由于“外部事件”政府是否希望通过鼓励快速加息来抑制小幅上涨来失去人气？nflation, 导致大选（总会有一场大选在即） 通胀压力开始只是略高，然后随着时间的推移而扩大 美国的美联储储备也负责控制通胀，但他们表示他们更喜欢看到一些通货膨胀（因此有更高的通货膨胀风险）他们准备坚持低利率，我的观点是我们的 RB 将做同样的 SC，同意所有可能性的计划 我看到了可能性通货膨胀螺旋式增长，因此必须考虑到这一点 如果（而且如果）通货膨胀螺旋式像 70 年代初那样展开，最好的做法是在资产增长中承担尽可能多的债务（我的房子）再见
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比尔，我很欣赏你的想法，RB绝对不会控制利率——他们只是试图散发出他们所做的一切以及政府管理利率的所有工具经济是反应性的，与抑制它们一样容易引起波动 但是，我认为这里的通货紧缩风险没有美国那么大，因此没有那么多允许通胀小幅增长的倾向一旦我们看到明确的迹象全球繁荣（在过去的数据中，不是简单地表明，而是实际上是大幅增长） ，艾西，我不认为我们必须有增长，只有通货膨胀70 年代中期，那么 RB 没有太大的移动空间再见
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比尔，那么为什么你觉得我们不太可能有增长考虑到我们几年来一直是表现最好的经合组织国家保持 3% 左右的良好持续增长，为什么这突然下降和通货膨胀起飞干杯，Aceyducey
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我想我知道你想要得到什么，但你能澄清一下收缩货币政策（利率上升的地方）也被称为通货紧缩货币政策 它旨在降低经济中的总需求水平，从而减缓产出增长率 收缩通缩 MP 可能是必要的原因之一是因为通货膨胀增加所以净效果不会导致通货膨胀 编辑：修正错字
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其实，在XBen提出最后一点的情况下思考这个问题，加息的全部目的是增加货币成本，从而减少借贷。降低货币流通速度（减少货币供应） 这是中央银行用来降低通货膨胀的工具 由于企业需要传递，利率上升的通货紧缩效应远大于任何通胀效应由于借贷费用增加了成本因此提高利率是降低通货膨胀的工具，而不是增加通货膨胀请注意，通货膨胀完全能够自行变化，而官方利率没有任何变化，但是干杯，Aceyducey
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嗨总而言之，利率和通货膨胀是一个有趣的组合，尽管经济学家提出了最好的理论，但更高的利率可能会导致通货膨胀，特别是如果它没有足够快地达到预期的效果，我认为大约是 80 年代后期“抵押贷款”费用”；被添加到 CPI 而不是房价 现在在 90 年代，低利率的影响对 CPI 产生了负面影响 利率上升将直接添加到 CPI Acey，我没有说我们不会有增长，只是没有必要发生通货膨胀（问阿根廷人）大家请注意，我所说的只是发生更高通货膨胀的机会增加了，而不是“它会发生”；请记住，经济学比科学更像是艺术 再见
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我喜欢一步一步地发布为什么不是这样，但我认为这不会有任何好处 你有你自己的意见，那太好了- 没有那个我们都是旅鼠
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XBenX，作为一个对经济学不太了解的人，如果你有精力的话，我会很感激你一步一步的解释。约翰
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嗯，货币政策 (MP) 影响通胀有两种方式 1 间接 - 通过其对总需求 (AD) + 经济活动的影响 2 直接 - 通过影响预期 在示例中利率上升 - 收缩 MP AD 如何或为什么会增加经济活动如何或为什么会增加预期如何或为什么会变得更加活跃不是一步一步，但应该足够了
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大家好，我几个月前开始这个帖子，从那时起，我只看到越来越多的证据表明这种情况是可能的 CRB 指数处于处于“扩张期”的高水平和上升的美国经济；根据格林斯潘，美国利率在扩张期间仍处于低水平 美元迅速下跌 上述情况应该会在未来几年内给美国带来一轮通胀 因为我们与美国经济密切相关（尤其是在FTA），当美元兑美元稳定或上涨时，我们也将开始看到这里的通货膨胀（特别是如果我们得到一个由新救世主领导的高支出工党政府）除了左派的大象，任何人都关心评论以上再见
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他们是否真的会“持有”；他们的利率是值得商榷的，我怀疑不会随着美国消费者信心的增长和创造就业机会的增加，经济将会增长，通货膨胀将会开始——他们的利率将会上升但应该记住，从如此低的基数（1%）开始，即使美国利率提高 400%，他们的现金利率也只有 5% 美元已经下跌，但还能走多远经济和，恕我直言，对其货币的需求 货币升值将对美国造成通缩（取决于他们消费进口的倾向，这似乎非常高） 当然，自由贸易协定具有长期影响，但预计不会到来早于今年晚些时候生效（它必须经过两国的政治进程）疯狂，因为他们继续向我们所有人征税虽然我们都知道工党在财务管理方面的记录如此糟糕，以至于他们无法从湿纸袋中管理经济，但他们仍然承诺以“在整个商业周期过程中平衡预算”的当前口号；并保持利率“低”；总而言之，我认为我们正朝着“花园品种”以外的方向前进吗？通胀压力 否 情况可能有点不寻常，但并没有消失 MB
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嗨，比尔 我没有根据的猜测是美国经济增长，美元走强，澳元走强对美元贬值 更多资本流入美国，更少流入澳元 这将有助于美国 CADeficit RB 可以保持我们的利率不变，因为我认为他们不希望澳元如此之高 但是，随着澳元走低，进口商品的价格这里增加，所以需求减少，通胀压力减轻而且，现在有很多公共债务，据说只需要小幅上调利率就可以减缓需求的势头 主要是因为最后一个原因，我不认为通胀是很大的风险 GarryK PS 毫无疑问 xben 或 Pitt st 会让我正确
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非常有趣的线程我永远惊讶于我们中有多少人依赖过去的趋势，“房地产市场以 7 年的周期移动” ;等等 虽然不研究过去有关通货膨胀、利率等的趋势是愚蠢的看看这个和另一个房地产论坛网站，很明显，投资者目前害怕部分由媒体造成的不确定性作为直接结果，你听到多少人说“我只是坐下来看看几个月后会发生什么”；我不是经济学家，所以我不知道答案，但如果我们都无视媒体，继续以过去三年的活力进行投资，会发生什么
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1 我不是经济学家，如果我过去的所有预测都成真，我现在会变得更富有 2 恕我直言，目前美国的复苏主要是由低利率推动的，这产生了抑制储蓄促进支出和美元贬值的双重效果使美国出口更具吸引力 推动后期复苏的另一个推动力是伊拉克战争，这又是政府支出和“坏消息”消散的双重作用。 3 我问自己，随着时间的推移，这种飞跃是否可持续 美国人会陷入债务多长时间、多深而不是“健康贬值”；现在是 3a 假设美联储保持低利率，直到支出借贷能力发挥到最大，直到道琼斯指数完全纳入事实上的贬值现金储蓄，下一步是什么将从这里推动经济什么会给已经很高的压力价格上涨，额外的钱从哪里来 这里没有通货膨胀 3b 负责任的储备银行通常会提高在经济上行的同时通过未来的降息来缓解任何低迷美联储在最近的复苏中是否有足够的动力和时间来提高利率，为阴天做准备他们必须在上升趋势结束之前提高利率，以保持它，但他们有足够的时间吗？低利率不是其主要原因吗？在这次复苏中提高利率是否就像坐在树枝上割断树枝 如果回到衰退 3c 没有通货膨胀，但美元贬值，从一些点，可以推高进口商品的价格，也使美国资产——房地产作为股票，对外国投资者更具吸引力——即助长名义美元通胀 但是美国已经没有足够的外国资金（寻求稳定而不是价值） ) 这些新的资金流是否足以提高 4 亿美国人的价格 不确定，但不这么认为 4 所以，恕我直言，美国不会很快出现通货膨胀 它对澳大利亚的影响我没有不知道，我在这里住不了多久不足以意识到和充分感受到美国经济的影响
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大家好，一些有趣的回复，并且共识似乎是更高的通货膨胀将被平息但是我觉得格林斯潘的演讲中的以下引用应该请注意“ALAN GREENSPAN：回想起来，去年似乎标志着从长期低于标准的经济表现向更积极扩张的过渡”； quot;ALAN GREENSPAN：展望未来，美国经济持续扩张的前景良好 quot; “随着产出继续扩大，就业很可能很快就会开始快速增长”； “艾伦·格林斯潘：美联储可以耐心地取消其当前的政策宽松”；作为逆向者，我相信在美国制造通货膨胀是他们解决预算赤字问题的方式通货膨胀是我可以很容易地看到通货膨胀率上升到 6-10%，但是他们是否会通过过快地提高利率来扼杀它（和经济），或者在几年内缓慢提高利率，同时尽量不创造一个衰退 这都是值得深思的东西 byeBill，我的意思是我所说的 - 由于前面所述的原因，花园品种的通胀压力（而不是通货膨胀） 但是什么是花园品种的通胀 好吧，正如你所知，澳洲联储的目标是将通胀率保持在 2-在整个商业周期中为 3%（请参阅：关于货币政策行为的第二份声明） 当然，这并不意味着通货膨胀率不能低于 2% 或高于 3% - 它只是意味着长期平均水平将在 2-3% 区间（从图 1 可以看出，自从引入目标以来，通货膨胀率有时会高于 3% 和低于 2%（主要飙升2000 年与 GST 的引入有关）这个花园品种膨胀了吗ion 可以正确地认为 2-3% 是“花园式通胀”，但我不同意就个人而言，5-6% 的通胀率是我认为的“花园式通胀”。没有理由担心 为什么 5-6% 在商业周期中 5-6% 的通胀目标将允许比当前 2-3% 的范围更多的经济增长 实际 GDP 的增长对我们所有人都有好处 - 与很少有例外 这意味着更多的工作机会和更高的收入 为什么不更高quot;我是不是在这里被敲诈了，他们去寻找更好的交易或确认他们没有被敲竹杠 为什么不降低 再一次，在我看来，将通货膨胀限制在 5% 左右确实会影响经济每次都开始慢跑，因为担心它实际上可能会爆发一些关于通货膨胀的简短结论性评论通货膨胀还不错-尽管近年来它已被妖魔化（很多）（对于政治原因和其他任何原因）同样重要的是要认识到，通胀本身不一定是经济管理不善的标志我的两个主要观点： 1 我认为澳大利亚目前面临的只是“花园品种”通胀压力”； 2 我认为花园品种通胀在 5-6% 之间，并且 RBA 目前（在整个商业周期过程中）绑定的 2-3% 区间低于我认为合理的区间 如前所述，我只是目前还没有看到那种通胀压力的压力80 年代后期，但正如我之前多次说过的那样，澳洲联储和财政部都吸取了教训 虽然我可能不同意澳洲联储所做的一切，但我想不出还有谁比 Ian McFarlane 更愿意掌舵他真的很擅长他的工作 MB
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