大家好，目前最大的问题是“市场在哪里”，有这么多关于市场位置、萧条、价格自由落体的话题，我不知道在哪里发布，所以我会重新开始这是我的真实但是我把一次经验扔到论坛上供您考虑……首先，我在“即将到来的更正”中；营地和你们中的一些人可能知道，2003 年 7 月，我在 Surry Hills（内城，悉尼时尚的 DINKS 郊区）出售了一个 IP，并创下了 StreetArea 的新纪录。它是 2b 加书房，32m 宽，2001 年翻新，抛光地板等，但只是装修了厨房浴室，（Reno 花了 15,000 美元），前后花园（露台很少见）没有停车场 18 个月的长期租户，每周 400 美元（VG 租金），想留下来 我买了为了消除 PPOR 债务，并且对重新利率和租金感到紧张，所以它上市了 我们在 7 月初卖出，就在 RBA 维持利率后几天，很多评论员说另一次下跌即将到来 在拍卖前有两个报价 490 美元有很大的兴趣k 和超过 12 个感兴趣的各方是该地区 IP 和 PPOR 的主要中位数规模和价格 最后，我们的代理人在 SMH 领域周六房地产指南拍卖日的首页上获得了与关于悉尼东部首次购房者的文章相关的文章 是50 万美元以上是她的 FHB 领地e 正如我所说的丁克无处不在，所以营销再好不过了 拍卖日在街上得到了 200 人的巨大反响，从投资者到业主占用者业主喜欢该地区，投资者喜欢出租经过短暂但疯狂的竞标战后它出售了致那天早上只看到它 5 分钟的女士，然后以 1 万美元的价格出价超过了下一个人，出价 57 万美元！她在过去 2 年购买了另外两个 IPS，并告诉我她的策略是保留租户 Reno 更多（假设更换厨房和浴室）并在 12 到 18 个月内再次出售我们会很高兴地拿到 52.5 万美元，所以我们惊呆了，然后去了酒吧喝杯烈酒（妻子去购物了！）从那以后发生了什么，考虑到专家们在悉尼的说法，市场在 2003 年 7 月达到顶峰 嗯，首先 IP 就在拐角处，所以我每天都经过：1 优秀的租户他是小商人，几个客户没能兑现，所以钱很紧提高租金并且不乐意延长信贷，尽管 PM 参考了所以租户搬到兰德威克，因为租金过剩而搬到更便宜的住宿 以每周 300 美元的价格获得了 2 间半卧室的租金差距然后看到一对 DINK 夫妇三个月，但现在至少是空的八周不知道，但业主一定不愿意将租金降到市场上，大概每周 350 美元左右 2 房价上涨 05%，并谈论更多来自投资者的炒作和今天今晚从繁荣到低迷，清盘率在 50% 左右，取决于谁你相信所以我昨天看到我们的代理人进行客户财产评估并询问他关于我的拍卖和市场的一般情况以及现在它的价值他的回答 $520k MAX 所以在 6 个月内损失 $50k 或 9% 或 18% PA加上记得目前没有收入我开玩笑说也许我应该让她买回来！现在，这不是一个代理人告诉我我在房地产工作时想听到什么，他更清楚如果事实上，他本人在 12 月卖掉了他的 PPOR，并感叹这花了他 2 万美元，因为他等得太久了所以我不不知道这对布里斯班或珀斯意味着什么，但在 Surry Hills 悉尼的情况不再繁荣 如果有的话，如果它继续这样下去，我可能会比我计划的更快地回到市场 但正如所说的那样，这是真的，没有 BS，没有报纸评论，但我认为你们可能有兴趣知道的现实 问候，彼得 147
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我完全相信这已经发生在你所在的地区 我在西悉尼的 IP 似乎正在踩水然而，另一方面，我在 SE QLD 的 IP 于 2003 年 5 月以 212,000 美元购买，现在很容易价值 260,000 美元（每年增长 27%）我被告知它甚至可以卖到 280,000 美元（38 %) 我和当地的“友好”交谈过；今天是经纪人，他告诉我他的大多数买家都是从悉尼来的，而且很大一部分是自住业主而不是投资者
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嗨，彼得，我个人认为我们会遇到越来越多的这类人随着当前市场继续朝着它的方向发展，利率在上升，还有一些在考虑购买 IP 时没有得到应有的信息的人现在意识到他们再也负担不起了他们决定将这些 ppty 投放市场的这些 IP；考虑到这一点，我们将经历的是 ppty 的供应过剩，因此我们将处于（卖方市场，我认为这是正确的短语）我认为，如果您有能力购买投资 ppty 并且正在考虑在不久的将来，我个人会等待大约 3-4 个月，然后积极研究可能的讨价还价，记住我自己的观点是什么其他人对市场的看法我们可能会遇到学习者
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学习者你好 我同意机会会来48.5 万美元 那 16.5 万美元！即使是现在，每个露台每周也要租 300 美元！ + 悉尼的现金流！！！我打赌说 2005 年年中 说了如果合适的交易出现为什么不 1999 年 9 月我以 331 美元的价格购买了我出售的 IP 所以我已经批准了一个 50 万美元的 LOC，但没有接受它，因为我希望得到一个混合信托购买我未来的 IPS 对我来说，现在所有的财产规划和现金流与增长等问题我需要解决我未来的生活方式需要知道哪一个问候，彼得
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Peter147，投入今天出价 18 万美元，布里斯班海湾郊区要价 22.5 万美元，这是该郊区一段时间以来最便宜的，在市场上 2 周我相信它会被接受（明天早上确认） 仍然不能 100% 确定我是否会接受它以*那个* 价格毛收益率只有 5%，即每周 180 美元，BTW 房屋和土地不是单元、复式或联排别墅 ab
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在 ya Astroboy 上，没有什么比对未知事物的恐惧更能让卖家回到地球了彼得
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现在是明天早上我们在谈论哪个郊区
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Abcdiamond, Bays ide Brisbane Suburbs 占地面积大地产好运willair
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